MEMORIAL DESCRITIVO
1. INFORMAÇÕES GERAIS
O PRÉDIO RESIDENCIAL terá 16 (quinze) pavimentos, sendo que o 1°PAV terá o hall de entrada, salão de festas, apt.de zelador, elevador e garagens cobertas; no 2º PAV terá um apt. com 3 dormitórios e garagens cobertas, do 3º PAV ao 13º PAV são 22 apartamentos, sendo em cada pavimento dois apartamentos de 03 dormitórios; o 14º e 15º PAV compreendem dois apartamentos duplex de cobertura com 3 dormitórios e no 16º pavimento a casa de máquinas e o reservatório .
2. TERRENO E LOCALIZAÇÃO
Terreno com 1.158,30 m² de área. Localizado na Av. Presidente Vargas, nº1120, no quarteirão formado ainda pelas Ruas General Portinho, Barão do Rio Branco e General Osório.
3. SERVIÇOS INICIAIS
Após executadas as sondagens de fundações, serão construídas as instalações provisórias para o funcionamento da obra e convívio dos funcionários. As instalações provisórias contam com espaços individuais para carpintaria, ferragem, depósito, almoxarifado, área de descarte, banheiro, escritório, vigia, vestiário e refeitório. A medicina ocupacional fica a cargo da Unimed.
4. FUNDAÇÕES
As fundações serão em estacas rotativas, com blocos de fundação, executadas por firma especializada.
5. ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO
Toda a estrutura da obra será em concreto armado. Será usado concreto usinado, com fck de 25 mpa. Será feito o controle tecnológico do concreto, com ensaios de resistência.
6. ALVENARIAS
Todas as paredes serão em tijolos 6 furos deitado, 14cm, sendo usada argamassa de cimento e areia com adição de aditivo.
7. REVESTIMENTOS
Todas as paredes serão chapiscadas e emboçadas com argamassa de cimento, cal e areia.
Nos banheiros, cozinhas e lavanderias será usado azulejo marca cecrisa ou eliane classe A, até o teto. Serão assentados com argamassa colante tipo AC 1. O acabamento junto ao forro será em cemalha de gesso.
Externamente as paredes serão chapiscadas, emboçadas e rebocadas com argamassa de cimento, cal e areia.
8. PISOS
Hall do Prédio, Hall dos Apartamentos, Salão de Festas e Apt. do Zelador : cerâmica da marca ELIANE ou CECRISA classe A, com rodapé de cerâmica.
Garagens – será em concreto usinado polido com máquina.
Estar/Jantar, Dormitórios e Circulação: Laminado poliface ou durafloor ; com rodapé de 5,00 cm de madeira em todo o perímetro da peça.
Cozinha, Lavanderia, Banheiros e Sacadas: cerâmica da marca ELIANE ou CECRISA, classe A.
9. ESQUADRIAS
Portas Internas: semi-oca, com 3,50cm de espessura; lâmina para verniz e fechadura marca PAPAIZ COLONIAL ou similar.
Portas Externas dos apartamentos: em madeira maciça e fechadura marca PAPAIZ ou similar de cilindro (tetra-chave).
Esquadrias Externas – JANELAS: Todas em ALUMÍNIO ANODIZADO BRONZE , sendo que nos dormitórios acompanharão Persianas em alumínio.
10. VIDROS E PEITORIS
Banheiros, Lavanderia e Cozinha: FANTASIA mini-boreal, com espessura de 4,00mm.
Dormitórios e Salas : Vidro CRISTAL com espessura de 3,00 ou 4,00mm, conforme a dimensão da janela.
Todos os peitoris de sacadas e janelas serão em GRANITO polido, com 2 cm de espessura e ranhura inferior para formar uma pingadeira.
11. PINTURA
Todas as áreas internas não revestidas com azulejo serão lixadas, receberão 1 demão de selador acrílico, 2 demãos de massa corrida SUVINIL e pintadas com 02 ou 03 demãos de tinta látex a base de pva da Marca SUVINIL (ou similar de mesmo padrão).
Todas as paredes externas serão lixadas, receberão 1 demão de selador especial da SUVINIL, SUVIFLEX e serão pintadas com 02 ou 03 demãos de tinta acrílica da Marca SUVINIL (ou similar de mesmo padrão).
12. FORROS
Serão usados forros rebaixado em gesso onde existir canalizações aparentes de qualquer espécie (ex: água, esgoto, etc). O forro será liso e receberá acabamento junto as paredes com negativo ou cemalha.
13. COBERTURAS E IMPERMEABILIZAÇÕES
A cobertura do prédio será com telhas de cimento amianto sobre estrutura de madeira. Todos os terraços e áreas de banho serão primeiramente preparadas com caimento para os ralos e após será colocada uma manta asfáltica com espessura mínima de 3 mm, que deverá subir no mínimo 20 cm nas paredes e acabar em sulco previamente preparado. As vigas de fundação serão impermeabilizadas com camada de asfalto à quente, passada no mínimo em duas demãos.
14. INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS
As instalações hidrossanitárias serão realizadas por profissionais competentes e de acordo com as normas da ABNT e da CORSAN. Serão usados tubos e canalizações TIGRE nas redes de água fria, água quente, água pluvial e esgoto. Na rede de incêndio será usada canalização de ferro galvanizado. A rede de esgoto cloacal será ligada na rede da Corsan.
A rede de esgoto pluvial será ligada na sarjeta. Parte da água da chuva será coletada em reservatório encima das garagens e usado para lavagem de calçadas, garagens, aguagem de plantas e outros usos que não requerem água potável.
Existirá água quente nos banheiros privativo e social, cozinha e nas lavanderias. A água será aquecida através de aquecedores de passagem a gás localizados na lavanderia.
Na instalação de água fria haverá um reservatório inferior de água com capacidade de 25 mil litros e um superior com 15 mil litros. A água vinda da Corsan será recalcada através de moto bomba até o reservatório superior e daí distribuída a todo o prédio. Todos os apartamentos terão hidrômetros possibilitando a medição individual da água.
Existirá um reservatório de incêndio com capacidade de 10 mil litros. Em todos os andares existirá um hidrante, com mangueira de 3/8” com 15 metros. A rede será levada até a calçada, onde existirá um hidrante de calçada.
LOUÇAS
Banheiros do Salão de Festas e banheiro de serviço: Conjunto VASO e LAVATÓRIO, linha RAVENA da marca DECA.
Banheiros da Suíte, Banheiro Social: Conjunto VASO e CUBA, linha MONTE CARLO da marca DECA. METAIS
Banheiros do Salão de festas: Torneira da linha C40 TARGA da DECA.
Cozinha do Salão de Festas: torneira de parede da LINHA C40 TARGA da DECA. Banheiros da Suíte e Social: misturador bica baixa tradicional LINHA TARGA da DECA. Será deixado espera para ducha higiênica.
Banheiro de Serviço: torneira para lavatório, bica baixa tradicional LINHA TARGA da DECA. Cozinha e lavanderia: misturador de parede bica móvel LINHA TARGA da DECA.
15. INSTALAÇÕES DE GÁS CENTRAL
O sistema abastecimento de gás do prédio consiste de uma central localizada no pavimento térreo e com distribuição individual para cada apartamento. Todos os apartamentos tem medição . A obra fornece em cada apartamento 02 pontos de gás, sendo 01 na lavanderia para o aquecedor de passagem e um na cozinha para o fogão. Todo o sistema de instalação de gás é executado por firma especializada e em ferro galvanizado.
16. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, TELEFÔNICAS E TV A CABO
As instalações elétricas, telefônicas e de tv a cabo serão realizadas por profissionais competentes e de acordo com as normas da ABNT, RGE, CRT e NET. Serão usados eletrodutos TIGRE , condutores de cobre marca Pirelle ou similar, disjuntores Pial. Todos os demais materiais deverão obedecer as normas da ABNT.
Todos os acabamentos nas áreas de uso comum serão da linha 40.000 da Pezzi.
Todos os acabamentos na área interna dos apartamentos serão da linha 40.000 da Pezzi.
17. PREVENÇÃO CONTRA INCÊNDIO
O prédio possuirá um plano de prevenção contra incêndio com projetos aprovados nos Bombeiros. A escada será enclausurado a prova de fogo e fumaça, com antecâmara. Serão duas portas corta-fogo que protegerão a escadaria. Existirão hidrantes em todos os andares e na garagem. Terá uma reserva de incêndio de 10.000 l. Serão colocados extintores de água e pó químico em todos os andares, hall de entrada e garagens, de acordo com o projeto aprovado. O prédio disporá ainda de luzes de emergência e toda uma sinalização indicando as rotas de fuga e saídas de emergência .
Será executado também um sistema de proteção contra descargas atmosféricas.
18. ENTREGA DO IMÓVEL
materiais utilizados com marca e modelo, principais fornecedores, telefones úteis para a manutenção do imóvel e várias outras informações.
19. INFORMAÇÕES IMPORTANTES
A CONSTRUTORA FRIEDRICH, atuando a mais de 15 anos no mercado de Cruz Alta, já entregou, nos vários prédios que construiu, mais de 200 unidades entre residenciais e comerciais. Sempre construindo no sistema de CONDOMÍNIO A PREÇO DE CUSTO, possibilita aos condôminos a personalização da sua unidade. Dentro do prazo estipulado pela construtora e de limites impostos pelos projetos o proprietário pode mudar: paredes, tomadas, telefones, tv a cabo, posição do tanque, pia, máquina de lavar roupa e louça, escolher pisos, azulejos, louças, metais, cores, enfim todos os acabamentos do imóvel. A construtora fornece um padrão dos serviços e de acordo com as personalizações o custo da obra será aumentado ou diminuído.
A construtora executará em todos os apartamentos churrasqueira e lareira. Serviços e materiais que não estão incluídos no padrão do imóvel :
- Nenhum tipo de luminária;
- Nas Lavanderias – não fornecemos o tanque e o aquecedor à gás; - Na Cozinha não fornecemos o balcão e nem eletrodomésticos;
- Nos Banheiros – não fornecemos o box que isola a ducha, o balcão da cuba e os acessórios tais como: papeleiras, saboneteiras, porta toalha e ducha.
