RESIDENCIAL JARDINS BURLE MARX Memorial Descritivo

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RESIDENCIAL JARDINS BURLE MARX

Memorial Descritivo

Inicio da Obra: 01/03/2008

Térimino da Obra: 28/02/2010

I - INCORPORADORA:

SOL EDIFICAÇÕES LTDA II - CONSTRUTORA:

SOL EDIFICAÇÕES LTDA III - PROJETO ARQUITETÔNICO:

Arquitetas: Flavia Bolognani Ferreira Christina Fanaia M. Miranda IV - ENDEREÇO:

Lotes 20, 21,22 Quarteirão 69. Rua Dr. Rubens Guimarães nº 310 Bairro Castelo – Belo Horizonte – MG

V - ÁREA DO TERRENO:

1.404m²

VI - CARACTERÍSTICAS GERAIS:

1 - PROJETO ARQUITETÔNICO:

1.1 - Composição:

1.1.1 No 1º pavimento (térreo) situam-se a guarita com instalação sanitária, garagens demarcadas, cômodo de armazenamento de resíduos sólidos, além de caixa de escada, 2 elevadores, hall social, escada de acesso ao 2º pavimento, rampa de acesso de veículos. e central de gás.

1.1.2 No 2º pavimento situam-se as garagens demarcadas, caixa de escada, elevadores e halls, escada de acesso ao 3º pavimento, rampa de acesso de veículos.

1.1.3 No 3º pavimento (pilotis) situam-se: salão de festas com terraço cozinha gourmet, banheiros masculino e feminino, cyber space, salão de jogos,

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fitnes, espaço mulher, brinquedoteca, play ground, piscina infantil, ducha, churrasqueira com forno de pizza, sauna com ducha, dois banheiros esternos sendo feminino e masculino , piscina com raia e SPA.

1.1.4 Nos 4º, 6º, 8º pavimentos situam-se os apartamentos com área privativa (terraço)

01 sala para 03 (três) ambientes. 01 varanda

01 suíte, com closet 02 Quartos

01 banheiro social 01 cozinha 01 área de serviço 01 banheiro de serviço

1.1.5 Nos 5º, 7º e 9º pavimentos situam-se os apartamentos tipos. 01 sala para 03 (três) ambientes.

01 varanda

1.1.6 No 10º pavimento (frente) encontra-se 02 apartamentos com área privativa (terraço) e (fundos) 02 apartamentos tipo duplex cobertura. Dependências do 1º nível.

01 sala para 03 (três) ambientes. 01 varanda

01 suíte, com closet 02 Quartos 01 banheiro social 01 cozinha 01 área de serviço 01 banheiro de serviço 01 Terraço

Dependências do 2º nível: Fundos. 01 sala de estar para 03 (três) ambientes. 01 suíte

01 sauna com ducha 01 lavabo

01 varanda

01 terraço descoberto 01 SPA montado.

01 Churrasqueira em alvenaria c/ pia

1.1.7 No 11º pavimento (frente) encontra-se 02 (dois) apartamentos tipo conforme as mesmas especificações do item 1.1.5 acima e (fundos) as dependências de 2º nível citadas acima no item 1.1.6

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1.1.8 No 12º pavimento (frente) encontra-se 02 (dois) apartamentos tipo duplex cobertura.

Dependências do 1º nível: 01 sala para 03 (três) ambientes. 01 varanda

Dependências do 2º nível: Frente

01 sala de estar para 03 (três) ambientes. 01 suíte

01 sauna com ducha 01 lavabo

01 varanda

01 terraço descoberto 01 SPA montado.

01 Churrasqueira em alvenaria c/ pia

1.1.9 No 13º pavimento (frente) as dependências de 2º nível citadas acima no item 1.1.8

2 - SISTEMAS CONSTRUTIVOS:

2.1 - FUNDAÇÕES: Serão executadas de acordo com a sondagem do terreno e em função das cargas fornecidas pelo cálculo estrutural.

2.2 - ESTRUTURA: Será em concreto armado, com rigorosa execução de acordo com as prescrições da ABNT e obedecendo ao projeto elaborado por escritório especializado.

2.3 - ALVENARIA: Será em tijolos cerâmicos ou bloco de concreto, assentados com argamassa de areia e cimento.

2.4 - COBERTURA: Em laje plana impermeabilizada.

2.5 - IMPERMEABILIZAÇÃO: Onde for necessário, serão executadas impermeabilizações com mantas asfálticas pré-fabricadas ou argamassa polimérica, conforme projeto específico.

2.6 - ELEVADORES: Serão instalados 02 elevadores, com capacidade para 06 passageiros cada. O elevador social terá cabine em aço inox, piso em granito e espelho e o de serviço terá cabine revestida em fórmica ou pintada e piso em granito.Os elevadores serão da marca Otis, Thyssen-Krupp ou Atlas-Schindler.

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2.7 - GÁS CANALIZADO: O prédio será dotado de sistema de gás canalizado, com central para botijões localizada fora da projeção de qualquer elemento construtivo. Sua instalação será através de concessionária credenciada junto ao CNP. Por conta do cliente. Não haverá medição individual.

2.8 - SISTEMA ANTI-INCÊNDIO: Serão executadas instalações especiais de prevenção e combate a incêndio, de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros do Estado de Minas Gerais.

2.9 - PORTÃO ELETRÔNICO: Os portões de acesso de veículos terão funcionamento eletrônico de comando remoto.

2.10 - INTERFONE: Será instalado 01 aparelho de interfone na cozinha de cada apartamento, no espaço gourmet e na central de portaria.

2.11 - ANTENA COLETIVA: Serão instalados pontos de antena de TV na sala e na suíte e haverá previsão de antena de TV nos demais quartos dos apartamentos.

3 - INSTALAÇÕES

3.1 - ELÉTRICAS/TELEFÔNICAS

3.1.1. Serão executadas com observância aos regulamentos e aprovação da CEMIG e TELEMAR, conforme projetos elaborados de acordo com as Normas Técnicas Brasileiras, ABNT.

3.1.2. As áreas de uso comum do edifício terão seus pontos de iluminação dotados de luminárias.

3.1.3. Os interruptores, tomadas e botões de campainha serão de material termoplástico da Pial-Legrand, Siemens, Bticino ou similar.

3.2 - HIDRÁULICAS

3.2.1. As tubulações de esgoto e águas pluviais serão em PVC. O sistema de distribuição de água fria será em PVC.

3.2.2. Nos banhos, os aparelhos sanitários serão de louça conforme projeto executivo, com bacia auto-sifonada com caixa acoplada, previsão para ducha de parede e ponto para chuveiro.

3.2.3. O WC de serviço terá uma bacia auto-sifonada com caixa acoplada, um lavatório e ponto para chuveiro.

3.2.4. As áreas de serviço terão tanques em louça e pontos para instalação de máquinas de lavar.

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VII - ACABAMENTOS

1 - DAS UNIDADES AUTÔNOMAS

1.1 - DO APARTAMENTO TIPO 1.1.1. SALAS DE ESTAR

Piso: Porcelanato ou granito

Rodapé: Compatível com o piso adotado. Paredes: Pintura látex.

Teto: Pintura látex.

Portas: Marcos, alizares e portas tipo prancheta em madeira de lei, ou similar.

1.1.2. QUARTOS/CLOSET/CIRCULAÇÃO

Piso: Assoalho de madeira tipo laminado. Rodapé: Compatível com o piso adotado. Paredes: Pintura látex.

1.1.3. VARANDA

Paredes: Pintura látex ou acrílica e detalhes conforme fachada. Teto: Pintura látex ou acrílica.

1.1.4. COZINHA

Piso: Porcelanato ou granito.

Rodapé: Compatível com o piso adotado. Paredes: Cerâmica

Teto: Forro de gesso com pintura látex. Bancada: Granito, com cuba de aço inox. 1.1.5. ÁREA DE SERVIÇO

Teto: Forro de gesso com pintura látex. Obs: Tanque de louça.

1.1.6. BANHO DE SERVIÇO Piso: Cerâmica. Paredes: Cerâmica.

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Teto: Forro de gesso com pintura látex. 1.1.7. BANHOS (SUÍTES e SOCIAL)

Piso: Porcelanato ou granito. Paredes: Cerâmica

Teto: Forro de gesso com pintura látex. Bancada: Mármore ou granito.

1.2 - DOS APARTAMENTOS COM TERRAÇO (4º, 6, 8º,10º PVTOS)

- Todos os cômodos terão as mesmas especificações dos similares nos apartamentos tipo.

- A área externa descoberta (terraço) destes apartamentos terá piso em cerâmica antiderrapante, Marca: Eliane, Cecrisa, Portobello, Villagres ou similar.

1.3 - DOS APARTAMENTOS DE COBERTURA 1º NÍVEL DA COBERTURA:

1.3.1. SALAS DE ESTAR

Rodapé: Compatível com o piso adotado. Paredes: Pintura látex.

1.3.2. QUARTOS/CLOSET/CIRCULAÇÃO

1.3.3. VARANDA

Paredes: Pintura látex ou acrílica e detalhes conforme fachada. Teto: Pintura látex ou acrílica.

1.3.4. COZINHA

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Teto: Forro com pintura látex.

Bancada: Granito, com cuba de aço inox. 1.3.5. ÁREA DE SERVIÇO

Teto: Forro com pintura látex. Obs: Tanque de louça.

1.3.6. BANHO DE SERVIÇO Piso: Cerâmica. Paredes: Cerâmica.

Teto: Forro de gesso com pintura látex. 1.3.7. BANHOS (SUÍTES e SOCIAL)

Piso: Porcelanato ou granito. Paredes: Cerâmica.

2º NÍVEL DA COBERTURA:

1.3.8. ESCADA ACESSO AO 2º NÍVEL

Piso: Cerâmica, Porcelanato ou granito. Rodapé: Compatível com o piso adotado. Paredes: Pintura látex.

1.3.9. SALA

Piso: Cerâmica, Porcelanato ou Granito Rodapé: Compatível com o piso adotado. Paredes: Pintura látex.

1.3.10. SUITE

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1.3.11. BANHO SUITE

Piso: Cerâmica, Porcelanato ou granito. Paredes: Ceramica

1.3.12. BANHO E DUCHA

Piso: Cerâmica, Porcelanato ou granito. Paredes: Ceramica

Teto: Pintura látex. 1.3.13. SAUNA

Piso: Cerâmica ou pastilha Paredes: Cerâmica ou pastilha Teto: Cerâmica ou pastilha

Bancos: Mármore, cerâmica ou pastilha

1.3.14. SPA

Obs: Marca: Albacete, modelo: C-5, ou similar. Será entregue com o equipamento de filtragem e aquecimento.

2 - DAS ÁREAS COMUNS

2.1 - HALL DE ELEVADOR SOCIAL (PAVIMENTOS TIPO) Piso: Porcelanato, granito ou cerâmica

Paredes: Pintura látex. Teto: Pintura látex. 2.2 - ESCADAS

Piso: Cimentado.

Paredes: Pintura látex. ou acrílica texturizada. Teto: Pintura em látex ou concreto aparente.

Portas: Porta corta-fogo P 90, de acordo com projeto de incêndio, pintada com acabamento fosco em óleo.

Corrimão: Metálico, de acordo com projeto de incêndio, com pintura a óleo.

3 - DAS ÁREAS DE LAZER:

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Piso: Cerâmica antiderrapante Muros: Revestidos com chapisco fino. 3.2 - CYBER SPACE

Piso: Cerâmica, porcelanato ou granito Paredes: Pintura látex.

3.3 - PISCINA ADULTO COM RAIA E SPA.

Revestimento: Cerâmica ou pastilha.

Obs: Será entregue com equipamento de filtragem. 3.4 - PISCINA INFANTIL.

Revestimento: Em fibra

Obs: Será entregue com equipamento de filtragem. 3.5 - CHURRASQUEIRA E FORNO DE PIZZA.

Piso: Cerâmica ou Pedra

Paredes: Revestimento pintura látex ou texturizada. Teto: Concreto aparente ou pintura látex.

Bancada: Granito e cuba em aço inox. 3.6 - SALÃO DE FESTA ESPAÇO GOURMET

Piso: Cerâmica, Porcelanato, Granito. Paredes: Pintura látex.

Teto: Pintura látex. 3.7 - BANHEIROS:

Piso: Cerâmica, Porcelanato, Granito. Paredes: Cerâmica

3.8 - SAUNA/ DUCHA:

Piso: Cerâmica ou Pastilha Paredes: Cerâmica. ou Pastilha Teto: Cerâmica ou Pastilha

Obs: Será entregue com o equipamento. 3.9 - SALÃO DE FITNESS:

Piso: Cerâmica

Paredes: Revestimento pintura texturizada. Teto: Pintura látex.

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3.10 - SALÃO DE JOGOS:

Piso: Cerâmica

Paredes: Pintura látex ou Revestimento pintura texturizada. Teto: Pintura látex.

3.11 - BRINQUEDOTECA:

Piso: Cerâmica

3.12 - PLAY GRAUND:

Piso: Grama Sintética 3.13 - ESPAÇO MULHER:

Piso: Cerâmica

3.14 - TERRAÇO:

Piso: Cerâmica Antiderrapante ou Pedra

4 - DAS ÁREAS DE ACESSO SOCIAL (1º pavto – térreo): 4.1 - HALL SOCIAL/ PORTARIA/ HALL DE ENTRADA:

Paredes: Revestimento pintura texturizada. Teto: Pintura látex.

4.2 - GUARITA/ ENTRADA PEDESTRES. Piso: Cerâmica.

Paredes: Pintura látex. Teto: Pintura látex. 4.3- BANHEIRO GUARITA

Piso: Cerâmica. Paredes: Cerâmica Teto: Pintura látex.

O sanitário da guarita terá uma bacia auto-sifonada com caixa acoplada e um lavatório.

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5 - DAS GARAGENS:

Piso: Concreto polido com acabamento tipo piso zero e vagas demarcadas. Paredes: Chapisco Fino

Tetos: Tetos, vigas e pilares em concreto aparente.

Luminárias: Tipo calha para lâmpadas fluorescentes ou luminárias para lâmpadas tipo PL.

Rampa: Rampa de acesso à garagem em concreto.

Portões: Portões de garagem em estrutura metálica com pintura a óleo. Os portões terão acionamento elétrico para controle remoto.

5.1 - Cômodo para armazenamento de resíduos sólidos: Piso: Cimentado liso.

Paredes: Pintura lavável. Teto: Pintura lavável

6 - DA CASA DE MÁQUINAS DOS ELEVADORES

Piso: Cimentado.

Paredes: Pintura látex.

Teto: Pintura látex ou concreto aparente.

7 - DAS FACHADAS:

As fachadas serão revestidas em cerâmica 10x10 e Textura Acrílica.

8 - OBSERVAÇÕES:

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As ferragens, maçanetas e dobradiças serão da marca Pado, LaFonte, Brasil, Fama, Papaiz, Imab, Lockwell ou similar.

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Os metais serão de marca Bali, Sigma, Fani, Imperatriz, Meber ou similar

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Os vidros utilizados terão espessura compatível com os vãos.

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As esquadrias serão em alumínio anodizado fosco, conforme projeto.

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As louças serão de marca Celite, Incepa, Icasa, ou similar.

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Os interruptores serão da Pial Legrand, Siemens, Bticino ou Alumbra ou similar

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As Cerâmicas/Porcelanato serão das marcas Eliane, Cecrisa, Portobello, Villagres, Colortil, Elizabeth ou similar.

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O prédio será entregue limpo e em condições de habitabilidade, com ligações de água, esgoto e luz, restando aos condôminos as complementações das ligações correspondentes para seus respectivos apartamentos.

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Embora lançados a título de ilustração na planta humanizada, não serão fornecidos quaisquer armários.

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Não serão fornecidas as luminárias dos apartamentos, os fechamentos de boxes, chuveiros, espelhos nem demais acessórios de banheiros, nem bancadas ou quaisquer equipamentos nas varandas ou terraços.

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Todos os móveis, armários e equipamentos constantes nas perspectivas e em plantas promocionais são meramente ilustrativos, não fazendo parte do contrato de aquisição do imóvel.

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A Construtora poderá proceder a pequenos ajustes no projeto, de forma a resolver problemas técnicos que surgirem durante a execução da obra.

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A Construtora não se responsabiliza por possíveis diferenças nas tonalidades das cerâmicas, porcelanatos, mármores, pedras e madeiras, provenientes do processo normal de fabricação, extração ou beneficiamento dos mesmos.

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A adoção de equivalência dos modelos e marcas indicados, as alternativas de padrão e opção de cores ou material de acabamento a serem utilizados na obra, mesmo quando não expressamente declarados neste memorial, são opções exclusivas da Construtora.

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Todas as vezes que neste memorial são dadas opções de acabamento ou de especificações de equipamentos e instalações, caberá exclusivamente à Construtora tal definição.

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A Construtora poderá substituir quaisquer especificações de materiais descritas neste memorial, sem que haja sua depreciação, sempre que, quando da época programada para compra, encontrar dificuldades de aquisição.

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Atendido o programa descrito neste memorial, as áreas comuns, especialmente as do 1º e 2º pavimentos, poderão ser remanejadas pela Construtora, ficando em configuração diferente daquela constante do projeto inicialmente aprovado na PBH.

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Serão admitidas variações de até 3% para mais ou para menos nas dimensões do projeto aprovado.