MEMORIAL DESCRITIVO DE VENDAS

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SETOR A – RESIDENCIAL

MEMORIAL DESCRITIVO DE VENDAS

1.

DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO

Refere-se ao projeto de incorporação e construção de um empreendimento de uso misto, localizado na Rua Afonso Celso esquina com a rua Jorge Tibiriçá, Vila Mariana, São Paulo, SP. Dividido em 03 (três) setores:

SETOR RESIDENCIAL - RUA JORGE TIBIRIÇÁ, 50

SETOR SERVIÇO DE MORADIA - RUA AFONSO CELSO, 773 SETOR COMERCIAL

LOJA 01 – RUA AFONSO CELSO, 823 LOJA 02 - RUA AFONSO CELSO, 807 LOJA 03 – RUA JORGE TIBIRIÇÁ, 32 LOJA 04 – RUA JORGE TIBIRIÇÁ, 36 LOJA 05 – RUA JORGE TIBIRIÇÁ, 40

PROJETO ARQUITETÔNICO: PERKINS + WILL ARQUITETURA NÚMERO DE TORRES: 1 (UMA) TORRE

Nº DE PAVIMENTOS/ UNIDADES POR PAVIMENTO:

SETOR A – RESIDENCIAL

• 1º ao 4º SUBSOLO –VAGAS DE GARAGEM E ÁREAS TÉCNICAS, SENDO QUE O ACESSO DE PEDESTRES, ACESSO DE VEICULOS E LAZER DO SETOR RESIDENCIAL SERÁ PELO 2º SUBSOLO;

• TÉRREO – ACESSO DE PEDESTRE SEM PORTARIA MAIS PRAÇA SOB PILOTIS (SENDO PARTE DESCOBERTA) DE USO COMPARTILHADO ENTRE TODOS OS USOS;

• 1° AO 4° PAVIMENTO – 25 UNIDADES POR PAV. (TIPO STUDIO+* E 1 DORM+**);

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SETOR A – RESIDENCIAL

2/33 • 5º PAVIMENTO – ÁREA DE LAZER E MAIS 19 UNIDADES (TIPO

STUDIO+* E 1 DORM+**);

• 6º AO 18º PAVIMENTO – 10 UNIDADES POR PAVIMENTO (TIPO 2 E 3 DORMS.);

• ÁTICO.

SETOR B – SERVIÇO DE MORADIA

• 2º SUBSOLO – BICICLETÁRIO E 1 (UMA) VAGA EXCLUSIVA DE UTILITÁRIO NA ÁREA DE ESTACIONAMENTO COMPARTILHADA COM SETOR COMERCIAL;

• TÉRREO – ACESSO DE PEDESTRES E ÁREA DE LAZER E PRAÇA SOB PILOTIS (SENDO PARTE DESCOBERTA) DE USO COMPARTILHADO ENTRE TODOS OS SETORES;

• 1º AO 4º PAVIMENTO – 21 UNIDADES POR PAVIMENTO (TIPO STUDIO+***);

SETOR C – COMERCIAL

• VAGAS DE GARAGEM – LOCALIZADAS NO 2º SUBSOLO;

• LOJA 1 – ACESSO PELA RUA AFONSO CELSO, LOCALIZADA NO PAVIMENTO TÉRREO;

• LOJA 3 – ACESSO PELA RUA JORGE TIBIRIÇA, LOCALIZADA NO PAVIMENTO 2º SUBSOLO;

• TÉRREO – PRAÇA SOB PILOTIS (SENDO PARTE DESCOBERTA) DE USO COMPARTILHADO ENTRE TODOS OS SETORES;

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SETOR A – RESIDENCIAL

Nº TOTAL DE UNIDADES:

SETOR A - RESIDENCIAL: 249 UNIDADES

52 APARTAMENTOS DE 3 DORMITÓRIOS (1 SUÍTE) E LAVABO 78 APARTAMENTOS DE 2 DORMITÓRIOS (1 SUÍTE)

74 APARTAMENTOS TIPO STUDIO+* 45 APARTAMENTOS DE 1 DORMITÓRIO+**

SETOR B - SERVIÇO DE MORADIA: 84 UNIDADES 84 UNIDADES TIPO STUDIO+***

SETOR C - COMERCIAL: 05 LOJAS

Nº DE VAGAS POR UNIDADES:

UNIDADES DO 1º AO 4º PAVIMENTO:

AS UNIDADES FINAIS 01A, 02A, 05A, 06A, 07A, 20A, 21A E 24A (TIPO 1 DORM+**) TERÃO DIREITO DE USO DE 1 (UMA) VAGA DE VEÍCULO DE PASSEIO, INDETERMINADA E LOCALIZADA DO 1º AO 4º SUBSOLO E SUJEITO AO USO DE MANOBRISTAS.

AS UNIDADES FINAIS 03A, 04A, 08A, 09A, 10A, 11A, 12A, 13A, 14A, 15A, 16A, 17A, 18A, 19A, 22A, 23A E 25A (TIPO STUDIO+*), NÃO TÊM DIREITO DE USO DE VAGA.

UNIDADES DO 5º PAVIMENTO:

AS UNIDADES FINAIS 01A, 02A, 05A, 06A E 07A (TIPO 1 DORM+**) TERÃO DIREITO DE USO DE 1 (UMA) VAGA DE VEÍCULO DE PASSEIO, INDETERMINADA E LOCALIZADA DO 1º AO 4º SUBSOLO E SUJEITO AO USO DE MANOBRISTAS.

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SETOR A – RESIDENCIAL

4/33 AS UNIDADES FINAIS 03A, 04A, 08A, 09A, 10A, 11A, 12A, 13A, 14A, 15A, 16A, 17A, 18A E 19A (TIPO STUDIO+*), NÃO TÊM DIREITO DE USO DE VAGA.

AS UNIDADES DO 6º AO 18 º PAVIMENTO:

AS UNIDADES FINAIS 01A, 02A, 09A E 10A (TIPO 3 DORM.) TERÃO DIREITO DE USO DE 2 (DUAS) VAGAS DE VEÍCULO DE PASSEIO, INDETERMINADAS E LOCALIZADAS DO 1º AO 4º SUBSOLO E SUJEITO AO USO DE MANOBRISTAS.

AS UNIDADES FINAIS 03A, 04A, 05A, 06A, 07A E 08A (TIPO 2 DORM.), TERÃO DIREITO DE USO DE 1 (UMA) VAGA DE VEÍCULO DE PASSEIO, INDETERMINADA E LOCALIZADA DO 1º AO 4º SUBSOLO E SUJEITO AO USO DE MANOBRISTAS.

AS UNIDADES DE SERVIÇO DE MORADIA NÃO TÊM DIRETO DE USO DE VAGA. CONFORME NORMAS E EXIGÊNCIAS VIGENTES, O SETOR TEM DIREITO A 1 (UMA) VAGA EXCLUSIVA PARA VEICULO UTILITÁRIO, LOCALIZADA NO 2º SUBSOLO DO SETOR COMERCIAL.

CONFORME NORMAS E EXIGÊNCIAS VIGENTES:

A LOJA 01 TÊM DIREITO A 01 (UMA) VAGA PARA VEÍCULO UTILITÁRIO E 05 (CINCO) VAGAS PARA AUTOMÓVEIS,

INDETERMINADAS E LOCALIZADAS NO 2º SUBSOLO E SUJEITO AO USO DE MANOBRISTAS.

A LOJA 02 TÊM DIREITO A 07 (SETE) VAGAS PARA AUTOMÓVEIS, INDETERMINADAS E LOCALIZADAS NO 2º

SUBSOLO E SUJEITO AO USO DE MANOBRISTAS.

A LOJA 03 TÊM DIREITO A 01 (UMA) VAGA PARA AUTOMÓVEIS,

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SETOR A – RESIDENCIAL

AS LOJAS 02, 03, 04 E 05 TÊM DIREITO DE USO

COMPARTILHADO A 01 (UMA) VAGA PARA VEÍCULO UTILITÁRIO LOCALIZADAS NO 2º SUBSOLO E SUJEITO AO USO DE MANOBRISTAS.

Nº DE ELEVADORES:

• UNIDADES TIPO 2 E 3 DORMITÓRIOS – USO EXCLUSIVO DE 3 (TRÊS) ELEVADORES DE ACESSO DO 4º SUBSOLO AO 18º PAVIMENTO DESTINADOS, NÃO PARANDO NO 1º, 2º, 3º E 4º PAVIMENTO;

• UNIDADES TIPO STUDIO+* E 1 DORM+** – USO EXCLUSIVO DE 2 (DOIS) ELEVADORES DE ACESSO DO 4º SUBSOLO AO 5º PAVIMENTO.

• 2 (DOIS) ELEVADORES DE ACESSO DO TÉRREO AO 4º PAVIMENTO, DE USO EXCLUSIVO PARA UNIDADES DO SETOR DE SERVIÇO DE MORADIA.

OBSERVAÇÃO:

*SETOR A – RESIDENCIAL: UNIDADE TIPO STUDIO+ COM ALTURA DE PÉ DIREITO DE 3,70 M. A MEDIDA DO PÉ DIREITO PODERÁ SOFRER VARIAÇÕES DEVIDO AS NECESSIDADES ESTRUTURAIS E INSTALAÇÕES, VERIFICAR POSSIVEIS ALTERAÇÕES NA PLANTA DE CONTRATO.

**SETOR A – RESIDENCIAL: UNIDADE DE 1 DORMITÓRIO+ COM ALTURA DE PÉ DIREITO DE 3,70 M. A MEDIDA DO PÉ DIREITO PODERÁ SOFRER VARIAÇÕES DEVIDO AS NECESSIDADES ESTRUTURAIS E INSTALAÇÕES, VERIFICAR POSSIVEIS ALTERAÇÕES NA PLANTA DECONTRATO. ***SETOR B – SERVIÇO DE MORADIA: UNIDADE TIPO STUDIO+ COM ALTURA DE PÉ DIREITO DE 3,70 M. A MEDIDA DO PÉ DIREITO PODERÁ SOFRER VARIAÇÕES DEVIDO AS NECESSIDADES

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2.

DETERMINAÇÕES LEGAIS

Os trabalhos desta construção serão executados de acordo com as disposições do projeto aprovado e com as determinações preceituadas pela própria Prefeitura, pela SABESP, COMGÁS, ELETROPAULO, concessionária de telefonia e demais entidades que, por circunstância de lei, devam ser acatadas.

3.

SISTEMAS CONSTRUTIVOS

FUNDAÇÕES: Realizadas de acordo com a natureza do terreno, obtida através de sondagem efetuada por empresa especializada e, de acordo com as cargas determinadas através do projeto estrutural. A contenção de periferia e movimentação de terra serão executadas de acordo com o projeto.

ESTRUTURA: Em concreto armado convencional, seguindo o projeto estrutural.

FORROS: Placas de gesso ou painéis de gesso acartonado fixados com arame ou montantes metálicos ou de madeira, conforme projeto.

PAREDES E VEDAÇÕES: Placas de gesso ou painéis de gesso acartonado sobre montantes metálicos ou de madeira (drywall), e/ou blocos de concreto, e/ou blocos cerâmicos, assentados com argamassa, conforme projeto.

4.

SEGURANÇA PATRIMONIAL, COMBATE A INCÊNDIO E EMERGÊNCIA

4.1. Portaria / Fechamento do empreendimento SETOR RESIDENCIAL De acordo com o projeto, serão instalados os sistemas abaixo relacionados:

- Sistema elétrico de abertura e fechamento dos portões de acesso das garagens e de pedestres, com acionamento pela guarita.

- Tubulação seca para futura instalação, por parte do condomínio, de câmeras de segurança com base no projeto especifico.

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- Tubulação seca para futura instalação de proteção perimetral e previsão para sistema de alarme e CFTV, conforme projeto específico;

- 01 Portaria de Pedestre com vidro blindado do SETOR RESIDENCIAL, com acesso pela Rua Jorge Tibiriçá;

- 01 acesso de pedestres do SETOR RESIDENCIAL, pela Rua Afonso Celso sem portaria; - Fechamento com gradis e muros, conforme projeto de arquitetura e paisagismo. 4.2. Combate e Prevenção a Incêndio

Será executado de acordo com projeto aprovado no Corpo de Bombeiros, composto de: - Caixas de escada de emergência, dotadas de portas corta-fogo, iluminação de emergência e corrimão;

- Rotas de fuga com iluminação de emergência; - Extintores móveis;

- Hidrantes. 4.3. Portões

Serão instalados portões elétricos para controle de acesso de veículos e de acesso de pedestres ao SETOR RESIDENCIAL.

5.

INTERFONE / TELECOMUNICAÇÕES

5.1. Interfone

Cada unidade será entregue com um ponto para interfone em funcionamento, que possibilitará aos condôminos comunicarem entre si, com determinados locais das áreas comuns e com a portaria, conforme projeto de transmissão de dados.

5.2. Sistema de telefonia / TV aberta / TV por assinatura / Internet

As unidades serão entregues com tubulação seca e caixas de passagem, para posterior implantação, por responsabilidade do proprietário/condomínio, de sistemas de telefonia / TV coletiva e/ou TV a cabo e Internet, de forma a possibilitar que o condomínio e/ou morador instalem os equipamentos e o cabeamento após a entrega da obra juntamente as operadoras.

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• Nas unidades tipo 1 Dormitório+** serão entregues: 01 (um) ponto no dormitório e 01 (um) ponto na sala.

• Nas unidades tipo 2 e 3 dorm. serão entregues: 01 (um) ponto na suíte, 01(um) ponto em cada dormitório e 01 (um) ponto na sala.

6.

PAISAGISMO, LAZER E DECORAÇÃO

6.1. Paisagismo

O empreendimento receberá tratamento paisagístico conforme projeto elaborado por CARDIM

ARQUITETURA PAISAGÍSTICA, contemplando as seguintes áreas externas do empreendimento:

- Entradas para veículos e pedestres, calçadas, jardins e jardineiras para o empreendimento como um todo; piscina adulto descoberta (SETOR RESIDENCIAL).

6.2. Piscina Descoberta (SETOR RESIDENCIAL)

A piscina descoberta para adultos no 5º pavimento poderá ser executada com revestimento cerâmico da Atlas, NGK, Jatobá, Portobello ou similar e/ou granito e/ou pedra, conforme projeto elaborado por CARDIM ARQUITETURA PAISAGÍSTICA. A piscina será entregue com sistema hidráulico de recirculação e filtragem instalados.

6.3. Área Comum (SETOR RESIDENCIAL)

As áreas de lazer serão executadas conforme projeto de interiores elaborado por SALA 2

ARQUITETURA e serão entregues equipadas e decoradas conforme projetos específicos e

contarão com os seguintes ambientes:

- Hall, bicicletário, lavanderia, lounge gourmet, lounge externo, coworking, terraço coworking, WC’s, WC PNE, brinquedoteca e fitness.

7.

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

Todas instalações hidráulicas serão executadas conforme projeto a ser elaborado por empresa especializada com profissional responsável devidamente credenciando nos órgãos pertinentes. Serão executadas as instalações para água fria, água quente, esgoto, águas pluviais e incêndio, conforme projeto específico.

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7.1. Materiais

- Rede de água fria: Tubos e conexões em PVC, CPVC, PPR, PEX ou similar; - Rede de água quente: Tubos e conexões em PVC, CPVC, PEX, PPR ou similar; - Rede de esgoto e águas pluviais: tubos e conexões em PVC ou similar; - Rede de incêndio: Tubos e conexões em aço galvanizado, cobre ou similar; 7.2. Louças e Metais

As louças (vaso sanitário com caixa acoplada, cubas, lavatórios e tanques) poderão ser das marcas Deca, Icasa, Roca (Celite ou Incepa) ou similar. Todas as louças serão na cor branca, exceto quando especificado no projeto de decoração das áreas comuns.

As torneiras, misturadores e registros das unidades autônomas, áreas sociais e áreas de serviço terão acabamento cromado, poderão ser das marcas Deca, Docol, Fabrimar, Lorenzetti ou similar.

7.3. Água Quente (SETOR RESIDENCIAL) 7.3.1. Apartamentos de 2 e 3 dormitórios

As unidades serão entregues com sistema de aquecimento central, para alimentação do chuveiro, torneiras das pias da cozinha e banheiros, exceto lavabo.

7.3.2. Unidades tipo Studio+* e 1 Dormitório+**

As unidades serão entregues com sistema de aquecimento central, para alimentação do chuveiro, torneiras das pias da APA e banheiro.

7.4. Bombas

Serão instaladas e entregues, em funcionamento, bombas de recalque e drenagem conforme as características e especificações do projeto de instalação hidráulica.

7.5. Medição de água

Será executado infraestrutura para futura instalação, por parte dos condôminos, a medição de água individualizada.

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8.

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E PARA-RAIOS

Todas instalações elétricas serão executadas conforme projeto a ser elaborado por empresa especializada com profissional responsável devidamente credenciando nos órgãos pertinentes. Serão executados os serviços de rede elétrica, que compreendem os pontos de luz, tomadas e para-raios, além das infraestruturas para instalação de telefone e antena coletiva.

O empreendimento será entregue com gerador de conforto, contemplando 01 (um) elevador, iluminação das áreas de circulação comum, bombas e controle de acesso.

8.1 Materiais

- Condutores Elétricos: em cobre ou alumínio; - Eletrodutos: tubos em PVC ou polietileno;

- Caixas e Quadros de distribuição: caixas metálicas ou em PVC com porta; - Dispositivos de Proteção: disjuntores eletromagnéticos e diferencial-residual;

- Aparelhos de iluminação: as áreas comuns do empreendimento receberão luminárias conforme projeto especifico;

- Interruptores e tomadas: na cor branca, podendo ser das marcas Alumbra, Pial, Prime, Siemens, ABB (Asea Brown Boveri) ou similar;

8.2 Tomada para carros elétricos (SETOR RESIDENCIAL)

Serão entregues 01 (uma) tomada com carga lenta para carros elétricos em um dos subsolos. 8.3 Tomada USB (SETOR RESIDENCIAL)

Será entregue 01 (uma) tomada USB por unidade localizada na suíte master ou dormitório, locadas conforme projeto especifico.

9.

AR CONDICIONADO (SETOR RESIDENCIAL)

9.1. Unidades Studio+* (Finais 03A, 04A, 08A, 09A, 10A, 11A, 12A, 13A, 14A, 15A, 16A, 17A, 18A, 19A, 22A, 23A E 25A)

As unidades studio serão entregues com 01 (um) ponto elétrico para condensadora, tipo split na varanda e prumada de dreno para 01 (um) ponto na sala/dormitório, para possibilitar a futura instalação de ar condicionado. O projeto especifico de instalação e a rede frigorígena, deverão

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ser providenciados pelo proprietário. As informações referentes a potência (BTUs) estarão descritas no manual do cliente. NÃO SERÁ ENTREGUE A REDE FRIGORIGENA.

9.2. Apartamentos de 1 Dormitório+** (Finais 01A, 02A, 05A, 06A, 07A, 20A, 21A E 24A) Os apartamentos de 1 dormitório, serão entregues com 01 (um) ponto elétrico para condensadora tipo multi split na varanda e prumadas de dreno sendo: 01 (um) ponto no dormitório e 01(um) ponto na sala, para possibilitar a futura instalação de ar condicionado. O projeto especifico de instalação e a rede frigorígena, deverão ser providenciados pelo proprietário. As informações referentes a potência (BTUs) estarão descritas no manual do cliente. NÃO SERÁ ENTREGUE A REDE FRIGORIGENA.

9.3. Apartamentos de 2 dormitórios (Finais 03A, 04A, 05A, 06A, 07A E 08A)

Os apartamentos de 2 dormitórios, serão entregues com 01 (um) ponto elétrico para condensadora tipo multi split na varanda e prumadas de dreno sendo: 01 (um) ponto na suíte, 01(um) ponto no dormitório e 01 (um) ponto na sala, para possibilitar a futura instalação de ar condicionado. O projeto especifico de instalação e a rede frigorígena, deverão ser providenciados pelo proprietário. As informações referentes a potência (BTUs) estarão descritas no manual do cliente. NÃO SERÁ ENTREGUE A REDE FRIGORIGENA.

9.4. Apartamentos de 3 dormitórios (Finais 01A, 02A, 09A E 10A)

Os apartamentos de 3 dormitórios serão entregues com 01 (um) ponto elétrico para condensadora tipo multi split na varanda e prumadas de dreno sendo: 01 (um) ponto na suíte, 01(um) ponto em cada dormitório e 01 (um) ponto na sala, para possibilitar a futura instalação de ar condicionado. O projeto especifico de instalação e a rede frigorígena, deverão ser providenciados pelo proprietário. As informações referentes a potência (BTUs) estarão descritas no manual do cliente. NÃO SERÁ ENTREGUE A REDE FRIGORIGENA.

9.4.1. Opção de Planta: Unidades 2 suítes com sala ampliada (Finais 01A, 02A, 09A E 10A) As unidades de 2 (duas) suítes com sala ampliada serão entregues com 01 (um) ponto elétrico para condensadora, tipo split na varanda e prumada de dreno sendo: 01 (um) ponto em cada suíte, 01 (um) ponto na sala ampliada, para possibilitar a futura instalação de ar condicionado. O projeto especifico de instalação e a rede frigorígena, deverão ser providenciados pelo

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12/33 proprietário. As informações referentes a potência (BTUs) estarão descritas no manual do cliente. NÃO SERÁ ENTREGUE A REDE FRIGORIGENA.

9.5. Áreas comuns

Serão entregues com ar condicionado em funcionamento, nas seguintes áreas comuns e de lazer: portaria, lavanderia coletiva, lounge gourmet, coworking, brinquedoteca e fitness.

10.

SISTEMA ALIMENTAÇÃO DE GÁS (Apenas unidades de 2 e 3 dormitórios do 6º Pav. Ao 18º Pav. (FINAIS 01A, 02A, 03A, 04A, 05A, 06A, 07A, 08A, 09A e 10A) - SETORRESIDENCIAL

10.1. Todas instalações de gás serão executadas conforme projeto a ser elaborado por empresa especializada com profissional responsável devidamente credenciando nos órgãos pertinentes. Sistemas de Gás

A tubulação será executada em tubos de PEAD, aço preto ou cobre ou alumínio com cobertura em polietileno, com prumadas e ramais aparentes ou embutidos, alimentando os pontos para fogão. As prumadas e ramais serão externos com acabamento em pintura na mesma cor da fachada, facilitando a inspeção e manutenção, ou conforme projeto especifico.

10.2. Medição de Gás

Será executado infraestrutura para futura instalação de medição individual de gás por parte dos condôminos.

11.

ELEVADORES (SETOR RESIDENCIAL)

Serão instalados 03 (três) elevadores que atenderão do 4º subsolo ao 18º pavimento, não parando no 1º, 2º, 3º e 4º pavimento e 02 (dois) elevadores que atenderão do 4º subsolo ao 5º pavimento; dimensionados para atender ao tráfego da edificação do setor Residencial pavimento de studios, das marcas Atlas Schindler, Hyundai, Otis, Mitsubishi Eletric Corporation (Melco), Thyssenkrupp ou similar.

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SETOR A – RESIDENCIAL

12.

ESQUADRIAS DE MADEIRAS / FERRAGENS

As esquadrias de madeira que compreendem kit porta pronta (batente, guarnição e porta) serão em dimensões variáveis, conforme projeto arquitetônico.

As ferragens que compreenderão fechaduras, dobradiças e fechos para as portas de madeira, terão acabamento cromado, e poderão ser das marcas Arouca, Imab, La Fonte (Assa Abloy), Papaiz, Pado, Yale ou similar.

13.

ESQUADRIAS DE FERRO, AÇO OU ALUMÍNIO

Os caixilhos terão acabamento em alumínio com pintura eletrostática, conforme projeto arquitetônico.

14.

VIDROS

Serão instalados vidros transparentes ou pontilhado de acordo com as indicações do projeto de arquitetura.

15.

GRADIS E PORTÕES

Os gradis e portões serão entregues conforme projeto de arquitetura e paisagismo, em ferro pintado com tinta esmalte e/ou alumínio com pintura eletrostática.

16.

FACHADA

As fachadas e os muros terão acabamentos executadas em conformidade com o projeto de arquitetura.

17.

CERÂMICAS / AZULEJOS / PORCELANATOS

Serão entregues conforme projeto arquitetônico, decoração e paisagismo para as áreas comuns e poderão ser das marcas Portobello, Cecrisa, Eliane, Biancogres, Incepa ou similar.

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18.

TAMPAS DE SHAFT E CARENAGENS

Poderão ser das marcas Astra ou Plástico Guarulhos na cor branca ou drywall.

19.

GRANITOS E/OU MÁRMORES

Serão entregues bancadas dos banheiros e cozinhas, tentos, baguetes, soleiras nos apartamentos e áreas comuns, conforme projeto de arquitetura, interiores ou paisagismo e poderão ser em Granito Cinza Andorinha, Branco Siena, Branco Itaúnas, Prata Imperial, Corumbá, Preto São Gabriel, Ardósia, Mármores ou similares, com acabamento, polidos, flameados, lixados e/ou apicoados conforme especificado em projeto.

20.

WI-FI NAS ÁREAS COMUNS (SETOR RESIDENCIAL)

As áreas comuns de lazer, incluindo Praça Aberta de uso Comum a todos os setores no pavimento térreo, serão entregues com infraestrutura (tubulação seca) para futura instalação e contratação do serviço de internet sem fio por parte do condomínio.

21.

AUTOMAÇÃO (SETOR RESIDENCIAL)

As unidades autônomas serão entregues com infraestrutura (tubulação seca) para tecnologia wireless para futura automação de fechaduras e iluminação. A STRONGER YI EMPEENDIMENTO IMOBILIARIO LTDA não tem qualquer responsabilidade ou obrigação no tocante à aquisição e instalação dos equipamentos, que ficará a cargo dos proprietários.

22.

FECHADURAS (SETOR RESIDENCIAL)

Será entregue na porta de acesso da unidade, uma fechadura inteligente com a possibilidade de futura instalação, por parte do proprietário, de sistema wi-fi com controle de abertura remota.

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23.

ACABAMENTOS DAS UNIDADES RESIDENCIAIS DO 6º AO 18º PAVIMENTO - FINAIS 01A, 02A, 03A, 04A, 05A, 06A, 07A, 08A, 09A e 10A (2 E 3 DORM.) - SETORRESIDENCIAL

23.1. Sala

Piso: Contra piso com tratamento acústico; Parede: Pintura látex;

Teto: Pintura látex sobre revestimento e sancas construtivas.

23.2. Dormitórios

Teto: Pintura látex sobre revestimento e sancas construtivas. 23.3. Banheiros/ Lavabo

Piso e Rodapé: Cerâmica ou porcelanato;

Parede: Cerâmica ou Porcelanato na área do box e pintura látex sobre revestimento nas demais áreas;

Teto: Pintura látex sobre forro;

Louças: Cuba e vasos sanitários com caixa acoplada; Bancada: Granito ou mármore;

Baguete e Tento: Granito ou mármore. 23.4. Cozinha

Piso e Rodapé: Contra piso cimentado; Parede: Pintura látex;

Teto: Pintura látex sobre revestimento, sancas construtivas ou forro; Bancada: Granito ou mármore com frontão e cuba em inox;

Metal: Misturador de bancada. 23.5. Terraço

Parede: Pintura látex ou textura sobre argamassa única, conforme projeto arquitetônico;

Tento ou soleira: Concreto pré-moldado, Granito ou mármore;

Guarda-Corpo: Ferro com pintura eletrostática e brises em estrutura metálica ou alumínio com pintura eletrostática, conforme projeto arquitetônico.

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24.

ACABAMENTOS DAS UNIDADES RESIDENCIAIS 1º AO 5º PAVIMENTO - Finais 01A, 02A,

03A, 04A, 05A, 06A, 07A, 20A, 21A e 24A (01 DORMITÓRIO+**) - SETOR RESIDENCIAL

24.1. Sala / dormitório

Teto: Pintura látex sobre revestimento e sancas construtivas 24.2. Banheiros

Parede: Cerâmica ou porcelanato na área do box e pintura látex sobre revestimento nas demais áreas;

Louças: Cuba e vaso sanitário com caixa acoplada; Metal: Misturador de bancada;

Bancada: Granito ou mármore; Baguete e Tento: Granito ou mármore. 24.3 APA

Piso e Rodapé: Contrapiso com tratamento acústico; Parede: Pintura látex;

Teto: Pintura látex sobre revestimento e sancas construtivas ou forro; Bancada: Granito ou mármore com frontão e cuba em inox.

Metal: Misturador de bancada. 24.4 Terraço

25.

ACABAMENTOS DAS UNIDADES RESIDENCIAIS 1º AO 5º PAVIMENTO - Finais 03A, 04A,

22A, 23A e 25A (STUDIO+*) - SETOR RESIDENCIAL

25.1. Sala / dormitório

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Parede: Pintura látex;

Teto: Pintura látex sobre revestimento e sancas construtivas 25.2. Banheiro

Parede: Cerâmica ou porcelanato na área do box e pintura látex sobre revestimento nas demais áreas;

Louças: Cuba e vaso sanitário com caixa acoplada; Metal: Misturador de bancada;

Bancada: Granito ou mármore; Baguete e Tento: Granito ou mármore. 25.3. APA

Piso e Rodapé: Contrapiso com tratamento acústico; Parede: Pintura látex;

26.

ACABAMENTOS DAS UNIDADES RESIDENCIAIS 1º AO 5º PAVIMENTO - Finais 08A, 09A, 10A, 11A, 12A, 13A, 14A, 15A, 16A, 17A, 18A e 19A (STUDIO+* COM DESNÍVEL) - SETOR RESIDENCIAL

26.1. Dorm/sala.

Teto: Pintura látex sobre revestimento e sancas construtivas; Escada: Escada de ferro com pintura eletrostática.

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SETOR A – RESIDENCIAL

18/33 26.2. Banheiro

Parede: Cerâmica ou porcelanato na área do box e pintura látex nas demais áreas;

Louças: Cuba e vaso sanitário com caixa acoplada; Metal: Misturador de bancada.

Bancada: Granito ou mármore; Baguete e Tento: Granito ou mármore. 26.3. APA

Piso e Rodapé: contrapiso com tratamento acústico; Parede: Pintura látex;

27.

ACABAMENTOS DAS AREAS COMUNS (SETORRESIDENCIAL)

27.1. Halls dos Subsolos 1º,2º, 3º E 4º (junto aos elevadores) Piso: Porcelanato ou Cerâmica;

Rodapé: Porcelanato, Cerâmica, poliestireno ou MDF; Parede: Pintura látex sobre revestimento;

Teto: Pintura látex sobre revestimento e sanca construtiva ou forro; 27.2. Halls dos Pavimentos Tipo

Piso: Porcelanato, cerâmica ou granilite;

Rodapé: Porcelanato, cerâmica, poliestireno ou MDF;

Parede: Pintura látex sobre revestimento ou Textura cimentícia; Teto: Pintura látex sobre revestimento e/ou forro;

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SETOR A – RESIDENCIAL

27.3. Hall Social e circulação (2º subsolo e térreo).

Piso: Placa cimentícia, Porcelanato, cerâmica, basaltite ou granito; Rodapé: Porcelanato, cerâmica, poliestireno, canaleta de alumino ou MDF; Parede: Pintura látex sobre revestimento, ou textura cimentícia;

Teto: Pintura sobre estrutura ou estrutura de concreto aparente, Pintura sobre forro e/ou ripado de madeira.

27.4. Portaria Residencial (2º Subsolo).

Piso: Porcelanato ou cerâmica;

Rodapé: Porcelanato, cerâmica, poliestireno, canaleta de alumino ou MDF; Parede: Pintura látex sobre revestimento;

Teto: Pintura látex sobre revestimento e/ou forro; 27.5. WC Portaria (2º Subsolo).

Piso: Porcelanato ou cerâmica; Rodapé: Porcelanato ou cerâmica;

Parede: Pintura látex sobre revestimento;

Teto: Pintura látex sobre revestimento ou forro; Louças e Metais: Bacia Sanitária e Lavatório.

27.6. Bicicletários (2º Subsolo).

Piso: Placa cimentícia, Porcelanato, ou cimentado desempenado com pintura;

Parede: Pintura látex sobre revestimento ou textura cimentícia; Teto: Pintura sobre estrutura ou estrutura de concreto; Bancada: Granito ou mármore com cuba embutida.

27.7. Lavanderia (2º Subsolo).

Piso: Placa cimentícia, porcelanato, cerâmica, basaltite ou granito; Parede: Textura cimentícia, pintura látex sobre revestimento ou cerâmica

conforme projeto especifico;

Teto: Pintura sobre estrutura ou estrutura de concreto; Bancada: Granito ou mármore com cuba em inox embutido. 27.8. Lounge Gourmet (2º Subsolo)

Piso: Placa cimentícia, porcelanato, cerâmica, basaltite ou granito; Rodapé: Porcelanato, Poliestireno, canaleta de alumínio ou MDF; Parede: Textura cimentícia ou Pintura látex sobre revestimento;

(20)

SETOR A – RESIDENCIAL

20/33 Teto: Pintura sobre estrutura ou estrutura de concreto, Pintura sobre forro

e/ou ripado de madeira;

Bancada: Granito ou Mármore, com frontão e cuba de inox. 27.9. WC PNE (2º Subsolo)

Piso: Placa cimentícia, porcelanato, cerâmica, basaltite ou granito; Rodapé: Cerâmica, porcelanato, poliestireno, canaleta de alumínio ou MDF; Parede: Pintura látex sobre revestimento;

Louças e Metais: Lavatório com coluna suspensa e Bacia Sanitária para PNE e Barras de Apoio.

27.10. WC sociais (2º Subsolo)

Teto: Pintura sobre forro;

Louças: Cubas e vasos sanitários com caixa acoplada; Bancada: Granito ou mármore, com frontão e cuba. 27.11. Vestiários Funcionários Feminino e Masculino (1º Subsolo). Piso e Rodapé: Porcelanato ou Cerâmica;

Parede: Cerâmica ou porcelanato na área do box e pintura látex nas demais áreas;

Metal: Torneira de bancada; Baguete e Tento: Granito ou mármore.

Divisórias: Laminado melamínico ou vidro 27.12. APA funcionários (1º Subsolo)

Piso e Rodapé: Porcelanato ou Cerâmica;

Parede: Pintura látex sobre revestimento; Teto: Pintura látex sobre forro;

Bancada: Granito ou mármore com cuba de inox embutida; Metal: Torneira de bancada tipo bica alta;

(21)

SETOR A – RESIDENCIAL

27.13. Coworking (5º Pavimento)

Piso: Placa cimentícia, porcelanato, cerâmica, basaltite ou granito; Rodapé: Porcelanato, Poliestireno, canaleta de alumínio ou MDF; Parede: Textura cimentícia ou Pintura látex sobre revestimento; Teto: Pintura sobre estrutura ou estrutura de concreto; 27.14. Brinquedoteca (5º Pav.)

Piso: Piso vinílico, emborrachado ou madeira; Rodapé: Poliestireno, canaleta de alumínio ou MDF;

Parede: Pintura látex sobre revestimento e/ou textura cimentícia; Teto: Pintura látex sobre forro;

27.15. Fitness (5º Pav.)

Piso: Piso vinílico ou emborrachado;

Rodapé: Piso Vinílico, poliestireno, canaleta de alumínio ou MDF; Parede: Pintura látex ou textura cimentícia sobre revestimento; Teto: Pintura sobre estrutura, estrutura de concreto aparente ou

revestimento vinílico ou laminado melamínico, ou forro; 27.16. WC`s sociais (5º Pav.)

Piso: Placa cimentícia, porcelanato, cerâmica, basaltite ou granito; Rodapé: Cerâmica, Porcelanato, Poliestireno, canaleta de alumínio ou MDF; Parede: Pintura látex sobre revestimento;

Louças: Cubas e vasos sanitários com caixa acoplada; Bancada: Granito ou mármore, com frontão e cuba; Metal: Torneira de bancada.

27.17. WC PNE (5º Pav.)

Louças e Metais: Lavatório com coluna suspensa e Bacia Sanitária para PNE e Barras de Apoio e Torneira de bancada.

27.18. Depósito de Lixo Orgânico e Reciclável (3º Subsolo) Piso/Rodapé: Cerâmica;

(22)

SETOR A – RESIDENCIAL

22/33 Teto: Pintura látex sobre laje.

27.19. Medidores, Pressurização, Barrilete, Gerador, PTR/ DG, Casa de Bombas, Área de Reservatórios

Piso: Cimentado desempenado; Parede: Pintura sobre revestimento;

Teto: Pintura sobre estrutura ou estrutura de concreto; Caixilhos: Fixos, com estrutura em ferro (quando necessário); Porta Corta-Fogo: De acordo com os padrões da ABNT, com

pintura esmalte ou eletrostática (quando necessário). 27.20. Escadarias

Piso: Regularização de piso com pintura; Parede: Textura rolada ou gesso liso; Teto: Textura rolada ou gesso liso;

Portas Corta-Fogo: De acordo com os padrões da ABNT, com pintura esmalte; Corrimão: Em ferro pintado.

27.21. Garagens

Piso: Concreto desempenado, não impermeabilizado com marcação de vagas;

Parede: Estrutura de concreto e/ou Pintura látex sobre estrutura e/ou PVC; Teto: Estrutura de concreto e/ou Pintura látex sobre estrutura.

28.

DISPOSIÇÕES FINAIS

No interesse do bom andamento da obra, a Construtora / Incorporadora, a seu critério, sempre que encontrar dificuldades para a aquisição de materiais na época que estiverem programadas as suas compras, poderá substituir qualquer material especificado no presente memorial descritivo, desde que seja mantido o mesmo padrão de qualidade e desempenho, podendo utilizar materiais similares, nacionais ou importados.

Serão admitidas atualizações tecnológicas pela Construtora /Incorporadora, durante a execução da obra, substituindo sistemas e equipamentos definidos em projeto aprovado, garantindo ao ADQUIRENTE qualidade equivalente ou superior com as possíveis mudanças, justificadas na relação custo-benefício, sem qualquer depreciação das qualidades técnicas originais, não correspondendo ainda ao ADQUIRENTE qualquer ônus ou bonificação por novas soluções. O condomínio será entregue limpo, em condições de habitabilidade, e com a execução das instalações internas dos apartamentos de água fria, água quente e interfone, conforme projeto,

(23)

SETOR A – RESIDENCIAL

além das tubulações para gás e sistema de dados, restando aos condôminos a solicitação da ligação de luz, internet, canais de televisão e gás para seus respectivos apartamentos, e ao condomínio a contratação do sistema de antenas ou cabo para televisão.

Os níveis dos pisos acabados nas respectivas unidades, nos banheiros, na cozinha e nos terraços poderão ser superiores aos apresentados na sala e nos dormitórios devido à disposição construtiva. São normais pequenas ondulações nos acabamentos e superfícies das paredes, tetos, pisos e rodapés, devido ao processo construtivo. O nivelamento para colocação de carpete de madeira ou assoalho será por conta do cliente.

Poderão haver saliências consequentes dos elementos estruturais como pilares e viga, bem como sancas, forros e bonecas para passagens de instalações.

Os chuveiros, aparelhos de iluminação no interior dos apartamentos, armários em geral, eletrodomésticos e mobiliários não fazem parte do memorial entregue, sendo sua aquisição e instalação de exclusiva responsabilidade dos ADQUIRENTES.

Não serão permitidas, por medida de segurança, visitas à obra por parte dos senhores condôminos durante o período de execução da mesma, exceto se houver convocação por escrito, pela construtora, para tal fim, com dia e hora agendados.

O ADQUIRENTE declara-se ciente de que não poderá efetuar qualquer modificação na unidade

sem orientações técnicas e consultas ao Manual do Proprietário a ser entregue pela

Construtora e, unicamente, após a emissão do habite-se, a quitação e a decorrente imissão na posse física da unidade pelo ADQUIRENTE.

A partir da entrega das chaves da unidade autônoma, toda e qualquer modificação ou reforma executada pelo proprietário, será de sua exclusiva responsabilidade, respondendo inclusive por quaisquer danos que possam ser ocasionados a unidades de terceiros, às áreas de uso comum do empreendimento ou ainda à estrutura do edifício. Para a realização de qualquer modificação ou reparo na unidade, o proprietário deverá obrigatoriamente consultar o Manual do Proprietário, bem como notificar o síndico do Condomínio, descrevendo os serviços a serem executados, nos termos da NBR 16.280/14.

(24)

SETOR A – RESIDENCIAL

24/33

29. GARANTIAS

(25)

SETOR A – RESIDENCIAL

Obs: A forma de solicitação de manutenção, assim como os cuidados com a conservação

do imóvel estão definidos no Manual do Proprietário, entregue juntamente com as

chaves após a AGI, Assembleia Geral de Instalação.

(26)

SETOR A – RESIDENCIAL

26/33

29.2. Áreas Comuns

(27)

SETOR A – RESIDENCIAL

Obs: A forma de solicitação de manutenção, assim como os cuidados com a conservação

do empreendimento estão definidos no Manual do Síndico.

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SETOR A – RESIDENCIAL

28/33

MEMORIAL DESCRITIVO DE DECORAÇÃO

Relação dos objetos de decoração das áreas comuns do empreendimento que está localizado na Rua Alves Guimarães, 287, Pinheiros, São Paulo, SP.

1. 2º SUBSOLO – (Acesso Rua Jorge Tibiriçá) 1.1 HALL SOCIAL

01 Banco fixo em concreto

1.2 LAVANDERIA

04 Cadeiras (longarina) 04 Lavadoras

04 Secadoras

01 Bancada com 3 tanques

01 Luminária de parede com letras tipo neon

1.3 BICICLETÁRIOS

01 Bomba de ar de piso portátil

Estrutura metálica com 75 (setenta e cinco) ganchos para bicicletas

1.4 WC PNE

01 Suporte para papel higiênico 01 Suporte para papel toalha

01 Cesto de lixo pequeno 01 Assento sanitário PNE 01 Saboneteira

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SETOR A – RESIDENCIAL

1.5 WC SOCIAL FEMININO

01 Suporte para papel higiênico 01 Suporte para papel toalha 01 Cesto de lixo pequeno 01 Assento sanitário PNE 01 Saboneteira

01 Espelho

1.6 WC SOCIAL MASCULINO

01 Suporte para papel higiênico 01 Suporte para papel toalha 01 Cesto de lixo pequeno 01 Assento sanitário PNE 01 Saboneteira 01 Espelho 1.7 LOUNGE EXTERNO 01 Móvel em madeira 04 Banquetas 08 Cadeiras 01 Balanço Duplo 01 Balanço Simples 1.8 LOUNGE GOURMET 04 Poltronas

(30)

SETOR A – RESIDENCIAL

30/33 01 Sofá modular

01 Mesa de sinuca 01 Porta tacos de bilhar 01 TV

01 Painel em marcenaria 01 Forno elétrico de embutir 01 Microondas de embutir 01 Geladeira 01 Cooktop 01 Coifa 01 Forno de pizza a gás 01 Churrasqueira a gás

06 Mesas redondas para 4 lugares 24 Cadeiras

04 Banquetas alta 02 Mesa bistrô

2. 5º PAVIMENTO LAZER 2.1. COWORKING

01 Mesa retangular para 10 lugares 01 Mesa redonda para 06 lugares 16 Cadeiras

01 Módulo de sofás e mesas laterais 01 Aparador

01 Frigobar

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SETOR A – RESIDENCIAL

2.2. TERRAÇO COBERTO COWORKING

01 Sofá modular

2.3. WC SOCIAL FEMININO

01 Suporte para papel higiênico 01 Suporte para papel toalha 01 Cesto de lixo pequeno plástico 01 Assento sanitário

01 assento sanitário para PNE 01 Saboneteira

01 Espelho

2.4. WC SOCIAL MASCULINO

01 assento sanitário para PNE 01 Saboneteira

01 Espelho

2.5. WC PNE

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SETOR A – RESIDENCIAL

32/33 01 Saboneteira 01 Espelho 2.6. FITNESS 01 Espaldar 08 Colchonetes 04 Esteiras 01 Transport 03 Bicicletas verticais 01 Banco ajustável 01 Estação de musculação 02 TV´s 01 Flexora/ Extensora 01 Leg Press 02 bolas de pilates

01 Suporte para halteres tipo dumbell

2.7. BRINQUEDOTECA

01 Bancada 02 Caixas em MDF 05 Cadeiras infantis 02 Pufes tipo almofadas 01 Tapete

01 Brinquedo de percurso com rampa de escalada e escorregador 01 Piscina de bolinhas

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SETOR A – RESIDENCIAL

2.8. PISCINA DESCOBERTA / SOLARIUM

08 Poltronas 08 Espreguiçadeiras

3. OBSERVAÇÕES

Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade no mercado de materiais de construção. As padronizações serão definidas de maneira a obter harmonia na caracterização final, podendo ser utilizados elementos decorados ou em uma só cor.

As imagens e perspectivas contêm a ilustração do mobiliário que representa o padrão que será imposto ao empreendimento. A incorporadora se reserva ao direito de utilizar materiais similares na intenção de obter melhor qualidade final em seus aspectos de funcionalidade, resistência e padronização, ou quando alguns dos materiais aqui indicados deixarem de ser fabricados.

Os armários embutidos, gabinetes da copa, gabinetes dos banheiros e equipamentos de copa ou cozinha, que não estão contidos neste memorial não serão fornecidos. Por motivos técnicos e/ou processos construtivos, poderão ocorrer pequenas modificações quanto às dimensões de cômodo e layout interno.

(34)

SETOR B – SERVIÇO DE MORADIA

1/24

MEMORIAL DESCRITIVO DE VENDAS

1.

DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO

Refere-se ao projeto de incorporação e construção de um empreendimento de uso misto, localizado na Rua Afonso Celso esquina com a rua Jorge Tibiriçá, Vila Mariana, São Paulo, SP. Dividido em 03 (três) setores:

SETOR RESIDENCIAL - RUA JORGE TIBIRIÇÁ, 50

SETOR SERVIÇO DE MORADIA - RUA AFONSO CELSO, 773 SETOR COMERCIAL

LOJA 01 – RUA AFONSO CELSO, 823 LOJA 02 - RUA AFONSO CELSO, 807 LOJA 03 – RUA JORGE TIBIRIÇÁ, 32 LOJA 04 – RUA JORGE TIBIRIÇÁ, 36 LOJA 05 – RUA JORGE TIBIRIÇÁ, 40

PROJETO ARQUITETÔNICO: PERKINS + WILL ARQUITETURA NÚMERO DE TORRES: 1 (UMA) TORRE

Nº DE PAVIMENTOS/ UNIDADES POR PAVIMENTO:

• 1º ao 4º SUBSOLO –VAGAS DE GARAGEM E ÁREAS TÉCNICAS, SENDO QUE O ACESSO DE PEDESTRES, ACESSO DE VEICULOS E LAZER DO SETOR RESIDENCIAL SERÁ PELO 2º SUBSOLO;

• TÉRREO – ACESSO DE PEDESTRE SEM PORTARIA MAIS PRAÇA SOB PILOTIS (SENDO PARTE DESCOBERTA) DE USO COMPARTILHADO ENTRE TODOS OS USOS;

• 1° AO 4° PAVIMENTO – 25 UNIDADES POR PAV. (TIPO STUDIO+* E 1 DORM+**);

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SETOR B – SERVIÇO DE MORADIA

• 5º PAVIMENTO – ÁREA DE LAZER E MAIS 19 UNIDADES (TIPO STUDIO+* E 1 DORM+**);

• 6º AO 18º PAVIMENTO – 10 UNIDADES POR PAVIMENTO (TIPO 2 E 3 DORMS.);

• ÁTICO.

• 2º SUBSOLO – BICICLETÁRIO E 1 (UMA) VAGA EXCLUSIVA DE UTILITÁRIO NA ÁREA DE ESTACIONAMENTO COMPARTILHADA COM SETOR COMERCIAL;

• TÉRREO – ACESSO DE PEDESTRES E ÁREA DE LAZER E PRAÇA SOB PILOTIS (SENDO PARTE DESCOBERTA) DE USO COMPARTILHADO ENTRE TODOS OS SETORES;

• 1º AO 4º PAVIMENTO – 21 UNIDADES POR PAVIMENTO (TIPO STUDIO+***);

• VAGAS DE GARAGEM – LOCALIZADAS NO 2º SUBSOLO;

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SETOR B – SERVIÇO DE MORADIA

3/24 • TÉRREO – PRAÇA SOB PILOTIS (SENDO PARTE DESCOBERTA) DE

USO COMPARTILHADO ENTRE TODOS OS SETORES;

Nº TOTAL DE UNIDADES:

SETOR A - RESIDENCIAL: 249 UNIDADES

52 APARTAMENTOS DE 3 DORMITÓRIOS (1 SUÍTE) E LAVABO 78 APARTAMENTOS DE 2 DORMITÓRIOS (1 SUÍTE)

74 APARTAMENTOS TIPO STUDIO+* 45 APARTAMENTOS DE 1 DORMITÓRIO+**

SETOR B - SERVIÇO DE MORADIA: 84 UNIDADES 84 UNIDADES TIPO STUDIO+***

SETOR C - COMERCIAL: 05 LOJAS

Nº DE VAGAS POR UNIDADES:

UNIDADES DO 1º AO 4º PAVIMENTO:

AS UNIDADES FINAIS 01A, 02A, 05A, 06A, 07A, 20A, 21A E 24A (TIPO 1 DORM+**) TERÃO DIREITO DE USO DE 1 (UMA) VAGA DE VEÍCULO DE PASSEIO, INDETERMINADA E LOCALIZADA DO 1º AO 4º SUBSOLO E SUJEITO AO USO DE MANOBRISTAS.

AS UNIDADES FINAIS 03A, 04A, 08A, 09A, 10A, 11A, 12A, 13A, 14A, 15A, 16A, 17A, 18A, 19A, 22A, 23A E 25A (TIPO STUDIO+*), NÃO TÊM DIREITO DE USO DE VAGA.

UNIDADES DO 5º PAVIMENTO:

AS UNIDADES FINAIS 01A, 02A, 05A, 06A E 07A (TIPO 1 DORM+**) TERÃO DIREITO DE USO DE 1 (UMA) VAGA DE VEÍCULO DE PASSEIO, INDETERMINADA E LOCALIZADA DO 1º AO 4º SUBSOLO E SUJEITO AO USO DE MANOBRISTAS.

(37)

SETOR B – SERVIÇO DE MORADIA

AS UNIDADES FINAIS 03A, 04A, 08A, 09A, 10A, 11A, 12A, 13A, 14A, 15A, 16A, 17A, 18A E 19A (TIPO STUDIO+*), NÃO TÊM DIREITO DE USO DE VAGA.

AS UNIDADES DO 6º AO 18 º PAVIMENTO:

AS UNIDADES FINAIS 01A, 02A, 09A E 10A (TIPO 3 DORM.) TERÃO DIREITO DE USO DE 2 (DUAS) VAGAS DE VEÍCULO DE PASSEIO, INDETERMINADAS E LOCALIZADAS DO 1º AO 4º SUBSOLO E SUJEITO AO USO DE MANOBRISTAS.

AS UNIDADES FINAIS 03A, 04A, 05A, 06A, 07A E 08A (TIPO 2 DORM.), TERÃO DIREITO DE USO DE 1 (UMA) VAGA DE VEÍCULO DE PASSEIO, INDETERMINADA E LOCALIZADA DO 1º AO 4º SUBSOLO E SUJEITO AO USO DE MANOBRISTAS.

AS UNIDADES DE SERVIÇO DE MORADIA NÃO TÊM DIRETO DE USO DE VAGA. CONFORME NORMAS E EXIGÊNCIAS VIGENTES, O SETOR TEM DIREITO A 1 (UMA) VAGA EXCLUSIVA PARA VEICULO UTILITÁRIO, LOCALIZADA NO 2º SUBSOLO DO SETOR COMERCIAL.

CONFORME NORMAS E EXIGÊNCIAS VIGENTES:

A LOJA 01 TÊM DIREITO A 01 (UMA) VAGA PARA VEÍCULO UTILITÁRIO E 05 (CINCO) VAGAS PARA AUTOMÓVEIS,

A LOJA 02 TÊM DIREITO A 07 (SETE) VAGAS PARA AUTOMÓVEIS, INDETERMINADAS E LOCALIZADAS NO 2º

SUBSOLO E SUJEITO AO USO DE MANOBRISTAS.

(38)

SETOR B – SERVIÇO DE MORADIA

5/24

AS LOJAS 02, 03, 04 E 05 TÊM DIREITO DE USO COMPARTILHADO A 01 (UMA) VAGA PARA VEÍCULO UTILITÁRIO LOCALIZADAS NO 2º SUBSOLO E SUJEITO AO USO

DE MANOBRISTAS.

Nº DE ELEVADORES:

• UNIDADES TIPO 2 E 3 DORMITÓRIOS – USO EXCLUSIVO DE 3 (TRÊS) ELEVADORES DE ACESSO DO 4º SUBSOLO AO 18º PAVIMENTO DESTINADOS, NÃO PARANDO NO 1º, 2º, 3º E 4º PAVIMENTO;

• UNIDADES TIPO STUDIO+* E 1 DORM+** – USO EXCLUSIVO DE 2 (DOIS) ELEVADORES DE ACESSO DO 4º SUBSOLO AO 5º PAVIMENTO.

• 2 (DOIS) ELEVADORES DE ACESSO DO TÉRREO AO 4º PAVIMENTO, DE USO EXCLUSIVO PARA UNIDADES DO SETOR DE SERVIÇO DE MORADIA.

OBSERVAÇÃO:

*SETOR A – RESIDENCIAL: UNIDADE TIPO STUDIO+ COM ALTURA DE PÉ DIREITO DE 3,70 M. A MEDIDA DO PÉ DIREITO PODERÁ SOFRER VARIAÇÕES DEVIDO AS NECESSIDADES ESTRUTURAIS E INSTALAÇÕES, VERIFICAR POSSIVEIS ALTERAÇÕES NA PLANTA DE CONTRATO.

**SETOR A – RESIDENCIAL: UNIDADE DE 1 DORMITÓRIO+ COM ALTURA DE PÉ DIREITO DE 3,70 M. A MEDIDA DO PÉ DIREITO PODERÁ SOFRER VARIAÇÕES DEVIDO AS NECESSIDADES ESTRUTURAIS E INSTALAÇÕES, VERIFICAR POSSIVEIS ALTERAÇÕES NA PLANTA DECONTRATO. ***SETOR B – SERVIÇO DE MORADIA: UNIDADE TIPO STUDIO+ COM ALTURA DE PÉ DIREITO DE 3,70 M. A MEDIDA DO PÉ DIREITO PODERÁ SOFRER VARIAÇÕES DEVIDO AS NECESSIDADES ESTRUTURAIS E INSTALAÇÕES, VERIFICAR POSSIVEIS ALTERAÇÕES NA PLANTA DECONTRATO.

(39)

SETOR B – SERVIÇO DE MORADIA

2.

DETERMINAÇÕES LEGAIS

Os trabalhos desta construção serão executados de acordo com as disposições do projeto aprovado e com as determinações preceituadas pela própria Prefeitura, pela SABESP, COMGÁS, ELETROPAULO, concessionária de telefonia e demais entidades que, por circunstância de lei, devam ser acatadas.

3.

SISTEMAS CONSTRUTIVOS

FUNDAÇÕES: Realizadas de acordo com a natureza do terreno, obtida através de sondagem efetuada por empresa especializada e, de acordo com as cargas determinadas através do projeto estrutural. A contenção de periferia e movimentação de terra serão executadas de acordo com o projeto.

ESTRUTURA: Em concreto armado convencional, seguindo o projeto estrutural.

FORROS: Placas de gesso ou painéis de gesso acartonado fixados com arame ou montantes metálicos ou de madeira, conforme projeto.

PAREDES E VEDAÇÕES: Placas de gesso ou painéis de gesso acartonado sobre montantes metálicos ou de madeira (drywall), e/ou blocos de concreto, e/ou blocos cerâmicos, assentados com argamassa, conforme projeto.

4.

SEGURANÇA PATRIMONIAL, COMBATE A INCÊNDIO E EMERGÊNCIA

4.1. Portaria / Fechamento do empreendimento (SETOR SERVIÇO DE MORADIA) De acordo com o projeto, serão instalados os sistemas abaixo relacionados:

- Sistema elétrico de abertura e fechamento dos portões de acesso das garagens e de pedestres, com acionamento pela guarita.

- Tubulação seca para futura instalação, por parte do condomínio, de câmeras de segurança, conforme projeto específico.

(40)

SETOR B – SERVIÇO DE MORADIA

7/24 - Tubulação seca para futura instalação de proteção perimetral e previsão para sistema de alarme e CFTV, conforme projeto específico;

- 01 Portaria de Pedestre com vidro blindado do SETOR SERVIÇO DE MORADIA, sendo o acesso pela Rua Afonso Celso;

- Fechamento com gradis, chapas metálicas e muros conforme projeto de arquitetura. 4.2. Combate e Prevenção a Incêndio

Será executado de acordo com projeto aprovado no Corpo de Bombeiros, composto de: - Caixas de escada de emergência, dotadas de portas corta-fogo, iluminação de emergência e corrimão;

- Rotas de fuga com iluminação de emergência; - Extintores móveis;

- Hidrantes. 4.3. Portões

Serão instalados portões elétricos para controle de acesso de pedestre, com controle independente, ao SETOR SERVIÇO DE MORADIA.

5.

INTERFONE / TELECOMUNICAÇÕES

5.1. Interfone

Cada unidade será entregue com um ponto para interfone em funcionamento, que possibilitará aos condôminos comunicarem entre si, com determinados locais das áreas comuns e com a portaria, conforme projeto de transmissão de dados.

5.2. Sistema de telefonia / TV aberta / TV por assinatura / Internet

As unidades serão entregues com tubulação seca e caixas de passagem, para posterior implantação, por responsabilidade do proprietário/condomínio, de sistemas de telefonia / TV coletiva e/ou TV a cabo e Internet, de forma a possibilitar que o condomínio e/ou morador instalem os equipamentos e o cabeamento após a entrega da obra juntamente as operadoras.

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SETOR B – SERVIÇO DE MORADIA

6.

PAISAGISMO, LAZER E DECORAÇÃO

6.1. Paisagismo

O empreendimento receberá tratamento paisagístico conforme projeto específico elaborado por CARDIM ARQUITETURA PAISAGÍSTICA , contemplando as seguintes áreas externas do empreendimento:

- Entradas para pedestres, calçadas, jardins e jardineiras para o empreendimento como um todo e piscina adulto descoberta (SETOR SERVIÇO DE MORADIA).

6.1.1 Piscina Descoberta (SETOR SERVIÇO DE MORADIA)

A piscina descoberta para adultos será executada no pavimento TÉRREO com revestimento cerâmico da Atlas, NGK, Jatobá, Portobello ou similar e/ou granito e/ou pedra, conforme projeto elaborado por CARDIM ARQUITETURA PAISAGÍSTICA . A piscina será entregue com sistema hidráulico de recirculação e filtragem instalados.

6.2. Áreas Comuns (SETOR SERVIÇO DE MORADIA)

As áreas comuns serão executadas conforme projeto de interiores elaborado por SALA 2

ARQUITETURA e serão entregues equipadas e decoradas conforme projetos específicos e

contarão com os seguintes ambientes:

- Hall, lavanderia, fitness, gourmet, coworking, WC PNE, bicicletário e vestiário do bicicletário.

7.

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

Todas instalações hidráulicas serão executadas conforme projeto a ser elaborado por empresa especializada com profissional responsável devidamente credenciando nos órgãos pertinentes. Serão executadas as instalações para água fria, água quente, esgoto, águas pluviais e incêndio, conforme projeto específico.

7.1. Materiais

- Rede de água fria: Tubos e conexões em PVC, CPVC, PPR, PEX ou similar; - Rede de água quente: Tubos e conexões em PVC, CPVC, PEX, PPR ou similar; - Rede de esgoto e águas pluviais: tubos e conexões em PVC ou similar; - Rede de incêndio: Tubos e conexões em aço galvanizado, cobre ou similar;

(42)

SETOR B – SERVIÇO DE MORADIA

9/24 7.2. Louças e Metais

As louças (vaso sanitário com caixa acoplada, cubas, lavatórios e tanques) poderão ser das marcas Deca, Icasa, Roca (Celite ou Incepa) ou similar. Todas as louças serão na cor branca, exceto quando especificado no projeto de decoração das áreas comuns.

As torneiras, misturadores e registros das unidades autônomas, áreas sociais e áreas de serviço terão acabamento cromado, poderão ser das marcas Deca, Docol, Fabrimar, Lorenzetti ou similar.

7.3. Água Quente (SETOR SERVIÇO DE MORADIA)

As unidades serão entregues com sistema de aquecimento central, para alimentação do chuveiro, torneiras das pias da APA e banheiro.

7.4. Bombas

Serão instaladas e entregues, em funcionamento, bombas de recalque e drenagem conforme as características e especificações do projeto de instalação hidráulica.

7.5. Medição de água

Será executado infraestrutura para futura instalação, por parte dos condôminos, a medição de água individualizada.

8.

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E PARA-RAIOS

Todas instalações elétricas serão executadas conforme projeto a ser elaborado por empresa especializada com profissional responsável devidamente credenciando nos órgãos pertinentes. Serão executados os serviços de rede elétrica, que compreendem os pontos de luz, tomadas e para-raios, além das infraestruturas para instalação de telefone e antena coletiva.

O empreendimento será entregue com gerador de conforto, contemplando 01 (um) elevador, iluminação das áreas de circulação comum, bombas e controle de acesso.

8.1 Materiais

- Condutores Elétricos: em cobre ou alumínio; - Eletrodutos: tubos em PVC ou polietileno;

- Caixas e Quadros de distribuição: caixas metálicas ou em PVC com porta; - Dispositivos de Proteção: disjuntores eletromagnéticos e diferencial-residual;

(43)

SETOR B – SERVIÇO DE MORADIA

- Aparelhos de iluminação: as áreas comuns do empreendimento receberão luminárias conforme projeto especifico;

- Interruptores e tomadas: na cor branca, poderão ser das marcas Alumbra, Pial, Prime, Siemens, ABB (Asea Brown Boveri) ou similar;

8.2 Tomada USB (SETOR SERVIÇO DE MORADIA)

Será entregue 01 (uma) tomada USB por unidade localizada na suíte master ou dormitório, locadas conforme projeto especifico.

9.

AR CONDICIONADO (SETOR SERVIÇO DE MORADIA)

9.1. Unidades Studio+***

As unidades serão entregues com 01 (um) ponto elétrico para condensadora, tipo split na varanda e prumada de dreno para 01 (um) ponto na sala/dormitório, para possibilitar a futura instalação de ar condicionado. O projeto especifico de instalação e a rede frigorígena, deverão ser providenciados pelo proprietário. As informações referentes a potência (BTUs) estarão descritas no manual do cliente. NÃO SERÁ ENTREGUE A REDE FRIGORIGENA.

9.2. Áreas comuns

Serão entregues com ar condicionado em funcionamento, nas seguintes áreas comuns: portaria, lavanderia coletiva, gourmet, coworking e fitness.

10.

ELEVADORES (SETOR SERVIÇO DE MORADIA)

Serão instalados 02 (dois) elevadores que atenderão do térreo ao 4º pavimento; dimensionados para atender ao tráfego da edificação do setor Residencial pavimento de studios, das marcas Atlas Schindler, Hyundai, Otis, Mitsubishi Eletric Corporation (Melco), Thyssenkrupp ou similar.

11.

ESQUADRIAS DE MADEIRAS / FERRAGENS

As esquadrias de madeira que compreendem kit porta pronta (batente, guarnição e porta) serão em dimensões variáveis, conforme projeto arquitetônico.

(44)

SETOR B – SERVIÇO DE MORADIA

11/24 As ferragens que compreenderão fechaduras, dobradiças e fechos para as portas de madeira, terão acabamento cromado, e poderão ser das marcas Arouca, Imab, La Fonte (Assa Abloy), Papaiz, Pado, Yale ou similar.

12.

ESQUADRIAS DE FERRO, AÇO OU ALUMÍNIO

Os caixilhos terão acabamento em alumínio com pintura eletrostática, conforme projeto arquitetônico.

13.

VIDROS

Serão instalados vidros transparentes ou pontilhado de acordo com as indicações do projeto de arquitetura.

14.

GRADIS E PORTÕES

Os gradis e portões serão entregues conforme projeto de arquitetura e paisagismo, em ferro pintado com tinta esmalte e/ou alumínio com pintura eletrostática.

15.

FACHADA

As fachadas e os muros terão acabamentos serão executadas em conformidade com o projeto de arquitetura.

16.

CERÂMICAS / AZULEJOS / PORCELANATOS

Serão entregues conforme projeto arquitetônico, decoração e paisagismo para as áreas comuns poderão ser das marcas Portobello, Cecrisa, Eliane, Biancogres, Incepa ou similar.

17.

TAMPAS DE SHAFT E CARENAGENS

(45)

SETOR B – SERVIÇO DE MORADIA

18.

GRANITOS E/OU MÁRMORES

Serão entregues bancadas dos banheiros e cozinhas, tentos, baguetes, soleiras nos apartamentos e áreas comuns, conforme projeto de arquitetura, interiores ou paisagismo e poderão ser em Granito Cinza Andorinha, Branco Siena, Branco Itaúnas, Prata Imperial, Corumbá, Preto São Gabriel, Ardósia, Mármores ou similares, com acabamento, polidos, flameados, lixados e/ou apicoados conforme especificado em projeto.

19.

WI-FI NAS ÁREAS COMUNS (SETOR SERVIÇO DE MORADIA)

As áreas comuns, incluindo Praça Aberta de uso Comum a todos os setores no pavimento térreo, serão entregues com infraestrutura (tubulação seca) para futura instalação e contratação do serviço de internet sem fio por parte do condomínio.

20.

AUTOMAÇÃO (SETOR SERVIÇO DE MORADIA)

As unidades autônomas serão entregues com infraestrutura (tubulação seca) para tecnologia wireless para futura automação de fechaduras e iluminação. A STRONGER YI EMPEENDIMENTO IMOBILIARIO LTDA não tem qualquer responsabilidade ou obrigação no tocante à aquisição e instalação dos equipamentos, que ficará a cargo dos proprietários.

21.

FECHADURAS (SETOR SERVIÇO DE MORADIA)

Será entregue na porta de acesso da unidade, uma fechadura inteligente com a possibilidade de futura instalação, por parte do proprietário, de sistema wi-fi com controle de abertura remota.

22.

ACABAMENTOS DAS UNIDADES DO 1º AO 4º PAVIMENTO - TIPO STUDIO (SETOR SERVIÇO DE MORADIA)

22.1. Dorm./Sala

(46)

SETOR B – SERVIÇO DE MORADIA

13/24 22.2. Banheiros

Parede: Cerâmica ou porcelanato na área do box e pintura acrílica sobre gesso nas demais áreas;

Baguete e Tento: Granito ou mármore. 22.3. APA

Piso e Rodapé: Contra piso cimentado; Parede: Pintura látex;

Teto: Pintura látex sobre gesso liso e sancas construtivas ou forro; Bancada: Granito ou mármore com frontão e cuba em inox.

22.4. Terraço

Parede: Pintura látex ou textura sobre argamassa única, conforme detalhamento da fachada;

Guarda-Corpo: Ferro com pintura eletrostática e brises em estrutura metálica com pintura eletrostática, conforme projeto arquitetônico.

Tanque: Louça

23.

ACABAMENTOS DAS AREAS COMUNS (SETOR SERVIÇO DE MORADIA)

23.1. Halls dos Pavimentos Tipo

Piso: Placa cimentícia, Porcelanato, cerâmica, basaltite ou granito; Rodapé: Porcelanato, cerâmica, poliestireno ou MDF;

Parede: Pintura látex sobre gesso ou Textura cimentícia; Teto: Pintura látex sobre gesso liso e/ou forro; 23.2. Hall Social e circulação (térreo).

Piso: Placa cimentícia, Porcelanato, cerâmica, basaltite ou granito; Rodapé: Porcelanato, cerâmica, poliestireno, canaleta de alumino ou MDF; Parede: Pintura látex sobre revestimento, ou textura cimentícia;

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SETOR B – SERVIÇO DE MORADIA

23.3. Portaria (térreo).

Piso: Porcelanato ou cerâmica;

Rodapé: Porcelanato, cerâmica, poliestireno, canaleta de alumino ou MDF; Parede: Pintura látex sobre revestimento;

Teto: Pintura látex sobre gesso liso e/ou forro; 23.4. WC Portaria (térreo).

Piso: Porcelanato ou cerâmica; Rodapé: Porcelanato ou cerâmica;

Parede: Pintura látex sobre revestimento; Teto: Pintura látex sobre gesso ou forro; Louças e Metais: Bacia Sanitária e Lavatório. 23.5. Lavanderia (térreo).

Piso: Placa cimentícia, Porcelanato, cerâmica, basaltite ou granito; Parede: textura cimentícia ou pintura látex sobre revestimento e cerâmica

conforme projeto especifico

Teto: Pintura sobre estrutura ou estrutura de concreto; Bancada: Granito ou mármore com tanque inox embutido. Louças e Metais: Cuba de inox e torneira bica alta de bancada. 23.6. Coworking (térreo)

Piso: Placa cimentícia, Porcelanato, cerâmica, basaltite ou granito; Rodapé: Porcelanato, Poliestireno, canaleta de alumínio ou MDF; Parede: Textura cimentícia ou Pintura látex sobre revestimento; Teto: Pintura sobre estrutura ou estrutura de concreto; 23.7. Lounge Gourmet (térreo)

Piso: Placa cimentícia, Porcelanato, cerâmica, basaltite ou granito; Rodapé: Porcelanato, Poliestireno, canaleta de alumínio ou MDF; Parede: Textura cimentícia ou Pintura látex sobre revestimento;

Teto: Pintura sobre estrutura ou estrutura de concreto, Pintura sobre forro e/ou ripado de madeira;

Bancada: Granito ou Mármore, com frontão e cuba de inox. 23.8. Fitness (térreo)

Piso: Piso vinílico ou emborrachado;

Rodapé: Piso Vinílico, poliestireno, canaleta de alumínio ou MDF; Parede: Pintura látex ou textura cimentícia sobre revestimento;

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SETOR B – SERVIÇO DE MORADIA

15/24 Teto: Pintura sobre estrutura, estrutura de concreto aparente ou

revestimento vinílico ou laminado melamínico, ou forro; 23.9. WC PNE (térreo)

Piso: Placa cimentícia, Porcelanato, cerâmica, basaltite ou granito; Rodapé: Cerâmica, porcelanato, poliestireno, canaleta de alumínio ou MDF; Parede: Pintura látex sobre revestimento;

Louças e Metais: Lavatório com coluna suspensa e Bacia Sanitária para PNE e Barras de Apoio.

23.10. Depósito de Lixo Orgânico e Reciclável (térreo) Piso/Rodapé: Cerâmica;

Parede: Cerâmica;

Teto: Pintura sobre gesso liso.

23.11. Bicicletário (SETOR SERVIÇO DE MORADIA) - (localizado 2º Subsolo DO SETOR COMERCIAL)

Piso: Placa cimentícia, Porcelanato, ou cimentado desempenado com pintura;

Parede: Pintura látex sobre revestimento ou textura cimentícia; Teto: Pintura sobre estrutura ou estrutura de concreto; Bancada: Granito ou mármore com cuba embutida.

23.12. Vestiário Bicicletário (SETOR SERVIÇO DE MORADIA) - (localizado 2º Subsolo DO SETOR COMERCIAL)

Piso: Ladrilho hidráulico, cerâmica ou porcelanato; Parede: Ladrilho hidráulico, cerâmica ou porcelanato; Teto: Pintura látex sobre forro;

Louças: Cubas e vasos sanitários com caixa acoplada; Bancada: Granito ou mármore, com frontão e cuba.

23.13. Medidores, Pressurização, Barrilete, Gerador, PTR/ DG, Casa de Bombas, Área de Reservatórios (SETOR SERVIÇO DE MORADIA)

Piso: Cimentado desempenado; Parede: Pintura sobre alvenaria;

Teto: Pintura sobre estrutura ou estrutura de concreto; Caixilhos: Fixos, com estrutura em ferro (quando necessário); Porta Corta-Fogo: De acordo com os padrões da ABNT, com