DECRETO N 3.288, DE 20 DE AGOSTO DE 2010

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Este documento foi assinado digitalmente por AC SERASA SRF ICP-BRASIL.

DECRETO N° 3.288, DE 20 DE AGOSTO DE 2010

Aprova o projeto urbanístico denominado “Brisa do Miragem”, a ser

implantado em imóvel situado no Loteamento Miragem, neste

Município, com área de 1.200,00m

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, na forma que indica e dá outras

providências.

A PREFEITA DO MUNICÍPIO DE LAURO DE FREITAS, Estado da Bahia, no uso da

atribuição que lhe confere o art. 1

o

da Lei Municipal nº. 485/1983, e tendo em vista o disposto no

Processo Administrativo nº. 6716/2009,

DECRETA:

Art. 1

o

: Fica aprovado o projeto urbanístico denominado “Brisa do Miragem”, a ser

implantado no imóvel próprio localizado no Loteamento Miragem, lote n.º13, Quadra N, com

acesso por meio da Rua Pedro Paulo Conceição, neste Município, com área total de 1.200,00m² (

mil e duzentos metros quadrados), em conformidade com o disposto neste Decreto.

§1

o

: O imóvel referido no caput deste artigo está inscrito no Ofício do Registro de Imóveis

de Lauro de Freitas-BA sob o nº. 11.127, e inscrito neste Município sob o nº40803005320000.

§2

o

: A propriedade do imóvel descrito no parágrafo 1

o

deste artigo é titularizado por

Marco Roberto Barbosa Pereira.

Art. 2

o

: Os parâmetros urbanísticos e requisitos técnicos do projeto serão objetos de

Termo de Acordo e Compromisso a ser firmado entre a Municipalidade e a responsável pelo

imóvel.

Art. 3

o

: O titular do imóvel apresentará ao Cadastro Imobiliário Municipal a certidão de

inteiro teor da matrícula com o registro do empreendimento.

Art. 4

o

: Este Decreto entra em vigor na data de sua publicação.

Art. 5

o

: Revogam-se as disposições em contrário.

Lauro de Freitas, 20 de Agosto de 2010.

Moema Gramacho

Prefeita Municipal

Registre-se e publique-se,

Apio Vinagre Nascimento

Secretário Municipal de Governo.

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ANEXO ÚNICO DO DECRETO N° 3.288, DE 20 DE AGOSTO DE 2010

TERMO DE ACORDO E COMPROMISSO REFERENTE À APROVAÇÃO DO PROJETO NA FORMA ABAIXO.

Termo de Acordo e compromisso do Condomínio de casas residenciais, que entre si celebram, de um lado, o

MUNICIPIO DE LAURO DE FREITAS, representado pela Srª Prefeita Municipal, MOEMA GRAMACHO, doravante denominado MUNICÌPIO, e, do outro, o Sr. MARCOS ROBERTO BARBOSA PEREIRA, doravante denominado PROPRIETÁRIO, mediante as seguintes cláusulas e

condições:

CLÀUSULAS PRIMEIRA: O OBJETIVO

Pelo presente termo de Acordo e compromisso, o MUNICÌPIO concede licença ao PROPRIETÀRIO para implantação de um condomínio residencial de casas isoladas denominado “BRISA DO MIRAGEM” devidamente aprovado em 20 de agosto de 2010, mediante Decreto Municipal nº

N° 3.288, de 20 de

agosto de 2010.

CLÀUSULA SEGUNDA: CARACTERISTÌCAS DO CONDOMÌNIO I – LOCALIZAÇÂO:

O terreno alvo do projeto é próprio e fica localizado no Loteamento Miragem, quadra M, lote 13, em Lauro de Freitas – BA, acessado através da Rua Pedro Paulo Conceição, ocupando área de 1.200,00 m² (mil e duzentos metros quadrados), matriculado no Cartório de Registro de Imóveis desta Comarca sob nº. 11.127, e inscrito no Cadastro Imobiliário Municipal sob nº. 40803005320000.

II – LIMITES E CONFRONTAÇÔES:

O terreno alvo do projeto possui uma área total de 1.200,00 m², medindo:  Frente: 30,00m limitando-se com a Rua Pedro Paulo Conceição;  Lateral Direita: 40,00m limitando-se com o lote 14 da mesma quadra;  Lateral Esquerda: 40,00m limitando-se com o lote 12 da mesma quadra;  Fundo: 30,00m limitando-se com o lote 10 da mesma quadra.

III – CARACTERÌSTICAS GERAIS DO PROJETO:

Trata-se de um condomínio pluridomiciliar residencial fechado, sujeito ao regime instituído pela Lei nº 4.591/64, composto de 03 (três) unidades residenciais isoladas, distribuídas conforme planta arquivada na SEPLAN – Secretaria de Planejamento, tecnologia, Ciência e Inovação do Município de Lauro de Freitas.

IV – DISTRIBUIÇÂO DAS ÀREAS:

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Fração ideal por unidade UNIDADE ÁREA DA UNIDADE PRIVATIVA DE TERRENO ÁREA EDIFICADA NO TERRENO PRIVATIVO M2 (pavimento térreo) ÁREA "NONAEDIFICANDI" DOS TERRENOS PRIVATIVOS M2 ÁREA COMUM A TODAS AS UNIDADES M2 ÍNDICE ÁREA TERRENO M2 (fração ideal) ÁREA CONSTRUÍDA PRIVATIVA TOTAL M2 (dois pavimentos) 1 300 69,30 230,70 100 0,333 300 132,30 2 300 69,30 230,70 100 0,333 300 132,30 3 300 69,30 230,70 100 0,333 300 132,30 207,90 692,21 900 900 300 TOTAL 900 1200 1,0 900 396,90

CLÁUSULA TERCEIRA: PARÂMETROS DE OCUPAÇÃO E USO DO SOLO RECUOS:

a) Frente: 6,07m para o alinhamento de gradil;

b) Laterais: Direita 2,00m e Esquerda 2,00m, para os limites dos lotes. c) Fundo: 5,00m para os limites dos lotes;

Obs: Todos os recuos referem-se a distâncias mínimas para a construção principal.

GABARITO: O gabarito máximo permitido será confirmado pelo conjunto de térreo mais um pavimento,

configurando 02 (dois) pavimentos.

ÍNDICE DE OCUPAÇÃO: 0,17 (zero vírgula vinte e três)

ÍNDICE DE UTILIZAÇÃO: 0,33 (zero vírgula quarenta e quatro) ÍNDICE DE PERMEABILIDADE: 0,83 (zero vírgula sessenta e nove)

TIPOLOGIA DE OCUPAÇÃO: Construção Pluridomiciliar Condominial para residências. EDÍCULAS: Não permitidas

CLÁUSULA QUARTA: PROIBIÇÕES

Fica vedada a construção e/ou posterior ampliação de unidades residenciais sem a prévia e indispensável aprovação dos projetos pelo órgão municipal competente, observada a sua obediência aos parâmetros estabelecidos.

CLÁUSULAS QUINTA: INFRA-ESTRUTUTA

O esgotamento sanitário das unidades domiciliares será composto de fossa séptica e filtro anaeróbico, confeccionados em poliéster reforçado com fibra de vidro, e, assim como a drenagem de todo o empreendimento, será implantado, sob responsabilidade exclusiva do PROPRIETÀRIO, conforme projeto aprovado pelo MUNICÌPIO e sumidouros devidamente dimensionados, dentro dos parâmetros da HBR- 13969/97.

A drenagem de todo o condomínio, bem como das unidades residenciais, será superficial.

A pavimentação do sistema viário será em paralelepídos, disposto sobre colchão de areia e base em arenoso, ambos por sua vez colocados sobre sub-base compactada. O acesso poderá ser pavimentado com

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pedras tipo paralelepípedos e/ou pré-moldados de concreto tipo “intertravados” ou também em pavimento asfáltico. A pavimentação dos passeios ficará a cargo dos adquirentes dos lotes, com exceção do passeio frontal externo, que será executado pelo PROPRIETÀRIO em conformidade com arquitetônico da portaria de acesso (a ser apresentado posteriormente).

A energia, á água, o telefone, a lógica e TV serão individuais de casa unidade.

CLÁUSULA SEXTA: PRAZO DE EXECUÇÃO

O prazo de execução das obras de infra-estrutura do condomínio será de 12 meses, a contar da expedição da competente da competente licença para construir pelo MUNICÌPIO, sob a pena de não o fazendo, serem consideradas CLANDESTINAS, para os devidos efeitos legais e jurídicos.

CLÀUSULA SÉTIMA: OBRIGAÇÔES

I - Obriga-se o PROPRIETÁRIO, por si e seus representantes, herdeiros e/ou sucessores, a qualquer título e época:

a) Cumprir o quanto disposto no presente instrumento;

b) Executar as obras relacionadas nas cláusulas terceira e sexta do presente TERMO DE

ACORDO E COMPROMISSO, às suas expensas e sob a sua exclusiva responsabilidade,

no prazo indicado na cláusula sétima;

c) Fazer constar dos instrumentos de alienação das unidades comercializáveis as obrigações dos respectivos adquirentes para que os mesmos cumpram fielmente a legislação pertinente a matéria e, em especial, o presente TERMO DE ACORDO E COMPROMISSO;

d) Responsabilizar-se pela construção de depósito de lixo, de fácil acesso, para o veículo municipal coletar responsável pelo recolhimento;

e) Comunicar, por escrito, ao MUNICÌPIO, a alienação de qualquer das unidades autônomas. II – Em função da configuração fechada do empreendimento, obrigam-se os ADQUIRENTES DAS

FRAÇÔES IDEAIS PRIVATIVAS, por si e seus herdeiros e/ou sucessores, a qualquer título e época:

a) Cumprir o quanto disposto no presente instrumento;

b) Efetuar a manutenção da infra-estrutura, em especial das redes de água potável, de energia elétrica e iluminação pública, sistema de drenagem pluvial interno, meios-fios, sarjetas e pavimentação; c) Realizar a coleta de lixo domiciliar, dispondo-o em depósito de fácil acesso ao veículo municipal

coletor.

CLÁUSULA OITAVA: GARANTIA

Como garantia à plena execução das obras de infra-estrutura do empreendimento, fica caucionada a unidade de nº 01.

CLÁUSULA NONA: REGISTRO DO CONDOMÍNIO

Obriga-se o PROPRIETÁRIO, dentro de um prazo de 60 (sessenta) dias após a emissão do “habite-se”, apresentar a certidão do registro do empreendimento, expedida pelo Cartório de Registro Imobiliário desta Comarca.

CLÁUSULA DÉCIMA: PENALIDADES

A inobservância de qualquer das estipulações consignadas no presente termo, sujeitará o PROPRIETÁRIO, sem prejuízo de outras cominações, às multas previstas na legislação.

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CLÁUSULAS DÉCIMA PRIMEIRA: FORO

O foro deste Termo de Acordo e Compromisso é o da Comarca de Lauro de Freitas – BA, mantendo-se o mesmo para dirimir quaisquer dúvidas que possam decorrer do presente instrumento, renunciando as partes a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E por estarem assim acordados em compromisso, assinam este TAC, juntamente com as testemunhas infrafirmadas, a fim de que se produzam os seus legais e jurídicos.

Lauro de Freitas, 20 de agosto de 2010.

___________________________________________________ MOEMA GRAMACHO

MUNICÍPIO DE LAURO DE FREITAS – BA

_________________________________________________ MARCOS ROBERTO BARBOSA PEREIRA

PROPRIETÁRIO TESTEMUNHAS: 1- NOME:__________________________________ CPF: NOME:__________________________________ CPF: 2-