CAMPO MOURÃO FOTO DA FACHADA

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Texto

(1)

nº. 126 UF PR F. Ideal (%) Formato 100,00% Irregular Identificação Casa Regular CAMPO MOURÃO 3 - IMÓVEL Conservação Padrão Construtivo 446.121.419-20 CPF

JOSÉ VANDERLEI LIMA

Tipo de Imóvel Complemento LOTE 09 - QUADRA 13 2 - Endereço RUA CARDEAL JARDIM TROPICAL I Bairro TOTAL Médio

Área construída documentada Casa

Área const.não documentada

Área (m²) Terreno 1 - Cliente 59,99 12,00 80,00 20,01 Área total Plana 379,35 Construção FOTO DA FACHADA 87310-140 CEP Município Idade Aparente 15 Testada (m)

R$ 117.000,00

(Cento e Dezessete Mil Reais )

Topografia 80,00 0,00 Custas R$ 400,00. 16 maio, 2012 Curitiba

-Empresa / CREA / Assinatura

Data

Uso exclusivo da Engenharia do Banco

Valory - Engenharia de Avaliações CREA-41721

0,00 0,00

Valor Adotado 4 - AVALIAÇÃO

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Matrícula: Ind. Fiscal: X X X X X X X X X A B -B B C C C -Pólo Comercial

Córrego Rua de feira Outros

Risco ambiental Favela Local turístico

Hospital Praia

Vista do mar 15.992

03.14.0013.0356.001

Rede de água Águas pluviais Rede de gás Guias e sarjetas

Comércio Local

Descrição sucinta do imóvel

Residencial Médio-baixo Médio Reduzido

Rede elétrica Iluminação pública

Parque / Clube Indústria

Histórico de alagamento Ruídos

7 - PARTICULARIDADES

Rede de esgoto Rede telefônica Asfalto Passeio

Transporte Público Centros de Ensino Shopping Center

Pedra Irregular

Padrão construtivo Densidade demográfica Tráfego no trecho

Fossa

DISTÂNCIAS: A - até 500m / B - entre 500m e 1.000m / C - acima de 1.000m Ocupação principal

Alvenaria

6 - MICRO-REGIÃO

5 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

Edificação

Infra Estrutura / Equipamentos PAREDES 1 1 Alvenaria Alvenaria Cerâmico ACABAMENTO PAREDE TETO PISOS Pintura Madeira Taco Cerâmico 1 Canil 2 COBERTURA Despensa Garagem Área de Serviço Terraço Dorm. Empregada WC Empregada IDENTIFICAÇÃO Banheiro Suíte Suíte Copa COMPOSIÇÃO Lajota Churrasqueira Piscina Dormitório Banheiro Social Cozinha CÔMODO Lavabo Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório QTDE 1 Alvenaria Taco Cerâmico Madeira Cerâmico Madeira Pintura Madeira Nº. DE ELEVADORES / BLOCO Depósito individual ANDAR TIPO Madeira Janelas de vidro temperado e portas em madeira Varanda SUB-SOLO ESQUADRIAS ESTRUTURA Lavanderia Apto. do zelador Festa/Gin./Jogos

Gerador Guarita Vigilância

Quadra Esportiva Sauna Piscina ÁTICO Churrasqueira Play Ground TÉRREO Lajota QTDE Alvenaria 1 Nº. DE BLOCOS Pintura Pintura Madeira Alvenaria

Residência contendo: varanda, garagem, sala de estar, 02 dormitórios, bwc social e cozinha.

(3)

x = R$ x = R$ R$ 59,99 Áreas Homog. Total 59,99 20,01

Hom. Não Averb.

Real Total Real Averb. 80,00 Totais

As áreas não homogeneizadas deverão ter sua área repetida nas colunas da homogeneização As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser homogeneizadas para o cálculo

71.478,00 59,99 59,99 Construção R$ Avaliação 59,99 20,01 Terreno R$ 9 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES m² 45.522,00 59,99 80,00 379,35 Total 1.191,50 120,00 Casa 59,99 8 - MEMÓRIA DE CÁLCULO

Laudo de avaliação de uso restrito: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco BM Sua Casa e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros

Homog. Averb. Real Não Averb.

117.000,00

Identificação

Acompanhante: Vera telefone 44 9837-0006

Data da vistoria: 16/02/2012 Hora: 9:00

Logradouro Numeração predial

Campo Mourão com população de 85.000 habitantes, com sua área rural no plantio de soja , milho e trigo que deu destaque nacional e internacional para o Município com sua maior cooperativa, entre outras no município. Possui, também, um diversificado parque industrial , um comércio variado e serviços na área de saúde com diversas especialidades, sendo pólo da região, no caso a Comcam. A cidade tem toda infra-estrutura de comércio, bancos, restaurantes, clubes, escolas e recentemente faculdades com diversos cursos superiores.

Para essa tipologia de imóvel o mercado apresenta um volume médio de ofertas, uma regular velocidade de vendas e uma regular liquidez, com tendência e a elevar estes índices.

Foi apresentado habite-se com área de 59,99 m². a diferença de 20,01m² refere-se a garagem, não considerada na avaliação.

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Endereço: Bairro: UF: PR Tipo: 0 - Tel.: 44 Endereço: Bairro: UF: PR Tipo: 0 - Tel.: 44 Endereço: Bairro: UF: PR Tipo: 0 - Tel.: 44 Endereço: Bairro: UF: PR Tipo: 0 - Tel.: 44 Endereço: Bairro: UF: PR Tipo: 1 - Tel.: 44 Empreendimento:

Rua Romilda Bambini Piacentini, 277 Jardim Bandeirantes

mai-12

Data

Cidade: Campo Mourão

Unidade Isolada

Campo Mourão Casa

Regular Idade Aparente (anos): 25

Padrão de construção: Médio

Estado de conservação

Área construída (m²) 80,00

2 N.º Suítes:

N.º dormitórios 3 N.º Suítes:

Empreendimento:

Rua Das Tulipas, 72

Jardim Santa Nilce II Cidade:

2 N.º Suítes: Campo Mourão Cidade: Centro Casa Amostra n.º 2 Tapowik Imóveis 3523-4994 85,00

Residência contendo: sala de estar / jantar, 02 dormitórios, bwc social, cozinha e área de serviço. Fonte/ telefone: N.º dormitórios Médio Oferta Status: 350,00 mai-12

Av. Jorge Walter, 2.712

N.º vagas 1

Padrão de construção:

Idade Aparente (anos): 20

Empreendimento:

Amostra n.º 1 Data

Unidade Isolada

Área construída (m²)

Valor unitário (R$/m²) 1.882,35

Estado de conservação Regular

Valor total (R$) R$ 160.000,00

Área total / terreno (m²)

Área total / terreno (m²) 306,00

N.º vagas 0

Valor total (R$) R$ 120.000,00 Valor unitário (R$/m²) 1.500,00

Oferta Residência contendo: sala de estar / jantar, 03 dormitórios, bwc social, cozinha e área de serviço.

Amostra n.º 3 mai-12

Fonte/ telefone: Tapowik Imóveis 3523-4994 Status:

Data

Unidade Isolada

220,00

Padrão de construção: Médio

Estado de conservação Regular Idade Aparente (anos): 20

Casa

Área construída (m²) 97,00

N.º vagas 1

Valor total (R$) R$ 160.000,00 Valor unitário (R$/m²) 1.649,48

N.º dormitórios 3 N.º Suítes:

Área total / terreno (m²)

Oferta Residência contendo: garagem, sala de estar / jantar, 03 dormitórios, bwc social, cozinha e área de serviço.

Amostra n.º 4 mai-12

Fonte/ telefone: Monalisa Imóveis 3525-1622 Status:

Casa

Área construída (m²)

Data

Empreendimento:

Rua Nicolau Assad, 24

Jardim Capricórnio Cidade: Campo Mourão

Unidade Isolada

Estado de conservação Regular Idade Aparente (anos): 15

Área total / terreno (m²) 357,00

Padrão de construção: Médio

N.º vagas 1

1.750,00 80,00

Oferta Residência contendo: sala de estar / jantar, 02 dormitórios, bwc social, cozinha e área de serviço. Edícula com churrasqueira.

N.º dormitórios

Valor total (R$) R$ 140.000,00 Valor unitário (R$/m²)

2 N.º Suítes:

Fonte/ telefone: Monalisa Imóveis 3525-1622 Status:

Estado de conservação

Empreendimento: Unidade Isolada

Amostra n.º 5 mai-12

Residência contendo: sala de estar / jantar, 03 dormitórios (sendo 01 suíte), bwc social, cozinha, despensa e área de serviço.

Fonte/ telefone:

Valor total (R$) R$ 190.000,00 Valor unitário (R$/m²)

Status: Oferta 1.900,00 Feeling Imóveis 3017-6868 ELEMENTOS COMPARATIVOS N.º vagas 1

Área total / terreno (m²) 490,00

Padrão de construção:

Área construída (m²) 100,00

Regular Idade Aparente (anos):

N.º dormitórios

Casa

Data

Rua Pedro José da Silva, 187

Jardim Araucária Cidade: Campo Mourão

10

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Corpo Principal

Edícula ou

Apoio Oferta Local. Área

Ross

Heidecke Padrão Terreno Vaga

Aval. RUA CARDEAL, 126 59,99 - 59,99 1 2 0 - - 1,0 1,0 1,0 0,79 1,0 1,0 1,0 -

-1 Av. Jorge Walter, 2.712 85,00 - 85,00 1 2 0 160.000,00 1.882,35 0,95 1,00 1,04 1,12 1,00 1,02 1,00 2.130,47 2.130,47 2 Rua Romilda Bambini Piacentini, 277 80,00 - 80,00 0 3 0 120.000,00 1.500,00 0,95 1,00 1,04 1,29 1,00 1,03 1,00 1.961,24 1.961,24 3 Rua Das Tulipas, 72 97,00 - 97,00 1 3 0 160.000,00 1.649,48 0,95 1,00 1,06 1,12 1,00 1,07 1,00 1.991,02 1.991,02 4 Rua Nicolau Assad, 24 80,00 - 80,00 1 2 0 140.000,00 1.750,00 0,95 1,05 1,04 1,00 1,00 1,01 1,00 1.827,67 1.827,67 5 Rua Pedro José da Silva, 187 100,00 - 100,00 1 2 1 190.000,00 1.900,00 0,95 1,05 1,07 0,91 1,00 0,98 1,00 1.811,40 1.811,40

Pesos 1 1 1.736,37 1.944,36 1.944,36 1 3 2.033,83 0,0460 1.854,89 -0,0460 13 Comentários: t de Student 2 1 1 3 3 1944,36 Unitário Médio Saneado (R$/m²)

Unit.Saneado (R$/m²) HOMOGENEIZAÇÃO Unit.Homg (R$/m²) Limite Inferior (R$/m²) (-30%) Extrapolação conforme B.5.2 Fatores de Ajustes 1.944,36 Suítes Dorm Coeficiente de Variação Número de elementos saneados 5,00

Desvio Padrão

6,725001971

2.527,67

Limite Superior (R$/m²) (+30%) Unitário Médio Homogeneizado (R$/m²)

PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL - COMPARATIVO DE MERCADO

Área Equivalente

(m²)

Pontos Tabela 4 - Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores (ABNT NBR 14653-2:2004)

Item

Preço Pedido (R$)

Unitário seco médio

Valor de Mercado p/ Venda (R$) 117.000,00 FORMAÇÃO DE VALOR

Área construída (m²) 59,99 Unitário (R$/m²) 1.950,33

Intervalo de confiança 0,92% QUANTO A PRECISÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: GRAU III

>50%

3, 5 e 6, com os demais no mínimo no grau II

I

todos, no mínimo no grau I

Tabela 6 - Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de tratamento por fatores

Itens obrigatórios 3, 5 e 6 no mínimo no grau II

GRAU I

Amplitude do intervalo de confiança de 80% em <=30% 2

III 4

30%-50%

Graus III II

6 Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o conjunto de fatores 5

ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

9

QUANTO A FUNDAMENTAÇÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO:

Graus II

Foi apresentado informações relativas a todas as características dos dados analisadas, com foto Identificação dos dados de mercado

Os ajustes utilizados se encontram dentro do intervalo admissível para atingir grau II

Total

Pontos Mínimos

3 Quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados

130,7582612 Resultado Descrição Unitário (R$/m²) Número de elementos 5 1.361,05 Caracterização do imóvel FORMAÇÃO DE VALOR Limite Superior (R$/m²) Limite Inferior (R$/m²) Intervalo de Confiabilidade 0,0920 1,53 Podem ser utilizadas características fornecidas por

terceiros

Todas as características do imóvel avaliando estão dentro dos limites amostrais

SANEAMENTO

Vagas

15

Foi atendida a quantidade mínima de dados de mercado para atingir grau I

Coleta de dados do mercado

Área Construída (m²) Endereço

Completa quanto a todas as variáveis analisadas

116.642,00 6 Área equivalente (m²) Unitário (R$/m²) 59,99 1.944,36 Tabela 5 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores

(6)

nº. 126 UF

PR

Garagem

Sala de Estar Cozinha

Bairro Cliente

LOTE 09 - QUADRA 13 Complemento Endereço

JOSÉ VANDERLEI LIMA

JARDIM TROPICAL I CAMPO MOURÃO

RUA CARDEAL 446.121.419-20 CPF 87310-140 CEP Município Bwc Social Dormitório Dormitório

(7)

nº. 126 UF

PR Endereço

JOSÉ VANDERLEI LIMA

87310-140 CEP Município

Bairro

JARDIM TROPICAL I CAMPO MOURÃO

LOTE 09 - QUADRA 13 Complemento 446.121.419-20 CPF RUA CARDEAL Cliente

(8)

Suspeito de contaminação Isento de contaminação Situação inconclusiva 9 - Existem no interior do imóvel manchas (solo, drenos, telhados, pisos,

paredes, etc.) ? X

PARECER TÉCNICO DE INSPEÇÃO AMBIENTAL IMOBILIÁRIA

13 Inconclusivo

14 Inconclusivo

O presente parecer tem por finalidade apresentar os dados obtidos na "Fase 1" da Inspeção Ambiental, segundo a Norma de Inspeção Ambiental Imobiliária do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo - IBAPE/SP.

"Fase

Item de Observação Sim Não Inconclusivo

1 - Há uma indústria instalada no imóvel? 2 - Já existiu alguma indústria neste imóvel?

3 - Existe ou existiu alguma indústria vizinha ao imóvel?

4 - O imóvel ou alguma propriedade vizinha é ou já foi usada por atividade que contenha fontes de contaminação (tais como posto de combustível, oficina mecânica, galvanoplastia, gráfica, lavanderia/tinturaria, bota-fora, lixão, ferro-velho, recebimento e

5 - São ou foram gerados efluentes líquidos no imóvel?

6 - São ou eram descartados efluentes líquidos diretamente no solo?

7 - São ou eram descartados efluentes líquidos em sistema de drenagem de águas pluviais ou em redes de esgoto?

8 - Existem atualmente ou existiram no imóvel tanques de armazenamento de combustíveis e/ou produtos químicos?

10 - Ocorreu alguma explosão ou incêndio no imóvel?

11 - Existe algum poço, nascente ou mina de água para abastecimento na propriedade?

12 - O imóvel esta situado em áreas suscetíveis a enchentes, furacões, terremotos que comprometem o imóvel ou nas proximidades

13 - A água foi considerada contaminada por algum órgão ambiental ou de saúde?

14 - Existe qualquer pendência jurídica ou administrativa, ligada a uma vazamento ou possibilidade de vazamento de substâncias tóxicas ou de produtos de petróleo, envolvendo os proprietários ou ocupantes do imóvel?

15 - Já foi realizada qualquer avaliação ambiental no imóvel que tenha indicado presença de substâncias tóxicas ou derivados do petróleo?

16 - O imóvel está em áreas ambientais onde há existência de espécies ameaçadas ou em extinção?

17 - Existe na vizinhança no imóvel qualquer empreendimento listado no cadastro de áreas contaminadas da CETESB?

X X X X X X X X X X X X X X X X 5 e 7 Sim

Detalhamento das respostas "sim" ou "inconclusivo" das questões anteriores: Questão

Não foi apresentado documento referente a contaminação. Não foi apresentado documento referente a pendências jurídicas.

Observações

O imóvel produz esgoto doméstico com destinação para as redes públicas / fossa séptica.

Conclusão

( ) ( ) ( X )

Imagem

Referências

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