nº. 126 UF PR F. Ideal (%) Formato 100,00% Irregular Identificação Casa Regular CAMPO MOURÃO 3 - IMÓVEL Conservação Padrão Construtivo 446.121.419-20 CPF
JOSÉ VANDERLEI LIMA
Tipo de Imóvel Complemento LOTE 09 - QUADRA 13 2 - Endereço RUA CARDEAL JARDIM TROPICAL I Bairro TOTAL Médio
Área construída documentada Casa
Área const.não documentada
Área (m²) Terreno 1 - Cliente 59,99 12,00 80,00 20,01 Área total Plana 379,35 Construção FOTO DA FACHADA 87310-140 CEP Município Idade Aparente 15 Testada (m)
R$ 117.000,00
(Cento e Dezessete Mil Reais )
Topografia 80,00 0,00 Custas R$ 400,00. 16 maio, 2012 Curitiba
-Empresa / CREA / Assinatura
Data
Uso exclusivo da Engenharia do Banco
Valory - Engenharia de Avaliações CREA-41721
0,00 0,00
Valor Adotado 4 - AVALIAÇÃO
Matrícula: Ind. Fiscal: X X X X X X X X X A B -B B C C C -Pólo Comercial
Córrego Rua de feira Outros
Risco ambiental Favela Local turístico
Hospital Praia
Vista do mar 15.992
03.14.0013.0356.001
Rede de água Águas pluviais Rede de gás Guias e sarjetas
Comércio Local
Descrição sucinta do imóvel
Residencial Médio-baixo Médio Reduzido
Rede elétrica Iluminação pública
Parque / Clube Indústria
Histórico de alagamento Ruídos
7 - PARTICULARIDADES
Rede de esgoto Rede telefônica Asfalto Passeio
Transporte Público Centros de Ensino Shopping Center
Pedra Irregular
Padrão construtivo Densidade demográfica Tráfego no trecho
Fossa
DISTÂNCIAS: A - até 500m / B - entre 500m e 1.000m / C - acima de 1.000m Ocupação principal
Alvenaria
6 - MICRO-REGIÃO
5 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE
Edificação
Infra Estrutura / Equipamentos PAREDES 1 1 Alvenaria Alvenaria Cerâmico ACABAMENTO PAREDE TETO PISOS Pintura Madeira Taco Cerâmico 1 Canil 2 COBERTURA Despensa Garagem Área de Serviço Terraço Dorm. Empregada WC Empregada IDENTIFICAÇÃO Banheiro Suíte Suíte Copa COMPOSIÇÃO Lajota Churrasqueira Piscina Dormitório Banheiro Social Cozinha CÔMODO Lavabo Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório QTDE 1 Alvenaria Taco Cerâmico Madeira Cerâmico Madeira Pintura Madeira Nº. DE ELEVADORES / BLOCO Depósito individual ANDAR TIPO Madeira Janelas de vidro temperado e portas em madeira Varanda SUB-SOLO ESQUADRIAS ESTRUTURA Lavanderia Apto. do zelador Festa/Gin./Jogos
Gerador Guarita Vigilância
Quadra Esportiva Sauna Piscina ÁTICO Churrasqueira Play Ground TÉRREO Lajota QTDE Alvenaria 1 Nº. DE BLOCOS Pintura Pintura Madeira Alvenaria
Residência contendo: varanda, garagem, sala de estar, 02 dormitórios, bwc social e cozinha.
x = R$ x = R$ R$ 59,99 Áreas Homog. Total 59,99 20,01
Hom. Não Averb.
Real Total Real Averb. 80,00 Totais m²
As áreas não homogeneizadas deverão ter sua área repetida nas colunas da homogeneização As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser homogeneizadas para o cálculo
71.478,00 59,99 59,99 Construção R$ Avaliação 59,99 20,01 Terreno R$ 9 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES m² 45.522,00 59,99 80,00 379,35 Total 1.191,50 120,00 Casa 59,99 8 - MEMÓRIA DE CÁLCULO
Laudo de avaliação de uso restrito: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco BM Sua Casa e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros
Homog. Averb. Real Não Averb.
117.000,00
Identificação
Acompanhante: Vera telefone 44 9837-0006
Data da vistoria: 16/02/2012 Hora: 9:00
Logradouro Numeração predial
Campo Mourão com população de 85.000 habitantes, com sua área rural no plantio de soja , milho e trigo que deu destaque nacional e internacional para o Município com sua maior cooperativa, entre outras no município. Possui, também, um diversificado parque industrial , um comércio variado e serviços na área de saúde com diversas especialidades, sendo pólo da região, no caso a Comcam. A cidade tem toda infra-estrutura de comércio, bancos, restaurantes, clubes, escolas e recentemente faculdades com diversos cursos superiores.
Para essa tipologia de imóvel o mercado apresenta um volume médio de ofertas, uma regular velocidade de vendas e uma regular liquidez, com tendência e a elevar estes índices.
Foi apresentado habite-se com área de 59,99 m². a diferença de 20,01m² refere-se a garagem, não considerada na avaliação.
Endereço: Bairro: UF: PR Tipo: 0 - Tel.: 44 Endereço: Bairro: UF: PR Tipo: 0 - Tel.: 44 Endereço: Bairro: UF: PR Tipo: 0 - Tel.: 44 Endereço: Bairro: UF: PR Tipo: 0 - Tel.: 44 Endereço: Bairro: UF: PR Tipo: 1 - Tel.: 44 Empreendimento:
Rua Romilda Bambini Piacentini, 277 Jardim Bandeirantes
mai-12
Data
Cidade: Campo Mourão
Unidade Isolada
Campo Mourão Casa
Regular Idade Aparente (anos): 25
Padrão de construção: Médio
Estado de conservação
Área construída (m²) 80,00
2 N.º Suítes:
N.º dormitórios 3 N.º Suítes:
Empreendimento:
Rua Das Tulipas, 72
Jardim Santa Nilce II Cidade:
2 N.º Suítes: Campo Mourão Cidade: Centro Casa Amostra n.º 2 Tapowik Imóveis 3523-4994 85,00
Residência contendo: sala de estar / jantar, 02 dormitórios, bwc social, cozinha e área de serviço. Fonte/ telefone: N.º dormitórios Médio Oferta Status: 350,00 mai-12
Av. Jorge Walter, 2.712
N.º vagas 1
Padrão de construção:
Idade Aparente (anos): 20
Empreendimento:
Amostra n.º 1 Data
Unidade Isolada
Área construída (m²)
Valor unitário (R$/m²) 1.882,35
Estado de conservação Regular
Valor total (R$) R$ 160.000,00
Área total / terreno (m²)
Área total / terreno (m²) 306,00
N.º vagas 0
Valor total (R$) R$ 120.000,00 Valor unitário (R$/m²) 1.500,00
Oferta Residência contendo: sala de estar / jantar, 03 dormitórios, bwc social, cozinha e área de serviço.
Amostra n.º 3 mai-12
Fonte/ telefone: Tapowik Imóveis 3523-4994 Status:
Data
Unidade Isolada
220,00
Padrão de construção: Médio
Estado de conservação Regular Idade Aparente (anos): 20
Casa
Área construída (m²) 97,00
N.º vagas 1
Valor total (R$) R$ 160.000,00 Valor unitário (R$/m²) 1.649,48
N.º dormitórios 3 N.º Suítes:
Área total / terreno (m²)
Oferta Residência contendo: garagem, sala de estar / jantar, 03 dormitórios, bwc social, cozinha e área de serviço.
Amostra n.º 4 mai-12
Fonte/ telefone: Monalisa Imóveis 3525-1622 Status:
Casa
Área construída (m²)
Data
Empreendimento:
Rua Nicolau Assad, 24
Jardim Capricórnio Cidade: Campo Mourão
Unidade Isolada
Estado de conservação Regular Idade Aparente (anos): 15
Área total / terreno (m²) 357,00
Padrão de construção: Médio
N.º vagas 1
1.750,00 80,00
Oferta Residência contendo: sala de estar / jantar, 02 dormitórios, bwc social, cozinha e área de serviço. Edícula com churrasqueira.
N.º dormitórios
Valor total (R$) R$ 140.000,00 Valor unitário (R$/m²)
2 N.º Suítes:
Fonte/ telefone: Monalisa Imóveis 3525-1622 Status:
Estado de conservação
Empreendimento: Unidade Isolada
Amostra n.º 5 mai-12
Residência contendo: sala de estar / jantar, 03 dormitórios (sendo 01 suíte), bwc social, cozinha, despensa e área de serviço.
Fonte/ telefone:
Valor total (R$) R$ 190.000,00 Valor unitário (R$/m²)
Status: Oferta 1.900,00 Feeling Imóveis 3017-6868 ELEMENTOS COMPARATIVOS N.º vagas 1
Área total / terreno (m²) 490,00
Padrão de construção:
Área construída (m²) 100,00
Regular Idade Aparente (anos):
N.º dormitórios
Casa
Data
Rua Pedro José da Silva, 187
Jardim Araucária Cidade: Campo Mourão
10
Corpo Principal
Edícula ou
Apoio Oferta Local. Área
Ross
Heidecke Padrão Terreno Vaga
Aval. RUA CARDEAL, 126 59,99 - 59,99 1 2 0 - - 1,0 1,0 1,0 0,79 1,0 1,0 1,0 -
-1 Av. Jorge Walter, 2.712 85,00 - 85,00 1 2 0 160.000,00 1.882,35 0,95 1,00 1,04 1,12 1,00 1,02 1,00 2.130,47 2.130,47 2 Rua Romilda Bambini Piacentini, 277 80,00 - 80,00 0 3 0 120.000,00 1.500,00 0,95 1,00 1,04 1,29 1,00 1,03 1,00 1.961,24 1.961,24 3 Rua Das Tulipas, 72 97,00 - 97,00 1 3 0 160.000,00 1.649,48 0,95 1,00 1,06 1,12 1,00 1,07 1,00 1.991,02 1.991,02 4 Rua Nicolau Assad, 24 80,00 - 80,00 1 2 0 140.000,00 1.750,00 0,95 1,05 1,04 1,00 1,00 1,01 1,00 1.827,67 1.827,67 5 Rua Pedro José da Silva, 187 100,00 - 100,00 1 2 1 190.000,00 1.900,00 0,95 1,05 1,07 0,91 1,00 0,98 1,00 1.811,40 1.811,40
Pesos 1 1 1.736,37 1.944,36 1.944,36 1 3 2.033,83 0,0460 1.854,89 -0,0460 13 Comentários: t de Student 2 1 1 3 3 1944,36 Unitário Médio Saneado (R$/m²)
Unit.Saneado (R$/m²) HOMOGENEIZAÇÃO Unit.Homg (R$/m²) Limite Inferior (R$/m²) (-30%) Extrapolação conforme B.5.2 Fatores de Ajustes 1.944,36 Suítes Dorm Coeficiente de Variação Número de elementos saneados 5,00
Desvio Padrão
6,725001971
2.527,67
Limite Superior (R$/m²) (+30%) Unitário Médio Homogeneizado (R$/m²)
PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL - COMPARATIVO DE MERCADO
Área Equivalente
(m²)
Pontos Tabela 4 - Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores (ABNT NBR 14653-2:2004)
Item
Preço Pedido (R$)
Unitário seco médio
Valor de Mercado p/ Venda (R$) 117.000,00 FORMAÇÃO DE VALOR
Área construída (m²) 59,99 Unitário (R$/m²) 1.950,33
Intervalo de confiança 0,92% QUANTO A PRECISÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: GRAU III
>50%
3, 5 e 6, com os demais no mínimo no grau II
I
todos, no mínimo no grau I
Tabela 6 - Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de tratamento por fatores
Itens obrigatórios 3, 5 e 6 no mínimo no grau II
GRAU I
Amplitude do intervalo de confiança de 80% em <=30% 2
III 4
30%-50%
Graus III II
6 Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o conjunto de fatores 5
ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
9
QUANTO A FUNDAMENTAÇÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO:
Graus II
Foi apresentado informações relativas a todas as características dos dados analisadas, com foto Identificação dos dados de mercado
Os ajustes utilizados se encontram dentro do intervalo admissível para atingir grau II
Total
Pontos Mínimos
3 Quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados
130,7582612 Resultado Descrição Unitário (R$/m²) Número de elementos 5 1.361,05 Caracterização do imóvel FORMAÇÃO DE VALOR Limite Superior (R$/m²) Limite Inferior (R$/m²) Intervalo de Confiabilidade 0,0920 1,53 Podem ser utilizadas características fornecidas por
terceiros
Todas as características do imóvel avaliando estão dentro dos limites amostrais
SANEAMENTO
Vagas
15
Foi atendida a quantidade mínima de dados de mercado para atingir grau I
Coleta de dados do mercado
Área Construída (m²) Nº Endereço
Completa quanto a todas as variáveis analisadas
116.642,00 6 Área equivalente (m²) Unitário (R$/m²) 59,99 1.944,36 Tabela 5 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores
nº. 126 UF
PR
Garagem
Sala de Estar Cozinha
Bairro Cliente
LOTE 09 - QUADRA 13 Complemento Endereço
JOSÉ VANDERLEI LIMA
JARDIM TROPICAL I CAMPO MOURÃO
RUA CARDEAL 446.121.419-20 CPF 87310-140 CEP Município Bwc Social Dormitório Dormitório
nº. 126 UF
PR Endereço
JOSÉ VANDERLEI LIMA
87310-140 CEP Município
Bairro
JARDIM TROPICAL I CAMPO MOURÃO
LOTE 09 - QUADRA 13 Complemento 446.121.419-20 CPF RUA CARDEAL Cliente
Suspeito de contaminação Isento de contaminação Situação inconclusiva 9 - Existem no interior do imóvel manchas (solo, drenos, telhados, pisos,
paredes, etc.) ? X
PARECER TÉCNICO DE INSPEÇÃO AMBIENTAL IMOBILIÁRIA
13 Inconclusivo
14 Inconclusivo
O presente parecer tem por finalidade apresentar os dados obtidos na "Fase 1" da Inspeção Ambiental, segundo a Norma de Inspeção Ambiental Imobiliária do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo - IBAPE/SP.
"Fase
Item de Observação Sim Não Inconclusivo
1 - Há uma indústria instalada no imóvel? 2 - Já existiu alguma indústria neste imóvel?
3 - Existe ou existiu alguma indústria vizinha ao imóvel?
4 - O imóvel ou alguma propriedade vizinha é ou já foi usada por atividade que contenha fontes de contaminação (tais como posto de combustível, oficina mecânica, galvanoplastia, gráfica, lavanderia/tinturaria, bota-fora, lixão, ferro-velho, recebimento e
5 - São ou foram gerados efluentes líquidos no imóvel?
6 - São ou eram descartados efluentes líquidos diretamente no solo?
7 - São ou eram descartados efluentes líquidos em sistema de drenagem de águas pluviais ou em redes de esgoto?
8 - Existem atualmente ou existiram no imóvel tanques de armazenamento de combustíveis e/ou produtos químicos?
10 - Ocorreu alguma explosão ou incêndio no imóvel?
11 - Existe algum poço, nascente ou mina de água para abastecimento na propriedade?
12 - O imóvel esta situado em áreas suscetíveis a enchentes, furacões, terremotos que comprometem o imóvel ou nas proximidades
13 - A água foi considerada contaminada por algum órgão ambiental ou de saúde?
14 - Existe qualquer pendência jurídica ou administrativa, ligada a uma vazamento ou possibilidade de vazamento de substâncias tóxicas ou de produtos de petróleo, envolvendo os proprietários ou ocupantes do imóvel?
15 - Já foi realizada qualquer avaliação ambiental no imóvel que tenha indicado presença de substâncias tóxicas ou derivados do petróleo?
16 - O imóvel está em áreas ambientais onde há existência de espécies ameaçadas ou em extinção?
17 - Existe na vizinhança no imóvel qualquer empreendimento listado no cadastro de áreas contaminadas da CETESB?
X X X X X X X X X X X X X X X X 5 e 7 Sim
Detalhamento das respostas "sim" ou "inconclusivo" das questões anteriores: Questão
Não foi apresentado documento referente a contaminação. Não foi apresentado documento referente a pendências jurídicas.
Observações
O imóvel produz esgoto doméstico com destinação para as redes públicas / fossa séptica.
Conclusão
( ) ( ) ( X )