CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL Nº 1255

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CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL Nº 1255

Locadora: MARTA TLACH

Locatária: JULIANA PEREIRA DA SILVA Prazo: 30 (trinta) meses

Pelo presente instrumento particular de contrato de locação que entre si fazem, a senhora MARTA TLACH, brasileira, casada, psicóloga, inscrita no CPF nº 808.978.439-91, portadora da Cédula de Identidade nº 693.121 SESP/SC, residente e domiciliada na cidade de Blumenau/SC, doravante denominada LOCADORA, representada pelo abaixo assinado, ABELARDO IMÓVEIS LTDA., pessoa jurídica, inscrita no CNPJ 11.430.192/0001-92, CRECI 3003 J, com sede na Rua Frederico Lübke nº 158, Bairro Velha, CEP 89036-418, nesta cidade, representada pelo sócio administrador ABELARDO OLÁVIO BATISTA, brasileiro, casado, corretor de imóveis, inscrito no CPF sob nº 162.133.609-30, portador da carteira de identidade 520.092- SESP/SC, residente e domiciliado nesta cidade, neste ato, na ausência do mesmo, e em conformidade com a procuração lavrada em 25/03/2018, conforme Livro nº 797 - P - Folha nº 158 - Registro nº 28565 junto ao 1º Tabelionato de Notas e Protestos desta Comarca, este nomeia sua bastante procuradora, a senhora MARIA APARECIDA BATISTA, brasileira, corretora de imóveis, casada, portadora da carteira de identidade nº 1.299.585- SESPDC/SC, inscrita no CPF nº 639.101.609-72, residente e domiciliada na cidade de Blumenau/SC, e em conformidade com a procuração lavrada em 05/11/2020, conforme Livro nº 1211 - P - Folha nº 092 - Registro nº 90663, junto ao 1º Tabelionato de Notas e Protestos desta Comarca, nomeia a senhora MÁIRA SOLANGE BABEL, brasileira, divorciada, coordenadora administrativa, inscrita no CPF nº 814.126.909-78, portadora da Cédula de Identidade nº 2.024.732-0 - SESP-SC, residente e domiciliada na cidade de Blumenau/SC, podendo assinar isoladamente, e de outro lado, a senhora JULIANA PEREIRA DA SILVA, brasileira, solteira, engenheira civil, inscrita no CPF nº 025.107.350-55, portadora da Cédula de Identidade nº 1101535911 SSP/SC, residente e domiciliada na Rua Ramiro Barcelos, nº 1690, apto 304, Bairro Rio Branco, CEP 90035-002, na cidade de Porto Alegre/RS, doravante denominada LOCATÁRIA, têm entre si justo e acertado o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL, mediante as cláusulas e condições seguintes, que mutuamente aceitam, a saber:

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO DA LOCAÇÃO

A LOCADORA concede em locação a LOCATÁRIA, um imóvel residencial de sua propriedade, constituído de um apartamento nº 61, localizado no Edifício Doktor Hermann, e suas respectivas vagas de garagem nº 65 e 66, situado na Rua Coronel Vidal Ramos, nº 400, Bairro Jardim Blumenau, CEP 89010-330, na cidade de Blumenau/SC, cadastro municipal nº 165155, 165257 e 165258, exclusivamente para uso RESIDENCIAL da LOCATÁRIA.

CLÁUSULA SEGUNDA - DO PRAZO

O prazo da locação é de 30 (trinta) meses, a começar em 17 de novembro de 2020, e a terminar no dia 16 de maio de 2023, data em que a LOCATÁRIA se compromete e se obriga a restituir o imóvel locado descrito na CLÁUSULA PRIMEIRA, inteiramente desocupado, e nas mesmas condições em que recebeu, independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial.

PARÁGRAFO ÚNICO: Esgotado o prazo contratual, e permanecendo a LOCATÁRIA no imóvel locado, vigorarão as condições gerais desta locação, novando-se o referido contrato por prazo indeterminado, prevalecendo todas as CLÁUSULAS e condições já existentes.

CLÁUSULA TERCEIRA - VALOR DO ALUGUEL E FORMA DE PAGAMENTO

O valor do aluguel mensal é de R$ 1.450,00 (hum mil e quatrocentos e cinquenta reais), que será pago pontualmente, pela LOCATÁRIA até o último dia do mês a que corresponder o aluguel, ou seja, até o dia 30 (trinta) de cada mês, com tolerância até o dia 05 (cinco) do mês subsequente e, o pagamento será em forma de boleto bancário, o qual será enviado através de endereço eletrônico: julianaps91@hotmail.com e julianaps1001@gmail.com, podendo ser impresso através do site da Abelardo Imóveis, na aba Central dos Clientes. Na impossibilidade deste recebimento deverá ser solicitado por escrito o envio do boleto para o endereço do imóvel ora locado.

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PARÁGRAFO PRIMEIRO: Fica desde já autorizado pela LOCATÁRIA e FIADORES, que a LOCADORA, por seu representante, pode notificá-los acerca de qualquer assunto inerente ao contrato, além de outros meios, também através de e- mail e/ou WhatsApp telefone nº (51) 99317-4535, (51) 3016-9000, julianaps91@hotmail.com, julianaps1001@gmail.com, a senhora JULIANA PEREIRA DA SILVA, denominada LOCATÁRIA, nº (51) 98414-5090, (51) 3221-6490, (51) 3255- 2000, mlubueno@hotmail.com, a senhora MARIA LUCIA DA SILVA BUENO, (51) 99202-8302, (51) 3237-3630, (51) 3255-2713, (51) 3255-2000, pedro.barcellos@trt4.jus.br, pedrobarcellos83@hotmail.com, o senhor PEDRO HENRIQUE BUENO DE BARCELLOS, (51) 3237-3630, (51) 99282-7843, (51) 3255-2000, marcia.silva@trt4.jus.br, marcinha_psilva@hotmail.com, a senhora MARCIA PEREIRA DA SILVA DE BARCELOS, denominados FIADORES, cujos dados para contato foram por eles fornecidos, se obrigando a manterem os dados devidamente atualizados, no prazo máximo de 05 (cinco) dias após a mudança.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Caso a LOCATÁRIA e FIADORES venham a modificar os seus endereços, quer sejam residenciais, ou eletrônicos (e-mail e whatsApp), sem prévia notificação a LOCADORA no prazo acima assinalado, serão consideradas válidas as notificações enviadas aos endereços anteriormente informados.

CLÁUSULA QUARTA - DO REAJUSTE

O aluguel, livremente pactuado, será reajustado anualmente, aplicando-se o percentual de variação positiva do IGP-M/FGV, ocorrido no período, e se houver deflação o valor se manterá, operando-se o reajuste não só durante o prazo contratual, mas também após seu término, se por qualquer razão for mantida a locação, até a efetiva devolução do imóvel à LOCADORA.

PARÁGRAFO ÚNICO: Se por ventura, o IGP-M/FGV for extinto, será adotado como indexador substitutivo de reajuste do aluguel, os índices oficiais que o substituam, e na falta destes, o que reflita na real inflação do período.

CLÁUSULA QUINTA - DOS ENCARGOS

Juntamente com o aluguel, serão pagos pelos LOCATÁRIOS, todos os impostos territoriais e prediais (IPTU), inclusive seguro contra incêndio, explosão e fumaça, perda ou pagamento de aluguel e vendavais do referido imóvel, que a ABELARDO IMÓVEIS LTDA, providenciará junto a uma seguradora, o qual deverá ser em nome da LOCADORA. São cobradas, ainda, juntamente com o aluguel, despesas oriundas de assinaturas eletrônicas para conclusão do contrato de locação, assim como aditivos necessários ao contrato de locação, as despesas de condomínio, especialmente as faturas de energia, taxas de água e esgoto, tarifa de lixo, serviços municipais, estaduais ou federais e foros, bem como quaisquer outros impostos ou taxas que venham a incidir sobre o imóvel locado, despesas estas que, em caso de inadimplemento, podem ser cobradas pela LOCADORA, através de processo executivo.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Na ausência da entrega dos carnês do IPTU por parte da Prefeitura Municipal, os LOCATÁRIOS desde já assumem o compromisso de informar a imobiliária ABELARDO IMÓVEIS LTDA, que não os receberam, para que a mesma possa tomar as devidas providências. Caso tenha recebido os carnês, a LOCATÁRIA deverá apresentar as guias para que a imobiliária realize o lançamento da cobrança no boletos de aluguel mensal. Havendo interesse da LOCATÁRIA em quitar o carnê em COTA ÚNICA, deverá informar o interesse para a imobiliária por escrito até o dia 20 (vinte) de janeiro do ano vigente para que o valor seja lançado no boleto com vencimento em fevereiro do ano vigente. Sendo que os carnês terão que ficar com a LOCADORA e que a mesma deverá assumir o compromisso de quitá-los nos seus respectivos vencimentos.

PARÁGRAFO SEGUNDO: A LOCATÁRIA, fica obrigada a transferir a titularidade da energia elétrica, relativa ao imóvel ora locado para o seu nome junto às concessionárias, arcando com eventuais despesas, dentro do prazo máximo de 05 (cinco) dias úteis após o recebimento das chaves, sendo que o não cumprimento dessa obrigação, acarretará multa contratual de 10% (dez por cento), sobre o valor do aluguel mensal, incidentes mês a mês, sem prejuízo das demais multas previstas nesse contrato, até apresentar à administradora a transferência da energia, para o seu nome, sendo que ultrapassado mais de 60 (sessenta) dias sem que cumpra essa obrigação, será considerada como infração contratual ensejadora de rescisão do contrato.

CLÁUSULA SEXTA - DA CONSERVAÇÃO

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A LOCATÁRIA obriga-se a manter a mais perfeita conservação e asseio do imóvel ora locado, bem como dos aparelhos que o guarnecem, trazendo-o sempre em perfeitas condições de higiene e limpeza, mantendo as instalações em perfeito funcionamento, (em caso de aquecimento a gás, o aparelho deverá ter manutenção anual), responsabilizando-se pela reparação imediata de qualquer estrago, ou má conservação, a fim de restituí-lo quando finda ou rescindida a presente locação, tal como ora o recebeu, ou seja, de conformidade com o termo de vistoria assinado pelas partes, anexo a este contrato.

PARÁGRAFO ÚNICO: A LOCATÁRIA, terá um prazo improrrogável de 10 (dez) dias, a contar da entrega das chaves, para apresentar por escrito à ABELARDO IMÓVEIS LTDA., na qualidade de procurador da LOCADORA acima mencionado, a relação dos defeitos que eventualmente tenha encontrado no imóvel. Decorrido este prazo, quaisquer defeitos serão entendidos como de uso, portanto de plena e total responsabilidade da LOCATÁRIA.

CLÁUSULA SÉTIMA - DO DESTINO

Destina-se a locação para fins restritamente RESIDENCIAIS da LOCATÁRIA, seus reais ocupantes, ficando proibida a sublocação, cessão, empréstimo, ou por qualquer forma a transferência da locação do imóvel no todo ou em parte sem anuência expressa da LOCADORA, não podendo a LOCATÁRIA mudar a sua destinação, sem o consentimento por escrito da LOCADORA, usando-a de forma a não prejudicar ou por em risco o sossego e a tranquilidade da vizinhança, higiene, estética e a segurança do imóvel.

PARÁGRAFO ÚNICO: Será também considerada como cessão da locação a ocorrência de moradia ou permanência no imóvel locado de qualquer outra pessoa que não devidamente identificada como LOCATÁRIA neste contrato, ficando caracterizada como ocupação irregular, sendo aplicável a multa aqui prevista, bem como a possibilidade de rescisão da locação.

CLÁUSULA OITAVA - DA TOLERÂNCIA

O recebimento de aluguéis, impostos, taxas e quaisquer despesas fora dos prazos convencionados, assim como de multas por infração contratual, não importará em novação de qualquer espécie e será entendida como mera tolerância da LOCADORA, não sendo, de forma nenhuma, motivo para que a LOCATÁRIA ou seus FIADORES aleguem novação.

CLÁUSULA NONA - DAS BENFEITORIAS

Todas e quaisquer benfeitorias somente poderão ser executadas com a autorização expressa da LOCADORA e, uma vez realizadas, sejam úteis, necessárias ou voluptuárias, incorporar-se-ão ao imóvel, não cabendo a LOCATÁRIA o direito de retenção e indenização pelas mesmas, obrigando-se, entretanto, a removê-las, quando finda a locação, se isso for do interesse da LOCADORA.

CLÁUSULA DÉCIMA - DA MULTA CONTRATUAL

A falta de pagamento do aluguel e dos demais encargos, no prazo fixado na cláusula terceira, ou o descumprimento pela LOCATÁRIA de quaisquer obrigações por ela assumidas neste contrato, importarão em qualquer caso, na rescisão da presente locação de pleno direito, independente de aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, ficando desde logo, sujeita ao imediato despejo, e ainda, à multa moratória na importância igual a 03 (três) meses de aluguel, de acordo com o vigente à época, cobrável como dívida líquida e certa, por ação executiva, independente de indenização por perdas e danos, se houver, correndo por conta da LOCATÁRIA todas as despesas e honorários advocatícios, desde já fixados em 20% (vinte por cento) sobre o valor do débito.

PARÁGRAFO ÚNICO: Na hipótese de o imóvel objeto da presente locação vir a ser desocupado pela LOCATÁRIA durante o curso do prazo contratual, qualquer que seja o motivo da desocupação, sujeitar-se-ão ela, LOCATÁRIA, a multa de 03 (três) vezes o valor do aluguel e dos encargos da locação, nos Termos do Artigo 4º da Lei 8.245/91.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DA MORA

Sem prejuízo das demais sanções previstas nesta cláusula, o pagamento do aluguel e encargos após a data de seu vencimento, importará no acréscimo através de correção monetária, mais juros de 1% (um por cento) ao mês, mais multa moratória de 10%

(dez por cento). Após o vencimento, não ocorrendo o pagamento, o nome da LOCATÁRIA e seus FIADORES, serão enviados ao SPC (Serviço de Proteção ao Crédito) e títulos de protesto, para terem seus títulos protestados e seus nomes

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negativados, com o que concordam e desde já autoriza a LOCATÁRIA e FIADORES.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - DA INSPEÇÃO

A LOCADORA poderá, visitar, por si ou por pessoa devidamente credenciada, o imóvel objeto do presente contrato, a fim de positivar se a LOCATÁRIA está observando fielmente as obrigações contraídas, devendo sempre a LOCADORA, notificar previamente a LOCATÁRIA a hora e data da visita com antecedência mínima de 24 (vinte e quatro) horas.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - DO DIREITO DE PREFERÊNCIA E ALIENAÇÃO

No caso de pretender a LOCADORA vender o imóvel locado, a LOCATÁRIA autoriza o ingresso no imóvel locado, de interessados na compra, desde que acompanhado(a)s pela LOCADORA, seus prepostos ou representantes, mediante expresso aviso prévio, estabelecendo o horário para a visita. A LOCADORA deverá notificar a LOCATÁRIA para que esta possa exercer seu direito de preferência na aquisição do imóvel, nas mesmas condições que for oferecido a terceiros. Para efetivação da preferência deverá a LOCATÁRIA responder a notificação, de maneira inequívoca, no prazo de 30 (trinta) dias, sendo que, esta resposta deverá ocorrer via Cartório de Títulos e Documentos. Não havendo interesse na aquisição do imóvel pela LOCATÁRIA, deverá permitir que interessados na compra façam visitas em dias e horários a serem combinados entre LOCATÁRIA e LOCADORA.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - DO CONDOMÍNIO

Ficam a LOCATÁRIA obrigada a cumprir, no que se refere ao condomínio, todas as disposições regulamentares existentes ou que venham a ser criadas em regulamento ou outros instrumentos, o(a)s quais declara conhecer, obrigando-se a deles tomar conhecimento. Compromete-se a LOCATÁRIA a apresentar à imobiliária a fatura do condomínio, até o dia 10 (dez) de cada mês, para ser ressarcida das despesas extraordinárias (fundo de reserva e investimentos). Aceitação limitada a 03 (três) faturas de condomínios vencidas.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - DAS INFRAÇÕES FISCAIS

A LOCATÁRIA obriga-se a pagar todas e quaisquer multas aplicadas pelas autoridades competentes por infração de leis, portarias, regulamentos, posturas estaduais, municipais ou de saúde pública que venha a praticar por si, seus familiares, visitas ou empregados, bem como a dar conhecimento à LOCADORA das intimações, avisos ou notificações que receber, o que fará dentro de prazo que permita seu cumprimento ou defesa, mediante a entrega do documento no prazo máximo de 24 (vinte e quatro) horas do recebimento.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - DA RESCISÃO SEM COMINAÇÃO

Se no curso da locação, sobrevir causa de força maior ou caso fortuito que impeça a permanência, ou ainda desapropriação da LOCATÁRIA no imóvel locado, o presente contrato ficará rescindido de pleno direito, sem direito a qualquer indenização pelas partes.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA- DA GARANTIA

Assinam também este contrato os FIADORES e principais pagadores solidariamente com a LOCATÁRIA por todas as obrigações neste exaradas, a senhora MARIA LUCIA DA SILVA BUENO, brasileira, divorciada, servidora publica federal, inscrita no CPF nº 387.777.700-72, portadora da Cédula de Identidade nº 6014358391 SSP/RS, residente e domiciliada na Rua General Caldwell, nº 969, apto 404, Bairro Menino Deus, CEP 90130-051, na cidade Porto Alegre/RS, o senhor PEDRO HENRIQUE BUENO DE BARCELLOS, brasileiro, casado, servidor publico federal, inscrito no CPF nº 004.479.440-10, portador da Cédula de Identidade nº 6075957826 SSP/RS, e sua esposa, a senhora MARCIA PEREIRA DA SILVA DE BARCELLOS, brasileira, servidora publica federal, inscrita no CPF nº 001.334.130-80, portadora da Cédula de Identidade nº 3079640334 SSP/RS, residentes e domiciliados na Rua General Caldwell, nº 969, apto 402, Bairro Menino Deus, CEP 90130- 051, na cidade Porto Alegre/RS, os quais renunciam aos benefícios a que se refere os artigos 827, 835, 838, I e III e 839, todos do Código Civil Brasileiro, bem como do art. 595 do Código de Processo Civil e cujas responsabilidades perdurarão até a entrega real, efetiva e final das chaves do imóvel, bem como a liquidação das respectivas obrigações assumidas, independentemente do prazo contratual ora ajustado.

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PARÁGRAFO PRIMEIRO: A obrigação assumida pelos FIADORES nesta cláusula, abrange todos os reajustamentos contratuais do aluguel, aumentos amigáveis e revisões ou judiciais, independentemente da participação expressa dos FIADORES em qualquer dos atos relativos a esses fatos.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Os FIADORES declaram sob as penas da Lei Penal, que são proprietários de imóveis, possuindo bem de raiz garantidor das obrigações decorrentes desta locação.

PARÁGRAFO TERCEIRO: No caso de morte, falência ou insolvência dos FIADORES a LOCATÁRIA deverá, dentro de 30 (trinta) dias, substituí-los por pessoa idônea, a juízo da LOCADORA, sob pena de ficar obrigado à realização da caução, conforme determina a lei.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA - DA ENTREGA

Finda, resilida ou rescindida a presente locação, a LOCADORA procederá a vistoria, a fim de verificar se o imóvel está nas mesmas condições em que foi entregue à LOCATÁRIA, ficando esta obrigada pelas indenizações decorrentes dos estragos que forem constatados, nos termos da CLÁUSULA SEXTA deste contrato.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Obriga-se a LOCATÁRIA notificar por escrito a Abelardo Imóveis com aviso prévio de desocupação anterior à 30 (trinta) dias da entrega, e restituir o imóvel limpo, conservado e com pintura nova nas cores primitivas ou com a tinta à critério e aprovação da LOCADORA, e serviço efetuado por profissional da área.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Na eventualidade do imóvel não ser devolvido de acordo com o termo de vistoria inicial, a LOCATÁRIA, se responsabiliza pelo valor dos aluguéis e encargos (condomínio, IPTU, energia elétrica, água) enquanto durarem as obras com pinturas, parciais ou totais, substituição de peças danificadas, reformas ou limpezas, assumindo os riscos da demora, inclusive o atendimento por parte dos pintores, encanadores, pedreiros, eletricistas, marceneiros, entre outros, até a efetiva devolução das chaves. A energia elétrica deverá permanecer ligada até a aprovação da vistoria final.

PARÁGRAFO TERCEIRO: A LOCATÁRIA compromete-se a devolver todas as chaves, inclusive suas cópias (sem ônus para a LOCADORA), quando finda ou rescindida a presente locação após a aprovação da LOCADORA e da vistoria final, à ABELARDO IMÓVEIS LTDA., conforme endereço já constante nesse instrumento. A partir da terceira vistoria final realizada, será cobrado uma taxa de R$100,00 (cem reais) por cada vistoria adicional.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA- DO ABANDONO

Ocorrendo abandono do imóvel pela LOCATÁRIA, fica a LOCADORA, seus prepostos ou representantes, desde já autorizados a ocuparem o referido imóvel, independentemente de quaisquer ação ou medida de imissão de posse, sem qualquer formalidade e sem prejuízo das demais cláusulas contratuais ou dispositivos legais.

CLÁUSULA VIGÉSIMA - DAS PROCURAÇÕES

A LOCATÁRIA, seus procuradores e ocupantes, em caráter irrevogável e irretratável, outorgam-se mutuamente, poderes para receber citações judiciais, bem como avisos ou notificações, judiciais ou extrajudiciais, em qualquer matéria ou procedimento judicial que tenha por objeto a presente locação, assegurando ao mandatário que receber a citação em nome de seu mandante, amplos poderes de representação na demanda.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA - DO IMPOSTO DE RENDA

A LOCATÁRIA obriga-se a entregar mensalmente ou no final do exercício, o comprovante de recolhimento do Imposto de Renda retido na fonte, quando for o caso.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA - DO FORO

Convencionam as partes que quaisquer conflitos, controvérsias, reivindicações ou litígios, que se originem ou se relacionem com este contrato, serão resolvidos pela arbitragem, de acordo com a Lei 9.307/1996 e com o regulamento e as regras de mediação e arbitragem da CMAB - Câmara de Mediação e Arbitragem de Blumenau e Região Ltda., situada na Rua Presidente Getúlio Vargas, nº 196, 3º andar, sala 308, Edifício Getúlio Vargas, Bairro Centro, Blumenau/ SC inscrita sob o CNPJ nº

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20.194.739/0001-99.

CLÁUSULA ESPECIAL

Fica acertado entre as partes que após o décimo segundo mês, a LOCATÁRIA poderá informar o aviso prévio de desocupação 30 (trinta) dias por escrito. Desta forma, a cláusula décima parágrafo único, que se refere à multa contratual será cancelada. Caso desocupe o imóvel sem informar o aviso prévio de 30 (trinta) dias com antecedência, fica obrigada a pagar o valor de um aluguel a título de multa contratual.

O aviso prévio e ou multa contemplam cobrança de aluguel + encargos.

VISTORIA INICIAL

ENDEREÇO: Rua Coronel Vidal Ramos, 400 – Edifício Doktor Hermann, Apto. 61 – Bairro: Centro.

Energia Elétrica Desligada – Unidade Consumidora: 29190550.

Estado do Imóvel: ( ) novo ( X ) bom ( ) regular ( ) mau ( ) excelente.

CHAVES: 02 chaves simples e 02 tetras do imóvel + 02 tags codificados e 02 controles funcionando.

APARTAMENTO COM PINTURA NOVA NAS COR BRANCA E PALHA ACRILICA PREMIUM SUVINIL.

TETOS DOS BANHEIROS NA COR BRANCA ACRILICA FOSCA SUVINIL.

PARA LIMPEZA DO PISO, FOI USADO O PRODUTO MARMOCLEAN (DESENGORDURANTE E DESINCRUSTANTE CONCENTRADO) PELA PROPRIETÁRIA.

PARTE ELÉTRICA E EQUIPAMENTOS TESTADOS NA DESOCUPAÇÃO ANTERIOR EM JULHO/2020.

APARTAMENTO ESTÁ LIMPO.

SALA VISITA

PAREDES sem furos, com pintura nova na cor palha.

TETO com pintura nova na cor branca. Tem roda teto com pintura nova na cor branca, em ordem.

PISO cerâmico com pinicado frente a porta de entrada. Em geral apresenta partes manchadas devido ao tempo de uso. Não tem peças quebradas.

RODAPÉ madeira com verniz original e sem partes danificadas.

INTERRUPTORES limpos e fixos em ordem.

LUMINÁRIAS dois plafons e um lustre suspenso, com lâmpadas funcionando em ordem.

TOMADAS limpas e fixas em ordem.

PORTA madeira com verniz original, com furo na parte externa, algumas partes arranhadas próximo a fechadura. Placa de identificação fixa em ordem.

FECHADURA com maçaneta fixa em ordem.

CHAVES em ordem.

TRAVAS em ordem.

CAMPAINHA testada e funcionando em ordem.

Fica uma mesa com detalhes trabalhados tipo vime, com tampo em vidro temperado sem partes lascadas, ficam quatro cadeiras trabalhadas de vime (pés com protetores plásticos) sem partes danificadas, assentos com partes manchadas pelo tempo de uso, mas sem partes rasgadas. Uma das cadeiras apresenta vime se soltando em um dos pés.

Estante MDF com marca de uso no tampo e alguns pinicados. Ao lado da porta da sacada tem parte

lascadas por umidade e tempo de uso.

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SACADA

PAREDES sem furos, com pintura em bom estado no padrão do prédio.

TETO cor padrão do edifício em bom estado.

LUMINÁRIAS plafon com lâmpada funcionando em ordem.

CERCA de ferro com tinta queimada pela ação do tempo. Tela de proteção fixa em ordem.

PISO cerâmico com manchas, mas sem partes danificadas.

RODAPÉ cerâmico em ordem.

INTERRUPTORES com desgaste devido a ação do tempo.

TRAVAS da porta está incompleta, sem batente e o pino da trava.

PERSIANAS ficam cortinas e forro em tecido com partes desbotadas e manchadas pelo tempo de uso, mas sem partes rasgadas. Alguns acabamentos da cortina estão soltos no varão.

FECHADURA não tem.

VIDROS em ordem.

PORTA alumínio corrediça em ordem.

RALO em ordem.

CHURRASQUEIRA acabamento em granito, com duas barras de alumínio e estrutura de metal na parte interna. Sem espetos ou grelha. Está limpa. Lâmpada interna funcionando em ordem.

COZINHA

PAREDES sem furos, com pintura nova na cor palha.

TETO com pintura nova na cor branca.

PISO cerâmico com um lascado frente a geladeira. Em geral apresenta partes manchadas devido ao tempo de uso. Não tem peças quebradas.

AZULEJOS sem furos ou buchas.

INTERRUPTORES limpos e fixos em ordem.

LUMINÁRIAS uma calha dupla com lâmpadas funcionando em ordem.

TOMADAS limpas e fixas em ordem.

PIA inox sem tampa de ralo, tampo em granito sem manchas ou marcas de uso. Balcão MDF com portas, gavetas, puxadores e porta pano fixos em ordem, apresentando estufamento e algumas partes gastas pelo tempo de uso. Sem partes quebradas. Parte interna da pia com prateleira estufada e com desgaste pelo tempo de uso. Armário aéreo com basculantes, portas e puxadores fixos. Tem duas portas de vidro corrediças, sendo que apresentam desnível, fixas em ordem. Prateleira para microondas em ordem e porta garrafas com acabamento descolando.

TORNEIRA cromada em ordem.

INTERFONE fixo e funcionando em ordem.

Registros de água com manoplas fixas em ordem.

Fica geladeira marca BRASTEMP - Cycle Defrost Duplex, com base apresentando partes gastas pelo tempo de uso. Está limpa e funcionando em ordem.

Fogão embutido marca BRASTEMP – de Ville, com tampa de vidro, quatro bocas e forno funcionando perfeitamente. Apresenta desgaste pelo tempo de uso e puxador arranhada e lâmpada interna do forno está queimada.

Tem bancada com base MDF e tampo e prateleiras em vidro temperado, três banquetas metálicas e

trabalhadas em vime (pés com protetores plásticos) com assentos apresentando partes gastas devido ao

tempo de uso, mas sem partes rasgadas.

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ÁREA DE SERVIÇO

PAREDES sem furos, com pintura nova na cor palha.

TETO com pintura nova na cor branca.

PISO cerâmico com pequenos pinicados. Em geral apresenta partes manchadas devido ao tempo de uso.

Não tem peças quebradas.

AZULEJOS sem furos ou buchas.

RODAPÉ madeira com verniz original e sem partes danificadas.

RALO em ordem.

TANQUE com tampa de ralo, tampo em granito com balcão MDF com portas e puxadores fixos em ordem, apresenta partes manchadas devido ao tempo de uso.

TORNEIRA cromadas em ordem.

LUMINÁRIAS calha simples com lâmpada funcionando em ordem.

INTERRUPTORES limpo e fixo em ordem.

TOMADAS limpas e fixas em ordem.

JANELAS basculante em ordem.

VIDROS em ordem.

TRAVAS da janela em ordem.

PERSIANA em bom estado de conservação, testada e funcionando em ordem.

VARAL alumínio fixo e apresentando hastes pouco tortas devido ao tempo de uso.

Caixa de disjuntor com tampas plásticas fixas em ordem.

Registros de água com manoplas fixas em ordem.

Tem aparelho de aquecedor antigo completo, com ultima revisão feita por EDSON PETERS em 07/07/2020.

CORREDOR

PAREDES sem furos, com pintura nova na cor palha.

TETO com pintura nova na cor palha.

PISO cerâmico sem pinicados. Em geral apresenta partes manchadas devido ao tempo de uso. Não tem peças quebradas.

RODAPÉ madeira com verniz original e sem partes danificadas.

INTERRUPTORES não tem.

LUMINÁRIAS uma embutida com lâmpada halogena, funcionando em ordem.

QUARTO

PAREDES sem furos, com pintura nova na cor palha.

TETO com pintura nova na cor palha.

PISO cerâmico sem pinicados. Em geral apresenta partes manchadas devido ao tempo de uso. Não tem peças quebradas.

RODAPÉ madeira com verniz original e sem partes danificadas. Não tem na parede ao lado do banheiro social.

INTERRUPTORES limpos e fixos em ordem.

LUMINÁRIAS dois lustres suspensos com lâmpadas funcionando em ordem.

TOMADAS limpas e fixas em ordem.

JANELAS basculantes em ordem.

VIDROS em ordem sem partes danificadas.

TRAVAS das janelas em ordem.

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PERSIANAS não tem. Ficam somente cortinas e forro em tecido com partes desbotadas pelo tempo de uso, mas sem partes rasgadas.

PORTA madeira com verniz original, com partes pinicadas e arranhadas no lado externo.

FECHADURA com maçaneta fixa em ordem.

CHAVES duas em ordem.

BANHEIRO SOCIAL

PAREDES sem furos, com pintura nova na cor palha.

TETO de gesso com pintura nova na cor branca.

PISO cerâmico sem partes danificadas. Estão limpos.

AZULEJOS sem furos ou buchas.

PIA com tampa de ralo, tampo em granito e balcão MDF com gaveta e puxadores fixos em ordem, com partes gastas pelo tempo de uso e pouco estufamento na lateral do móvel. Sem partes lascadas ou riscadas.

TORNEIRA cromada em ordem.

ESPELHO com armário, fixos em ordem.

PORTA-TOALHAS fixos em ordem.

INTERRUPTORES limpo e fixo em ordem.

ARANDELA de vidro com lâmpada funcionando em ordem. Vidro está trincado.

LUMINÁRIAS dois lustres de vidro com lâmpadas funcionando em ordem. Vidros estão trincados.

BOX vidro temperado com puxador fixo em ordem.

CHUVEIRO ducha em ordem.

SABONETEIRA fixa em ordem.

RALO em ordem.

WC fixo e limpo em ordem.

TAMPA WC e assento laqueado novo.

VÁLVULA DE DESCARGA testada e funcionando em ordem.

PAPELEIRA não tem.

JANELAS basculante em ordem.

VIDROS do box estão encostando quando fecha as portas. Em ordem.

TRAVAS das janelas em ordem.

PORTA madeira com verniz original, sem partes lascadas ou danificadas.

CHAVES uma fixa em ordem. Tem outra chave simples não identificada junto.

Um porta shampoo e saboneteira em vidro temperado fixo em ordem.

Registros de água com manoplas fixas em ordem.

SUITE

PAREDES sem furos, com pintura nova na cor palha.

TETO com pintura nova na cor palha.

PISO cerâmico sem pinicados. Em geral apresenta partes manchadas devido ao tempo de uso. Não tem peças quebradas.

RODAPÉ madeira com verniz original e sem partes danificadas.

INTERRUPTORES limpos e fixos em ordem.

LUMINÁRIAS um pendente sem lâmpada e ventilador de teto com lâmpada, em ordem.

TOMADAS limpas e fixas em ordem.

JANELAS basculantes em ordem.

VIDROS em ordem sem partes danificadas.

TRAVAS das janelas em ordem.

PERSIANAS não tem. Ficam somente cortinas e forro em tecido com partes desbotadas pelo tempo de uso,

(10)

mas sem partes rasgadas.

PORTA madeira com verniz original, sem partes lascadas. Tem marcas de uso abaixo da fechadura e arranhões na parte interna.

FECHADURA com maçaneta fixa em ordem.

CHAVES duas em ordem.

Tem cabeceira de cama em MDF marfim fixa em ordem. Dois criados mudo suspensos com gavetas e puxadores fixos em ordem e sem partes lascadas. Armário embutido em MDF, com portas, gavetas e puxadores fixos em ordem e sem partes lascadas ou danificadas. Porta calças interno faltam hastes metálicas.

Ar condicionado tipo janela marca ELECTROLUX 7.500 btus, limpo, testado e funcionando perfeitamente.

BANHEIRO SUITE

PAREDES sem furos, com pintura nova na cor palha.

TETO de gesso com pintura nova na cor branca.

PISO cerâmico sem partes danificadas. Estão limpos.

AZULEJOS sem furos ou buchas.

PIA com tampa de ralo, tampo em granito e balcão MDF com porta, gaveta e puxadores fixos em ordem, com partes gastas pelo tempo de uso, mas sem partes lascadas ou danificadas por umidade.

TORNEIRA cromada em ordem.

ESPELHO com armário, fixos em ordem.

PORTA-TOALHAS fixos em ordem.

INTERRUPTORES limpo e fixo em ordem.

ARANDELA com lâmpada funcionando em ordem.

LUMINÁRIAS uma plafon com lâmpadas funcionando em ordem.

BOX vidro temperado com puxador fixo em ordem.

CHUVEIRO ducha em ordem.

SABONETEIRA fixa em ordem.

RALO em ordem.

WC fixo e limpo em ordem.

TAMPA WC e assento laqueado pouco gastos pelo tempo de uso.

VÁLVULA DE DESCARGA testada e funcionando em ordem.

PAPELEIRA não tem.

JANELAS basculante em ordem.

VIDROS em ordem.

TRAVAS das janelas em ordem.

PORTA madeira com verniz original, sem partes lascadas ou danificadas.

CHAVES uma fixa em ordem.

Um porta shampoo em vidro temperado fixo em ordem.

Registros de água com manoplas fixas em ordem.

GARAGEM

Duas vagas individuais box 65 e 66 – localizadas no andar TÉRREO (piso superior).

Declaramos ter recebido o imóvel de acordo com este TERMO DE VISTORIA INICIAL, obrigando-nos, por ocasião da devolução das chaves, a entregá-lo em condições iguais ou em melhores que ora recebidas.

(11)

E por estarem assim justos e contratados, as partes e FIADORES assinam o presente contrato em 02 (duas) vias de igual teor e forma para que produzam um só efeito, na presença de duas testemunhas, a tudo presente, que também o assinam.

Blumenau (SC), 16 de novembro de 2020.

LOCADOR:

P/p

ABELARDO IMÓVEIS LTDA CRECI 3003-J

LOCATÁRIA:

JULIANA PEREIRA DA SILVA CPF 025.107.350-55

FIADORES:

MARIA LUCIA DA SILVA BUENO CPF 387.777.700-72

PEDRO HENRIQUE BUENO DE BARCELLOS MARCIA PEREIRA DA SILVA DE BARCELLOS CPF 004.479.440-10 CPF 001.334.130-80

TESTEMUNHAS:

MÁIRA SOLANGE BABEL PAULA CRISTIANE KRANKEL CPF 814.126.909-78 CPF 105.811.869-23

VISTORIADOR:

PAULO HENRIQUE GUENTHER CPF 030.943.999-08

(12)

(13)

(14)

(15)

Qtde Págs Documento: 14 Assinaturas: 8 Remetente do envelope:

Qtde Págs Certificado: 6 Rubrica: 80 PAULA CRISTIANE KRANKEL

Assinatura guiada: Ativado Selo com ID do Envelope: Ativado

Fuso horário: (UTC-08:00) Hora do Pacífico (EUA e Canadá)

R. Frederico Lübke, 158 - Velha, Blumenau, SC 89036-418 contrato@abelardoimoveis.com.br Endereço IP: 187.112.245.164

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16/11/2020 10:34:30

Portador: PAULA CRISTIANE KRANKEL contrato@abelardoimoveis.com.br

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Aceito: 16/11/2020 10:42:50

ID: 2bdb35e7-9758-4ce8-bc42-bbe04989b619 MARCIA PEREIRA DA SILVA DE BARCELLOS marcia.silva@trt4.jus.br

Adoção de assinatura: Estilo pré-selecionado Usando endereço IP: 186.251.63.1

Aceito: 16/11/2020 10:48:26

ID: e8a4be94-36c3-4e33-a7f7-95669f99d1c6 MARIA LUCIA DA SILVA BUENO

mlubueno@hotmail.com

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Aceito: 16/11/2020 11:30:56

ID: f39ca509-67e6-4185-ba0e-4e360c26098f PEDRO HENRIQUE BUENO DE BARCELLOS pedro.barcellos@trt4.jus.br

Enviado: 16/11/2020 10:40:28 Reenviado: 16/11/2020 11:10:09 Visualizado: 16/11/2020 11:18:21 Assinado: 16/11/2020 11:28:31

Aceito: 16/11/2020 11:18:21

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