APRESENTAÇÃO DE ORÇAMENTOS

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APRESENTAÇÃO DE ORÇAMENTOS

ID3302 – Reparação de Coberturas em Terraço Prédio em Amadora

João Venes Eng. Civil Tel: 92 408 28 82 joao.venes@casaviva.pt

www.casaviva.pt geral@casaviva.pt

808 304 304 21 726 87 34

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quarta-feira, 7 de Agosto de 2013

Exma. Sra.Susana Gradiz,

Agradecemos o interesse demonstrado pela CASA VIVA.

O seu Pedido de Orçamento recebeu a nossa melhor consideração.

A CASA VIVA é uma empresa Portuguesa que estabelece a ponte entre o Cliente que pretende executar uma obra ou projetos e a nossa rede de Parceiros (empresas de construção e projetistas) criteriosamente selecionados ao longo dos últimos anos.

Porque fazemos questão em servir da melhor forma os nossos Clientes e Parceiros contamos com uma equipa experiente e multidisciplinar, composta por Arquitetos, Engenheiros Civis e Designers de Interiores.

Possibilitamos que os nossos parceiros reduzam custos de prospeção de clientes e em especial os custos de estudo das obras.

Contribuímos para que as obras sejam organizadas e se realizem de acordo com as melhores práticas para que o resultado final seja exatamente como imaginou.

Através da CASA VIVA, o cliente final tem acesso a:

 Vários Orçamentos, logo a uma redução nos custos. Apenas um técnico interlocutor que elabora uma Lista de Trabalhos que permite que as empresas orçamentem exatamente os mesmos trabalhos.

 Aconselhamento na escolha das melhores soluções Arquitetónicas, Técnicas e de Design de Interiores.

 Garantia de Qualidade e Cumprimento de Prazos uma vez que as empresas parceiras são criteriosamente escolhidas e avaliadas em todas as obras.

 Ajudas na celebração de contratos e obtenção de financiamento.

E tudo isto, sem compromisso e de forma gratuita para o Cliente, pois são os Parceiros que respondem ao orçamento que pagam os serviços da CASA VIVA.

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FISCALIZAÇÂO

A contratação de uma equipa de Coordenação e Fiscalização qualificada constitui, a todos os níveis, uma vantagem para o Dono de Obra.

Tendo como objetivo principal, garantir em todos os momentos, a defesa dos interesses do Dono de Obra e o cumprimento da legislação vigente, a Fiscalização reúne as condições para assegurar:

 Maximização da Qualidade global da obra: com o controlo e verificação dos materiais e processos construtivos, a par da coordenação das diversas atividades em obra visando a melhoria dos níveis de qualidade da construção;

 Controlo dos prazos de execução: com a coordenação e acompanhamento dos trabalhos, permitindo a deteção antecipada e a resolução atempada dos problemas de obra, com evidentes benefícios em termos do prazo global da empreitada;

 Minimização dos custos globais para o nível de qualidade especificado em projeto: considerando que, para o Dono de Obra, os custos de uma construção devem ser encarados como os custos da construção propriamente dita (obra), acrescidos dos custos de manutenção e exploração, a coordenação e controlo da execução dos trabalhos, realizada pela equipa de Fiscalização, traduz-se numa minimização dos custos de construção e, por via de um acréscimo da qualidade da obra, na minimização dos custos futuros de exploração e, sobretudo, de manutenção;

 Libertação do Dono de Obra da execução da fiscalização da obra: sem prescindir de uma representação técnica em obra, com uma equipa de Fiscalização capaz de controlar a execução dos trabalhos e garantir o relacionamento com o Empreiteiro dentro dos parâmetros definidos na legislação em vigor, assegurando e verificando a documentação legal obrigatória, as condições de higiene, segurança e saúde da empreitada, participando em todas as vistorias finais e coordenando a receção provisória da empreitada.

Solicite ao Gestor de Obra da CASA VIVA uma proposta para a realização da Fiscalização da sua obra por um técnico especializado.

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PAINEL DE ACOMPANHAMENTO DE OBRAS E PROJETOS

O sistema online da CASA VIVA permite-lhe acompanhar o desenrolar do seu processo e consultar todos os dados sobre a sua obra através do Painel de Acompanhamento de Obras e Projectos. Para consultar esta página deverá aceder ao seguinte endereço utilizando o código de acesso:

Endereço: http://www.casavivaobras.pt/obra Código: I87KOQTI A partir desta página poderá:

 Consultar os dados do seu processo e os contactos do Gestor de Obra da CASA VIVA;

 Consultar o estado actual do processo através de um diagrama que explica o encadeamento dos vários passos;

 Consultar os contactos, portfolio e informações gerais das Empresas Parceiras selecionadas para a sua obra;

 Trocar mensagens e ficheiros com o seu Gestor de Obra da CASA VIVA. Esta informação fica registada no sistema e acessível durante todo o processo;

 Realizar a avaliação dos serviços prestados pela CASA VIVA e pelas

Empresas Parceiras após a conclusão dos trabalhos (preenchimento opcional).

REQUISITOS DE QUALIDADE EXIGIDOS ÀS EMPRESAS PARCEIRAS

Para garantir a boa conclusão da obra, apenas são convidadas a dar orçamento empresas que comprovem ter:

 Capacidade Técnica comprovada por obras anteriormente executadas

 Capacidade Económica comprovada por obras anteriormente executadas

 Alvará ou Título de Registo atribuído pelo INCI;

 Colaboradores credenciados nas respetivas entidades inspetoras;

 Seguro de Acidentes de Trabalho;

 Seguro de Responsabilidade Civil;

 Certidão de não dívida às finanças;

 Declaração de não dívida/situação contributiva regularizada na segurança social.

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EMPRESAS SELECIONADAS

A CASA VIVA selecionou as seguintes empresas para orçamentarem a sua obra:

Empresa 1

Actia Eng e Construções Unipessoal, Lda ID: AECU

Rua Thomaz de Mello nº8 A, 2840-032 Paio Pires Website: http://www.actia.pt

Email: geral.actia@gmail.com NIPC: 509064930

Para aceder à página do parceiro no site da CASA VIVA, consultar os seus dados e obras realizadas, introduza o

código VQ7Z5S em http://www.casavivaobras.pt/parceiro Apresentação:

A ACTIA, Engenharia e Construções é uma empresa construtora, com o alvará de construção nº 65502, criada em 17 de Julho 2009, no sector da construção civil e obras públicas, dispondo, de igual modo, de uma vertente nas áreas da reabilitação e restauro do património edificado.

A Actia dispõe de um quadro de pessoal e de técnicos experientes, permitindo um crescimento sustentado, com base na experiência adquirida e dando cumprimento aos compromissos estabelecidos com os nossos clientes.

A missão da Actia assenta fundamentalmente nos pressupostos seguintes:

- Satisfação do cliente, face ao objectivo definido.

- Apostar na qualidade e no rigor construtivo do serviço prestado.

- Implementar sistematicamente métodos e processos construtivos inovadores da actividade no sector.

- Desenvolver formas de satisfação, realização profissional e pessoal dos colaboradores da empresa através da formação contínua.

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Empresa 2

Jorge S Marques Pinturas, Lda ID: JSMP

IMPASSE GASPAR CORTE REAL 8, 2745-114 Queluz Website: http://www.jorgesmarques-pinturas.com Email: geral@jorgesmarques-pinturas.com NIPC: 508449499

código UKEJIQ em http://www.casavivaobras.pt/parceiro Apresentação:

A Jorge S Marques Pinturas, Lda foi constituída em 2008, dedicando-se inicialmente a um mercado focado em clientes particulares no sector da construção civil. Contudo, surgiu a necessidade de adopção de um compromisso e responsabilidade mais forte e credível perante os clientes e o mercado em geral. Assim nasceu, depois de mais de uma década de colaboração, aprendizagem e afirmação, esta empresa na liderança de Jorge Marques e Luís Martins.

A constante procura dos nossos serviços criou a necessidade de reformular a empresa, dando início à modernização e sistematização dos processos ao nível de produção, orçamentação e controlo da qualidade.

Como parte importante do processo construtivo, os nossos colaboradores adquirem formação ao nível da segurança e higiene no trabalho.

Já em 2010, inicia-se a nova fase da JORGE S MARQUES PINTURAS LDA, com abertura de novas valências no ramo das remodelações completas de simples quartos, lojas a edifícios de habitação e/ou comercio, a reabilitação de estruturas de betão armado.

Neste momento, queremos continuar a crescer, contando consigo.

SERVIÇOS

Pintura: Lacagens; Pavimentos (envernizamentos e autonivelantes); Isolamentos;

Impermeabilizações; Interiores e exteriores; Montagem e desmontagem de andaimes Remodelações: Carpintaria; Electricidade; Canalização; Alvenarias; Caixilharias; Pladur;

Estuque; Ladrilhos; Serralharia; Coberturas

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Empresa 3

ONERECON - Reabilitação e Construção Unipessoal, Lda ID: ORCU

Avenida Alberto Valente, Centro Comercial Volta da Pedra, Loja L 2º, 2950-313 Palmela

Website: http://www.onerecon.pt Email: geral@onerecon.pt NIPC: 510383335

código HX1GDR em http://www.casavivaobras.pt/parceiro Apresentação:

Beneficiando de uma larga experiência no ramo da construção, o sócio gerente Tiago Bomba fundou a Onerecon - Reabilitação e construção unipessoal , Lda. A nossa missão é a de assumir um lugar de destaque no mercado nacional com profissionalismo e competência nos serviços efectuados na reabilitação e construção.

Com uma equipa profissional, competente e dedicada, a Onerecon está em constante evolução, dando formação aos seus funcionários desde os administrativos aos profissionais em obra. Estamos vocacionados para toda a construção em geral, desde reabilitação a obras novas, das quais destacamos:

Reabilitação de imóveis; Construção nova; Remodelações de Interiores e Exteriores; Pinturas Interiores e Exteriores; Isolamentos; Coberturas; Telhados e muito mais.

Garantir a satisfação dos nossos clientes será sempre o nosso objectivo de modo a obter o maior sucesso no mercado nacional. Gerimos os sonhos dos clientes desde o projecto à entrega da obra.

A nossa equipa de profissionais é constituída por um Engenheiro Civil, um Medidor Orçamentista, um Carpinteiro, 2 Pintores, 5 Pedreiros, 5 Ajudantes de pedreiro, 2 Encarregados gerais e uma Funcionária de escritório.

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ORÇAMENTOS RECEBIDOS

Para facilitar a comparação dos orçamentos, a CASA VIVA elaborou o seguinte Mapa Comparativo:

# Descrição Div. Unid. AECU JSMP ORCU

1 TERRAÇOS 13.876,00€ 15.346,70€ 16.161,60€

1.1 Demolições e trabalhos preparatórios 4.191,75€ 7.441,50€ 4.725,00€

1.1.1 Levantamento cuidadoso de elementos de revestimento em lajeta, para posterior

reaproveitamento e reassentamento.

Terraço 3 vg 603,75€ 577,50€ 220,50€

1.1.2 Demolição de revestimento existente, por remoção da betonilha que se encontra solta ou desligada do suporte, execução de picagem das zonas que se encontrem em elevado estado de degradação, execução de rasgos para melhorar a aderência na execução de pendentes, incluindo o transporte de todos os materiais sobrantes a vazadouro. Considera-se incluído no encargo a execução de picagem de 20 cm de reboco ao longo dos elementos verticais, incluindo também o transporte dos materiais sobrantes a vazadouro. NOTA: Foi considerada a área de pavimento.

Terraço 1, Terraço 2, Terraço 3

vg 1.345,50€ 3.861,00€ 2.047,50€

1.1.3 Fornecimento e execução de pendentes com camada de betonilha de regularização até 0,05 m de espessura, incluindo meias canas, bem como todos os trabalhos, materiais e acessórios necessários, pronto a receber impermeabilização.

vg 2.242,50€ 3.003,00€ 2.457,00€

1.2 Impermeabilizações 6.054,75€ 3.968,25€ 7.166,25€

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# Descrição Div. Unid. AECU JSMP ORCU 1.2.1 Fornecimento e execução de

sistema de impermeabilização Imperalum, ou semelhante, constituído por: uma camada de primário IMPERKOTE F;

aplicação de Membrana de Betume APP de 3 kg/m2, com armadura de fibra de vidro, protegida por polietoleno, tipo POLYPLAS 30; aplicação de Membrana de Betume APP de 4 kg/m2 com armadura de poliester com 180g/m2, protegida a polietileno, tipo POLYSTER 40T;

aplicação de separador em tecido poliester de fibras sintéticas com uma gramagem de 150 g/m2, do tipo IMPERSEP 150, incluindo todos os trabalhos, materiais e acessórios

necessários ao seu perfeito acabamento e posterior funcionamento. Este encargo deverá contemplar a execução de reboco areado ao traço 1:5, incluindo aditivo hidrófugo, rede tipo "Vivitex" de modo a realizar o remate com a impermeabilização no paramento vertical, assim como todos os trabalhos, materiais e acessórios necessários ao seu perfeito acabamento e funcionamento, incluindo o transporte a

vazadouro do entulho resultante.

vg 6.054,75€ 3.968,25€ 7.166,25€

1.3 Revestimento de pavimento 3.375,25€ 3.410,00€ 3.496,50€

1.3.1 Fornecimento e execução de revestimento em betonilha, reforçada a fibra de vidro, em painéis de 3,00x3,00 m2, esquartelada e com

preenchimento das juntas por mastique do tipo "SikaFlex 11FC"

da SIKA, incluindo todos os trabalhos, materiais e acessórios necessários ao seu perfeito acabamento.

vg 2.691,00€ 3.217,50€ 3.276,00€

1.3.2 Assentamento de revestimento em lajetas reaproveitadas, sobre betonilha, incluindo todos os trabalhos, materiais e acessórios necessários ao seu perfeito acabamento.

Terraço 3 vg 684,25€ 192,50€ 220,50€

1.4 Instalações técnicas 254,25€ 526,95€ 773,85€

1.4.1 Rede de drenagem de águas pluviais 254,25€ 526,95€ 773,85€

1.4.1.1 Execução de caleiras em betonilha, incluindo respectivos tubos de escoamento com diâmetro min 50mm (5 un), assim como todos os trabalhos, materiais e acessórios necessários ao seu perfeito acabamento.

vg 254,25€ 526,95€ 773,85€

2 TECTOS INTERIORES 184,00€ 275,00€ 315,00€

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# Descrição Div. Unid. AECU JSMP ORCU 2.1 Execução de testemunhos de

pintura em tectos interiores em 5 pontos com aproximadamente 1,00 m2, de acordo com o seguinte esquema: Reparação da área de testemunho através da picagem pontual das zonas degradadas, avivamento de fissuras e posterior execução de novo reboco a traço inferior ao existente; Em zonas com armadura exposta, fornecimento e aplicação de duas camadas de 1mm do produto Sika Monotop 610 da SIKA (revestimento de aderência e protecção de armaduras face à corrosão), seguido de fornecimento e aplicação de novo reboco a traço inferior ao existente; Execução de pintura com 1 demão de primário NITIN Isolite aquoso e 2 ou 3 demãos do produto NITIN Excelplas. Consideram-se incluídos neste encargo todos os trabalhos, materiais e acessórios necessários ao seu perfeito acabamento. NOTA: No caso das reparações em betão, a base de suporte deve estar limpa, sã, isenta de gordura, óleo, ferrugens, calamina e restos de betão.

Tectos interiores

vg 184,00€ 275,00€ 315,00€

AECU JSMP ORCU

Total sem IVA 14.060,00€ 15.621,70€ 16.476,60€

Valor do IVA a 6% (mão-de-obra)* 337,44€ 656,11€ 593,16€

Valor do IVA a 23% (materiais)* 1.940,28€ 1.077,90€ 1.515,85€

Total com IVA 16.337,72€ 17.355,71€ 18.585,60€

* consulte as Condições Gerais da Obra - "Cálculo do IVA" para obter informação de como foi calculado o IVA.

NOTA IMPORTANTE: Caso pretenda comparar os orçamentos das empresas selecionadas pela CASA VIVA com outros, deverá confirmar se todas as empresas orçamentaram exatamente os mesmos trabalhos e materiais pois, só assim é possível comparar diferentes propostas.

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TABELA-RESUMO DOS ORÇAMENTOS RECEBIDOS

# Descrição AECU JSMP ORCU

1 TERRAÇOS 13.876,00€ 15.346,70€ 16.161,60€

1.1 Demolições e trabalhos preparatórios 4.191,75€ 7.441,50€ 4.725,00€

1.2 Impermeabilizações 6.054,75€ 3.968,25€ 7.166,25€

1.3 Revestimento de pavimento 3.375,25€ 3.410,00€ 3.496,50€

1.4 Instalações técnicas 254,25€ 526,95€ 773,85€

1.4.1 Rede de drenagem de águas pluviais 254,25€ 526,95€ 773,85€

2 TECTOS INTERIORES 184,00€ 275,00€ 315,00€

AECU JSMP ORCU

Total sem IVA 14.060,00€ 15.621,70€ 16.476,60€

Total com IVA 16.337,72€ 17.355,71€ 18.585,60€

CONDIÇÕES GERAIS DA OBRA

 Prazos e Garantia

Empresa Prazo (dias) Garantia

Actia Eng. e Construções Unipessoal, Lda 60 5 anos

Jorge S Marques Pinturas, Lda 40 5 anos

ONERECON - Reabilitação e Construção Unipessoal, Lda 60 5 anos

 Condições de Pagamento

Fase Descrição Condições de Pagamento Fase 1 Adjudicação da obra 40%

Fase 2 Data a combinar 40%

Fase 3 Conclusão da Obra 20%

O Parceiro deverá comunicar ao cliente, a conclusão das fases supramencionadas.

 Cálculo do IVA

Taxa de IVA AECU JSMP ORCU

Percentagem do valor da obra com IVA a 6% (mão-de-obra) 40% 70% 60%

Percentagem do valor da obra com IVA a 23% (materiais) 60% 30% 40%

De acordo com o decreto de lei nº102/2008, as obras de beneficiação, remodelação, renovação, restauro, reparação ou conservação de imóveis podem beneficiar da aplicação da taxa reduzida de IVA (6% continente e 4% nas Regiões Autónomas). Em regra, a taxa reduzida aplica-se apenas à mão-de-obra, no entanto, se o valor dos materiais aplicados não exceder 20

% do valor global da prestação de serviços, a taxa reduzida pode aplicar-se ao valor total da obra.

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 Outras Condições

A água e eletricidade para a obra deverão ser garantidas pelo cliente.

A garantia do material utilizado na obra é a indicada pelo fabricante. Em tudo o resto é de 5 anos conforme lei em vigor aplicável a obras e imóveis destinados a longa duração.

 Validade

Estes orçamentos são válidos por 60 dias.