INFORME DE JUNHO DE 2020

(1)

(2)



DESTAQUES DO MÊS



ÚLTIMOS RESULTADOS



PREÇO MÉDIO POR CIDADE



EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP



VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP



VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP NAS CAPITAIS



EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL



RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE

 RESUMO POR CIDADE:



INFORMES ANTERIORES

SUMÁRIO

o

SÃO PAULO (SP)

o

RIO DE JANEIRO (RJ)

o

BRASÍLIA (DF)

o

SALVADOR (BA)

o

PORTO ALEGRE (RS)

o

CURITIBA (PR)

o

BELO HORIZONTE (MG)

o

RECIFE (PE)

o

FORTALEZA (CE)

o

FLORIANÓPOLIS (SC)

o

GOIÂNIA (GO)

o

OUTRAS CIDADES

Desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo Grupo ZAP,

o Índice FipeZap de Locação Residencial acompanha o preço

médio de locação de apartamentos prontos em 25 cidades

brasileiras, com base em anúncios veiculados na Internet.

A metodologia está disponível em http://www.fipe.org.br

(3)

■

Análise do último mês: após avançar 0,42% em maio, o Índice FipeZap de Locação Residencial recuou 0,13% em junho – o primeiro comportamento negativo desde novembro

de 2018, período em que o preço médio de locação residencial recuou 0,08%. A variação do Índice FipeZap no último mês ficou abaixo da inflação registrada pelo IPCA/IBGE

(+0,26%), impondo uma queda real de 0,39% no mês. O comportamento do preço médio do aluguel residencial foi influenciado pela queda registrada nos preços em capitais

como: Curitiba (-1,30%), Rio de Janeiro (-0,65%), Recife (-0,59%), São Paulo (-0,27%), Florianópolis (-0,13%) e Porto Alegre (-0,05%) – que compensaram variações positivas em

Goiânia (+1,24%), Fortaleza (+1,18%), Belo Horizonte (+0,69%), Salvador (+0,18%) e Brasília (+0,11%).

■

Balanço parcial de 2020: com o recuo do preço médio no mês, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula um avanço nominal de 3,15% no primeiro semestre de 2020 –

variação que, quando comparada à inflação medida pelo IPCA/IBGE no período (+0,10%), resulta em uma alta real de 3,05% no período. Por outro lado, vale mencionar que a

variação acumulada do Índice FipeZap de Locação Residencial até junho de 2020 ficou abaixo do comportamento acumulado do IGP-M (FGV) no primeiro semestre (+4,63%).

■

Análise dos últimos 12 meses: com os últimos resultados, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal de 4,63% ao longo dos últimos 12 meses –

superando também, neste horizonte, a inflação medida pelo IPCA/IBGE (+2,13%). Como resultado, o preço médio de locação residencial apresentou alta real de 2,44% nessa

janela temporal. Todas as capitais monitoradas pelo Índice FipeZap apresentam elevação nominal de preço nesse recorte temporal, destacando-se: Florianópolis (+9,29%),

Curitiba (+9,27%), Recife (+7,27%), Porto Alegre (+7,05%), São Paulo (+7,01%), Brasília (+5,50%) e Belo Horizonte (+5,44%). No Rio de Janeiro, a alta acumulada ao longo dos

últimos 12 meses (+0,56%) permanece abaixo da variação média do Índice FipeZap (+4,63%) e também do IPCA/IBGE (+2,13%).

■

Preço médio de locação residencial: com base em dados de todas 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial, o preço médio do aluguel encerrou o

mês de junho de 2020 em R$ 30,76/m². Entre as 11 capitais monitoradas, São Paulo se manteve como a capital com o preço médio de locação residencial mais elevado (R$

41,26/m²), seguida pelos valores médios registrados em Brasília (R$ 32,15/m²) e no Rio de Janeiro (R$ 30,78/m²). Já entre as capitais com menor valor de locação residencial no

mês de junho, destacaram-se: Fortaleza (R$ 17,26/m²), Goiânia (R$ 17,43/m²) e Curitiba (R$ 21,41/m²).

■

Rentabilidade do aluguel: a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade (

rental yield) para o investidor que

opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel ao longo do tempo. Nesse sentido, o indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado

imobiliário em relação a outras opções disponíveis aos investidores a cada momento do tempo. Impondo ligeira alta frente ao percentual calculado há um ano (4,59%), o retorno

médio do aluguel residencial (anualizado) avançou a 4,85% em junho de 2020 (alta de 0,24 ponto percentual em 12 meses), mantendo-se em patamar superior ao retorno médio

projetado para aplicações financeiras de referência.

DESTAQUES DO MÊS

Preço médio do aluguel residencial interrompe trajetória de alta e recua 0,13% em junho

Apesar do resultado, Índice FipeZap de Locação Residencial avança 3,15% no primeiro semestre e supera inflação ao consumidor (+0,10%)

Nota (*): os preços considerados se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como resultado, o Índice FipeZap de Locação Residencial capta de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.

(4)

Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas

*

Variação em 2020

Variação Anual

junho/2020

maio/2020

(acumulada no ano)

(últimos 12 meses)

IPCA

IBGE

+0,26%

-0,38%

+0,10%

+2,13%

-

-IGP-M

FGV

+1,56%

+0,28%

+4,39%

+7,31%

-

-Índice FipeZap

-0,13%

+0,42%

+3,15%

+4,63%

30,76

0,40%

São Paulo

SP

-0,27%

+0,65%

+4,17%

+7,01%

41,26

0,45%

Rio de Janeiro

RJ

-0,65%

-0,15%

+0,86%

+0,58%

30,78

0,33%

Brasília

DF

+0,11%

+0,57%

+4,86%

+5,50%

32,15

0,43%

Salvador

BA

+0,18%

-0,04%

+4,44%

+0,79%

23,81

0,45%

Porto Alegre

RS

-0,05%

+0,52%

+1,82%

+7,05%

24,94

0,42%

Curitiba

PR

-1,30%

+0,47%

+2,71%

+9,07%

21,41

0,34%

Belo Horizonte

MG

+0,69%

+1,64%

+6,92%

+5,44%

23,69

0,34%

Recife

PE

-0,59%

+0,03%

+2,39%

+7,17%

30,72

0,50%

Fortaleza

CE

+1,17%

+0,12%

-0,35%

+0,29%

17,26

0,30%

Florianópolis

SC

-0,13%

+0,89%

+3,97%

+9,29%

27,42

0,38%

Goiânia

GO

+1,24%

+0,49%

+2,83%

+3,35%

17,43

0,40%

Cidade

Variação Mensal

_{Preço médio}

(R$/m²)

Rental Yield

(% a.m.)

(5)

ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e demais cidades monitoradas

Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

Variação em 2020

Variação Anual

junho/2020

maio/2020

(acumulada no ano)

(últimos 12 meses)

IPCA

IBGE

+0,26%

-0,38%

+0,10%

+2,13%

-

-IGP-M

FGV

+1,56%

+0,28%

+4,39%

+7,31%

-

-Índice FipeZap

-0,13%

+0,42%

+3,15%

+4,63%

30,76

0,40%

Barueri

SP

-1,33%

-0,70%

+2,48%

+5,34%

37,45

0,54%

Campinas

SP

+0,72%

-0,17%

+3,27%

+4,25%

22,15

0,40%

Guarulhos

SP

-1,69%

-0,03%

-0,85%

+1,73%

21,52

0,44%

Praia Grande

SP

+0,58%

+0,46%

+3,09%

+3,69%

23,53

0,60%

Ribeirão Preto

SP

-0,93%

-0,26%

-1,45%

+0,41%

16,78

0,41%

Santo André

SP

-0,21%

+0,46%

+1,68%

+1,44%

22,58

0,41%

Santos

SP

+0,44%

+0,41%

+3,68%

+4,90%

33,19

0,61%

São Bernardo do Campo

SP

+0,18%

+0,46%

+1,89%

+4,48%

21,05

0,42%

São José do Rio Preto

SP

+1,62%

-0,60%

+4,98%

+7,60%

15,78

0,39%

São José dos Campos

SP

-0,24%

+0,71%

+5,21%

+10,71%

23,03

0,46%

Niterói

RJ

+1,27%

+1,17%

+3,44%

+1,62%

20,49

0,30%

Pelotas

RS

+0,49%

+0,40%

+4,65%

-9,93%

15,66

0,43%

Joinville

SC

+0,14%

+0,09%

+2,91%

+7,24%

19,17

0,40%

São José

SC

-1,11%

-0,60%

+3,90%

+10,57%

18,31

0,44%

Rental Yield

(% a.m.)

Variação Mensal

_{Preço médio}

(R$/m²)

Cidade

(6)

PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO POR CIDADE

Comparativo do preço médio de locação de imóveis residenciais no último mês (R$/m

2

₎

Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.

41 ,26

32 ,15

30 ,78

30 ,72

27 ,42

24 ,94

23 ,81

23 ,69

21 ,41

17 ,43

17 ,26

37 ,45

33 ,19

23 ,53

23 ,03

22 ,58

22 ,15

21 ,52

21 ,05

20 ,49

19 ,17

18 ,31

16 ,78

15 ,78

15 ,66

3

0 ,7

6 Sã

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(7)

jun/20

+4,63%

jun/20

+0,81%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

jan

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9 m

a

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0

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1 m

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2 m

a

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1

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3 m

a

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1

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/1

3 jan

/1

4 m

a

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1

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/1

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/1

5 m

a

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1

5 set

/1

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/1

6 m

a

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1

6 set

/1

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/1

7 m

a

i/

1

7 set

/1

7 jan

/1

8 m

a

i/

1

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/1

8 jan

/1

9 m

a

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1

9 set

/1

9 jan

/2

0 m

a

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2

0 Índice FipeZap (Locação Residencial)

Índice FipeZap (Venda Residencial)

IPCA (IBGE)

IGP-M (FGV)

Comportamento da série do Índice FipeZap de locação residencial e outros índices de preço (variações em 12 meses)

EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP

Legenda

*

● Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.

● 2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

jun/20

Índice FipeZap (Locação Residencial)

+9,46%

+18,56% +17,30% +10,58% +7,86%

+2,83%

-3,34%

-3,23%

-0,69%

+2,33%

+4,93% +4,63%

Índice FipeZap (Venda Residencial)

+21,13% +26,86% +26,32% +13,03% +13,74% +6,70%

+1,32%

+0,57%

-0,53%

-0,21%

+0,00% +0,81%

IPCA (IBGE)

+4,31%

+5,91%

+6,50%

+5,84%

+5,91%

+6,41%

+10,67%

+6,29%

+2,95%

+3,75%

+4,31%

+2,13%

(8)

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

jun/20

IPCA (IBGE)

+4,31%

+5,91%

+6,50%

+5,84%

+5,91%

+6,41%

+10,67%

+6,29%

+2,95%

+3,75%

+4,31%

+2,13%

IGP-M (FGV)

-1,72%

+11,32%

+5,10%

+7,82%

+5,51%

+3,69%

+10,54%

+7,17%

-0,52%

+7,54%

+7,30%

+7,31%

● Índice FipeZap de Locação +9,46%

+18,56% +17,30% +10,58% +7,86%

+2,83%

-3,34%

-3,23%

-0,69%

+2,33%

+4,93%

+4,63%

São Paulo (SP)

+5,66%

+14,56%

+14,50%

+10,01%

+7,52%

+1,66%

-3,70%

-1,80%

+2,38%

+3,93%

+7,60%

+7,01%

Rio de Janeiro (RJ)

+15,12%

+24,53%

+21,45%

+11,40%

+8,34%

+3,12%

-8,27%

-6,21%

-8,49%

-3,48%

+1,47%

+0,58%

Brasília (DF)

-

+0,74%

-2,42%

+1,20%

+4,97%

+7,81%

+5,50%

Salvador (BA)

-

+2,18%

-4,46%

+2,48%

+3,75%

-1,96%

+0,79%

Porto Alegre (RS)

-

+0,96%

-3,81%

-1,25%

+1,37%

+7,06%

+7,05%

Curitiba (PR)

-

+0,02%

-0,81%

+3,99%

+6,21%

+12,39%

+9,07%

Belo Horizonte (MG)

-

-3,53%

+2,47%

+5,73%

+0,21%

+5,44%

Recife (PE)

-

-1,29%

+4,98%

+7,21%

+7,18%

+7,17%

Fortaleza (CE)

-

-2,34%

-1,17%

+6,35%

+0,29%

Florianópolis (SC)

-

+3,15%

+3,89%

+14,79%

+9,29%

Goiânia (GO)

-

-2,02%

+5,17%

+2,46%

+3,35%

VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.

*

(9)

+6,92% +4,86% +4,44% +4,17% +3,97% +3,15% +2,83% +2,71% +2,39% +1,82% +0,86% +0,10% -0,35% -10% -6% -2% 2% 6% 10% Belo Horizonte (MG) Brasília (DF) Salvador (BA) São Paulo (SP) Florianópolis (SC)

● Índice FipeZap de Locação

Goiânia (GO) Curitiba (PR) Recife (PE) Porto Alegre (RS) Rio de Janeiro (RJ) IPCA (IBGE) Fortaleza (CE) +1,24% +1,17% +0,69% +0,26% +0,18% +0,11% -0,05% -0,13% -0,13% -0,27% -0,59% -0,65% -1,30% -6% -4% -2% 0% 2% 4% 6% Goiânia (GO) Fortaleza (CE) Belo Horizonte (MG) IPCA (IBGE) Salvador (BA) Brasília (DF) Porto Alegre (RS) Florianópolis (SC)

São Paulo (SP) Recife (PE) Rio de Janeiro (RJ) Curitiba (PR) +9,29% +9,07% +7,17% +7,05% +7,01% +5,50% +5,44% +4,63% +3,35% +2,13% +0,79% +0,58% +0,29% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% Florianópolis (SC) Curitiba (PR) Recife (PE) Porto Alegre (RS) São Paulo (SP) Brasília (DF) Belo Horizonte (MG)

Goiânia (GO)

IPCA (IBGE)

Salvador (BA)

Rio de Janeiro (RJ)

Fortaleza (CE)

Comparação da variação do preço médio de locação residencial em diferentes recortes temporais

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP NAS CAPITAIS

■

Variação acumulada em 12 meses

Comparativo entre capitais no período (%)

■

Variação acumulada no ano (2020)

Comparativo entre capitais no período (%)

■

Variação no último mês

Comparativo entre capitais no período (%)

IPCA (IBGE) q u e d a re a l a lt a re a l

Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

IPCA (IBGE) q u e d a re a l a lt a re a l IPCA (IBGE) q u e d a re a l a lt a re a l

(10)

Evolução histórica da taxa de rentabilidade do aluguel anualizada (em % a.a.)

EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL

Legenda

jun/20

4,85%

-1%

0%

1%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

10%

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1

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2

0 Rentabilidade do aluguel

Taxa de Juros Real*

A rentabilidade do aluguel é calculada

por meio da razão entre o valor de locação

mensal (R$/m

2

_{) e o valor de venda mensal}

(R$/m

2

_{). A taxa anualizada é obtida}

multiplicando-se o resultado por 12.

Fonte: FipeZap, Banco Central, IBGE e BM&F. Nota: a taxa de juros real e rendimento real da poupança são calculados utilizando a taxa de Swap Pré x DI

(BM&F) de 360 dias (média do período), descontada da expectativa de inflação esperada para o IPCA/IIBGE nos próximos 12 meses (Banco Central).

(11)

6 ,0

4 %

5 ,4

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4,85%

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Capitais

Demais cidades

RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE

Comparativo do

rental yield

mensal no último mês (anualizado - % ao ano)

(12)

Amostra FipeZap 223.723 anúncios

Variação no mês (junho/2020) -0,27% ▼

Variação acumulada no ano (2020) +4,17% ▲ Variação acumulada em 12 meses +7,01% ▲ Preço médio (junho/2020) R$ 41,26 / m²

Rental yield (junho/2020) 0,45% a.m./ 5,43% a.a.

SÃO PAULO (SP)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)

■

Informações socioeconômicas

■

Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

População residente (2019) 12.252 mil pessoas

Área territorial (2018) 1.521 km²

PIB per capita (2016) R$ 57.071 per capita

Domicílios (2018) 4.334 mil domicílios

Apartamentos (2018) 1.394 mil apartamentos

Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 2.502 per capita

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)

jun/20 +7,01% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% ja n /0 9 ju n /0 9 n o v/0 9 a b r/1 0 s e t/1 0 fe v/1 1 ju l/ 1 1 d e z/1 1 ma i/1 2 o u t/1 2 ma r/ 1 3 a g o /1 3 ja n /1 4 ju n /1 4 n o v/1 4 a b r/1 5 s e t/1 5 fe v/1 6 ju l/ 1 6 d e z/1 6 ma i/1 7 o u t/1 7 ma r/ 1 8 a g o /1 8 ja n /1 9 ju n /1 9 n o v/1 9 a b r/2 0

IPCA (IBGE) São Paulo Média (25 cidades)

■

Evolução da Rentabilidade do Aluguel

Série histórica do

rental yield

anualizado (% a.a.)

jun/20 +5,43% 0% 2% 4% 6% 8% 10% ja n /0 9 ju n /0 9 n o v/0 9 a b r/1 0 s e t/1 0 fe v/1 1 ju l/ 1 1 d e z/1 1 ma i/1 2 o u t/1 2 ma r/ 1 3 a g o /1 3 ja n /1 4 ju n /1 4 n o v/1 4 a b r/1 5 s e t/1 5 fe v/1 6 ju l/ 1 6 d e z/1 6 ma i/1 7 o u t/1 7 ma r/ 1 8 a g o /1 8 ja n /1 9 ju n /1 9 n o v/1 9 a b r/2 0

São Paulo Média (25 cidades)

81,19

73,45

72,47

69,94

67,79

41,26

19,78

19,34

17,06

16,06

14,42

VILA OLIMPIA BERRINI VILA NOVA CONCEICAO ITAIM BIBI BROOKLIN NOVO ● SÃO PAULO (média) VILA COSTA MELO JARDIM SAO ROBERTO JARDIM ADUTORA TIRADENTES RODOLFO PIRANI

(13)

RIO DE JANEIRO (RJ)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)

■

Informações socioeconômicas

■

Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)

■

Evolução da Rentabilidade do Aluguel

Série histórica do

rental yield

anualizado (% a.a.)

Apartamentos (2018) 1.092 mil apartamentos

58,35

53,30

47,97

41,04

40,86

30,78

12,76

12,50

12,49

11,50

10,86

LEBLON IPANEMA URCA LAGOA LEME ● RIO DE JANEIRO (média) SENADOR CAMARA COELHO NETO TURIACU SENADOR VASCONCELOS PAVUNA jun/20 +0,58% -15% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% ja n /0 9 ju n /0 9 n o v/0 9 a b r/1 0 s e t/1 0 fe v/1 1 ju l/ 1 1 d e z/1 1 ma i/1 2 o u t/1 2 ma r/ 1 3 a g o /1 3 ja n /1 4 ju n /1 4 n o v/1 4 a b r/1 5 s e t/1 5 fe v/1 6 ju l/ 1 6 d e z/1 6 ma i/1 7 o u t/1 7 ma r/ 1 8 a g o /1 8 ja n /1 9 ju n /1 9 n o v/1 9 a b r/2 0

IPCA (IBGE) Rio de Janeiro Média (25 cidades)

jun/20 +3,90% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 10% ja n /0 9 ju n /0 9 n o v/0 9 a b r/1 0 s e t/1 0 fe v/1 1 ju l/ 1 1 d e z/1 1 ma i/1 2 o u t/1 2 ma r/ 1 3 a g o /1 3 ja n /1 4 ju n /1 4 n o v/1 4 a b r/1 5 s e t/1 5 fe v/1 6 ju l/ 1 6 d e z/1 6 ma i/1 7 o u t/1 7 ma r/ 1 8 a g o /1 8 ja n /1 9 ju n /1 9 n o v/1 9 a b r/2 0

Rio de Janeiro Média (25 cidades)

(14)

BRASÍLIA (DF)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)

■

Informações socioeconômicas

■

Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)

■

Evolução da Rentabilidade do Aluguel

Série histórica do

rental yield

anualizado (% a.a.)

Apartamentos (2018) 308 mil apartamentos

Variação no mês (junho/2020) +0,11% ▲ Variação acumulada no ano (2020) +4,86% ▲ Variação acumulada em 12 meses +5,50% ▲ Preço médio (junho/2020) R$ 32,15 / m²

55,99

55,90

44,19

37,35

37,21

32,15

15,22

15,07

14,71

14,33

13,55

PARK SUL VILA PLANALTO SETOR NOROESTE SETOR SUDOESTE ASA NORTE ● BRASÍLIA (média) SAMAMBAIA SUL GAMA CEILANDIA SUL NUCLEO BANDEIRANTE SETOR O E EXPANSAO jun/20 +5,50% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% ja n /0 9 ju n /0 9 n o v/0 9 a b r/1 0 s e t/1 0 fe v/1 1 ju l/ 1 1 d e z/1 1 ma i/1 2 o u t/1 2 ma r/ 1 3 a g o /1 3 ja n /1 4 ju n /1 4 n o v/1 4 a b r/1 5 s e t/1 5 fe v/1 6 ju l/ 1 6 d e z/1 6 ma i/1 7 o u t/1 7 ma r/ 1 8 a g o /1 8 ja n /1 9 ju n /1 9 n o v/1 9 a b r/2 0

IPCA (IBGE) Brasília Média (25 cidades)

jun/20 +5,13% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% ja n /0 9 ju n /0 9 n o v/0 9 a b r/1 0 s e t/1 0 fe v/1 1 ju l/ 1 1 d e z/1 1 ma i/1 2 o u t/1 2 ma r/ 1 3 a g o /1 3 ja n /1 4 ju n /1 4 n o v/1 4 a b r/1 5 s e t/1 5 fe v/1 6 ju l/ 1 6 d e z/1 6 ma i/1 7 o u t/1 7 ma r/ 1 8 a g o /1 8 ja n /1 9 ju n /1 9 n o v/1 9 a b r/2 0

Brasília Média (25 cidades)

(15)

SALVADOR (BA)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)

■

Informações socioeconômicas

■

Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)

■

Evolução da Rentabilidade do Aluguel

Série histórica do

rental yield

anualizado (% a.a.)

IPCA (IBGE) Salvador Média (25 cidades)

Salvador Média (25 cidades)

53,60

34,28

32,03

27,78

27,56

23,81

14,55

13,57

13,07

9,74

COMERCIO PATAMARES BARRA JARDIM ARMACAO CAMINHO DAS ARVORES ● SALVADOR (média) MATATU VILA RUY BARBOSA MONTE SERRAT SUSSUARANA MATA ESCURA

Área territorial (2018) 694 km²

(16)

PORTO ALEGRE (RS)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)

■

Informações socioeconômicas

■

Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)

■

Evolução da Rentabilidade do Aluguel

Série histórica do

rental yield

anualizado (% a.a.)

54,21

47,84

44,37

38,43

36,30

24,94

13,52

13,44

13,04

12,99

11,36

JARDIM EUROPA TRES FIGUEIRAS PRAIA DE BELAS MOINHOS DE VENTO BELA VISTA ● PORTO ALEGRE (média) RESTINGA RUBEM BERTA PARQUE SANTA FE CAMPO NOVO VILA ASSUNCAO jun/20 +7,05% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% ja n /0 9 ju n /0 9 n o v/0 9 a b r/1 0 s e t/1 0 fe v/1 1 ju l/ 1 1 d e z/1 1 ma i/1 2 o u t/1 2 ma r/ 1 3 a g o /1 3 ja n /1 4 ju n /1 4 n o v/1 4 a b r/1 5 s e t/1 5 fe v/1 6 ju l/ 1 6 d e z/1 6 ma i/1 7 o u t/1 7 ma r/ 1 8 a g o /1 8 ja n /1 9 ju n /1 9 n o v/1 9 a b r/2 0

IPCA (IBGE) Porto Alegre Média (25 cidades)

Porto Alegre Média (25 cidades)

Domicílios (2018) 581 mil domicílios

(17)

CURITIBA (PR)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)

■

Informações socioeconômicas

■

Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)

■

Evolução da Rentabilidade do Aluguel

Série histórica do

rental yield

anualizado (% a.a.)

37,35

31,88

31,48

30,20

26,73

21,41

14,66

14,19

13,53

13,45

13,20

GUABIROTUBA SANTO INACIO PRADO VELHO BATEL JARDIM DAS AMERICAS ● CURITIBA (média) FAZENDINHA SITIO CERCADO CACHOEIRA BARREIRINHA CAMPO DE SANTANA jun/20 +9,07% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% ja n /0 9 ju n /0 9 n o v/0 9 a b r/1 0 s e t/1 0 fe v/1 1 ju l/ 1 1 d e z/1 1 ma i/1 2 o u t/1 2 ma r/ 1 3 a g o /1 3 ja n /1 4 ju n /1 4 n o v/1 4 a b r/1 5 s e t/1 5 fe v/1 6 ju l/ 1 6 d e z/1 6 ma i/1 7 o u t/1 7 ma r/ 1 8 a g o /1 8 ja n /1 9 ju n /1 9 n o v/1 9 a b r/2 0

IPCA (IBGE) Curitiba Média (25 cidades)

Curitiba Média (25 cidades)

(18)

BELO HORIZONTE (MG)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)

■

Informações socioeconômicas

■

Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)

■

Evolução da Rentabilidade do Aluguel

Série histórica do

rental yield

anualizado (% a.a.)

41,19

35,57

31,80

28,98

28,02

23,69

11,39

11,30

10,69

10,53

10,21

BELVEDERE BOA VIAGEM FUNCIONARIOS SANTA EFIGENIA SANTO AGOSTINHO ● BELO HORIZONTE (média) GUARANI SOLIMOES JOAO PAULO II PETROPOLIS SOLAR DO BARREIRO jun/20 +5,44% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% ja n /0 9 ju n /0 9 n o v/0 9 a b r/1 0 s e t/1 0 fe v/1 1 ju l/ 1 1 d e z/1 1 ma i/1 2 o u t/1 2 ma r/ 1 3 a g o /1 3 ja n /1 4 ju n /1 4 n o v/1 4 a b r/1 5 s e t/1 5 fe v/1 6 ju l/ 1 6 d e z/1 6 ma i/1 7 o u t/1 7 ma r/ 1 8 a g o /1 8 ja n /1 9 ju n /1 9 n o v/1 9 a b r/2 0

IPCA (IBGE) Belo Horizonte Média (25 cidades)

Belo Horizonte Média (25 cidades)

(19)

RECIFE (PE)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)

■

Informações socioeconômicas

■

Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)

■

Evolução da Rentabilidade do Aluguel

Série histórica do

rental yield

anualizado (% a.a.)

IPCA (IBGE) Recife Média (25 cidades)

Recife Média (25 cidades)

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via fipezap@fipe.org.br.

50,21

44,09

43,35

35,49

30,72

16,67

16,62

15,65

15,61

13,75

ILHA DO LEITE PINA PAISSANDU ROSARINHO ● RECIFE (média) JARDIM SAO PAULO VARZEA CORDEIRO SAN MARTIN AFOGADOS

(20)

FORTALEZA(CE)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)

■

Informações socioeconômicas

■

Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)

■

Evolução da Rentabilidade do Aluguel

Série histórica do

rental yield

anualizado (% a.a.)

Variação no mês (junho/2020) +1,17% ▲ Variação acumulada no ano (2020) -0,35% ▼

Variação acumulada em 12 meses +0,29% ▲ Preço médio (junho/2020) R$ 17,26 / m²

IPCA (IBGE) Fortaleza Média (25 cidades)

Fortaleza Média (25 cidades)

23,98

23,83

23,79

22,83

22,55

17,26

10,32

10,00

9,91

8,00

7,85

PRAIA DO FUTURO II PRAIA DE IRACEMA MUCURIPE CAIS DO PORTO MEIRELES ● FORTALEZA (média) JARDIM CEARENSE AEROLANDIA BELA VISTA DENDE PRAIA DO FUTURO I

(21)

FLORIANÓPOLIS(SC)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)

■

Informações socioeconômicas

■

Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)

■

Evolução da Rentabilidade do Aluguel

Série histórica do

rental yield

anualizado (% a.a.)

População residente (2019) 501 mil pessoas

43,26

40,57

38,04

35,51

35,48

27,42

19,78

19,18

18,27

17,14

16,62

JURERE INTERNACIONAL BARRA DA LAGOA LAGOA DA CONCEICAO CAMPECHE AGRONOMICA ● FLORIANÓPOLIS (média) RIBEIRAO DA ILHA CAPOEIRAS CANTO COLONINHA BOM ABRIGO jun/20 +9,29% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% ja n /0 9 ju n /0 9 n o v/0 9 a b r/1 0 s e t/1 0 fe v/1 1 ju l/ 1 1 d e z/1 1 ma i/1 2 o u t/1 2 ma r/ 1 3 a g o /1 3 ja n /1 4 ju n /1 4 n o v/1 4 a b r/1 5 s e t/1 5 fe v/1 6 ju l/ 1 6 d e z/1 6 ma i/1 7 o u t/1 7 ma r/ 1 8 a g o /1 8 ja n /1 9 ju n /1 9 n o v/1 9 a b r/2 0

IPCA (IBGE) Florianópolis Média (25 cidades)

Florianópolis Média (25 cidades)

(22)

GOIÂNIA (GO)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)

■

Informações socioeconômicas

■

Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)

■

Evolução da Rentabilidade do Aluguel

Série histórica do

rental yield

anualizado (% a.a.)

36,92

29,33

25,04

22,81

20,57

17,43

11,43

11,36

11,27

10,86

10,00

AUTODROMO OU PARQUE LOZANDES JARDIM GOIAS MARISTA ALTO DA GLORIA E REDENCAO BUENO ● GOIÂNIA (média) COIMBRA AEROPORTO CENTRAL VILA REGINA/PARQUE INDUSTRIAL…

AEROVIARIOS jun/20 +3,35% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% ja n /0 9 ju n /0 9 n o v/0 9 a b r/1 0 s e t/1 0 fe v/1 1 ju l/ 1 1 d e z/1 1 ma i/1 2 o u t/1 2 ma r/ 1 3 a g o /1 3 ja n /1 4 ju n /1 4 n o v/1 4 a b r/1 5 s e t/1 5 fe v/1 6 ju l/ 1 6 d e z/1 6 ma i/1 7 o u t/1 7 ma r/ 1 8 a g o /1 8 ja n /1 9 ju n /1 9 n o v/1 9 a b r/2 0

IPCA (IBGE) Goiânia Média (25 cidades)

Goiânia Média (25 cidades)

(23)

metodologia, informes e séries históricas: www.fipe.org.br

outras informações e indicadores: www.fipezap.com.br