Processo: 0000210-54.2017.5.17.0132
EXEQUENTE: MINISTÉRIO PÚBLICO DO TRABALHO EXECUTADA: ITABIRA AGRO INDUSTRIAL S A
Advogados da executada: DRA. MÁRCIA AZEVEDO COUTO - OAB: ES 6237 E DR. EDUARDO TADEU HENRIQUE MENEZES - OAB: ES7966
EDITAL DE LEILÃO
O Excelentíssimo Juiz Substituto da 2ª Vara do Trabalho de Cachoeiro de Itapemirim/ES, Dr. Giovanni Antônio Diniz Guerra, FAZ SABER que, no dia 29/03/2019, às 13h00min., no Átrio das Varas do Trabalho de Cachoeiro de Itapemirim-ES, Av. Jones dos Santos Neves, 1372, Caiçaras, Cachoeiro de Itapemirim-ES, 29310-376, Tel.: (27) 31852370, E-mail: citv02@trtes.jus.br, a leiloeira nomeada, Sra. HIDIRLENE DUSZEIKO, levará a público pregão, na modalidade PRESENCIAL, dos bens abaixo descritos, para alienação por valor não inferior ao da avaliação, nos termos do § 1º do art. 888 da CLT e Art. 885 do CPC/2015.
Inexistindo oferta igual ou superior ao valor da avaliação, que foi de R$ 8.995.000,00 (oito milhões, novecentos e noventa e cinco mil reais), fica desde já designado o 2º Leilão para o dia
,
29/03/2019 a partir das 13h30min., no mesmo local e forma supra, exclusivamente
PRESENCIAL, para a venda a quem mais der, exceto se o preço ofertado for vil (inferior a 50% do valor da avaliação), em conformidade com o artigo 891 do CPC.
Em face do vultoso valor da execução que se concentra nestes autos e envolve aproximadamente 1000 empregados/ex-empregados da executada, tendo como norte a efetividade das medidas executivas, mormente a necessidade de se repassar aos credores, de imediato, o valor da arrematação, não se aplica ao caso a possibilidade de parcelamento de que trata o art. 895, §1º do CPC.
DESCRIÇÃO DOS BENS:
1)Um terreno rural e legitimado, sito no lugar denominado Alto Jucu, em Domingos Martins/ES,
medindo a área de 72,60 ha, limitando-se ao norte com a estrada de barro, que liga à BR 262 a cidade de Cachoeiro via Vargem Alta, ao Sul e ao Oeste com a área remanescente do imóvel matriculado sob n°. 378 (de propriedade de Paul Vogt) e ao Leste com imóvel pertencente a Antônio Bellon, terreno este desmembrado do imóvel cadastrado no INCRA sob n°. 504.033.261.009, com área total de 362,4 ha, módulo fiscal de 58,1 ha, 5,03 módulos fiscais e fração mínima de parcelamento de 15,0 ha, com uma casa de alvenaria e coberta de telhas, uma represa medindo 10.000,00m², 10 mil pinheiros e 40 ha em pasto cercado de arame.Obs.:
Características do imóvel:Trata-se de um terreno rural, legítimo com área de 72,6 ha, situado
na Zona Rural do município de Domingos Martins/ES; Roteiro de Acesso: Saindo de Venda
Nova do Imigrante pela BR 262 sentido Vitória, percorrer aproximadamente 12 Km até o trevo de acesso a Vargem Alta, entrar à direita na Rod. ES-164, percorrer 8 Km até o trevo de acesso a Pousada Aargau, ponto de referência e início da área do imóvel; Recursos Hídricos: Uma nascente do tipo I e uma barragem; Topografia:Medianamente acidentada; Cobertura
vegetal:Área de vegetação nativa - AVN: 22,07 ha; Floresta plantada: 10,20 ha; Área com benfeitorias:0,33 ha; Área agricultável: 40,00 ha; Capacidade de uso das terras:100% da
propriedade se enquadra na Classe II, com solo do tipo Latossolo Amarelo - LA; Outros usos: Área utilizada por benfeitorias e estradas, aproximadamente 0,75 ha; Benfeitorias:Uma
residência de colono medindo 170,00m²; Um curral com tronco e embarcador medindo 205,00m²; Um curral coberto medindo 50,00m²; Uma tulha medindo 50,00m²; Outras
informações:O imóvel possui energia elétrica; O acesso ao imóvel é por rodovia com
pavimentação asfáltica, Rodovia ES-164 que liga a BR 262 ao município de Vargem Alta. Imóvel matriculado sob n°. 1.159 no Cartório de Registro de Imóveis do 1° Ofício de Domingos M a r t i n s / E S .
(RE)AVALIAÇÃO: R$ 8.995.000,00 (oito milhões, novecentos e noventa e cinco mil reais), em
2 3 d e a g o s t o d e 2 0 1 8 .
L O C A L I Z A Ç Ã O D O S B E N S : Conforme descrição acima.
D É B I T O E X E C U T A D O : N ã o i n f o r m a d o .
DEPOSITÁRIO: Não informado.
ÔNUS:consta penhora nos autos nº 0000210-54.2017.5.17.0132, em trâmite na 2ª Vara do
Trabalho de Cachoeiro de Itapemirim/ES; Nos termos da Certidão de Num. C03d18e, a área é conhecida no local como sendo de propriedade da empresa "Nassau", mas atualmente está arrendada ao Sr. Vitorino Bellon, que planta tomate e milho no local; segundo o Sr. Vitorino, o contrato de arrendamento está em nome da empresa Itabira Agro Industrial S/A; outros ônus eventuais constam na matrícula imobiliária.
BEM 2
Matrícula 10.354 — Descrição oficial: um lote de terreno sob o número vinte (20), da quadra seis (VI), medindo doze metros (12,00m) de frente e de fundos, por vinte e seis metros (26,0m) em cada uma das linhas laterais, totalizando trezentos e doze metros quadrados (312,00m², situado no Bairro Amarelo, nesta cidade, Confrontando pela frente com a rua projetada "6", fundos com herdeiros de Gilberto Ferreira Machado, ao lado direito com o lote nº 19 e lado esquerdo com o lote n° 21 (.,.)".
Matrícula 10.292 — Descrição oficial: um lote de terreno sob o número vinte e urn (21), da quadra VI, medindo doze metros (12,00m) de frente e de fundos, por vinte e seis (26,00)m em cada urna das linhas laterais, totalizando trezentos e doze metros quadrados (312,00m²), situado no Bairro Amarelo, nesta cidade, confrontando pela frente com a rua projetada G, fundos com herdeiros de Gilberto Ferreira Machado, lado direito corno lote n9 20 e lado esquerdo com o lote nº 22 (..)"
Matrícula 2653 — Descrição oficial: um lote de terreno sob o número vinte e dois (22), da quadra VI (seis), medindo doze metros (12,00m) de frente e de fundos, por vinte e seis metros (26,00m) em cada uma das linhas laterais, totalizando trezentos e doze metros quadrados (312,00m²), situado no bairro Amarelo, nesta cidade, confrontando pela frente corn a Rua "6", fundos com herdeiros de Gilberto Ferreira Machado, lado direito com Roberto Guimarães e lado esquerdo com o lote número 21 (...)"
Matrícula 1574— Descrição oficial "um lote de terreno sob número vinte e três (23), da quadra seis (6), com área de trezentos e doze metros quadrados (312,00m²), medindo doze metros (12,00m) de frente e de fundos, por vinte e seis metros (26,00m) nas linhas laterais, situado no bairro Amarelo, nesta cidade, confrontando: frente com a rua projetada 6, fundos com herdeiros de Gilberto Ferreira Machado, lado direito com o lote 22 e lado esquerdo com o lote 24 4..,)".
Observações: os lotes matriculados sob os números 10354, 10292, 2653 e 1574 estão faticamente reunidos, sendo o resultado de tal união, com acréscimo de benfeitorias, assim descrito por corretor de imóveis no processo n. 0000364-72.2017.5.17.0132; imóvel com aproximadamente 1.200m² (mil e duzentos metros quadrados) de área edificada, construída em quatro lotes de terrenos de 312m' (trezentos e doze metros quadrados) cada um, no total de
1.248rn² (mil duzentos e quarenta e oito metros quadrados), em quatro pavimentos, cercado com muros de alvenaria nos limites, constando no térreo rampa de acesso de veículos e portão para pedestres, no primeiro andar: salão de festas amplo, banheiro e lavabo, no segundo andar: garagem ampla, quarto, banheiro, varanda, jardim, piscina, área com churrasqueira, copa, cozinha, área de serviço, despensa, escada de acesso para andar superior e DCE e, no terceiro andar: quatro quartos com varandas, sendo duas suítes, banheiro social e circulação". O bem penhorado consiste na casa de número 29.
AVALIAÇÃO do imóvel constituído pelos lotes de matriculas 10.354, 10.792, 2.653 e 1.574 e benfeitorias: RŠ 2.100.000,00 (dois milhões e cem mil reais).
BEM 3
Matrícula - nº 6560 do Cartório de Registro Geral de Imóveis de Cachoeiro de Itapemirim 1º Ofício, 1ª Zona, no livro nº 2 - AT. Descrição Oficial: uma área de terreno medindo trezentos e sessenta e dois metros quadrados e quarenta e cinco decímetros quadrados (362,45m²), tendo trinta e um metros e cinquenta centímetros (31,50m) de frente, vinte e oito metros (28,00m) de fundos, oito metros e setenta centímetros (8,70m) do lado direito e dezessete metros e setenta centímetros (17,70m) do lado esquerdo, situada na Rua Dionísio Ferreira de Oliveira, antiga Rua Cabo Frio, Bairro Santo Antônio, nesta cidade, confrontando pela frente com a Rua Dionísio Ferreira de Oliveira, lado esquerdo com a Rua Jequiri, fundos e lado direito com o proprietário, situado na Rua Dionísio Ferreira de Oliveira, n.º 12 (antigo 8), Santo Antônio, Cachoeiro/ES. Benfeitorias /situação atual - sobre o aludido terreno há um imóvel de quatro pavimentos, onde no térreo (nível da rua) possui 02 (duas) garagens, sala de estar, sala de jantar e sala de TV, um banheiro social e um lavabo, uma cozinha, duas dispensas, 04 (quatro) quartos, sendo uma suíte com banheira de hidromassagem; no primeiro pavimento (abaixo do nível da rua) possui área livre com piso, um cômodo e um banheiro; no segundo pavimento (abaixo do nível da rua) possui área livre; e, no quarto pavimento (abaixo do nível da rua) possui uma pequena garagem. Ocupação: imóvel desocupado. Localização: bairro residencial valorizado, situado próximo a comércios variados, pontos de ônibus, supermercados, padarias, escolas e vias de acesso; acesso para duas ruas, sendo estas pavimentadas. Avaliação R$ 850.000,00 (oitocentos e cinquenta mil reais).
BEM 4
Matrícula nº 11720 do Cartório de Registro Geral de Imóveis de Cachoeiro de Itapemirim 1º Ofício - 1ª Zona, no livro nº 2 - BM . Descrição Oficial - um prédio residencial, de cimento armado, paredes de tijolos, com todas as instalações elétricas e sanitárias, constituído de garagem, salão e quarto de empregada com WC na parte térrea, e varanda, quarto de casal com banheiro privativo, hall, sala de visita, sala de jantar, dois quartos, copo, cozinha, banheiro social, área de circulação e área de serviço sob coberta, na parte superior, edificado no lote de terreno, da Planta antiga da firma Agro Predial Itapemirim S.A., entre os números 71 e 79, medindo quatorze metros e cinquenta centímetros (14,50m) de frente, a mesma metragem na linha dos fundos, e vinte e dois metros e oitenta centímetros (22,80 m) nas linhas laterais, situado na Rua Senador Mesquita, nº73, no Bairro Santo Antônio, nesta cidade, confrontando pela frente com a Rua Senador Mesquita, lado direito e fundos com Arlindo de Souza Lins, lado esquerdo com Zelia de Souza, situado na Rua Senador Mesquita, n.º 85, Santo Antônio, Cachoeiro/ES. Benfeitorias / situação atual - sobre o aludido terreno há um imóvel com aproximadamente 250m², edificado em lote de terreno de 330m², em dois pavimentos, cercado com muros de alvenaria nos limites; constando no subsolo: com garagem, dois quartos, banheiro e área de serviço; e, no pavimento térreo: varanda, três quartos, sendo um suíte, copa, cozinha, sala de jantar, sala de estar, circulação e banheiro. Ocupação - Imóvel desocupado. Localização - Localizado em bairro residencial valorizado, situado próximo a
comércios variados, pontos de ônibus, supermercados, padarias, escolas e vias de acesso; rua pavimentada. Avaliação: R$ 525.000,00 (quinhentos e vinte e cinco mil reais).
BEM 5
1 7 - Matrícula - nº 14327 do Cartório de Registro Geral de Imóveis de Cachoeiro de Itapemirim 1º Ofício - 1ª Zona, no livro nº 2 - CB . Descrição Oficial - " O APARTAMENTO número oitocentos e um (801), do Edifício "ITAPUÃ", constituído de quatro (4) quartos, três (3) salas, quatro (4) banheiros, quatro (4) closets, quarto de empregada, duas circulações, duas (2) varandas, cozinha, área de serviço, lavabo e despensa, no bloco residencial, com hall de serviço e hall social, com área privativa de 311,48m², mais a área comum de 68,3448m², perfazendo o total de 379,82484m², correspondendo no terreno a fração ideal de 0,057381, cede e transfere o direito de concessão de uso sobre o espaço aéreo com 0,0057381, bem como de duas (2) vagas de garagem, com área total, cada uma, de 45,66140m², correspondendo no terreno a fração ideal de 0,004053, cede e transfere o direito de concessão de uso sobre o espaço aéreo de 0,004053, cujo terreno mede dezenove metros (19,00m) de frente para a rua Cel. Francisco Braga, dezenove metros e quatorze centímetros (19,14m) de fundos para a Praça da Avenida Beira Rio, trinta e quatro metros (34,00m) do lado esquerdo com Murilo Nascib ou sucessores e trinta e cinco metros e cinquenta centímetros (35,50m) do lado direito para a passagem pública, situados na rua Cel. Francisco Braga nºs 71/73/75, nesta cidade." Endereço atual - situado na Rua Cel. Francisco Braga , n.º 71/75 , Guandu, Cachoeiro/ES. Benfeitorias/situação atual - Imóvel com 311,48m² e mais 02 (duas) vagas de garagem, com quatro quartos com closets, sendo um suíte, sala de jantar, sala de estar, varanda, cozinha, área de serviço, DCE, circulação, banheiro social e lavabo, em edifício servido por dois elevadores. Ocupação - Imóvel desocupado. Localização - Localizado na região central e valorizada da cidade, situado próximo a comércios variados, pontos de ônibus, supermercados, padarias, escolas e vias de acesso; servido por duas ruas pavimentadas e em frente à praça pública e calçadão/beira - rio . Avaliação: R$ 920.000,00 ( novecentos e vinte mil reais).
BEM 6
Matrícula - nº 28604 do Cartório de Registro Geral de Imóveis de Cachoeiro de Itapemirim 1º Ofício - 1ª Zona, no livro nº 2. Descrição Oficial - um a área de terreno urbana com duzentos e quarenta metros quadrados (240,00m²), medindo doze metros (12,00m) de frente, doze metros (12,00m), de fundos e vinte (20,00m) nas linhas laterais, situada na Avenida Francisco Lacerda de Aguiar, antiga Estrada Safra - Cachoeiro, bairro Amarelo, nesta cidade, confrontando pela frente com a referida avenida, fundos e lados com sucessores de Ricardo Ronqueti." Endereço: na Avenida Francisco Lacerda de Aguiar, Bairro Paraíso, Cachoeiro/ES. Benfeitorias/situação atual - terreno composto por vegetação (com enorme árvore no centro/frente), com superfície em aclive, murado nos fundos e cercado na frente e nas laterais (Obs. A cerca do lado direito do imóvel não corresponde à sua real limitação). Ocupação Imóvel desocupado. Localização -Localizado em área nobre da cidade, em uma das principais avenidas do município; próximo a pontos de ônibus, shopping, hotéis, restaurante, escolas e vias de acesso. Avaliação R$280.000,00 (duzentos e oitenta mil reais).
Sobre todos os imóveis há ônus.
ADVERTÊNCIA: a executada não deverá impedir a leiloeira e/ou seu representante legal a vistoriar e fotografar, se for a hipótese, o bem penhorado e levado a leilão, ficando desde já advertida de que a obstrução ou impedimento constitui crime, nos termos do art. 330 do Código Penal.
Idêntica advertência se faz ao arrendatário do imóvel objeto da penhora da carta precatória 0000036-07.2018.5.17.0101 (Venda Nova do Imigrante), senhor Vitorino Bellon, que, inclusive,
não poderá impedir eventuais interessados de ter acesso à propriedade, sob pena de caracterização do tipo penal acima mencionado. Intime-se-o, através da carta precatória, entregando-lhe uma via deste edital, chamando-lhe a atenção para a advertência supra.
Na eventualidade de ser frustrada, no próprio leilão, a arrematação de determinado lote, por não atendimento pelo arrematante de requisito necessário, será facultado ao licitante que ofertou o segundo melhor lance, se houver e caso este tenha interesse, a confirmação da a r r e m a t a ç ã o p e l o ú l t i m o l a n c e q u e o f e r t o u . O produto da alienação deverá ser pago pelo arrematante diretamente à leiloeira, além da comissão de 5%(cinco por cento) sobre o valor da arrematação. O depósito à ordem do Juízo, deverá ser efetuado pela leiloeira, além da prestação de contas, nos termos do art. 884, parágrafo único, do NCPC.
No caso de acordo ou remição, a comissão da leiloeira e as despesas serão pagas pela executada e no caso de adjudicação pelo exequente, ainda que o valor do bem seja superior ao seu crédito. Cabe ressaltar que nos casos aqui mencionados, a referida comissão ficará reduzida a 2,5% (dois por cento) sobre o valor da avaliação ou, se esta for muito superior ao montante da dívida, sobre o valor desta última. Em caso de homologação direta após a publicação do edital, o interessado deverá pagar à leiloeira o percentual de 2,5% sobre o valor da avaliação.
O arrematante/alienante fica isento dos créditos tributários relativos a impostos cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens imóveis, e bem assim os relativos a taxas pela prestação de serviços referentes a tais bens, ou a contribuições de melhoria da União, Estados, Municípios e Distrito Federal, salvo quando conste do título a prova de sua quitação, seja em hasta pública ou em alienação particular, estejam ou não inscritos na dívida ativa (art. 130, parágrafo único, do CTN).
Todos os débitos inerentes aos bens arrematados (como IPTU), inclusive aqueles não alcançados pelo presente edital, correrão às expensas da executada.
Ao arrematante e ao adjudicante, em se tratando de imóvel, caberá o pagamento de impostos de transmissão "inter vivos" (ITBI), previsto no art. 156, inciso II, da Constituição Federal, e na forma exigida pelo art. 901, § 2º, do NCPC, bem assim o pagamento dos emolumentos previstos no art. 789-B, inciso IV, da CLT.
Antes de adjudicado ou alienado o bem, poderá a executada, a todo tempo, remir a execução, pagando ou consignando a importância atualizada da dívida, mais juros, custas, honorários advocatícios e comissão da leiloeira.
O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontrar, não cabendo à Justiça e/ou à Leiloeira quaisquer responsabilidades quanto a consertos.
Em caso de arrematação, assinada eletronicamente, a decisão de homologação pelo juiz, já se encontrando o respectivo auto assinado pelo(a) arrematante e pela leiloeira, a arrematação será considerada perfeita, acabada e irretratável. (Art. 903, CPC/2015).
O prazo para apresentação de quaisquer medidas processuais contra os atos de expropriação começará a contar após a assinatura do Auto pelo Leiloeiro, pelo Arrematante e pelo Juiz, independentemente de intimação.
A Arrematação é forma de aquisição originária, sobre a qual não deve recair qualquer dívida anterior, pois estas se sub-rogam no preço da arrematação. (Parágrafo único Art. 130 CTN e Art. 908, § 1º do CPC/2015).
Atendendo ao princípio da ampla publicidade (Art. 887, § 2º do CPC/2015) este edital será publicado no Diário Eletrônico da Justiça do Trabalho (DEJT), no sítio eletrônico da leiloeira nomeadawww.hdleiloes.com.bre também afixado na sede do juízo.
Caso algumas das partes se encontre em local incerto e não sabido, ESTE EDITAL SERVIRÁ COMO INTIMAÇÃO (Art. 889, Parágrafo único, CPC/2015).
E, para que chegue ao conhecimento do interessado e, no futuro não alegue ignorância, é passado o presente edital, que será publicado no Diário Eletrônico da Justiça do Trabalho e afixado na sede desta Vara, no lugar de costume.
Fica a executada, ITABIRA AGRO INDUSTRIAL SA, nas pessoas de seus advogados,
ciente deste edital com sua publicação no DEJT.
Fica ciente ainda o Ministério Público do Trabalho, na pessoa de seu representante, com a intimação via sistema.
E, para que chegue ao conhecimento do interessado e, no futuro não alegue ignorância, é passado o presente edital, que será publicado no Diário Eletrônico da Justiça do Trabalho e afixado na sede desta Vara, no lugar de costume.
E, para constar foi lavrado o presente Edital, que segue assinado pelo Excelentíssimo Magistrado Substituto. Eu, Benete Dalmaso da Fonseca, Diretor de Secretaria, digitei.
