NATANAEL DA SILVA DIZ

(1)

Operação

Indra

Empresa:

Domus

nº

41

UF

SP

F. Ideal (%) Formato

100 regular

Autônoma

Total

015.218.998-00

ISOLADO

17215-007

Rua Plinio Waldemar Foganholo

NATANAEL DA SILVA DIZ

Empresa / CREA / Assinatura

Complemento

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco

Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.

“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo

e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização,

metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

Data

25/04/2014

Uso exclusivo da Engenharia do Banco

Eny Kaori Uono Sanchez - Crea 5061102131

Domus Avaliação, Consultoria e Serviços Ltda

Testada (m) Topografia

Endereço

Fachada

2 - Cliente

1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa

Modelo Custo

PARECER

Solicitante:

Banco Santander

LAUDO DE AVALIAÇÃO

0,00

plano

130,00

7,00

Área Construída Averbada

Área Const. Não Averbada

175,00

Construção - Unidade Isolada

bom

JAÚ

Bairro

Tipo de Imóvel

JD. DONA EMÍLIA

Casa térrea

Médio

CEP

NOVO

Município

130,00

0,00

4 - IMÓVEL

Conservação

Padrão Construtivo Idade Aparente

Área (m²)

Área total

Terreno

R$ 277.000,00

Valor Adotado

5 - AVALIAÇÃO

R$ 300.000,00

6 - VALOR DE COMPRA E

VENDA

1

(2)

Nº DE ELEVADORES

Conserv Áreas Comuns

x

azulejo/textura

cerâmica

metálicas

cerâmico

latex

laje

Nº pvtos unid auton:

1 Posição (andar):

alvenaria

ESTRUTURA

laje

Churrasqueira

Play Ground

SUB-SOLO

Lavanderia

Apto. do zelador

Salão de festas

Gerador

Guarita

Vigilância

Quadra Esportiva

Sauna

Depósito individual

FECHAMENTO

TÉRREO

ANDAR TIPO

Numero de unids por andar

Piscina

Uso do Prédio

laje

1

QTDE

1

1 piscina

porcelanato

Uso da unidade avalianda:

residencial

Fechamento das paredes

vidro temperado

madeira, metálica

laje

vidro temperado

Varanda /Churrasqueira

Sacada

1 Canil

madeira, metálica

porcelanato

vidro temperado

madeira, metálica

laje

madeira, metálica

porcelanato

ESQUADRIAS TETO PISOS

vidro temperado

CÔMODO

Lavabo

Sala de Estar

Sala de Jantar

Sala de TV

Escritório

1

QTDE

1 pintura latex

pintura latex

1

1 Suite

pintura latex

porcelanato

laje

COBERTURA

Despensa

Garagem Descobert

Garagem Coberta

Terraço

Banheiro Suite

Dormitório

Banheiro Social

Cozinha

Área de Serviço

Dorm. Empregada

WC Empregada

azulejo até teto

1 Fossa

Comércio Local

7 - MICRO-REGIÃO

6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre)

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") PAREDES

azulejo até teto

porcelanato

laje/sanca gesso

Descrição

porcelanato

azulejo até teto

risco ambiental

favela

2 pintura latex

azulejo até teto

porcelanato

Rede de Saúde

Coleta de Lixo

Rede de água

Águas pluviais

Rede de gás

Guias e sargetas

Rede de esgoto

Rede telefônica

Asfalto

Passeio

Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando

ocupação predominante

padrão construtivo

densidade demográfica

tráfego no trecho

Iluminação pública

Paralelepípedo

vista permanente

Rede Bancária

Praia

Lazer

córrego

feira livre

parque

Descrição suscinta do imóvel

Casa térrea contendo: sala de estar/jantar conjugadas,cozinha, área de serviço, área de churrasqueira,

garagem para 2 autos coberta, circulação, banheiro social , dois dormitório e suíte.

Residêncial

Médio

baixo

Rede elétrica

Centros de Ensino

Shopping Center

Transporte Coletivo

Parque Clube

Rede de Segurança

vista do mar

histórico de alagamento

rede alta tensão

8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")

(3)

x

=

R$

x

=

R$

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 n

O imóvel apresenta condições de habitalidade ?

Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:

Não foi fornecida IPTU do imóvel.Adotado para avaliação os dados constantes da matricula nº 59.358.

O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

O imóvel possui características uni-familiares?

O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

Se tem vagas, elas estão documentadas?

O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

O imóvel possui vaga de garagem?

Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

X

As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

Data da vistoria

24.04.2014

NÃO

m²

207.745,20

Total

277.000,00

Construção

R$

1.598,04

130,00

As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo

Avaliação

Terreno

R$

395,86

175,00

m²

69.275,50

Totais

130,00

imóvel

130,00

9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO

Áreas

Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo

(4)

nº

41

UF

SP

Bairro

JD. DONA EMÍLIA

JAÚ

CEP Município

Complemento

015.218.998-00

CPF

Rua Plinio Waldemar Foganholo

NATANAEL DA SILVA DIZ

2 - Cliente

ANEXO FOTOS

Endereço

SUÍTE

BANHEIRO SUÍTE

17215-007

CHURRASQUEIRA

COZINHA

SALA DE ESTAR

(5)

Endereço: Bairro: UF:

sp

Tipo: Endereço: Bairro: UF:

SP

Tipo:

Fonte/ telefone:

Sabino Imóveis 14 99606-3490

oferta / transação oferta

1 suíte, 1 dormitório, sala, banheiro social, garagem para 2 autos coberta e dois autos descoberta, churrasqueira.

N.º dormitórios / suites 2/1 N.º vagas 4

Valor total (R$) 270.000,00 Valor unitário (R$/m²) 2.454,55

Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): novo

A. privativa / construída (m²) 110,00 Área total / terreno (m²) 175,00 Rua Braz Castro Marques, 131

Jd. D. Emília Cidade: Jaú

casa térrea Padrão de construção: médio

1 suíte, 2 dormitório,banheiro social, 2 vagas de garagem, churrasqueira

Amostra n.º 5

Data

Empreendimento: 0,10

Fonte/ telefone: Proprietário Carlos 14 99731-8391 oferta / transação oferta

A. privativa / construída (m²) 140,00 Área total / terreno (m²) 175,00

CASA Padrão de construção: médio

Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): nova

Empreendimento: Distância até o avaliando (km) 0,10 Rua Braz Castro Marques, 241

Jd. D. Emília Cidade: Jaú

Fonte/ telefone: RCN Imóveis 14 3416-3668 oferta / transação transação

1 suíte, 1 dormitório, garagem 2 vagas descoberta, wc social.Edícula com varanda, quarto e banheiro.

Amostra n.º 4

Data

Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): novo

A. privativa / construída (m²) 100,00 Área total / terreno (m²) 175,00 Rua Luiz Sanzovo, 300

1 suíte, 2 dormitórios, banheiro social, garagem para 3 autos, churrasqueira..

Amostra n.º 3

Data

Distância até o avaliando (km) 0,20 Valor total (R$) 277.000,00 Valor unitário (R$/m²) 1.923,61

Fonte/ telefone: Imobiliária Gabriel 14 2104-0800 ofertatransação oferta

A. privativa / construída (m²) 144,00 Área total / terreno (m²) 175,00

Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): nova

Empreendimento: Distância até o avaliando (km) mesma quadra

Rua Plinio Waldemar Foganholo, 125

Fonte/ telefone: IMCO Imóvies 143622-2270 oferta / transação oferta

1 suíte, 2 dorm, 1 banheiro social, garagem 2 vagas cobertas.

Amostra n.º 2

Data

Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): nova

A. privativa / construída (m²) 135,00 Área total / terreno (m²) 175,00 Rua Antonio Pico, 161

ANEXO AMOSTRAS

Amostra n.º 1

Data

(6)

nº

41

UF

SP

CPF

NATANAEL DA SILVA DIZ

17215-007

JAÚ

JD. DONA EMÍLIA

DOCUMENTAÇÃO Cliente Endereço CEP Município Bairro

Rua Plinio Waldemar Foganholo

Complemento