EDUARDO DE MORAES CRECI/SP

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EDUARDO DE MORAES

CRECI/SP 11.674

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__________________________________________________________________________________________ Endereço: Rua Sete de Setembro, n. 240, Centro, CEP n. 13.600-130, Araras – SP –

Fone (019) 99627.9936

Processo n. 0000649-55.2017.8.26.0038

2ª VARA CÍVEL

LAUDO DE AVALIAÇÃO

Aos 12 (doze) dias do mês janeiro de 2018, elaborei o

presente Laudo de Avaliação, conforme determinado fls. 113, do imóvel da

matrícula n. 6.559, nos autos em que a empresa

Ormak Indústria e Comércio

Ltda move contra

Indumetal Indústria de Máquinas e Metalurgia Ltda.

Estive pessoalmente visitando o terreno, onde foram tiradas

algumas fotos para uma melhor visualização da propriedade e seu estado de

conservação.

Da Localização

Conforme Termo de Penhora, o imóvel localiza-se na Cidade

de Pirassununga, SP, 44 km, do Município de Araras

O respectivo terreno é uma Chácara, situado no loteamento

denominado Vila Santa Fé, com área de 2.871,00 m², com frente para a Rua

Santa Clara, lote 16, quadra D.

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0000649-55.2017.8.26.0038 e código 34C8ED6.

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EDUARDO DE MORAES

CRECI/SP 11.674

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Fone (019) 99627.9936

A área fica de esquina, com leve caída pela Rua Santa Clara,

não está murada ou cercada, possuindo algumas carcaças de veículos, acúmulo

de lixo e um pequeno campo de futebol.

A área avaliada localiza-se ao lado da Igreja São José

Operário e como relatam os moradores fica no centro da Vila Santa Fé.

O bairro cresceu muito e hoje não existem muitas chácaras,

em razão dos desdobramentos das áreas em lotes.

Ao lado da Vila Santa Fé, existe um conjunto de casas

populares, contendo: rede de água e esgoto, guias, sarjetas, asfalto, iluminação

pública, praças, jardins, linha de ônibus que faz o regulamente o trajeto até o

centro de Pirassununga.

Das Pesquisas:

Conversei com moradores no entorno da área avaliada e

com o Senhor Luiz, mais conhecido como Luiz do “Coco”, que mora há mais de

18 (dezoito) anos em frente ao terreno.

Relatou-me que por ser um terreno de esquina e plano,

informou que o valor do m² é de R$ 80,00 (oitenta reais), caso seja

desmembrado em lotes.

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por EDUARDO DE MORAES e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/01/2018 às 11:02 , sob o número WAAS18700008168 .

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EDUARDO DE MORAES

CRECI/SP 11.674

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Fone (019) 99627.9936

Decorre da mesma opinião o proprietário do Botecorbar,

que se localiza na outra esquina do terreno avaliado, informou que o terreno “é

bonito”, porém à venda ficaria mais fácil caso ocorre-se o desdobramento do

terreno.

Estive no Centro da Cidade de Pirassununga, falando com o

Corretor de Imóveis o Senhor Nilson Fernando Ferrarezi, creci n. 58.107-F,

fones: (019) 3562.1925 e (019) 99708.2589, estabelecido na Rua Siqueira

Campos, n. 1.003, Centro, Pirassununga – SP.

O Senhor Nilson diz que conhece a área avaliada em razão

de ser confrontante com a Igreja de São José Operário e que já vendeu chácaras

no bairro e da forma em que o terreno avaliado se encontra, ou seja, sem

desmembramento o valor do m² é de R$ 70,00 (setenta reais).

Também, conversei com o Corretor de Imóveis o Senhor

Adilson Santos, Creci n. 67.062- F, fones: (019) 99140.0048 e (019)

3562.4040, estabelecido na Rua Pereira Bueno, n. 352, Centro, Pirassununga –

SP.

Informou que o bairro Santa Fé, dispõe de uma significativa

melhora, sendo uma área de esquina e plana, também, opinou no valor de

R$ 70,00 (setenta reais) o m².

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EDUARDO DE MORAES

CRECI/SP 11.674

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Fone (019) 99627.9936

Do Valor do Imóvel

Desta forma, após a visita “in loco” na área avaliada, com

fotos que tirei e dos valores apresentados pelos corretores, fixo o valor de

R$ 70,00 (setenta reais) o m², desta forma:

2.871,00 o m² - área da chácara

R$ 70,00 o m²

Valor: R$ 200.970,00

Assim, este perito fixa o valor total do imóvel da

matrícula 6.559, do Livro 02, R.G do registro de Imóveis da Comarca de

Pirassununga- SP e conforme AV. 02/6559, sendo de propriedade da

empresa Indumetal Indústria de Máquinas e Metalurgia Ltda no valor de

R$ 200.970,00 (duzentos mil e novecentos e setenta reais).

Nada mais havendo a acrescentar, encerro este Laudo e

coloco-me à disposição de Vossa Excelência e das respectivas partes, para

maiores esclarecimentos se fizerem necessários.

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EDUARDO DE MORAES

CRECI/SP 11.674

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Fone (019) 99627.9936

Termos em que,

pede deferimento.

Araras, data do protocolo.

Dr. Eduardo de Moraes

Perito Judicial Nomeado

Corretor de Imóveis CRECI o n. 11.674

Há 43 anos no Mercado Imobiliário de Araras - SP

Delegado Municipal do CRECI de Araras - SP

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FOTO 01 –

Rua Santa Clara, Bairro Santa Fé, na Cidade de Pirassununga – SP, ao lado direito,

vemos a Paróquia São José Operário e a árvore subsequente é o início do terreno ora

avaliado.

FOTO 02 –

Vista do terreno plano com área de 2.871,00 m².

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0000649-55.2017.8.26.0038 e código 34C8EE6.

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FOTO 03 –

Rua Santa Clara, esquina com a Rua São Pedro. A área avaliada fica de esquina.

FOTO 04 –

Vista da área do terreno, mais próximo da Igreja.

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FOTO 05 -

Vista aérea do terreno avaliado.

FOTO 06 –

Foto da Paróquia São José Operário.

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Imobiliária Adilson Santos Imóveis, localizado na Rua Pereira Bueno, n. 351 - Centro,

Pirassununga - SP, CEP 13630-030. Corretor de Imóveis: Adilson Santos.

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FOTO 01 –

Rua Santa Clara, Bairro Santa Fé, na Cidade de Pirassununga – SP, ao lado direito,

vemos a Paróquia São José Operário e a árvore subsequente é o início do terreno ora

avaliado.

FOTO 02 –

Vista do terreno plano com área de 2.871,00 m².

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0000649-55.2017.8.26.0038 e código 34C8EF0.

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FOTO 03 –

Rua Santa Clara, esquina com a Rua São Pedro. A área avaliada fica de esquina.

FOTO 04 –

Vista da área do terreno, mais próximo da Igreja.

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FOTO 05 -

Vista aérea do terreno avaliado.

FOTO 06 –

Foto da Paróquia São José Operário.

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Imobiliária Adilson Santos Imóveis, localizado na Rua Pereira Bueno, n. 351 - Centro,

Pirassununga - SP, CEP 13630-030. Corretor de Imóveis: Adilson Santos.