Regulamento Interno do Uliving Bela Vista
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O Regulamento Interno da ULIVING BELA VISTA , localizado na cidade de SÃO PAULO CAPITAL, à Rua Barata Ribeiro nº 61 estabelece as regras de convivência e as relações entre os usuários do empreendimento.
I-HORÁRIO DE FUNCIONAMENTO DA RECEPÇÃO/PORTARIA:
1.1 - Estabelecer após o período de soft open que se considere o período das 06:00 às 22:00 Horas. - de segunda a segunda- como horário de funcionamento normal da recepção e o período de 22:00hs as 06:00hs horas de segunda a segunda como horário de funcionamento normal da Portaria noturna.
II–ACESSO DE PESSOAS
2.1 - Estabelecer normas de acesso de pessoas a ULIVING BELA VISTA.
PORTARIAS:
2.2 - A entrada ou saída de pedestres nas dependências da ULIVING BELA VISTA dar-se-á, pela recepção principal Rua Barata Ribeiro, 61
VISITANTES E/OU PRESTADORES DE SERVIÇOS
2.4 - O Morador deverá informar à Recepção , previamente e por escrito, com pelo menos um dia de antecedência, quais os visitantes, fornecedores ou prestadores de serviços que estarão autorizados a entrar no edifício. Nestas listas deverão constar: nome completo, nº do RG, nome e telefone da empresa para a qual trabalha, além do nome completo e telefone da pessoa responsável pela empresa para a qual se destina. O acesso destas pessoas será coordenado na recepção do edifício conforme as regras definidas abaixo:
2.5 - Para adentrar o condomínio o pedestre dever-se-á identificar na recepção, mediante apresentação do documento oficial, indicando a unidade a ser visitada. Caso o visitante não estiver autorizado, a recepção entrará em contato com a unidade para solicitar a liberação do mesmo, após a autorização será informado o local para acesso a unidade.
2.6 - O ingresso e livre circulação de prestadores de serviços nas dependências do Edificio só serão permitidos aos portadores de identificação. Estes deverão estar em lugar visível, para serem apresentados aos responsáveis pelo Edificio.
2.7 - Qualquer tratamento diferenciado a visitantes deverá ser solicitado, por escrito, à Recepção com antecedência de 01 dia útil.
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2.8 - É vedado o acesso de qualquer pessoa não autorizada às áreas de uso restrito da ULIVING BELA
VISTA
III–RECEPÇÃO DE CORRESPONDÊNCIAS E PEQUENAS ENCOMENDAS
3.1 - Normatizar a recepção de correspondências e pequenas encomendas destinadas aos Moradores da
ULIVING BELA VISTA.
3.2 - Todas as correspondências e pequenas encomendas destinadas às unidades do edifício serão recebidas pela recepção e entregues na recepção ou colocadas e caixas de correios quando existir.
3.3 - As correspondências registradas, somente serão entregues ao destinatário mediante assinatura de protocolo de recebimento.
3.4 - O recebimento de correspondências ou encomendas por funcionários da UlLIVING BELA VISTA, não implicará na admissão de qualquer responsabilidade ou no aceite das mesmas, o que caberá ao respectivo destinatário.
3.5 – Os Recepcionistas ou Porteiro Noturno, não estão autorizados a manter sob sua guarda valores sob qualquer forma (em espécie, títulos ou cheques) que pertençam aos moradores ou a seus prepostos.
IV.NORMAS GERAIS PARA PEQUENAS INTERVENÇÕES NOS SUÍTES/QUARTOS
4.1–Será expressamente proibida qualquer tipo de intervenção ( ex: colocação de quadros na parede) na
Suite/Quarto sem prévia autorização da administradora.
V–SISTEMA DE SEGURANÇA PATRIMONIAL
Objetiva estabelecer normas de funcionamento do Sistema de Segurança do ULIVING BELA VISTA, visando a preservação dos bens patrimoniais, a ordem, o bem estar e segurança dos Moradores e do próprio Edifício.
5.1 – Os Moradores devem colaborar com a segurança do Edifício, fiscalizando e informando a presença de pessoas estranhas ao convívio diário, bem como em atitudes suspeitas.
5.2 - Quando se registrar qualquer ocorrência dentro das dependências do Edificio, a Recepção poderá chamar a policia, caso necessite.
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5.3 - Independentemente das medidas de segurança adotadas pela administração do ULIVING BELA
VISTA e dos equipamentos nele instalados, em nenhum momento a administração, será responsável por
qualquer custo relacionado a problemas com segurança ocorridos nas dependências das Suítes/Quartos dos Moradores, os quais deverão zelar pela sua segurança interna.
Toda e qualquer irregularidade ocorrida ou observada deverá ser comunicada de imediato à Recepção. 5.4 - A administração manterá um claviculário onde serão guardadas todas as chaves de acesso às áreas comuns do Edifício.
VI–MANUTENÇÃO E OPERAÇÕES DE EQUIPAMENTOS
Definir e normalizar as responsabilidades de manutenção e operação dos equipamentos instalados no
EDIFICIO ULIVING BELA VISTA.
6.1 - A administração do edifício é a responsável pela operação e manutenção dos sistemas instalados e suas redes de distribuição a seguir descritas, nas áreas comuns do edifício e das suítes/quartos.
6.2 - São de responsabilidade da administração do edifício a operação e manutenção dos seguintes sistemas:
a) Sistema Hidráulico - composto da rede de água potável e de hidrantes para combate a incêndio, rede de esgotos e rede de captação de águas pluviais.
c) Sistema elétrico – Composto pelos quadros de distribuição das áreas comuns, com destaque para:
1) Entrada, medição e transformação de energia;
2) Sistemas de emergência;
d)Sistema de Prevenção e Combate a Incêndio - todos os equipamentos e instalações de prevenção e combate existentes nas áreas de uso comum, bombas de pressurização e painéis de controle.
VII–LIMPEZA E COLETA DE LIXO
Estabelecer normas para a limpeza das áreas comuns e coleta de lixo do EDIFICIO ULIVING BELA
VISTA.
7.1 - Cabe à administração do edifício providenciar os serviços de limpeza das áreas comuns, em horários e condições que permitam a boa ordem e aparência do empreendimento.
7.2 – A coleta do lixo das Suítes/Quartos, serão efetuados pelos próprios moradores e colocados na lixeira correspondentes ao tipo de lixo, no local definido pela Administradora. Fica expressamente proibido a colocação de lixos, nas portas das Suítes/Quartos ou escadarias ou áreas comuns do edifício.
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7.3 – A Administradora ULIVING BELA VISTA, efetuará limpeza básica das Suítes/Quartos uma vez a cada 15 dias de acordo com o contrato.
7.4 – A Administradora ULIVING BELA VISTA, apresentará mensalmente uma planilha com as datas das respectivas limpeza básica nas Suítes/Quartos. Quando os Moradores deverão deixar seus objetos de valores guardados em gavetas com chaves.
7.5 – Caso os moradores desejem mais dias de limpeza, deverá contratar serviços de pay per use oferecidos pela Administradora.
VIII – Uso do Elevador
8.1 - Os elevadores permanecem em operação 24 horas por dias, sete dias por semana.
8.2 - A manutenção dos elevadores é executada por empresa especializada. Entretanto, qualquer defeito no funcionamento notado pelos usuários, deverá ser notificado à administração que se encarregará de chamar os técnicos para os devidos reparos.
8.3- Os elevadores são equipados com aparelhos intercomunicadores, que quando acionados permitem o contato do usuário com a segurança.
8.4 - Na ocorrência de algum problema durante o transporte de pessoas, estas devem acionar o botão de emergência localizado dentro dos elevadores, comunicando o incidente à segurança do condomínio que tomará as devidas providências.
8.5 - Em caso de pessoas presas dentro do elevador, a segurança comunicará a ocorrência à mantenedora para que esta efetue o resgate.
8.6 - Qualquer empresa usuária que causar algum dano ao elevador no transporte de material, será responsável por seu reparo, cabendo a esta arcar com os custos pertinentes.
IX-FESTAS OU QUALQUER TIPO DE EVENTO
9.1Não será permitido qualquer tipo de festa ou evento dentro das dependências das áreas comuns do
Edifício ou das Suítes/quartos
X- ESPAÇO DE INTEGRAÇÃO
10.1 Poderão ser usados por todos os Moradores do Edifício, os quais são responsáveis por sua preservação e ordem.
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XI–UTILIZAÇÃO DA LAVANDERIA
Estas Normas Gerais tem o intuito de esclarecer e orientar aos moradores do Edificio ULIVING BELA VISTA quanto aos procedimentos vigentes para a utilização das máquinas de lavar e secar roupas
11.1 Só poderão ser utilizadas por apenas um morador de cada vez;
11.2 As Fichas deverão ser retiradas na Recepção das 06:00hs as 22:00hs e assinado um recibo para futura cobrança;
11.3 Qualquer falha ou quebra dos equipamentos deverá ser informado imediatamente a administração que irá verificar o ocorrido e tomar as providências para regularização e conserto dos equipamentos 11.4 Pela utilização das máquinas será cobrado um valor estabelecido mensalmente e deixado à vista na área da lavanderia, de modo que a cobrança acontecerá na próxima mensalidade.
11.5 O espaço reservado exclusivamente para a lavanderia deverá ser preservado pelos usuários Moradores.
11.6 Não será permitido a entrada de crianças neste local sem a presença dos responsáveis;
11.7 É proibido o uso da lavanderia por pessoas estranhas ao Edifício ULIVING BELA VISTA (colegas, amigos, parentes, etc.) que não sejam moradores do edifício, sem prévia autorização da Administração; 11.8 Não deixar e/ou guardar qualquer peça de roupa, baldes, produtos na lavanderia;
11.9 Peças que NÃO podem ser lavadas nas máquinas: Cobertores de lã;
Cobertas em geral;
Roupas com pêlos de animais; Roupas de animais;
Panos de chão;
Tapetes; e outras peças, cujo bom senso assim o determinar.
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XII-ANIMAIS DOMÉSTICOS
12.1 – Não será permitido quaisquer tipo de animais domésticos nas áreas comuns ou nas Suítes/Quartos do Edifício ULIVING BELA VISTA.
XIII-DASPROIBIÇÕES
Estas Normas Gerais tem o intuito de esclarecer e orientar aos Moradores do Edifício ULIVING BELA
VISTA quanto aos procedimentos vigentes para a utilização das áreas do Edifício, bem como demais
dispositivos reguladores da vida dos moradores.
13.1-ÉPROIBIDO:
a) estender objetos nas janelas ou em lugares que sejam visíveis do exterior ou de onde estejam expostos ao risco de cair;
b) lançar quaisquer objetos ou líquidos, sobre as vias públicas, áreas ou pátios internos;
c) colocar, sem a prévia autorização da administração ou deixar que coloquem nas partes comuns do condomínio, quaisquer objetos e/ou equipamentos, sejam de que natureza for;
d) manter ou armazenar nas áreas privativas aparelhos ou materiais que causem perigo à segurança do Morador ou incômodo aos demais moradores;
e) lançar lixo em local não apropriado;
f)ter e usar objeto, instalação, material, aparelho ou substância tóxica, inflamável, odorífera, suscetível de afetar a saúde dos demais moradores.
g) é expressamente proibido produzir sons ou ruídos de qualquer natureza que possam incomodar os vizinhos moradores. Cumpre aos moradores guardar silêncio todos os dias da semana das 22:00 às 08:00 horas. Não causar aglomeração, vozerio, algazarra, tumulto ou reunião excessivamente ruidosa em qualquer parte do edifício;
h) é expressamente proibido fumar , nas áreas cobertas da área comum e dentro das Suítes/quartos. i) é expressamente proibido uso ou comercialização de qualquer tipo de drogas ilícitas, podendo o contrato ser cancelado imediatamente.
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XIV–DISPOSIÇÕES GERAIS
14.1 - Revogam-se as disposições em contrário e a solução dos casos omissos ficam a critério da Administradora.
14.2 - As obrigações assumidas pelo morador em face do Edificio ULIVING BELA VISTA deixam de existir no caso de ocorrência de força maior ou caso fortuito, nos termos do artigo 393 do Código Civil Brasileiro.
SÃO PAULO, 15 DE FEVEREIRO DE 2015.
