FOTO DA FACHADA DO IMÓVEL!!

(1)

1 - IDENTIFICAÇÃO

2 - AVALIAÇÃO

3 - DIMENSÕES

Privativa (m²)

Comum (m²)

Não Averbadas

(m²)

1.000,000

0,000

Terreno

1.000,000

Somatório (m²)

Áreas (m²)

R$ 219.600,00

(Duzentos e dezenove mil e seiscentos reais)

Vendedor do imóvel:

**-(*) Outros**

Total

0,000

1.000,000

São Paulo, 28 de Janeiro de 2019.

O presente laudo de avaliação possui prazo de validade de 06 meses.

Valor de

Liquidação:

R$ 153.700,00

(Cento e cinquenta e três mil e setecentos reais)

LAUDO DE AVALIAÇÃO 2019

Solicitante:

Embracon Consórcio

Grupo/Cota:

785 / 837 e outros

Proponente:

Ecoingá Empreendimentos Imobiliários

Endereço:

Rua 10.209 | Lote 22 / Quadra 08

CEP:

87115-095

Bairro:

Loteamento Ecovalley ll

Cidade:

Sarandi

UF:

PR

FOTO DA FACHADA DO IMÓVEL!!

Valor da

Avaliação:

(2)

4 – CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO

Comercial

Rede de Água

Telefonia

Coleta de Lixo

Escola

Industrial

Rede de Esgoto

Pavimentação

Transporte Coletivo

Hospital

x Res. Unifamiliar

Energia Elétrica

Guias e Sargetas

Comércio

Segurança

Res. Multifamiliar

Iluminação Pública

Gás

Agência Bancária

Lazer

5 – TERRENO

Dimensões

Formato:

1.000,00

Situação:

16,67

Topografia:

100,000000

Superfície:

6 – CARACTERÍSTICAS DO AVALIANDO

Uso:

Tipo:

7 – SITUAÇÃO DO IMÓVEL

8 – DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

Se sim, informar se há síndico e seu nome e telefone de contato:

-Zonas de Uso

Infra Estrutura Urbana

Serviços Públicos e Comunitários

Lote 22 da Quadra 08, situado à Rua 10.209, Loteamento Ecovalley II, Município de Sarandi - PR. O lote não possui

identificação ou demarcação. Não existem edificações no local para caracterizar condições de habitabilidade e/ou vícios

de construção.

8.2. Existe condomínio formal?

Não

7.1. O imóvel encontra-se ocupado?

Não

Se sim, informar o ocupante:

-8.1. Descrição do imóvel avaliando

Ecoingá Empreendimentos Imobiliários | Grupo/Cota: 785 / 837 e outros

Regular

Terreno

Área (m²):

Meio de Quadra

Comercial

Frente / Testada (m):

Plana

(3)

9 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES

Divisão Interna

Quant.

Piso

Parede

Teto

Esquadria

Terreno

-

-Não

9.1. Foi realizada a vistoria interna?

Sim

9.2. O imóvel possui condições de habitabilidade?

10 - MEMORIAL DESCRITIVO DO IMÓVEL

10.1 Infraestrutura da Edificação

10.2 Características da Unidade Avalianda

Se não, por quê?

Trata-se de lote sem benfeitorias.

9.3. O presente imóvel, sob aspectos de engenharia, apresenta condições de estabilidade e solidez, e não

apresenta vícios de construção aparente, podendo ser aceito como garantia ?

Sim

Se não, por quê?

-Salão de Festas Sala de Jogos Academia Playground Piscina Churrasqueira Quadra Poliesportiva Sauna TV a cabo Espaço Gourmet Lan House Outros

(4)

12 - LOCALIZAÇÃO

13 - CONSIDERAÇÕES FINAIS

Autor:

Crea:

Empresa:

Data:

23°29'23.0"S 51°54'52.0"W

Ecoingá Empreendimentos Imobiliários | Grupo/Cota: 785 / 837 e outros

11 - DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA

Matrícula

nº 27.606 do Registro de Imóveis da Comarca de Sarandi - PR

IPTU

-Medição "in loco"

-Outros

-LOCALIZAÇÃO DO GOOGLE!

Avaliação do Lote 22 da Quadra 08, situado à Rua 10.209, Loteamento Ecovalley II, Município de Sarandi - PR. O municipio

de Sarandi é vizinho a cidade de Maringá. Dados extraídos da Matrícula nº 27.606 do Registro de Imóveis da Comarca de

Sarandi - PR. O avaliando possui área de 1.000,00m². Trata-se de um loteamento composto de terrenos residenciais e

comercias, onde haverá lojas, shopping, área de lazer. O Loteamento ainda não possui total infraestrutura, o que

compromete a velocidade de vendas para o atual momento econômico. Não se trata de loteamento fechado. Devido às

proporções de área do avaliando, foram encontradas apenas 02 ofertas compatíveis no mesmo loteamento, 03 dos

elementos comparativos são de um loteamento de chácaras, vizinho ao Loteamento Ecovalley. Avaliação feita pelo Método

Comparativo Direto de Dados de Mercado. Este laudo atende integralmente a Norma da ABNT NBR 14653 e Norma para

Avaliação de Imóveis Urbanos IBAPE/SP quando cabíveis.

Como fator de liquidez foi atribuído o valor de 70% sobre o valor da avaliação devido ao fato de não haver ofertas das

mesmas proporções do avaliando nesse loteamento e também não existem loteamentos vizinhos.

São Paulo, 28 de Janeiro de 2019.

Engº Marcos Fortunato Taveira

5.068.999.408

(5)

Endereço:

Empreendimento: Data: Referência: 1010008694

Bairro: Cidade: UF: PR

Fonte / Contato: Telefone: Tipo: Fixo

Área do Terreno (m²): 560,98

Valor de Venda (R$): 190.000,00 Status: Oferta

Descrição resumida:

Endereço:

Área do Terreno (m²): 1.668,70

Endereço:

Área do Terreno (m²): 510,00

Descrição resumida: http://www.sandri.com.br/imovel/1010008694/terreno-a-venda/sarandi-pr-eco-valley http://www.sub100.com.br/imoveis/8010002576/terrenos-para-venda/gleba-pinguim-sarandi-pr#.XEjEFVxKiUk 22,05 20,00 20,00 -Testada (m): Valor por m²: Elemento Comparativo 2 Terreno -186,05 195,35 28/01/2019 Loteamento Ecovalley ll

Construtora e Imobiliária Expansão (44) 3033-3333 Sarandi

Rua Pioneiro Carlos Bula, s/n

274,51

Elemento Comparativo 5

Na presente avaliação considera-se que as informações fornecidas por terceiros, referentes às pesquisas de mercado, são verdadeiras e foram prestadas de boa fé.

-Testada (m): Terreno http://www.sub100.com.br/imoveis/1110005558/venda/terreno-em-maringa-pr/ecovalley-ii/construtora-e-imobiliaria-expansao#.XEjFRVxKiUk Elemento Comparativo 3 Terreno Elemento Comparativo 4 Terreno Testada (m): http://www.sub100.com.br/imoveis/17510003209/terrenos-para-venda/vale-azul-maringa-iexcl-pr#.XEjE51xKiUk http://www.sub100.com.br/imoveis/86010002723/venda/chacara-em-sarandi-pr/vale-azul/kak-imoveis#.XE9e9FxKiUm

Rua São Paulo Rua Minas Gerais, s/nº

KAK Imóveis (44) 3023-5910 Sarandi Sarandi Testada (m): 22,05 Terreno Elemento Comparativo 1 338,69 Rua 9.341, s/nº Sarandi

Avenida Rio Grande do Sul | Lote 05

Sarandi Testada (m): 167,80 -(44) 99101-0906 28/01/2019 Loteamento Ecovalley ll Sandri Imóveis 28/01/2019 Distrito Vale Azul

Massaru Imóveis (44) 3026-4441

28/01/2019 Distrito Vale Azul

Construtora Cidade Verde | Imobiliária CCV (44) 3366-0909

28/01/2019 Distrito Vale Azul

Valor por m²: Valor por m²: Valor por m²: Valor por m²:

(6)

-Elemento

VU/m²

F.f.

F.t.

F.a.

F.tg.

F.c.

F.u.

VU/m² Hom.

1 R$

338,69

0,9000

1,0000

0,8908

1,0000

1,0500

R$

285,12

2 R$

167,80

0,9000

1,1000

1,1078

1,0000

R$

184,04

3 R$

186,05

0,9000

1,1000

1,0146

1,0000

1,0500

R$

196,22

4 R$

195,35

0,9000

1,1000

1,0146

1,0000

1,0500

R$

206,03

5 R$

274,51

0,9000

1,0000

0,8740

1,0000

1,0500

R$

226,73

Legenda:

R$

1.098,14

F.f. = Fator Oferta

R$

219,63

F.t. = Fator Transposição

F.a. = Fator Área

Valor Unitário Homogeneizado =

R$

219,63

F.tg. = Fator Topografia

F.c. = Fator Consistência

Limite Inferior (-30%) =

R$

153,74

F.u. = Fator Uso

Limite Superior (+30%) =

R$

285,52

Determinação do Valor do Imóvel => VI

VI = Área Útil (m²)

X

Valor Unitário Homogeneizado (R$/m²)

VaIor do Terreno =

1.000,00

X

=

Valor por extenso :

15 - HOMOGENEIZAÇÃO

(Duzentos e dezenove mil e seiscentos reais)

219,63

R$

219.628,00

São Paulo, 28 de Janeiro de 2019.

Valor Total =

R$

219.628,00

**Valor Total (em números redondos)* =**

R$

219.600,00

*Conforme ABNT NBR 14653-1:2001, Avaliação de bens - Parte 1: Procedimentos Gerais, no subitem 7.7.1, é permitido arredondar o resultado da avaliação, desde que o ajuste final não varie mais de 1% do valor estimado.