L E G E A cadastrului bunurilor imobile. Nr.1543-XIII din * * * C U P R I N S

(1)

L E G E A

cadastrului bunurilor imobile

Nr.1543-XIII din 25.02.98

Monitorul Oficial al R.Moldova nr.44-46/318 din 21.05.1998 * * * C U P R I N S Capitolul I DISPOZI II GENERALE

Articolul 1. Domeniul de aplicare a legii Articolul 2. No iuni principale

Articolul 3. Cadastrul bunurilor imobile. Scopul i structura lui Articolul 4. Subiec ii i obiectele înregistr rii

Articolul 5. Obligativitatea înregistr rii

Articolul 6. Transparen a datelor despre înregistrare Articolul 7. Sus inerea public a cadastrului Articolul 8. Dreptul la informa ia cadastrului Articolul 9. Legisla ia cu privire la cadastru

Capitolul II

SISTEMUL ORGANELOR CADASTRALE

Articolul 10. Structura sistemului organelor cadastrale Articolul 11. Competen a organelor cadastrale Articolul 12. Registratorul

1.">Articolul 121. Registratorul stagiar

Articolul 13. Sursele de finan are a sistemului organelor cadastrale

Capitolul III

LUCR RILE CADASTRALE

Articolul 14. Componen a lucr rilor cadastrale Articolul 15. Executan ii lucr rilor cadastrale

1.">Articolul 151. Stabilirea pe teren a hotarelor unit ilor administrativ-teritoriale Articolul 16. Lucr rile de identificare

Articolul 17. Formarea bunurilor imobile Articolul 18. Planul cadastral i planul geometric

Articolul 19. Hotarele fixe i hotarele generale ale terenului Articolul 20. Dosarul cadastral

Articolul 21. Monitoringul bunului imobil

Capitolul IV

REGISTRUL BUNURILOR IMOBILE I PROCEDURA ÎNREGISTR RII DREPTURILOR ASUPRA BUNURILOR IMOBILE

(2)

Articolul 23. Capitolele registrului bunurilor imobile

Articolul 24. Con inutul subcapitolelor registrului bunurilor imobile Articolul 25. Înregistrarea drepturilor

Articolul 26. Procedura înregistr rii drepturilor Articolul 27. Înscrierile în registrul bunurilor imobile Articolul 28. Temeiul înregistr rii dreptului

Articolul 29. Exigen ele fa de documentele prezentate pentru înregistrarea drepturilor Articolul 30. Înregistrarea cererilor

1.">Articolul 301. Înregistrarea dreptului la cererea notarului Articolul 31. Respingerea cererii

Articolul 32. Termenul de examinare a cererii

Articolul 33. Temeiurile pentru refuzul înregistr rii drepturilor

1.">Articolul 331. Temeiurile pentru suspendarea înregistr rii drepturilor Articolul 34. Notarea

Articolul 35. Efectuarea înscrierii în registrul bunurilor imobile Articolul 36. Documentele ce confirm înregistrarea drepturilor Articolul 37. Consecin ele juridice ale înregistr rii

1.">Articolul 371. Excep ii de la principiul valabilit ii drepturilor reale din momentul înregistr rii Articolul 38. Corectarea gre elilor din cadastru

Capitolul V

PARTICULARIT ILE ÎNREGISTR RII UNOR TIPURI DE BUNURI IMOBILE I A DREPTURILOR ASUPRA LOR

Articolul 39. Înregistrarea dreptului de proprietate comun în dev lm ie Articolul 40. Înregistrarea dreptului de proprietate comun în diviziune 1.">Articolul 401. Înregistrarea dreptului dobîndit prin uzucapiune imobiliar

2.">Articolul 402. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului, dobîndit prin accesiune imobiliar natural

3.">Articolul 403. Înregistrarea condominiului

4.">Articolul 404. Înregistrarea dreptului asupra bunului imobil construit 5.">Articolul 405. Înregistrarea dreptului asupra construc iilor viitoare 6.">Articolul 406. Înregistrarea contractelor privind investi iile în construc ii

7.">Articolul 407. Înregistrarea pieirii fortuite sau distrugerii (demol rii) bunului imobil Articolul 41. Înregistrarea dreptului asupra bunului imobil al persoanelor juridice Articolul 42. Înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile proprietate public Articolul 43. Înregistrarea drepturilor de folosin , de arend

Articolul 44. Înregistrarea ipotecii Articolul 45. Înregistrarea servitu ilor

Articolul 46. Înregistrarea dreptului de administrare fiduciar , de tutel sau curatel 1.">Articolul 461. Notarea ac iunii în justi ie

Capitolul VI

SPUNDERI, COMPENSA II, GARAN II

Articolul 47. R spunderile pentru înc lcarea prezentei legi

1.">Articolul 471. Delimitarea r spunderii pentru prejudiciul cauzat

Articolul 48. R spunderea pentru modificarea, folosirea i dispunerea nesanc ionat de informa ia referitoare la înregistrarea drepturilor

Articolul 49. Fondul de garan ie

Articolul 50. Plata compensa iei titularului de drepturi Articolul 51. Garan iile dobînditorului de bun -credin

(3)

Capitolul VII

DISPOZI II TRANZITORII

Articolul 52. Perioada de tranzi ie

Articolul 53. Competen a Guvernului în domeniul cre rii cadastrului

Articolul 54. Obliga iile autorit ilor administra iei publice în perioada de tranzi ie Articolul 55. Înregistrarea primar

Articolul 56. Înregistrarea selectiv

Articolul 57. Înregistrarea dreptului de proprietate public Articolul 58. Finan area lucr rilor de creare a cadastrului Articolul 59. Excep ii pentru drepturile ap rute anterior

Capitolul VIII DISPOZI II FINALE

Articolul 60. Sistarea inerii registrului construc iilor i a registrului cadastral al de in torilor de terenuri Articolul 61. Intrarea în vigoare a prezentei legi

Not : No iunea "înscris" din cuprinsul legii se înlocuie te cu no iunea "înscriere" conform Legii nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06

Not : În cuprinsul legii, sintagma "Agen ia de Stat Rela ii Funciare i Cadastru" se substituie prin sintagma "Agen ia Rela ii Funciare i Cadastru" conform Legii nr.362-XVI din 23.12.05, în vigoare 31.01.06 Not : În cuprinsul legii, sintagma "Agen ia Na ional Cadastru, Resurse Funciare i Geodezie" se substituie prin

sintagma "Agen ia de Stat Rela ii Funciare i Cadastru" conform Legii nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04

Not : Pe tot cuprinsul legii, sintagma "organ cadastral teritorial" se înlocuie te cu sintagma "oficiu cadastral teritorial" prin Legea nr.1037-XIV din 09.06.2000

Parlamentul adopt prezenta lege.

Capitolul I

DISPOZI II GENERALE Articolul 1. Domeniul de aplicare a legii

(1) Prezenta lege stabile te modul de creare i de inere a cadastrului bunurilor imobile, prin care se asigur recunoa terea public a dreptului de proprietate i a altor drepturi patrimoniale asupra bunurilor imobile, ocrotirea de c tre stat a acestor drepturi, sus inerea sistemului de impozitare i a pie ei imobiliare.

(2) Prezenta lege reglementeaz raporturile juridice privind bunurile imobile situate în limitele rii, indiferent de tipul de proprietate i de destina ia lor, definite de legisla ie ca susceptibile a face obiectul înregistr rii.

Articolul 2. No iuni principale

În sensul prezentei legi, se utilizeaz urm toarele no iuni principale:

cadastru - sistem informa ional de stat ce con ine înscrieri despre terenuri, despre obiectele aferente lor i despre drepturile asupra lor, constituit din cadastrul bunurilor imobile i cadastre specializate;

cadastru al bunurilor imobile - cadastru general, care reprezint un sistem unic multifunc ional de înregistrare de stat a bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor, de estimare a valorii acestora;

(4)

cadastru specializat - cadastru care include date sistematizate despre bunurile imobile în func ie de particularit ile lor naturale i de alte caracteristici stabilite de legisla ie. Cadastre specializate sînt: cadastrul apelor, cadastrul silvic, cadastrul urbanistic etc.;

teren - parte din teritoriu avînd hotare închise a c rei suprafa , al c rei amplasament i ale rei caracteristici sînt reflectate în cadastrul bunurilor imobile;

construc ie - cl dire sau construc ie legat solid de p mînt a c rei str mutare este imposibil cauzarea de prejudicii destina iei ei. Poate fi obiect independent al înregistr rii de stat;

înc pere izolat - partea interioar a unei construc ii, separat de alte p i adiacente ale acestei construc ii prin pere i sau prin desp ituri f goluri pentru u i, avînd ie ire separat pe palierul sc rii, în coridor comun, în curte sau în strad ;

hotar - linie imaginar sau fizic ce indic punctele extreme ale terenului, delimitîndu-l de alte terenuri. Poate fi marcat în natur cu obiecte materiale;

plan cadastral - reprezentare grafic a teritoriului, con inînd date despre amplasamentul, hotarele i numerele cadastrale ale terenurilor, precum i alte date;

plan geometric - document tehnic, întocmit în urma m sur rilor la fa a locului, în care se indic hotarele terenului i construc iile capitale amplasate pe acesta;

num r cadastral - num r individual, irepetabil pe teritoriul rii, al bunului imobil. Se atribuie conform procedurii stabilite de legisla ie i se p streaz pe toat perioada de existen a bunului imobil în calitate de obiect de drept unic;

num r cadastral conven ional - num r cadastral provizoriu, care este atribuit bunului imobil cînd atribuirea num rului cadastral este imposibil i care urmeaz s fie substituit printr-un num r cadastral;

dosar cadastral - colec ie sistematizat de documente ce confirm drepturile, de scheme, planuri, schi e i de alte documente referitoare la fiecare bun imobil;

monitoring al bunului imobil - sistem de supraveghere asupra modific rilor ce se produc în componen a bunului imobil, asupra transmiterii sau grev rii drepturilor asupra lui;

înregistrare de stat a drepturilor patrimoniale asupra bunului imobil, denumit în continuare înregistrare a drepturilor - înscrierea în registrul bunurilor imobile a bunului imobil, a dreptului de proprietate i a altor drepturi patrimoniale asupra acestuia, precum i a titularului de drepturi;

registru al bunurilor imobile - sistem de înscrieri, efectuate conform prezentei legi, privitoare la bunurile imobile i la drepturile patrimoniale asupra lor;

înregistrare de stat primar - efectuarea primei înscrieri în registrul bunurilor imobile privitor la bunul imobil, la drepturile patrimoniale asupra lui i la titularul de drepturi;

înregistrare de stat curent - efectuarea de modific ri în registrul bunurilor imobile;

document ce confirm drepturile - contract, act administrativ sau un alt document legal care constituie temeiul na terii, modific rii sau stingerii drepturilor patrimoniale;

grevare - drepturile patrimoniale asupra unui bun imobil ale unor persoane care nu sînt proprietarii lui (ipotec , arendare, servitute i altele);

registrator - persoan cu func ii de r spundere, care este în drept s examineze documentele ce confirm drepturile i s decid asupra înregistr rii bunului imobil i a drepturilor asupra lui, s efectueze i s rectifice înscrieri în registrul bunurilor imobile în modul stabilit;

registrator stagiar – persoan care efectueaz stagiul în cadrul oficiului cadastral teritorial în baza unui contract individual de munc , încheiat în conformitate cu legisla ia muncii.

[Art.2 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.2 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] [Art.2 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04]

Articolul 3. Cadastrul bunurilor imobile. Scopul i structura lui

(5)

a) cadastrul general al rii, în care se identific , se descriu, se estimeaz i se reprezint pe planuri cadastrale toate bunurile imobile din ar i se înregistreaz drepturile titularilor asupra lor;

b) instrument în exercitarea împuternicirilor statului privind administrarea resurselor funciare, ocrotirea intereselor publice i private în raporturile juridice ce in de bunurile imobile;

c) un sistem de ocrotire a titularilor de drepturi patrimoniale asupra bunurilor imobile;

d) un sistem deschis de informare a participan ilor la pia a bunurilor imobile i a autorit ilor publice, inclusiv a organelor fiscale.

(2) Oficiul cadastral teritorial creeaz i ine cadastrul în raza sa de ac iune stabilit de Agen ia Rela ii Funciare i Cadastru.

(3) Cadastrul se constituie din planurile cadastrale ale teritoriului, registrele bunurilor imobile i din dosarele cadastrale pentru fiecare bun imobil.

[Art.3 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04]

Articolul 4. Subiec ii i obiectele înregistr rii

(1) Subiec i ai înregistr rii sînt proprietarii de bunuri imobile i al i titulari de drepturi patrimoniale: cet eni ai Republicii Moldova, cet eni str ini, apatrizi, persoane juridice din ar i din str in tate, organiza ii interna ionale, Republica Moldova, unit ile ei administrativ-teritoriale, state str ine.

(2) Obiecte ale înregistr rii sînt bunurile imobile, dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale asupra lor.

(3) La bunurile imobile ce se înregistreaz în registrul bunurilor imobile se raport : a) terenurile;

b) cl dirile i construc iile legate solid de p mînt; c) apartamentele i alte înc peri izolate.

(4) În registrul bunurilor imobile pot fi înregistrate por iunile de subsol, obiectivele acvatice separate, precum i planta iile prinse de r cini (planta iile perene) înfiin ate în conformitate cu normele stabilite de legisla ie.

(5) În registrul bunurilor imobile, în afar de drepturile reale ce au ca obiect bunuri imobile, pot fi înscrise, în cazurile prev zute de lege, drepturile de crean , faptele sau raporturile juridice aferente acestor bunuri.

(6) Re elele tehnico-edilitare din intravilanul localit ii nu cad sub inciden a prezentei legi. [Art.4 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06]

Articolul 5. Obligativitatea înregistr rii

(1) Sînt supuse înregistr rii obligatorii bunurile imobile i drepturile asupra lor indicate la art.4 alin.(2) i (3).

(2) Înregistrarea bunului imobil i a drepturilor asupra lui se efectueaz exclusiv de c tre oficiul cadastral teritorial în a c rui raz de activitate se afl bunul imobil.

[Art.5 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06]

Articolul 6. Transparen a datelor despre înregistrare

(1) Înregistrarea are un caracter deschis. Organul care efectueaz înregistrarea este obligat s elibereze, în termen de 7 zile lucr toare sau într-un alt termen stabilit de lege, oric rei persoane fizice care s-a legitimat i a depus o cerere scris i oric rei persoane juridice care l-a sesizat oficial informa iile solicitate despre toate drepturile înregistrate asupra oric rui bun imobil. Nu se elibereaz extrase referitoare la bunurile imobile ale c ror date constituie secret de stat.

(2) Datele despre condi iile tranzac iei care constituie temei pentru înregistrarea drepturilor asupra bunului imobil se elibereaz numai participan ilor la aceast tranzac ie, precum i instan elor de judecat , organelor procuraturii, organelor de urm rire penal i organelor cu atribu ii de control.

(6)

(21) Informa ia despre drepturile înregistrate asupra bunului imobil se furnizeaz persoanelor fizice i juridice la solicitare, prin acordarea accesului la banca central de date a cadastrului bunurilor imobile prin intermediul re elelor de calcul i de telecomunica ii locale i globale.

(22) La cererea titularului de drepturi, Întreprinderea Specializat în Cadastru i filialele acesteia sînt obligate s prezinte în scris informa ia privind persoanele care au primit date despre bunurile imobile asupra c rora acesta de ine anumite drepturi.

[Alin.22 introdus prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.08.2009]

(23) Informa ia sistematizat privind bunurile imobile asupra c rora o persoan de ine drept de proprietate se elibereaz doar:

a) persoanei în cauz sau reprezentantului acesteia;

b) organelor procuraturii, organelor de urm rire penal , instan elor judec tore ti, executorilor judec tore ti;

c) Cur ii de Conturi, pentru asigurarea activit ii acesteia; d) organelor fiscale;

e) administratorului procesului de insolvabilitate pentru bunurile persoanei administrate; f) persoanelor cu drept de mo tenire a bunurilor persoanei în cauz în cazul decesului acesteia; g) notarului care îndepline te procedura succesoral ;

h) autorit ilor administra iei publice locale.

(24) Informa ia sistematizat despre bunurile imobile asupra c rora o persoan de ine drept de proprietate se prezint autorit ilor indicate la alin.(23) lit.b)-d) pe suport de hîrtie sau prin asigurarea accesului la banca central de date a cadastrului bunurilor imobile. Persoanelor i autorit ilor indicate la alin.(23) lit.a), e)-h) informa ia respectiv se prezint pe suport de hîrtie. Termenul de eliberare a informa iei despre bunurile imobile ce apar in unei persoane, pe suport de hîrtie, nu poate dep i 15 zile lucr toare.

(3) Informa ia despre drepturile înregistrate asupra bunurilor imobile se furnizeaz contra plat , cu excep ia cazurilor indicate în art.8 alin.(3).

Articolul 7. Sus inerea public a cadastrului

(1) Autorit ile publice i titularii de drepturi asupra bunurilor imobile au datoria de a sus ine crearea i inerea cadastrului.

(2) Autorit ile administra iei publice locale sînt obligate s acorde ajutor informa ional, tehnic i de alt natur la crearea i inerea cadastrului.

(3) Instan a de judecat este obligat s prezinte, în termen de 2 zile de la data lu rii deciziei cu privire la bunul imobil, documentele care servesc drept temei pentru efectuarea înscrierii în registrul bunurilor imobile în conformitate cu legisla ia în vigoare. În cazul în care se cere efectuarea înscrierii în interesul statului, cheltuielile sînt achitate din bugetul de stat.

(4) Titularii de drepturi asupra bunurilor imobile sînt obliga i:

a) s asigure accesul la bunurile imobile pentru efectuarea lucr rilor cadastrale;

b) s permit instalarea i s asigure p strarea bornelor de hotar i altor semne geodezice pe terenurile ce le apar in.

[Art.7 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] [Art.7 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04]

Articolul 8. Dreptul la informa ia cadastrului

(1) Informa ia cadastrului este obiectul exclusiv al propriet ii de stat.

(2) Dreptul de gestiune economic asupra informa iei cadastrului revine Agen iei Rela ii Funciare i Cadastru, Întreprinderii Specializate în Cadastru, inclusiv filialelor sale (oficiilor

(7)

cadastrale teritoriale amplasate în centrele raionale, în municipii i în ora ele Ceadîr-Lunga i Vulc ne ti), i altor întreprinderi i organe autorizate s in cadastre specializate.

(3) Accesul la banca central de date a cadastrului bunurilor imobile pentru autorit ile administra iei publice centrale i organele subordonate lor, pentru autorit ile administra iei publice locale, instan ele judec tore ti, organele procuraturii, organele fiscale i cele ce in cadastre specializate este gratuit. Cheltuielile activit ii opera ionale pentru furnizarea pe suport de hîrtie a informa iei din cadastru c tre autorit ile men ionate, cu excep ia autorit ilor publice locale, se achit de c tre aceste autorit i din contul mijloacelor bugetului de stat prev zute în devizele de cheltuieli ale acestor autorit i sau din alte surse prev zute de legisla ie. Cheltuielile legate de furnizarea informa iei c tre autorit ile administra iei publice locale se achit din mijloacele bugetului local.

[Alin.3 în redac ia Legii nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 01.01.07] [Alin3. completat prin Legea nr.64-XVI din 30.03.06, în vigoare 28.04.06]

(4) Nici o autoritate nu va putea cere transmiterea originalului registrului bunurilor imobile. La solicitarea instan ei de judecat , originalele filelor registrului bunurilor imobile vor putea fi prezentate în edin a de judecat . Copii ale filelor registrului bunurilor imobile (autentificate de oficiul cadastral teritorial) se elibereaz instan ei de judecat , procurorului sau organului de urm rire penal , la cererea acestora, f plat .

[Alin.4 introdus prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06]

(5) Originalul registrului bunurilor imobile poate fi ridicat, în condi iile stabilite de Codul de procedur penal , doar în cazurile în care con ine nemijlocit urme ale infrac iunii.

[Alin.5 introdus prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] [Art.8 modificat prin Legea nr.362-XVI din 23.12.05, în vigoare 31.01.2006] [Art.8 completat prin Legea nr.1037-XIV din 09.06.2000]

Articolul 9. Legisla ia cu privire la cadastru

(1) Modul de creare i de inere a cadastrului este reglementat de Codul civil, de prezenta lege i de alte acte normative.

(2) Modul de creare i de inere a cadastrelor specializate este stabilit în actele normative respective.

Capitolul II

SISTEMUL ORGANELOR CADASTRALE Articolul 10. Structura sistemului organelor cadastrale

Sistemul organelor cadastrale se constituie din:

a) Agen ia Rela ii Funciare i Cadastru, denumit în continuare Agen ie;

b) Întreprinderea Specializat în Cadastru cu filialele sale (oficiile cadastrale teritoriale amplasate în centrele raionale, în municipii i în ora ele Ceadîr-Lunga i Vulc ne ti).

[Art.10 modificat prin Legea nr.362-XVI din 23.12.05, în vigoare 31.01.2006] [Art.10 în redac ia Legii nr.1037-XIV din 09.06.2000]

Articolul 11. Competen a organelor cadastrale

(1) Agen ia:

a) asigur promovarea unei politici unice în domeniul cre rii i inerii cadastrului, dezvolt rii re elei geodezice pe întreg teritoriul rii;

b) organizeaz i controleaz activitatea Întreprinderii Specializate în Cadastru, inclusiv a filialelor acesteia, a altor organiza ii subordonate, aprob actele de constituire a lor;

(8)

d) prezint Guvernului propuneri privind perfec ionarea legisla iei ce reglementeaz lucr rile de organizare a teritoriului, administrarea resurselor funciare i schimbul de informa ii cadastrale;

e) exercit alte atribu ii privind inerea cadastrului, inclusiv angajamentele interna ionale ale Republicii Moldova în domeniu.

(2) Întreprinderea Specializat în Cadastru:

a) proiecteaz i dezvolt sistemul informa ional al cadastrului; b) acumuleaz , sistematizeaz i p streaz informa ia cadastral ;

c) organizeaz furnizarea informa iei cadastrale, stabile te structura acesteia i modul ei de furnizare;

d) organizeaz procesul de ridicare continu a calific rii personalului întreprinderii;

e) stabile te schema mi rii fluxului de informa ii cadastrale i modul de prelucrare a acestora;

f) asigur securitatea p str rii i transmiterii datelor prin re ea, prezint propuneri privind perfec ionarea sistemului de p strare a bazei de date;

g) de ine i administreaz banca central de date a cadastrului;

h) proiecteaz i efectueaz leg tura dintre forma electronic a documenta iei cadastrale i cea a altor registre de stat;

i) furnizeaz informa ia cadastral sistematizat autorit ilor administra iei publice, altor persoane juridice, precum i persoanelor fizice;

j) ine, în modul stabilit de Guvern, sistemul informa ional automatizat "Registrul de stat al unit ilor administrativ-teritoriale i al str zilor din localit ile de pe teritoriul Republicii Moldova";

k) elaboreaz instruc iuni referitoare la modul de inere a documenta iei cadastrale, la modul de furnizare a informa iei cadastrale, la evaluarea bunurilor imobile în scopul impozit rii;

l) ine, în modul stabilit de Guvern, sistemul informa ional automatizat "Registrul obiectelor de infrastructur inginereasc ";

l1) înainteaz cereri în instan a de judecat pentru radierea sau corectarea înscrierii gre ite din registrul bunurilor imobile;

m) exercit alte activit i conform legii.

(3) Filialele Întreprinderii Specializate în Cadastru (oficiile cadastrale teritoriale amplasate în centrele raionale, în municipii i în ora ele Ceadîr-Lunga i Vulc ne ti):

a) efectueaz lucr rile cadastrale i monitoringul bunurilor imobile; b) întocmesc i actualizeaz planul cadastral i planul geometric;

c) întocmesc dosarul cadastral al fiec rui bun imobil i alte documente necesare inerii cadastrului;

d) efectueaz înregistrarea de stat a bunurilor imobile i a drepturilor asupra acestora în registrul bunurilor imobile;

e) transmit datele registrului bunurilor imobile în banca central de date a cadastrului;

f) furnizeaz , în modul stabilit, persoanelor fizice i juridice, autorit ilor publice informa ia cadastral privind bunurile imobile i drepturile asupra lor;

g) asigur p strarea în integritate a documenta iei cadastrale i arhivarea ei;

h) efectueaz expertiza bunului imobil, la cererea instan ei de judecat , a altor organe de drept; i) exercit alte activit i conform legii.

(4) Agen ia i Întreprinderea Specializat în Cadastru, inclusiv filialele sale, sînt independente de orice proprietar de bun imobil i se supun numai legii.

(5) Crearea i inerea cadastrului bunurilor imobile intr în competen a exclusiv a oficiului cadastral teritorial, care, la rîndul s u, nu este în drept s exercite activit i ce nu in de competen a sa.

[Art.11 completat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.11 modificat prin Legea nr.280-XVI din 14.12.2007, în vigoare 30.05.2008]

(9)

[Art.11 modificat prin Legea nr.362-XVI din 23.12.05, în vigoare 31.01.2006] [Art.11 modificat prin Legea nr.333-XV din 24.07.03, în vigoare 19.09.03] [Art.11 modificat prin Legea nr.1037-XIV din 09.06.2000]

Articolul 12. Registratorul

(1) Func ia de registrator se exercit , la nivel central, în cadrul Întreprinderii Specializate în Cadastru i la nivel teritorial – în cadrul oficiilor cadastrale teritoriale.

(2) În func ia de registrator în cadrul Întreprinderii Specializate în Cadastru se angajeaz prin concurs persoane care activeaz de cel pu in 5 ani în func ia de registrator la oficiul cadastral teritorial, persoane care activeaz de cel pu in 1 an în func ia de jurist la Întreprinderea Specializat în Cadastru, precum i persoane care de in func ii de conducere la Întreprinderea Specializat în Cadastru i îndeplinesc condi iile prev zute la alin.(3) lit.a)-d) i f).

(3) În func ia de registrator în cadrul oficiului cadastral teritorial este angajat prin concurs, cu încheierea unui contract individual de munc conform legisla iei muncii, persoana care îndepline te urm toarele condi ii:

a) este cet ean al Republicii Moldova;

b) este licen iat în drept sau are studii superioare la specialitatea cadastru i organizarea teritoriului;

c) nu are antecedente penale nestinse;

d) este apt din punct de vedere medical pentru exercitarea func iei;

e) a îndeplinit timp de 1 an func ia de registrator stagiar sau a exercitat timp de 3 ani o func ie de specialitate juridic ;

f) a sus inut examenul de calificare.

(4) Regulamentul privind modul de desf urare a concursului pentru ocuparea func iei de registrator se aprob de Guvern.

(5) Registratorul este supus atest rii cel pu in o dat la 3 ani. În urma atest rii, registratorului i se confer gradul unu, doi sau trei de calificare (gradele de calificare fiind indicate în ordine diminuant ) în func ie de vechimea în munc i de nivelul cuno tin elor profesionale. Regulamentul privind atestarea registratorilor se aprob de Agen ie.

(6) Atestarea se efectueaz de c tre o comisie constituit din reprezentan i ai Agen iei i ai Ministerului Justi iei.

(7) Registratorul din cadrul Întreprinderii Specializate în Cadastru are urm toarele atribu ii: a) examineaz cazurile de respingere a cererii de înregistrare;

b) examineaz deciziile de refuz al efectu rii înscrierilor în registrul bunurilor imobile i efectueaz înscrierea în cazul în care consider neîntemeiat decizia de refuz a registratorului de la oficiul cadastral teritorial;

c) în cazul depist rii unor înscrieri gre ite în registrul bunurilor imobile, pentru a c ror corectare este necesar o hot rîre judec toreasc irevocabil , solicit Întreprinderii Specializate în Cadastru înaintarea cererii în instan a de judecat pentru radierea sau corectarea acestora;

d) corecteaz , în modul stabilit la art.38, gre elile din registrul bunurilor imobile. (8) Registratorul din cadrul oficiului cadastral teritorial are urm toarele atribu ii:

a) solicit documentele necesare includerii în cadastru a datelor despre bunul imobil i drepturile asupra lui;

b) decide, în modul stabilit, asupra efectu rii sau modific rii înscrierii în registrul bunurilor imobile ori refuz efectuarea sau modificarea înscrierii respective;

c) elibereaz extrase din registrul bunurilor imobile;

d) în cazul depist rii unor înscrieri gre ite în registrul bunurilor imobile, pentru a c ror corectare este necesar o hot rîre judec toreasc irevocabil , solicit Întreprinderii Specializate în Cadastru înaintarea cererii în instan a de judecat pentru radierea sau corectarea acestora;

(10)

e) corecteaz , în modul stabilit la art.38, gre elile din registrul bunurilor imobile; f) exercit alte atribu ii conform legisla iei în vigoare.

(9) Regulamentul registratorului se aprob de Guvern.

[Art.12 în redac ia Legii nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.12 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] [Art.12 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04]

1.">Articolul 121. Registratorul stagiar

(1) Registrator stagiar poate fi persoana care îndepline te condi iile prev zute la art.12 alin.(3) lit.a)-d).

(2) Registratorul stagiar efectueaz stagiul timp de 1 an în cadrul oficiului cadastral teritorial sub îndrumarea registratorului care îi asigur efectuarea stagiului profesional. Dup expirarea stagiului, persoana respectiv poate participa la concursul pentru ocuparea func iei de registrator.

(3) Condi iile de efectuare a stagiului se stabilesc de Guvern.

(4) Printre atribu iile registratorului stagiar se num preg tirea documentelor pentru înregistrare, efectuarea lucr rilor de secretariat, precum i alte atribu ii stabilite prin regulament.

[Art.121 introdus prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009]

Articolul 13. Sursele de finan are a sistemului organelor cadastrale

(1) Finan area aparatului Agen iei se efectueaz de la bugetul de stat.

(2) Întreprinderea Specializat în Cadastru cu filialele sale activeaz pe principiul autofinan rii din veniturile pe care le ob in din prest ri de servicii.

(3) Tarifele la serviciile prestate de Întreprinderea Specializat în Cadastru i filialele sale, servicii ce in de înregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor, precum i la alte servicii ce in de competen a exclusiv a Întreprinderii Specializate în Cadastru i a filialelor sale, se aprob de Guvern în baza metodologiei aprobate de Parlament.

(4) Cheltuielile de inere a sistemelor informa ionale automatizate "Registrul de stat al unit ilor administrativ-teritoriale i al str zilor din localit ile de pe teritoriul Republicii Moldova"

i "Harta digital de baz " sînt suportate de la bugetul de stat i prev zute în devizul de cheltuieli al Agen iei Rela ii Funciare i Cadastru pe anul respectiv.

[Art.13 modificat prin Legea nr.362-XVI din 23.12.05]

[Art.13 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04] [Art.13 modificat prin Legea nr.1037-XIV din 09.06.2000]

Capitolul III

LUCR RILE CADASTRALE Articolul 14. Componen a lucr rilor cadastrale

(1) Lucr rile cadastrale se compun din:

a) stabilirea hotarelor unit ilor administrativ-teritoriale i a terenurilor i delimitarea lor prin borne;

b) stabilirea i marcarea pe teren a hotarelor intravilanului;

c) identificarea bunurilor imobile în baza documentelor ce confirm drepturile; d) m sur torile pe teren pentru întocmirea sau actualizarea planurilor cadastrale; e) formarea bunurilor imobile.

(2) Componen a lucr rilor cadastrale, necesare colect rii de date pentru cadastru, o determin oficiile cadastrale teritoriale în modul stabilit de Agen ie.

(3) La transmiterea sau grevarea drepturilor asupra bunurilor imobile, lucr rile cadastrale se efectueaz în baza cererii titularului de drepturi.

(11)

(1) Lucr rile cadastrale sînt executate de oficiile cadastrale teritoriale, de întreprinderile de stat i cele private. În cadrul oficiilor cadastrale teritoriale, lucr rile cadastrale sînt executate de ingineri cadastrali care poart r spundere pentru corectitudinea i legalitatea lucr rilor executate.

(11) Recep ia lucr rilor cadastrale executate de întreprinderile de stat sau private se realizeaz de c tre oficiile cadastrale teritoriale. Responsabilitatea pentru identificarea corect în teren a bunului imobil o poart întreprinderea care a executat lucr rile cadastrale.

(2) La bunurile imobile apar inînd Ministerului Ap rii, Ministerului Afacerilor Interne, Serviciului de Informa ii i Securitate al Republicii Moldova i Serviciului Gr niceri lucr rile cadastrale sînt executate de numitele ministere în limitele fondurilor alocate. Informa ia despre hotarele acestor obiecte se prezint gratuit oficiilor cadastrale teritoriale respective.

[Art.15 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.15 modificat prin Legea nr.362-XVI din 23.12.05, în vigoare 31.01.2006] [Art.15 modificat prin Legea nr.333-XV din 24.07.03, în vigoare 19.09.03] [Art.15 modificat prin Legea nr.543-XV din 12.10.2001]

1.">Articolul 151. Stabilirea pe teren a hotarelor unit ilor administrativ-teritoriale

(1) Lucr rile de stabilire pe teren a hotarelor unit ilor administrativ-teritoriale i a hotarelor intravilanului localit ilor sînt organizate de Agen ie i se efectueaz în prezen a reprezentan ilor unit ilor administrativ-teritoriale interesate.

(2) La stabilirea pe teren a hotarelor unit ilor administrativ-teritoriale i a hotarelor intravilanului localit ilor se întocme te, conform modului i procedurii stabilite de Agen ie, actul de stabilire a hotarelor.

(3) Cheltuielile de stabilire pe teren a hotarelor unit ilor administrativ-teritoriale i a hotarelor intravilanului localit ilor sînt suportate de la bugetul de stat.

(4) Litigiile ap rute în leg tur cu stabilirea pe teren a hotarelor unit ilor administrativ-teritoriale se solu ioneaz în conformitate cu actele normative în domeniu.

[Art.151 introdus prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04]

Articolul 16. Lucr rile de identificare

(1) Identificarea bunului imobil se efectueaz prin confruntarea datelor din cadastru cu datele constatate pe teren.

(2) Identificarea bunului imobil se legalizeaz printr-un act de constatare pe teren, care va con ine informa ii referitoare la gradul de corespundere a datelor despre componen a, suprafa a i despre alte caracteristici ale bunului imobil cu datele din cadastru.

(3) În cazul constat rii de modific ri în componen a bunului imobil, precum i al diviz rii terenului sau comas rii de terenuri, în afara lucr rilor de identificare se vor efectua i alte lucr ri cadastrale necesare.

Articolul 17. Formarea bunurilor imobile

Modalitatea i procedura form rii bunurilor imobile se stabilesc prin lege. [Art.17 în redac ia Legii nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04]

Articolul 18. Planul cadastral i planul geometric

(1) Pe planul cadastral se indic în mod obligatoriu hotarele, numerele cadastrale i alte caracteristici ale terenului i pot fi reprezentate construc iile capitale amplasate pe el.

(2) Planul geometric se întocme te la cererea titularului de drepturi, în baza m sur rilor pe teren, cu indicarea obligatorie a punctelor de cotitur ale hotarelor, racordate la punctele de reper sau la obiectele capitale din apropiere, a num rului cadastral al terenului i amplasamentului tuturor construc iilor de pe teren. Planul poate con ine i alte date.

(12)

(3) Con inutul planului cadastral i al planului geometric, precum i modul de elaborare i actualizare a acestora se stabilesc de Agen ie.

(4) Planul cadastral i/sau geometric pot fi modificate numai în cazul:

a) acordului scris al tuturor titularilor de drepturi asupra bunurilor imobile ale c ror interese sînt atinse, în condi iile ca aceast modificare s fie conform normelor tehnice caracteristice pentru bunurile imobile respective, s fie necesar pentru o mai bun administrare a acestor bunuri i s nu contribuie la t inuirea tranzac iilor cu suprafe ele de teren;

b) emiterii unei hot rîri a instan ei de judecat privind modificarea lor;

c) necesit ii corect rii erorilor care nu influen eaz hotarele terenului sau nu ating alte interese ale titularilor de drepturi asupra bunurilor imobile;

d) deciziei proprietarului privind formarea bunului imobil.

(5) La modificarea planului cadastral i/sau geometric în cazul prev zut la alin.(4) lit.a), specialistul de lucr ri cadastrale, în comun cu registratorul, va întocmi actul de constatare pe teren, de un model aprobat de Agen ie, în care vor fi descrise modific rile efectuate în plan, inclusiv modific rile de suprafa , cauzele necesit ii de modificare i se va notifica îndeplinirea sau neîndeplinirea condi iilor prev zute pentru acest caz. Actul de constatare pe teren, planul cadastral sau geometric nou i acordul scris al titularilor de drepturi ale c ror interese sînt atinse se anexeaz la documentul ce confirm drepturile asupra bunului imobil, constituind parte component a acestuia. În cazul în care specialistul de lucr ri cadastrale, în comun cu registratorul, constat c nu sînt îndeplinite condi iile prev zute la alin.(4) lit.a), oficiul cadastral teritorial refuz s modifice planul. Refuzul de a modifica planul poate fi atacat în instan a judec toreasc .

(6) Modificarea planului cadastral i/sau geometric în condi iile prev zute la alin.(5) constituie temei pentru rectificarea înscrierilor în registrul bunurilor imobile.

(7) În cazul modific rii planului cadastral sau planului geometric, fiec rui titular de drepturi ale c rui interese sînt atinse i se expediaz un preaviz privind modific rile efectuate.

(8) Pentru a garanta protec ia drepturilor beneficiarilor serviciilor de elaborare i actualizare a planurilor cadastrale sau geometrice prestate de oficiile cadastrale teritoriale, Întreprinderea Specializat în Cadastru încheie un contract de asigurare de r spundere civil .

[Art.18 completat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.18 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04]

Articolul 19. Hotarele fixe i hotarele generale ale terenului

(1) Hotarul fix se stabile te prin marcarea hotarului terenului la fa a locului prin puncte de hotar, cu racordarea acestora la punctele de reper sau la obiectele capitale din apropiere.

(2) Hotarul fix se stabile te în baza actului de constatare pe teren, coordonat împreun cu proprietarii terenurilor adiacente. La stabilirea hotarului fix se întocme te în mod obligatoriu planul geometric al terenului.

(3) Hotarul fix se stabile te la cererea i din contul propietarului de teren. (4) Str mutarea bornelor de hotar de c tre persoane neautorizate este interzis .

(5) Hotarul general este hotarul stabilit în planul cadastral sau geometric, f coordonarea acestuia cu proprietarii de terenuri adiacente. La întocmirea planului cadastral sau geometric în hotar general, suprafa a terenului se consider aproximativ i poate fi precizat la stabilirea hotarului fix.

[Art.19 completat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.19 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04]

Articolul 20. Dosarul cadastral

(1) Se întocme te dosar cadastral pentru fiecare bun imobil la înregistrarea lui primar , inclusiv la divizarea lui în dou sau mai multe bunuri imobile ori la comasarea a dou sau mai multe

(13)

bunuri imobile. La întocmirea dosarului cadastral, fiec rui bun imobil i se atribuie un num r cadastral (num r cadastral conven ional).

(2) Num rul cadastral (num rul cadastral conven ional) al terenului este i num rul dosarului cadastral.

(3) Dosarul cadastral trebuie s con in copiile de pe documentele necesare înregistr rii sau aceste documente în original. Dosarul cadastral poate con ine i alte documente.

(4) În cazul în care documentul ce confirm drepturile serve te drept temei pentru înregistrarea drepturilor asupra a dou sau mai multor bunuri imobile, acest document este inserat în dosarul cadastral al unuia dintre aceste bunuri. Dosarul cadastral al fiec rui alt bun imobil trebuie s con in înscrieri care s indice faptul c documentul ce confirm drepturile i care serve te drept temei pentru înregistrarea drepturilor este inut în alt dosar cadastral, indicînd num rul acestui dosar.

(5) Dosarul cadastral se p streaz permanent. Sechestrarea dosarului cadastral de la oficiul cadastral teritorial sau a unor documente din acesta nu se admite, cu excep ia cazurilor prev zute de legisla ie.

Articolul 21. Monitoringul bunului imobil

(1) Monitoringul bunului imobil se efectueaz pentru constatarea modific rilor din valoarea lui, a descoperirii de informa ii despre titularul de drepturi i în alte scopuri.

(2) Coordonarea activit ilor ce in de efectuarea monitoringului este atribu ia Agen iei.

(3) Modul i periodicitatea efectu rii monitoringului, precum i organele responsabile de acesta sînt stabilite de legisla ia în vigoare.

Capitolul IV

REGISTRUL BUNURILOR IMOBILE I PROCEDURA ÎNREGISTR RII DREPTURILOR ASUPRA BUNURILOR IMOBILE

Articolul 22. Registrul bunurilor imobile

(1) Registrul bunurilor imobile este documentul de baz al cadastrului. Dac datele din registrul bunurilor imobile nu coincid cu datele din alte documente cadastrale sau cu datele constatate pe teren, se consider veridice datele din registrul bunurilor imobile, cu excep ia cazurilor de eroare tehnic evident .

(2) Registrul bunurilor imobile con ine înscrieri privind fiecare bun imobil, dreptul de proprietate i alte drepturi patrimoniale, titularii de drepturi, documentele ce confirm drepturile, tranzac iile cu bunuri imobile i alte temeiuri ale na terii, modific rii, grev rii i stingerii drepturilor.

(3) Registrul bunurilor imobile se p streaz permanent. În el se indic toate datele referitoare la drepturile asupra bunurilor imobile în vigoare i cele stinse.

(4) Distrugerea documentelor expirate ce confirm drepturile asupra bunurilor imobile, precum i scoaterea vreunui document din dosarul cadastral sînt interzise.

(5) Registrul bunurilor imobile se ine în mod manual pe fi iere de hîrtie i computerizat pe fi iere electronice. Dac datele din registrul inut i manual, i computerizat nu corespund, datele din registrul inut manual se consider autentice.

(6) Fi ierele de hîrtie ale registrului bunurilor imobile pot fi inserate în dosarul cadastral al bunului imobil sau inute separat, în modul stabilit de Agen ie.

Articolul 23. Capitolele registrului bunurilor imobile

(1) Registrul bunurilor imobile se constituie din 3 capitole: a) capitolul A, care con ine înscrieri privind terenul;

(14)

b) capitolul B, care con ine înscrieri privind construc iile sau alte bunuri imobile amplasate pe teren;

c) capitolul C, care con ine înscrieri privind înc perile izolate. Capitolul C se deschide în cazul în care dreptul de proprietate asupra construc iei i asupra înc perilor ei izolate îl de in diferite persoane.

(2) Capitolele A i B din registrul bunurilor imobile se in împreun . Capitolul C se ine pentru fiecare bun imobil ce constituie obiect al înregistr rii în acest capitol.

(3) Fiecare din capitolele indicate la alin. (1) va fi constituit din trei subcapitole: a) subcapitolul I - bunul imobil;

b) subcapitolul II - dreptul de proprietate asupra bunului imobil; c) subcapitolul III - grevarea drepturilor patrimoniale.

(4) Registrul bunurilor imobile con ine un capitol-supliment privind estimarea bunului imobil în scopul impozit rii, care se insereaz în dosarul cadastral. Înscrierile în capitolul-supliment se efectueaz i se radiaz conform actelor normative speciale. Capitolul-supliment va con ine date privind:

a) factorii fizici care influen eaz valoarea bunului imobil; b) valoarea estimat a bunului imobil;

c) data ultimei estim ri;

d) sursa de ob inere a informa iei privind valoarea bunului imobil; e) data introducerii înscrierii.

[Art.23 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06] [Art.23 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04]

Articolul 24. Con inutul subcapitolelor registrului bunurilor imobile

(1) În subcapitolul I al fiec rui capitol din registrul bunurilor imobile se indic :

a) num rul cadastral (num rul cadastral conven ional) al terenului, al construc iei sau al înc perilor izolate, care fac obiectul înregistr rii la capitolul respectiv;

b) modul de folosin al bunului imobil; c) locul amplas rii sau adresa bunului imobil; d) date privind tipul hotarelor;

e) suprafa a total a bunului imobil;

f) servitutea constituit pentru uzul sau utilitatea bunului imobil; g) orice modific ri, însemn ri, corect ri ce se refer la bunul imobil.

(2) În subcapitolul II al fiec rui capitol din registrul bunurilor imobile se fac înscrieri referitoare la dreptul de proprietate, i anume:

a) numele i prenumele proprietarului, data na terii, num rul de identificare de stat (IDNP) i alte date din actul de identitate - în cazul persoanei fizice (se indic to i coproprietarii bunului imobil); denumirea, num rul i data eliber rii certificatului înregistr rii de stat, num rul de identificare de stat (IDNO) - în cazul persoanei juridice;

b) domiciliul persoanei fizice sau sediul persoanei juridice;

c) cota de proprietate în bunul imobil - în cazul dreptului de proprietate comun pe cote-p i; d) documentele ce confirm drepturile, în a c ror baz a fost înscris dreptul de proprietate; e) felul înscrierii;

f) orice modific ri, însemn ri, corect ri ce se refer la înscrierile din acest subcapitol.

(3) În subcapitolul III al fiec rui capitol din registrul bunurilor imobile se fac înscrieri referitoare la alte drepturi reale i la alte grev ri. Subcapitolul este alc tuit din dou p i:

a) partea 1 con ine înscrieri referitoare la alte drepturi reale (dreptul de uzufruct, uzul, abita ia, superficia, servitu ile în sarcina fondului aservit, ipoteca, dreptul de folosin , concesiunea, gestiunea economic );

(15)

b) partea 2 con ine înscrieri referitoare la drepturile de crean , la faptele sau raporturile juridice aferente bunurilor imobile, a c ror notare este prev zut de legisla ie.

(4) În subcapitolul III se mai indic :

a) termenul pentru care s-a constituit dreptul, dac un a a termen a fost stabilit;

[Lit.b) exclus prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, în vigoare 01.08.2008]

c) date despre titularul al c rui drept este înregistrat în acest subcapitol;

d) denumirea, num rul i data eliber rii documentelor ce confirm drepturile, în a c ror baz a fost efectuat înscrierea;

e) orice modific ri, însemn ri, corect ri cu privire la înscrierile din acest subcapitol. (5) În fiecare subcapitol al registrului trebuie s se indice num rul cadastral al terenului. [Art.24 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06]

Articolul 25. Înregistrarea drepturilor

Înregistrarea drepturilor asupra bunului imobil se efectueaz dup executarea lucr rilor cadastrale i dup întocmirea planului cadastral al teritoriului i a dosarului cadastral al bunului imobil.

Articolul 26. Procedura înregistr rii drepturilor

(1) Înregistrarea drepturilor se efectueaz la cererea titularilor de drepturi, cu excep ia cazurilor prev zute de prezenta lege.

(2) În cazul în care documentul ce confirm drepturile este un act al autorit ii publice sau un contract autentificat notarial, cererea de înregistrare se depune de c tre una dintre p i. În cazul în care documentul ce confirm drepturile este un contract în form scris i legisla ia nu prevede autentificarea notarial obligatorie, cererea de înregistrare se depune de c tre p ile contractului.

(3) În cazul în care cererea de înregistrare a drepturilor este depus de reprezentantul titularului de drepturi, reprezentantul prezint procura, contractul sau un alt document ce îi confirm împuternicirile.

(31) Cererea de înregistrare, înso it de documentele necesare, poate fi depus de executantul lucr rilor cadastrale (dac lucr rile executate atrag modificarea documenta iei cadastrale) sau de întreprinderea ce presteaz servicii imobiliare în cazul în care sînt întrunite cumulativ urm toarele condi ii:

a) capitalul social al întreprinderii este de cel pu in 1 milion de lei; b) întreprinderea activeaz în domeniu de cel pu in 5 ani;

c) contractul încheiat între întreprindere i titularul de drepturi con ine clauza de reprezentare; d) întreprinderea constituie o garan ie de 100% din valoarea bunului imobil standard în favoarea Întreprinderii Specializate în Cadastru, estimat în scopul impozit rii, dar nu mai mult de 200 mii lei, în vederea acoperirii eventualului prejudiciu cauzat acesteia.

Întreprinderea care depune documentele în numele titularului de drepturi r spunde de veridicitatea i legalitatea acestora.

(4) În cazul înregistr rii drepturilor asupra unui bun imobil care apar ine Republicii Moldova sau unei unit i administrativ-teritoriale a ei, în numele lor ac ioneaz autorit ile publice autorizate.

(5) În cazurile stipulate de prezenta lege, documentele necesare efectu rii înscrierii în registrul bunurilor imobile le prezint autorit ile administra iei publice sau instan ele de judecat .

(6) Înregistrarea drepturilor include:

a) primirea cererii de înregistrare a drepturilor asupra bunului imobil i înregistrarea ei în condica de cereri;

(16)

c) examinarea cererii primite;

d) emiterea deciziei asupra înregistr rii dreptului sau nesatisfacerii cererii de înregistrare a drepturilor;

e) efectuarea modific rilor de rigoare în dosarul cadastral în cazul modific rii componen ei bunului imobil sau a destina iei lui ori întocmirea de dosar cadastral în cazul constituirii unui bun imobil;

f) efectuarea înscrierii în registrul bunurilor imobile;

g) aplicarea parafei de înregistrare a drepturilor pe toate exemplarele de documente ce confirm drepturile în a c ror baz s-a efectuat înregistrarea;

h) îndosarierea documentelor ce confirm drepturile.

(7) Transferul dreptului de proprietate asupra bunului imobil se face împreun cu sarcinile care îl greveaz , cu excep ia cazurilor în care, la momentul transmiterii, aceste sarcini sînt suspendate simultan sau, pîn la acea dat , ele au fost îndeplinite ori i-au pierdut într-un alt mod puterea juridic .

Articolul 27. Înscrierile în registrul bunurilor imobile

(1) Înscrierile în registrul bunurilor imobile sînt de trei feluri: intabularea, înscrierea provizorie, notarea.

(2) Intabularea este înscrierea drepturilor de proprietate i a celorlalte drepturi reale.

(3) Înscrierea provizorie este înscrierea dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale sub condi ia justific rii lor ulterioare.

(4) Notarea se refer la înscrierea drepturilor de crean , a faptelor sau a raporturilor juridice aferente imobilelor consemnate în registrul bunurilor imobile.

(5) Înscrierea provizorie se transform în intabulare numai dup justificare, dac la oficiul cadastral teritorial se prezint documentele ce confirm eliminarea cauzei care a determinat înscrierea provizorie.

(6) Toate înscrierile cu privire la bunurile imobile se identific în registrul bunurilor imobile prin num rul cadastral al bunurilor imobile.

(7) Fiec rei înscrieri în registrul bunurilor imobile i se confer un num r. [Art.27 în redac ia Legii nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06]

Articolul 28. Temeiul înregistr rii dreptului

(1) Înregistrarea dreptului asupra bunului imobil se face în temeiul urm toarelor documente: a) actele administrative emise de autorit ile publice abilitate în modul stabilit de legisla ie, în vigoare la data adopt rii lor;

b) contractele asupra bunului imobil, încheiate conform legisla iei în vigoare la data adopt rii lor;

c) certificatele de succesiune; d) hot rîrile instan ei de judecat ;

e) procesele-verbale privind procurarea bunului imobil la licita ie sau transmiterea silit a dreptului de proprietate asupra bunului imobil întocmite i eliberate de c tre oficiile de executare ale Departamentului de executare;

f) titlurile de autentificare a drepturilor de in torului de teren i alte acte (adeverin e) privind drepturile asupra bunului imobil, eliberate de autorit ile publice abilitate, în modul stabilit de legisla ia în vigoare la data eliber rii lor;

g) alte documente privind na terea sau transmiterea drepturilor asupra bunurilor imobile, eliberate conform legisla iei în vigoare la data na terii sau transmiterii acestor drepturi.

(17)

(11) La înregistrarea primar a bunului imobil i a drepturilor asupra lui în temeiul documentelor indicate la alin.(1) este obligatorie prezentarea planului bunului imobil. Prezentarea planului nu este necesar în cazul în care oficiul cadastral teritorial îl de ine deja.

(2) Planurile de sistematizare a teritoriului, planurile urbanistice generale i alte documente cu privire la urbanism nu constituie temei pentru înregistrarea grev rilor drepturilor patrimoniale.

(3) Registratorul, în limitele prev zute de prezenta lege, verific puterea juridic a documentelor ce confirm drepturile, prezentate pentru înregistrare.

[Art.28 completat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.28 completat prin Legea nr.64-XVI din 30.03.06, în vigoare 28.04.06] [Art.28 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, în vigoare 06.08.04]

Articolul 29. Exigen ele fa de documentele prezentate pentru înregistrarea drepturilor

(1) Documentele prezentate pentru înregistrarea drepturilor trebuie s corespund exigen elor prezentei legi i ale altor acte normative.

(2) Documentele ce confirm drepturile se depun în dou exemplare, dup cum urmeaz : pentru actele juridice autentificate notarial i actele autorit ilor publice – originalul sau o copie legalizat i o copie simpl ; pentru actele juridice în form scris simpl – dou exemplare originale.

(21) Hot rîrea judec toreasc privind înscrierea sau radierea dreptului tabular ori privind efectuarea rectific rii în registrul bunurilor imobile se depune în copie, a c rei autenticitate este confirmat de instan a de judecat , cu men iunea c este irevocabil . În lipsa men iunii respective, dac hot rîrea este executorie, se efectueaz înscrierea provizorie în registrul bunurilor imobile.

(3) Documentele prezentate pentru înregistrarea drepturilor trebuie s identifice bunul imobil (s con in descrierea lui) sau dreptul intabulat asupra c ruia se cere a face înscrierea, s indice dreptul ce urmeaz a fi înscris sau radiat, s con in numele p ilor, semn turile de rigoare, iar în cazurile stabilite de lege, s fie autentificate notarial i tampilate.

(31) În cazul în care hot rîrea judec toreasc nu con ine toate datele necesare pentru înscrierea în registrul bunurilor imobile, registratorul va solicita instan ei de judecat explicarea hot rîrii.

(4) În cazul în care documentul are dou sau mai multe file, acestea trebuie s fie numerotate i nuruite.

(5) Nu se primesc pentru înregistrarea drepturilor documentele: a) ce nu corespund cerin elor prev zute la alin.(2)-(4);

b) ce con in ters turi, ad ugiri, cuvinte radiate i alte corect ri nemen ionate în ele; c) executate în creion;

d) cu deterior ri grave, ce nu permit interpretarea univoc a con inutului lor. [Art.29 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009]

Articolul 30. Înregistrarea cererilor

(1) Cererea de înregistrare a drepturilor se depune în dou exemplare.

(2) La primirea cererii i a documentelor pentru înregistrarea drepturilor, persoana respectiv a oficiului cadastral teritorial înregistreaz cererea în condica de cereri de un model aprobat de Agen ie.

(3) Titularul de drepturi va indica în cerere num rul cadastral al terenului, domiciliul sau sediul s u pentru a fi consemnate în registrul bunurilor imobile.

(4) Oficiul cadastral teritorial nu poart r spundere pentru erorile i inexactit ile din adresa indicat de titularul de drepturi.

(5) Al doilea exemplar de cerere, pe care se indic data primirii ei i a documentelor depuse, se restituie solicitantului.

(6) Cererea de înregistrare poate fi retras de c tre solicitant pîn la efectuarea înscrierii în registrul bunurilor imobile sau pîn la întocmirea deciziei de refuz al înregistr rii dreptului solicitat.

(18)

[Art.30 completat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009]

1.">Articolul 301. Înregistrarea dreptului la cererea notarului

(1) Notarul care a autentificat actul juridic sau a eliberat certificatul de mo tenitor referitor la un drept susceptibil de înregistrare în registrul bunurilor imobile poate solicita, la cererea scris a titularului dreptului, înregistrarea la oficiul cadastral teritorial pe a c rui raz de activitate se afl bunul imobil. Notarul poate cere înregistrarea numai dac imobilul care face obiectul actului a fost anterior înscris în registrul bunurilor imobile i exist un plan cadastral sau geometric al acestuia (al terenului, construc iei sau înc perii izolate).

(2) Modalitatea prezent rii cererii de înregistrare i a actelor justificative la oficiul cadastral teritorial se stabile te de Agen ie împreun cu Ministerul Justi iei. Dup efectuarea înregistr rii, registratorul va elibera notarului actele doveditoare ale dreptului, avînd aplicat parafa de înregistrare, pentru a fi transmise titularului dreptului.

(3) Notarul poate solicita eliberarea extraselor din registrul bunurilor imobile i a altor documente necesare efectu rii actului notarial în numele persoanelor fizice i juridice, în baza unei cereri depuse.

(4) Tarifele pentru serviciile de înregistrare i pentru alte servicii prestate de oficiile cadastrale teritoriale pot fi încasate de notari în numele Întreprinderii Specializate în Cadastru.

Articolul 31. Respingerea cererii

(1) Cererea se respinge dac :

a) lipse te actul de identitate al solicitantului sau dac actul con ine inexactit i; b) a fost prezentat de o persoan neautorizat ;

c) lipsesc documentele pentru înregistrare;

d) documentele prezentate nu corespund cerin elor stabilite de legisla ie;

e) drepturile solicitate pentru înregistrare nu sînt susceptibile de înscriere în registrul bunurilor imobile;

f) dreptul asupra bunului imobil solicitat pentru înregistrare este înregistrat pe numele unei alte persoane;

g) înregistrarea dreptului trebuie s fie efectuat de un alt oficiu cadastral teritorial;

h) este notat aplicarea sechestrului sau interdic ia de înstr inare sau grevare a bunului imobil dreptul asupra c ruia este solicitat spre înregistrare;

i) nu a fost achitat plata pentru înregistrare.

(2) În cazul cînd cererea este respins , ea nu se înregistreaz , iar documentele se restituie solicitantului sau reprezentantului acestuia. La solicitarea lor, pe cerere se vor consemna temeiurile respingerii.

(3) Respingerea cererii în temeiul invocat la alin.(1) lit.f) poate fi solu ionat prin ac iunea în rectificare. Respingerea cererii pe celelalte temeiuri specificate la alin.(1) poate fi atacat la registratorul din cadrul Întreprinderii Specializate în Cadastru, iar decizia acestuia poate fi atacat în instan a de judecat .

Articolul 32. Termenul de examinare a cererii

(1) Oficiul cadastral teritorial este obligat s verifice dac documentele prezentate pentru înregistrare corespund exigen elor prezentei legi i ale altor acte normative.

(2) Termenul de examinare a cererii nu trebuie s dep easc 7 zile lucr toare din data înregistr rii ei.

(19)

(3) Termenul de examinare a cererii poate fi prelungit la decizia registratorului, dar cel mult cu 40 de zile, în cazul în care este necesar înlocuirea documentelor sau primirea unor documente suplimentare de la solicitant, de la autorit ile publice i de la alte persoane.

(4) Decizia argumentat privind prelungirea termenului de examinare a cererii se comunic în scris solicitantului împreun cu propunerea de înlocuire a documentelor sau de prezentare a unor documente suplimentare pentru înregistrarea drepturilor. Decizia poate fi atacat în instan a de judecat .

[Art.32 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.32 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06]

Articolul 33. Temeiurile pentru refuzul înregistr rii drepturilor

(1) Înregistrarea drepturilor în baza titlurilor de autentificare a dreptului de in torului de teren nu poate fi refuzat . Înregistrarea drepturilor în baza altor documente poate fi refuzat numai dac :

a) solicitantul nu a îndeplinit în termen cerin ele stabilite la art.32 alin.(4);

b) forma i/sau con inutul documentelor prezentate nu corespund cerin elor legisla iei; c) s-a constatat neautenticitatea documentelor prezentate;

d) documentul prezentat a fost emis de o autoritate public necompetent ;

e) datele din documentele prezentate nu corespund datelor din cadastru, cu excep ia cazurilor în care necorespunderea este cauzat de o eroare tehnic a oficiului cadastral teritorial;

f) este notat aplicarea sechestrului sau interdic ia de înstr inare sau grevare a bunului imobil, dreptul asupra c ruia este solicitat spre înregistrare.

(2) În cazul refuzului de înregistrare a dreptului, cererea ulterioar a aceleia i persoane referitoare la acela i bun imobil se examineaz ca o nou cerere.

(3) Decizia privind refuzul înregistr rii drepturilor se aduce la cuno tin a solicitantului în scris. Refuzul înregistr rii drepturilor poate fi solu ionat prin ac iunea în rectificare dac sînt prezente temeiurile indicate la art.505 i 509 din Codul civil. În celelalte cazuri, decizia de refuz poate fi atacat în instan a de judecat sau la registratorul Întreprinderii Specializate în Cadastru, iar decizia acestuia poate fi atacat în instan a de judecat ..

[Art.33 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.33 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06]

1.">Articolul 331. Temeiurile pentru suspendarea înregistr rii drepturilor

(1) Prin derogare de la prevederile art.33, în cazul depunerii cererii de înregistrare a ipotecii asupra unui bun imobil cu privire la care au fost înregistrate grev ri sau interdic ii, înregistrarea ipotecii se suspend pîn la radierea informa iei despre grevare sau interdic ie.

(2) Decizia privind suspendarea înregistr rii dreptului se aduce în scris la cuno tin a solicitantului imediat dup examinarea cererii i poate fi atacat în instan a de judecat .

Articolul 34. Notarea

(1) Notarea se face la cererea p ii interesate, în temeiul actelor doveditoare, sau la cererea autorit ii care a emis actul juridic în temeiul c ruia se efectueaz notarea. Notarea interdic iilor care izvor sc din lege sau din actul juridic în temeiul c ruia s-a f cut intabularea dreptului se efectueaz din oficiu de c tre registrator.

(2) În afar de cazurile prev zute de lege, în registrul bunurilor imobile se mai noteaz : a) depunerea cererii de înregistrare;

b) dreptul de administrare fiduciar , inclusiv în caz de tutel sau curatel ;

c) hot rîrea judec toreasc definitiv i irevocabil , în temeiul c reia urmeaz a fi înscris, modificat sau radiat dreptul, pîn la efectuarea pl ii pentru înregistrare.

(20)

(3) Notarea se radiaz din registrul bunurilor imobile în baza documentelor ce confirm stingerea drepturilor de crean , încetarea ac iunii faptelor sau raporturilor juridice în al c ror temei s-a f cut notarea. Notarea depunerii cererii de înregistrare se radiaz concomitent cu efectuarea înregistr rii.

[Art.34 completat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, în vigoare 13.02.2009] [Art.34 în redac ia Legii nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06]

Articolul 35. Efectuarea înscrierii în registrul bunurilor imobile

(1) Înscrierea dreptului de proprietate asupra construc iei se face dup înscrierea dreptului de proprietate asupra terenului.

(2) Înscrierea dreptului de proprietate asupra înc perilor izolate se efectueaz dup înscrierea drepturilor asupra terenului i construc iei.

(3) Înscrierea grev rilor dreptului de proprietate se efectueaz dup înscrierea dreptului de proprietate.

(4) Dreptul de proprietate asupra construc iei poate fi înscris pîn la înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului pe care aceasta este amplasat dac :

a) terenul se afl în proprietatea statului sau a unit ii administrativ-teritoriale i elaborarea planului terenului nu este necesar ;

b) proprietarul terenului i proprietarul construc iei (înc perii izolate) sînt persoane diferite. (5) Modul de efectuare a înscrierii în registrul bunurilor imobile este stabilit de Agen ie. [Art.35 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, în vigoare 14.04.06]

Articolul 36. Documentele ce confirm înregistrarea drepturilor

(1) Înregistrarea drepturilor asupra bunului imobil este confirmat prin extrasul din registrul bunurilor imobile.

(2) Extrasul din registrul bunurilor imobile îl elibereaz oficiul cadastral teritorial în a c rui raz de ac iune se afl bunul imobil.

(3) La extrasele din cadastru i din registrul bunurilor imobile se anexeaz , dup caz, planul terenului i/sau al construc iei, înc perii izolate.

(4) Extrasul din registrul bunurilor imobile se elibereaz , în termen de 3 zile lucr toare, persoanei fizice care s-a legitimat i a depus o cerere scris sau persoanei juridice care a sesizat oficial oficiul cadastral teritorial.

(5) Extrasul din registrul bunurilor imobile se elibereaz pentru efectuarea tranzac iilor i este valabil timp de dou luni din data eliber rii. La eliberarea repetat a extrasului înainte de expirarea termenului indicat, se efectueaz men iunea "Repetat".

(6) Refuzul neîntemeiat al furniz rii de informa ii cadastrale poate fi atacat la Agen ie, iar decizia Agen iei, în instan de judecat .

Articolul 37. Consecin ele juridice ale înregistr rii

(1) Consecin ele juridice ale înregistr rii apar dup efectuarea înscrierii despre drepturile asupra bunului imobil în registrul bunurilor imobile. Dup efectuarea înscrierii în registrul bunurilor imobile, data autentic a înregistr rii este data primirii cererii de înregistrare, care trebuie s fie inclus în condica de cereri.

(2) Înregistrarea grev rilor asupra grev rii dreptului de proprietate nu influen eaz drepturile proprietarului bunului imobil, dac contractul nu prevede altfel.