MERITÍSSIMO JUÍZO DE DIREITO DA VARA DA FAZENDA PÚBLICA DA
COMARCA DE ASSAÍ – ESTADO DO PARANÁ.
MARCOS ANDRÉ HERECK, Perito Avaliador de Imóveis, nomeado no item 1 do Mov. 39.1 nos Autos Digitais em referência, tendo procedido aos exames e
verificações dos elementos constantes dos referidos Autos, vem respeitosamente, perante Vossa Excelência, apresentar a seguir o resultado dos trabalhos do Laudo Pericial em conjunto com o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM):
SUMÁRIO: FLS.
PTAM – Resumo da Matrícula sob nº: 1.316 ... fls. 2 1) Síntese ... fls. 3 a 6 2) Anexos de “I até VIII” ... fls. 6 e 7 3 até 3.21) Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica [PTAM] ... fls. 7 a 18 4) Quesitos ... fls. 18 4.1) Ponto Controvertido do Douto Magistrado [Vide item 1 do Mov. 39.1] ... fls. 18 a 21 4.2) Quesitos da parte do Exequente [Não apresentados] ... fls. 22 4.3) Quesitos da parte do Executado [Não apresentados] ... fls. 22 5) Considerações Finais ... fls. 22 e 23 6) Encerramento ... fls. 23
AUTOS DIGITAIS Nº: 3271-59.2017.8.16.0047.
PROCESSO DE: AÇÃO DE CARTA PRECATÓRIA DA 7ª VARA FEDERAL DE LONDRINA/PR PARA A VARA DA FAZENDA PÚBLICA DE ASSAÍ/PR.
EXEQUENTE: UNIÃO - PROCURADORIA DA FAZENDA NACIONAL.
EXECUTADO: JUMBO TRATAMENTO TÉRMICO E INDUSTRIA MECÂNICA LTDA.
ASSISTENTE TÉCNICO DO EXEQUENTE: NÃO INDICADO. ASSISTENTE TÉCNICO DO EXECUTADO: NÃO INDICADO.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) - Folha Resumo
: IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE: Diante da impossibilidade de Avaliação por Oficialde Justiça, o Douto Magistrado deferiu a realização da Avaliação e nomeou este Expert do Juízo para a constatação do valor do Imóvel Urbano Sub Judice;
PROPRIETÁRIO ATUAL: JUMBO TRATAMENTO TERMINCO E INDÚSTRIA
MECÂNICA LTDA., com sede e foro nesta cidade, na Av. Rio de Janeiro nº 55, inscrita no CNPJ. nº 72.087.703/0001-00 e do ICM. sob nº 607.00480-M;
FINALIDADE/OBJETIVO DO PTAM: Apurar o valor monetário real de mercado do Imóvel
Urbano Sub Judice, com a área de 1.050,00m² e as suas Benfeitorias pertencentes à Matrícula nº 1.316;
IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: Uma área de terras com 1.050,00m², dentro do perímetro
urbano da cidade de Assaí/PR, Avenida Rio de Janeiro, com as seguintes divisas e confrontações constantes na Matrícula sob nº 1.316;
METODOLOGIA APLICADA: O PTAM foi realizado tendo como base as metodologias
adotadas pelas Normas da ABNT NBR 14653-2/2011, em conjunto com a Resolução
1.066/2007 – COFECI – (Publicado no D.O.U. 29/11/2007, Seção 1, págs.191/192); RESULTADO DO PTAM: Conforme o Quadro Resumo, logo abaixo:
APURAÇÃO DO VALOR POR METRO QUADRADO DA TERRA NUA DO IMÓVEL AVALIANDO SUB JUDICE E DA BENFEITORIA [JÁ DEPRECIADAS] REFERENTE À MATRÍCULA Nº 1.316:
1.050,00m² [TOTAL DO IMOVEL URBANO] VALOR POR METRO QUADRADO R$ DA TERRA NUA BENFEITORIA R$ DA VALOR TOTAL 1.050,00m² [100,00%] (Área Total, Sem
Benfeitoria): R$ 450,00 R$ 472.500,00
Benfeitorias com valores apurados, ora já
depreciados: R$ 416.213,20
Valor total 1.050,00m² [100,00%]
(Área Penhorada [+] Benfeitorias): R$ 472.500,00 R$ 416.213,20 R$ 888.713,20
LEGENDA: COR AMARELA (ÁREA DA TERRA NUA SEM BENFEITORIA); LEGENDA: COR VERDE (ÁREA DA TERRA NUA [+] VALOR DAS BENFEITORIAS).
De Londrina/PR para Assaí/PR, 29 de Agosto de 2019.
ASSINATURA DIGITAL
MARCOS ANDRÉ HERECK
Corretor de Imóveis – CRECI-F/PR 15.127 e CNAI 01595 Avaliador de Imóveis Judicial
1.
SÍNTESE
:Aos 17 de Agosto de 2017, o Exequente [Procuradoria da Fazenda
Nacional] através de seu Procurador Jurídico ajuizou uma Ação de Execução Fiscal em
face do Executado [Jumbo Tratamento Térmico e Indústria Mecânica LTDA], onde o Objeto da Perícia versa para que seja efetuada a Avaliação do Imóvel Urbano e de todas as Edificações/Benfeitorias não removíveis, para que seja apurado o valor total atualizado do seguinte Imóvel Sub Judice:
Imóvel Urbano: uma área de terras com 1.050,00m² [Hum mil e cinquenta metros quadrados], dentro dos lotes sob nº 28, 3 e 4-A, da Seção Chácara Assaí no Município e Comarca de Assaí/PR, com as suas respectivas divisas e características constantes na Matrícula nº 1.316 [Vide conteúdos expostos no Mov. 1.2] e conforme acostado na Certidão do Douto Oficial de Justiça [Vide Mov. 28.1] existem Benfeitorias Faraônicas, ou seja, um Complexo de Edificações/Benfeitorias dentro desta área da Matrícula Sub Judice [Onde este Expert do Juízo vem REGISTRAR de que não estão computadas as Avaliações de Mobiliários; Máquinas; Equipamentos; Guinchos e Muncks Hidráulicos e quaisquer Instalações Removíveis (Tanto do lado interno como do lado externo das Edificações/Benfeitorias), e tampouco as Avaliações de Plantações de Reflorestamento de Eucaliptos e de Pinus (Se existirem)].
Nos Movs: 1.1 até 1.5 consta o Malote Digital encaminhando a Carta Precatória da 7ª Vara Federal de Londrina/PR para a Vara Cível de Assaí/PR para que fosse realizada a Penhora e Avaliação do Imóvel de Matrícula sob nº 1.316, na sequência consta a Cópia da primeira página da Matrícula nº 1.316, a Petição Inicial do Exequente e o restante da respectiva Matrícula.
No Mov. 1.6 o Técnico Judiciário apresentou a Certidão informando que foi procedida a Distribuição do presente Processo.
No Mov. 10.1 houve o Despacho/Decisão do Douto Magistrado onde o MM. Juiz determinou o cumprimento da Carta Precatória.
No Mov. 16.1 a parte Exequente peticionou e apresentou a cópia dos cálculos da Dívida Ativa.
No Mov. 18.1 houve o Despacho/Decisão do Douto Magistrado onde o MM. Juiz determinou que o Cartório promovesse os atos solicitados no Mov. 16.1.
No Mov. 22.1 a parte Exequente peticionou solicitando pela suspensão do feito.
No Mov. 28.1 consta a Certidão do Oficial de Justiça informando que foi procedida a Penhora do Imóvel de Matrícula sob nº 1.316 e na sequência anexou o Auto de Penhora e Depósito devidamente assinado, também consta a Certidão informando que foi procedida a Intimação do Executado e informou que deixou de proceder a Avaliação visto que no Imóvel existem Benfeitorias faraônicas e era necessária a Intervenção de um Profissional.
No Mov. 33.1 a parte Exequente peticionou solicitando para que fosse Oficiado ao Juízo deprecante sobre a Efetivação da Penhora do Imóvel Sub Judice e da impossibilidade de Avaliação pelo Oficial de Justiça.
No Mov. 35.1 houve o Despacho/Decisão do Douto Magistrado onde MM. Juiz deferiu o Pedido acostado no Mov. 33.1 e determinou que fosse Expedido ao Juízo Deprecante a informação sobre a Efetivação da Penhora do Imóvel Sub Judice e da impossibilidade de Avaliação pelo Oficial de Justiça.
No Mov. 36.1 consta a Certidão da Analista Judiciária informando que procedeu ao envio de E-mail para o Juízo Deprecante e no Mov. 36.2 anexou a cópia do correio eletrônico.
Depois dos trâmites judiciais, das réplicas e das tréplicas, no Mov. 39.1 houve a Despacho/Decisão do Douto Magistrado onde o MM. Juiz no item 1 determinou a realização da Avaliação atualizada com vultuosas obras no “Bem Sub Judice” para fins de cumprimento do Ato Deprecado e ainda nomeou este Expert do Juízo para a realização do encargo, no item 2 intimou este Perito/Signatário para dizer se aceitaria a presente nomeação e caso positiva a resposta que apresentasse a Proposta de Honorários.
No Mov. 44.1 este Expert do Juízo peticionou a apresentou a Proposta de Honorários de Avaliação na importância monetária de R$ 12.900,00.
No Mov. 49.1 a parte Exequente peticionou apresentando a sua Impugnação referente ao valor da Proposta de Honorários apresentada, sendo que, em outro caso que ocorre entre as partes, este mesmo Perito do Juízo já havia apresentado uma Proposta de valor menor do que a apresentada no Mov. 44.1, ao qual, ao final do
Petitório, o Exequente solicitou para que este Expert do Juízo apresentasse novo valor inferior de Honorários Periciais e no Mov. 49.2 anexou à cópia de Certidão de outro caso análogo onde o Oficial de Justiça realizou a Penhora nos Imóveis pertencentes ao
Executado, ou seja, distinguindo as Matrículas de Registros e os respectivos endereços
dos 02 [Dois] Parques Industriais.
No Mov. 53.1 este Expert do Juízo peticionou e apresentou a Reproposta de Honorários na importância monetária de R$ 8.950,00.
No Mov. 56.1 a parte Exequente peticionou concordando com os Honorários Periciais descrito no Petitório acostado no Mov. 53.1 e solicitou pela expedição da Guia para o adiantamento dos Honorários Periciais.
No Mov. 58.1 consta Guia para pagamento dos Honorários Periciais.
No Mov. 61.1 a parte Exequente peticionou informando que havia sido expedida a ordem para pagamento da Guia acostada no Mov. 58.1 e solicitou pela intimação deste Expert do Juízo para que demonstrasse ciência e desse início aos Trabalhos Periciais.
No Mov. 62.1 este Expert do Juízo peticionou acusando a Quitação dos Honorários Periciais e agendou a data para a realização da Diligência In Loco e ainda solicitou 08 [Oito] Itens documentos para a parte da Empresa/Executada.
No Mov. 63.1 este Expert do Juízo peticionou demonstrando Ciência quanto ao pagamento dos Honorários Periciais e solicitou pelo Ofício de Transferência de Valores de 50% dos Honorários.
No Mov. 66.1 houve o Despacho/Decisão do Douto Magistrado, onde o MM. Juiz homologou os Honorários Periciais, determinou que fosse procedido o Ofício de Transferência de 50,00% dos Valores para este Expert do Juízo e ressaltou que o restante somente será pago depois de entregue o Laudo e de eventuais Esclarecimentos.
No Mov. 71.1 consta o Alvará Judicial nº. 614/2019 de Transferência de 50% dos Valores para este Expert do Juízo.
No Mov. 72.1 este Expert do Juízo peticionou demonstrando Ciência da Expedição do respectivo Alvará de Transferência de Valores.
No Mov. 78.1 este Expert do Juízo peticionou informando sobre o Êxito da Diligência In Loco, ao qual, compareceu o Representante da parte do Executado
[Sr. Moisés Grosso] que autorizou o Funcionário [Sr. Divalcy Luiz de Andrade (Zelador
da Empresa/Executada)] para que acompanhasse e abrisse todas as portas e portões do
Bem Avaliando para este Expert do Juízo nas Vistorias In Loco do Imóvel Sub Judice, aos quais, foram indagados sobre as solicitações das Documentações e o Sr. Moisés Grosso forneceu a cópia da Matrícula sob nº 1.316 e a Certidão de Ônus referente ao Imóvel Sub Judice. Depois da Diligência no Imóvel, este Perito/Signatário continuou as Diligências Externas ao redor do Imóvel para apuração do valor por metro quadrado da terra nua.
No Mov. 80.1 consta a cópia do Alvará nº 614/2019 sobre o levantamento de 50% dos Honorários Periciais em favor deste Perito/Signatário.
No Mov. 81.1 consta o comprovante de entrega do respectivo Alvará nº 614/2019 e o seu cumprimento.
Por fim, este Expert do Juízo vem INFORMAR que após a Diligência In Loco do Bem/Imóvel em Demanda do caso em tela e das Diligências ao redor do Imóvel em questão se iniciou os trabalhos internos para assim apurar o valor real de mercado do Imóvel Sub Judice e as suas respectivas Benfeitorias, conforme as explanações e os resultados apurados, logo a seguir.
2.
ANEXOS:
Neste momento estão sendo juntados no conteúdo deste Labor Pericial em conjunto com o PTAM, diversos documentos relevantes para o deslinde da causa, sendo colacionados nos ANEXOS de “I até VIII”, correlacionados no Rol, logo abaixo:
ANEXO I:
“ATA DA DILIGÊNCIA IN LOCO NA COMARCA DE ASSAÍ/PR, DATADA EM 12 DE JULHO DE 2019, REFERENTE À AVALIAÇÃO DO IMÓVEL URBANO SUB JUDICE”;
ANEXO II:
“CERTIDÃO ATUALIZADA [DATADA EM 11/07/2019] DO REGISTRO GERAL DE INTEIRO TEOR E DA CERTIDÃO DE ÔNUS DA MATRÍCULA SOB Nº 1.316 REFERENTE AO IMÓVEL URBANO SUB JUDICE”;
ANEXO III:
“CÓPIA DO ENVELOPE, CONTENDO OS 03 [TRÊS] DVD'S COM AS FOTOGRAFIAS E AS FILMAGENS DO IMÓVEL AVALIANDO SUB JUDICE”;
ANEXO IV:
“CÓPIA DE PROJETO ESTRUTURAL REFERENTE AO BARRACÃO, EXTRAÍDO NA PREFEITURA DE ASSAÍ/PR NO DIA DA DILIGÊNCIA IN LOCO”;
ANEXO V: “TABELAS DOS VALORES DO CUB/PARANÁ, COM BASE DOS PREÇOS EM JULHO DE 2019 E RELAÇÃO DE PROJETOS-PADRÃO DO CUB/PR”;
ANEXO VI: “TABELA DE DEPRECIAÇÃO DE ROSS HEIDECKE E COMO
APLICAR/UTILIZAR A TABELA DE ROSS HEIDECKE”;
ANEXO VII:
“RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DAS FOTOS DAS
EDIFICAÇÕES/BENFEITORIAS CAPTURADAS NO DIA DA DILIGÊNCIA IN LOCO”;
ANEXO VIII:
“O CURRICULUM VITAE; AS LÂMINAS DO CADASTRO NACIONAL DE AVALIADOR DESTE PERITO/SIGNATÁRIO JUNTO AO CRECI/PR E AO COFECI; O CERTIFICADO DE AVALIADOR JUNTO AO CNAI SOB Nº 01595; A LÂMINA DE CADASTRO EFETIVADO COM ÊXITO NO CAJU E O CERTIFICADO DO CEDEP DO CURSO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS”.
3.
“Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM)” Relacionado à
Matrícula sob nº 1.316, com a área total de 1.050,00m² e com
Benfeitorias
:Este Perito/Signatário realizou uma vistoria in loco do “Bem – Objeto da Lide” onde foi realizado 01 [Um] “Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica
(PTAM)”, cuja metodologia recomendada para esta Avaliação é o “Método Comparativo de Dados de Mercado”.
Logo adiante, segue os critérios do “Parecer Técnico de Avaliação
Mercadológica (PTAM)” onde foram adotadas as Metodologias das Normas da ABNT
NBR 14653-2/2011, em conjunto com a Resolução 1.066/2007 – COFECI – (Publicado
no D.O.U. 29/11/2007, Seção 1, págs. 191/192), onde este Perito/Signatário apurou o
valor monetário de 01 [Um] Imóvel Urbano avaliando, tudo conforme as seguintes descrições e características do Imóvel Urbano, que estão sendo explanados, logo abaixo:
3.1. METODOLOGIA APLICADA: O PTAM foi realizado tendo como base as
metodologias adotadas pelas Normas da ABNT NBR 14653-2/2011, em conjunto com a
Resolução 1.066/2007 – COFECI – (Publicado no D.O.U. 29/11/2007, Seção 1, págs. 191/192);
3.2. IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE: Diante da impossibilidade de Avaliação por
Oficial de Justiça, o Douto Magistrado deferiu a realização da Avaliação e nomeou este Expert do Juízo para a constatação do valor do Imóvel Urbano Sub Judice;
3.3. FINALIDADE/OBJETIVO DO PTAM: Apurar o valor monetário real de mercado do
Imóvel Urbano Sub Judice, com a área de 1.050,00m² e as suas Benfeitorias pertencentes à Matrícula nº 1.316;
3.4. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: Uma área de terras com 1.050 (hum mil e cincoenta)
metros quadrados, dentro dos lotes nºs 28, 3 e 4-A, da Secção Chácara Assaí, atualmente dentro do perímetro urbano desta cidade de Assaí, município e comarca do mesmo nome, com as divisas e confrontações seguintes: “Principia no marco nº A, cravado na linha divisória com o prolongamento da Avenida – Rio de Janeiro, desta cidade de Assaí, daí segue ao rumo N-65º38’-E, até onde der 20,50 metros no marco nº B, cravado na beira da Estrada de Rodagem velha Assaí-Jataizinho, ate onde der 46,50 metros, no marco nº C; daí quebra a direita e segue o rumo S-65º38W, até onde der 28,50 metros, no marco nº D, cravado na beira da Avenida Rio de Janeiro; daí quebra a direita e segue sempre acompanhando o prolongamento da Av. Rio de Janeiro, rumo N-46º0’W, até onde der 45 metros no marco nº A, ponto de partida; compreendendo a área de 1.050,00m².” [Vide cópia do Registro Geral de Inteiro Teor da Matrícula
nº 1.316, no ANEXO II];
3.5. PROPRIETÁRIO ATUAL: REG. 005/1.316 – Prot. nº 25.551. EM 08-02-2.001.
COMPRA E VENDA. Nos termos da escritura pública de compra e venda lavrada pelo Tab. Local, às fls. 152 do livro nº 138-E, em 02-02-2.001; a JUMBO TRATAMENTO TERMICO E INDÚSTRIA MECÂNICA LTDA., com sede e foro nesta cidade, na Av. Rio de Janeiro nº 55, inscrita no CNPJ. nº 72.087.703/0001-00 e do ICM. sob nº 607.00480-M, neste ato representada por seu sócio proprietário, Marco Antonio Varella Bomtempo, brasileiro, solteiro, maior por antecipação, do comércio, RG nº 7.625.183-5-PR, C.I.C. nº 028.412.209-23, residente e domiciliado nesta cidade, tornou-se proprietária do imóvel constante da referida matrícula, por compra feita a MICHEL ANGELO BOMTEMPO,
estabelecida na Av. Rio de Janeiro nº 01, nesta cidade, inscrita no CNPJ. sob nº 77.328.441/0001-41, neste ato representada por seu sócio proprietário, Michel Angelo
Bomtempo, brasileiro, casado, comerciante, RG nº 1.917.460/PR, C.I.C. nº 329.586.259-15, residente e domiciliado nesta cidade. VALOR: R$ 14.000,00 (quatorze
mil reais), DAM-ITBI-IV recolhido em 02-02-2.001, sobre o valor de R$ 25.000,00.
Apresentou: Certidão negativa sob nº 034/01 da Pref. Do Mun. De Assaí, datada de
02-02-2.001; certidão positiva de débito com efeitos de negativa sob nº 000242001-14022060, expedida pelo INSS, datada de 05-01-2.001, devidamente
confirmada a validade da mesma na internet. Deste: 4.312,0 VRC-R$ 323,40. Recolhida a taxa de FUNREJUS –R$ 50,00 (pelo Tab.) Assaí, 08 de Fevereiro de 2.001. [Vide cópia
do Registro Geral de Inteiro Teor da Matrícula nº 1.316, no ANEXO II];
3.6. FORMA, DATA DO TÍTULO E DATA DE REGISTRO: Matrícula nº 1.316, Datado
em 28 de Março de 1.978 com as respectivas fichas de nºs01, 02, 03 e 04;
3.7. REGISTRO ANTERIOR ORIGINÁRIO: 11.220, fls. 84 do livro 3-R, deste Cartório.
[Vide cópia do Registro Geral de Inteiro Teor da Matrícula nº 1.316, no ANEXO II];
3.8. AVERBAÇÕES NA MATRÍCULA: Foram feitas as seguintes averbações constantes
nos REG. 001/1.316; REG. 002/1.316; AV. 003/1.316; REG. 004/1.316; REG. 005/1.316; AV. 006/1.316; AV. 007/1.316; AV. 8/1.316; REG. 9/1.316; REG. 10/1.316; REG. 11/1.316; AV. 12/1.316; AV. 13/1.316; REG. 14/1.316; REG. 15/1.316; REG. 16/1.316; REG. 17/1.316; REG. 18/1.316; REG. 19/1.316; REG. 20/1.316; AV. 21/1.316; REG. 22/1.316; REG. 23/1.316; AV. 24/1.316; REG. 25/1.316 [Vide cópia do Registro Geral
de Inteiro Teor da Matrícula nº 1.316, no ANEXO II];
3.9. DATA DA AVALIAÇÃO DO BEM: Diligência realizada em 12/07/2019 [Vide ATA da Diligência In Loco acostada no ANEXO I];
3.10. TOPOGRAFIA DO TERRENO: Conforme inspeção visual realizada no local a
propriedade da Matrícula nº 1.316, o Terreno possui uma topografia com um pequeno declive;
3.11. CARACTERÍSTICAS DO TERRENO: Patrimônio particular; ocupação pelo
Executado e com Benfeitorias/Edificações construídas;
3.12. LOCALIZAÇÃO: Uma área de terras com 1.050,00m², dentro do perímetro urbano
da cidade de Assaí/PR, Avenida Rio de Janeiro, com as seguintes divisas e confrontações constantes na Matrícula sob nº 1.316;
3.13. FOTOS DA VISTA GERAL DO IMÓVEL URBANO AVALIANDO – ÁREA DESTACADA:
3.14. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS NO LOGRADOURO: O Imóvel Avaliando da
Matrícula nº 1.316 é abastecido por Energia Elétrica, Poço Artesiano, Água Encanada e Rede de Esgoto e que utilizam os serviços de Telefone e Internet;
3.15. VISTORIA INTERNA DAS EDIFICAÇÕES CONSTANTES NO IMÓVEL AVALIANDO:
Prédio da Administração: Benfeitoria possuindo a metragem de 21,80m x
7,30m = 159,14m², ao qual, possui 02 [Dois] Pisos, sendo, Térreo e 1º Andar, subdividido em diversas salas, onde no Térreo existe: Lavabo, Enfermaria, Salas de Reuniões, e Duas outras Salas, e no 1º Piso existe: 04 [Quatro] Salas com Banheiros. Contudo todas as salas possuem janelas amplas, cujo entra uma boa iluminação ao ambiente; nos ambientes possui, pisos paviflex, pintura látex, portas de madeira, sancas de gessos, luminárias, ar condicionado, cortinas persianas, pisos e azulejos nos banheiros e alguns lugares com piso emborrachado e portas de ferro com vidro. Construção com laje e todas vedações, na área externa possui cobertura de ferro com lona onde em alguns lugares a lona estragou e foi retirada e outros ainda possuem as lonas [(1,20x 7,30 = 8,76m²) e (1,20 x 21,80 = 26,16m²)] [Vide Relatório Fotográfico
acostado no ANEXO VII].
Barracão [Ao todo]: Benfeitoria possuindo a metragem de 65,00m x
27,50m. Construção contendo 21 Vigas de Sustentação, vedação de tijolos até 1,92m de altura e o restante vedado com telhas de 6mm, e também coberto com telhas de 6mm, piso bruto com capacidade para suportar máquinas pesadas e conforme Vistoria In Loco, ainda constavam no Barracão alguns maquinários pesados e 04 [Quatro] Guinchos Superiores. Porta de Ferro com 10m de comprimento para acesso ao Barracão, Banheiro Duplo com Pisos e Azulejo até o meio da parede, porém a parte ideal avalianda desta Matrícula perfaz em apenas 508,72m² do Barracão [Vide Relatório Fotográfico
acostado no ANEXO VII].
3.16. INFORMAÇÃO SOBRE AS METRAGENS CORRESPONDENTE AO IMÓVEL SUB JUDICE: Segundo informações e análises através da Diligência In Loco, o Barracão
construído na Área da Matrícula nº 1.316 Sub Judice, também contempla outras áreas de outras Matrículas, das quais, este Expert do Juízo não teve o acesso a essas informações, porém não perfaz sobre o Objeto da Perícia, sendo assim, conforme as Metragens da Matrícula nº 1.316 e verificadas através do Google Maps, consta apenas do Barracão [Parcialmente] dentro desta respectiva Matrícula, ao qual, se futuramente houver uma Hasta Pública e positiva, o vindouro Arrematante desde já tem o conhecimento que o Barracão é uma parte ideal do todo, ao qual, terá que ser realizado
diversas adequações sobre estas matrículas e metragens. E conforme Diligência In Loco realizada na Prefeitura de Assaí/PR em busca de demais informações para complementar este Laudo Pericial [PTAM] foi disponibilizada a Cópia do Projeto Estrutural referente ao Barracão [Vide ANEXO IV] e também foram encontradas diversas inscrições junto a Prefeitura que pertence ao imóvel em nome do Executado, com as metragens totais construídas em geral de 7.247,87m² com as Inscrições Municipais sob nºs: 01.006.0D16.0004.001.001; 01.006.0D16.0004.002.002; 01.006.0D16.0004.003.003; 01.006.0D16.0004.004.004; 01.006.0D16.0004.005.005; 01.006.0D16.0004.006.006; 01.006.0D16.0004.007.007.
3.17. ANÁLISE MERCADOLÓGICA: O imóvel avaliando localiza-se próximo a entrada da
Cidade de Assaí/PR e também fica localizada na Avenida principal, ao qual, se encontra a maioria dos diversos comércios da Cidade;
3.18. METODOLOGIA DA AVALIAÇÃO DO BEM EDIFICADO: Em relação à avaliação
do Bem Edificado em cifras monetárias, foram utilizados os últimos dados do CUB/PR [Custo Unitário Básico] divulgados no Mês de Julho de 2019 extraídos do web site do SINDUSCON/PR [Vide ANEXO V] e deduzidos os devidos percentuais de depreciação conforme a Tabela de Ross Heidecke – Depreciação Física [Vide ANEXO VI];
3.19. BENFEITORIAS: Para apurar os valores monetários das Benfeitorias do Imóvel
Avaliando do caso em tela, este Perito/Signatário primeiramente realizou a Diligência e a Vistoria In Loco [Vide ATA da Diligência In Loco datada em 12/07/2019 acostada no
ANEXO I], e através das Coletas das informações e das fotografias e das filmagens
realizadas de toda a Propriedade Urbana Sub Judice e das suas respectivas Benfeitorias/Edificações: [01 Prédio da Administração e 01 Barracão (Parcialmente)], aos quais, estão inseridos em Mídias de DVD's [Vide cópia acostada no ANEXO III do envelope contendo o envio dos 03 [Três] DVD's junto ao Cartório da Vara da Fazenda Pública de Assaí/PR], cujo valor das Benfeitorias/Edificações perfaz a importância monetária de R$ 416.213,20 [Quatrocentos e dezesseis mil, duzentos e treze reais e
vinte centavos], conforme o Quadro Resumo, logo abaixo:
QUADRO RESUMO DAS BENFEITORIAS/EDIFICAÇÕES DO IMÓVEL URBANO AVALIANDO SUB JUDICE:
ITEM DESCRIÇÃO DA
BENFEITORIA/EDIFICAÇÃO: ÁREA CONSTRUÍDA POR M²: VALOR DA BENFEITORIA:
1 Prédio da Administração 159,14m² R$ 152.281,57
2 Barracão [Parcialmente] 508,72m² R$ 263.931,63
VALOR TOTAL DAS BENFEITORIAS/EDIFICAÇÕES DO IMÓVEL: R$ 416.213,20
Item 1)
Prédio da Administração, possuindo a metragem de 21,80m x 7,30m = 159,14m², com vida aparente de aproximadamente 27 anos [Conforme descrições acostadas no Item 3.15];Idade de aparência real = 27 anos;
Estado de conservação = Regular, ou seja, o Código “C” da Tabela de Ross Heidecke [Vide ANEXO VI];
Valor atualizado pelo CUB em Julho/2019, classificado como Edifício Comercial (CAL-8) = R$ 1.661,41 por m² [Vide ANEXO V];
Prédio da Administração, possuindo a metragem de 21,80m x 7,30m = 159,14m²;
Cálculo Monetário do Valor do 1º [Primeiro] Item, Benfeitoria [-] Depreciação: 159,14m² X R$ 1.661,41 = R$ 264.396,79 (-) R$ 113.690,62 ou seja, 43,00% [Depreciação que utilizando a Tabela de Ross Heidecke de 43,00% (27 anos X 2% a cada ano = 54%) com a Coluna C (Regular) que perfaz 43,00%] assim apurando o valor deduzido em R$ 150.706,17.
E considerando o percentual de 10% Adicional [Do CUB de Galpão Industrial] ao Cálculo da Cobertura Externa ao Redor do Imóvel, de ferro com partes de toldo, para circulação dos Pedestres com a metragem de 34,92m².
Cálculo Monetário do Valor do 1º [Primeiro] Item, Benfeitoria [-] Depreciação: 34,92m² X R$ 79,1480 = R$ 2.763,85 (-) R$ 1.188,45 ou seja, 43,00% [Depreciação que utilizando a Tabela de Ross Heidecke de 43,00% (27 anos X 2% a cada ano = 54%) com a Coluna C (Regular) que perfaz 43,00%] assim apurando o valor deduzido em R$ 1.575,40.
Sendo assim, a somatória Benfeitoria do Item 01 [Um] Prédio da Administração, possuindo a metragem de 21,80m x 7,30m = 159,14m² e mais a cobertura externa com metragem de 34,92m² assim perfaz a importância monetária de (R$ 150.706,17 + R$ 1.575,40) = R$ 152.281,57 [Cento e cinquenta e dois mil, duzentos e oitenta e um reais e cinquenta e sete centavos].
Item 2)
Barracão com a medida equivalente a 508,72m² e com vida aparente de aproximadamente 27 anos [Conforme descrições acostadas no Item 3.15];Idade de aparência real = 27 anos;
Estado de conservação = Regular, ou seja, o Código “C” da Tabela de Ross Heidecke [Vide ANEXO VI];
Valor atualizado pelo CUB em Julho/2019, classificado como Galpão Industrial (GI) = R$ 791,48 por m² [Vide ANEXO V];
Barracão com a medida equivalente a 508,72m²;
Cálculo Monetário do Valor do 1º [Primeiro] Item, Benfeitoria [-] Depreciação: 508,72m² X R$ 791,48 = R$ 402.641,70 (-) R$ 173.135,93 ou seja, 43,00% [Depreciação que utilizando a Tabela de Ross Heidecke de 43,00% (27 anos X 2% a cada ano = 54%) com a Coluna C (Regular) que perfaz 43,00%] assim apurando o valor deduzido em R$ 229.505,77.
E considerando o percentual de 15% Adicional ao Cálculo do Barracão referente ao Piso de Concreto Usinado [Acabamento do Piso Bruto] de aproximadamente 20 centímetros de espessura com malha de ferro resistente para suportar tráfego de veículos pesados e os pesos de máquinas e peças industriais conforme os itens que eram produzidos pela Empresa Sub Judice e com as suas respectivas mãos-de-obra para o acompanhamento da aplicação do concreto e o nivelamento do Piso.
Cálculo Monetário do Valor Referente ao Piso, Benfeitoria [-] Depreciação: 508,72m² X R$ 118,7220 [15% do CUB] = R$ 60.396,25 (-) R$ 25.970,39 ou seja, 43,00% [Depreciação que utilizando a Tabela de Ross Heidecke de 43,00% (27 anos X 2% a cada ano = 54%) com a Coluna C (Regular) que perfaz 43,00%] assim apurando o valor deduzido em R$ 34.425,86.
Sendo assim, a somatória Benfeitoria do Barracão e Piso de Concreto Usinado com a medida equivalente a 508,72m², sendo Barracão [R$ 229.505,77] + Piso [R$ 34.425,86], perfazendo a importância monetária de R$ 263.931,63 [Duzentos e sessenta e três mil, novecentos e trinta e um reais e sessenta e três centavos].
3.20. COLETA DE DADOS COMPARATIVOS DE MERCADO COM APURAÇÃO DO VALOR DA ÁREA DO TERRENO POR METRO QUADRADO: A metodologia que é mais
usada e adequada para o caso em tela, ou seja, são através das coletas de amostras de dados comparativos de mercado com os imóveis circunvizinhos e próximos com o imóvel avaliando, sendo assim, este Expert/Signatário diligenciou nas áreas circunvizinhas onde
foram constatados de que há poucas ofertas de imóveis à venda [Relativo à Terra Nua, pois existem ainda poucas ofertas de Imóveis edificados (Casas e Salões Comerciais) e/ou que se encontram em lugares mais afastados e fora do zoneamento do Imóvel Avaliando] para terceiros interessados tanto em anúncios de jornais locais e pela internet, e através de alguns contatos telefônicos com 04 [Quatro] Corretores de Imóveis na Cidade de Assaí/PR, conforme Tabela Descritiva para apurar o valor da área do terreno por metro quadrado [Terra Nua], logo abaixo:
Nome/Imobiliária Informações Obtidas: Valor Média por M²
Sr. Álvaro Garcia [CRECI: 16.320]
(43) 3262-0133 Assaí/PR
Conforme as informações relatadas por este Expert do Juízo referentes à imóveis na região do Centro em Assaí/PR e ao seu redor, o corretor de imóveis relatou que o valor do terreno vazio [Terra Nua] é comercializado entre R$ 440,00 a R$ 460,00 o Metro Quadrado para negociações à vista.
R$ 440,00 a R$ 460,00 R$ 450,00m² Sr.Januario Silvério de Souza [CRECI: 25.912] (43) 9.9906-8336 Assaí/PR
Conforme as informações relatadas por este Expert do Juízo referentes à imóveis na região do Centro em Assaí/PR e ao seu redor, o corretor de imóveis relatou que o valor do terreno vazio [Terra Nua] é comercializado entre R$ 450,00 a R$ 470,00 o Metro Quadrado para negociações à vista.
R$ 450,00 a R$ 470,00 R$ 460,00m² Sr.Marco Antonio Rodrigues Paes [CRECI: 020209 CNAI: 010990] (43) 3262-4918 (43) 9.8426-7507 Assaí/PR
Conforme as informações relatadas por este Expert do Juízo referentes à imóveis na região do Centro em Assaí/PR e ao seu redor, o corretor de imóveis relatou que o valor do terreno vazio [Terra Nua] é comercializado entre R$ 430,00 a R$ 450,00 o Metro Quadrado para negociações à vista.
R$ 430,00 a R$ 450,00 R$ 440,00m²
Corretora Mello (43) 3263-0018
Assaí/PR
Conforme as informações relatadas por este Expert do Juízo referentes à imóveis na região do Centro em Assaí/PR e ao seu redor, o corretor de imóveis relatou que o valor do terreno vazio [Terra Nua] é comercializado entre R$ 440,00 a R$ 460,00 o Metro Quadrado para negociações à vista.
R$ 440,00 a R$ 460,00 R$ 450,00m² Média apurada a partir dos valores captados: R$ 450,00m²
Sendo assim, o valor monetário do Imóvel Urbano na região com o mesmo
parâmetro e característica do Imóvel do caso em tela, onde o valor da Terra Nua [Sem benfeitorias] varia no patamar conforme o quadro acima [Sendo o menor valor de R$ 430,00 o m² e o maior valor de R$ 470,00 o m²] para o Imóvel Avaliando com terreno
de 1.050,00m², sendo assim, o valor monetário da Área do Imóvel Sub Judice perfaz
R$ 450,00 por metro quadrado, conforme o Quadro Resumo, logo abaixo:
APURAÇÃO DO VALOR POR METRO QUADRADO DA TERRA NUA DO IMÓVEL AVALIANDO SUB JUDICE REFERENTE À MATRÍCULA Nº 1.316:
METRAGEM DO IMÓVEL VALOR POR METRO QUADRADO
1.050,00m² R$ 450,00
Desta maneira, o valor monetário da Área do Imóvel Sub Judice perfaz
R$ 450,00 por metro quadrado, cujo valor apurado pela Perícia na razão de 100,00%, ou
seja, 1.050,00m² é de R$ 472.500,00 [Quatrocentos e setenta e dois mil e quinhentos
reais] conforme as descrições expostas no Quadro Resumo, logo abaixo:
APURAÇÃO DO VALOR POR METRO QUADRADO DA TERRA NUA DO IMÓVEL AVALIANDO SUB JUDICE REFERENTE À MATRÍCULA Nº 1.316:
ÁREA DO IMÓVEL SUB JUDICE VALOR POR METRO QUADRADO VALOR DA TERRA NUA
1.050,00m² [100,00%] (Área Total): R$ 450,00 R$ 472.500,00
3.21. CONSIDERAÇÕES FINAIS: Assim, conforme os expostos supracitados dos itens
de números “3.1 até 3.20”, este Expert do Juízo vem INFORMAR que o valor monetário da Área do Imóvel Sub Judice perfaz R$ 450,00 por metro quadrado, cujo valor apurado pela Perícia na razão de 100,00%, ou seja, 1.050,00m² é de R$ 472.500,00, conforme o Quadro Resumo Demonstrativo, logo abaixo:
APURAÇÃO DO VALOR POR METRO QUADRADO DA TERRA NUA DO IMÓVEL AVALIANDO SUB JUDICE REFERENTE À MATRÍCULA Nº 1.316:
VALOR DA TERRA NUA METRAGEM DO IMÓVEL VALOR POR METRO QUADRADO
R$ 472.500,00 1.050,00m² R$ 450,00
E conforme as explanações supramencionadas, onde este Expert do Juízo
vem APRESENTAR, o valor total da Avaliação do Bem Penhorado da Matrícula nº 1.316 de forma separada, ou seja, na razão de "100,00% Sem Benfeitoria", no valor
apurado de R$ 472.500,00 onde os valores das Benfeitorias foram apurados em
R$ 416.213,20 assim a razão de "100,00% Com Benfeitoria", no valor apurado de R$ 888.713,20 sendo assim, para que ambas as partes litigantes fiquem cientes desta
divisão de apresentação e que o Douto Magistrado tenha norteamento para a homologação do valor da Avaliação pormenorizada, referente ao Imóvel Urbano do caso em tela, conforme o Quadro Resumo, logo abaixo:
APURAÇÃO DO VALOR POR METRO QUADRADO DA TERRA NUA DO IMÓVEL AVALIANDO SUB JUDICE E DA BENFEITORIA [JÁ DEPRECIADAS] REFERENTE À MATRÍCULA Nº 1.316:
1.050,00m² [TOTAL DO IMOVEL URBANO] VALOR POR METRO QUADRADO R$ DA TERRA NUA BENFEITORIA R$ DA VALOR TOTAL 1.050,00m² [100,00%] (Área Total, Sem
Benfeitoria): R$ 450,00 R$ 472.500,00
Benfeitorias com valores apurados, ora já
depreciados: R$ 416.213,20
Valor total 1.050,00m² [100,00%]
(Área Penhorada [+] Benfeitorias): R$ 472.500,00 R$ 416.213,20 R$ 888.713,20
LEGENDA: COR AMARELA (ÁREA DA TERRA NUA SEM BENFEITORIA); LEGENDA: COR VERDE (ÁREA DA TERRA NUA [+] VALOR DAS BENFEITORIAS).
Por derradeiro, este Expert do Juízo vem INFORMAR e REGISTRAR tanto para o Douto Magistrado como para ambas as partes envolvidas, que não foram apurados os valores dos custos de elaborações de plantas, croquis, memoriais descritivos, taxas e demais despesas para as respectivas averbações e os custos destas regularizações perante as Benfeitorias/Edificações [Vide conteúdos explanados no
Tópico 3.19 deste Labor Pericial] junto à referida Matrícula sob nº 1.316, pois não fazem
parte do Objeto da Perícia.
4.
QUESITOS
:4.1
PONTO
CONTROVERTIDO
DO
DOUTO
MAGISTRADO
[Vide item 1 do Mov. 39.1]:“1 – Diante da negativa de realização da avaliação, com base na necessidade de conhecimentos técnicos especializados, somado a menção ao vulto obras no imóvel, para fins de cumprimento do ato deprecado, nomeio para atuar como avaliador o Sr. Marcos André Hereck, avaliador cadastrado no CAJU para promover os atos necessários à constatação do valor do imóvel”.
RESPOSTA DA PERÍCIA: Para atender aos conteúdos deste Ponto Controverso
precedente, este Expert do Juízo primeiramente se diligenciou no Imóvel Urbano Avaliando conforme constatação através da ATA DA DILIGÊNCIA IN LOCO, datada em
12/07/2019 [Vide cópia da ATA acostada no ANEXO I], porém a apuração do Laudo
Pericial [PTAM] onde compareceu o Representante da parte do Executado
[Sr. Moisés Grosso] que autorizou que o Funcionário [Sr. Divalcy Luiz de Andrade
(Zelador da Empresa)] para que acompanhasse e abrisse todas as portas e portões do Bem Avaliando para este Expert do Juízo nas Vistorias In Loco do Imóvel Sub Judice, aos quais, foram indagados sobre as solicitações das Documentações e o Sr. Moisés Grosso forneceu a cópia da Matrícula sob nº 1.316 e a Certidão de Ônus referente ao Imóvel Sub Judice. Depois da Diligência no Imóvel, este Perito/Signatário continuou as Diligências Externas ao redor do Imóvel para apuração do valor por metro quadrado da terra nua, onde este Expert do Juízo constatou que o Imóvel Urbano possui a área de
1.050,00m² e as suas respectivas Benfeitorias, sendo a Matrícula registrada no 1º Serviço
de Registro de Imóveis da Cidade de Assaí/PR, e dos conteúdos expostos na cópia da Certidão Atualizada do Registro Geral de Inteiro Teor e da Matrícula e da Certidão de ônus referente ao Imóvel Urbano Sub Judice [Vide ANEXO II] e ainda todas as
características do Imóvel Avaliando em demanda pode ser constatado através de fotografias e filmagens acostados em 03 [Três] Mídias de DVD's que estarão sendo arquivados junto a pasta específica junto ao Cartório da Vara da Fazenda Pública
[Vide cópia acostada no ANEXO III do envelope contendo o envio dos 03 [Três] DVD's junto ao Cartório da Vara da Fazenda Pública de Assaí/PR], sendo que, este
Expert do Juízo pôde constatar com veracidade que na Propriedade Urbana da Matrícula sob nº 1.316 do caso em tela, possui Benfeitorias/Edificações, tais como: 01 Prédio da Administração e 01 Barracão [Parcialmente para este caso em tela].
E para apurar o valor da área do Imóvel Sub Judice, e as suas respectivas Benfeitorias, conforme as divisas e confrontações descritas na Matrícula sob nº 1.316, onde a metodologia que é mais usada e adequada para o caso em tela, ou seja, são através das coletas de amostras de dados comparativos de mercado com os imóveis circunvizinhos e próximos com o imóvel avaliando, sendo assim, este Expert/Signatário diligenciou nas áreas circunvizinhas onde foram constatados de que há poucas ofertas de imóveis à venda [Relativo à Terra Nua, pois existem ainda poucas ofertas de Imóveis edificados (Casas e Salões Comerciais) e/ou que se encontram em lugares mais afastados e fora do zoneamento do Imóvel Avaliando] para terceiros interessados tanto em anúncios de jornais locais e pela internet, e através de alguns contatos telefônicos com 04 [Quatro] Corretores de Imóveis na Cidade de Assaí/PR, conforme Tabela Descritiva para apurar o valor da área do terreno por metro quadrado [Terra Nua], logo abaixo:
Nome/Imobiliária Informações Obtidas: Valor Média por M²
Sr. Álvaro Garcia [CRECI: 16.320]
(43) 3262-0133 Assaí/PR
Conforme as informações relatadas por este Expert do Juízo referentes à imóveis na região do Centro em Assaí/PR e ao seu redor, o corretor de imóveis relatou que o valor do terreno vazio [Terra Nua] é comercializado entre R$ 440,00 a R$ 460,00 o Metro Quadrado para negociações à vista.
R$ 440,00 a R$ 460,00 R$ 450,00m² Sr.Januario Silvério de Souza [CRECI: 25.912] (43) 9.9906-8336 Assaí/PR
Conforme as informações relatadas por este Expert do Juízo referentes à imóveis na região do Centro em Assaí/PR e ao seu redor, o corretor de imóveis relatou que o valor do terreno vazio [Terra Nua] é comercializado entre R$ 450,00 a R$ 470,00 o Metro Quadrado para negociações à vista.
R$ 450,00 a R$ 470,00 R$ 460,00m² Sr.Marco Antonio Rodrigues Paes [CRECI: 020209 CNAI: 010990] (43) 3262-4918 (43) 9.8426-7507 Assaí/PR
Conforme as informações relatadas por este Expert do Juízo referentes à imóveis na região do Centro em Assaí/PR e ao seu redor, o corretor de imóveis relatou que o valor do terreno vazio [Terra Nua] é comercializado entre R$ 430,00 a R$ 450,00 o Metro Quadrado para negociações à vista.
R$ 430,00 a R$ 450,00 R$ 440,00m²
Corretora Mello (43) 3263-0018
Assaí/PR
Conforme as informações relatadas por este Expert do Juízo referentes à imóveis na região do Centro em Assaí/PR e ao seu redor, o corretor de imóveis relatou que o valor do terreno vazio [Terra Nua] é comercializado entre R$ 440,00 a R$ 460,00 o Metro Quadrado para negociações à vista.
R$ 440,00 a R$ 460,00 R$ 450,00m² Média apurada a partir dos valores captados: R$ 450,00m²
Sendo assim, o valor monetário do Imóvel Urbano na região com o mesmo
parâmetro e característica do Imóvel do caso em tela, onde o valor da Terra Nua [Sem benfeitorias] varia no patamar conforme o quadro acima [Sendo o menor valor de R$ 430,00 o m² e o maior valor de R$ 470,00 o m²] para o Imóvel Avaliando com terreno
de 1.050,00m², sendo assim, o valor monetário da Área do Imóvel Sub Judice perfaz
R$ 450,00 por metro quadrado, conforme o Quadro Resumo, logo abaixo:
APURAÇÃO DO VALOR POR METRO QUADRADO DA TERRA NUA DO IMÓVEL AVALIANDO SUB JUDICE REFERENTE À MATRÍCULA Nº 1.316:
METRAGEM DO IMÓVEL VALOR POR METRO QUADRADO
1.050,00m² R$ 450,00
Desta maneira, o valor monetário da Área do Imóvel Sub Judice perfaz
R$ 450,00 por metro quadrado, cujo valor apurado pela Perícia na razão de 100,00%, ou
seja, 1.050,00m² é de R$ 472.500,00 [Quatrocentos e setenta e dois mil e quinhentos
reais] conforme as descrições expostas no Quadro Resumo, logo abaixo:
APURAÇÃO DO VALOR POR METRO QUADRADO DA TERRA NUA DO IMÓVEL AVALIANDO SUB JUDICE REFERENTE À MATRÍCULA Nº 1.316:
ÁREA DO IMÓVEL SUB JUDICE VALOR POR METRO QUADRADO VALOR DA TERRA NUA
1.050,00m² [100,00%] (Área Total): R$ 450,00 R$ 472.500,00
Para apurar os valores monetários das Benfeitorias do Imóvel Avaliando do caso em tela, este Perito/Signatário primeiramente realizou a Diligência e a Vistoria In Loco [Vide ATA da Diligência In Loco datada em 12/07/2019 acostada no ANEXO I], e através das Coletas das informações e das fotografias e das filmagens realizadas de toda
a Propriedade Urbana Sub Judice e das suas respectivas Benfeitorias/Edificações: [01 Prédio da Administração e 01 Barracão (Parcialmente)], aos quais, estão inseridos em
Mídias de DVD's [Vide cópia acostada no ANEXO III do envelope contendo o envio dos
03 [Três] DVD's junto ao Cartório da Vara da Fazenda Pública de Assaí/PR], cujo valor
das Benfeitorias/Edificações perfaz a importância monetária de R$ 416.213,20
[Quatrocentos e dezesseis mil, duzentos e treze reais e vinte centavos], conforme o
Quadro Resumo, logo abaixo:
QUADRO RESUMO DAS BENFEITORIAS/EDIFICAÇÕES DO IMÓVEL URBANO AVALIANDO SUB JUDICE:
ITEM DESCRIÇÃO DA
BENFEITORIA/EDIFICAÇÃO: ÁREA CONSTRUÍDA POR M²: VALOR DA BENFEITORIA:
1 Prédio da Administração 159,14m² R$ 152.281,57
2 Barracão 508,72m² R$ 263.931,63
VALOR TOTAL DAS BENFEITORIAS/EDIFICAÇÕES DO IMÓVEL: R$ 416.213,20
E conforme as explanações supramencionadas, onde este Expert do Juízo
vem APRESENTAR, o valor total da Avaliação do Bem Penhorado da Matrícula nº 1.316 de forma separada, ou seja, na razão de "100,00% Sem Benfeitoria", no valor
apurado de R$ 472.500,00 onde os valores das Benfeitorias foram apurados em
R$ 416.213,20 assim a razão de "100,00% Com Benfeitoria", no valor apurado de R$ 888.713,20 sendo assim, para que ambas as partes litigantes fiquem cientes desta
divisão de apresentação e que o Douto Magistrado tenha norteamento para a homologação do valor da Avaliação pormenorizada, referente ao Imóvel Urbano do caso em tela, conforme o Quadro Resumo, logo abaixo:
APURAÇÃO DO VALOR POR METRO QUADRADO DA TERRA NUA DO IMÓVEL AVALIANDO SUB JUDICE E DA BENFEITORIA [JÁ DEPRECIADAS] REFERENTE À MATRÍCULA Nº 1.316:
1.050,00m² [TOTAL DO IMOVEL URBANO] VALOR POR METRO QUADRADO R$ DA TERRA NUA BENFEITORIA VALOR TOTAL R$ DA 1.050,00m² [100,00%] (Área Total, Sem
Benfeitoria): R$ 450,00 R$ 472.500,00
Benfeitorias com valores apurados, ora já
depreciados: R$ 416.213,20
Valor total 1.050,00m² [100,00%]
(Área Penhorada [+] Benfeitorias): R$ 472.500,00 R$ 416.213,20 R$ 888.713,20
LEGENDA: COR AMARELA (ÁREA DA TERRA NUA SEM BENFEITORIA); LEGENDA: COR VERDE (ÁREA DA TERRA NUA [+] VALOR DAS BENFEITORIAS).
Por derradeiro, este Expert do Juízo vem INFORMAR e REGISTRAR tanto para o Douto Magistrado como para ambas as partes envolvidas, que não foram apurados os valores dos custos de elaborações de plantas, croquis, memoriais descritivos, taxas e demais despesas para as respectivas averbações e os custos destas regularizações perante as Benfeitorias/Edificações [Vide conteúdos explanados no Tópico 3.19 deste Labor Pericial] junto à referida Matrícula sob nº 1.316, pois não fazem parte do Objeto da Perícia.
4.2
QUESITOS DO EXEQUENTE
[Não Apresentados]:RESPOSTA DA PERÍCIA: Depois do vistoriar fidedignamente todas as 85 Sequências de Movimentos dos Autos Digitais, não foram encontrados os Quesitos da
parte do Exequente e também deixou de indicar o seu Assistente Técnico.
4.3
QUESITOS DO EXECUTADO
[Não Apresentados]:RESPOSTA DA PERÍCIA: Depois do vistoriar fidedignamente todas as 85 Sequências de Movimentos dos Autos Digitais, não foram encontrados os Quesitos da
parte do Executado e também deixou de indicar o seu Assistente Técnico.
5.
CONSIDERAÇÕES FINAIS
:Este Expert do Juízo vem INFORMAR e EXPLANAR que todas as informações cabíveis a este caso em tela, estão expostos nos TÓPICOS de números:
"1; 2; 3 até 3.21; 4; 4.1; 4.2 e 4.3" supracitados do corpo deste Laudo Pericial de
Avaliação de Imóvel [PTAM].
Sendo assim, conforme as explanações supramencionadas, onde este Expert do Juízo vem APRESENTAR, o valor total da Avaliação do Bem Penhorado da Matrícula nº 1.316 de forma separada, ou seja, na razão de "100,00% Sem Benfeitoria", no valor apurado de R$ 472.500,00 onde os valores das Benfeitorias foram apurados em
R$ 416.213,20 assim a razão de "100,00% Com Benfeitoria", no valor apurado de R$ 888.713,20 sendo assim, para que ambas as partes litigantes fiquem cientes desta
divisão de apresentação e que o Douto Magistrado tenha norteamento para a homologação do valor da Avaliação pormenorizada, referente ao Imóvel Urbano do caso em tela, conforme o Quadro Resumo, logo abaixo:
APURAÇÃO DO VALOR POR METRO QUADRADO DA TERRA NUA DO IMÓVEL AVALIANDO SUB JUDICE E DA BENFEITORIA [JÁ DEPRECIADAS] REFERENTE À MATRÍCULA Nº 1.316:
1.050,00m² [TOTAL DO IMOVEL URBANO] VALOR POR METRO QUADRADO R$ DA TERRA NUA BENFEITORIA VALOR TOTAL R$ DA 1.050,00m² [100,00%] (Área Total, Sem
Benfeitoria): R$ 450,00 R$ 472.500,00
Benfeitorias com valores apurados, ora já
depreciados: R$ 416.213,20
Valor total 1.050,00m² [100,00%]
(Área Penhorada [+] Benfeitorias): R$ 472.500,00 R$ 416.213,20 R$ 888.713,20
LEGENDA: COR AMARELA (ÁREA DA TERRA NUA SEM BENFEITORIA); LEGENDA: COR VERDE (ÁREA DA TERRA NUA [+] VALOR DAS BENFEITORIAS).
Per derradeiro, este Expert do Juizo vein [NFORMAR e REGISTRAR tanto
pare a Douto Magistrado coma para ambas as partes envolvidas, que nao foram apurados o§ valores dos custos de elaborag6es de plantas, croquis, memoriais descritivos, taxas e demais despesas para as respectivas averbag6es e os oustos destas regulariza§aes perante as Benfeitorias/Edificag6es [Vide conteddos explanados no T6pico 3.19 deste
Labor Pericial] junto a referida Matrioula sob n° 1.316, pois nao fazem parte do Objeto da Pericia`
6. ENCEFtfIAMENTO:
0 Laudo Pericial em conjunto com o Parecer T6cnico de Avalia§ao
Mercadol6gica (PTAM) foi lavrado por este Perito/Signatario, cujo ndmero do CNAI a 01595 e do CREcl 6 o ndmero 15.127-F, com as respectivas Laminas do Cadastro Nacional de Avaliadores e do CAJU. do Certificado do CEDEP do Curso de Avaliagao de lm6veis, a Certidao de Cadastro do DRONE e o Curriculum Vitae, ambos colacionadas no
ANEXO VIll.
`'
Fazem parte deste documento, o Laudo Pericial em conjunto com a Parecer T6cnico de Avalia§ao Mercadol6gica (PTAM} expostos em 23 Ivinte e ttes]
Iauda§, todas assinadas digitalmente e mais os respectivos ANEXOS: I ate VIII.
Termos em que:
Pede deferimento dos conteddos deste Labor Pericial [PTAM].
Subscreve mui atenciosamente.
Aproveito a oportunidade para reiterar as justas homenagens ao MM. Juiz, e protestos de estima e distinta consideragao e apre?a e ainda pela confianga depositada neste Perito/Signafario.
De Londrina/PR para Assai/PR, 29 de Agosto de 2019.
ASSINATURA DIGITAL MARCOS ANDRE HERECK
Corretor de lfrfeveis -CREcl-Ffl]R 15.127 e CNAI 01595
Avalialor de lmSveis Judicial
Fiua Araicas n® 815 -Vila Casone -LondrinalpR -CEP 86026-leo 23
