LAUDO DE AVALIAÇÃO AUTOS Nº

(1)

LAUDO DE AVALIAÇÃO

Nº 1.833 - 02/2019

SALA COMERCIAL Nº 12 DO CONDOMÍNIO BIOCENTRO

ÁREA TOTAL DE 158,97M²

MATRÍCULA 33.068 - 1º CRI CURITIBA

AUTOS Nº 0013845-25.2016.8.16.0194

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ÍNDICE

1 INFORMAÇÕES GERAIS 3

2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES 4

2.1 LIMITAÇÕES E PREMISSAS FUTURAS 4

2.2 NORMATIVAS 4

3 OBJETOS 4

3.1 TIPO DO BEM 4

3.2 DESCRIÇÃO SUMÁRIA DO BEM 5

4 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO 5

5 OBJETIVO 10

6 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO 10

6.1 Matrícula 10

6.2 Situação 11

6.3 Restrições do imóvel 11

7 DIAGNÓSTICO DE MERCADO 11

8 INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS 11

9 PESQUISA DE VALORES 12

10 RESULTADO DA AVALIAÇÃO 13

10.1 Valor de mercado: 13

10.2 Valor Final do Imóvel de venda forçada (VF) 13

11 ENCERRAMENTO 14

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1 INFORMAÇÕES GERAIS

ESPÉCIE: Laudo de Avaliação

SOLICITANTE: 14ª Vara Cível de Curitiba REQUERENTE: Condomínio Biocentro

REQUERIDO: Aguinaldo Coelho de Farias / Flavia Rafaela Sidoli de Farias OBJETO: Imóvel urbano – Sala comercial nº12 – Matrícula 33.068 – Curitiba/PR FINALIDADE: Determinação do valor de liquidação forçada – Venda em Leilão METODOLOGIA: Método Comparativo de Dados de Mercado

DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: Fevereiro de 2019 VALOR RESULTANTE DA AVALIAÇÃO:

(Trezentos e quarenta mil e oitocentos reais)

R$ 340.800,00

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2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

Todas as informações foram obtidas juntos aos Autos, Prefeitura do Município de Curitiba/PR, Auxilio do Google Earth, e Visita técnica ao local.

2.1 LIMITAÇÕES E PREMISSAS FUTURAS

Nos leilões (liquidação forçada) os bens são arrematados no estado em que se apresentam. Não se configura então relação de consumo, nem pode haver alegação por parte do arrematante em relação ao leiloeiro ou comitente de vício redibitório (vício oculto que apararia o consumidor para ser restituído pelo comitente dos valores gastos por esse defeito). Tal fato tem implicação direta no valor desta avaliação, uma vez que, o bem é entregue no estado em que se encontra.

O avaliador não tem interesse, direto ou indireto, nas companhias envolvidas ou na operação, bem como não há qualquer outra circunstância relevante que possa caracterizar conflito de interesses.

No melhor conhecimento e crédito dos avaliadores, as análises, opiniões e conclusões expressas no presente trabalho são baseadas em dados, diligência, pesquisas e levantamentos verdadeiros e corretos.

Para elaboração deste trabalho, o avaliador utiliza informações fornecidas pelo contratante, não auditadas, sendo assim, o avaliador assume como verdadeiros e coerentes os dados e informações obtidos para realização deste trabalho, e não tem qualquer responsabilidade com relação à sua veracidade.

O Laudo de Avaliação apresenta todas as condições limitativas impostas pelas metodologias adotadas, quando houver, que possa afetar as análises e conclusões contidas no mesmo.

Este trabalho parte do pressuposto da inexistência de ônus ou gravame de qualquer natureza, judicial ou extrajudicial, inclusive ambiental atingindo os bens avaliados.

2.2 NORMATIVAS

Para o presente estudo utilizou-se as prescrições da norma ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) NBR 14.653.

3 OBJETOS

3.1 TIPO DO BEM

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3.2 DESCRIÇÃO SUMÁRIA DO BEM

Sala comercial nº 12 do Condomínio Biocentro, localizada no endereço: Rua Padre Anchieta nº 1.846, Bigorrilho – Curitiba/PR, com área útil de 107,59m², área comum de 50,94m², totalizando área de 158,56m².

Número da Matrícula: Nº 33.068 – 1º CRI de Curitiba/PR Indicação Fiscal: 13.053.017 – Sublote 0013

Localização: Latitude: 25°25'54.79"S / Longitude: 49°17'49.91"O

4 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

Bigorrilho (também conhecido como Champagnat) é um bairro do

município brasileiro de Curitiba, Paraná. Atualmente é um dos bairros que reúne a maior concentração de edifícios da cidade.

Bigorrilho

Subprefeitura Matriz

Bairros Limítrofes

Batel, Campina do

Siqueira,Cascatinha, Centro, Mercês,Mossunguê e Santo Inácio

Principais Vias

Alameda Augusto Stellfeld; Alameda Princesa Isabel; Alameda Júlia da Costa; Rua Martim Afonso; Rua Padre Anchieta; Rua Padre Agostinho; Rua Saldanha Marinho

Rua Francisco Rocha Pontos de

referência

Hospital Evangélico; Praça da Espanha; Praça da

Ucrânia; parte do Parque Barigui

Igreja dos Passarinhos

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

5 OBJETIVO

Determinação do valor de venda em leilão – venda/liquidação forçada.

Liquidação forçada: Valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e também muito utilizado para garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser também apresentado o valor de mercado. Este valor reflete o valor de um bem para uma venda em um curto espaço de tempo. Desta forma os valores de liquidação forçada conduzem sempre a um valor abaixo do valor de mercado, pois nestes casos é violada uma das condições basilares de mercado do bem, que é a sua velocidade de venda.

A NBR 14.653, parte 1, define liquidação forçada como “condição relativa à hipótese de uma venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado”. E que o seu preço se deriva da quantia auferível na condição de liquidação forçada.

6 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO

6.1 Matrícula

De acordo com a matrícula, o imóvel em estudo é referenciado da seguinte maneira:

“Sala sob n° 12 (doze), cadastrada na Prefeitura Municipal de Curitiba sob a indicação fiscal n° 13-053-017.013-4, com a área construída exclusiva de 107,59000m2, área construída comum de 50,97393m2, perfazendo a área correspondente ou global construída de 158,56393m2, localizada no 2° pavimento ou sobreloja do CONDOMÍNIO BIOCENTRO, sito à rua Padre Anchieta sob n° 1.846, nesta cidade e a fração ideal de 0,0173826 que lhe corresponde nas partes comuns e no terreno onde o dito condomínio está construído, terreno

(11)

sua totalidade 22,00m (vinte e dois metros) de frente para a rua Padre Anchieta, por 43,00m (quarenta e três metros) de extensão da frente aos fundos do lado direito de quem da rua olha o imóvel, onde confronta com o lote fiscal n° 13-053-29.000, do lado esquerdo mede 43,00m (quarenta e três metros), onde confronta com o lote fiscal n° 13-053-018.000, tendo de largura na linha de fundos 22,00m (vinte e dois metros), onde faz divisa com os lotes de indicações fiscais n°s 13-053-012.000 e 13-053-021.000, sendo que com aquele primeiro numa linha de 18,00m (dezoito metros) e com o segundo numa linha de 4,00m (quatro metros), fechando o perímetro, com a área total de 946,00m2.”

6.2 Situação

O imóvel encontra-se ocupado. Porém no dia 19/02/2019 o avaliador tentou acesso ao interior do imóvel, fato este que não foi possível em função do Dr. Aguinaldo não autorizar a entrada.

6.3 Restrições do imóvel

Não há restrições para o imóvel.

7 DIAGNÓSTICO DE MERCADO

A. Liquidez: Baixo/regular

B. Desempenho de mercado: Baixo/regular C. Absorção pelo mercado: Baixa/regular

8 INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS

Este trabalho segue as normas estabelecidas para a avaliação de terrenos e edificação com a coleta de dados enquadrando-se no Grau de Precisão (3), para determinação do valor do imóvel Grau de Fundamentação (2), conforme Tabela 12 de enquadramento e definições constantes do item 8.2.4 e 9.5 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de normas Técnicas, tendo sido utilizada as metodologias descritas a seguir.

Para a obtenção do valor do imóvel, foi utilizado o Método Comparativo de Dados de Mercado, conforme item 8.2.1 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de normas Técnicas. Segundo a NBR 14.653 – 1 (Procedimentos Gerais) o método “identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra”.

(12)

Fatores de Homogeneização:

F1 - Localização: Variando de acordo com a localização determinada pela circulação/acesso, proximidade de comércio, bancos, farmácias, etc.

F2 - Área: Para diferenças entre áreas <= 30%, adotado: Fa = (Sp/Sa)^(1/4) Para diferenças entre áreas >30%, adotado: Fa (Sp/Sa) ^ (1/8).

F3 - Fator Oferta/Comercialização: 0,75 Onde:

FV = Fator venda forçada* = 25%

17% Fator atribuído pelas condições de pagamento e impossibilidade de negociação (desconto, troca, etc.) e 5% de comissão paga pelo vendedor em venda nas condições de mercado e pagas pelo comprador em venda forçada

FA = Fator Aluguel* = 3 % 0,5 x Valor do Imóvel x 6 Valor do imóvel

*Considerando tempo médio de 6 meses para a posse do imóvel, a este será atribuída uma renda mensal igual a 0,5 % do imóvel. Valor do Imóvel = Valor do Terreno + Valor das Benfeitorias.

9 PESQUISA DE VALORES

Foi realizada uma pesquisa de mercado com imóveis de características parecidas pela região, e os valores de cotações similares são apresentados na tabela abaixo, sendo relacionados os valores colocados dos fatores de homogeneização.

Localização Área Oferta

F1 F2 F3 1 R$ 450.000,00 124 R$ 3.629,03 0,98 0,94 0,75 2 R$ 550.000,00 166 R$ 3.313,25 0,99 1,01 0,75 3 R$ 380.000,00 153 R$ 2.483,66 0,95 0,99 0,75 4 R$ 164.000,00 70 R$ 2.342,86 0,95 0,90 0,75 5 R$ 310.000,00 83 R$ 3.734,94 0,97 0,92 0,75

Cotação Valor do imóvel Área (m²) R$/m² Amostras

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10 RESULTADO DA AVALIAÇÃO

10.1 Valor de mercado:

R$ 454.371,65 (Quatrocentos e cinquenta e quatro mil, trezentos e setenta e um reais e sessenta e cinco centavos)

10.2 Valor Final do Imóvel de venda forçada (VF) F3 = 0,75

Conforme o estudo, o valor de venda forçada do imóvel é de:

R$ 340.778,74

(Trezentos e quarenta mil, setecentos e setenta e oito reais e

setenta e quatro centavos)

Valor arredondado do VF do Imóvel é:

R$ 340.800,00

(Trezentos e quarenta mil e oitocentos reais)

(14)

11 ENCERRAMENTO

O presente trabalho está redigido em 14 (quatorze) páginas escritas só de um lado e mais 5 anexos.

ANEXO I – Pesquisa de Mercado

ANEXO II –Localização Google Earth – Imóvel em estudo e cotações de mercado; ANEXO III – Memória de Cálculo;

ANEXO IV – Fotos do Prédio no dia da visita;

ANEXO V – 33.068 – 1º CRI de Curitiba/PR e Guia Amarela da Prefeitura.

Local e Data

Curitiba, 25 de fevereiro de 2019

Responsável legal da empresa

________________________________________

Helcio Kronberg

(15)

ANEXO I

Pesquisa de Mercado

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COTAÇÃO 1

IMÓVEL: Sala Comercial

LOCALIZAÇÃO: Rua Capitão Souza Franco , Bigorrilho, Curitiba VALOR: R$ 450.000,00

ÁREA: 124m² R$/m²: R$ 3.629,03

DESCRIÇÃO: Ao lado da praça Ucrânia, andar alto, finamente decorado. prédio com três elevadores, portaria, segurança.

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/sala-para-venda-e-locacao-com-desconto-especial-2934020899.html

(17)

COTAÇÃO 2

LOCALIZAÇÃO: Rua Padre Anchieta 2050, Bigorrilho, Curitiba VALOR: R$ 550.000,00

ÁREA: 166m² R$/m²: R$ 3.313,25

DESCRIÇÃO: EDIFÍCIO: - Academia - Piscina - Portão eletrônico - Portaria 24h - Salão de festas SALA: - 1 banheiro - 1 vaga – Garden.

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/-ed.-helbor-sala-comercial-garden-no-bigorrilho-2936502573.html

(18)

COTAÇÃO 3

LOCALIZAÇÃO: Rua Padre Anchieta, 2540 Bigorrilho, Curitiba VALOR: R$ 380.000,00

ÁREA: 153m² R$/m²: R$ 2.483,66

DESCRIÇÃO: O Edifício Champagnat 2540 ainda conta com:-Portaria 24 horas- Salas de reuniões e conferência. Moderno Auditório equipado. Lobby com pé direito Duplo. -Estacionamento rotativo. -Controle de acesso e monitoramento, além de fácil acesso à pontos de ônibus, supermercados, farmácias, bancos, escolas e universidades, entre outras facilidades.

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/sala-comercial-58-m-sup2--privativos-2-vagas-de-2941090362.html

(19)

COTAÇÃO 4

LOCALIZAÇÃO: Rua Padre Anchieta, 2540 Bigorrilho, Curitiba VALOR: R$ 164.000,00

ÁREA: 70m²

R$/m²: R$ 2.342,86

DESCRIÇÃO: Localizado na Rua Padre Anchieta, 2540, esquina com a Gastão Câmara, no Champagnat. Região com total infra-estrutura, a uma quadra da Faculdade Evangélica, em frente ao Hipermercado Condor e ao lado do Terminal de Campina do Siqueira, comércio ao redor, várias agências bancárias. Acesso fácil ao Parque Barigui, Shopping Barigui e Universidade Positivo.

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/comercial-no-champagnat-2938969694.html

(20)

COTAÇÃO 5

LOCALIZAÇÃO: Rua Padre Anchieta 2285, Bigorrilho, Curitiba VALOR: R$ 310.000,00

ÁREA: 83m²

R$/m²: R$ 3.734,94

DESCRIÇÃO: Edifício Comercial Delta em ótima localização no Bigorrilho. Sala Comercial 2 ambientes com divisória em drywall, 2 banheiros e cozinha de apoio. Sala arejada e com boa posição solar, armários embutidos.

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/comercial-a-venda-em-bigorrilho-2937026048.html

(21)

ANEXO II

Localização Google Earth

(22)

(23)

ANEXO III

Memória de Cálculo

(24)

Am V.Ofert.(R$) A.Equiv.(m2) V.Unt.(R$/m2) F1 F2 F3 V.Hom.(R$/m2) 1 450.000,00 124,00 3.629,03 0,98 0,94 0,75 2.507,30 2 550.000,00 166,00 3.313,25 0,99 1,01 0,75 2.484,69 3 380.000,00 153,00 2.483,66 0,95 0,99 0,75 1.751,91 4 164.000,00 70,00 2.342,86 0,95 0,90 0,75 1.502,36 5 310.000,00 83,00 3.734,94 0,97 0,92 0,75 2.499,80 __________________________________________________________________________________________________________ 2) HOMOGENEIZAÇÃO DOS FATORES:

F1:Localização F2:Área F3:Oferta Sendo: V.Hom.(i) = V.Unt.(i) x F1 x F2 x ...x F(k)

Bigorrilho

Bairro: Cidade: Curitiba Estado: Paraná

(25)

Número de amostras (Ud): Grau de liberdade (Ud):

Menor valor homogeneizado (R$/m2): Maior valor homogeneizado (R$/m2):

Somatório dos valores homogeneizados (R$/m2): Número de intervalos de classe (Ud):

Amplitude de classe (R$/m2): Amplitude total (R$/m2): Média aritmética (R$/m2): Mediana (R$/m2): Desvio médio (R$/m2): Desvio padrão (R$/m2): Variância (R$/m2) ^ 2: 5 4 1.502,36 2.507,30 10.746,05 4 251,24 1.004,94 2.149,21 2.484,69 417,661035 484,754950 234.987,361920 ___________________________________________________________________________________________ Onde: a) Grau de liberdade = N - 1:

b) Somatório dos valores homogeneizados = V(1) + V(2) + V(3) +...+ V(n)

e) Amplitude de classe = At / Ni

c) Amplitude total = Maior valor homogeneizado - Menor valor homogeneizado Sendo: V(n) = Valores homogeneizados. Sendo: N = Número de amostras. At = Amplitude total; Sendo:

d) Número de intervalos de classe = 1 + 3,3219 x log (N) Sendo:

N = Número de Amostras.

(26)

___________________________________________________________________________________________ 4) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITÉRIO DE CHAUVENET" ):

D/S Crítico ( Tabela de "CHAUVENET" ) =

4.2) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS ELEVADO: D/S calc. = ( Maior Valor - Média ) / Desvio Padrão D/S calc. para o MAIOR valor =

4.1) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS REDUZIDO: D/S calc. = ( Média - Menor Valor ) / Desvio Padrão D/S calc. para o MENOR valor =

1,65

0,7387 1,3344

4.3) CONCLUSÃO:

* TODAS AS AMOSTRAS SÃO VÁLIDAS (D/S Menor <= D/S Crítico e D/S Maior <= D/S Crítico) *

___________________________________________________________________________________________ 5) DISTRIBUIÇÃO AMOSTRAL: h) Desvio padrão = { [ ( V(1) + V(2) + V(3) +...+ V(n) ) - ( (V(1) + V(2) + V(3) +...+ V(n) ) / N ] / (N-1) } Sendo: i) Variância = [ ( V(1) + V(2) + V(3) +...+ V(n) ) - ( (V(1) + V(2) + V(3) +...+ V(n) ) / N ] / (N-1) V(n) = Valores homogeneizados; M = Média Aritmética; N = Número de amostras. Vh(n) = Valores homogeneizados; N = Número de amostras. Sendo: Vh(n) = Valores homogeneizados; N = Número de amostras; 2 2 2 2 2 1/2 2 2 2 2 2

Testa os extremos do grupo de amostras eliminando os dados discrepantes (outlier).

Indica a dispersão relativa em torno da média do grupo de amostras.

(27)

Limite Superior ( Ls ) = Média + ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50 Adotado a distribuição " t " de Student, onde:

Nível de confiança (%) = 80

TC ( Tabela de Student ) (ud) = 1,533 Limite inferior unitário ( Li ) ( R$/m2 ) =

Ls = Limite superior unitário (R$/m2) =

8) CONCLUSÃO FINAL:

Considerando as análises feitas, conclui-se que o valor total do imóvel, objeto deste laudo, na data atual, é:

Valor Total ( R$ ) = Valor Arbitrado ( R$/m2 ) x Área Equiv. do Imóvel Avaliando ( m2 ) Sendo:

Valor unitário arbitrado (R$/m2) =

1.816,87

2.481,55

Área equivalente do imóvel avaliando (m2) =

VALOR TOTAL ( R$ ) =

158,56 2.149,21

Amplitude do intervalo de confiança em torno da Est. de tendência central (%) = Amplit. interv. de conf. de 80% em torno da estimativa de tendência central (%) =

15,46 15,46 Estimativa de tendência central (R$/m2) = 2.149,21

340.778,74

Grau de fundamentação (NBR 14653 / 2011) (ud) = Grau de precisão (NBR 14653 / 2011) (ud) =

2 3

________________________________________________________________________________________

trezentos e quarenta mil, setecentos e setenta e oito reais e setenta e quatro centavos 7) CAMPO DE ARBÍTRIO:

LAi = Limite de arbítrio inferior unitário (R$/m2) = Estimativa de tendência central (R$/m2) =

LAs = Limite de arbítrio superior unitário (R$/m2) =

________________________________________________________________________________________ 1.826,83

2.149,21

2.471,59

(28)

Classe 1 2 3 4 De: 1.502,36 1.753,59 2.004,83 2.256,06 INTERVALO Até 1.753,59 2.004,83 2.256,06 2.507,30 Freq. 2 0 0 3 ---___________I

A) HISTOGRAMA - ( Nº de Classes ( c ) x Frequência ( F ))

F

15

10

5

0 1 2 3 4 5 6 C

(29)

B) Preços Observados (Po) x Valores Estimados (Ve) - R$/m2 Ve 0 Po x24 x23 x22 x21 x20 x19 x18 x17 x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16 x5 x4 x3 x2 x1

Am Po(R$/m2) Ve(R$/m2) Var. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 10 - 11 - 13 - 14 - 15 - 16 - 17 - 18 - 19 - 20 - 21 - 22 - 23 - 3.629,03 3.313,25 2.483,66 2.342,86 3.734,94 Q26 Q27 Q28 Q29 Q30 Q31 Q33 Q34 Q35 Q36 Q37 Q38 Q39 Q40 Q41 Q42 Q43 2.507,30 2.484,69 1.751,91 1.502,36 2.499,80 Q46 Q47 Q48 Q49 Q50 Q51 Q53 Q54 Q55 Q56 Q57 Q58 Q59 Q60 Q61 Q62 Q63 0,69 0,75 0,71 0,64 0,67 Q66 Q67 Q68 Q69 Q70 Q71 Q73 Q74 Q75 Q76 Q77 Q78 Q79 Q80 Q81 Q82 Q83 9 -

(30)

C) Dispersão dos Preços Observados em Relação a Média Po 0 Am x24 x23 x22 x21 x20 x19 x18 x17 x5 x4 x3 x2 x1

Am Po(R$/m2) Do(R$/m2) Do(%) 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 10 - 11 - 12 - 13 - 14 - 15 - 16 - 17 - 18 - 19 - 20 - 21 - 22 - 23 - 24 - 3.629,03 3.313,25 2.483,66 2.342,86 3.734,94 Q26 Q27 Q28 Q29 Q30 Q31 Q32 Q33 Q34 Q35 Q36 Q37 Q38 Q39 Q40 Q41 Q42 Q43 Q44 528,284 212,505 617,088 757,891 634,191 Q46 Q47 Q48 Q49 Q50 Q51 Q52 Q53 Q54 Q55 Q56 Q57 Q58 Q59 Q60 Q61 Q62 Q63 Q64 17,04 6,85 19,90 24,44 20,45 Q66 Q67 Q68 Q69 Q70 Q71 Q72 Q73 Q74 Q75 Q76 Q77 Q78 Q79 Q80 Q81 Q82 Q83 Q84 9 -

Am Po(R$/m2) Do(R$/m2) Do(%) | | | | | | | | | | | | ---|

---Do = Dispersão em relação a média.

Mo = Valor Médio (R$/m2) = 3.100,75

Po = Preços observados.

|

Mo

(31)

D) Dispersão dos Valores Homogeneizados em Relação a Média Vh 0 Am x5 x4 x3 x2 x1 Am Vh(R$/m2) Dh(R$/m2) Dh(%) 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 10 - 11 - 12 - 13 - 14 - 15 - 16 - 17 - 18 - 19 - 20 - 21 - 22 - 23 - 24 - 2.507,30 2.484,69 1.751,91 1.502,36 2.499,80 Q26 Q27 Q28 Q29 Q30 Q31 Q32 Q33 Q34 Q35 Q36 Q37 Q38 Q39 Q40 Q41 Q42 Q43 Q44 358,088 335,481 397,299 646,854 350,584 Q46 Q47 Q48 Q49 Q50 Q51 Q52 Q53 Q54 Q55 Q56 Q57 Q58 Q59 Q60 Q61 Q62 Q63 Q64 16,66 15,61 18,49 30,10 16,31 Q66 Q67 Q68 Q69 Q70 Q71 Q72 Q73 Q74 Q75 Q76 Q77 Q78 Q79 Q80 Q81 Q82 Q83 Q84 9 - Am Vh(R$/m2) Dh(R$/m2) Dh(%) | | | | | | | | | | | | ---|

---Dh = Dispersão em relação a média.

Mh = Valor Médio (R$/m2) = 2.149,21

Vh = Valores Homogeneizados.

|

Mh

(32)

ANEXO IV

Fotos do Imóvel

(33)

Fotos do imóvel:

(34)

(35)

ANEXO V

Matrícula e Guia Amarela

(36)

'MATRÍCULA NI(' 3 3 6 8

INÉMILL - Bala sob n° 12 (doze), cadastrada na' Prefeitura Municipal de Curitiba sob a indicação fiscal n°

13-053-017.013-4, com a área construída exclusiva de 107,59000m2, área

construída comum de 50,97393m2, perfazendo a área correspondente ou global construída de 158,56393m2, localizada no 2° pavimento ou sobreloja do CONDOMÍNIO BIOCENTRO, sito à rua Padre Anchieta sob n° 1.846, nesta cidade e a fração ideal de 0,0173826 que lhe corresponde nas partes comuns e no terreno onde o dito condomínio está construído, terreno esse resultante da unificação dos lotes n°s 426 e 428 da planta Schimmelpfeng, medindo em sua totalidade 22,00m (vinte e dois metros) de frente para a rua Padre Anchieta, por 43,00m (quarenta e três metros) de extensão da frente aos fundos do lado direito de quem da rua olha o imóvel, onde confronta com o lote fiscal n° 13-053-29.000, do lado esquerdo mede 43,00m (quarenta e três metros), onde confronta com o lote fiscal n° 13-053-018.000, tendo de largura na linha de fundos 22,00m (vinte e dois metros), onde faz divisa com os lotes de indicações fiscais n's 13-053-012.000 e 13-053-021.000, sendo que com aquele primeiro numa linha de 18,00m (dezoito metros) e com o segundo numa linha de 4,00m (quatro metros), fechando o perímetro, com a área total de 946,00m2.*.*.*.*.*.*.*.*.*.*.*.*.*.*.*.*.*.*.*.*.*.*.*.*.s.*.*.*

PROPRIETÁRIA - A firma CONSTRUTORA ABAM LTDA (CGC 76.662.113/0001-14), com sede nesta cidade, à rua Mal. Floriano Peixoto n° 5.221.*.*.*.*.*.*.*.*.*.*.*.*.*.*.*.*.*.*.*.*.*.*.*.

REGISTRO ~mica - R-4 da matrícula N . 15.037 do Registro

Geral desta Serventia, datado de 25 de fev:deiro de 1.988.*.*.* WItmetkPaMm* Curitibaj5de junho de 1.997. O Oficial-

R-2.-

_{3 3 06 8} - (COMPRA E VENDA) - Por escritura pública lavrada às fls 108/109 do livro 73-N, aos 28 de abril de 1.997, nas notas do Tabelião distrital das Mercês, desta Comarca, a firma CONSTRUTORA BAGE LTDA, supra mencionada, vendeu o imóvel que consta desta matrícula a MARIMA 81MONI DE ABREU (Id. sob n° 22.384.712-SP e CPF sob n° 720.846.859-15) e MARCELO RICARDO DE ABREU (Id. sob n° 29.137.070-6-SP e CPF sob n° 720.846.509-68), brasileiros, solteiros, maiores, estudantes, residentes e domiciliados à Av. Sete de Setembro n° 4.987, ap. 601, nesta cidade, pela importância de R$100.000,00 (cem mil reais), devidamente quitada. Em dita escritura constou declaração da vendedora, na forma representada, de inexistirem quaisquer ações reais e pessoais reipersecutórias relativas ao imóvel desta matrícula e que os compradores, na forma representada, dispensaram a apresentaçb de todas as demais certidões exigidas pela Lei n° 7.433 de 81-12-1985. (Prot. 87.149 de 05-06-97 - ITBI n° 1687521 - Aval! 'R$100.000,00,.; custas: 3.191 VRC = R$245,78 - lsb/Tab. Mer és) Curitiba,j-9 de junho de 1.997. O

Oficial do Registro: _PlegnIkPapWO

R-2-33.068 - (HIPOTECA) - Por escritura pública lavrada às

C.P.F. 359.955.569-91 '•

Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OE Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJTHU 4KVE9 4M4TU D2SFY

(37)

commwgão

fls. 126 do livro 73-N, aos 06 de maio de 1.997, nas notas o Tabelião distrital das Mercês, desta Comarca, NARIANA SlMONI DE

ABREU (Id n° 22.384.712-SP e CPF sob n° 720.846.859-15) e

MARCELO RICARDO DE ABREU (Id. sob n° 29.137.070-6-SP e CPF sob

n° 720.846.509-68), brasileiros, solteiros, maiores,

estudantes, residentes e domiciliados à Av. Sete de Setembro n° 4.987, ap. 601, nesta cidade, deram o imóvel que consta desta matricula, havido na forma do R-1 retro, em primeira e especial

hipoteca em favor da firma L. N. EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS

LTDA (CGC 76.756.320/0001-75), com sede à rua Marcelino

Champagnat n° 602, nesta Capital, para garantir uma divida no valor de R$160.000,00 (cento e sessenta mil reais), pagável em 08 (oito) prestações fixas e consecutivas no valor de R$20.000,00, vencendo-se a primeira em 10 de junho de 1.997 e as demais nos mesmos dias dos meses subsequentes, sem incidência de juros. Demais condições constam da aludida escritura, na qual constou: a) - declaração dos devedores de inexistirem quaisquer ações reais ou pessoais reipersecutórias

relativas ao imóvel desta mat 'cuia e b) - que, a credora

dispensou a apresentação das di4ais certidões de que trata o Decreto 93240. (Prot. 87.150 de 5 de junho de 1.997 - custas: 1.596 VRC = R$122,89 - lsb/Me ês).Curitiba,,a5 de junho de 1.997. O Oficial do Registrobd When alimpem.

AV-3-33.068 -'- ( QUITAÇÃO HIPOTECA - guitada a hipoteca a --que se refere o R-2 retro, à vista do contido na declaração firmada pela credora hipotecária L.N.Empreendimentos Imobiliários Ltda, a Jua1 fica arquivada neste oficio sob n°

fse,E,

/98-D. (Pjr t. 3.961 de 13/04/98 - Custas: 630 VRC =

R$47,25 - Betty/Merc Curitiba,Jf de abril de 1.998. O

Oficial do Registro: ~ma Pugne

AV-4-33.068 - (Prot. 141.330 de 18/05/2006 - CASAMENTO E DIVÓRCIO) - Atendendo a requerimento subscrito pela parte interessada, que fica arquivado nesta serventia sob n° 141.330/2006-D, procedo esta averbação para consignar: a) - que, MARIANA SIMONI DE ABREU, mencionada no R-1 desta matricula, casou-se, aos 22 de setembro de 2000, pelo regime de comunhão parcial de bens, com CELSO NARCOLINO DA SILVA JUNIOR, passando a assinar,

NARIANA SENONI DE ABREU DA SILVA, como comprova certidão do têrmo de casamento n° 49585, lavrado às fls. 69 do livro B-223, no Cartório de Registro Civil de Casamentos do 1° Subdistrito da Comarca de São José dos Campos, Estado de São Paulo, a qual encontra se a xa ao dito requerimento; e b) - que, o citado casal

divorcio.-se -nt e si, voltando ela a usar seu nome de solteira, ou seja, . 1 INONI DE ABREU, como comprova averbação lançada

- Umbarár. p

à margem de casamento acima referido. (Custas: 60 VRC

R$6,30 aritiba, de julho de 2006. O

= Oficial: \\\\

nnat° LAR To— oF

R-5-33.068 - Prot. 141.330 de 18/05/2006 - COMPRA E

(38)

residente e doMicilaida à ua Cyro ,uimarães n° 55, Jardim Aquárias III, São José s Campos-SP; MARCELO RICARDO DE ABREU (Id. n° 29.137.070-6-SP e CPF n° 720.846.509-68), engenheiro mecanico e sua mulher ANA PAULA FAVORETTO FERRE/RA DE ABREU (Id. n' 6.034.595-3-PR e CPF n° 025.167.669-20), arquiteta, brasileiros, casados entre si pelo regime da comunhão parcial de bens, em data de 14/01/2005, residentes e domiciliados à rua Engenheiro Arthur Bettes n° 42, ap. 123, Portão, nesta cidade,

venderam o imóvel que consta desta matrícula, havido na forma do R-1 retro, a AGUINAIDO COELHO DE FARIAS (Id. n° 4.368.365-9-PR e CPF n° 633.990.759-87), dentista e sua mulher FLAVIA RAFAELA

SIDOLI DE FARIAS (Id. n° 5.921.685-6-PR .e CPF n° 029.785.099-70), advogada, brasileiros, casados entre si pelo regime da comunhão parcial de bens, em data de 06/11/2004, residentes e domiciliados à rua Lamenha Lins n° 439, ap. 301, nesta cidade, pela importância de R$110.000,00 (cento e dez mil reais), incluído nesta o valor de outro imóvel objeto de aquisição no mesmo título e devidamente quitada. Em dito contrato constou: a) - declaração dos vendedores, sob pena de responsabilidade civil e penal, de inexistirem quaisquer ações reais e pessoais reipersecutórias relativas ao imóvel desta matrícula; e b) -'que, foi apresentada a certidão ositiva de débitos municipais, com efeitos de negativa, expedida 1,e1a rre eitura Municipal de Curitiba, da qual os compradores decl t,.-r pleno conhecimento. (ITBI n° 16317 - Aval. R$130.500,0e "•'as: 4312 VRC = R$452,76 - Funrejus: R$220,00 - jkn/lcw-it • : Curitiba, 15 de julho de 2006. O Oficial do Registro: %\\_,:

R-6-33.068

- (Prot. 14.330 de 18/05/2006 - ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA)

—

Pelo mesmo contrato mencionado no R-5 retro,

AGUINALDO COELHO DE FARIAS e sua mulher FLAVIA RAFAELA SIDOLI DE

FARIAS, ali identificados e qualificados, alienaram fiduciariamente, além de outro, o imóvel que consta desta matricula, todas as acessões, benfeitorias, melhoramentos, construções e instalações que lhe forem acrescidas, em favor da firma ADEMILAR ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S/A (CNPJ n° 84.911.098/0001-29), com sede nesta cidade, à rua Bispo Dom José n° 2217, Batel, para garantir uma dívida no valor de R$43.262,13 (quarenta e três mil, duzentos e sessenta e dois reais e treze centavos), que deverá ser pago em 26 (vinte e seis) parcelas mensais e sucessivas, equivalente cada parcela a 1,5794% do valor atualizado e corrigido da categoria de participação, vinculada ao CUB (Custo Unitário Básico) do Sindicato da Construção Civil - Sinduscon, devendo ser reajustado m nsalmente na mesma proporção que incidir sobre o aludido indicado ec ômico citado, vencendo- se a primeira parcela em 19 de mai de sem incidência de aludido contrato. . Curitiba, v3 de

RO°12"PiS5

OF. TITULAR

107-7-33.068 -

(Prot. 145.788 de 16/02 2007 - ADITAMENTO)

- Por contrato particular com força de escri ura pública na forma da Lei, lavrado em Curitiba, aos 02 de fevereiro •de 2007, do qual uma via fica arquivada nesta serventia sob n° 145.788/2007-D, AGUINALDO COELHO DE FARIAS (Id. n° 4.368.365-9-PR e CPF n° 633.990.759-87), dentista e sua mulher FLAVIA RAFAELA SIDOLI DE FARIAS (Id. n° 5.921.685-6-PR e CPF n° 029.785.099-70), advogada,

RmatoPosIlicif

nç uaR

juros e com as demais condições con (Custas: 2156 VRC = R$226,38 - jkn/1 julho de 2006. O Oficial do Registro:

(39)

comn~ão

brasileiros, casados entre si pelo regime de comunhão parcia •e bens, em data de 06/11/2004, residentes e domiciliados nesta cidade, à rua Lamenha Lins n° 439, ap. 301, na qualidade de devedores fiduciantes e a ADEMILAR ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S/A (CNN' n° 84.911.098/0001-29), com sede nesta cidade, à rua Sete de Setembro n° 5870, Batel, na qualidade de credora fiduciária, aditaram o título que deu origem ao R-6 desta matrícula, para consignar, dentre outras, as seguintes cláusulas: CLÁUSULA SEGUNDA - Que pretendendo reformar o imóvel em questão, recorreram novamente a credora fiduciária e adquiriram mais 01 (uma) cota de consórcio de n°s 100 do grupo 920; e tendo sido contemplados na mesma, em sua 82a Assembléia, realizada aos 18/12/2006 adquirindo desta forma o direito ao crédito total de R$110.450,74 (cento e dez mil, quatrocentos e cinqüenta reais e setenta e quatro centavos). CLÁUSULA TERCEIRA - E assim sendo a credora fiduciária, promove a liberação total do crédito oriundo desta contemplação, nesta data no montante de R$110.450,74 (cento e dez mil, quatrocentos e cinqüenta reais e setenta e quatro centavos), da seguinte forma: a quantia de R$109.264,52 (cento e nove mil, duzentos e sessenta e quatro reais e cinqüenta e dois centavos), é liberada neste ato através de um cheque administrativo emitido pelo Banco HSBC Bank Brasil S/A - Banco Múltiplo, agência 0358, desta Capital, por ordem da credora fiduciária, nominativo a AGUINALDO COELHO DE FARIAS e será utilizada pelos devedores fiduciantes para reforma do imóvel em questão; a quantia de R$720,91 (setecentos e vinte reais e noventa e um centavos), foi utilizada para pagamento de contrato e Funrejus, estando esse valor representado pelo cheque n° 917.250 do mesmo banco e agência mencionados, a quantia de R$453,81 (quatrocentos e cinqüenta e três reais e oitenta e um centavos) foi utilizado para pagamento do registro do presente instrumento, estando este valor representado pelo cheque n° 917.251 do mesmo banco e agência mencionados, a quantia de R$11,50 (onze reais e cinqüenta centavos) foi utilizado para pagamento da emissão de cheque administrativo; cuja importância total os devedores fiduciantes receberam neste ato e acharam exata e dão à credora fiduciária plena quitação; tudo nos termos do contrato de adesão e participação em consórcio. PARÁGRAFO PRIMEIRO - PRAZO O prazo determinado para a reforma do imóvel em questão é de 90 (noventa) dias a contar desta data, findo o qual obrigam-se os devedores apresentar a credora o respectivo habite-se, comprovante de quitação das obrigações trabalhistas previdenciárias e sociais, Certidão Negativa de Débito do INSS e a Certidão da averbação da construção no competente registro de imóveis. PARÁGRAFO SEGUNDO - Para acompanhar a execução da obra a credora designará um fiscal, a quem caberá vistoriar e proceder a medição das etapas efetivamente executadas, correndo todas as despesas com a referida vistoria e medição por conta exclusiva dos devedores. Fica entendido que a vistoria será feita exclusivamente para efeito de aplicação dos recursos oriundos do consórcio, sem qualquer responsabilidade da credora fiduciária, pela construção ou qualidade técnica da obra. CLÁUSULA QUARTA - CONFISSÃO DA DIVIDA - Em virtude desta nova liberação de crédito os devedores fiduciantes confessam e se reconhecem devedores à credora fiduciária, além da importância citada na cláusula quarta objeto do contrato firmado aos 28/04/2006, mais a importância de

(40)

dezenove reais e dezenove centa s) corre pondente a 24,6555% de fundo. comum, R$2.972,11 '(doi mir, novecentos e setenta e dois reais e onze centavos) c respondente a 2,7121% de taxa de administração, e, R$1.138 7 (um mil, cento e trinta e oito reais e dezessete centavos), correspondènte a 1,0386% de seguro de vida, e deverá ser paga em 18 (dezoito) parcelas mensais e sucessivas, equivalente cada parcela a 1,5783% do valor atualizado e corrigido da categoria de participação, vinculada ao CUB (Custo Unitário Básico) « do Sindicato da Indústria da Construção-- SINDUSCON, conforme preceitua a cláusula 6a, em seu

parágrafo 30 do Regulamento Geral de Consórcios, devendo ser reajustado mensalmente, na mesma proporção que incidir sobre o indicador econômico citado, sendo que a base de cálculo para composição das parcelas vincendas obedecerão os seguintes critérios: Valor do CUB atualizado mensalmente, multiplicado pelo número 123,51016 CUB conforme definida em proposta de adesão n° 12434, e dividida pelo prazo de 73 (setenta e três) meses; ao resultado apurado, deverá ser acrescido das seguinÈes taxas: 11% de taxa de administração e 0,053% de premio de seguro de vida em grupo, seguro este calculado sobre o valor de categoria; vencendo-se a próxima parcela aos 23/02/2007 e as demais confdrme calendário estipulado pela 'credora fiduciária. PARÁGRAFO PRIMEIRO - PRAZO DE AMORTIZAÇÃO DA DIVIDA - O prazo para amortização «da divida ora confessada é idêntico ao prazo final para pagamento do saldo devedor da(s) cota(s) e grupo(s) acima mencionado(s),- com vencimento em junho/2008 respectivamente, salvo antecipações de parcelas. PARÁGRAFO SEGUNDO - Sobre as parcelas *referidas na cláusula segunda, não incidirão juros, entretanto se os devedores fiduciantes descumprirem qualquer cláusula ou 'condição estabelecida, além da execução com vencimento antecipado, estarão sujeitos ainda aos juros moratórios de 1% (um por cento) aos mês e - multa indenizat6ria de 2% (dois por cento) calculada sobre o valor dá divida. CLÁUSULA QUINTA - VALOR DA GARANTIA FIDUCIÁRIA--Concordam 'as partes em que o valor do imóvel alienado fiduciariamente, descrito e caracterizado na cláusula primeira, para fins do disposto no inciso VI do artigo 24, da Lei 9.514/97, é de R$207.250,18 (duzentos e sete mil, duzentos e cinqüenta reais e dezoito centavos), reservando-se à credora fiduciária o direito de pedir nova avaliação. CLÁUSULA SEXTA - Que, pelo presente as partes ratificam todos os termos constantes do contrato mencionado na cláusula primeira, comprometendo-se a dar continuidade nas obrigações assumidas e ratificam - também constituição de alienação da propriedade 'fiduciária :em garantia em favor da credora, que passa a ser garantida'a partir desta data, so re totalidade da divida confessada no 'contrato mencionado na c -usula primeira e a divida confessadaT neste contrato, par. q 'e juntos continuem produzindo seus devidos e legais-eté

1

stas: 315 VRC = R$33,07 - Funrejus: R$86,52 - jkn/lcw-U • 1. ritiba, 13 de março de 2007. O Oficial do Registro: _{‘acifospissif}

Timm

crédito para reforma, •m fiduciária, o.tituld,d A à Viáta.-do próprio t.lt NIHIL betty/lcw-Part. Oficial do Registro:

145:788 de 16/02/2907 -. Retificado para, .liberaCãO, de if cação de alienação' da 'propriedade ro, retificação -essa que é feita, u origem a citada AV-7. (Custas: lida, jj,4 ¡pe.. março de 2907. O

aláto OF. TITULAR

AV-8-33.068 (Prot.

RETIFICAÇÃO DE TÍTULO)

(41)

CONTINUAÇÃO

AV-9-33.068 - (Prot. 163.505 de 23/09/2009

CANCELAMENTO DE REGISTRO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA) Cancelado o registro da alienação fiduciária a que se refere o R-6 e AV-7 desta matricula, à vista do contido no requerimento firmado pela creclora fiduciária ADEMILAR ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S/A, o qual fica arquivado nesta serventia sob n° 163.505/2009-D. (Prot. 608 de 25/08/2009 - custas: 630 VRC = R$66,15 - jkn/lcw-Part.). Curitiba,

as

de -setembro de 2009. O Oficial do Registro:

R-10-33.068 - (Prot. 245.821 d 05/ 0/2018 - PENHORA) - Arceit

ao contido no termo de penhora datado de 03 de setembro de 2018, pela 14a Vara Cível - Comarca da Região Metropolitana do Foro

Central de Curitiba Estado do Paraná e em vista da documentação que o instrui (arquivados sob n° 245.821/2018), extraído dos autos sob n' 0013845-25.2016.8.16.0194, em que é exequente CONDOMÍNIO

BIOCENTRO e executados AGUINALDO COELHO DE FARIAS e FLAVIA RAFAELA

SIDOLI DE FARIAS, procedo este registro para consignar que o imóvel desta matrícula, foi objeto de penhora para garantir o valor da execução em ditos autos, no total de R$68.134,03 (sessenta e oito mil e cento e trinta e quatro reais e três centavos). (Emolumentos: 1294 VRC = $249,66 - FunrejUs: R$136,27

018.

WjraFer= eloFidelis - vk/lf). Curitiba, 19 de out .

Gonçalves, Oficial do Registro•

Substituta CERTIFICO que a presente fotocópia é reproduç. • • ag matrícula IV 33.068 do Registro Geral desta Serventia. NADA MAIS Dou fé. Curitiba, 19 de outubro de 2018.

CUSTAS: NIHIL + R$ 4,67 (selo) = R$ 4,67

(assinado digitalmente)

LUIS FLÁVIO FIDE LIS GONÇALVES - OFICIAL DO REGISTRO GILMARA FERREIRA MELO - SUBSTITUTA (PORTARIA 433/2017) VANESSA SCHUCH - ESCREVENTE (PORTARIA 147/2017) KÉZIA DE LIMA FREITAS - ESCREVENTE (PORTARIA 91/2017) Rua Padre Anchieta, 2050, Conj. 501, 5' andar, Curitiba-PR

Fone: (41)3010-1117 F.MNARPEN 1 ENdb. 50L0 PIDDA.42Pu3.wDx83 vdsLe.95xXe http://funarpen.com.br

(42)

Bairro: Quadrícula: Bairro Referência:

Rua da Cidadania: Matriz BIGORRILHO

J-10

Informações da SMU - Secretaria Municipal do Urbanismo

Testadas do Lote

Posição do Lote: Meio de quadra

Sistema Viário:

1- Denominação: R. PADRE ANCHIETA CENTRAL

Dados de Projeto de Rua (UUS-5.1): OBEDECER O ALINHAMENTO CONFORME O PROJETO APROVADO DA RUA 1846

Tipo: Nº Predial: Testada (m):

Cód. do Logradouro:C400 Principal 22,00

Cone da Aeronáutica: 1.061,00m em relação a Referência de Nível (RN) Oficial

Parâmetros da Lei de Zoneamento

Zoneamento: Sistema Viário:

SE.SETOR ESTRUTURAL OESTE CENTRAL

* Em caso de dúvidas ou divergências nas informações impressas, vale a Legislação Vigente.

Classificação dos Usos

Usos Permitidos Habitacionais HABITAÇÃO COLETIVA.

HABITAÇÃO TRANSITÓRIA 1 E 2.

TOLERADO UMA HABITAÇÃO UNIFAMILIAR POR LOTE.

PARA MAIS DE DOIS BLOCOS DE HABITAÇÃO COLETIVA NO LOTE, CONSULTAR O IPPUC. Usos Permitidos Comerciais

COMÉRCIO E SERVIÇO DE BAIRRO E SETORIAL.

TOLERADO COMÉRCIO E SERVIÇO VICINAL COM ÁREA MÁXIMA CONSTRUÍDA DE 100,00 M2. Usos Tolerados

... Usos Permissíveis

COMUNITÁRIO 1 E 2. COMUNITÁRIO 3 - ENSINO.

** Os parâmetros de construção para os Usos Permissíveis, serão definidos pelo Conselho Municipal de Urbanismo. Usos Proibidos

...

Parâmetros da Construção

Coeficiente de Aproveitamento 4,0

1,0 PARA HABITAÇÃO UNIFAMILIAR E COMÉRCIO E SERVIÇO VICINAL. Taxa de Ocupação

100% NO SUBSOLO, TÉRREO E PRIMEIRO PAVIMENTO E 50% NOS DEMAIS PAVIMENTOS. 50% PARA HABITAÇÃO UNIFAMILIAR E COMÉRCIO E SERVIÇO VICINAL.

Taxa de Permeabilidade

OBRIGATÓRIA A IMPLANTAÇÃO DE MECANISMOS DE CONTENÇÃO DE CHEIAS CONFORME O CONTIDO NO DECRETO 791/2003.

(43)

Densidade máxima

******************************************* Altura Máxima

LIVRE.

02 PAVIMENTOS PARA HABITAÇÃO UNIFAMILIAR E COMÉRCIO E SERVIÇO VICINAL. ATENDIDO LIMITE DA ANATEL E AERONAUTICA.

Recuo Frontal

10,00M PARA HABITAÇÃO UNIFAMILIAR E COMÉRCIO E SERVIÇO VICINAL. IMPLANTAR PLANO MASSA NOS DEMAIS USOS.

Afastamento das Divisas

EMBASAMENTO COMERCIAL ATENDER PLANO MASSA, NOS DEMAIS PAVIMENTOS IGUAL H/6 ATENDIDO O MÍNIMO DE 2,50 M.

Estacionamento

OBEDECER O CONTIDO NO DECRETO 1021/2013, REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU E DECRETO 190/2000.

Recreação

OBEDECER O CONTIDO NO REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU.

Observações Para Construção

1 - Deverá ser implantado Plano Massa de acordo com o decreto 190/2000.

2 - Nos terrenos onde houver limitação de altura da edificação em função do cone da aeronáutica, com subutilização do potencial, poderá à critério do CMU, ser ampliada a taxa de ocupação, respeitados os afastamentos mínimos das divisas.

3 - Quanto aos mecanismos de contenção de cheias consultar a SMOP.

4 - Observar o contido na lei 9803/2000 que dispõe sobre a transferência de potencial construtivo.

5 - Poderá ser concedido à critério do CMU o alvará de funcionamento para Indústrias Tipo 1 em edificações existentes com porte máximo de 100,00 m².

Informações Complementares

Código Observações Unidade Emissora

8 PROCESSO Nº 34-006647/2017 - NOT Nº 105280/2017.

PUBLICIDADE( CAVALETE E EXPOSITOR DE PANFLETO ) EM ÁREA PÚBLICA.

PROCESSO Nº 34-006643/2017 - NOT Nº 105278/2017. PUBLICIDADE( LETREIRO) IRREGULAR.

PROCESSO Nº 34-006645/2017 - NOT Nº 105277/2017. PUBLICIDADE( LETREIRO ) IRREGULAR.

PROCESSO Nº 34-006646/2017 - NOT Nº 105276/2017. PUBLICIDADE( LETREIRO ) IRREGULAR.

PROCESSO Nº 34-001135/2018 - NOT Nº 106593/2018. PUBLICIDADE ( LETREIRO ) IRREGULAR.

9 1 89475/95 PROV CMU TIT PREC RAMOS 061052 061076 082251 25673/97 LIBER P/PRESIDENTE CMU -TIT PREC RAMOS082111 083009 OUVIR SSA E CB 90624/97 PROV CMU TIT PREC 31/12/2000 R 055087 055217 060076 060133 061135 082083 082148 082160 082217 082231

102810/2002 PROVIDO CMU AMPLIAÇÃO DE COMÉRCIO E SERVIÇO SETORIAL. *ATENDER DEMAIS PARAM.DA C.AMARELA E

(44)

Código Observações Unidade Emissora

217 4072/10UFI3-NOTIF. 65961 (12.01.2010) COMÉRCIO IRREGULAR

(RESTAURANTE E LANCHONETE).

280 UUS 533 - SETOR DE PUBLICIDADE E PROPAGANDA - Liberação de licença para instalação de letreiro n.º 85/2017, Processo n.º

01-075609/2017 , Validade :26/07/2018

292 RESTRIÇÃO QUANTO À RENOVAÇÃO AUTOMÁTICA DE ALVARÁ DE

FUNCIONAMENTO FACE ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO EM ANDAMENTO / SEM CVCO - REGULARIZAR EDIFICAÇÃO.

Bloqueios

Código Bloqueio Data

Unidade Emissora

119 Bloqueio inserido face irregularidades nas instala‡äes 04/07/2016 hidrossanit rias do im¢vel constatado em vistoria t‚cnica

ambiental realizada pela SANEPAR.

Para regulariza‡Æo procurar a Secretaria Municipal de Meio Ambiente - Departamento de Recursos H¡dricos e Saneamento munido de documentos que comprovem a correta destina‡Æo dos efluentes gerados na edifica‡Æo. Para maiores informa‡äes acessar o site da prefeitura municipal de Curitiba: http://www.curitiba.pr.gov.br Acesso r pido: Secretaria e àrgÆos Meio Ambiente -conte£do esgoto. Alvarás de Construção Sublote: 0 036532B Obra em Andamento 52834 Número Antigo: Situação: Número Novo:

Área Vistoriada (m²): Área Liberada (m²):0,00 Área Total (m²):0,00

040839B Obra Concluída 61037 Número Antigo: Situação: Número Novo:

Área Vistoriada (m²):10.057,50 Área Liberada (m²):10.057,50 Área Total (m²):10.057,50

043758B Obra Concluída 66343 Número Antigo: Situação: Número Novo:

Área Vistoriada (m²):445,90 Área Liberada (m²):10.057,50 Área Total (m²):10.057,50

055628B Obra em Andamento 89157 Número Antigo: Situação: Número Novo:

Área Vistoriada (m²):19,60 Área Liberada (m²):10.077,10 Área Total (m²):10.077,10

090109A Substituído 125875 Número Antigo: Situação: Número Novo:

Área Vistoriada (m²): Área Liberada (m²):10.595,81 Área Total (m²):10.595,81

(45)

Informações de Plantas de Loteamentos (UCT 6)

Sublote Situação de Foro Nº Documento Foro

0013 Domínio Pleno Livro D2996 Série

Dados Sobre Planta de Loteamento

Planta/Croqui Nº Quadra Nº Lote Protocolo

Situação: Lote dentro do perímetro de Planta/Croquis aprovada Nome da Planta: VILA SCHIMMELPFENG

01-001000/2010 426+

A.00057-Situação: Lote dentro do perímetro de Planta/Croquis aprovada Nome da Planta: CROQUI

C.06215-Informações do IPPUC - Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba

*****

Informações da SMOP - Secretaria Municipal de Obras Públicas

Faixa não Edificável de Drenagem

Situação Faixa Sujeito à Inundação Diâmetro da Tubulação Água Corrente

Características: Consultar SMOP-OPO para execução do projeto 4,00 m

Lote atingido no lado direito NÃO NÃO

** Respeitar faixa não edificável de drenagem de 4,00 m sendo que 2,00 m para cada lado do eixo.

Informações da SMMA - Secretaria Municipal do Meio Ambiente

** Existindo árvores no imóvel é obrigatória a consulta à MAPM.**

Informações da SMF - Secretaria Municipal de Finanças

Área Total Construída: Área do Terreno:

Espécie:

10.055,40 m²

Dados dos Sublotes

Sublote Utilização Ano Construção Área Construída

Comercial

0013 1995 158,50 m²

Qtde. de Sublotes: 252 946,00 m²

Condomínio Vertical

Cód. Logradouro Planta Pavimentação Esgoto Iluminação Pública Coleta de Lixo

Infraestrutura Básica

A ASFALTO EXISTE

C400 Sim Sim

Bacia(s) Hidrográfica(s)

BACIA BARIGUI Principal

(46)

3 - Todo o esgotamento sanitário (banheiro, lavanderias e cozinhas) deverá obrigatoriamente ser conectado a rede coletora de esgoto existente na via pública. No caso de cozinhas deverá ser prevista a caixa de gordura antes da referida rede.

4 - Na ausência de rede coletora será tolerada a utilização de sistema de tratamento composto por fossas, filtros e sumidouros (ver Termo de Referência no site da PMC www.curitiba.pr.gov.br ) prevendo-se futura ligação com a rede coletora de esgoto.

5 - As águas pluviais devem ser direcionadas obrigatoriamente a galeria de água pluvial existente na via pública. 6 - Para qualquer tipo de construção, reforma ou ampliação, consultar a Sanepar quanto a ligação domiciliar de

esgoto.

Data Responsável pela Emissão

CONSULTA IMPRESSA VIA INTERNET

25/02/2019

ATENÇÃO

» Formulário informativo para elaboração de projeto. Não dá direito a construir. » Início da obra somente após a expedição do Alvará de Construção.

» Em caso de dúvidas ou divergência nas informações impressas valem as informações atualizadas do Lote, bem como a Legislação vigente.

*** Prazo de validade da consulta - 180 dias ***