Anderle Gramado Resort

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Av Borges de Medeiros, 3142 sala 204 - Gramado - Centro - Fone 54 9105.0372

Anderle Gramado Resort

Preparado para: Lucas Anderle, Venda Fracionada com matricula imobiliária individual. Preparado por: Flavio Rohde

12 de dezembro de 2015 Proposta de Investimento

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Objetivo deste investimento imobiliário

O objetivo deste investimento imobiliário na forma de comercialização e

operação aqui proposta, objetiva:

A. MAXIMIZAÇÃO da lucratividade por unidade

B. Obter um ATIVO a CUSTO ZERO

O resultado deste investimento é incomparável a qualquer outro investimento

tradicional imobiliário no Brasil

O que será vendido:

A. A oportunidade de finalmente poder adquirir um imóvel a valor abaixo do

mercado na cidade mais charmosa do Sul do Brasil, através do sistema

mais inteligente de aquisição de imóveis para o lazer/segunda residência.

B. A oportunidade de ter um ativo com retorno garantido e ser parceiro de

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DESCRIÇÃO GERAL DO EMPREENDIMENTO

Produto Imobiliário

Trata-se de um COMPLEXO IMOBILIÁRIO de 17.000 m2 composto de um prédio de Hotel e dois prédios de apartamentos tipo Flat’s, edificados em um terreno de 8.000 m2 no centro da Cidade de Gramado, cidade localizada no estado do Rio Grande do Sul, sul do Brasil.

Características do Produto Imobiliário

HOTEL

Área Construída 8.574,00 m2

Número de apartamentos 117

Metragem do apartamento 30,00 m2

Número de vagas de estacionamento 54

FLAT’S - BLOCO 1 e Bloco 2

Área Construída 9.390,00 m2

Número de apartamentos 88

Metragem do apartamento 50,00 m2

Número de vagas de estacionamento 84

Total

Área Construída 17.964,00 m2

Número de apartamentos 205

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Amenidades

HOTEL

• Restaurante temático aberto ao público • Bar e Café temático

• Piscina e Sauna • Fitness Center • Terraço panorâmico FLAT’S

• Apartamentos completamente mobiliados • Enxoval completo

• Personalização decorativa

Aparência do empreendimento

O projeto arquitetônico do empreendimento será um mix entre Vidro, Madeira e Pedra, refletindo um estilo de características modernas sem perder o charme montanhês remetendo o proprietário e o hóspede a sensação acolhedora que ele tanto procura.

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DESCRIÇÃO PRODUTO IMOBILIÁRIO FINAL

Teremos dois produtos imobiliários resultante deste investimento, são eles: Apartamentos FLAT

Apartamentos HOTEL

COMERCIALIZAÇÃO

Resumidamente a forma de comercialização dos apartamentos FLAT e operação de locação dos apartamentos do HOTEL para uma bandeira hoteleira proposta a seguir objetiva a maximização da lucratividade por unidade FLAT e pagar com o resultado desta venda, totalmente o investimento necessário para construir o imóvel que se transformará no ativo do investidor, com resultado de ganho incomparável a qualquer outro investimento imobiliário do Brasil.

MODO DE COMERCIALIZAÇÃO E RESULTADO

Apartamentos FLAT

Os apartamentos FLAT serão comercializados na formatação de MULTI PROPRIEDADE, ou seja, serão vendidos para vários proprietários.

Podendo escolher, deste 2 proprietários e até 13 proprietários, tudo dependerá no público que se deseja atingir, fato que trará o reflexo direto em qualificação do produto e

investimento na venda.

O quadro abaixo exemplifica, com valores reais na data de hoje, a visão sobre o resultado obtido no valor final de cada unidade.

Quantidade de proprietários

Unidades Flat Valor da FRAÇÃO R$ Valor final da UNIDADE (R$)

2 88 450.000,00 900.000,00

4 88 300.000,00 1.200.000,00

6 88 270.000,00 1.620.000,00

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Quadro Resultado da Venda dos FLATS na formatação de Multi propriedade

Unidades Flat Valor da

UNIDADE (R$)

Valor por m2 da unidade (R$)

Valor Geral de Vendas TOTAL (R$)

2 88 900.000,00 18.000,00 79.200.000,00

4 88 1.200.000,00 24.000,00 105.600.000,00

6 88 1.620.000,00 32.400,00 142.560.000,00

13 88 1.547.000,00 30.940,00 136.136.000,00

Nota: As unidades tem aproximadamente 50m2 de área privativa

Apartamentos HOTEL

O Anderle Gramado Resort será locado para a bandeira Hotel Casa da Montanha que fará toda a administração hoteleira.

Estes apartamentos do complexo poderão ou não serem comercializado. Tudo dependerá no objetivo do investidor.

Temos 2 opções base para operar na gestão destes apartamentos, são elas:

• O investidor ficar com todo o Hotel, obtido pelo fruto das vendas dos Flat’s, se nesta forma for, chamaremos apartir de agora, o investidor de: MASTER

•

• O investidor vende os apartamentos a outros, se nesta forma for, chamaremos apartir de agora, os compradores de INVESTIDORES.

No quadro abaixo, segue o resultado obtido na operação de locação para o MASTER ou para os INVESTIDORES

Operação Unidades Valor por unidade

(R$) Resultado mensal (R$) Resultado Anual (R$) Locação 117 1.500,00 175.500,00 2.106.000,00

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As vendas destes apartamentos não se darão como multi propriedade, serão feitas como mono proprietário, o objetivo é oportunizar aos investidores, retorno mensal ao seu

investimento, que se dará na forma tradicional de administração hoteleira de apartamentos.

O quadro abaixo exemplifica, com valores reais na data de hoje, a visão sobre o resultado obtido no valor geral da venda.

Unidades Flat Valor da UNIDADE (R$) ValorGeral das Vendas (R$)

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MERCADO DE IMÓVEIS SIMILARES EM GRAMADO

Comparativo para o apartamento tipo FLAT

MONO PROPRIEDADE

Segue no quadro abaixo, dois empreendimentos comercializados em Gramado na forma tradicional de mono proprietário, com planta baixa similar ao apartamento Flat do Resort.

Empreendimento Construtora Descrição Área Privativa

(m2)

Valor (R$)

Loft Gramado PRG Construtora Apartamento de 1,5 dormitórios com 1 suíte

59,00 545.000,00

Loft ONE Construtora Guimarães Apartamento de 1 suíte 45,00 440.000,00

Considerações importantes no comparativo destes com o do valor proposto para a venda dos Flat’s no Anderle Gramado Resort:

• Estes apartamentos não estão mobiliados • Não possuem infraestrutura hoteleira • Possuem custo condominial elevado

• Necessitam ser administrados por uma empresa de administração condominial • Não possuem possibilidade de trocas de semana pelo mundo.

MULTI PRORIEDADE

No quadro abaixo, segue dois empreendimentos comercializados em Gramado na forma de multi propriedade, com planta baixa similar ao apartamento Flat do Resort.

Empreendimento Construtora Descrição Área Privativa

(m2)

Valor (R$)

Gramado Termas Resort

GR Construtora Apartamento para 4 27,98 99.000,00

Gramado Exclusive Resort

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Comparativo para o apartamento tipo HOTEL

Segue no quadro abaixo, um empreendimento comercializado em Gramado na forma de investidor.

Empreendime nto

Construtora Descrição Área

Privativa (m2) Valor (R$) m2 Valor (R$) Laghetto Estilo Centro

PRG Construtora Apartamento para 2 23,87 18.768,32 448.000,00

Ativa Brasil Ativa Brasil Apartamento para 2 21,49 16.053,97 345.000,00

MODELO DE VENDA MULTI PROPRIEDADE

Explicamos aqui superficialmente como é a operação de venda como multi propriedade. Este modelo de registro imobiliário, permite que se venda um imóvel para um numero maior de proprietários e o modo de comercialização, permite que proprietário tenha o direito de passar “X” semanas por ano em Gramado por exemplo.

É um sistema onde o proprietário tem a segurança de seu patrimônio com escritura definitiva em seu nome. Dessa forma o bem poderá ser herdado, cedido, emprestado, alugado, doado ou vendido como qualquer outro imóvel.

Para o sucesso desta operação, é importante filhar-se a uma empresa que opera um sistema de trocas de semana em hotéis e resorts.

Nota: Em ambos os modelos de comercialização, seja Multi propriedade ou Flat Hoteleiro, caso o proprietário não use suas semanas, ele poderá deixar no pool de locação hoteleira

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INVESTIMENTO

O total do investimento para o empreendimento é demostrado nos quadros que seguem.

Total do Investimento

Custo Descrição Valor (R$)

Terreno Compra 18.000.000,00 Construção Projetos 961.667,00 Edificação 45.779.412,00 Mobiliário 8.533.333,00 Deversos Marketing 456.000,00 Imposto de ITBI 450.000,00 Total Investimento 74.180.412,00

Fluxo de Caixa ANO

Custo 2016 2017 2018 2019 Terreno 18.000.000,00 Projetos e aprovação 961.667,00 Edificação 13.733.824,00 13.733.824,00 18.311.764,00 Mobiliário 8.533.333,00 Marketing 456.000,00 Imposto de ITBI 450.000,00

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FINALIZANDO

Esta apresentação, teve o objetivo de ser direta quanto a exemplificação e ilustração da relação de Investimento X Resultado.

Para a sua evolução , há a necessidade de apresentar o panorama mais detalhado sobre a forma de comercialização, bem como o conhecimento jurídico do negócio e o envolvimento administrativo para operar a gestão deste grande número de proprietários e sua

organização para o uso propriamente do imóvel e sua troca por diárias em outros empreendimentos similares no mundo inteiro.