EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 1º VARA CÍVEL DA COMARCA DE SÃO JOSÉ DOS CAMPOS-SP
Processo principal: 0246102-78.2004.8.26.0577
Cumprimento de sentença: 0006247-85.2018.8.26.0577 Enxequete: Paulo Bauab Puzzo
Executado: Vanderlan Ferreira de Carvalho Assunto: Indenização por Dano Moral
Ana Flávia de Salles Vieira Mascarenhas, Perita Judicial habilitada no TJSP e nomeada por Vossa Excelência nos autos, em trâmite da fase de cumprimento de sentença, movida por Paulo Bauab Puzzo, em face de Vanderlan Ferreira de Carvalho, vem requerer a juntada do presente LAUDO DE AVALIAÇÃO.
SUMÁRIO I. SÍNTESE ... 03 II. OBJETIVO ... 04 III. LOCALIZAÇÃO ... 04 IV. DA VISTORIA ... 04 V. DA DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL ... 05
V.I. Do projeto arquitetônico aprovado ... 05
VI. DO CONDOMÍNIO JARDIM DAS COLINAS ... 06
VII. DAS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL ... 11
VIII. METODOLOGIA ... 17
IX. AVALIAÇÃO DO IMÓVEL ... 17
IX.I. Equação de Regressão – Direta ... 18
IX.II. Determinação do valor de mercado ... 18
X. DOS QUESITOS ... 19
X.I. Quesitos do Executado ... 19
XI. CONCLUSÃO ... 21
APÊNDICES Apêndice 1: Resultados – Modo de Compatibilidade ... 23
Apêndice 2: Resíduo Relativo ... 25
Apêndice 3: Teste de Aderência ... 26
Apêndice 4: Resíduo Relativo ... 27 ANEXOS
Anexo 1: Dívida ativa dos lotes informada pelo município.
Anexo 2: Dívida de condomínio informada pelo jurídico da Sociedade Amigos do Jardim das Colinas.
Anexo 3: Carnês de IPTU dos lotes, atualizados para o ano de 2020 - Valor venal.
Anexo 4: Projeto Aprovado correspondente ao processo admirativo nº 428.5/99, enviado pelo executado.
I. SÍNTESE
Trata-se de Ação de Indenização por Dano Moral, tendo como exequente Paulo Bauab Puzzo em face de Vanderlan Ferreira de Carvalho, defendidos por eles mesmos. A inicial está instruída com os documentos de fls. 04 a 39.
Às fls. 150/151 o exequente solicitou a penhora do terreno, lote 44, quadra 16, localizado no Condomínio Jardim das Colinas em São José dos Campos-SP.
À fl. 158 o MM. Juiz de Direito deferiu a penhora do imóvel.
O exequente, às fls. 219 a 223, apresentou matrícula atualizada do imóvel com a averbação da penhora deferida nos autos.
Decisão do MM. Juiz de Direito à fl. 257, que deferiu a realização de prova pericial, a qual nomeou a Arquiteta Ana Flávia de Salles Vieira Mascarenhas, para estimar seus honorários que serão arcados pelo autor. Facultou as partes a apresentação de quesitos e a indicação de assistente técnico no prazo de quinze dias.
Apresentação dos honorários, pela perita, às fls. 260/261.
Às fls. 266/267, o exequente apresentou o comprovante de depósito judicial em favor da perita.
Apresentação de quesitos pelo executado para serem respondidos pelo perito às fls. 269/270.
O objetivo do presente Laudo é realizar a avaliação do imóvel objeto da ação, considerando suas características físicas e atributos, além de outros aspectos relevantes à formação do seu atual valor comercial.
III. LOCALIZAÇÃO
O objeto da ação, corresponde a um terreno localizado no Condomínio Jardim das Colinas, situado na Rua professor Carlos Alberto de Buarque Borges – Lotes 43/44 (Q16), da cidade de São José dos Campos – SP. Segundo mapa de Zoneamento do Município, o imóvel está implantado Zona Residencial (ZR1), a qual constitui-se de áreas consolidadas ou glebas vazias destinadas ao uso predominantemente residencial unifamiliar, com área mínima de lote de 450,00m² (quatrocentos e cinquenta metros quadrados), admitindo o uso multifamiliar horizontal com até 50 (cinquenta) unidades habitacionais.
Imagem 01: Mapa de localização Fonte: Google Maps
IV. DA VISTORIA
Conforme artigo 466, § 2º, do Código de Processo Civil, aos 17/02/2020, através de e-mail, as partes foram comunicadas da data, local e hora da diligência. Cientes da diligência, apenas o executado manifestou interesse em comparecer na vistoria, juntamente com seu assistente técnico, no entanto, não compareceu.
Sendo assim, no dia 20/02/2020, a perita nomeada Ana Flávia de Salles Vieira Mascarenhas, acompanhada de sua equipe, na presença do Dr. Carlos Ivan Marsson, reconhecido como assistente técnico do Dr. Vanderlan Ferreira de Carvalho, denominado executado, realizou a vistoria técnica do imóvel e de seu entono.
V. DA DOCUMENTAÇÃO E DÍVIDAS DO IMÓVEL
Em busca de conhecer as atuais condições da documentação do objeto reconhecido como um terreno sem benfeitorias, constituído pelos lotes 43 e 44 da quadra 16 do condomínio Jardim Colinas, analisou relação de documentos dos autos, que dizem respeito à legalização da existência do imóvel perante o Município e Cartório de Registro de Imóveis.
Anota que o referido terreno, consta como propriedade de Vanderlan Ferreira de Carvalho e que se encontra devidamente registrado através da matrícula do imóvel nº 121.887 (fls. 221/223). Consta em registro, que conforme certidão extraída dos autos deste processo, o bem objeto desta matrícula foi penhorado em 26/08/2019.
Informa que o imóvel inscrito através das Inscrições Municipais (IM) nº 40.0115.0043.0000 e 40.0115.0044.0000, apresenta dívida ativa correspondente aos valores R$ 35.601,33 e R$ 92.342,06 respectivamente, totalizando R$ 127.943,39 (cento e vinte e sete mil, novecentos e quarenta e três reais e trinta e nove centavos) (anexo 1). Informa, ainda, que além da respectiva dívida ativa, o imóvel dispõe de débito com o
Condomínio – Sociedade Amigos do Jardim das Colinas, correspondente ao valor de R$ 43.109,80 (quarenta e três mil, cento e nove reais e oitenta centavos), objeto da ação
de cobrança N° 1005557-68.2020.8.26.0577 (anexo 2).
Informa, finalmente, que o valor venal para fins de tributação dos referidos lotes corresponde as IM’s 40.0115.0043.0000 e 40.0115.0044.0000, equivalem a R$ 308.109,60 e R$ 476.714,02 respectivamente (anexo 3).
V.I. Do projeto arquitetônico aprovado
Aos 19/02/2020, através de e-mail, recebeu do funcionário do Dr. Vanderlan Ferreira de Carvalho, denominado executado, um projeto aprovado para construção de uma residência assobradada, contendo 352,67m² em um terreno de 897,24m² (anexo 4), o qual corresponde a somatórias da área dos lotes contidos na matrícula ora analisada. Posteriormente, durante a diligência, através de seu assistente técnico, entregou novamente o referido projeto em mãos, informando que:
͞Atendendo ao pedido do Dr. Vanderlan (que ainda não retornou da Comarca de São José do Rio Preto, onde realizou audiência ontem), e a fim de possibilitar a adequada e justa avaliação do imóvel penhorado nos autos do processo referenciado, bem como facilitar a resposta a um dos quesitos, segue respectiva planta em que consta a aprovação pela Prefeitura local de projeto para construção de residência assobradada, cujo aspecto deverá ser considerado na valoração do bem, pois é parte integrante de sua atual situação cadastral.
Por fim, ressalto que cópia da mencionada planta (elaborada pelo renomado e falecido arquiteto João Fisher, sabidamente muito respeitado pela acuidade do trabalho, considerado dos mais caros na cidade à época) será levada pelo Assistente Técnico, Dr. Carlos Ivan Marsson.͟
Dito isto, não obstante esta perita reconheça o valor dos trabalhos realizados pelo renomado e falecido Arq. João Fisher, esclarece, que o referido alvará, foi emitido há 21 anos, consequentemente, o projeto foi realizado em consonância com o que estabelecia as diretrizes e normas do código de edificações da época, as quais podem estar em desacordo com a legislação vigente, inviabilizando o projeto.
Esclarece, ainda, que há de se considerar que sua concepção corresponde a uma edificação caracterizada pelo conceito arquitetônico da década de 90, portanto, desprovido de características contemporâneas, como habitualmente se espera.
Sendo assim, entende que tal projeto, não vem agregar qualquer valor comercial ao imóvel.
VI. DO CONDOMÍNIO JARDIM DAS COLINAS
O referido Condomínio Jardim das Colinas se trata de um loteamento residencial fechado, ou seja, com portaria particular e acesso de pessoas e veículos restrito, dotado de segurança 24H, com ampla área de lazer, contendo, quadras, campos de futebol, playground, pista de skate, praças e salão de festas, constituído por residências predominantemente caracterizadas pelos padrões construtivos superior e fino , de acordo com a tabela de Valores de Edificações de Imóveis Urbanos - IBAPE
Está localizado em uma das regiões mais nobres da cidade, em frente ao Shopping Colinas, reconhecido como um centro comercial planejado para atender os públicos A/B, o qual oferece entre as lojas e praças de alimentação, salas de cinema, teatro, academia e ponto de atendimento do Poupatempo. A área de estacionamento do local, frequentemente é utilizada para circos que visitam a cidade ou para eventos aberto ao público.
A região é dotada de infraestrutura básica, ou seja, ruas pavimentadas, calçamento com meio fio e sistema de captação de água pluvial, rede de abastecimento de água, sistema de coleta de esgoto sanitário e rede de iluminação pública.
Foto 01. Vista aérea do Condomínio Jardim das Colinas Shopping Colinas
Condomínio Jardim
das Colinas
Foto 02. Portaria Condomínio Jardim das Colinas
Foto 04. Vista do salão de festas do Condomínio Jardim das Colinas
Foto 06. Vista dos campos de futebol do Condomínio Jardim das Colinas
VII. DAS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Trata-se de uma área constituída por dois lotes, em frente a entrada do condomínio, contendo em conjunto 897,24m², ambos objetos da mesma matrícula, conforme exposto no capítulo V deste laudo, do ava te de o i ados á eas A e B para efeito de descrição. Consigna que, área A , se trata de um lote plano, de esquina, recoberto por vegetação rasteira, dispondo de esparsa vegetação arbórea, sem benfeitorias, com parte da testada em curva (esquina), contendo muros nos fundos e na lateral esquerda, sendo que, o imóvel confrontante pelo referido lado esquerdo, corresponde a á ea B , que em conjunto, são reconhecidas como um único objeto avaliado.
Não obstante a efe ida á ea B , configure como parte da matrícula juntamente com a área A , a ota, ue, atual e te, a a te iza-se como quintal de um terceiro lote, do ava te de o i ado á ea C , o qual corresponde a um imóvel constituído por uma residência assobradada, que não faz parte da matrícula que se discorre.
Sem entrar no mérito de que as á eas B e C configuram fisicamente como uma única propriedade, inclusive comunicando-se com referida residência, observa que, internamente, os limites confrontantes são bem definidos através de cerca de alambrado, limitando-se então a realizar vistoria apenas da parte avalianda.
Sendo assim, esclarece, que o referido lote de o i ado á ea B , também se trata de uma área plana, predominantemente recoberta por vegetação rasteira, murada na divisa o a á ea A , nos fundos e na frente, dispondo de algumas árvores frutíferas de médio e grande porte, contendo apenas um pequeno depósito de alvenaria com portas de alumínio, além de uma pequena laje piso, utilizada, segundo a assistente técnico do exequente, como apoio para piscinas de lona plástica e uma casa de cachorro removível, apoiada sobre uma pequena área cimentada.
O muro frontal, revestido por tijolos à vista, dispõe de um portão de madeira para acesso de veículos e um segundo portão para pedestres, com as mesmas características, ambos protegidos por uma pequena cobertura de duas águas.
Foto 08. Vista aérea da área avalianda constituída de dois lotes (43 e 44), objetos da mesma matrícula.
Foto 09. Vista da área avalianda, em relação a entrada do condomínio. Portaria Condomínio Jd. Colinas Lotes 43 e 44 Portaria Condomínio Jd. Colinas Área avalianda
Foto 10. Vista aérea das denominadas áreas A e B (objeto avaliando) e relação a área C .
Foto 11. Vista á ea A
Foto 13. Vista externa á ea B .
Foto 14. Vista i te a á ea B . Laje para apoio
Foto 15. Vista i te a á ea B .
Foto 16. Vista i te a á ea B .
Portão de madeira
Foto 17. Vista das e feito ias da á ea B
Foto 18. Vista externa da áea C Depósito
Casa de cachorro removível
VIII. METODOLOGIA
Conforme NBR 14653-2 para avaliação do imóvel, adota-se o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, que resulta da comparação deste imóvel com outros de natureza e características intrínsecas e extrínsecas semelhantes, a partir de dados pesquisados no mercado, ponderados por meio de inferência estatística.
IX. AVALIAÇÃO DO IMÓVEL
Foram coletados 24 (vinte e quatro) elementos amostrais com características intrínsecas semelhantes às do imóvel avaliando, tratando-se todos de lotes localizados em condomínios fechados antigos, sem benfeitorias, que reservam similaridade em infraestrutura de Equipamentos Urbanos. Destes, 22 (vinte e dois) foram aproveitados, conforme exposto no anexo 5.
Após os tratamentos e testes, através de estatística inferencial, foi desenvolvido um modelo de regressão, em que as seguintes variáveis se mostraram consistentes e significativas:
(X1) Área Total: variável independente, quantitativa, que informa a área total de cada elemento. Amplitude da amostra aproveitada: 250,00 m² a 720,00 m². Relação com a variável dependente: negativa.
(X2) Topografia: variável independente, classificada como qualitativa, onde são atribuídos valores de 1 a 3 aos imóveis pesquisados e avaliando, sendo assim classificados os terrenos: 1 – declive, 2 – aclive e 3 - plano. Amplitude da amostra aproveitada: 1 a 3. Relação com a variável dependente: positiva.
(X3) Distância ao pólo: variável independente, classificada como quantitativa, que indica a distância das portarias dos condomínios, onde os imóveis pesquisados são situados, ao Shopping Colinas. Amplitude da amostra aproveitada: 280 a 7.600. Relação com a variável dependente: negativa.
(Y) Valor Unitário: variável dependente, representando o valor unitário de cada elemento, ou seja, a relação entre o valor de oferta e sua respectiva área total. Amplitude da amostra aproveitada: R$ 830,32 a R$ 2.026,67.
Valor Unitário = e^(+9,240391197 -0,1277597523 * lá (Área Total) + 0,08919170099 * Topografia -0,2025945887 * lá (Distância ao polo))
A va iável Es ui a foi estudada, as ão ap ese tou a oe ia e essá ia para ser mantida. Com base no senso comum, esclarece que lotes de esquina, são mais valorizados que os lotes de meio de quadra. Não obstante, anota que a variável estudada através das amostras correspondentes, se comportou de forma inversa (negativa), indicando tratar-se de um cenário pontual, portanto, foi excluída do modelo matemático.
O Shopping Colinas é identificado na presente avaliação como pólo de atratividade.
Visto que o acesso ao pólo de atratividade se dá por mais de uma portaria, a definição da distância, entre as portarias dos condomínios e este pólo, é dada pelo menor percurso entre eles, considerando o deslocamento por via pública.
IX.II. Determinação do valor de mercado
Atributos de entrada:
Área Total 897,24
Topografia 3
Distância ao Pólo 350
Obs¹.: Feito o teste na fronteira amostral para a variável extrapolada: Á ea Total , o va iação de ,77% e elação ao Valo U itá io M dio calculado.
Resultados para o Campo de Arbítrio:
Unitário (R$/m²) Total (R$) Amplitude
Mínimo 1.447,37 1.298.638,26 -15%
Calculado 1.702,79 1.527.819,99 ---
Resultados para a moda, com intervalo de confiança ao nível de 80%: Unitário Calculado (R$/m²) Total Calculado (R$) % Mínimo 1.561,80 1.401.313,45 -8,28 Médio 1.702,79 1.527.819,99 Máximo 1.856,52 1.665.747,17 -9,03 Valor Adotado: R$ 1.400.000,00
Obs¹.: As amostras coletadas são, na sua totalidade, compostas por imóveis disponíveis para venda.
Obs².: Do ite . da No a IBAPE: A supe esti ativa dos dados de oferta (elasticidade dos negócios) deverá ser descontada do valor total pela apli ação do fato dio o se vado o e ado. Assi se do, a definição do valor adotado, foi utilizado o limite inferior da amplitude do resultado; -8,28%.
Obs³.: Adotada, neste caso, a margem de arredondamento, prevista em norma, de até -1%;
X. DOS QUESITOS
Para honrosamente responder a r. determinação do MM Juiz de Direito, de fl. 257, bem como responder aos quesitos formulados pela(s) parte(s), juntados às fls. 269/270, seguem as respostas:
X.I. Quesitos do Executado
1) Considerando o padrão do condomínio em que localizado o imóvel contristado, inclusive a proximidade de centros comerciais, Hipermercados, Shoppings, acesso às principais vias,dentre outros elementos relevantes, qual o valor do imóvel penhorado? Para a aferição do buscado valor comercial do imóvel, deverão ser consideradas sua localização, características, benefícios de que dotado o Condomínio (fechado) no qual situado, o grau de segurança em decorrência da proximidade do Portal de ingresso no mesmo, precisando o número de funcionários envolvidos na segurança do Empreendimento.
1.400.000,00 (um milhão e quatrocentos mil reais), válido para o mês de março de 2020. No tocante ao número de funcionário de segurança, através de contato telefônico, o Gestor de Segurança da Associação Bairro Jardim das Colinas, Sr. Helder Agner Ramos da Silva, informou que o referido condomínio possui 34 (trinta e quatro) funcionários atualmente.
2) Especificar o método utilizado para a apuração do referido valor. R: Queira reportar-se aos capítulos VIII e IX.
3) Qual o tipo de zona em que situado o imóvel avaliando? Qual o padrão médio das edificações introduzidas nos imóveis situados no Empreendimento?
R: Conforme exposto no capítulo III, o imóvel situa-se em Zona Residencial (ZR1), a qual constitui-se de áreas consolidadas ou glebas vazias destinadas ao uso predominantemente residencial unifamiliar, com área mínima de lote de 450,00m². No tocante as construções edificadas nos lotes situados no Condomínio Jardim das Colinas, conforme exposto no capítulo VI, estes caracterizam-se, predominantemente pelos padrões construtivos, “superior e fino , de acordo com a tabela de Valores de Edificações de Imóveis Urbanos - IBAPE.
4) Existem outros imóveis (vazios) no mesmo Condomínio, com características semelhantes, para venda? Em afirmativo, qual o valor do m² dos mesmos? Em caso negativo, qual o valor do m² no mesmo?
R: Sim, inclusive correspondem as amostras 01 e 02, dispondo dos respectivos valores por m² (valor unitário) R$ 2.026,64 e R$ 1.944,44 consecutivamente. Queira reporta-se ao anexo 4.
5) Informar o valor venal atribuído pela Municipalidade ao imóvel, para fins de tributação. Existem débitos condominiais e/ou fiscais incidentes sobre o imóvel? Caso positivo, qual o valor individualizado e atualizado?
R: Queira reportar-se ao capítulo V
6) Existe na Prefeitura local, Projeto encomendado pelo proprietário, devidamente aprovado? Em afirmativo, referido Projeto engloba apenas o lote avaliado, ou também o contíguo?
XI. CONCLUSÃO
Este Laudo fundamenta-se na análise visual realizada in loco durante procedimento de vistoria nos lotes 43 e 44 da quadra 16, do Condomínio Jardim das Colinas, reconhecido como objeto avaliando, e nas áreas comuns do referido condomínio, além da matrícula do imóvel e de outros documentos constantes em anexo.
Além das referidas análises, realizou pesquisa mercadológica, com base em imóveis contendo natureza e características intrínsecas e extrínsecas semelhantes, utilizando o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, ponderando as características e os atributos dos dados obtidos por meio inferência estatística e fundamentados nos elementos e condições consignados neste Laudo de Avaliação.
Finaliza, atribuindo ao imóvel avaliando, localizado na Rua Professor Carlos Alberto de Buarque Borges, o valor de 1.400.000,00 (um milhão e quatrocentos mil reais), válido para o mês de março de 2020.
Honrada com mais esta nomeação, coloca-se esta perita à disposição do juízo e de Vossa Excelência, para eventuais novas nomeações.
São José dos Campos, 06 de março de 2020
ANA FLÁVIA DE SALLES VIEIRA MASCARENHAS
ARQUITETA | PERITA JUDICIAL CAU – SP: 80645-5
APÊNDICE 1
Resultados
– Modo de Compatibilidade
Modelo: Terreno - Colinas - SJC Data de Referência: terça-feira, 3 de março de 2020 Informações Complementares: Número de variáveis: 5
Número de variáveis consideradas: 4 Número de dados: 24
Número de dados considerados: 22 Resultados Estatísticos:
Coeficiente de Correlação: 0,9264981 / 0,9251049 Coeficiente Determinação: 0,8583988
Fisher-Snedecor: 36,37
Significância modelo: 0,01 Normalidade dos resíduos:
63% dos resíduos situados entre -1 e + 1 s 95% dos resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 s 100% dos resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 s Outliers do Modelo: 0
Variáveis Equação t-Observado Sig.
Área Total lá(x) -1,38 18,46
Topografia x 2,96 0,84
Equação de Regressão - Direta:
Valor Unitário = e^( +9,240391197 -0,1277597523 * lá (Área Total) +0,08919170099 * Topografia -0,2025945887 * lá (Distância ao polo))
Correlações entre variáveis Isoladas Influência Área Total Topografia 0,31 0,25 Distância ao pólo -0,59 0,52 Valor Unitário 0,44 0,31 Topografia Distância ao pólo -0,42 0,37 Valor Unitário 0,60 0,57 Distância ao pólo Valor Unitário -0,88 0,87
APÊNDICE 2
APÊNDICE 3
APÊNDICE 4
40.0115.0043.0000 VANDERLAN FERREIRA DE CARVALHO R PROF CARLOS ALBERTO DE BUARQUE BORGES JARDIM DAS COLINAS Lote 43 Quad 2016 2017 2018 2018 2018 2019 2020 0052656 0053246 0055804 0002688 0003676 0056373 0057785 3.927,50 3.163,26 1.839,08 12.119,97 3.599,64 4.761,10 492,14 138,10 103,56 59,08 0,00 0,00 147,60 14,76 2.002,36 1.191,04 364,22 0,00 0,00 418,34 4,92 6.743,56 4.746,88 2.392,02 12.119,97 3.599,64 5.487,44 511,82 675,60 289,02 129,64 0,00 0,00 160,40 0,00 Execução 1517984/2019 SEF Execução 1517984/2019 SEF Execução 1517984/2019 SEF Prévia 543452 Prévia 544437 DÍVIDA ATIVA
Total Desta Inscrição R$ 29.902,69 463,10 3.980,88 1.254,66 35.601,33 Lanctos a Vencer:
2020 IPTU E TAXAS 0057785 21/03/2020
Ano Tributo Aviso Prox Vencto
Parcela(s) em atraso: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10
Parcela(s) em atraso: 1,2,3,4,5,6
Parcela(s) em atraso: 5,6,9,10
Saldo remanescente p/ liquidação
Saldo remanescente p/ liquidação
Parcela(s) em atraso: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 (Parcela(s) em atraso: 1) 045502/2016 020030/2017 040927/2018 074005/2019
Inscrição / Placa Contribuinte ENDEREÇO
Ano Aviso CDA/ANO Tributo Principal Multa Juros Correção Total Status D.A. Recurso
IPTU E TAXAS IPTU E TAXAS IPTU E TAXAS REPARCELAMENTO DESFEITO REPARCELAMENTO DESFEITO IPTU E TAXAS IPTU E TAXAS Execução 2713/2001 1ª VFP Procuradoria
40.0115.0044.0000 VANDERLAN FERREIRA DE CARVALHO R PROF CARLOS ALBERTO DE BUARQUE BORGES JARDIM DAS COLINAS Lote 44 Quad 2016 2017 2017 2017 2017 2018 2019 2020 0052657 0053247 0010616 0010617 0010618 0055805 0056374 0057786 6.578,10 3.530,76 43.366,16 5.802,85 11.542,54 3.843,95 7.961,50 822,98 231,30 115,60 0,00 0,00 0,00 123,45 246,90 24,69 3.353,75 1.339,05 0,00 0,00 0,00 757,16 699,55 8,23 11.294,75 5.308,05 43.366,16 5.802,85 11.542,54 4.995,56 9.176,25 855,90 1.131,60 322,64 0,00 0,00 0,00 271,00 268,30 0,00 Execução 1517985/2019 SEF Execução 1517985/2019 SEF Prévia 535661 Prévia 535662 Prévia 535663 Execução 1517985/2019 SEF DÍVIDA ATIVA
Total Desta Inscrição R$ 83.448,84 741,94 6.157,74 1.993,54 92.342,06 Lanctos a Vencer:
2020 IPTU E TAXAS 0057786 21/03/2020
Ano Tributo Aviso Prox Vencto
Parcela(s) em atraso: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10
Parcela(s) em atraso: 1,3,4,5
Saldo remanescente p/ liquidação
Saldo remanescente p/ liquidação
Saldo remanescente p/ liquidação
Parcela(s) em atraso: 5,6,8,9,10 Parcela(s) em atraso: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 (Parcela(s) em atraso: 1) 045503/2016 020031/2017 040928/2018 074006/2019
Inscrição / Placa Contribuinte ENDEREÇO
Ano Aviso CDA/ANO Tributo Principal Multa Juros Correção Total Status D.A. Recurso
IPTU E TAXAS IPTU E TAXAS REPARCELAMENTO DESFEITO REPARCELAMENTO DESFEITO REPARCELAMENTO DESFEITO IPTU E TAXAS IPTU E TAXAS IPTU E TAXAS Execução 1223/2003 2ª VFP Execução 1195/2009 1ª VFP Execução 33592/2013 2ª VFP
1 mensagem
Letícia Pereira de Andrade <leticiaandrade.advocacia@gmail.com> 6 de março de 2020 às 18:48
Para: ana@vieiramascarenhas.com.br Prezados Senhores,
Conforme solicitado pelo Dr. Gustavo na data de hoje, segue anexa a inadimplência atualizada do Sr. Vanderlan Ferreira de Carvalho
São José dos Campos, 06 de março de 2020.
A/C
Ilma Sra Ana Flávia de Salles Vieira Mascarenhas Perita Judicial Engenheira
Conforme solicitado por contato telefônico nesta data, o débito do Sr. VANDERLAN FERREIRA DE CARVALHO junto à SOCIEDADE AMIGOS DO JARDIM DAS COLINAS, pessoa jurídica, sem fins lucrativos, declarada de utilidade pública pela Lei Municipal nº 2670/82, inscrita no CNPJ sob nº 51.618.700/0001-85, com sede nesta cidade, na Rua Prof.Luiz Pereira Garcez, 120, Jardim das Colinas – CEP 12242-220, perfaz hoje a importância de R$ 43.109,80 (quarenta e três cento e nove mil reais e oitenta centavos, incluindo todas as contribuições associativas e rateio de despesas vencidas até o mês de janeiro de 2020, o qual esta
LETICIA PEREIRA DE ANDRADE OAB/SP 178.794
Att.,
Dra Leticia Pereira de Andrade 12 991262694
--
Fonte: https://www.sjc.sp.gov.br/servicos/gestao-administrativa-e-financas/iptu/
1 Ref.: TE3083 Jardim das Colinas -23º12'17.72"; -45º54'36.04" -23º12'09,45";-45º54'40.14" Av. Maj. Miguel Naked Movae Imóveis 3206-2324 375,00 3 2 350 R$ 2.026,67 R$ 760.000,00
2 Rua José Raimundo da Silva Ref.: TE1274 Jardim das Colinas -23º12'17.72"; -45º54'36.04" -23º12'09,45";-45º54'40.14" Av. Maj. Miguel Naked Ferreirinha Imóveis 3949-9999 720,00 3 1 350 R$ 1.944,44 R$ 1.400.000,00
3* Rua Benedito de Moura Sá Ref.: TE0441 Residencial Aquárius IV -23º13'10.53"; -45º54'16.96" -23º12'19.96";-45º54'30.02" Av. Maj. Miguel Naked Villas Boas Simões 3207-6006 560,00 3 1 2120 R$ 2.321,43 R$ 1.300.000,00
4 Avenida Yêdo Martins Ref.: 150964 Jardim Esplanada do Sol -23º11'27.97"; -45º54'37.61" -23º12'06.99";-45º54'36.71" Av. Dr. Eduardo Cury Klikey Serviços Imobiliários (11) 97989-6813 612,00 3 1 1700 R$ 1.495,10 R$ 915.000,00
5 Avenida Yêdo Martins Ref.: 150966 Jardim Esplanada do Sol -23º11'27.97"; -45º54'37.61" -23º12'06.99";-45º54'36.71" Av. Dr. Eduardo Cury Klikey Serviços Imobiliários (11) 97989-6813 568,00 3 1 1700 R$ 1.517,61 R$ 862.000,00
6 Ref.: 513350969 Portal da Serra -23º11'35.20"; -45º56'04.03" -23º12'06.99";-45º54'36.71" Av. Dr. Eduardo Cury Rogério Félix 9 9104-8360 344,00 1 1 3600 R$ 1.002,91 R$ 345.000,00
7 Rua Rosa Barbieri Paiotti Ref.: TE04 Portal da Serra -23º11'35.20"; -45º56'04.03" -23º12'06.99";-45º54'36.71" Av. Dr. Eduardo Cury Ideale Imóveis 9.9743-4477 348,00 1 1 3600 R$ 977,01 R$ 340.000,00
8 Ref.: 0455 Portal da Serra -23º11'35.20"; -45º56'04.03" -23º12'06.99";-45º54'36.71" Av. Dr. Eduardo Cury Imóveis SJC 3911-5517 348,00 3 1 3600 R$ 1.106,32 R$ 385.000,00
9* Rua Diogo Pinto da Cunha Ref.: TE554 Portal da Serra -23º11'35.20"; -45º56'04.03" -23º12'06.99";-45º54'36.71" Av. Dr. Eduardo Cury Urbanova Imóveis Prime 3949-1070 345,00 3 2 3600 R$ 985,51 R$ 340.000,00
10 Ref.: 30556 Altos da Serra I -23º11'48.58"; -45º56'42.33" -23º12'06.99";-45º54'36.71" Av. Dr. Eduardo Cury Grupo Kaza 3949-9000 360,00 3 1 5100 R$ 1.188,89 R$ 428.000,00
11 Ref.: 30633 Altos da Serra II -23º12'06.83"; -45º57'03.43" -23º12'06.99";-45º54'36.71" Av. Dr. Eduardo Cury Grupo Kaza 3949-9000 467,00 2 1 7000 R$ 899,36 R$ 420.000,00
12 Ref.: 17627 Altos da Serra III -23º12'06.40"; -45º56'57.08" -23º12'06.99";-45º54'36.71" Av. Dr. Eduardo Cury Grupo Kaza 3949-9000 277,00 1 1 5400 R$ 830,32 R$ 230.000,00
13 Ref.: 23861 Altos da Serra II -23º12'06.83"; -45º57'03.43" -23º12'06.99";-45º54'36.71" Av. Dr. Eduardo Cury Grupo Kaza 3949-9000 503,00 2 1 7000 R$ 894,63 R$ 450.000,00
14 Ref.: 8876 Altos da Serra III -23º12'06.40"; -45º56'57.08" -23º12'06.99";-45º54'36.71" Av. Dr. Eduardo Cury Grupo Kaza 3949-9000 250,00 1 1 5400 R$ 1.160,00 R$ 290.000,00
15 Ref.: 72461 Jardim Esplanada do Sol -23º11'27.97"; -45º54'37.61" -23º12'06.99";-45º54'36.71" Av. Dr. Eduardo Cury Maciel Imóveis 3925-6000 480,00 3 1 1700 R$ 1.562,50 R$ 750.000,00
16 Rua Nilza Aparecida Silva Machado Da Silva Ref.: TE1837 Altos da Serra V -23º11'48.43"; -45º56'53.41" -23º12'06.99";-45º54'36.71" Av. Dr. Eduardo Cury Ferreirinha Imóveis 3949-9999 448,75 3 1 5500 R$ 891,36 R$ 400.000,00
17 Rua Engenheiro Amintas Rocha Brito Ref.: TE1768 Altos da Serra VI -23º12'00.14";-45º57'48.11" -23º12'06.99";-45º54'36.71" Av. Dr. Eduardo Cury Ferreirinha Imóveis 3949-9999 250,00 3 1 7600 R$ 1.148,00 R$ 287.000,00
18 Ref.: TE1096 Altos da Serra VI -23º12'00.14";-45º57'48.11" -23º12'06.99";-45º54'36.71" Av. Dr. Eduardo Cury Elite Imóveis 3307-7677 260,00 3 1 7600 R$ 1.115,38 R$ 290.000,00
19 Ref.: TE0648 Altos da Serra VI -23º12'00.14";-45º57'48.11" -23º12'06.99";-45º54'36.71" Av. Dr. Eduardo Cury I9Vale Imóveis 3943-9300 260,00 3 1 7600 R$ 1.000,00 R$ 260.000,00
20 Av. Antonio Widmer Ref.: TE0026 Floradas da Serra -23º12'11.65";-45º57'23.14" -23º12'06.99";-45º54'36.71" Av. Dr. Eduardo Cury Net Office Imóveis 3941-4205 300,00 1 1 6180 R$ 1.000,00 R$ 300.000,00
21 Ref.: 9215 Altos da Serra V -23º11'48.43"; -45º56'53.41" -23º12'06.99";-45º54'36.71" Av. Dr. Eduardo Cury Imóveis SJC 3911-5517 467,00 1 1 5500 R$ 897,22 R$ 419.000,00
22 Ref.: 56793 Altos da Serra V -23º11'48.43"; -45º56'53.41" -23º12'06.99";-45º54'36.71" Av. Dr. Eduardo Cury Maciel Imóveis 3925-6000 555,00 2 2 5500 R$ 936,94 R$ 520.001,70
23 Rua Visconde de Ouro Preto Ref.: TE0092 Bosque Imperial -23º 12' 27.50"; -45º 54' 27.34" -23º12'19.96";-45º54'30.02" Av. Maj. Miguel Naked Villas Boas Simões 3207-6006 570,00 3 1 280 R$ 1.631,58 R$ 930.000,00
24 Ref.: TE0664 Bosque Imperial -23º 12' 27.50"; -45º 54' 27.34" -23º12'19.96";-45º54'30.02" Av. Maj. Miguel Naked Geração Imóveis 3203-5000 570,00 3 1 280 R$ 1.701,75 R$ 970.000,00
Imóvel Avaliando
Rua Profº Carlos Alberto de Buarque Borges Lt. 43 e 44; Qd. 16Jardim das Colinas -23º12'17.72"; -45º54'36.04" -23º12'09,45";-45º54'40.14" Av. Maj. Miguel Naked 897,24 3 2 350
* Amostras extraídas do modelo
