PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE PROCURADORIA-GERAL DO MUNIC!PIO
Expediente n° 002.329995.00.3.05880 PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA
PROJETO PARA ATENDER RENDA DE 03 A 06 SALÁRIOS MíNIMOS
Av. Edgar Pires de Castro, 2703, 3803, 2853 e 2903
UVRO. ,936 -O
FLS.: 07 O
REG.: 5981 2 PRIMEIRO ADITIVO
TERMO DE COMPROMISSO N° 49.048, Livro 748 - O, f1.069
Aos E.Z.- dias do mês de OJj.u..QTto de 2015, na Procuradoria-Geral do Municipio de Porto
Alegre, reuniram-se o MUNICIPIO DE PORTO ALEGRE, pessoa jurídica de direito público interno, com sede nesta capital, neste ato representado por sua Procuradora-Geral, Ora.
CRISTIANE DA COSTA NERY, brasileira, casada, advogada, inscrita na OAB/RS sob o nO 40.463, Matrícula n° 33.435.5, adiante denominado COMPROMITENTE, e CONSTRUTORA TENDA S.A., inscrita no CNPJ sob o n° 71.476.527/0001-35, com sede na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, n° 1376, 9° andar, bairro Brooklin Paulista, São PaulolSP, neste ato representada por seus procuradores, RICARDO COUTO DE PRADA, brasileiro, casado, engenheiro de produção, portador da cédula de identidade n° RG 08.460.504-7-IFP-RJ e inscrito
no CPF n° 025.870.777-10, e por JOSÉ FRANCISCO DUARTE, brasileiro, casado, engenheiro
civil, portadora da cédula de identidade n° RG 8057052741 e inscrita no CPF/MF n° 898.694.600
97, doravante denominado simplesmente COMPROMISSÁRIA, firmam entre si o presente
PRIMEIRO ADITIVO AO TERMO DE COMPROMISSO
registrado sob o nO 49.048, Livro 748 - O, f1.069, firmado em 12 de março de 2012, dispondo sobre as seguintes cláusulas e condições:
Considerando a alteração do projeto do loteamento Campo Belo, aprovado e registrado, no que tange à doação de áreas públicas, ao enquadramento integral no Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV), à doação e execução de área de traçado viário da Avenida Edgar Pires de Castro e ao gravame de hipoteca de lote para garantia da execução do loteamento;
Considerando a inclusão de área destinada a comércio em parte da Quadra A, conforme projeto de fracionamento aprovado em 13/02/15;
Considerando que, em virtude da área destinada a comércio em parte da Quadra A estar desvinculada do PMCMV, foi mantida a doação de área de destinação pública no percentual em 2% sobre a área do desmembramento para comércio, totalizando 204,84m2 que serão destinados para equipamento da saúde na quadra B, em área contígua ao lote já destinado para equipamento de Saúde, conforme Parecer 83i da CAADHAP:
011
PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE PROCURADORIA-GERAL DO MUNICiplO
Considerando a necessidade de doação ao Município de área destinada ao traçado viário da Avenida Edgar Pires de Castro sobre o Lote 01 da Quadra A, com área de 2.274,53m2, matriculada sob o nO 183.496 no Registro de Imóveis da 38 Zona de Porto Alegre, sem direto à indenização ou Transferência de Potencial Construtivo, conforme projeto de fracionamento da Quadra A - Lote 1 aprovado em 13/02/15 e Parecer CPAIC-EPTC constante do Parecer 830/2014 da CAADHAP;
Considerando que, em decorrência da modificação do enquadramento integral do Loteamento Campo Belo no Programa Minha Casa Minha Vida, Faixa 11, na modalidade de 3 a 6 salários mínimos, com a inclusão de lotes destinados a comércio, deverá ser gravado com hipoteca o lote 38 da Quadra A, como garantia da implantação das obras de infraestrutura do Loteamento Campo Belo, conforme Parecer 836/2014 da CAADHAP e Projeto de Fracionamento aprovado em 13/02/2015 (Anexo I).
Considerando a avaliação de 3,49% da área do loteamento, correspondente à diferença do percentual de doação de 18% para equipamento comunitário, conforme laudo de avaliação elaborado pela Secretaria Municipal da Fazenda em janeiro de 2015, no valor de R$ 494.500,00 (quatrocentos e noventa e quatro mil e quinhentos reais);
Considerando a atualização do valor do laudo de avaliação elaborado pela Secretaria Municipal da Fazenda, em outubro de 2015, no valor de R$537.631,86 (quinhentos e trinta e sete mil seiscentos e trinta e um reais e oitenta e seis centavos);
Considerando que o valor atualizado de R$537.631,86 (quinhentos e trinta e sete mil seiscentos e trinta e um reais e oitenta e seis centavos), está convertido em serviços conforme parecer da SMED 24/07/2015;
Considerando a publicação do Decreto n° 18.431 em 22 de outubro de 2013, regulamentando a destinação de áreas para equipamentos públicos comunitários em parcelamento do solo prevista no artigo 138, 9 1°, incisos 1,11 e 111 da Lei Complementar n° 434, de 1° de dezembro de 1999, com a redação dada pela Lei Complementar n° 646, de 8 de outubro de 2010;
Considerando que a obrigação de destinação de áreas para equipamentos públicos comunitários decorrente do parcelamento do solo foi objeto de Termo de Conversão de Área Pública - TCAP.
CLÁUSULA PRIMEIRA - altera a Cláusula Primeira, que passa a ter a seguinte redação:
o presente Aditivo de Termo de Compromisso tem por objetivo estabelecer os compromissos relativos à execução das obras de equipamentos públicos comunitários, conforme pareceres da CAADHAP n° 157/11, 830/2014 e 836/2014, execução do alargamento viário da Avenida Edgar Pires de Castro e gravame de hipoteca sobre o Lote 38 da Quadra A do Loteamento Campo Belo, matriculado sob o n° 183.533 no Registro de Imóveis da 38 Zona de Porto Alegre, conforme Fracionamento aprovado em 13/02/2015 (Anexo I), no imóvel da Avenida Edgar Pires de Castro, n° 2703, 2803, 2853 e 2903, com loteamento aprovado, licenciado e registrado em 13/08/2012, Matrícula nO 164.390 do RI-38 Zona.
Oi 2
PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE PROCURADORIA-GERAL DO MUNiCípIO
cLÁUSULA SEGUNDA - altera a Cláusula Segunda, que passa a ter a seguinte redação:
A COMPROMiSSÁRIA é proprietária das áreas descritas nas Matrículas da Quadra A números:
183.496, 183.497, 183.498, 183.499, 183.500, 183.501, 183.502, 183.503, 183.504, 183.505, 183.506, 183.507, 183.508, 183.509, 183.510, 183.511, 183.512, 183.513, 183.514, 183.515, 183.516, 183.517, 183.518, 183.519, 183.520, 183.521, 183.522, 183.523, 183.524, 183.525, 183.526, 183.527, 183.528, 183.529, 183.530, 183.5131, 183.532 e 183.533, bem como das áreas descritas nas Matrículas da Quadra B: números 182.848 e 182.849, todas do Registro de Imóveis da 38 Zona de Porto Alegre e referentes ao Loteamento Campo Belo, loteamento aprovado, licenciado e registrado em 13/08/2012 na Matrícula nO 164.390 do Registro de Imóveis da 38 Zona de Porto Alegre.
CLÁUSULA TERCEIRA - altera a Cláusula Quarta, com a seguinte redação:
3.1 Com base no art. 11 da Lei Municipal n° 636/10, que instituiu o Programa Minha Casa Minha Vida no Município de Porto Alegre, as áreas de destinação pública se darão na forma de creche, escola, praça e posto de saúde, totalizando 14,51% da área da gleba somados, a 2% da área do Lote 1 da Quadra A do Loteamento Campo Belo, destinados à complementação da doação de área pública, tendo em vista a desvinculação da área destinada á comércio do PMCMV.
3.2 A COMPROMiSSÁRIA deverá protocolar a documentação necessária para efetuar a doação
ao Município, sem direto à indenização ou Transferência de Potencial Construtivo, da área de traçado viário da Avenida Edgar Pires de Castro, totalizando 2.274,53 m2, matriculada sob o nO 183.496 no Registro de Imóveis da 38 Zona de Porto Alegre, em um prazo máximo de 120 (cento e vinte) dias a contar da assinatura do presente Termo.
3.3 Como garantia para a execução das obras do loteamento, a COMPROMiSSÁRIA deverá
apresentar matrícula do Lote 38 da Quadra A, conforme planta de Fracionamento (Anexo I), com o gravame de hipoteca, em um prazo máximo de 120 (cento e vinte) dias a contar da data da assinatura do presente termo, ficando o habite-se das edificações dos lotes 02 a 38 da quadra A e o habite-se de qualquer edificação do loteamento condicionado à apresentação da referida matrícula.
CLÁUSULA QUARTA - altera a CLÁUSULA SÉTIMA, que passa a ter a seguinte redação:
A COMPROMiSSÁRIA obriga-se a averbar nas matrículas resultantes dos Fracionamentos das
Quadras A e B do Loteamento Campo Belo, a informação de que tais imóveis estão destinados ao Programa Minha Casa Minha Vida, exceto os Lotes Comerciais e o Lote 01 da Quadra A, conforme planta de Fracionamento (Anexo I).
CLÁUSULA QUINTA - Exclui a Cláusula Oitava e altera a Cláusula Nona, que passa a ter a
seguinte redação:
o descumprimento das obrigações assumidas no presente instrumento acarretará na incidência das penalidades e procedimentos a seguir definidos, sem prejuízo da sua aplicação cumulativa,
confonne seu enquadramento no caso concretoA
Jj./ .
073-,
PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE PROCURADORIA-GERAL DO MUNiCípIO
5.1. A multa contratual pelo descumprimento dos prazos previstos na cLÁUSULA TERCEIRA,
bem como, pela não observância das diretrizes ou pela execução parcial, a inexecução total ou parcial das obrigações pela COMPROMISSÁRIA, previstas neste instrumento, ensejará multa diária de R$ 1.500,00 (um mil e quinhentos reais), aplicável até 90 (noventa) dias após a notificação de inadimplemento ou descumprimento dos prazos; multa diária de R$ 3.000,00 (três mil reais), aplicável até 180 (cento e oitenta) dias após a notificação de inadimplemento ou descumprimento dos prazos; após este período, multa diária de R$ 6.000,00 (seis mil reais), valores a serem reajustados pela taxa SELlC desde o momento em que é devida a multa até seu efetivo pagamento.
Parágrafo Único - As multas incidirão a partir do comprovado inadimplemento, através de notificação na forma da lei, constituindo em mora a COMPROMISSÁRIA, até a sua
implementação, podendo o COM PROMITENTE lançar o valor, devidamente atualizado, em Dívida Ativa e promover a cobrança através do processo de execução, na forma da Lei nO 6830, de 22 de setembro de 1980 (Lei de Execuções Fiscais).
5.2. Quando o inadimplemento total ou parcial da obrigação estiver vinculado a responsabilidades, obstáculos e/ou autorizações não emitidas pelo Municipio e seus órgãos, bem como ocorrer de demanda pública, ou impedimento consubstanciado em situação de caso fortuito, força maior, ou ainda obstáculos e/ou autorizações causados por outras esferas estatais, não incidirá a multa
prevista, até que seja transposto o embaraço e reste possibilitado a COMPROMiSSÁRIA o pleno
atendimento aos compromissos assumidos.
Parágrafo Primeiro - Caso a obrigação assumida pela COMPROMiSSÁRIA no item 3.3 não possa ser cumprida por força do disposto no item 5.2, a liberação do habite-se das edificações dos lotes 02 a 38 da quadra A, bem como o de qualquer edificação do loteamento, ficará condicionada à avaliação prévia das obrigações inadimplidas e dos prazos ajustados para o atendimento definitivo dos compromissos assumidos.
Parágrafo Segundo - Qualquer solicitação de dilação e/ou suspensão de prazo deverá ser encaminhada pela COMPROMiSSÁRIA a Procuradoria Geral do Município - PGM, 30 (trinta)
dias antes da conclusão dos prazos ora convencionados.
CLÁUSULA SEXTA - A protocolização dos documentos pela COMPROMISSÁRIA para
atendimento dos itens 3.2 e 3.3 deverá ser feita na CAADHAP/EDIFICAPOA. Toda e qualquer comunicação entre as partes relativas ao presente Termo de Compromisso deverá ser efetuada por escrito, e será considerada como entregue na data de seu recebimento pelo destinatário, devendo ser entregue por telegrama, carta registrada, fac-smile com comprovante de recebimento, e-mail com comprovação de leitura ou no seguinte endereço:
Para a COMPROMiSSÁRIA
AlC de Ricardo Couto de Prada Gerente Regional de Negócios
Rua Vigário José Inácio, n° 618 - Centro Histórico Porto Alegre - RS
CEP 90020-110
:;. Ir I
PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE PROCURADORIA-GERAL DO MUNICiplO
.,
L
CLÁUSULA SÉTIMA - As Partes ratificam as demais cláusulas e condições do Termo de
Compromisso n° 49048, permanecendo em pleno vigor no que não contradigam o presente termo aditivo.
E, por estarem justos e contratados, firmam o presente instrumento jurídico em quatro (04) vias de igual teor e forma, constituindo parte integrante do Termo de Compromisso n° 49048, para todos os efeitos legais, e após a via do Município ser' anexada ao expediente nO 002.329995.00.3.
, i De'
. 'Jerson \.JL.
CO RY I.Gelal en', t;J
L DO MUNICiplO ...Ptos.utaQ' 4Q.O.S:ti.:"a\t. \\IJUJ
OWil , lu J
RICARDO COUTO DE PRADA CONSTRUTORA TENDA S.A.
JOSÉF UARTE
CONSTCEDA S.A.
PRlF£ln.lf'i. " ... iC;;li\L DE PORTO ALEGRE
'ICReTt.iI" MliNfC'PAlDE URBA-..o ANEXO: I
APROVADO
07 !ilO Fls.:Uvro:---. I da ";1.." ;r",y'pk1l . PaUlC a ,.:"" ,. " •
Chefe da IP.;\.l'I.tl
Matr. 499711.4
4v, ...mln Constant, ','2' •Porto 4legra • RS FoneIF••" (lI1) 3343.SQM
-...br
(OO.1 )
DAT" DElI.
PROJETO DE FRACIONAMENTO
( DAT": )
Jan/2015
( DESENHO: )
( ARE'- ESCRITURA: ) ( LEVANTAMENTO: ) ( "RQUIVO:DESMENBR EDGAR.REVOO1)
PROPRIETÁRIO:
'Juliane liveira Coorttenadora J . lmobiliárioh.
li •
PRANCHA VERSÃO
01
N°DEPR.0101c
RE5P. TCNICO: ESCALA:
1:750
