MEMORIAL DESCRITIVO
O presente memorial descritivo refere-se ao prédio com finalidade residencial denominado DÉJÀ VU RÉSIDENCE, que será construído pela empresa ALTA Empreendimentos Imobiliários LTDA. na Rua João Mocelin, N° 1486 no Bairro Panazzolo em Caxias do Sul, RS.
O edifício será composto de 12 (doze) pavimentos, sendo:
O 1º pavimento ou 1° Subsolo será composto de Hall de social, 12 (doze) boxes de garagens, reservatório de águas, acesso a escadaria e elevador.
O 2º pavimento ou térreo será composto de 4 (quatro) salas comerciais, circulação, Hall de entrada do prédio, depósito condominial, escadaria e elevador.
O 3º pavimento ou 1º andar será composto de Hall de social, salão de festas com lavabo, fitness com lavabo, 10 (dez) boxes de garagens, escadaria e elevador.
O 4º pavimento ou 2º andar será composto de Hall de social, escadaria, elevador e 2 (dois) apartamentos de 3 (três) dormitórios com terraço.
Do 5º pavimento ou 3º andar ao 12º pavimento ou 10º andar será composto de Hall de social, escadaria, elevador e 2 (dois) apartamentos de 3 (três) dormitórios.
O EDIFÍCIO OBEDECERA ÀS SEGUINTES ESPECIFICAÇÕES; INFRAESTRUTURA
MOVIMENTO DE TERRA
Será realizada a limpeza do terreno, removendo todo o obstáculo que impossibilite a locação da futura obra, segundo o projeto arquitetônico aprovado pela municipalidade. De acordo com a necessidade técnica, serão realizados os serviços de escavação, terraplanagem e aterros necessários. LOCAÇÃO DA OBRA
A locação da obra consistirá em definir a exata posição da mesma no terreno, tendo em vista o projeto de localização, observando níveis e cotas.
FUNDAÇÕES
Serão executadas de acordo com a resistência do solo, definidas pelo projeto estrutural, desenvolvido pelo engenheiro civil Fernando Sabedotti, CREA 57.532, de acordo com as normas técnicas vigentes.
SUPRAESTRUTURA
Será em concreto armado convencional, com utilização de concreto usinado e em conformidade definidas pelo projeto estrutural, desenvolvido pelo engenheiro civil André Burlin, CREA 122.582. ALVENARIA
As paredes em alvenarias serão executadas de conformidade com as cotas indicadas no projeto arquitetônico. Os tijolos serão de argila regional, com 06 (seis) furos, bem cozidos, com dimensões regulares, assentados com argamassa de cimento, cal e areia regular, observando-se rigorosamente os níveis e prumos.
COBERTURA
A cobertura do prédio será com telhas ecológicas (produzidas a partir da reciclagem de embalagens longa vida, pós-consumo) ou similares, suportadas por tesouras de madeira ou metal, com os devidos caimentos.
PEITORIS E SOLEIRAS EXTERNAS
Os peitoris e soleiras externas serão de granito polido com 1,5 cm de espessura e dotado de ranhuras na parte frontal.
PORTARIA
A porta geral do prédio será em vidro temperado e comandado através de porteiro eletrônico. PORTAS INTERNAS
As portas internas serão em lâmina de madeira natural lustrada, semi–ocas 32 mm de espessura. Os marcos das portas serão maciços, tal qual o padrão das portas externas. As guarnições serão de madeira maciça, com 0,7 mm de espessura.
PORTAS ENTRADA DOS APARTAMENTOS
As portas de entrada dos apartamentos serão do tipo pivotante em lâmina de madeira natural lustrada, semi–ocas 32 mm de espessura. Os marcos das portas serão maciços, tal qual o padrão das portas externas. As guarnições serão de madeira maciça, com 7 mm (milímetros) de espessura. FERRAGENS DAS PORTAS
As portas serão fixadas com dobradiça e receberão fechaduras da marca PADO ou similar. Nas portas de entrada dos apartamentos serão utilizadas fechaduras de cilindro da marca PADO ou similar. JANELAS
As janelas serão de PVC na cor branca com esperas para vidros duplos, conforme o projeto arquitetônico, as dos dormitórios serão do tipo de correr e terão persianas a da suíte terá com bandeira fixa e persiana, nos banheiros, serão do tipo Maxi-ar, na sala de estar/jantar, cozinha e área de serviço serão do tipo de correr.
ESQUADRIAS DE FERRO
As esquadrias da central de gás e portões das garagens, serão em ferro reforçado, com pintura esmalte, obedecendo à cor e padrão especificado pelo arquiteto responsável.
VIDROS
Os vidros das janelas da área de serviço, sala de estar/jantar cozinha e dormitórios serão lisos, na espessura de 4 mm (milímetros) e incolores. Os vidros das janelas dos banheiros serão do tipo mini boreal ou fosco. As áreas condominiais receberão vidros simples na espessura de 4 mm (milímetros) incolores, fosco ou mini boreal.
ÁGUA FRIA
A tubulação para água fria será executada em tubo de PVC da marca Amanco, Tigre, ou similar. O abastecimento dos apartamentos será através do reservatório superior. O reservatório superior será abastecido indiretamente através do reservatório inferior por intermédio de bomba de recalque. Cada apartamento terá medidor individual de consumo d’água (hidrômetro).
Numero de Pontos de Água Fria: Lavabo: 2 pontos.
Banheiros das suíte: 3 pontos. Banheiro: 3 pontos
Cozinha: 2 pontos.
Área de serviço: 2 ponto e um espera para aparelho de aquecimento de água a gás. AR CONDICIONADO DO TIPO SPLITS
Os apartamentos contam com área especifica para a instalação de aparelhos de ar condicionado do tipo splits, A tubulação será executada com canos de cobre, polipropileno, com polipex, borracha e esperas elétricas, os drenos serão de PVC e locados conforme projeto específico.
Numero de Pontos:
Sala de estar/Jantar: 1 ponto. Suíte: 1 ponto.
ÁGUA QUENTE
A tubulação para água quente será executada com canos de polipropileno da marca Amanco, Tigre, ou similar e será deixada espera para aparelho de aquecimento de água a gás.
Numero de Pontos de Água Quente: Lavabo: 1 pontos.
Banheiros das suítes: 2 pontos. Banheiro: 2 pontos
Cozinha: 1 pontos.
Área de serviço: 1 ponto e um espera para aparelho de aquecimento de água a gás. CENTRAL DE GAS
Será de acordo com projeto especifico, segundo as normas técnicas e será entregue com medidores individuais para cada unidade, os bujões serão instalados por empresa especializada em regime de comodato a ser definido pelos condôminos.
Numero de Pontos de Gás central: Cozinha: 1 ponto.
Área de serviço: 1 ponto.
Sala de estar/Jantar (churrasqueira): 1 ponto. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Os eletros dutos serão embutidos, as mangueiras flexíveis fixas no teto serão de PVC conforme diâmetro especificado pelo projeto elétrico marca tigre coflex ou similares. Caixas de embutir em ferro adequado, conforme projeto elétrico. Fios e cabos de cobre, com isolamento adequado tipo pirastique, marca Pirelli ou similares. Disjuntor termo magnético, marca Siemens, eletromar ou similares. Interruptores e tomadas em geral, da marca pial, pezzi ou similares, com modelo a ser definido pela construtora. Haverá fio terra conforme projeto elétrico que atenda as normas técnicas, solicitadas pelos órgãos fiscalizadores. Os pontos de luz e disposição de tomadas, campainhas, telefone e porteiro eletrônico obedecerão às indicações do projeto elétrico. Serão colocados artefatos de iluminação apenas nas dependências de uso comum, sendo que as escadas e circulações nos pavimentos serão providas de minuteira.
Numero de Pontos Elétricos:
Sala de estar/ jantar: luz/teto 3 pontos, interruptor 3 pontos, tomadas 4 pontos, telefone 1 ponto. Dormitórios: luz/teto 1 ponto, interruptor 2 pontos, tomada 3 pontos, telefone 1 ponto.
Lavabo: luz/teto 1 ponto, arandela 1 ponto, interruptor 2 ponto, tomada 1 pontos. Banheiro suíte: luz/teto 1 ponto, arandela 1 ponto, interruptor 2 ponto, tomada 1 pontos. Circulação: luz/teto 1 pontos, interruptor 2 pontos, campainha 1 ponto.
Sacadas: luz/teto 1 ponto, interruptor 1 ponto, tomada 1 ponto.
Cozinha: luz/teto 1 ponto, interruptor 1 ponto, tomada 5 pontos, interfone 1 ponto. Área de serviço: luz/teto 1 ponto, interruptor 1 ponto, tomada 3 pontos.
Sacadas de serviço: luz/teto 1 ponto, interruptor 1 ponto. ANTENAS:
Entrada e espera seca para antena coletiva ou TV a cabo, sendo a fiação e instalação por conta da operadora, serão executados com eletro dutos embutidos, ou mangueiras flexíveis em PVC conforme diâmetro especificado pelo projeto elétrico marca tigre coflex ou similares. Caixas de embutir em ferro adequado, conforme projeto elétrico os acabamentos serão da marca pial, pezzi ou similares. Numero de Pontos:
Dormitórios: 1 ponto. Sala/Jantar: 1 ponto. CALÇADAS
FACHADA As fachadas terão uma composição de massa de textura, pintada com tinta acrílica, aplicada sobre reboco e pastilhas, conforme detalhamento do projeto arquitetônico.
ESTACIONAMENTO E CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS
Os pisos dos estacionamentos ou garagens serão de concreto polido mecanicamente. As paredes serão de blocos de concreto revestidas de reboco ou aparente, com pintura acrílica fosca. Os forros serão pintados com tinta acrílica fosca.
SALAS COMERCIAIS
O prédio terá 4 (quatro) salas comerciais térreas em galeria, que terão o piso revestido em cerâmica marca Eliane, Portinari ou similares, as paredes terão uma composição de massa de textura, pintada com tinta acrílica na cor branca fosca, aplicada sobre reboco, cada sala terá um banheiro, que terão as paredes revestidas com azulejos da mesma marca dos pisos na altura até o teto. Os vasos sanitários serão da marca Incepa, ou similares. O forro (teto) será rebaixado em gesso liso com negativos, e receberão pintura acrílica com tinta acrílica na cor branca fosca, os banheiros que não tiverem janelas serão ventilados mecanicamente com exaustores de ar do tipo “vetoquit”, as Janelas serão de alumínio da linha suprema/versata, serão do tipo de correr pintadas com tinta epóxi na cor branca, as portas de entrada será em vidro laminado de 8 mm (milímetros), as portas internas serão em lâmina de madeira natural lustrada, semi–ocas 32 mm (milímetros) de espessura. Os marcos das portas serão maciços, as guarnições serão de madeira maciça, com 7 mm (milímetros) de espessura no mesmo padrão e cor das portas.
PORTARIA
O piso será revestido em cerâmica do tipo porcelanato, conforme detalhamento do arquiteto responsável. As paredes serão revestidas em reboco e textura acrílica, pintadas com tinta acrílica. Onde se faz necessário, o forro será revestido em gesso, com detalhes de iluminação conforme detalhamento da arquiteta responsável.
HALL SOCIAL DOS PAVIMENTOS TIPO
O piso será revestido em cerâmica do tipo porcelanato conforme o detalhamento do projeto arquitetônico. As paredes serão revestidas com reboco e receberão pintura acrílica sobre massa texturizada ou massa corrida. O forro (teto) será rebocado ou em gesso, onde se fizer necessário e receberá iluminação conforme projeto especifico.
SALÃO DE FESTAS
O prédio será dotado de espaço especifico para Salão de festas, mobiliado e equipado conforme detalhamento da arquiteta responsável, localizado no 3º pavimento ou 1° andar, contendo cozinha com churrasqueira e lavabo.
SALA DE GUINASTICA (FITNESS)
O prédio será dotado de espaço especifico para sala de ginástica (fitness) com lavabo, mobiliado e equipado conforme detalhamento da arquiteta responsável, localizado no 3º pavimento ou 1° andar. ELEVADOR
Será da marca Atlas Schindler, Thyssen Krupp, Otis ou similar, com sistema codificado e velocidade compatível ao tráfego de usuários, com capacidade para 08 (oito) pessoas.
ESCADAS
Será do tipo enclausurada, os degraus serão de cimento polido com bordas de metal. As paredes e forros receberão reboco misto e massa texturizada com pintura acrílica. O corrimão será em ferro com pintura esmalte.
DORMITÓRIOS e CIRCULAÇÃO INTIMA
Os pisos serão revestidos com lamina de madeira flutuante (marca eucafllor) modelo prime, os rodapés seguirão o padrão dos laminados. As paredes serão revestidas com reboco, massa corrida e tinta acrílica fosca. Os forros (tetos) serão rebaixados com gesso (liso com negativos) e pintados com tinta acrílica.
SALA DE ESTAR /JANTAR
Os pisos serão revestidos com lamina de madeira flutuante (marca eucafllor) modelo prime, os rodapés seguirão o padrão dos laminados. As paredes serão revestidas com reboco, massa corrida e tinta acrílica fosca. Os forros (tetos) serão de gesso (liso com negativos) e pintados com tinta acrílica fosca.
BANHEIROS
Os pisos serão revestidos com porcelanato de dimensões 60 X 60 marca Eliane, Portinari ou similares. As paredes serão revestidas com azulejos das mesmas marcas especificadas acima, até o teto. Os vasos sanitários serão da marca Incepa, ou similares. O forro (teto) será em gesso, e recebera pintura acrílica.
LAVABO
Os pisos serão revestidos com porcelanato de dimensões 60 X 60 marca Eliane, Portinari ou similares, os rodapés seguirão de madeira natura laminada ou poliestireno com 5 cm de altura. As paredes serão revestidas com reboco, massa corrida e tinta acrílica fosca. Os forros (tetos) serão de gesso (liso com negativos) e pintados com tinta acrílica fosca. Os vasos sanitários serão da marca Incepa, ou similares.
COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO
Os pisos serão revestidos com porcelanato de dimensões 60 X 60 marca Eliane, Portinari ou similares, a parede da pia, maquina de lavar e tanque serão revestidas com as mesmas marcas especificadas acima. O forro (teto) será rebaixado em gesso (liso com negativos) e pintado com tinta acrílica fosca. Não serão fornecidos os metais da cozinha e da área de serviço.
SACADAS
Os piso serão revestido em cerâmica marca Eliane, Portinari ou similares, as paredes terão uma composição de massa de textura, pintada com tinta acrílica e/ou pastilhas, os rodapés seguirão o padrão das cerâmica conforme o detalhamento do projeto arquitetônico e padrões da construtora. PINTURA
Todas as paredes e tetos internos e paredes externas que não receberem outro acabamento já detalhado neste memorial, receberão acabamento em pintura com tinta acrílica fosca, com três demãos, nas cores branca ou palha.
CHURRASQUEIRA
Será fornecida churrasqueira nos apartamentos e salão de festas.
LIMPEZA
Após a conclusão, o prédio receberá uma limpeza geral. INSTALAÇÕES DE PREVENÇÃO DE INCÊNDIO
O prédio será dotado de instalações de combate a incêndio, conforme projeto aprovado pelas normas da Lei Municipal de Proteção Contra Incêndio.
GARANTIAS:
INÍCIO DO PRAZO DE GARANTIA:
O início do prazo de garantia se dará na data do recebimento das chaves das unidades autônomas e/ou da colocação do imóvel à disposição para o recebimento das mesmas ou ainda na data do ato de conclusão, ou do Habite-se, o que ocorrer primeiro.
TÉRMINO DO PRAZO DE GARANTIA:
* Solidez e Segurança da Edificação: - Problemas em peças estruturais que possam comprometer a solidez e segurança da edificação: 5 (cinco) anos.
* Tomadas, interruptores e disjuntores: - Espelhos danificados ou mal colocados: No ato da entrega. - Mau desempenho do material ou isolamento: Prazo dado pelo fabricante. - Problemas com a instalação: 1 (um) ano.
* Tubulações de água, águas pluviais e esgoto: - Mau desempenho do material: Prazo dado pelo fabricante. - Problemas com a instalação: 1 (um) ano. - Danos causados devido à movimentação ou acomodação da estrutura: 5 (cinco) anos.
* Louças, - Válvulas e ralos:- Quebrados, trincados, manchados ou entupidos: No ato da entrega. - Mau desempenho do material: Prazo dado pelo fabricante. - Problemas com a instalação: 1 (um) ano.
* Portas de madeira: - Lascadas, trincadas, riscadas ou manchadas: No ato da entrega. - Empenamento ou descolamento: 1 (um) ano.
* Esquadrias de alumínio: - Amassadas, riscadas ou manchadas: No ato da entrega. - Má fixação, oxidação ou mau desempenho do material: 1 (um) ano.
* Paredes internas: - Fissuras perceptíveis a uma distância de 1 metro: 1 (um) ano.
* Paredes externas: - Infiltração decorrente do mau desempenho da fachada (ex.: fissuras que geram infiltração): 3 (três) anos. Argamassa/gesso (onde e quando houver):- Má aderência do revestimento: 1 (um) ano.
* Azulejos e cerâmicas: - Quebrados, trincados, riscados ou manchados: No ato da entrega. - Soltos, gretados ou desgaste excessivo que não por mau uso: 2 (dois) anos.
* Rejuntamentos:- Falhas ou manchas: No ato da entrega. - Falhas na aderência: 1 (um) ano.
* Forro de gesso: - Quebrados, trincados ou manchados: No ato da entrega. - Fissuras por acomodação dos elementos estruturais e de vedação (exceto a ligação entre o forro e a parede): 1 (um) ano.
* Pintura (interna e externa): - Sujeira ou mal acabado: No ato da entrega. - Empola mento, descascamento, esfarelamento, alteração na cor ou deterioração de acabamento: 1 (um) ano. * Vidros: - Quebrados, trincados ou manchados: No ato da entrega. - Má fixação: 1 (um) ano.
DISPOSIÇÕES GERAIS:
* A Construtora e Incorporadora se obriga a fornecer o Manual do Proprietário, bem como o esclarecimento para o seu uso correto.
* A Construtora e Incorporadora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia, o serviço de Assistência Técnica, reparando, sem ônus, os vícios ocultos dos serviços, conforme constante no Termo de Garantia.
* A Construtora e Incorporadora se obriga a prestar o Serviço de Atendimento ao cliente para orientações e esclarecimentos de dúvidas, referente à manutenção preventiva e garantia;
* O proprietário é responsável pela manutenção preventiva de sua unidade, e é co-responsável pela Manutenção Preventiva do conjunto da edificação, conforme estabelecido nas Normas Técnicas e no Manual do Proprietário, obrigando-se a permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora e/ou Incorporadora, para proceder às vistorias técnicas necessárias, sob pena de perda de garantia.
* O proprietário se obriga a efetuar a manutenção preventiva do imóvel, conforme as orientações constantes neste Termo, bem como no Manual do Proprietário, sob pena de perda de garantia. * No caso de revenda, o proprietário se obriga a transmitir as orientações sobre o adequado uso, manutenção e garantia do seu imóvel, ao novo condômino entregando os documentos e manuais correspondentes.
* Constatando-se, na visita de avaliação dos serviços solicitados, que os mesmos não estão enquadrados nas condições da garantia, será cobrada uma taxa de visita e não caberá à Construtora e Incorporadora a execução dos serviços.
PERDA DE GARANTIA:
* Se durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõe o presente Termo, o Manual do Proprietário e a NBR 5674 – Manutenção da Edificação, no que diz respeito à manutenção preventiva correta, para imóveis habitados ou não.
* Se, nos termos do artigo 1058 do Código Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de força maior, que impossibilite a manutenção da garantia concedida.
* Se for executada reforma no imóvel ou descaracterizações dos sistemas, com fornecimento de materiais e serviços pelo próprio usuário.
* Se houver danos por mau uso, ou não respeitando os limites admissíveis de sobrecarga nas
instalações e estruturas.
* Se o proprietário não permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora e/ou Incorporadora, nas dependências de sua unidade, para proceder à vistoria técnica. * Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas providências sugeridas não forem tomadas por parte do proprietário ou condômino. A Construtora terá um prazo mínimo de sete dias e máximo de cento e oitenta dias para examinar e tomar as providências necessárias. A Construtora compromete-se a executar sem ônus ao proprietário, os serviços necessários desde que considerados de sua responsabilidade.
ITENS NÃO FORNECIDOS PELA CONSTRUTORA: - Duchas nos banheiros,
- Box para banheiros, - Assentos sanitários, - Acessórios para banheiros, - aparelhos de ar condicionado, - Spots/ bicos de luz e luminárias, - Tampos de mármore nos banheiros,
- Misturador de cozinha, área de serviço e banheiros, - Boiler a gás para aquecimento de água,
- Rotativa para churrasqueira, - Aparador de portas, - Cubas, - Torneiras, - Campainha, -Olho mágico. CONSIDERAÇÕES:
* A Construtora compromete-se a executar sem ônus ao Proprietário, os serviços de reparo necessários desde que considerados de sua responsabilidade.
* O Proprietário ou Condômino compromete-se a ressarcir ou indenizar a construtora por serviços extras ou visita ao imóvel caso seja contatado a imperícia, imprudência ou negligencia na utilização ou instalação de equipamentos ou produtos.
ALTA Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Proprietário ou Condômino do Apartamento n°.
