Of . nº 59 7/ GP . Pa ço dos A ço ri ano s, 12 de ago st o de 2 00 9.
S en hor P re s id en te:
Ten ho a ho nr a de s ubm et er à ap rec i aç ão de s sa Co l end a Câ mar a o pre se nt e P r oj et o d e Le i Co mp le men ta r q ue ‘E s t abe l ec e o re gi me u rba ní st ic o pa ra Ma cro zona ( MZ) 01 , Un i dad e de E st rut ur aç ão Urb an a (UE U) 0 2, S u bun i dad es 0 2, 0 4 e 05 ; al t era o s li mi t es da s S ubu ni da de s 01 e 0 2 e c ri a a s S ub uni d ade s 04 e 0 5, e dá ou tra s pr ov id ên ci as .”
A tr av és d o Dec ret o E s tad ua l n º 43. 73 0/ 05 f oi i ns ta la da Co mi s sã o d e Rev i ta li zaç ão do Cai s Mau á, v i s an do à r et oma da do P roj e to Ca i s Mau á s ob n ov o e nf oqu e urb an o-a mbi e nt al e i ns ti tu ci on al , co m v i st as à pre se rv aç ão do P at ri mô ni o Hi s tór i co Cul tu ral p or el e rep re se nt ado .
A á rea o bj et o d o pre se nt e P roj et o de Le i Co mp le men ta r co ns ti tu i- se d e a cr és ci mo p or at er ro j u nt o à o rl a do Gu aí ba, p er te nc e ao E st ad o e, p or de l ega çã o Fe der al , é ut i li zad a co mo pa rte do P or to de P ort o A l e gre – Ca is M auá – so b j ur is di ç ão da S ec ret ar ia d os Tr ans po rt es d o E s ta do e ad mi ni s tra çã o da S upe ri nt en dê nc ia d e P ort os e Hi dro v i a s – S PH.
A s op era çõ es p or tu ári as , p or de li b era çã o do Co ns el ho da A u to ri dad e P or tu ári a – CA P , e m 200 5, for am t ra ns fer i das pa ra o Ca ís Na v e gan te s.
A S u a E xc el ên ci a, o V e rea do r S e ba st i ão Me lo , P res i de nte d a Câma ra Mu ni ci pa l d e P o rt o A le gre .
HIS TÓ RICO
O pe qu eno p ov oa do s it ua do à s ma rge ns d o Gu aí ba na sc eu co m a v o ca çã o de c ent ra li zar e e sc oa r a pro du çã o a grí co l a e in du st ri al d o E s ta do at rav és d as ro ta s n at ura i s, fo rma da s pel a co nf lu ên ci a do s pr in c ip ai s ri os nav eg áv ei s d o Ri o G ran de d o S ul . P or to A le gr e c re sc eu e s e des en v o l v e u e m tor no d e s eu P o rt o c o m p rec ár i as so l uç ões d e ac es so à s s uas m arg en s.
No i ní c io do s éc ul o XIX, os g ra nde s in v e st i men to s do E st ad o pas s ara m a el eg er a c on st ruç ão d o Cai s d o P ort o me di an te at err os m ec âni c os c uj a s ob ras per du rar am po r mui t os a no s e, mai s ac el er ada me nt e, en tre 1 912 e 19 30 - é po ca ma rc ada p or nú mer os cr es ce nt es de v o lu me d e c ar ga s t ran sp or ta das e de emb arc aç õe s at rac ad as .
P ort o de V i amã o, P o rto d e S ão Fra nc i sc o dos Ca sa is , P ort o do s Cas ai s , P or to A l eg re. A h is tó ri a do mai or p or to f lu v i a l do paí s se en tr el aç a co m a pr óp ri a h i st óri a da Ci dad e. No in íc i o, er am ap en as tr api c he s di s pe rs os a o l on go d a ma rg em n ort e d a pe ní ns ul a q ue ab ri gou o s pi o nei ro s aç or ia no s a pa rti r de 1 75 2.
A A l fâ nde ga fo i es ta bel e ci da em 18 00. O s ate rro s de fi ni ti v os de su a c on so li da ç ão d at am d e 1 91 2. O p ri mei ro tr ec ho de 14 6 met ro s de exte ns ão , na f re nt e da a tu al P raç a d a A lf ân de ga , fo i co nc lu íd o e m 1 913 . E m se qü ên ci a for am co ns tr uíd os os p ri mei ro s A rma zé ns e o Pó rt ic o Ce nt ral . Na s i me di aç õe s f or am i mp la nt ad os os pré di os da A l fâ nde ga , dos Co rre i os e da Del e gac i a Fi sc al .
A efe ti v a op er aç ão d o P or to i n ic i ou e m 19 16 e , s ua in au gu raç ão , oc or reu e m 192 1 – po r o c as iã o da c on cl us ão d e mai s 6 10 met ro s d e ca i s e m di re çã o à a tu al P raç a B r ig ad ei ro S a mp ai o, ant i ga P raç a da Ha rmo ni a. E n tre 1 92 1 e 19 28 , o Cai s s e es te nde u at é a P raç a do Mer ca do, ond e fo i c on st ruí da a pri me i ra de s ua s d oc as - Do ca da s Fru ta s. P os te ri orm en te o P o rt o co nt in uo u a a pre se nt ar cr es ci me nt o, co nf or me os pr opó si t os de mo de rni zaç ão e de se nv ol v i me nt o ca rac te rí st ic o s da P ri me ir a Re pú bl i ca .
A pó s v á ri as dé ca das de o pe raç ão do P o rt o, co ns ol i dan do o de se nv ol v i me nt o da Ca pi ta l, os nav i os mer ca nt es pa ss ara m a e xi g ir m ai or es ca la do s e, de ss a f orm a, for am pro gr es si v ame nt e e l im in an do ro tas e s el ec i on and o os po rt os c on fo rme a pr ofu nd id ad e do s c ana i s de nav eg aç ão , ca pa ci da de d e mo v i me nt aç ão e ar ma ze nag em das c arg as . L ent a e co nt in ua men te a ma tr iz d os mod ai s d e tra ns po rte f oi se ndo a l ter ad a e o Po rt o de P or to A l eg re pa ss ou t amb ém a re fl et ir e ss a re al i dad e.
Não s e tra ta da ob so le sc ên ci a pur a e s im pl es de um gra nd e eq ui pa me nt o ur ban o. Na prá ti c a f oi a mu dan ç a de pa rad ig ma op era ci on al da at i v i da de p ort uá ri a qu e i m pôs os i mp ac tos neg at i v o s ao
Ca i s Mau á o ri gi n al , tan to p el a nat ur eza da s hi dro v i a s que l he d ão ac es so , qu an to p or s ua es tr ei ta co nfi g ura çã o j unt o ao Ce nt ro His t óri c o. A mov i men ta çã o e es to ca gem de ca rga s a gr ane l ou sa ca ri as a tra v é s de c ai s se m r et ro- áre a e j u nto à v ia s de gr an de fl uxo de v eí cu lo s e p es s oas to rna ra m-s e i nc omp at ív ei s f ac e a os pre ss up os to s me rc ad ol óg ic os e de s us te nt ab il i da de a mbi en ta l co nt emp or âne os . No v a s te cn ol og ia s l ogí st i ca s de man da m c re sc en te co nt ei ne ri za çã o que , por s ua v e z, p as sa ram a req ue rer ma io res á rea s ret ro -po rt uá ri as p ara e st oc ag em, m anu se i o e i n ter ca mb io mo da l.
A c on se qü ênc i a im edi a ta de st a tr an sf orm aç ão fo i o de cl ín i o do us o de s u as i ns ta l aç ões - em es pe ci al de s eu s an ti g os arm azén s. Nã o s e t rat a de f en ôme no l oc al , ma s de e sc al a gl o bal . Têm-se no tí ci a s de qu e p ra ti ca me nte t od os os p ort os , i nde pe nd ent e do ta man ho e im por tâ nc ia lo gí st ic a, em a lg um mo me nt o de s ua s t raj e tór i as v i ra m-s e di a nte d o de sa fi o de se a deq ua rem à n ov a rea l id ad e, s ob pe na de f en ec ere m ec ono mi ca me nte .
Nes te co nt exto , ent re ta nt o, j á h á al gu mas d éc ad as pe rce be u-s e qu e t al f enô men o ev id en ci av a opo rt uni d ade d e p rom oç ão da r en ov a çã o d es sa s a mpl as ár eas ur ban as de gra da das , d ev ol v e nd o- as à p op ul aç ão me di an te rec i cl ag em de us o, po ss i bi l it an do a g er aç ão de emp re gos , d e re nda , de di v i s as p el o i nc re men to do f lu xo tu rís t ic o e ag reg an do qu al i dad e ur ban o amb i ent al ao en to rno .
Os exem pl os sã o mu it os : P u er to M ad ero em B u en os A ir es , P or to d e B el ém n o E st ad o do P a rá, P ort o de Re ci f e em P ern am buc o, Po rt o de L is b oa em P o rt uga l e P o rt o de B a rc el on a na E sp an ha, den tr e mui t as o ut ras in i ci at i v a s de ss a na tu reza n o âmb i to mun di al .
Res sa lv ad as as p ec ul i ari d ade s ec on ômi c as , so ci ai s e cu lt ur ai s des t as in te rv enç õe s urb an as , p erc eb e- se qu e a pre se rv aç ão do P a tri mô ni o Cul t ura l A rq ui t etô ni c o é o a sp ec to m ai s n otó ri o a de st ac ar. Nã o p od eri a s er de ou tr a f or ma, c on si d era nd o-s e qu e os P ort os , p el a di me ns ão s óc i o-e co nô mi ca q ue r ep res en ta m ou rep re se nt ara m pa ra as ci d ade s, reg i ões ou m es mo p aís es , s ão d e l on ge os eq ui pa men to s u rba no s q ue mai s l hes i mpr i mi ram , o u a in da im pri me m, c ar ac te ri za çõ es s óc i o cu lt ur ai s pe cu l ia res . É im pe rat iv o s eu res ga te , re st au raç ão e c on se rv aç ão , co m v i st as ao t es tem un ho d as ref er ên ci as e tr ad iç õe s m ai s c ara s a os ag lo mer ad os hum ano s . P or to A le gr e e sp er a e a ns ei a po r is s o.
O CA I S MA UÁ
O P at ri mô ni o His tó ri c o e Cu l tu ral rep re se nt ado pel o Ca i s M auá pa ss ou a s er l ega l men te pro te gi do at rav és d o I ns ti tu to do P at ri môn io His t óri c o e A rtí s ti co do E st ad o ( IP HA E ), que em 19 83 to mbo u a Us i na do Ga sô met ro , d o I ns ti tu to do P atr i môn io His t óri c o e
A rtí s ti co Na ci o nal (I P HA N) q ue n o mes mo ano pro ce de u ao t om bam en to do P ó rti c o Cen tra l e d os Ar mazé ns A e B , e qu e j u nt ame nt e c om o Co ns el h o Mu ni c ip al d o Pa tr im ôn io A rt ís ti c o, Hi st óri c o e Cul t ura l (COM P HA C), e m 19 96, tom bo u os A r mazén s A 1 , A 2 , A 3, A 4, A 5, B -1, B -2 , B -3 e E di fí ci o S ed e da S P H, cu lm in an do, e m 200 4, c om o to mba men to d o A rma zé m A- 6.
A s i mpl es ob se rv a çã o da r eal i da de l oc al de mon st ra se r i ne gá v e l qu e o at o do to mba me nto n ão é m ed id a su fi ci e nte p ara a pre se rv aç ão fí s ic a do s ben s cu l tur ai s , e m es pec i al o s ben s arq ui t etô ni c os , mu it o em bo ra c ons t it ua c on di ç ão i nd i sp ens áv el pa ra t al . É in di s pen sá v e l co nfe ri r a o s et or n ov os us os , n ov as at iv i dad es , res ta ur ar a s ua arq ui t etu ra an ti ga em ha rmo ni a co m a co nt emp or âne a, em b us ca de s ua a ut s us te nt ab il i da de ec on ômi c o-fi na nc ei ra . Ne st es c as o s, c on si de ran do -s e a n at ur eza dos n eg óc io s po te nc ia is e o v ol u me d e rec ur so s nec es s ári os , o co nc urs o do ca pi ta l pri v ad o a tra v é s de P a rc er ia s P ú bl i co P ri v a da s, da Conc es s ão de Uso ou mes mo de A rre nd ame nt o, te m s id o l a rga men te ut i li zad os co mo in st ru men to s de p ol ít ic as púb l ic as p er fei t ame nt e te st ad os e co ns ag rad os .
A Capi t al G aúc ha é rec on he ci da po r a pre se nt ar ín di ce s qu al i fi c ado s e d if er enc i ad os d e de se nv ol v i me nt o ec on ômi c o, só ci o c ul tu ra l e d e qu al id ad e de v i da . Di s ti ng ue -s e en tre ta nta s met ró pol e s e ca rac te ri za-s e po r a ti t ude s de v an gua rd a e m ode rn id ad e. No ta da men te na q ues t ão do c ai s ce nt ral do se u P ort o, en tr et ant o, n ão é p os sí v e l pe rc ebe r a i nda e qui v al en te de st aq ue . S o mat ór io d e f at or es no s i mp õe u ma i n co nt es táv el c on cl us ão : e st am os def as ad os e t emo s de ixad o es ca pa r p re ci os as opo rt uni d ade s.
Na rea l id ad e, e m fu nç ão d e mu it os fa tor es , a so ci ed ad e te m s i do pr i v a da de d es fru ta r ade qu ad a e p er man en te men te de ss a áre a ce nt ral e n ob re, d e al to v al or hi s tó ri co e , po rqu e não d i ze r, po éti c o e af et iv o – v o l tad a pa ra o de l ta do J ac uí ond e o so l n os b ri nd a, ao en ta rd ec er, c om s eu e sp etá cu l o mul ti c ol or id o e ún ic o.
P es qu is as d e o pi ni ão ap on ta m pa ra o des ej o pra ti c ame nt e un âni m e dos por to al eg ren se s d e ac es sa rem o Cai s M au á, de d es fru ta rem d e al go q ue c on si d era m abs ol u ta men te e mbl e mát ic o pa ra a Cid ad e e o E s ta do do Rio Gr an de do S ul , j un to ao s eu Ce nt ro Hi s tó ri co – e m a mb ie nt es v ari a dos , qu al i fi c ado s e ac ol he do res .
Nas i nt erv en çõ es ma is e xi t os as ob s erv a- se qu e, pa ra a v a l ori zaç ão d os e sp aç os e das ed if i ca çõ es p re e xi s te nte s, med i ant e a rec i cl a gem c om n ov os u so s v o lt ad os p ar a o la zer, a cu lt ur a, a ga st ron om ia e at iv i dad es c om erc i ai s e d e se rv i ç os qu e as se gu ram in te re ss e e at rat i v i da de s uf ic i en te s pa ra a s us te nt abi l i dad e ec on ômi c o-fi na nc ei ra d o co nj unt o, u ti l i zo u-s e c omo p rem is sa a r es ta ura çã o do an ti go em co nt ra st e h arm ôn ic o co m o c ont em por ân eo, t orn an do
ap razí v el pa ra s eus us uá ri os a c i rc ul aç ão , o co nv ív i o e a co nt emp l aç ão j u nt o à pai s ag em ci rc un da nt e.
Como r es ul ta do de e sf or ço o rga ni zado e e fe ti v o, de se nv ol v i do a par ti r d a a çã o d es en ca de ada pe l o G ov ern o d o E s ta do em pa rce ri a co m o Mu ni c ípi o , a ti ng i u-s e o a tu al e st ág io q ue pe rmi te o en ca mi nha me nto d o pre se nt e P roj et o de L ei Com pl em ent ar q ue i ns ti tu i o Re gi me Urb an ís ti co p ar a o us o e a oc upa çã o da á rea d o P roj e to Cai s Mau á, s em an te s, e nt ret an to t er si d o r ea li zad o as aç õ es ne ce ss á ri as à reg ul ar i za çã o fun di ár i a d a áre a, à re al i za çã o do c ada st ro p red i al e d as red es de in fr a-e st ru tu ra e o es ta be le ci me nt o d e c ond i ci on an te s e di re tri zes u rba no a mbi en ta i s par a as i nt erv en çõ es n os a rma zé ns e n os es pa ço s ab ert os , to das v ol t ad as pa ra a pr es erv aç ão do P a tr im ôni o Cu l tu ral A r qui t et ôni c o e a re v i ta l izaç ão d o Cen tr o Hi s tór ic o em co nc il i aç ão c om o i nt ere ss e ec on ôm ic o- fi na nc ei ro p ri v a do.
P ROJ E TO E S P E CI A L
Cons i de ran do que o P r oj et o Cai s Ma uá e st á i n se ri do em áre a cu j o e nqu ad ram ent o le ga l a d ef i ne co mo de P ro j e to E s pe ci al , na fo rma co mo es ta be le ce o art . 55 da Le i Co mp le men ta r n º 4 34/ 99 – P la no Di re to r d e Des en v ol v im en to Ur ban o A mb i ent al (P DDUA ) – , ou se j a , “a qu el e qu e e xi ge uma a ná li s e di f ere nc i ada , d ev end o ob se rv ar ac ord os e c on di c io na nte s es pe cí fi c os .”
Ten do -s e pr es en te o t eor do art . 5 6, de qu e “O s P roj e tos E s pe ci ai s s erã o o bj et o de E st ud o d e V ia bi l id ad e Urb an ís ti c a, co m v is t a à an ál is e de su as c ara ct er ís ti c as di fe re nc ia da s e à v e ri fi c aç ão d a ne ce ss i da de d e re al i za çã o d e E st ud os de I mp ac to A mbi e nta l , . .. ” e de s eu P ará gr afo Úni c o, “e m f unç ão da s ua co mpl e xi da de e a br ang ên ci a ” , te m-s e qu e o P r oj et o Ca i s Ma uá en qua dr a-s e co mo “E m pre en di men to d e Imp ac to Urb an o”.
Já o a rt. 5 9 es ta bel e ce qu e “c ara ct er iza E mpr ee ndi me nt o d e I mp ac to Urba no o P roj et o Es p ec ia l qu e e nv ol v e a pro po si ç ão d e nor mas pró pr ia s ou q ue r eq uer a co rd o pro gr amá ti co s pré v i o s à su a urb an izaç ão , me di an te Op er aç õe s Co nc er tad as ”.
Des ta fo rma , d e a co rdo c om o ar t. 60 da Le i Co mp le men ta r nº 434 /9 9, o pr es ent e P r oj et o E sp ec i al cl as s if ic a- se co mo de “S eg un do Nív el ” p oi s, c on fo rme o a rt . 6 2, “E n te nde -s e p or E mpr ee ndi me nt o de I mp ac to Urb an o de Se gu nd o Nív el o P roj e to es pe ci al pa ra s et or d a Ci d ade que , no se u pr oc es so d e pr odu ç ão e pe la s s u as pe cu li ar i dad es , e nv ol v e mú l ti pl os a ge nte s, c om po ss ib i li d ade d e rep re se nt ar no v a s fo rma s de oc up aç ão d o so lo .” .
Tam bé m, s egu nd o o § 1º do ref er id o art . 6 2, o en qua dr a c omo de “ S eg und o Nív el ” p or tra ta r-s e d e: “I – pr oj et os de ren ov aç ão o u re v i ta l izaç ão urb an a”, “ II – pro j e to s de r ee st rut ur aç ão urb an a amb i ent al ”, e , “I II – p roj e tos de pr es er v a çã o de i de nt id ad es
cu lt ur ai s l oc ai s , .. .” . Já s eu § 2 º es ta bel e ce q ue t ai s P ro j e to s E s pec i ai s “. .. se rão a pro v a do s me di an te L ei d e i ni ci at i v a d o P ode r E xe cu ti v o, c om pré v i a a pre ci aç ão d os Co ns el ho s Mu ni ci pa i s co mpe te nt es e o uv id as as in st ân ci a s de pl a nej a men to re gi on al do Mu ni cí pi o. ”.
A á re a obj e to d o P roj e to Cai s M au á co ns ti tu i -s e de tr ês s et ore s: o p ri mei ro s et or de l im it ad o pe la Us in a do G as ôme tr o, A v e ni da P r es . Jo ão G ou l art , A rm azém A -6 e Or la do G uaí ba ; o se gu ndo , c omp re end i do e nt re a l i nh a do Ca is do P o rt o e o M uro de pro te çã o co nt ra a s ch ei as , j unt o à A v e ni da M auá , on de s e l oc al iza m os A rma zé ns A - 6, A - 5, A -4 , A -3 , A -2, A -1, A , o P órt i co Cen tr al , o A rm azém B , o P réd io S ed e d a S P H, o s A r mazén s B - 1, B -2 e B -3 ; e , o te rc ei ro se to r co ns ti tu íd o pe la s do ca s on de s e l oc al i za m os A rm azén s C-1, C- 2, C- 3 e C-4 , a P ra ça E d ga r S ch ne id er, an ti go Fri go ríf i co d o E s tad o e A rma zé m da Cib ra ze m.
Cons i de ran do o c on te xt o e xp os to , o p res en te P ro j e to de Lei Com pl em ent ar fo i o bj et o d e a ná li s e e pa rec er es fa v o ráv ei s da Co mi s sã o de A n ál i se Urb an ís ti c a e Ge re nc ia men to (CA UG E ) e o Co ns el h o Mu ni ci p al de De se nv ol v i me nt o Urb an o A mb ie nt al (CMDA U), Co ns el h o Mu ni ci p al do P a tr im ôni o Hi s tó ri co e Cul t ura l (COMP HA C) e Co ns el h o Mun ic i pa l de M ei o A mbi e nt e (COMA M ), e st abe l ec end o pa ra o P roj et o Cai s Ma uá re gi me u rba ní st i co c om v is ta s a s us ten ta bi l id ad e do emp re end i men to . Tr at a-s e d e i ns t rum ent o u rb aní st i co qu e t em p or ob j e ti v o rec i cl ar a s e di fi c aç ões e es pa ço s ab er tos , m edi a nt e al te ra çõ es de us o , de at i v i da de s e de i nt erv en çõ es f ís i ca s de a rqu it et ur a, urb an is mo e pa i sa gi sm o, de m od o a p ro mov er a re abi l i ta çã o do s arm azén s t om bad os , se us el em ent os c on st rut i v o s c ar ac te rís t ic os e ad ere ço s, be m co mo o c ont exto es pa ci a l, amb i ent al , pai s ag ís ti c o, urb an ís ti c o e a rq ui te tô ni co o nd e se en co nt ra m i n se ri dos .
Conc l ui nd o, ref er e-s e e st e P r oj et o de Le i Co mp le men ta r a e s tab el ec i men to do Re gi me Ur ban ís ti c o q ue es ta bel e ce re gr as e pa râ met ro s par a o us o e a o cu pa çã o do so l o: de ns id ad e, ati v id ad es , í nd ic e d e a pro v e i tam en to, v ol ume tr ia (a lt ur a e ta xa d e oc upa ç ão) e o ut ros d i sp os it i v o s. Ta mb ém co ns ti t ui o bj et i v o ge ral a pr omo çã o d a r ei nt eg raç ã o f ís ic o- fu nc io na l da s r ef eri da s in st al a çõ es e c or res po nd ent es ár ea s à di nâ mi c a d a v id a u rba na , b em co mo rec up era r o s l a ço s h is tó ri c os de in te gra çã o d o Ce nt ro Hi s tór ic o co m o P or to e o Gu aí ba, a tra v é s da ên fa se à s di men sõ es h uma na s da org an iza çã o t er ri to ri al . A i mp le me nta çã o de st e emp ree nd im en to pro pi c ia rá à ci da de de e qu ip am ent o d e re fe rên ci a in te rna ci o nal à se mel h anç a do M us eu I be rê Cama rg o. S om a- se a e st es a s pec to s a de v o lu çã o do ac es so à o rl a e d i sp oni b il i zaç ão co mo i mp ort an te in fr ae st rut ur a tur ís ti c a par a a Co pa 2 014 .
Des ta fo rma , apr es en to o p re se nt e P r oj et o d e L ei , pa ra o qu al p eç o o apo i o d es ta Col e nda Câ mar a, pa ra a ap ro v a çã o.
A te nc io sa me nte ,
Jo sé Foga ça , P ref ei t o.
P ROJ E TO DE L E I CO MP LE M E NTA R Nº 0 04 /09 .
E st ab el ec e o r egi m e u rba ní st i co pa ra Ma cro zona ( MZ) 01 , Un i dad e de E st ru tu raç ão Ur ban a ( UE U) 0 2, S ub uni d ade s 02 , 04 e 0 5; a lt er a o s l im it es d as S ub un id ad es 01 e 02 e cr i a a s S ub uni d ade s 04 e 05 , e dá ou tr as pr ov id ên ci as .
A rt . 1 º Fi c a d ef i ni do pa ra a Ma cr ozon a (MZ) 0 1 (um ), Uni da de de E s tr ut ura çã o Urba na ( UE U) 0 2 (do i s) , S ub uni d ade s 0 2 (do i s), 04 (qu at ro ) e 0 5 (c i nc o), o reg im e ur ban ís ti c o ab ai xo di sc ri mi na do , em co nf orm id ad e co m o A n exo 1 e apl i ca do s ob re a ár ea de c ad a se to r:
I – S ubu ni da de 2 : a) Den si da de : 1. 3 35 ha b/ ha . 2. 1 10 ec on /h a; e b) G rup ame nt o de A ti v id ad e: 1. Mi st a 03, c ódi g o 0 7 d o A ne xo 5 .1 da Le i Co mpl e men ta r n ° 43 4, de 1 99 9, e al t era çõ es p os te ri ore s;
2. e nt ret en im ent o no tu rno s em l i mi ta çã o de po rt e;
3. p roi bi d os t emp lo s , l o ca l de c ul to e m g er al , co mér ci o at ac ad is ta e m g er al e S e rv i ç os d e In ter fe rên ci a A mb ie nt al d e Nív el 3 ;
4. i nd ús tr ia s a cri t éri o do S i s te ma Mun i ci pa l de G es tã o do P la ne j a men to ( S MGP ) ; e
c) Í nd ic e de A p rov ei ta me nto : 1. I A = 1, 9 + IA A ; e
d) Reg im e V ol umé tr ic o – A lt ur as : 1. H1 = 0, 00m ( áre a não e di fi c áv el ); 2. H2 = pré di os tom ba dos / in v e nt ari ad os ;
3. H6 = 10 0, 00m ( co nd ic i ona da a o bs erv ân ci a d o P la no E sp ec íf ic o de P r ote çã o do A e rop ort o In te rna ci o nal S al ga do Fi l ho ); e
e) Reg im e V ol umé tr ic o – Taxa de O cu pa çã o: 1. TO 2 = 75 % ; e II – S u bun i dad e 4: a) Den si da de : 1. 7 0 hab /h a; e 2. 2 0 ec on/ há ; e b) G rup ame nt o de A ti v id ad e:
1. Mi s ta 03 , có di go 0 7, d o A n exo 5. 1, da L ei Com pl em ent ar n ° 43 4, de 1 99 9, e al t era çõ es p os te ri ore s;
2. e nt ret en im ent o no tu rno s em l i mi ta çã o d e po rte ;
3. p roi bi d os t emp lo s , l o ca l de c ul to e m g er al , co mér ci o at ac ad is ta e m ge ral e S erv i ço s de I nt erf er ên ci a A mb ie nt al d e Nív el 3 ; e 4. i nd ús tr ia s a cri t éri o do S i s te ma Mun i ci pa l de G es tã o do P la ne j a men to ( S MGP ) ; e
c) Í nd ic e de A p rov ei ta me nto : 1. I A = 0, 5 + IA A ; e
d) Reg im e V ol umé tr ic o – A lt ur as : 1. H1 = 0, 00m ( áre a não e di fi c áv el )* ;
2. H2 = pré di os tom ba dos / in v e nt ari ad os ; e
3. H3 = 6, 70m ( bas e do s oi t ões d os a rma zéns ); e e) Reg im e V ol umé tr ic o – Taxa de O cu pa çã o: 1. TO 1 = 40 % ; e II I – S ubu ni da de 5 : a) Den si da de : 1. 1 40 ha b/ ha ; e 2. 4 0 ec on/ ha ; e b) G rup ame nt o de A ti v id ad e:
1. Mi s ta 0 3, c ódi g o 07 do A n exo 5. 1 da Le i Com pl eme nt ar n°4 34, d e 19 99, e a l ter aç õe s po st eri o res ;
2. e nt ret en im ent o no tu rno s em l i mi ta çã o d e po rte ;
3. p roi bi d os t emp lo s , l o ca l de c ul to e m g er al , co mér ci o at ac ad is ta e m ge ral e S erv i ço s de I nt erf er ên ci a A mb ie nt al d e Nív el 3 ; e 4. i nd ús tr ia s a cri t éri o do S i s te ma Mun i ci pa l de G es tã o do P la ne j a men to ( S MGP ) ; e c) Í nd ic e de A p rov ei ta me nto : 1. I A . = 1 ,0 + I A A; e d) Reg im e V ol umé tr ic o – A lt ur as : 1. H1 = 0, 00m ( áre a não e di fi c áv el ); 2. H4 = 14 ,00 m (ba se ); e 3. H5 = 14 ,00 m (ba se ) + 1 8, 00 m ( co rpo ) = 32, 00 m ( to ta l) ; e e) Reg im e V ol umé tr ic o – Taxa de O cu pa çã o:
A rt . 2º Qu ant o ao s a fa st ame nt os d e al t ura d as edi f ic aç õ es de v e rá s er obs er v a do, no zo ne ame nt o H5, o af as t ame nt o mí ni mo fr ont al d o c or po de 4,0 0m (q uat ro me tro s) em re la çã o a o a l in ha men to da A v . Pr es i den te J oã o Go ul art .
P ará gr af o úni c o. Fi ca v ed ad o o ba la nç o de 1 ,2 0m (u m met ro e v i nt e c en tí me tro s) da ed if i ca çã o s ob re o re cu o d e a l tu ra e st ab el ec i do no c apu t de st e ar ti go e no zo nea men to H1 .
A rt . 3 º A s e di fi c aç õe s sã o i s ent as d o r ec uo pa ra aj ar di na men to .
A rt . 4 º A ap li c aç ão do í ndi c e de ap rov ei t ame nt o e d a t axa de oc up aç ão d ar- se -á c om ut i li zaç ão p le na d os d is po s it iv os de c on tro l e da ed if i ca çã o no i mó v e l , ou s ej a , se m do aç ão de á rea s p ara o s is te ma v i ár io e e qu ip ame nt os p úb li c os c omu ni t ári os .
A rt . 5º Tod os o s de mai s d is po si t iv os , c on ce it os e pad rõ es urb an ís ti c os n ão es pe ci f ic ad os n es ta Le i Com pl eme nt ar , dev er ão ob se rv a r o di s po st o n a L ei Co mpl em ent ar nº 43 4, de 19 99 , b em co mo as d ir et ri ze s ur ba nís t ic as e a mbi e nt ai s es ta be le ci da s pe l o Mun ic íp i o.
A rt . 6º O M uni c íp io n ão r es pon de rá pe l as p erd as e d an os de co rre nt es de i nu nd aç õe s e/ ou fe ch ame nt o da s c om po rta s d o d iq ue po r t ra tar -s e de emp re end i men to l oc al i za do f ora d o S i s te ma de P rot eç ão Con tr a Ch ei as d o Mun i cí pi o de P o rto A l eg re .
A rt . 7 º O s ato s de ap rov aç ão e/ ou de l i ce nc ia me nto d os pro j eto s a rq ui te tô ni co s d ev erã o c on te r a a dv ert ên ci a s ob re o fa to do emp re end i men to l oc al i zar- se f or a do S i st em a de P ro te çã o co nt ra Ch ei as do Mu ni cí pi o de P o rt o A l e gre , su j e i ta a i nun da çõ es .
A rt . 8 º O e l eme nt o m orf ol óg i co co nc ei t uad o co mo v o lu me su pe ri or n a L ei Co mpl e men ta r nº 434 , d e 1 999 , e al te raç õe s po st eri o res , de v e rá se r ob j e to d e a ná li s e es pe cí fi c a co m i n tui t o de in te gr á-l o ao d o co rpo d a edi f ic aç ão , cu j a a v a l ia çã o fi c ará a c ri té ri o do S is te ma Mu ni c ip al d e Ge st ão d o P l a nej a men to (S M GP ).
A rt . 9 º Os p roj et os e s eu s res pe ct i v o s mem ori ai s d es cri t iv os , be m c om o a s ed if i ca çõ es e se us e sp aç os a ber to s, d ev e rã o a te nd er ao co nc ei to d e c on st ru çã o a mb ie nt al me nte s us te nt áv el , ob se rv a nd o o s se gu in te s pr in cí pi os :
II – u so e fi ci e nte d a en erg ia ;
II I – rec i cl a gem , reu ti l i za çã o e red uç ão do s re sí du os s ól i do s; IV – co ns erv aç ão , us o ra ci on al e r eap ro v e it am ent o da s ág uas ; V – a pro v e it am ent o da s co nd iç õe s na tu rai s l oc ai s ;
V I – im pl an ta çã o e a ná li s e do en to rn o; V II – i no v a çã o; e
V II I – us o de ma te ri ai s ce rt if i ca do s e ren ov áv ei s.
A rt . 10. E st a Le i Com pl eme nt ar en tr a em v ig or na d at a de s ua pu bl ic aç ão .
P RE FE ITURA M UNI CI P A L DE P ORTO A L E GRE ,
Jo sé Foga ça , P ref ei t o.
