R$ ,00 R$ ,00

(1)

LAUDO DE AVALIAÇÃO

nº

136

UF

SP

F. Ideal (%) Formato

1,179650

Irregular

Apartamento

Total

VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA

R$ 384.000,00

R$ 307.000,00

Laudo de avaliação de uso restrito: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros

Empresa / CREA / Assinatura Uso exclusivo da Engenharia do Banco

AVALITEC

Engenharia de Avaliações e Consultoria Ltda.

Eng. José Roberto Gomes - CREA 0601238927 Data

São Paulo, 22 de novembro de 2016

0,000

Valores Obtidos

0,000

112,650

5 - AVALIAÇÃO de MERCADO

61,620

51,030

112,650

Área (m²) Testada (m) Topografia

Plano

Construção

Área privativa

Área comum

Área total

Terreno

03363-060

Fachada

4 - IMÓVEL

Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Idade Aparente

Apartamento tipo

Médio

Bom

1 Vila Formosa

São Paulo

MAÍSA MIDORI SUZUKI TAKAHASHI

184.459.398-31

Complemento Endereço do imóvel

Apto. 21 / Tipo 6

Condomínio/Bloco

Cond. Ed. Felice Vila Formosa

2 - Mutuário CPF CEP

Rua Iru

Bairro Município

CREDITO IMOBILIÁRIO

1

(2)

x

A

B

C

A

C

A

C

ocupação principal

padrão construtivo

densidade demográfica

Shopping Center

Transporte Público

Normal

Centros de Ensino

DISTÂNCIAS: A - até 500m / B - entre 500m e 1.000m / C - acima de 1.000m

córrego

rua de feira

outros

Indústria

vista do mar

histórico de alagamento

ruídos

risco ambiental

favela

local turístico

Pólo Comercial

Hospital

Praia

Comércio Local

8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")

Parque / Clube

Rede elétrica

Residencial

Médio

Paralelepípedo

Fossa

Iluminação pública

tráfego no trecho

Rede de esgoto

Rede telefônica

Asfalto

Passeio

Descrição sucinta do imóvel

Não foi possível vistoriar o apartamento internamente.

Rede de água

Águas pluviais

Rede de gás

Guias e sarjetas

7 - MICRO-REGIÃO

Terraço

Churrasqueira

Sacada

6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

Edificação

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")

1

PAREDES

Dorm. Empregada

Lavabo

Dormitório

Banheiro Social

Cozinha

Área de Serviço

Despensa

WC Empregada

QTDE CÔMODO Sala de Estar

Sala de Jantar

Hall Social

Sala de TV

Banheiro Suite

Suite

ACABAMENTO TETO PISOS Nº DE ELEVADORES / BLOCO Nº DE BLOCOS ESQUADRIAS

Depósito

Alumínio

Sauna

Lavanderia

Apto. do zelador

Gerador

Vigilância

Quadra Esportiva

ESTRUTURA E FECHAMENTO COMPOSIÇÃO

Guarita

Sauna

Depósito individual

Festa/Gin./Jogos

Churrasqueira

Play Ground

Piscina

ÁTICO

COBERTURA

Garagem

ANDAR TIPO

QTDE

SUBSOLO

1 TÉRREO

15

2

(3)

x

=

R$

x

=

R$

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13 61,62

Apartamento

61,62

51,03

112,65

9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO

Áreas

Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Área p. calculo

-

m²

384.148,06

112,65

61,62

As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo

Avaliação

Totais

apartamento

R$

6.234,15

61,62

estacionamento

R$

m²

-Total

380.000,00

10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

Data da vistoria

22/11/16

NÃO

O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

x

Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

O imóvel possui vaga de garagem?

Se tem vagas, elas estão documentadas?

O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

O imóvel apresenta condições de habitabilidade ?

Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:

Não foi possível vistoriar internamente. O porteiro Alessandro não soube informar se a senhora Maísa

Midori Suzuki Takahashi está residindo no imóvel atulamente. Aparentemente o imóvel está em bom

estado de conservação.

O imóvel possui características uni-familiares?

O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

(4)

nº

136

UF

SP

MAÍSA MIDORI SUZUKI TAKAHASHI

03363-060

Apto. 21 / Tipo 6

CEP Complemento

184.459.398-31

CPF Endereço do imóvel Município São Paulo Bairro Vila Formosa ANEXO FOTOS 2 - Cliente Condomínio/Bloco

Rua Iru

Cond. Ed. Felice Vila Formosa

Logradouro

Portaria

Fachada

(5)

Endereço:

IL :

100 Bairro: UF: SP Tipo: Endereço:

IL :

100 Bairro: UF: SP Tipo:

Apto Padrão de construção:

R. Iru, 136

médio

oferta

Amostra n.º 2

Data

22/11/16

Vila Formosa Cidade: São Paulo

Condomínio Edifício Felice Vila Formosa 0,00

Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): Distância até o avaliando (km)

1 Empreendimento:

Distância até o avaliando (km) 0,00 Data

22/11/16

Empreendimento:

Amostra n.º 1

Condomínio Edifício Felice Vila Formosa Distância até o avaliando (km) 0,00 São Paulo

Cidade: Vila Formosa

1 Idade Aparente (anos): Estado de conservação

oferta / transação Gregory – (11) 988424592

Valor total (R$) 409.500,00 Valor unitário (R$/m²) 1 Área total / terreno (m²)

Fonte/ telefone:

N.º dormitórios / suites N.º vagas

6.604,84 bom

A. privativa / construída (m²) 62,00

Obs.:

N.º dormitórios / suites N.º vagas 1

A. privativa / construída (m²) 61,00 Área total / terreno (m²)

Valor total (R$) 401.000,00 Valor unitário (R$/m²) 6.573,77 Fonte/ telefone:

Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): Empreendimento:

Vila Formosa Cidade: São Paulo

Carola – (11) 989707222 oferta / transação oferta

Condomínio Villa Ventura

Fonte/ telefone: Mariângela – (11) 974531186 oferta / transação

oferta

Valor total (R$) 530.000,00 Valor unitário (R$/m²) 6.794,87 Data

Amostra n.º 3

R. Iru, 136 R. Vênus, 123

médio

Obs.:

2 A. privativa / construída (m²) 78,00 Área total / terreno (m²)

Data

22/11/16

Empreendimento:

Condomínio Mistral Clube Distância até o avaliando (km) 0,00 Rua Anga, 870

0,00 R. Arapoca, 205

bom Idade Aparente (anos): Vila Formosa Cidade: São Paulo

médio

1 A. privativa / construída (m²) 56,00 Área total / terreno (m²) Estado de conservação

83,00 Área total / terreno (m²) Estado de conservação bom Idade Aparente (anos):

Cidade:

A. privativa / construída (m²)

2

Obs.:

oferta / transação oferta Valor total (R$) 650.000,00 Valor unitário (R$/m²)

Fonte/ telefone: Silas - (11) 940048672

7.831,33 Obs.:

Amostra n.º 4

22/11/16

médio

Obs.:

Amostra n.º 5

Data

Vila Formosa São Paulo

Valor total (R$) 370.000,00 Valor unitário (R$/m²) 6.607,14 Fonte/ telefone: Nubia – (11) 26946991 oferta / transação oferta

22/11/16

Empreendimento: Condomínio Legítimo Vila Formosa Distância até o avaliando (km)

(6)

CLIENTE: MAÍSA MIDORI SUZUKI TAKAHASHI

LOCAL: Rua Iru 136 Apto. 21 / Tipo 6 Apartamento tipo

BAIRRO: Vila Formosa 0,95 2,040 Médio IDAD. AP 1 anos

CIDADE: São Paulo SP 100 1 1,00 ANDAR 2 102,00

FONTE/ NATUREZA VALOR ÁREA IDADE No. ANDAR IND. LOC. PADRÁO FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR

FONE R$ (m²) ANOS VAGA AMOSTRA CONSTR FONTE GARAG. PADRÃO IDADE ANDAR TRANSP.

1 R. Iru, 136 Vila Formosa Oferta 409.500,00 62,00 1 1 5 100 2,040 0,95 1,00 1,00 1,00 0,98 1,00 6.604,84 6.124,49

Condomínio Edifício Felice Vila Formosa 6.604,84

3 dorm

2 R. Iru, 136 Vila Formosa Oferta 401.000,00 61,00 1 1 4 100 2,040 0,95 1,00 1,00 1,00 0,98 1,00 6.573,77 6.124,98

Condomínio Edifício Felice Vila Formosa 6.573,77

3 dorm

3 R. Vênus, 123 Vila Formosa Oferta 530.000,00 78,00 2 2 12 100 2,050 0,95 0,95 1,00 1,02 0,95 1,00 6.794,87 5.920,69

Condomínio Villa Ventura 6.794,87

3 dorm

4 Rua Anga, 870 Vila Formosa Oferta 370.000,00 56,00 1 1 10 100 2,040 0,95 1,00 1,00 1,00 0,96 1,00 6.607,14 6.011,57

Condomínio Mistral Clube 6.607,14

2 dorm

5 R. Arapoca, 205 Vila Formosa Oferta 650.000,00 83,00 2 2 7 100 2,030 0,95 0,95 1,00 1,02 0,97 1,00 7.831,33 6.989,00

Condomínio Legítimo Vila Formosa 7.831,33

2 dorm CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 6.234,15 DESV. PADRÃO R$ 430,57 LIM. SUP. R$ 8.104,39 LIM. INF. R$ 4.363,90 MÉDIA PONDER. R$ 6.234,15

VALOR ÁREA Vr.unitário valor do imóvel

DO 61,620 1 anos R$ 6.234,15 ./m² 384.000,00

IMÓVEL A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel.

Nubia – (11) 26946991

idade aparente

Silas - (11) 940048672

VALOR UNIT. (final) R$/M² IND. LOCAL

ANEXO - PESQUISA DE MERCADO E AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

IND. OFERTA TIPO DE IMÓVEL: PADRÃO Gregory – (11) 988424592 Carola – (11) 989707222 Mariângela – (11) 974531186 VAGAS: VALOR UNIT. (inicial) R$/M² LOCALIZAÇÃO

(7)

nº

136

UF

SP

Bairro

Vila Formosa

Apto. 21 / Tipo 6

MAÍSA MIDORI SUZUKI TAKAHASHI

CEP

Cond. Ed. Felice Vila Formosa

03363-060

Rua Iru

Endereço do imóvel Condomínio/Bloco

São Paulo Município

Complemento

184.459.398-31

ANEXO DOCS E CROQUI