Pericia realizada pelo corretor de imóveis José Maria Rocha Junior, nomeado para a honrosa função de perito judicial e diante do seu aceite, segue as respostas formuladas em anexo. Desde já, fico a disposição da Excelentíssima Senhora Doutora Juíza de Direito da Vara Cível de Chopinzinho – PR, acerca de qualquer esclarecimento que venha a existir em decorrência do laudo pericial em anexo.
Qualificação do perito: portador da Cédula de Identidade n° 3053797-1 CPF n° 447.964.399-00, Registrado no COFECI/CRECI sob o n° 023095, com endereço residencial situado na Rua Voluntários da Pátria, n° 4073, apartamento 101 e endereço profissional na rua Presidente Dutra, n° 3919, sala 01. E-mail para contato: zrempreendimentosimobiliarios@gmail.com e site zrempreendimentos.com.br.
Quanto ao imóvel registrado em matricula nº 17.174 – 1) Qual a sua localização?
R= Parte da Colônia Passo do Sol, Município de Chopinzinho Paraná. 1.1) Qual a distância do imóvel até a cidade de Chopinzinho - PR? R= Aproximadamente 12 (doze) quilômetros.
1.2) A estrada é de pavimentação asfáltica?
R= Sim, estrada de pavimentação asfáltica e de fácil acesso. 1.3) Há estrada de cascalho? e qual a sua distância?
R= Sim, aproximadamente 450 (quatrocentos e cinquenta) metros. 2) Qual a área total em m² pertencente ao requerido Edgard Mehret?
R= aproximadamente 96.500 m² (noventa e seis mil e quinhentos metros quadrados).
3) Qual a área em m² composta de terras mecanizadas?
R= aproximadamente 70.000,00 m² (setenta mil metros quadrados). 3.1) A área é produtiva?
R= Sim, fato que afirmo através de pesquisas locais, bem como da analise visual e por conhecimento mercadológico da região. Sendo os meios que disponho para respostas de quesitos os quais necessitariam de uma analise aprofundada, por profissional devidamente capacitado em solos.
3.2) Encontra-se em boas condições? R= Sim
3.3) Qual o seu valor?
R= O valor é baseado em cotação de soja do Estado do Paraná, bem como levado em consideração à ótima localização do imóvel. R$ 600.000,00 (seiscentos mil) reais. Obs: O alqueire equivale ä 2 (duas) mil sacas de soja. 4) Qual a área composta para fins de pastagem?
R= 70.000 m² (setenta mil metros quadrados), área livre para pastagem mas que não nela não existe.
4.1) Há pastagem? R= Não
4.2) De que tipo? R= Não existe
4.3) Qual o seu valor considerando que o imóvel é composto de instalações próprias para o fim de confinamento de aproximadamente 320 bois?
R= Pergunta está confusa, necessito de uma nova reformulação pela parte requerente.
5) Com relação às benfeitorias existentes no imóvel: 5.1) Há um barracão para confinamento?
R= Sim
5.1.1) Qual o seu valor considerando as seguintes características: tamanho do coberto 60x10 metros; tamanho do piso de concreto 60x22 metros; pré moldado; pé direito de concreto; tesouras de concreto; estruturas de telhado de ferro; coberto por cimento amianto; piso de concreto bruto; portões de madeira de cerne de gabriuva; com baias, sendo uma revestida com piso de concreto bruto; mangueira de madeira, com piso concreto; brete de madeira, sendo este emendado á mangueira e que adentra ao outro barracão; corredores onde passa o gado com mais de 140 m²; todo o confinamento possui cerca; baias e corredores são com palanques de concreto e os fios são cordoalhas; calha para esterco de 1x1 metro.
R= Considerando a totalidade do contido na pergunta acima avalio em R$ 361,300,00 (trezentos e sessenta e um mil e trezentos) reais.:
5.2) Há um barracão medindo 16x12 metros?
R= Sim, sendo a medida diferente do afirmado pelo advogado da parte. Sendo o correto 13,30m x 16,40 m totalizando 218,12m² com altura livre de 5 (cinco) metros.
5.2.1) Qual o seu valor considerando as seguintes características: pré-moldado; pé direito de concreto; tesoura de concreto; estrutura do telhado de ferro; piso de concreto bruto; cobertura de cimento amianto; paredes de tijolos
a vista; divisórias para um escritório e duas salas usadas como depósitos, sendo uma com abertura para porta.
R= R$: 118.200,00 (cento e dezoito mil e duzentos) reais 5.3) Há um tronco de madeira?
R= Sim
5.3.1) Está funcionando? R= Sim
5.3.2) Qual o seu valor considerando ser do modelo versátil, marca Romancini, com fechamento no vazio e pescoço?
R= Em consulta direta a sede da empresa Romancini, o valor estipulado é de R$ 12.000,00 (doze mil) reais, levando-se em consideração o ano.
5.4) Há uma balança? R= Sim.
5.4.1) Está funcionando? R= Sim
5.4.2) Qual o seu valor considerando ser da marca Romancini, modelo BR 2000, série 2416, ano 1996, capacidade para 1.500 quilos, com chassi de ferro e gaiola de madeira?
R= A marca Romancini é altamente conceituada no mercado local, empresa com sede em Laranjeiras do Sul- PR, que através de contato telefônico, avalio o referido bem em R$: 10.000,00 (dez mil) reais. Obs: Necessita de regulagem para perfeito funcionamento
5.5) Há uma estrutura para barracão medindo 10x12 metros? R= Sim.
5.5.1) Qual o seu valor considerando ser de 6 pés direito, com tesouras, sem cobertura, sem parede e sem piso?
R= R$ 16.800,00 (dezesseis mil e oitocentos) reais.
5.6) Há uma construção de mista, medindo 24x4,50 metros, onde funcionava um alambique?
R= Sim
5.6.1) Qual o seu valor considerando ser coberto por telhas, estrutura do telhado de madeira, piso bruto, parede parte em alvenaria e parte aberta (meia-parede), faltando parte de algumas paredes?
R= R$: 10.800,00 (dez mil e oitocentos) reais.
5.7) As benfeitoras acima relatadas estão aptas a ser utilizadas?
R= Sim estão aptas à utilização imediata.
5.7.1) O imóvel em si está apto a ser utilizado para o fim de confinamento de bois?
R= Sim, perfeitamente apto, não necessitando de qualquer espécie de reparo ou adaptação.
5.7.2) Para que quantidade de bois?
R= Aproximadamente para 320 (trezentos e vinte) bois
6) Qual o valor total do imóvel considerando a somatória dos valores de cada área e de cada benfeitoria, somada ao valor incorpóreo ou intangível do imóvel, representado pela estrutura completa para confinamento, sob a ótica de que quem eventualmente adquirir o bem, adquire também o próprio negócio, apto a funcionar?
O imóvel em tela está apto para utilização imediata, encontrando-se em perfeitas condições, bem como diante da valorização de tal empreitada no município o que é visivelmente maior em relação a outras regiões, sendo comum a comercialização dessas áreas na região, diante da grande procura de produtores que buscam o conteúdo da avaliação (imóvel pronto e apto para utilização), e tendo em vista que o material utilizado para cada construção é de alto padrão e de durabilidade estendida em relação à exposição de tempo/temperatura. Avalio em R$:1.129.100 (um milhão cento e vinte e nove mil e cem reais).
Quanto ao imóvel registrado na matricula nº 2.900. Qual a sua localização?
R= Rua Frei Everaldo, bairro Centro, Chopinzinho-PR. Possui pavimentação asfáltica?
R= Sim
Qual a área em m² pertencente ao requerido Edgar Mehret, considerando que parte do imóvel está em condomínio e pertence à outra pessoa?
R= 900,00 (novecentos metros quadrados)
Qual o valor do imóvel, sem considerar qualquer benfeitoria, apenas sua metragem e localização?
R= Avalio em R$ 450.000,00 mil (quatrocentos e cinquenta mil) o terreno Há uma casa?
R= Sim, e a casa em R$ 100.000,00 mil ( cem mil reais) considerando o bom estado de conservação.
