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PLINIO ANTONIO CHAGAS, Bacharel em Direito, Décimo Primeiro Oficial de Re is

Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo, República Federativa do Brasil, C E R TI F I C

A,

a pedido do(a,s) interessado(a,s), que, revendo o Livro 2 (dois) de Registro Geral do Serviço de Registro de Imóveis a seu cargo, dele consta a matrícula do teor seguinte:

LIVRO N° 2 - REGISTRO

GERAL

11° REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO

CNS N° 11.117-9

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414.224 01 São Paulo, 19 de dezembro de 2014.

IMOVEL:· APARTAMENTO TIPO N° 112, localizado no 11° pavimento da TORRE

8

- FEEL NICE, Integrante do empreendimento denominado "CONDOMINIO FEEL JARDIM SUL", situado à Rua Chibata, n° 61, Rua Caruplna e Rua José da Silva Ribeiro, na Vila Andrade, 2go Subdlstrlto - Santo Amaro, com a área privativa de 73,240m1 _{e a área comum de 62,666m}2

, nesta já lncluldo o direito ao uso de 01 (uma) vaga na garagem coletiva do edlflclo, situada nos subsolos e no térreo, para a guarda de 01 (um) veiculo em lugar individual, Indeterminado e sujeito ao auxilio de manobrista, perfazendo a área total de 135,896m2_{, correspondendo-lhe} uma fração ideal no solo de 0,006391439. Referido empreendimento foi submetido ao regime de condomlnlo, conforme o registro feito sob n° 11 na Matricula n° 369.363 deste Serviço Registra!.

Contribuintes:-169.026.0064-2 em área maior.

PROPRIETÁRIA:-CCDI 07 EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA., inscrita no CNPJ sob n° 10.458.173/0001-01, com sede na Capital do Estado de São Paulo,

na Avenida das Nações Unidas, n° 12.995, 15° andar, Brooklin Paulista.

REGISTRO ANTERIOR:- R.2/Matr.369.363 deste Serviço Registra!, feito em 28 de fevereiro de 2011.

Este ato foi verificado, conferido e assinado digitalmente por TARSIS CALEMI EMMERICK:CU252709806

Hash: 722757E2853DCE163CS4DAD89F2AE792 (Matrícula em Serviços Onllne • www. 11rl.com.br) Av.1/414.224-REFER~NCIA (Prenotação n° 1.098.810- 0511212014)

1) Conforme a averbação n° 6, feita em 14 de outubro de 2011 na Matricula no 369.363 deste Serviço Reglstral, verifica-se que pelo requerimento de 11 de outubro de 2011, e de conformidade com o Termo de Compromisso Ambiental-TCA n° 277/2011 -processo n° 2011-0.016.004-0, emitido em 26 de setembro de 2011 pelo Departamento de Parques e Áreas Verdes - DEPAVE, da Secretaria Municipal do Verde e do Melo Ambiente - SVMA, da Prefeitura do Munlclplo de São Paulo, órgão Integrante do Sistema Nacional do Meio Ambiente - SISNAMA, e respectivos anexos 01, 02, OJ e 04, procede-se a presente para constar a obrigatoriedade quanto a\ manutenção das árvores existentes e árvores plantadas no terreno onde se assenta o empreendimento "CONDOMINIO FEEL JARDIM SUL", localizadas tanto nas partes comuns como nas áreas privativas das unidades autônomas, o que deverá ser respeitado por todos os condôminos/titulares alou ocupantes das unidades, herdeiros e sucessores, ainda que os correspondentes Instrumentos não façam qualquer referência a respeito; e 2) Conforme o registro n° 8, feito em 19 de julho de 2013 na Matricula n° 369.363 deste Serviço Registra!, verifica-se que pela cédula de crédito

Continua no verso

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414.224 01

verso

bancário n° 1012467530, emitida em 27 da novembro de 2012, e aditada em 21 de março de 2013, na forma prevista na Lei Federal 10.931/04, com caréter de escritura pública na forma da Lei 4.380/64, CCOI 07 EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE L TDA.,Jé qualificada, HIPOTECOU o Imóvel, juntamente com outros, ao ITAÚ UNIBANCO S.A., Inscrito no CNPJ/MF sob o n° 60.701.190/0001-04, com sede nesta Capital, na Praça Alfredo Egydlo de Souza Aranha, n° 100, Torre Olavo Setubal, como garantia de pagamento da divida constitufda por força da abertura de crédito no valor múimo de R$30.967.938,00, cujas parcelas serlo liberadas na forma e sob aa condições que constam de cronograma inserido nos títulos que dlo origem a este registro, sendo liberada a 1• parcela, de R$ 5.133.262,43, em 20 de junho de 2013, quando atingidos 16,57605% da obra, e as demais parcelas liberadas de forma proporcional à reallzaçlo das obras do empreendimento, prevendo o título, ainda, que alo devidos juros

à

taxa efetiva mensal de 0,782129%, e correspondente taxa efetiva anual de 9,800000% que Incorreria mensalmente sobre o saldo devedor das obrigaç6ea da devedora decorrentes doa tltuloa que dlo origem a este registro, a partir da data da primeira llbaraçlo de recursos, como também previ que durante a realizaçlo das obras, a devedora deveré pagar ao credor, mensalmente, os juros Incorridos, a comisal o de reserva de recursos, tributos, tarifas e demais encargos relacionados à abertura de crédito, ocorrendo o primeiro pagamento no dia 20 do mia aubaeqUente ali liberação da primeira parcela do crédito aberto, vencendo-se as demais no mesmo dia doa meses subseqüentes; e, ainda mala, que durante oa 8 meses concedidos como prazo de carência, que se inicia na data prevista no cronograma para a liberação da última parcela, independentemente da data da efetJva concluslo das obras do empreendimento abaixo referido, a devedora deveré pagar as obrlgaç6ea mensais acima previstas, bem como amortizar o saldo devedor de suas obrigaç6ea decorrentes da cédula que dé origem a este registro, na data de seu recebimento, utilizando todos e quaisquer valores recebidos por conta da comercializaçio das unidades autônomas do empreendimento, inclusive aqueles decorrentes de financiamentos concedidos aos compradores, e que nio foram diretamente aplicados para custear quaisquer despesas relacionadas ali obra, devendo oa pagamentos seguiram a seguinte ordem: a) qultaçlo doa juros, comissões e encargos moratórios eventualmente devidos, b) qultaçlo dos tributos, tarifas e demais encargos decorrentes desta abertura de crédito, c) pagamento doa juros pro-rata Incorridos, e d) amortizaçlo do principal; sendo certo, ainda, que vencido o prazo de carência, sendo observado, ainda, que a qultaçlo seri realizada em 4 prestações mensais, compreendendo cada prestaçio o montante equivalente aos juros Incorridos sobre o saldo devedor e o valor de principal a ser amortizado, calculados conforme sistema de amortização constante - SAC, vencendo a primeira prestaçlo mensal no dia 20 do mia subseqüente ao término do prazo de carência e as demais prestações no mesmo dia doa meses aubsequentaa, tudo na forma e

- Continua na ficha 02

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LIVRO N11 _{2 - REGISTRO}

GERAL

112 _{CARTÓRIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS}

de São Paulo

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Continuação

sob as condições constantes dos titulos que dão origem a este registro. Figura

como Interveniente construtora e fiadora: CAMARGO CORREA

DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO S/A., Inscrita no CNPJ/MF sob o n° 67.203.20810001-89, com sede nesta Capital, na Avenida das Nações Unidas, 12995, 14° e 15° andares. Para os fins do artigo 1.484 do Código Civil Brasileiro o valor dos bens objeto da garantia foi estimado em R$36.947.938,08.

Data da Matrfcula.

Este ato foi verificado, conferido e assinado digitalmente por TARSIS CALCMI EMMERICK:04252709806

Hash: 722757E2B53DCE163C54DJUD89F2AE792 (Matricula em Serviços Online -www. 11ri.com.br)

Av.2/414.224 • REFER~NCIA (Prenotação n° 1.098.810- 05112/2014)

Matricula aberta de oficio no Interesse do serviço, conforme faculta o Item 55, letra "a", do Provimento CG n° 37/2013 - Normas de Serviço da Corregedoria Geral da Justiça do Estado de Slo Paulo.

Data da Matricula.

Este ato foi verificado, conferido e assinado digitalmente por TARSIS CALCMI EMMERICK:04252709806

Hash: 722757E2853DCE163C54DJUD89F2AE792 (Matricula em Serviços Onllne -www. 11rl.com.br)

Av.3/414.224: CANCELAMENTO DE HIPOTECA (Prenotação n° 1.126.342

-04/09/2015)

Pelo instrumento particular de 18 de agosto de 2015, o ITAÚ UNIBANCO S/A deu quitação a devedora e autorizou a presente averbação para constar o cancelamento do registro de hipoteca mencionado na averbação n° 1, tão somente em relação ao

imóvel desta matricula.

Data: 16 de setembro de 2015.

Este ato foi verificado, conferido e assinado digitalmente por JANAfNA DOS SANTOS COELH0:34644167-800

Hash:037F50896BDBA759658C9BD0655E588F

(Matrícula em Serviços Online • www.11ri.com.br)

Av.4/414.224:- CONTRIBUINTE (Prenotação n° 1.143.150-11/03/2016)

Pelo instrumento particular de 05 de fevereiro de 2016, com força de escritura pública,

nos termos e forma das Leis 4.380/64 e 9.514/97, foi autorizada a presente averbação

a fim de constar aue o imóvel

é

atualmente cadastrado pelo contribuinte

169.026.0222·1, conforme prova a certidão de dados cadastrais do imóvel expedida Continua no verso

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em 14/03/2016, através do site da Prefeitura do Município de São Paulo.

Data: 16 de março de 2016.

Este ato foi verificado, conferido e assinado digitalmente por KA TIA CRISTINA DE SA: 17367020846

Hash: 05004895936C6359E129C15B29A45EF2

(Matricula em Serviços Online · www.11ri.com.br)

R.5/414.224: VENDA E COMPRA (Prenotação n° 1.143.150 -11/03/2016)

Pelo instrumento particular de 05 de fevereiro de 2016, com força de escritura pública,

nos termos e forma das Leis 4.380/64 e 9.514/97, CCDI 07 EMPREENDIMENTO

IMOBILIARIO SPE L TOA, já qualificada, vendeu o Imóvel a EDUARDO VALENTE,

RG n° 16469802-SSP/SP, CPF/MF n° 083.383.608-05, consultor, e sua mulher

ELAINE SILVA VALENTE, RG n° 19383987-SSP/SP, CPF/MF n° 125.520.948-80,

assistente administrativo, brasileiros, casados sob o regime da comunhão parcial de

bens, na vigência da Lei 6515/77, residentes e domiciliados nesta Capital, na Rua Luis

Carlos Para na, n° 333, Jardim C ida lia, pelo preço de R$382.288,1 O.

Data: 16 de março de 2016.

Este ato foi verificado, conferido e assinado digitalmente por

KATIA CRISTINA DE SA: 17367020846 Hash;05004895936C6359E129C15B29A45EF2

(Matrícula em Serviços Online -www. 11 rí.com.br)

R.6/414.224: ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA (Prenotação n° 1.143.150-11/03/2016)

Pelo instrumento particular de 05 de fevereiro de 2016, com força de escritura pública,

nos termos e forma das Leis 4.380/64 e 9.514/97, EDUARDO VALENTE e sua mulher

.ELAINE SILVA VALENTE, já qualificados, alienaram fiduciarlamente o imóvel, em

garantia, ao BANCO BRADESCO S/A, CNPJ/MF n° 60.746.948/0001-12, com sede

no núcleo administrativo denominado Cidade de Deus. s/n°, Vila Vara, cidade de

Osasco, neste Estado, pelo valor de R$258.757,00, pagável por meio de 360

prestações mensais e sucessivas, com juros anuais à taxa nominal de 9,29% e efetiva

de 9,70%, vencendo-se a primeira em 01/04/2016, reajustáveis as prestações e o

saldo devedor monetariamente, na forma do titulo. Valor de avaliação do imóvel para

fins de público leilão: R$310.000,00.

Data: 16 de março de 2016.

Este ato {oi verificado, conferido e assinado digitalmente por

KATIA CRISTINA DE SA:17367020846

Hash: 05004895936C6359E129C15829A45EF2

(Matrícula em Serviços Online -www.11rf.com.br) Av.7/414.22~:-CONSOLIDAÇÃO (Prenotação n° 1.206.099-16/11/2017)

Pelo re~uenme~to de 08 de março de 2018, e à vista da certidão expedida por esta

Serventia no dta 23 de fevereiro de 2018, que informa sobre a intimação dos

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LIVRO NO 2 • REGISTRO

GERAL

11° REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO

CNS No 11.117-9

São Paulo,

fiduciantes quanto ao decurso do prazo de 15 dias sem que tivesse ocorrido a purgação da mora em que foram constituídos com a referida intimação, foi solicitada a presente averbação, com fundamento no parágrafo 7° do artigo 26 da Lei Federal 9.514/97, a fim de constar a consolidação da propriedade do imóvel desta matrícula, em nome do credor fiduciário BANCO BRADESCO S/A., já qualificado, tendo sido atribuído como valor consolidado da dívida objeto da cobrança a importância de

R$31 0.000,00.

Data: 27 de março de 2018.

Este ato foi verificado, conferido e assinado digitalmente por

CAROLINE LIMA COSTA:39603150827

Hash: 5E7300D237EB261ADODE02D921053728

(Matrícula em Serviços Online-www.11ri.com.br)

CERTIFICO, para fins de autenticação, conforme faculta o parágrafo 1° do artigo 19 da Lei n° 6.015, de 31.12.1973,

que foi extraída por meio reprográfico a presente CERTIDÃO

COMPLETA E ATUALIZADA DO REGISTRO, retratando fielmente o

que se contém no original da matricula, refletindo a

si tuação jurídica da propriedade, abrangendo alienações e

ônus reais, bem como citações em ações reais ou pessoais reipersecutórias, enfim todos os atos relativos ao imóvel e direitos sobre ele constituídos. CERTIFICO, mais, que sendo a data de abertura da matricula, ou do registro anterior, de 20 anos atrás, servirá a presente como certidão vintenária

(prov. 20/93 da CGJ, Cap. XX das Normas de Serviço da

Corregedoria Geral da Justiça).O referido é verdade e dou fé. São Paulo, 27 de Março de 2018

Caroline Lima Costa

Escrevente Autorizada

n• OfiCIAL DE REG.DE IMÓVEIS

Cartório R$ 30,69 Estado R$ 8, 72 Ipesp R$ 5,97 Registro Civi l R$ 1, 62 Tribunal de Just iça R$ 2,11 Min. Público R$ 1,47 Imposto s/serviços R$ o, 63 T O T A L R$ 51,21 Custas ao Estado e Contribuição

Previdenciária recolhidas por

verba.

Valores correspondentes ao custeio do Registro Civil e ao Tribunal de Justica repassados aos órgãos arrecádadores.

Solicite Certidões também pelo nosso site: www.11ri.~m.br 11° Oficial de Registro de Imóveis· PLINIO ANTONIO CHAGAS

Rua Nelson Gama de Oliveira, 235 • V.Andrade • CEP 05734-150 ·São Paulo-SP Tel.: (11)3779-0000