REGULAMENTO DA CAMPANHA
“EU ACEITO – UPGRADE ECOVILLE
” 1. Descrição da Campanha1.1. A Campanha nomeada como “EU ACEITO – UPGRADE ECOVILLE” é uma iniciativa da SPE PARQUE ECOVILLE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A., pessoa jurídica de direito privado do grupo econômico da Gafisa S/A, com sede na cidade de São Paulo na Avenida das Nações Unidas, nº 8.501, 19º. andar, inscrita no CNPJ/MF sob nº 09.072.524/0001-62 (doravante “SPE ECOVILLE”).
1.2. A presente Campanha é destinada exclusivamente aos Clientes Participantes que, cumulativamente: (i) Estejam inscritos regularmente no Cadastro de Pessoas Físicas (CPF) e sejam maiores de 18
(dezoito) anos ou completados até a data de início dessa Campanha;
(ii) Tenham adquirido unidade autônoma do Empreendimento “PARQUE ECOVILLE”, pertencente à Fase 1 (Torre São Lourenço) ou 2 (Torre Iguaçu), de 69m² ou 89m², que já se encontre devidamente quitada e livre de quaisquer ônus ou alienação;
(iii) Tenham interesse em realizar “Up Grade” da unidade autônoma já adquirida junto ao Empreendimento “PARQUE ECOVILLE” para unidade autônoma pertencente à Fase 3 do mesmo Empreendimento (Torre Passauna ou Torre Barigui), de acordo com as condições previstas neste Regulamento;
(iv) Manifestem concordância com os valores iniciais de avaliação informados pela SPE ECOVILLE, através de assinatura em formulário próprio anexo à proposta de compra da unidade autônoma pertencente à Fase 3 do Empreendimento “PARQUE ECOVILLE”.
1.3. A presente Campanha tem como objetivo facultar ao Cliente Participante que, nos termos estabelecidos neste Regulamento, ofereça unidade autônoma de sua propriedade, localizada na Fase 1 ou 2 do Empreendimento “PARQUE ECOVILLE”, como garantia de pagamento de parte do valor da unidade autônoma localizada na Fase 3 do mesmo Empreendimento.
1.4. A Campanha será válida apenas para os 10 (dez) primeiros Clientes Participantes que assinarem “Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Unidade Autônoma e Outras Avenças”, confirmando o “Up Grade” de sua unidade autônoma para unidade localizada na Fase 3 do Empreendimento “PARQUE ECOVILLE”, considerando-se as premissas abaixo:
1.4.1. O Cliente Participante terá a possibilidade de oferecer sua unidade autônoma, localizada na Fase 1 ou 2 do Empreendimento “PARQUE ECOVILLE”, como garantia de pagamento para a aquisição de unidade autônoma localizada na Fase 3 do mesmo Empreendimento, de acordo com o tamanho (m²) da unidade autônoma de propriedade do Cliente Participante, conforme abaixo:
a) Os Clientes Participantes que sejam proprietários de unidade autônoma de 69m², localizada na Fase 1 (Torre São Lourenço) ou 2 (Torre Iguaçu), poderão oferecer sua unidade como garantia de pagamento para aquisição de (i) unidade autônoma de 89m², localizada na Torre Passauna (Fase 3), do Empreendimento “PARQUE ECOVILLE” OU (ii) unidade autônoma de 113m², localizada na Torre Barigui (Fase 3), do Empreendimento “PARQUE ECOVILLE”.
b) Os Clientes Participantes que sejam proprietários de unidade autônoma de 89m², localizada na Fase 1 (Torre São Lourenço) ou 2 (Torre Iguaçu), somente poderão oferecer sua unidade como garantia de pagamento para aquisição de unidade autônoma de 113m², localizada na Torre Barigui (Fase 3), do Empreendimento “PARQUE ECOVILLE”.
1.4.2. Fica desde já claro que, para aquisição de unidade autônoma localizada na Fase 3 do Empreendimento “PARQUE ECOVILLE”, somente poderão participar da Campanha, como garantia de pagamento, unidade autônomas localizadas na Fase 1 ou 2 do mesmo Empreendimento que se encontrem devidamente quitadas e livres de quaisquer ônus.
1.5. O valor que a SPE ECOVILLE oferecerá em sua PROPOSTA para receber a unidade do Cliente Participante como garantia de pagamento, importará em, no máximo, 60% (sessenta por cento) do valor total da unidade para qual se realizará o “Up Grade”.
1.6. Ao oferecer sua unidade autônoma como garantia, o Cliente Participante deverá, obrigatoriamente, seguir as condições previstas nas seguintes cláusulas:
a. Primeiramente, o Cliente Participante deverá preencher o “Check List SPE ECOVILLE”, documento que contemplará as informações essenciais de sua unidade autônoma (localidade, metragem, vagas de garagem, quantidade de quartos etc). Com base nas informações contidas no “Check List”, a SPE ECOVILLE, valendo-se dos valores praticados no mercado, atribuirá um valor de AVALIAÇÃO INICIAL, que, futuramente, por ocasião da PROPOSTA FINAL, poderá oscilar conforme as condições físicas do imóvel, uma vez que, por ocasião da formulação da AVALIAÇÃO INICIAL a SPE ECOVILLE não terá qualquer informação e/ou visualização das condições de conservação/manutenção da unidade autônoma.
a.1. Para participar da presente Campanha, o cliente deverá anuir com o valor atribuído à sua unidade autônoma pela SPE ECOVILLE. Caso não concorde com o referido valor, o Cliente Participante não estará enquadrado nos requisitos necessários da Campanha “EU ACEITO – UPGRADE ECOVILLE” e, portanto, não poderá participar da mesma.
a.2. O Cliente Participante tem pleno conhecimento e está de acordo que, caso concorde expressamente com o valor proposto pela SPE ECOVILLE, em documento próprio a ser assinado pelo Cliente Participante, o seu crédito será analisado pela SPE ECOVILLE.
a.3. O Cliente Participante deverá, ainda, apresentar junto com o “Check List SPE ECOVILLE”, a certidão atualizada da matrícula da unidade autônoma de sua propriedade (expedida há menos de 30 dias), como documento integrante da análise de seu crédito.
b. Caberá unicamente à SPE ECOVILLE, a seu exclusivo critério, a aprovação ou não do crédito do Cliente Participante.
c. Confirmada a aprovação do crédito, o Cliente Participante assinará uma PROPOSTA INICIAL, contendo (i) o valor inicial atribuído à unidade autônoma oferecida como garantia; e (ii) o fluxo de pagamento para realização do “Up Grade” para unidade autônoma localizada na Fase 3 do Empreendimento “PARQUE ECOVILLE”. Reitera-se que o valor atribuído nesse primeiro momento poderá oscilar quando da apresentação da PROPOSTA FINAL, devido às condições físicas do imóvel em tal ocasião.
c.1. O valor estabelecido pela SPE ECOVILLE na PROPOSTA INICIAL não sofrerá qualquer tipo de correção monetária, permanecendo “congelado” até a assinatura da PROPOSTA FINAL, a ser firmada pelas partes após a realização do laudo técnico, conforme previsto nas cláusulas 1.6.2. e 1.7. desse Regulamento.
1.6.1. O Cliente Participante terá prazo de até 120 dias anteriores à data prevista para a conclusão das obras da Fase 3 do Empreendimento “PARQUE ECOVILLE” (data que será consignada no contrato entre as partes), para optar definitivamente pela utilização de sua unidade autônoma localizada na Fase 1 ou 2 do Empreendimento “PARQUE ECOVILLE”, já quitada, como garantia de pagamento da unidade SPE ECOVILLE localizada na Fase 3 do mesmo Empreendimento.
1.6.2. Ao optar pela utilização de sua unidade autônoma (localizada na Fase 1 ou 2 do Empreendimento “PARQUE ECOVILLE”) como forma de garantia de pagamento, o Cliente Participante deverá apresentar à SPE ECOVILLE, em até 3 (três) dias úteis, a documentação prevista no item “I – DO IMÓVEL”, contido no Anexo I, bem como a documentação prevista no item II.A-I ou II.B-I (dependendo da natureza do Cliente Participante, se pessoa física ou jurídica). Além disso, em 10 (dez) dias úteis após a opção pela utilização de sua unidade como garantia de pagamento, o Cliente Participante deverá apresentar laudo técnico do imóvel, nos termos do item 1.7 abaixo. A SPE ECOVILLE, em até 20 (vinte) dias úteis do recebimento do referido laudo, apresentará a PROPOSTA FINAL pra aquisição da unidade autônoma do Cliente Participante como forma de pagamento.
1.6.2.1. Fica desde já claro que a SPE ECOVILLE, ao analisar a documentação imobiliária prevista no Anexo I deste Regulamento, poderá decidir, a seu exclusivo critério, pela não conformidade da mesma com os critérios de segurança jurídica necessários para adquirir o imóvel do Cliente Participante. Nessa hipótese, o imóvel do Cliente Participante não poderá ser recebido em garantia do pagamento do saldo do preço, devendo o Cliente Participante quitar a parcela do repasse com recursos próprios ou por meio de financiamento bancário. Os custos da obtenção e análise das certidões elencadas nos itens II.A-II e II.B-II, do Anexo I, serão arcados pela SPE ECOVILLE.
1.6.2.2. O valor da PROPOSTA FINAL, que será apresentada pela SPE ECOVILLE, considerará as condições físicas nas quais o imóvel se encontrar, nos termos do laudo técnico que será confeccionado, sem prejuízo de ser realizada uma visita no referido imóvel, por meio de representante da SPE ECOVILLE devidamente acompanhado pelo Cliente Participante, caso haja necessidade.
1.6.2.3. Se o Cliente Participante não cumprir com os prazos indicados no item 1.6.2 acima, o mesmo será desqualificado desta Campanha, sendo que o valor referente à parcela de repasse deverá ser quitado com recursos próprios ou por meio de financiamento bancário.
1.7. O Cliente Participante deverá entregar à SPE ECOVILLE um laudo técnico (sem constar qualquer valor em relação ao imóvel), indicando tão somente aspectos estéticos e estruturais do imóvel, a ser realizado, obrigatoriamente, por uma das empresas indicadas pela SPE ECOVILLE (conforme anexo II), as quais são consideradas isentas e renomadas no mercado imobiliário. Os custos do referido laudo técnico deverão ser suportados integralmente pelo Cliente Participante.
1.7.1. Caso o Cliente Participante apresente laudo técnico constando algum valor, este será imediatamente desconsiderado, devendo o mesmo apresentar novo laudo em conformidade com o presente Regulamento. Caso contrário, o Cliente Participante tem prévio conhecimento de que sua participação nesta Campanha será desqualificada, sendo que o valor referente à parcela de repasse deverá ser pago com recursos próprios ou por meio de financiamento bancário.
1.8.
Após análise e aprovação da documentação e do laudo técnico entregue pelo Cliente Participante, o que deverá ocorrer em até 20 (vinte) dias úteis do recebimento do laudo pericial, a SPE ECOVILLE apresentará PROPOSTA FINAL, contendo o valor final do imóvel oferecido como garantia, para conhecimento e assinatura do Cliente Participante.1.8.1. O Cliente Participante, não aceitando a PROPOSTA FINAL oferecida pela SPE ECOVILLE, tem prévio conhecimento de que sua participação nesta Campanha será desqualificada, sendo que o valor referente à parcela de repasse deverá ser quitado com recursos próprios ou por meio de financiamento bancário.
2. Condições Obrigatórias para Participação e Validação desta Campanha
2.1. Para efeito de participação e validação desta Campanha, a unidade oferecida como garantia de pagamento pelo Cliente Participante deverá observar, obrigatoriamente e cumulativamente, as seguintes premissas:
a) O imóvel deverá estar localizado na Torre São Lourenço (Fase 1) ou Torre Iguaçu (Fase 2) do Empreendimento SPE ECOVILLE “PARQUE ECOVILLE”;
b) O imóvel deverá já ter sido devidamente quitado junto à SPE ECOVILLE e estar livre de quaisquer ônus ou alienação; até a data de início da presente Campanha;
c) O imóvel deverá estar com o pagamento do IPTU, taxas condominiais e demais despesas quitadas integralmente;
d) A matrícula do imóvel deverá estar devidamente atualizada (expedida há menos de 30 dias de sua apresentação), e nela deverá constar, necessariamente e unicamente, o nome do Cliente Participante como proprietário. Caso o imóvel pertença a coproprietários, todos os proprietários deverão figurar como proponentes para realização do “Up Grade” previsto nesta Campanha;
e) Na hipótese do imóvel do Cliente Participante ter caracterização jurídica de bem de família, o Cliente Participante, ao optar definitivamente pela utilização do mesmo nos termos dessa Campanha, não poderá desistir do prosseguimento do negócio com base na Lei 8.009/90 (Lei que dispõe sobre a impenhorabilidade do bem de família);
f) 60% do valor da unidade autônoma SPE ECOVILLE, localizada na Fase 3 do Empreendimento “PARQUE ECOVILLE”, será o percentual máximo que o Cliente Participante poderá utilizar como garantia de pagamento através de seu imóvel localizado na Fase 1 ou 2 do mesmo Empreendimento, conforme estipulado expressamente na cláusula 1.5;
g) A documentação imobiliária (Anexo I) deverá estar devidamente em ordem, de forma a caracterizar uma aquisição segura pela SPE ECOVILLE, sob o ponto de vista jurídico.
2.2. Caso o imóvel oferecido como garantia não esteja de acordo com todas as premissas estabelecidas na cláusula 2.1 e suas respectivas alíneas, a SPE ECOVILLE não estará obrigada a aceitar o referido imóvel como garantia de pagamento.
2.3. Na hipótese de inadimplemento no pagamento de quaisquer das parcelas previstas no “Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Unidade Autônoma e Outras Avenças”, o Cliente Participante, se estiver adimplente no momento da aceitação da PROPOSTA FINAL, fará jus a exercer o benefício contemplado nesta Campanha.
3. Período de Participação
3.1. A presente Campanha terá início às 00:00hs do dia 1º. de maio de 2017 e se encerrará às 23:59hs do dia 31 de julho de 2017, ou até a venda das 10 (dez) primeiras unidades autônomas localizadas na Fase 3 do Empreendimento “PARQUE ECOVILLE” sob às condições deste Regulamento.
3.2. O presente Regulamento não se aplica aos contratos pactuados entre a SPE ECOVILLE e o Cliente Participante antes do início ou após o término do período de vigência da Campanha.
4. Empreendimento Participante da Campanha
4.1. A Campanha “EU ACEITO – UPGRADE ECOVILLE” está vinculada somente ao Empreendimento “PARQUE ECOVILLE”, conforme divulgado no site www.SPE ECOVILLE.com.br/parqueecoville, e de acordo com a disponibilidade do estoque de vendas de unidades do Empreendimento Participante.
5. Condições Gerais da Campanha
5.1. O Cliente Participante está ciente que a SPE ECOVILLE, no momento do oferecimento da unidade autônoma do Cliente Participante como garantia, fará a conferência e análise da documentação, bem como verificará os dados financeiros do Cliente Participante, ambos a exclusivo critério da SPE ECOVILLE, emitindo posteriormente parecer confirmando que o Cliente Participante se encontra apto ou não a participar da presente Campanha.
5.2. Para os fins desta Campanha, considera-se adquirida a unidade somente após a realização de todas as seguintes fases: a) preenchimento do “Check List SPE ECOVILLE” com todas as informações iniciais e apresentação da simulação de valor pela SPE ECOVILLE sobre a unidade autônoma oferecida como garantia (AVALIZAÇÃO INICIAL); b) anuência expressa do Cliente Participante confirmando o seu interesse em continuar nos termos da Campanha e assinatura do Cliente Participante e SPE ECOVILLE com relação às condições comerciais (PROPOSTA INICIAL), de acordo com as premissas estabelecidas nesta Campanha; c) a efetiva compensação de todas as parcelas pagas, independentemente do fluxo financeiro adotado e eventual financiamento bancário que venha a ser solicitado pelo Cliente Participante, quando cabível; d) apresentação do laudo técnico pelo Cliente Participante, cujo custo será suportado integralmente pelo mesmo; e e) parecer positivo da SPE ECOVILLE, tanto sobre o laudo pericial quanto a documentação imobiliária contemplada no Anexo I, confirmando que a unidade autônoma de propriedade do Cliente Participante se encontra apta para participar da Campanha, bem como apresentação da PROPOSTA FINAL contendo o valor indicado para o imóvel do Cliente Participante que será utilizado como parte do pagamento da nova unidade autônoma, devidamente assinada pelo Cliente Participante e SPE ECOVILLE.
5.3. Caso o Cliente Participante tenha a intenção de adquirir, nos termos deste Regulamento, unidade autônoma da Fase 3 do Empreendimento “PARQUE ECOVILLE”, utilizando como garantia de pagamento mais de uma unidade autônoma de sua propriedade, localizadas na Fase 1 ou 2 do Empreendimento “PARQUE ECOVILLE”, tais unidades deverão atender às condições previstas nesse Regulamento, ficando desde já claro que a somatória do valor atribuído pela SPE ECOVILLE na PROPOSTA FINAL não poderá ultrapassar o percentual previsto nas cláusulas 1.5 e 2.1, item “f”.
5.4. As condições oferecidas nesse Regulamento são exclusivas, pessoais e intransferíveis, não podendo ser cedidas ou transferidas a terceiros ou convertidas, total ou parcialmente, em dinheiro, ou seja, não constituirão crédito, em casos de alienação, renegociação ou cessão da unidade a terceiros.
5.5. O Cliente Participante tem ciência e concorda expressamente que, caso haja rescisão do “Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Unidade Autônoma e Outras Avenças”, antes da data de entrega da unidade autônoma localizada na Fase 3 do Empreendimento “PARQUE ECOVILLE”, ou caso esteja inadimplente com o pagamento de quaisquer das parcelas do preço até a aceitação da PROPOSTA FINAL formulada pela SPE ECOVILLE, o mesmo perderá o direito de receber as condições previstas neste Regulamento, sendo cancelados imediatamente todos os efeitos do mesmo.
5.6. A SPE ECOVILLE não se responsabiliza por eventuais restrições que impeçam ou venham a impedir o Cliente Participante de usufruir do benefício oferecido neste Regulamento, incluindo a não aprovação de financiamento bancário para quitação do saldo devedor.
5.7. A comissão devida em decorrência da compra e venda da unidade SPE ECOVILLE incidirá sobre o valor total atribuído à unidade SPE ECOVILLE no “Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Unidade Autônoma e Outras Avenças”.
5.8. A presente Campanha não é cumulativa com outras ações ou campanhas que ainda estejam em curso (TAXA ZERO), ou com qualquer outra forma de desconto que seja dado ao Cliente Participante sobre o preço final da unidade, com exceção da Campanha “HOUSE UP CURITIBA EDIÇÃO SALA”.
5.9. Tendo em vista a natureza eletrônica da divulgação das unidades autônomas disponíveis, bem como a necessidade de efetivação da compra da unidade por meio de contato pessoal entre o Cliente Participante e a SPE ECOVILLE, o Cliente Participante está ciente e concorda que é possível haver casos de oscilações, bugs no sistema da SPE ECOVILLE ou até mesmo atrasos na divulgação das informações de esgotamento de unidades. Em decorrência disso, o Cliente Participante declara que a SPE ECOVILLE não poderá ser responsabilizada por quaisquer das ocorrências mencionadas acima ou similares a elas.
5.10. O presente Regulamento poderá ser alterado e/ou a Campanha poderá ser prorrogada, suspensa ou cancelada, a exclusivo critério da SPE ECOVILLE, a qualquer momento, através de divulgação no site
www.SPE ECOVILLE.com.br/parqueecoville.
5.11. Com a participação nesta Campanha, o Cliente Participante declara que está ciente de que a SPE ECOVILLE pode realizar algum tipo de registro audiovisual ou fotográfico, e autoriza, de forma definitiva e irrevogável, desde já, sem qualquer ônus à SPE ECOVILLE e/ou empresa organizadora por ela contratada, e/ou da empresa Gafisa S/A, e sem qualquer limitação temporal, a utilização de seus nomes, imagem, voz, dados biográficos (“Imagem”) para:
i. exibição da Imagem em qualquer território, em qualquer dia e horário, sem limitação de veiculações, por si e/ou por terceiros, em televisão em qualquer de suas modalidades (televisão aberta ou televisão por assinatura), exibições estas que poderão ser realizadas via transmissão ou retransmissão por radiodifusão em sistema UHF, VHF, cabo, MMDS, satélite, independentemente da modalidade de comercialização empregada, das características e atributos do sistema de distribuição, abrangendo plataformas analógicas ou digitais, com atributos de interatividade ou não, incluindo aparelhos de telefonia móvel ou outros equipamentos digitais equipados com transmissão de dados sem fio, ou por qualquer outro meio de transporte de sinal hoje existente;
ii. fixação e reprodução da Imagem, na íntegra ou em versão compactada, por meio de quaisquer meios de divulgação e publicação, para utilização comercial ou não, publicitária, promocional e/ou institucional e de qualquer tipo de suporte material que possa ser reproduzido em exemplares, analógico ou digital, tais como DVD, VHS, CD ROM, CD-I, homevideo, suportes de computação gráfica em geral, podendo promover a venda e/ou locação ao público;
iii. exibição, reexibição e disponibilização da Imagem em qualquer tipo de local de frequência coletiva, em circuito fechado e por meio da Internet;
iv. utilização da totalidade ou de trechos, partes ou fotografias, para fins institucionais, produção de material promocional em qualquer tipo de mídia, inclusive impressa, seja para fins de divulgação do Empreendimento ou da SPE ECOVILLE.
5.12. A SPE ECOVILLE, a seu exclusivo critério, poderá excluir qualquer Cliente Participante que proceder de forma desleal, e/ou utilizar de meios escusos para participar desta campanha e/ou de mecanismos que criem condições de participação irregular, desleais ou que atentem contra os objetivos e condições de participação previstas neste regulamento, ou de forma considerada ilícita ou contrária aos bons costumes e à ética, ou ainda, caso sejam apurados indícios de fraudes que visem prejudicar a SPE ECOVILLE, a terceiros ou a própria campanha, situações essas que quando identificadas, serão consideradas como infração aos termos do presente regulamento, ensejando o impedimento do Cliente Participante, sem prejuízo, ainda, das medidas cabíveis e/ou ação de regresso a ser promovida pela SPE ECOVILLE em face do infrator.
5.13. Quaisquer questões, dúvidas, divergências, omissões ou situações não previstas neste regulamento serão decididas, em qualquer hipótese, pela SPE ECOVILLE, a seu exclusivo critério.
5.14. O Regulamento desta Campanha Promoção será disponibilizado pela SPE ECOVILLE por meio do site
www.SPE ECOVILLE.com.br/parqueecoville.
Fica eleito o Foro Central da Capital do Estado do Paraná, com exclusão de qualquer outro, para dirimir eventuais litígios decorrentes da campanha de que trata este regulamento.
Curitiba, 1º. de Maio de 2017.
ANEXO I
I - DO IMÓVEL
a) Cópia autenticada do título aquisitivo
b) Certidão da matrícula do imóvel com negativa de ônus e alienações atualizada (expedida há menos de 30 dias) c) Certidão Negativa de Débitos de IPTU
e) Cópia autenticada dos comprovantes de pagamento de luz, água e gás, se for o caso, dos últimos 6 meses
II – DOS VENDEDORES
II . A – PESSOAS FÍSICASI) Documentos pessoais (apresentação de responsabilidade do Cliente Participante)
a) Traslado atualizado da certidão de casamento, ou de nascimento, para hipótese de vendedor solteiro (expedido há menos de 30 dias)
b) Cópia autenticada do RG e do CPF/MF c) Comprovante de residência
II) Documentos que serão obtidos pela SPE ECOVILLE, com base nos documentos pessoais do Cliente Participante
a) Certidão dos distribuidores cíveis e de família da comarca do local do imóvel e da residência do(s) vendedor(es), abrangendo o período dos últimos 10 anos
b) Certidão dos distribuidores dos executivos fiscais municipais e estaduais da comarca do local do imóvel e da residência do(s) vendedor(es), abrangendo o período dos últimos 10 anos
c) Certidão dos distribuidores dos pedidos de falência e recuperação judicial da comarca do local do imóvel e da residência do(s) vendedor(es), abrangendo o período dos últimos 10 anos
d) Certidão do distribuidor da Justiça do Trabalho da comarca do local do imóvel e da residência do(s) vendedor(es), abrangendo o período dos últimos 10 anos
e) Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas da comarca do local do imóvel e da residência do(s) vendedor(es), abrangendo o período dos últimos 10 anos
f) Certidão do distribuidor da Justiça Federal da comarca do local do imóvel e da residência do(s) vendedor(es), abrangendo o período dos últimos 20 anos
g) Certidão do distribuidor dos Cartórios de Protestos de Letras e Títulos da comarca do local do imóvel e da residência do(s) vendedor(es), abrangendo o período dos últimos 5 anos
h) Certidão conjunta Negativa de Débitos relativos aos Tributos Federais e à Dívida Ativa da União, válida
As certidões previstas nas letras “a” a “f” do item II.A-II serão atualizadas (expedidas já menos de 30 dias da apresentação), e deverão ser obtidas em todas as grafias constatadas para o(s) nome(s) do(s) vendedor(es). Na hipótese de o(s) vendedor(es) ser representado por procurador, apresentar traslado atualizado do instrumento público de mandato com poderes específicos para alienação do imóvel.
Na hipótese de o imóvel ter pertencido a outra(s) pessoa(s) além do(s) vendedor(es) nos últimos 10 anos, a documentação acima também deverá ser apresentada em nome do(s) antecessor(es)
II.B – PESSOA JURÍDICA
I) Documentos da sociedade (apresentação de responsabilidade do Cliente Participante)
a) Cópia autenticada do contrato social e alterações contratuais posteriores, se for o caso, ou da última alteração contratual consolidada. Na hipótese de sociedade anônima, além da última versão do estatuto social, apresentar ata de eleição da diretoria. Caso a vendedora seja representada por procuração, apresentar traslado atualizado do instrumento público de mandato com poderes específicos para alienação do imóvel.
b) Cópia do RG e do CPF dos sócios da vendedora, quando limitada, e dos diretores, quando sociedade anônima c) Cartão do CNPJ
II) Documentos que serão obtidos pela SPE ECOVILLE, com base nos documentos pessoais do Cliente Participante
a) Certidão de Breve Relato atualizada (expedida há menos de 30 dias), emitida pela Junta Comercial da sede da vendedora
b) Certidão dos distribuidores cíveis e de família da comarca do local do imóvel e da sede da vendedora, abrangendo o período dos últimos 10 anos
c) Certidão dos distribuidores dos executivos fiscais municipais e estaduais da comarca do local do imóvel e da sede da vendedora, abrangendo o período dos últimos 10 anos
d) Certidão dos distribuidores dos pedidos de falência e recuperação judicial da comarca do local do imóvel e da sede da vendedora, abrangendo o período dos últimos 10 anos
e) Certidão do distribuidor da Justiça do Trabalho da comarca do local do imóvel e da sede da vendedora, abrangendo o período dos últimos 10 anos
f) Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas da comarca do local do imóvel e da residência do(s) vendedor(es), abrangendo o período dos últimos 10 anos
g) Certidão do distribuidor da Justiça Federal da comarca do local do imóvel e da sede da vendedora, abrangendo o período dos últimos 10 anos
h) Certidão do distribuidor dos Cartórios de Protestos de Letras e Títulos da comarca do local do imóvel e da sede da vendedora, abrangendo o período dos últimos 5 anos
i) Certidão conjunta Negativa de Débitos relativos aos Tributos Federais e à Dívida Ativa da União, expedida pela Secretaria da Receita Federal, válida
j) Certidão Negativa de Débitos relativos às Contribuições Previdenciárias e às de Terceiros, expedida pela Secretaria da Receita Federal, válida
k) Certificado de Regularidade do FGTS, expedido pela CAIXA, válido l) Certidão Negativa de ISS
m) Certidão Negativa de ICMS, ou declaração de não inscrição
As certidões previstas nas letras “a” a “m” do item II.B-II serão atualizadas (expedidas já menos de 30 dias da apresentação), e deverão ser obtidas em todas as grafias existentes para a vendedora nos últimos 10 anos.
As certidões previstas nas letras “b” a “i” do item II.B-II, também deverão ser obtidas em nome dos sócios da vendedora, quando limitada, e dos diretores, quando sociedade anônima.
Na hipótese de o imóvel ter pertencido a outra(s) pessoa(s) além do(s) vendedor(es) nos últimos 10 anos, a documentação acima também deverá ser apresentada em nome do(s) antecessor(es)
