Manual para
preenchimento da
Guia de ITBI
Lei Municipal 3.398, de 22 de fevereiro de 1.989 e alterações, Decreto 069 de 03 de março de 1989
Instruções gerais para preenchimento da Guia ITBI
1- Contribuinte
Nome completo do adquirente (comprador ou compradores) ou nas cessões de compromissos de compra e venda do cessionário.
Endereço
De correspondência do adquirente (comprador) ou cessionário.
Complemento
Nº do bloco, nº do apartamento, nome do condomínio, casa de fundos, casa nº01 ,02, etc..
C.N.P.J/ CPF
C.N.P.J- Quando o adquirente ou cessionário for pessoa Jurídica C.P.F- Quando o adquirente ou cessionário for pessoa física
Município
Onde reside o adquirente (comprador ) ou cessionário
CEP
Do logradouro onde reside o adquirente (comprador ) ou cessionário
U.F
Estado do município onde reside o adquirente ( comprador ) ou cessionário
2- Nome do transmitente
Nome do vendedor ou cedente do imóvel e CPF ou CNPJ.
3- Cartório
Caso não tenha a informação preencher com asterisco todos os campos do item 3 ***************************
Endereço e referência do Cartório de Notas que foi lavrado o documento de propriedade .
Município
Onde localiza-se o Cartório que foi lavrado o documento de propriedade. C.C.M
Nº do cadastro municipal mobiliário do cartório .
4- Dados do imóvel
Endereço do imóvel
Nome do logradouro ( Rua, Av, etc..), nº do prédio, bairro , nº do lote, nº da quadra, etc..
Inscrição Imobiliária
S.00 Q.000 Un 000-Dc.0 ( territorial )
A inscrição encontra-se no carnê do ITU
S.00 Q.000 Un.000 Sub.Un.000-Dc.0 ( predial )
A inscrição encontra-se no carnê do IPTU
Imóvel Rural
Indicar a Inscrição do INCRA Matrícula
Referência para registro em Cartório-00.000 Registro Anterior- Reg.00
Circunscrição : 1º ou 2º Cartório de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes Imóvel Rural ou urbano
Preencher com rural ou urbano Natureza da Transcrição
Escritura de Venda e Compra , Formal de Partilha, Cessão, arrematação, etc.. Código
Código Natureza de transmissão de Imóveis
Fração sobre valor venal
01 Escritura de Compra e Venda 100%
02 Dação em pagamento 100%
03 Permuta 100%
04 Mandato em causa própria 100%
05 Arrematação, adjudicação ,remição 100%
06 Divisão de Patrimônio 100%
07 Divisão para extinção de condomínio 100%
08 Usufruto, enfiteuse e subenfiteuse 80%
09 Rendas expressamente constituídas 30%
10 Cessão de direitos de arrematação/adjudicação 100% 11 Cessão de direitos de compromisso compra/venda 100%
12 Direitos de concessão real de uso 40%
13 Cessão de direitos- usucapião 100%
14 Cessão de direitos- usufruto 100%
15 Cessão de direitos- sucessão 100%
16 Cessão de benfeitorias e construções 100%
17 Acessão física para pagamento de indenização 100%
18 Cessão de direitos possessórios 100%
19 Promessa de transmissão quitado 100%
20 Constituição de Rendas sobre imóveis 100%
Alíquotas
Data do instrumento até 31 de dezembro de 2.004
(Lei nº 3.398 , de 22 de fevereiro de 1.989 )
Alíquota de 3,00% do valor venal ou valor do instrumento ou valor da avaliação considerar sempre o maior valor
Data do instrumento a partir de 01 de janeiro de 2.005
( Lei Complementar nº33 , de 22 de dezembro de 2.004 )
Alíquota de 2,00% do valor venal ou valor do instrumento ou valor da avaliação considerar sempre o maior valor
Para financiamento pelo Sistema Financeiro da Habitação- SFH
(Lei nº 3.398 , de 22 de fevereiro de 1.989 )
0,5% do valor financiado
2,0% do valor restante não financiado Quando não houver financiamento, digitar 0
Valor Venal indicado no carnê do ITU/IPTU do Exercício da data da transação
Valor do Instrumento: Valor da transação descrito no documento de aquisição do imóvel No campo observações :
* No caso de arrematação , indicar o valor da Avaliação.
* No caso de aquisição de parte do imóvel , informar o percentual adquirido * No caso de separação consensual indicar o percentual que coube ao cônjuge adquirente
* No caso de imóvel predial com recolhimento do ITBI somente do terreno informar somente do terreno.
* Outras informações complementares Data do instrumento :
Instrumento Público : Data da lavratura da escritura Instrumento Particular: Data da assinatura do contrato Separação consensual: Data do julgamento da sentença
Na arrematação,adjudicação ou remição será considerado a data do ato .
(Art.12 da Lei Municipal 3.398, de 22 de fevereiro de 1.989 alterado pela Lei 5.296 de 14 de novembro de 2.001)
Valor Venal atualizado : Valor Venal.
(Art.12 da Lei Municipal 3.398,de 22 de fevereiro de 1.989 alterado pela Lei 5.296 de 14 de novembro de 2.001)
* Inter vivos= 2% ou 3% do valor venal ou valor do instrumento ou valor da Avaliação em caso de arrematação , sempre do valor maior.
* Atualização monetária
Se o recolhimento for efetuado fora do prazo legal,indicar o valor da atualização mone- tária.
* Multa
Se o recolhimento for efetuado fora do prazo legal, indicar o valor da multa. * Juros
Se o recolhimento for efetuado fora do prazo legal, indicar o valor dos juros.
* Soma
Indicar o valor da soma dos campos ITBI, atualização monetária, multa e juros.
* Para recolher o valor após o prazo , o contribuinte deverá comparecer a Secretaria de Finanças para calcular a atualização monetária, multa e juros para preenchimento da guia.
* Se o recolhimento for efetuado errado será cobrado a diferença , atualização, monetária , multa e os juros.
Antes de imprimir:
• Conferir o preenchimento de todos os campos, conferir o preenchimento de todas as vias ( 3 ).
• Visualizar a impressão das 3 vias verificar configuração da impressora • Imprimir
• o recolhimento deverá ser efetuado no dia nos bancos credenciados • Poderá ser recolhido em bancos da rede credenciada fora do município.
Importante:
Após recolhimento do ITBI e lavratura da escritura pública, instrumento particular ou carta de sentença o contribuinte deverá comparecer a PMMC junto ao PAC com documentação de propriedade e pessoal para atualizar o cadastro.
Certidão de não incidência de ITBI
Para solicitação de não incidência de ITBI
• Cópia do CPF, RG e CNPJ
• Ata da assembléia da eleição da última diretoria • Documento de aquisição do imóvel
• Documento onde comprove a destinação da construção. • Cópia do ITU ou IPTU
• Cópia do Estatuto ou contrato social
• Balancete Financeiro e Patrimonial ( 3 últimos Exercícios ) • Dar entrada no PAC,
• será informado pela SMF após encaminhado para a SMAJ
• Se autorizado será emitida uma certidão de não incidência de ITBI.
Certidão de quitação de ITBI
• Solicitar através de requerimento no PAC
• Apresentar documentos pessoais do adquirente e do imóvel • Carnê do ITU ou IPTU.
• Agência Bancária que foi recolhido o ITBI, data que foi recolhido o ITBI .
Certidão de retificação de ITBI
• Geralmente quanto ocorrer preenchimento errado da guia • Solicitar através de requerimento no PAC
• Apresentar documentos pessoais do adquirente • Documentação do imóvel
• Cópia do ITBI recolhido
• Qualquer dúvida entre em contato com a Prefeitura Municipal de Mogi das Cruzes pelo telefone 4798-5049, email avalia.smf@pmmc.com.br ou compareça a Av. Ver. Narciso Yague Guimarães , nº 277- Centro Cívico – 1º andar na Secretaria de Finanças com documentação do imóvel.
