PDF INHOUD BLZ - mapguide2.gisnet.nl

INLEIDING

Aanleiding
Ligging plangebied
Vigerende bestemmingsplannen
Afwijkingen met vigerende plannen
Opzet van het bestemmingsplan

Het tankstation aan de Kraanvogelstraat is onderdeel van de gezamenlijke bestemming voor het gebied Kruisbergseweg-Kraanvogelstraat. De horecabedrijven, behoudens horecavoorzieningen in het winkelcentrum aan de Tunnelweg en de afhaalchinees aan de Holenbergseweg (zie hiervoor bestemmingen centrumgebied en detailhandel), zijn ondergebracht binnen deze bestemming.

HET PLAN

Historie plangebied
Ruimtelijke structuur
Functionele structuur
Beheer van de bestaande ruimtelijke situatie

Naast de verbouwing van de speeltuinen en nieuwbouw zal de logistiek van het sportpark ingrijpend veranderen. Het ruimtelijk plan Noord-Wijchen heeft tot doel de bestaande ruimtelijke en stedenbouwkundige structuur in het plangebied te behouden en te beheren.

HAALBAARHEID VAN HET PLAN

Rijksbeleid

Provinciaal beleid

Dit beleidsplan geeft de ambities weer over de ontwikkeling van de stadsregio in de komende jaren op het gebied van ruimte, mobiliteit, economie en wonen. Zowel het Streekplan Gelderland 2005 als het Regionaal Plan, zijn nauwelijks direct van invloed op het bestemmingsplan Noord-Wijchen, aangezien dit bestemmingsplan hoofdzakelijk voorziet in het beheer van de bestaande ruimtelijke situatie en de bestaande ruimtelijke structuur.

Gemeentelijk beleid

Daarnaast is intensivering van het wonen in de groenzone langs de Klapstraat onderwerp van de strategische visie. Een verdere concretisering van de ambities uit de Strategische Visie wordt in dit deelplan niet letterlijk vertaald.

Milieu algemeen

Eén van de strategische opgaven is de ontwikkeling van het regionale spoor, met als doel de barrièrewerking in het spoorgebied te verminderen en de mogelijkheden voor woning- en kantoorvervulling te benutten.

Zonering bedrijven

Bodem

Geluid

Luchtkwaliteit

Goudappel Coffeng heeft in opdracht van de gemeente Wijchen de luchtkwaliteit voor 2006 berekend met behulp van het CAR-II model versie 6.0. Langs de rijkswegen in de gemeente Wijchen wordt de grenswaarde voor de jaargemiddelde concentratie PM10 (40 μg/m3) niet overschreden. Langs de A50 en A73 is de grenswaarde voor de daggemiddelde concentratie ruim 35 keer overschreden.

Langs de provinciale wegen in de gemeente Wijchen wordt niet de grenswaarde voor de jaargemiddelde concentratie PM10 (40 μg/m3) gehanteerd. Langs de A326 tussen Schoenaker en Palkerplein is de grenswaarde voor de daggemiddelde concentratie ruim 35 keer overschreden. Er zijn geen inwoners die worden blootgesteld aan overschrijding van de grenswaarde voor de jaargemiddelde concentratie NO2.

In de gemeente Wijchen wordt de grenswaarde van de jaargemiddelde concentratie PM10 niet overschreden.

Externe veiligheid

Voor het transport van gevaarlijke stoffen over (spoor)wegen en door buisleidingen zijn in opdracht van het ministerie een aantal circulaires1 opgesteld. De wijze waarop met een overschrijding van de oriëntatiewaarde van het groepsrisico of toename van het groepsrisico moet worden omgegaan;. Bij de beoordeling van de aanvaardbaarheid van een toename van het groepsrisico wordt niet alleen gekeken naar de absolute hoogte van het groepsrisico maar ook naar de relatieve toename door de nieuwe ontwikkeling.

Het invloedsgebied van een risicobron dat geldt voor de berekening van het groepsrisico mag geen woongebieden omvatten. Bij de beoordeling van de acceptatie van een verhoging van het groepsrisico wordt niet alleen rekening gehouden met het absolute risico. Voor transportrisico's voortvloeiend uit het vervoer van gevaarlijke stoffen per spoor zijn het Risicoatlasspoor (DHV, 2001) en de ANKER-COEV studie (RWS-AVV, 2005) beschikbaar.

In de directe omgeving van het plangebied van Noord-Wijchen bevinden zich verder geen risicovolle inrichtingen.

Water

Het grondwater in het zuidwestelijke deel van het plangebied is relatief diep (ca. 1,5-5,0 meter onder de grond) en in het noordoostelijke deel van het plangebied is het relatief ondiep (ca. 0-1,5 meter onder de grond). . Het is van belang dat overtollig water zoveel mogelijk wordt vastgehouden in de ‘capillairen’ van het verkavelingsplangebied. De Riviergebiedstroomvisie geeft een ruimtelijke vertaling van de visies van het waterschap.

In verband met de waterproef voert de gemeente in overleg met de waterbeheerder een nadere beoordeling uit en een praktische vertaling naar de specifieke plansituatie. Het Waterschap is verantwoordelijk voor de omgang met oppervlaktewater (kwaliteit en kwantiteit) en de afvalwaterzuivering. Op basis van de ligging van het plangebied zijn droge omstandigheden grotendeels gegarandeerd, met uitzondering van het noordelijke deel.

Het plan wordt in het vooroverleg ter beoordeling naar het waterschap gestuurd.

Cultuurhistorie en archeologie

De nederzetting zelf ligt iets verder naar het oosten, terwijl net ten zuiden hiervan aan de andere kant van de laan nog een Romeinse begraafplaats ligt nabij de brandweerkazerne (Baron d'Osystraat). Aan de westzijde van het plangebied (gebied Klapstraat-Fazantstraat) zijn vooral resten van laatmiddeleeuwse bewoning aangetroffen, zoals putten en palen, terwijl ook hier sporen van bewoning uit de IJzertijd en de Romeinse tijd aanwezig kunnen zijn, gegeven wat er in de omgeving is aangetroffen (verder naar het noordwesten aan de andere kant van de Klapstraat). Mogelijk ligt in ieder geval een deel van deze begraafplaats nog in de vrijwel intacte heuvelrug bij Randweg-Noord.

Net ten noorden van het Sportpark, aan de overkant van de Woeziksestraat, heeft een versterkte boerderij met gracht uit de 16e eeuw gestaan; iets verder naar het oosten lijkt bewoning geweest te zijn uit de 14e en/of 15e eeuw gezien een daar gevonden afvalkuil. Per geval dient de impact van de geplande bodemverstoring te worden beoordeeld door een ter plaatse deskundige archeoloog. Voor het ‘archeologisch gebied (hoge waarde)’ geldt een strenger planologisch regiem dan voor de rest van de dubbelbestemming.

De kosten van verplicht archeologisch onderzoek en andere noodzakelijke maatregelen komen in beginsel voor rekening van de aanvrager.

Molenbiotoop

Bij dit type molen mag er binnen een afstand van honderd meter rond de molen, hoger dan de bovenkant van de molenband, geen obstakel aanwezig zijn. De beoordeling van de toegestane hoogte van nieuw te plaatsen of te wijzigen obstakels in relatie tot de afstand tot de windturbine is gebaseerd op het resultaat van de toepassing van onderstaande formule. Hx: de toegestane hoogte van een obstakel in meters op afstand x van de turbine.

De toegestane hoogte wordt gemeten vanaf het maaiveld of het maaiveld van de molen. Het heersende maaiveldniveau van het plangebied binnen de molenbiotoop varieert tussen de 8 en 10 meter +NAP. Dit betekent dat de op basis van de formule berekende hoogte kan worden gecorrigeerd met het hoogteverschil tussen de onderkant van het blad en het maaiveld binnen het vlakke gebied (variërend van circa 8,5 tot 10,5 m).

In het plangebied gelegen binnen de molenbiotoop zijn, behoudens bestaande obstakels, geen grotere hoogtes toegestaan.

Natuur en ecologie

Voor aangewezen gebieden, die vaak al onderdeel zijn van de (rijks) ecologische hoofdstructuur, geldt een speciaal beleid. Het doel van EHS is het creëren van een netwerk van natuurgebieden, waar de natuur (planten en dieren) voorop staat door het behoud en de ontwikkeling van de natuur. Een groot aantal endemische bedreigde dieren plantensoorten moeten ook worden beschermd op grond van de Vogel- en Habitatrichtlijn.

In de praktijk betekent dit dat het gaat om het effect van de activiteiten op beschermde soorten. Voor minder zeldzame soorten kan een ontheffing worden verleend als de gunstige staat van instandhouding van de soort niet in het gedrang komt. Afhankelijk van de voorgestelde activiteiten op het plangebied en de aangetroffen soorten geldt een ontheffing of moet een ontheffing worden aangevraagd (hoe zeldzamer de soort en hoe ingrijpender de activiteit, hoe strenger de regelgeving).

In het kader van de herstructurering van het sportcomplex Woezik heeft Mertens Consultancy, Wageningen, een natuurwaardeonderzoek uitgevoerd (natuurbeoordeling conform de Flora- en Faunawet van het Sportpark Woezik te Wijchen).

Economische uitvoerbaarheid

WIJZE VAN BESTEMMEN

Plansystematiek

Het plan sluit daarmee ook aan bij de doelstellingen van de Digitale Uitwisseling van Ruimtelijke Processen (DURP) van VROM. Hoewel deze begrippen in artikel 1 van de verordeningen zijn gedefinieerd, is enige verduidelijking op zijn plaats. Sectie 1 van de voorschriften definieert het als "een aangrenzend stuk land waarop één bouwwerk of meerdere verwante bouwwerken zijn toegestaan in de zin van deze voorschriften".

Naast de relevante definities en meetvoorschriften in de artikelen 1 en 2 gaat het met name om de artikelen 25 en 28. Door dit in een algemeen artikel vast te leggen is het niet nodig om in de huidige bouwvoorschriften allerlei uitzonderingen en voorbehouden te maken. wat de leesbaarheid van regelgeving verbetert. Onder het verboden gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en gebouwen voor seksuele inrichtingen of escortverenigingen.

De ontheffingsbevoegdheden en bevoegdheden om nadere eisen te stellen zijn gebaseerd op artikel 15 van de Wet op de ruimtelijke ordening (WMO) en geven het college van burgemeester en wethouders de bevoegdheid om onder bepaalde voorwaarden ontheffing te verlenen van een specifieke regeling of nadere eisen aan de locatie te stellen. en afmetingen van gebouwen.

De bestemmingen

Catering is alleen toegestaan op de locatie die op het plan in de betreffende categorie staat vermeld. In het bestemmingsplan is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor een beperkte uitbreiding van het clubhuis. Er mag alleen gebouwd worden met als doel het bedienen van de bestemming (voorzieningen, bushaltes etc. en andere voorzieningen dan gebouwen).

Voor de op het plan onderscheiden woningcategorieën is de maximale breedte van de voorgevel gedefinieerd. In de algemeengebruiksbepaling is vastgelegd wanneer gebruik mag worden gemaakt van de in de gebruiksaanduiding genoemde vrijstelling. Bij de ontwikkeling op grond van artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening worden de beschrijvende gebieden van het gebied meegenomen in het bestemmingsplan.

Alleen gebouwen en bouwwerken zijn toegestaan, met uitzondering van gebouwen die daartoe dienen.

PROCEDURE

Inspraak

In het huidige bestemmingsplan 'Kom Woezik plan in dele' is de bestemming van de betreffende grond tuin/erf. Ad a De molenloods en omliggende gronden hebben in het huidige bestemmingsplan de bestemming 'verkeersdoeleinden' en groen. De grenzen van de archeologisch waardevolle gebieden lijken hier en daar willekeurig, de omstandigheden zijn tot in detail overdreven.

Uit recenter onderzoek is gebleken dat er ondanks bodemverstoring nog steeds archeologisch waardevolle vondsten kunnen worden gedaan. Hij is van mening dat de algemene (10%) vrijstelling ook zou moeten gelden voor de (nok)hoogte van bijgebouwen, bijgebouwen en bijgebouwen. De grond heeft momenteel nog een winkelbestemming, maar hij heeft de grond gekocht van de supermarkt erachter.

De bewoner heeft inmiddels afstand gedaan van de wens om op het achterperceel een woning te bouwen.

Overleg

Op basis van de maatwerkscenario’s voor beide LPG-stations kan worden gesteld dat de mogelijkheden voor rampenbestrijding en de rampenbestrijdingscapaciteit in het gebied onvoldoende zijn. Er kan onderscheid worden gemaakt tussen maatregelen ter bevordering van rampenbeheersing en maatregelen ter bevordering van rampenherstel. Het advies van de regionale brandweer gaat specifiek over de aansprakelijkheid voor groepsrisico.

De zelfredzaamheid van de mensen in de invloedssfeer en het vermogen om de ramp te bestrijden zijn twee belangrijke elementen, vooral kwalitatieve. Maatregelen zullen hier echter worden besproken als onderdeel van de groepsrisicoverantwoording. Bij het vervullen van de verantwoordingsplicht kan het effect van deze maatregelen worden voorspeld.

Vanuit evacuatieoogpunt dienen gebouwen (bij voorkeur) over adequate vluchtwegen vanaf de bron te beschikken.

Aanpassingen plan