Сметная документация - часть общего комплекса проектной документации, определяющая сметную стоимость проектируемых автомобильных дорог, зданий и сооружений или их очередей строительства. В зависимости от стадии проектиро- вания составляется следующая сметная документация: в составе проекта - сводный сметный расчет стоимости, сводка затрат, объектные и локальные сметные рас- четы, сметы на проектные и изыскательские работы; в составе рабочей документа- ции - объектные и локальные сметы; в составе рабочего проекта (при одностадий- ном проектировании) - сводный сметный расчет стоимости, сводка затрат, объект- ные и локальные сметы (объектные и локальные расчеты - для объектов с продол- жительностью строительства свыше двух лет).
Стоимость строительно-монтажных работ (СМР) определяется в локальных сметах в текущем или базисном уровне цен.
Локальная смета – первичный сметный документ, составленный на отдельные виды работ (затрат) на основании объёмов, которые были определены при разра- ботке рабочей документации. Необходимость в локальном сметном расчёте возни- кает в случаях, когда окончательные размеры затрат и объёмы работ пока не опре- делены и их необходимо уточнить или когда они не могут в ходе проектирования быть определены достаточно точно, что предполагает уточнение объёмов, методов и характера работ уже в ходе строительства.
Основным показателем, который рассчитывается в локальных сметах, являются прямые затраты – затраты, непосредственно связанные со строительным производ- ством, они могут рассчитываться базисно-индексным или ресурсным методом.
Сметная стоимость строительно-монтажных работ (Ссмр) по экономическому содержанию представляет собой сумму прямых затрат (ПЗ), накладных расходов (НР) и сметной прибыли (СП). Таким образом, сметную стоимость СМР можно представить в виде формулы:
Ссмр=ПЗ+НР+СП
Сумма прямых и накладных расходов и есть сметная (нормативная) себестои- мость СМР.
Прямые затраты – это сметные затраты на материалы, основную заработную плату рабочих и стоимость эксплуатации машин и механизмов, используемых непосредственно на объекте. Они определяются на основании сметных цен, непо- средственно по предусмотренным проектами конструктивным элементам, видам строительных и монтажных работ. Прямые затраты непосредственно связаны с определением стоимости конкретных видов работ , конструктивных элементов, ча- стей зданий и сооружений. Их величина определяется «прямым счетом» в зависи- мости от объема работ и величины сметных затрат по территориальным единичным расценкам и сборникам средних сметных цен на материалы.
Накладные расходы – затраты, связанные с обеспечением общих условий стро- ительного производства, с его управлением и обслуживанием , созданием необхо- димых производственных и бытовых условий для работников строительно-мон- тажных организаций, рассчитывается по формуле:
НР=ФОТ ∙ NНР/100%
Норма накладных расходов задается в процентах от суммы средств на оплату труда рабочих основного производства и рабочих, обслуживающих строительные машины или от величины прямых затрат.
Фонд оплаты труда (ФОТ) – оплата труда рабочих-строителей и рабочих, об- служивающих машины и механизмы с соответствующими начислениями на зара- ботную плату.
В настоящее время в соответствии с требованиями Госстроя различают следу- ющие виды нормативов накладных расходов:
1. Укрупненный норматив по основным видам строительства:
- жилищно-гражданское строительство – 112%.
Укрупненный норматив применяют при разработке инвесторских смет и смет заказчика на стадии подготовки тендерной документации.
2. Нормативы по видам СМР:
- строительные металлические конструкции – 85%.
Применяют при разработке рабочей проектно-сметной документации и при расчетах за выполненные работы.
В составе накладных расходов выделяют следующие группы:
1. Административно-хозяйственные расходы (заработная плата инженерно- технических рабочих, командировочные расходы, почтовые расходы, рас- ходы на телефонную связь интернет, на служебный транспорт, на аренду офисов);
2. Расходы по обслуживанию работников строительства (налоги на заработ- ную плату, отчисления на медицинское и социальное страхование, проведе- ние аттестаций , снабжение спецодеждой, создания социальных и бытовых условий);
3. Расходы по организации работ на строительной площадке (временные зда- ния и сооружения, дополнительная заработная плата, содержание пожарной и сторожевой охраны, содержание строительных лабораторий, расходы на разработку ППР, благоустройство строительных площадок и поддержание ее в надлежащем состоянии (вывоз ТБО, подсыпка дорог)),
4. Прочие накладные расходы (штрафы, пени, иски, неустойки, за счет кото- рых восполняется порча и недостача материала, возможное страхование имущества и ответственности, затраты на рекламу, взносы в СРО, платежи за пользование кредитами банков).
Рекомендованы к использованию две группы нормативов накладных расхо- дов. Первая группа нормативов распространяется на конкретные виды стро- ительных и монтажных работ, а вторая - на основные виды строительства (промышленное, жилищно-гражданское, сельскохозяйственное и т.д.).
Нормы сметной стоимости прибыли (плановых накоплений) могут быть:
индивидуальные – калькулируются в строительной организации по статьям затрат; отраслевые - по нормативу.
Отраслевой норматив сметной прибыли используется при формировании инвесторской сметной стоимости строительства объекта в текущем уровне цен. Норматив установлен в размере 12% от сметной стоимости СМР или 80% от фактической величины средств на оплату труда рабочих-строителей и рабочих, обслуживающих строительные машины.
К сметной стоимости материалов относятся:
- опускная цена материалов, изделий, конструкций;
- стоимость тары, упаковки и реквизита;
- наценки (надбавки) снабженческо-сбытовых организаций;
- расходы по доставке материалов, изделий и конструкций до приобъект- ных складов строек с учетом погрузочно- разгрузочных работ (кроме вы- грузки строительных материалов, изделий и конструкций на приобъектном складе, которая учтена нормами ГЭСН (ТЕР) на строительные и специаль- ные строительные работы в соответствие с п. 1.16. МДС 81-28.2001);
- заготовительно-складские расходы.
Отпускная цена – цена, определенная на основе среднего сложившегося (исходя из конъюнктуры рынка, т.е. сложившегося спроса и предложения, качества и потребительских свойств) и зарегистрированного уровня цен на территории Московской области на 1.01.2000 г. (без НДС).
В отпускную цену помимо стоимости материала включается часть затрат, связанных с транспортировкой материала к потребителю, т.е. цена различа- ется по видам «франко» (условиям поставки).
Сметная цена –цена, предназначенная для определения сметной стоимости монтажа оборудования на установленную единицу измерения, учитываю- щая все затраты монтажной организации по доставке оборудования от при- объектного склада до проектного места установки, выполнению определен- ных техническими условиями работ по монтажу и по индивидуальному ис- пытанию оборудования.
Наценки (надбавки) снабженческо-бытовых (посреднических) организаций покрывают расходы по доставке материалов от поставщиков до баз (скла- дов), содержанию баз (складов) и другие затраты снабженческо-бытовых организаций.
Как правило, выражаются в процентном отношении к отпускным ценам.
Учитываются в составе отпускных цен или в составе отдельной статьи за- трат.
Затраты на тару, упаковку и реквизит – затраты, используемые для со- хранности материалов при транспортировании и хранении на строительной площадке, уменьшения потерь. Сметные цены на тару, упаковку и реквизит включают все виды затрат, а также учитывают оборачиваемость тары. Учи- тываются в составе отпускных цен или в составе отдельной статьи затрат.
Транспортные расходы с учетом погрузочно-разгрузочных работ - это за- траты по доставке материалов от завода-изготовителя (станции назначения, станции отправления, базы, склада) до приобъектного склада.
Заготовительно-складские расходы – затраты строительно-монтажных ор- ганизаций по содержанию заготовительного аппарата и материальных скла- дов, а также компенсация стоимости материалов в связи с их частичной утерей и порчей в пути и на складах.
Оплата труда рабочих-строителей включает затраты на оплату труда ра- бочих, выполняющих строительные работы, производящих монтаж обору- дования , а также доставляющих материалы с приобъектных складов строек на рабочие места (вручную).
Оплата труда рабочих-строителей в сметных расчетах учитывается с дей- ствующими районными начислениями. Сметные затраты на оплату труда рабочих определяются в рублях. Основой определения затрат на оплату труда (руб.) служат:
1. Затраты труда (чел-час), приведенные в государственных элементных сметных нормах (ГЭСН) на соответствующую единицу измерению
строительных конструкций, конструктивных элементов зданий и соору- жений или видов работ в соответствии с технологическими картами;
2. Часовые тарифные ставки рабочих строителей (монтажников), занятых на строительно-монтажных работах.
Расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов
Отражают затраты, предусмотренные сметными нормами при производстве строительных работ и монтажа оборудования.
Стоимость эксплуатации строительных машин определяется по Территори- альному сборнику сметных цен и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств, в который включены сметные нормы и расценки маш.-ч. (без НДС).
Расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов включают:
1. Амортизацию на полное восстановление (определенная часть стоимости машин и механизмов . учитывающая расходы на их приобретение);
2. Затраты на выполнение всех видов ремонта;
3. Заработную плату рабочих, обслуживающих машины и механизмы;
4. Затраты на горюче-смазочные материалы;
5. Затраты на перебазировку строительной техники.
5.2 ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ СРАВНЕНИЕ ВАРИАНТОВ