A Baixa de Coimbra

4.3.1.

Recolha e análise dos dados de caracterização da área

4.3.1.1.

Recolha de dados

Os edifícios localizados na Baixa de Coimbra apresentam, na sua generalidade, as características construtivas descritas anteriormente. Entretanto, não se verificam todas as tipologias descritas, nomeadamente no caso das técnicas utilizadas para a concepção dos frontais e tabiques ou revestimentos utilizados para pavimentos e tectos ou, ainda, as estruturas de madeira aplicadas.

Com recurso aos dados recolhidos pelas equipas da Universidade de Coimbra no Processo de Renovação da Baixa de Coimbra, realizado segundo um protocolo assinado pela Universidade de Coimbra e a Câmara municipal de Coimbra, e à base de dados criada pelo Professor Doutor Romeu Vicente, da Universidade de Aveiro, é possível efectuar uma caracterização da realidade construtiva desta área [Vicente, 2008].

Neste sentido, serão apresentados dados relativos ao levantamento efectuado, assim como a análise estatística das características gerais e específicas das edificações que servem de objecto de estudo ao presente trabalho.

4.3.1.2.

Fichas de recolha de dados

O tratamento de recolha de dados foi efectuado com recurso a um conjunto de fichas das quais constam dados relativos às características físicas dos edifícios e da sua envolvente, nomeadamente através do levantamento da(s) sua(s)/seu: a) características

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construtivas; b) anomalias existentes; c) estado de conservação; d) condições de ventilação, salubridade, iluminação, térmicas e acústicas; e) eficiência quanto às infra- estruturas existentes; f) intervenções realizadas; g) áreas comerciais; h) edifícios em ruína; i) armazéns e anexos.

A Ficha A, representada de forma esquemática na Figura 36, apresenta os dados gerais quanto à implantação, volumetria, utilização e adaptabilidade do edifício, assim como dados relativos à acessibilidade, nomeadamente a largura dos arruamentos.

Figura 36. Ficha A – Características Gerais do Edifício e Entorno

As Fichas do grupo B são designadas por B1, B2, B3 e B4. As fichas B1, B2 e B3 apresentam dados relativos às características construtivas das várias componentes do edifício, designados de elementos primários: a) Ficha B1: coberturas, b) Ficha B2: paredes de fachada, c) Ficha B3: pavimentos.

As diversas componentes são avaliadas e caracterizadas de acordo com a sua estrutura, constituição, revestimento, estado de conservação, as patologias verificadas e sua evolução e intervenções de beneficiação realizadas.

A Ficha B4 caracteriza os designados elementos secundários: paredes interiores, caixilharia e tectos. Cada um destes elementos é analisado de acordo com o tipo de material empregue, a sua constituição e tipologia, as patologias apresentadas e a sua evolução e, por último, as últimas intervenções de beneficiação. A Figura 37 apresenta um resumo dos tópicos submetidos à análise.

A ficha C possui dados relativos às componentes estruturais do edifício e analisa as anomalias verificadas em cada um dos seus elementos (Figura 38). Nesta ficha são registados dados relativos à tipologia estrutural, inspecção interior expedita, patologias e sua evolução e, por fim, as últimas intervenções de beneficiação.

1. Generalidades 2. Utilização do edifício

3. Possibilidade de alteração / mutabilidade 4. Últimas intervenções de beneficiação 5. 5. Observações

FICHA A - IDENTIFICAÇÃO DO EDIFÍCIO

129 Figura 37. Fichas do grupo B – Características Construtivas

Figura 38. Fichas do grupo C – Qualidade e Segurança do Sistema Estrutural

O grupo D é composto por duas fichas, nomeadamente a ficha D1, que analisa as condições de salubridade, ventilação e iluminação natural, e a ficha D2, que aborda as condições térmicas e acústicas (Figura 39).

1. Geometria 2. Constituição 3. Estrutura de suporte 4. Patologias

5. Evolução das patologias

6. Últimas intervenções de beneficiação 7. Observações

FICHA B1 - AVALIAÇÃO DAS COBERTURAS

1. Constituição do suporte 2. Revestimento 3. Patologias

4. Evolução das patologias

5. Últimas intervenções de beneficiação 6. Observações

FICHA B2 - AVALIAÇÃO DAS PAREDES DE ALVENARIA

1. Constituição do suporte 2. Singularidades 3. Revestimento 4. Patologias

5. Evolução das patologias

6. Últimas intervenções de beneficiação 7. Observações

FICHA B3 – AVALIAÇÃO DOS PAVIMENTOS

1. Caixilharia 2. Tecto

3. Paredes interiores 4. Patologias

5. Evolução das patologias

6. Últimas intervenções de beneficiação 7. Observações

FICHA B4 – AVALIAÇÃO DAS PAREDES INTERIORES(CAIXILHARIA

/TECTOS

1. Tipologia estrutural 2. Observação pelo exterior 3. Inspecção interior expedita 4. Patologias

5. Evolução das patologias

6. Últimas intervenções de beneficiação 7. Observações

FICHA C – QUALIDADE E SEGURANÇA DO SISTEMA

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Figura 39. Fichas do grupo D – Condições de Ventilação, Salubridade, Iluminação natural, Condições térmicas e acústicas

Figura 40. Fichas do grupo E – Eficiência das Redes de água, Drenagem, Eléctrica, Telefónica e Condições de segurança contra incêndios

O grupo E é composto pelas seguintes fichas: ficha E1, sobre a eficiência das redes de distribuição de água e drenagem, a ficha E2, sobre a eficiência das redes eléctrica e telefónica, e a ficha E3, sobre as condições de segurança contra incêndio. A Figura 40 apresenta o resumo dos itens abordados em cada uma das fichas.

Além das fichas de caracterização das construções da Baixa apresentadas anteriormente, existem ainda quatro subfichas para a avaliação de espaços específicos de forma complementar às demais. Neste âmbito existem subfichas para a avaliação de edifícios remodelados/intervencionados (Subficha 1), para áreas comerciais (subficha 2),

1. Ventilação 2. Salubridade e higiene 3. Iluminação natural 4. Observações FICHA D1 – CONDIÇÕES DE VENTILAÇÃO/SALUBRIDADE E ILUMINAÇÃO NATURAL 1. Térmica 2. Acústica 3. Reforço acústico 4. Aplicação de revestimentos 5. Intervenções de melhoramento das

condições termo-higrométricas e acústicas 6. Observações

FICHA D2 – CONDIÇÕES TÉRMICAS E ACÚSTICAS

1. Distribuição de água 2. Drenagem de águas residuais 3. Patologias

4. Evolução das patologias 5. Observações

FICHA E1 – EFICIÊNCIA DAS REDES DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA E

DRENAGEM

1. Instalação eléctrica 2. Instalações telefónicas

3. Intervenções nas redes eléctrica e telefónica 4. Observações

FICHA E2 – EFICIÊNCIA DA REDE ELÉCTRICA E TELEFÓNICA

1. Condições gerais

2. Classificação dos materiais quanto a reacção ao fogo

3. Circulação – escadas 4. Equipamentos e meios 5. Observações

FICHA E2 – CONDIÇÕES DE SEGURANÇA CONTRA INCÊNDIOS

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para edifícios em ruína (Sub-ficha 3) e, finalmente, para armazéns e anexos (Sub-ficha 4). A Figura 41 representa cada uma das subfichas e os principais tópicos mencionados nas mesmas.

Figura 41. Subfichas – Avaliação de espaços com características específicas

4.3.2.

Caracterização geral

Coimbra era uma cidade formada pela Almedina e pelo arrabalde, a primeira consistia na cidade intramuros, dentro desta localizava-se a palatina, destinada ao poder político- militar; o segundo, no exterior da muralha, é composto por pequenos aglomerados, que se formaram a partir do séc. X, junto às igrejas de S. Bartolomeu, S. Tiago e Santa Justa [Varela, 2001; Alarcão, 2008]. “As casas, feitas de alvenaria pobre ou mesmo, em grande

parte, de taipa e adobes, terão sido destruídas e reconstruídas várias vezes. Nuns casos, por degradação; noutros, por ataques de mouros, como o de Ali Ben Jucef que, em 1116 ou 1117, cercou a cidade durante três semanas…” [Alarcão, 2008:17]. A Praça Velha era

1. Generalidades 2. Utilização do edifício 3. Tipo de alteração

4. Últimas intervenções de beneficiação

SUBFICHA 1 – AVALIAÇÃO DE