A Construtora Bela Vista Ltda, vendeu em 31 janeiro de 20x2 a Unidade 202 do

A Construtora Bela Vista Ltda, vendeu em

31 janeiro de 20x2 a Unidade 202 do

Residencial Tambaú, Obra Concluída, por

R$ 400.000,00, cujo custo de produção foi

de R$ 244.444,44.

5 – Reconhecimento da Receita

•• ^Exemplo^{Exemplo –}^{– 11 Venda}^{Venda à}^{à vista}^{vista de}^{de Unidade}^{Unidade Concluídas}^Concluídas •• ^{Contabilização}^{Contabilização}

a)Pela venda e o recebimento do valor

Data 31/01/20x2

D- 11101010001 – Caixa

C – 31101010001 – Receita da Venda de Imóveis...R$ 400.000,00 C – 31101010001 – Receita da Venda de Imóveis...R$ 400.000,00

b)Pelo reconhecimento do custo da venda

Data 31/01/20x2

D- 31201010001 – Custo dos Imóveis Vendidos

5 – Reconhecimento da Receita

•• ^Venda^{Venda de}^{de Unidade}^{Unidade Não}^{Não Concluída}^Concluída

• A transferência do Controle, dos riscos e benefícios para o cliente ocorre continuamente, de acordo com a evolução da construção;

• O custo incorrido (inclui-se o gasto com terreno, incorporação, construção, encargos financeiros durante a construção) correspondente às unidades vendidas é apropriado integralmente ao correspondente às unidades vendidas é apropriado integralmente ao resultado.

• É apurado o percentual do custo incorrido das unidades vendidas, em relação ao seu custo total orçado, sendo esse percentual aplicado sobre a receita das unidades vendidas, ajustada segundo as condições dos contratos de venda, e sobre as despesas comerciais (comissões), sendo assim determinado o montante das receitas e das despesas comerciais a serem reconhecidas.

5 – Reconhecimento da Receita

•• ^Venda^{Venda de}^{de Unidade}^{Unidade Não}^{Não Concluída}^Concluída

• Os montantes das receitas de vendas reconhecidos que sejam superiores aos valores efetivamente recebidos de clientes, são registrados em ativo circulante ou não circulante. Os montantes recebidos com relação à venda de unidades que sejam superiores aos valores reconhecidos de receitas, que sejam superiores aos valores reconhecidos de receitas, são contabilizados na rubrica “Adiantamento de Clientes”.

• Os ^encargos ^financeiros ^das ^operações ^de ^crédito imobiliário, de financiamentos, de certificados de recebíveis e de debêntures diretamente atribuídos ao projeto imobiliário, incorridos durante o período de construção, são apropriados ao custo das unidades sendo apropriados ao resultado (custo) por ocasião da venda.

5 – Reconhecimento da Receita

•• ^Venda^{Venda de}^{de Unidade}^{Unidade Não}^{Não Concluída}^Concluída

• Os demais encargos financeiros são apropriados

ao resultado financeiro quando incorridos, assim

como das operações de crédito imobiliário

incorridos após a conclusão da construção.

• A variação monetária incidente sobre as contas a

receber é apropriada ao resultado, como receita

de vendas, por meio do percentual de custo

incorrido.

5 – Reconhecimento da Receita

•• VendaVenda dede UnidadeUnidade NãoNão ConcluídaConcluída

• Exemplo 2 - Venda à vista de Unidade Não Concluídas

A Construtora Bela Vista Ltda, vendeu à vista em 31 de janeiro de 20x1 a Unidade 202 do Residencial Tambaú, cuja obra foi iniciada 20x1 a Unidade 202 do Residencial Tambaú, cuja obra foi iniciada em 02/01/20x1 e concluída em 31/12/20x1, por R$ 400.000,00. Considere que o custo orçado dessa unidade seja de R$ 250.000,00. Contabilizar as receitas e os custos dessa operação no final de cada trimestre.

Anexo 01 - Rateio de Custos do Empreendimento.xls

Anexo 05 - Apuração da Receita de Imóvel em Construção.xls

5 – Reconhecimento da Receita

•• ^Venda^{Venda de}^{de Unidade}^{Unidade Não}^{Não Concluída}^Concluída

•• ^Exemplo^{Exemplo –}^{– 22 Venda}^{Venda à}^{à vista}^{vista de}^{de Unidade}^{Unidade Não}^{Não Concluída}^Concluída •• ^{Contabilização}^{Contabilização}

a)Pela venda e o recebimento do valor

Data 31/01/20x1 (1)

D- 11101010001 – Caixa D- 11101010001 – Caixa

C – 21701010001 – Ad. Clientes (Un. 202 José da Silva)...R$ 400.000,00

b)Pelo reconhecimento do custo da venda

Data 31/03/20x1 (2)

D- 31201010001 – Custo dos Imóveis Vendidos

5 – Reconhecimento da Receita

•• ^Venda^{Venda de}^{de Unidade}^{Unidade Não}^{Não Concluída}^Concluída

•• ^Exemplo^{Exemplo –}^{– 22 Venda}^{Venda à}^{à vista}^{vista de}^{de Unidade}^{Unidade Não}^{Não Concluída}^Concluída •• ^{Contabilização}^{Contabilização}

b) Pelo reconhecimento do custo da venda Data 30/06/20x1 (3)

D- 31201010001 – Custo dos Imóveis Vendidos D- 31201010001 – Custo dos Imóveis Vendidos

C – 11402010001 – Residencial Tambaú ...R$ 57.407,41

Data 30/09/20x1 (4)

D- 31201010001 – Custo dos Imóveis Vendidos

C – 11402010001 – Residencial Tambaú ...R$ 40.740,74

Data 31/12/20x1 (5)

D- 31201010001 – Custo dos Imóveis Vendidos

5 – Reconhecimento da Receita

• ^{Venda de Unidade Não Concluída}

• ^{Exemplo – 2 Venda à vista de Unidade Não Concluída} • ^{Contabilização}

c)Pelo reconhecimento da receita da venda em cada trimestre.

Data 31/03/20x1 (6) Data 31/03/20x1 (6)

D- 21701010001 – Ad. Cliente (Res. Tambaú)

C – 31101010001 – Residencial Tambaú ...R$ 115.555,56

Data 30/06/20x1 (7)

D- 21701010001 – Ad. Cliente (Res. Tambaú)

5 – Reconhecimento da Receita

•• ^Venda^{Venda de}^{de Unidade}^{Unidade Não}^{Não Concluída}^Concluída

• Exemplo – 2 Venda à vista de Unidade Não Concluída • Contabilização

c)Pelo reconhecimento da receita da venda em cada trimestre.

Data 30/09/20x1 (8) Data 30/09/20x1 (8)

D- 21701010001 – Ad. Cliente (Res. Tambaú)

C – 31101010001 – Residencial Tambaú ...R$ 65.185,19

Data 31/12/20x1 (9)

D- 21701010001 – Ad. Cliente (Res. Tambaú)

5 – Reconhecimento da Receita

• ^{Venda de Unidade Não Concluída}

• ^{Exemplo 3 - Venda a Prazo de Unidade Não Concluídas} A Construtora Bela Vista Ltda., vendeu a prazo em 31 de janeiro de 20x1 a Unidade 202 do Residencial Tambaú, cuja obra foi iniciada em 02/01/20x1 e concluída em 31/12/20x1, obra foi iniciada em 02/01/20x1 e concluída em 31/12/20x1, por R$ 400.000,00. sendo o pagamento da seguinte forma: Sinal de R$ 250.000,00 e 02 (duas) parcelas de R$ 75.000,00, cada, com vencimentos em 31/10/20x1; 30/11/20x1. Considere que o custo orçado dessa unidade seja de R$ 250.000,00 e que a obra foi concluída em dezembro de 20x1. Contabilizar as receitas e os custos dessa operação no final de cada trimestre.

5 – Reconhecimento da Receita

•• ^Venda^{Venda de}^{de Unidade}^{Unidade Não}^{Não Concluída}^Concluída

•• ^Exemplo^{Exemplo –}^{– 3 Venda a prazo de Unidade Não Concluída}^{3 Venda a prazo de Unidade Não Concluída} •• ^{Contabilização}^{Contabilização}

a)Pela venda e o recebimento do valor Data 31/01/20x1(1)

Data 31/01/20x1(1)

D- 11101010001 – Caixa

C – 21701010001 – Ad. Clientes (Un. 202 José da Silva)...R$ 250.000,00

Data 31/10/20x1 (2)

D- 11101010001 – Caixa

5 – Reconhecimento da Receita

•• ^Venda^{Venda de}^{de Unidade}^{Unidade Não}^{Não Concluída}^Concluída

•• ^Exemplo^{Exemplo –}^{– 3 Venda a prazo de Unidade Não Concluída}^{3 Venda a prazo de Unidade Não Concluída} •• ^{Contabilização}^{Contabilização}

a)Pela venda e o recebimento do valor Data 30/11/20x1 (3)

D- 11101010001 – Caixa D- 11101010001 – Caixa

C – 11201010001 – Und 202 José da Silva (Res. Tambaú)...R$ 75.000,00

b)Pelo reconhecimento do custo da venda Data 31/03/20x1 (4)

D- 31201010001 – Custo dos Imóveis Vendidos

5 – Reconhecimento da Receita

• ^{Venda de Unidade Não Concluída}

• ^{Exemplo – 3 Venda a prazo de Unidade Não Concluída} • ^{Contabilização}

b)Pelo reconhecimento do custo da venda Data 30/06/20x1 (5)

D- 31201010001 – Custo dos Imóveis Vendidos D- 31201010001 – Custo dos Imóveis Vendidos

C – 11402010001 – Residencial Tambaú ...R$ 57.407,41

Data 30/09/20x1 (6)

D- 31201010001 – Custo dos Imóveis Vendidos

C – 11402010001 – Residencial Tambaú ...R$ 40.740,74

Data 31/12/20x1 (7)

D- 31201010001 – Custo dos Imóveis Vendidos

5 – Reconhecimento da Receita

• ^{Venda de Unidade Não Concluída}

• ^{Exemplo – 3 Venda a prazo de Unidade Não Concluída} • ^{Contabilização}

c)Pelo reconhecimento da receita da venda em cada trimestre. Data 31/03/20x1 (8)

D- 21701010001 – Ad. Cliente (Res. Tambaú) D- 21701010001 – Ad. Cliente (Res. Tambaú)

C – 31101010001 – Residencial Tambaú ...R$ 115.555,56

Data 30/06/20x1 (9)

D- 21701010001 – Ad. Cliente (Res. Tambaú)

5 – Reconhecimento da Receita

• ^{Venda de Unidade Não Concluída}

• ^{Exemplo – 3 Venda a prazo de Unidade Não Concluída} • ^{Contabilização}

c)Pelo reconhecimento da receita da venda em cada trimestre. Data 30/09/20x1 (10)

D- 21701010001 – Ad. Cliente (Res. Tambaú) D- 21701010001 – Ad. Cliente (Res. Tambaú)

C – 31101010001 – Residencial Tambaú ...R$ 65.185,19

Data 31/12/20x1(11)

D- 11201010001 – Apto 202 José da Silva (Res. Tambaú)

5 – Reconhecimento da Receita

•• ^Venda^{Venda de}^{de Unidade}^{Unidade Não}^{Não Concluída}^Concluída

•• ^Exemplo^{Exemplo –}^{– 3 Venda a prazo de Unidade Não Concluída}^{3 Venda a prazo de Unidade Não Concluída} •• ^{Contabilização}^{Contabilização}

c)Pelo ajuste na conta de Adiantamento de Clientes. Data 30/09/20x1 (12)

D- 11201010001 – Apto 202 José da Silva (Res. Tambaú) D- 11201010001 – Apto 202 José da Silva (Res. Tambaú)

6.- Distrato de contrato de compromisso

No documento MÓDULO I I - ASPEC SPE TO T S CONTÁBEIS (páginas 33-50)

A Construtora Bela Vista Ltda, vendeu em 31 janeiro de 20x2 a Unidade 202 do