No Bairro Centro, o zoneamento do Plano Diretor do Distrito Sede (Mapa 4), propõe Áreas de Usos Urbanos, com 437.72 ha, correspondendo a 82.74 % da área total; Áreas de Execução de Serviços Públicos, com 15.63 ha, equivalente a 2.95% da área de estudo e Zonas de Usos Não Urbanos, perfazendo uma área de 75.74 ha, representando 14.32% do Bairro (Tabela 4).
As Áreas de Usos Urbanos estão distribuídas em: Áreas Residenciais (AR); Áreas Mistas (AM); Áreas Turísticas (AT); Áreas Verdes (AV) e Áreas Comunitárias Institucionais (ACI).
Para cada uso, inclui-se também uma subdivisão, representada por um número após cada sigla – por exemplo ARP-1- subdivisão esta feita através dos limites de ocupação de casa zona, definindo critérios de ocupação do solo, quais sejam: lote mínimo e testada mínima, número máximo de pavimentos, índice de aproveitamento máximo, taxa máxima de ocupação (%) e densidade média (hab/ha).
As Áreas Residenciais (AR) são aquelas destinadas à função habitacional, subdividindo-se em: Áreas Residenciais Exclusivas (ARE), destinadas
exclusivamente ao uso residencial e Áreas Residenciais Predominantes (ARP), onde o uso residencial é complementado por comércio e serviços vicinais de pequeno porte.
ZONAS
ÁREA TOTAL
% DA
ÁREA ÁREA % DA ÁREA
ACI 52.03 9.84 52.03 9.84 AMC-2 3.18 0.60 AMC-3 2.28 0.43 AMC5 23.69 4.48 AMC6 114.27 21.56 85.12 16.09 ARE6 60.52 11.44 60.52 11.44 ARP0 42.99 8.13 ARP4 2.85 0.54 ARP5 27.38 5.18 ARP6 29.27 5.53 ARP7 107.02 20.24 4.53 0.86 ATR7 22.75 4.30 ATR4 27.37 5.17 4.62 0.87 AVL 75.14 14.20 AVV 76.51 14.46 1.37 0.26 ZONAS DE USO URBANO TOTAL 437.72 82.74 ASE 2.37 0.45 2.37 0.45 AST 13.26 2.51 13.26 2.51 ZONAS DE EXECUÇÃO DOS SERVIÇOS PÚBLICOS TOTAL 15.63 2.95 APL 8.19 1.55 8.19 1.55 APP 67.55 12.77 67.55 12.77 ZONAS DE USO NÃO URBANO TOTAL 75.74 14.32
Tabela 4 – Zoneamento do plano Diretor do Distrito Sede para o Bairro Centro de Florianópolis, com as respectivas áreas e porcentagem das áreas ocupadas.
As AREs, perfazem um total de 60.52 ha, correspondendo a 11.44% da ocupação da área, sendo que seu zoneamento encontra-se exclusivamente na UEP do Morro da Cruz. Já as ARPs, estão distribuídas por toda a área de estudo e somam 107 ha, representando 20% da área.
No Plano Diretor do Distrito Sede encontra-se mapeadas as Áreas Residenciais Predominantes Zero (ARP-O), que são áreas definidas para abrigar loteamentos populares, com aproximadamente 43 ha, correspondendo a 8% da área.
As Áreas Mistas (AM) são aquelas que concentram atividades complementares à função residencial. Na Área Central, há uma concentração das Áreas Mistas Centrais (AMC), onde predominam as atividades comerciais, com 21,6% do zoneamento proposto.
Áreas comunitárias Institucionais (ACI) são aquelas destinadas à todos os equipamentos comunitários ou aos usos institucionais, necessários à garantia do funcionamento satisfatório dos demais usos urbanos e ao bem estar da população. Na área de estudo, o zoneamento não estabelece quais são as funções de cada zona planejada, de uma maneira geral, podemos encontrar nestas áreas, segundo o levantamento de campo efetuado: hospitais públicos e particulares, escolas públicas e particulares, prédios públicos, polícia militar, corpo de bombeiros, estacionamentos de ônibus, cestão do povo, camelódromos, etc. Estas áreas somam 52.03 ha e correspondem a 9.8% da área.
Áreas Turísticas Residenciais (ATR) são aquelas que se destinam a concentrar equipamentos, edificações e empreendimentos que sirvam ao turismo e ao uso residencial, conforme os usos permitidos no Plano Diretor. Estas áreas encontram-se principalmente na Av. Beira Mar Norte, juntamente com prédios de elevado padrão e ocupam 27,37 ha, equivalentes a 5% da área total.
As Áreas Verdes (AV) são os espaços urbanos ao ar livre, de uso público ou privado, que se destinam à criação ou à preservação da cobertura vegetal, à prática de atividades de lazer e recreação, e à proteção ou ornamentação de obras viárias. Na área de estudo podemos observar a presença de dois tipos de Áreas Verdes, as de Lazer (AVL), ocupando 75 ha e do Sistema Viário (AVV), com 1.37 ha, juntas perfazem um total de 14.4% da área de estudo.
As Áreas de Execução de Serviços Públicos são as áreas necessárias para assegurar a localização adequada de equipamentos urbanos. Compreendem as Áreas do Sistema de Saneamento e Energia (ASE) e Áreas do Sistema Viário e de Transporte (AST).
No Bairro Centro, o zoneamento prevê uma ASE apenas, ocupando 2.37 ha, equivalente a 0.45% da área, sendo uma área destinada para tratamento e disposição final de esgotos sanitários e águas, estando localizada na Baía Sul, próxima às pontes.
As Áreas do Sistema Viário e de Transporte (AST) são aquelas necessárias à eficiência dos sistemas de transportes, incluindo as próprias vias, suas faixas de domínio, os equipamentos que lhe são complementares, e os terminais de transportes. Na área de estudo o Plano Diretor propõe a destinação de 13.26 ha para este uso, correspondendo a 2.51%.
As Áreas de Usos Não Urbanos, dentro da área de estudo, compreendem as seguintes zonas: Áreas de Preservação Permanente (APP) e Áreas de Preservação de Uso Limitado (APL).
As Áreas de Preservação Permanente (APP) são aquelas necessárias à preservação dos recursos e das paisagens naturais, e à salvaguarda do equilíbrio ecológico, abrangendo, para o centro de Florianópolis:
I – os topos de morros e linhas de cumeada, considerados como a área delimitada a partir da curva de nível correspondente a dois terços da altura mínima da elevação em relação à base;
II – as encostas com declividade igual ou superior a 46,6% (quarenta e seis e seis décimos por cento);
As Áreas de Preservação com Uso Limitado (APL) são aquelas que pelas características de declividade do solo, do tipo de vegetação ou da vulnerabilidade aos fenômenos naturais, não apresentam condições adequadas para suportar determinadas formas de uso do solo sem prejuízo do equilíbrio ecológico ou da paisagem natural.
São incluídas nas Áreas de Preservação com Uso Limitado (APL) as áreas onde predominam as declividades entre 30% (trinta por cento) e 46,6% (quarenta e seis e seis décimos por cento), bem como as áreas situadas acima da "cota
100" que já não estejam abrangidas pelas Áreas de Preservação Permanente (APP).
Ambas as áreas estão localizadas exclusivamente no Morro da Cruz, as APPs perfazem um total de 67.55 ha e as APLs somam 8.19 ha, correspondendo a 12.7% e 1.5% da área total.
5.3 Estabelecimento de paralelos entre composição em tipos de