É de extrema importância realizar análises de investimento com preciosismo antes de tomar qualquer decisão, inclusive quando dados primários apontarem ser viável, pois qualquer condição pode reverter os resultados esperados.
Pôde-se estimar os custos que compõem um loteamento através de um estudo previamente feito no ano de 2013 elaborado por Guerini no Curso de Gerenciamento de Empreendimentos de Parcelamento do Solo Urbano, ajustando-os de acordo com o INCC de todos os anos até o presente momento.
Foi possível encontrar preços de mercado para lotes da região através de pesquisa de mercado, nota-se que há pouca variação de preço entre as imobiliárias.
Por meio das análises econômico-financeiras do empreendimento, pode-se concluir que o mesmo apresenta viabilidade, pois em todos os cenários de execução e vendas, o valor presente líquido foi positivo. A confirmação de que o empreendimento é viável pode ser explicado pelos valores encontrados, onde o TMA (taxa mínima de atratividade) era de 0,67% a.m, e a TIR (taxa interna de retorno) foi de 12,68% a.m no cenário A de vendas otimistas e 6,63% a.m no cenário B de vendas otimistas. E apesar de nos cenários A e B de vendas pessimistas primeiramente o VPL (valor presente líquido) tenha dado negativo, aparentando uma inviabilidade do empreendimento, a viabilidade pode ser explicada pois o valor do patrimônio gerado ao investidor supre o valor negativo encontrado.
Vale ressaltar que os cálculos apresentados anteriormente foram baseados em cenários de execução da obra e de vendas pré-estabelecidos, podendo variar muito de um caso a outro, pois para realização de um empreendimento de grande porte como esse, muito irá depender da capacidade de vendas, pois as receitas são de extrema importância para o pagamento das máquinas, homens, mão de obra, etc. Se em algum mês as vendas forem abaixo do esperado, as receitas consequentemente serão baixas e irá atrasar a execução da obra, e assim sucessivamente, mudando todo o quadro de execução e vendas.
De forma geral, os valores finais encontrados não sofreram muitas alterações com a alteração de cenário de execução de obra e cenário de vendas, porém melhores resultados seriam obtidos com maior volume de vendas no lançamento, aumentando assim as entradas no fluxo de caixa e diminuindo o investimento por parte do investidor.
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