Fundação: 05/11/1770
Altitude: 656 metros
Latitude do distrito sede do município: -23,59167°
Longitude do distrito sede do município: -48,05306°
Estimativa Populacional: 137.733 habitantes
População Residente: 125.559 habitantes
Fonte: IBGE-2004
Área Total: 1,870 km²
Densidade. Demográfica: 67,14 hab/km² VI.1.2. História de Itapetininga
A primeira povoação surgiu em torno de um antigo pouso de bandeirantes, tropeiros ou negociantes de animais, nas proximidades do rio Itapetininga, nos séculos XVII e XVIII. Seu desenvolvimento começou por volta de 1750.
Em 05 de Novembro de 1770 o povoado foi erguido em vila - a Nossa Senhora dos Prazeres de Itapetininga - , tendo sido, na ocasião levantado o pelourinho. São considerados fundadores da cidade Simão Barbosa Franco e Salvador Oliveira Leme (o Sarutayá). A Vila foi elevada à categoria de cidade no dia 13 de Março de 1855. O município foi criado a 01 de Janeiro de 1771 e, no final do mesmo ano foi instalada a primeira paróquia - a Igreja da Matriz. A partir de então, Itapetininga começou a atrair comerciantes de todos os lugares do país. Não demorou muito para que os japoneses, libaneses, italianos e alemães viessem desfrutar de nossas riquezas, colaborando intensamente para o progresso que hoje
se instala.
Itapetininga, nome de origem indígena (tupi-guarani), tem sido alvo de várias traduções, como registram estudiosos de nosso vocábulo, concluindo-se que o significado é pedra enxuta ou lageado seco, assim fundamentado historicamente. A tradução mais correta, porém, na opinião dos filologistas que pesquisaram o vocábulo, é laje seca ou enxuta, sendo Itape uma contração de Itapebe (pedra chata, rasa ou plana) e tininga (seco, seca ou enxuta).
Nossa história oral também traz um depoimento sobre o nome Itapetininga: Um dos mais antigos comerciantes de Itapetininga, Francisco Weiss (já falecido), que era proprietário da Casa Weiss, informou, outrora, em conversa informa o seguinte: "De acordo com a opinião do historiador Dr. Luiz Macedo, o nome de nossa cidade deveria ser Tapetininga, que significa caminho seco. Dizia isso baseado em documentos de 1700, segundo os quais o governador da época determinou a abertura de um caminho novo para o Sul, que permanecesse sempre seco, em substituição ao antigo, que era constantemente encharcado". Para Aurélio Buarque de Holanda Ferreira, itá é uma palavra tupi-guaraní que significa pedra, metal, etc.
Cognome: "Terra das Escolas"; "Atenas do Sul", "Terra da Cultura" e "Terra da Hospitalidade" são cognomes utilizados para caracterizar Itapetininga, sua educação de qualidade, sua localização privilegiada no Sul do Estado, a cultura transmitida por seu povo e a hospitalidade garantida a seus visitantes. Curioso evidenciar que, em 1983, por iniciativa da Câmara do Município, houve uma tentativa de oficialização de nosso cognome. Com tal finalidade, foi realizada, a três de setembro do mesmo ano, por alunos da Fundação Karnig
Bazarian, uma enquete popular, que obteve os seguintes resultados: Terra da Cultura e Cultura da Terra. 35,7% Atenas do Sul 32,4 Terra das Escolas 28,6% Nenhum dos nomes 3,3% Possivelmente, por não ter havido, na pesquisa realizada, uma vitória significativa, sobrepondo algum cognome aos demais, o Projeto de Lei foi retirado, deixando de ser oficializado o cognome de Itapetininga. Santa Padroeira - a santa padroeira de Itapetininga é Nossa Senhora dos Prazeres.
Fundação: 05 de Novembro de 1770 Elevação à Vila: 06 de Novembro de 1771
Elevação à Sede de Comarca: 17 de Julho de 1852 Elevação à Cidade: 13 de Março de 1855iii
Localizada a 160 km de São Paulo-Capital, possui um sistema de rodovias que a interliga à Piracicaba, Sorocaba, Campinas, Curitiba e outras cidades do Sul do país MERCOSUL - e ao estado de Mato Grosso. Podemos dizer que todos os caminhos do Sul, Oeste e Centro-Oeste cruzam-se em Itapetininga.
VI.1.2.1. Infra-Estrutura, Industrialização e Meio-Ambiente
Ligações residenciais de água e esgoto que chegam a 99%.
A rede de energia é interligada ao Sistema Elétrico Sul-Sudeste do qual fazem parte as hidrelétricas de Itaipu, Ilha Solteira, Furnas, Urubupungá e demais dos rios Paranapanema, Paraná e Grande. Possui uma estação de abaixamento da CESP que garante a capacidade instalada de 130 MVA, com distribuição da "Companhia Sul Paulista de Energia".
O processo de urbanização em desenvolvimento, hoje, nos proporciona uma cidade com suas ruas pavimentadas e modernas avenidas perimetrais. A Saúde conta com hospitais para atendimento geral, à infância, maternidade e uma rede de Postos instalados tanto na zona urbana quanto rural.
Fonte: IBGE
VI.1.3. Sistema de Transporte
VI.1.3.1. Rodovias que servem o Município
SP 075 e SP 270 – Rodovia Raposo Tavares
V
V II II .. MM EE TT OO DD OO LL OO GG II AA AA VV AA LL II AA TT ÓÓ RR II AA
N o r m a A B N T 1 4 . 6 5 3 Consoante NORMA TÉCNICA ABNT 14.653, temos:
Metodologia Básica Aplicável para avaliação de imóveis rurais: M
MÉÉTTOODDOOSSDDIIRREETTOOSS
Comparativo (com outros preços de mercado)
M
MÉÉTTOODDOOSSIINNDDIIRREETTOOSS
da Renda (Otimização – se bem explorado)
Residual
VII.1 METODOLOGIA BÁSICA APLICADA
Para cálculo de valor do imóvel:
Avaliação pelo Método Direto Comparativo, utilizando Inferência Estatística
Para cálculo das benfeitorias não reprodutivas:
Avaliação pelo Método do Custo de Reposição
Modus Operandi:
Levantou-se, comparativamente, o preço de oferta de imóvel formado (VTN + Benfeitorias); efetuou-se o tratamento estatístico por inferência onde foram consideradas as seguintes variáveis do modelo:
Asfalto: existência (1), não existência (0). Pecuária: existência (1), não existência (0). Agricultura: existência (1), não existência (0). Benfeitorias: existência (1), não existência (0). Topografia: plana (1 ou 0), suave (1 ou 0)
E como situação paradigma, as condições do imóvel avaliando, ou seja:
Asfalto: existência (1).
Agricultura: não existência (0). Benfeitorias: existência (1).
Topografia: plana (1 ou 0), suave (1 ou 0)
VII.2 GRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO
VII.2.1 GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO
Calculado com base na seguinte tabela:
I tem Espec ific ação Condição Pontos
1 Nº de dados de mercado efetivamente utilizados. >= 3(K+1) 18
2 Qualidade dos dados colhidos no mercado de mesma exploração. Maioria 7
3 Visita dos dados de mercado por engº de avaliações. Minoria ou ausência 0
4 Critério adotado para avaliar construções e instalações. Custo de reedição por planilha específica 5
5 Critério adotado para avaliar produções vegetais. Conforme em 10.3 da Norma Técnica ABNT
NBR 14.653 5
6 Apresentação do laudo conforme Seção 11. Completo 16
7 Utilização do método comparativo direto de dados de mercado. Tratamento científico 15
8 Identificação dos dados amostrais. Roteiro de acesso ou croqui de localização 1
9 Documentação do imóvel avaliando, que permita sua identificação
e localização. Coordenadas e fotografias 4
10 Documentação do imóvel avaliando apresentada pelo contratante
refere-se a: Certidão dominial e Georreferenciamento 4
SOM ATÓ RI A DE PO N TOS 75
ABNT NBR 14.653-3 – Classificação dos laudos de avaliação quanto à fundamentação
Grau de Fundamentação III reduzido para Grau II por não vistoria aos elementos amostrais (conf. Norma Técnica NBR 14.653-3 ABNT)
VII.2.2 GRAU DE PRECISÃO
Conforme ministrado por ARANTES & SALDANHA (2009)iv
:
Para cálculo da amplitude total, segue-se os seguintes passos: A médiav
é calculada pela seguinte fórmula:
n X n x x x + + + n =
∑
ni= i = 1 2 ... 1 µ Grau I II III Limite mínimo 12 36 71 Limite máximo 35 70 100O desvio padrãovi
é calculado pela fórmula:
(
)
1
2−
−
=
∑
n
x
iµ
δ
Onde:δ(sigma minúsculo) = desvio padrão.
xi = valor de cada evento individual (x1, x2, x3... xn). µµµµ= média aritmética dos valores xi.
Em uma distribuição normal perfeita, 68,26% das ocorrências se concentrarão na área do gráfico demarcada por um desvio padrão à direita e um desvio padrão à esquerda da linha média, conforme a figura abaixo:
Distribuição normal perfeita, conforme desvio padrão
Quando demarcamos dois desvios padrão, para a direita e a esquerda da média, abrangemos 95,44% das ocorrências e 99,72% quando demarcamos três.
O limite de confiança é calculado pela seguinte fórmula:
1
min) (max/−
×
±
=
n
t
Lc
µ
cδ
Onde:
µµµµ = média.
tc = valores percentis para distribuição “t” de Student, com “n-1” grau de liberdadevii
(tabelado para confiança de 80%).
δ= Desvio padrão (Standard Deviation).
n = número de elementos amostrais.
Ficando como limites de expurgo para a amostragem: Mínimo : 38.164,12
Máximo : 52.428,32 A fórmula da amplitude total é assim definida:
2 1 Total Amplitude − × × = µ δ n tc Ficando: Amplitude Total = 31,49%
Comparando o resultado obtido na tabela 3 da Norma Técnica ABNT NBR 14.653-3, temos,
V
V II II II .. VV AA LL OO RR DD EE VV EE NN DD AA EE CC OO MM PP RR AA D
D AA SS PP RR OO PP RR II EE DD AA DD EE SS RR UU RR AA II SS
Como base, foi utilizada consulta a empresas imobiliárias - ofertas para venda. Todos os imóveis amostrados estão situados no município de Itapetininga.
Áreas Valor de Oferta Data
Coleta de
Preços El/o Alq Ha R$ R$/ha R$/alq 1 58,00 140,36 2.610.000,00 18.595,04 45.000,00 2 57,00 137,94 1.425.000,00 10.330,58 25.000,00 3 95,00 229,90 3.325.000,00 14.462,81 35.000,00 4 50,00 121,00 1.200.000,00 9.917,36 24.000,00 5 337,00 815,54 10.000.000,00 12.261,81 29.673,59 6 158,00 382,36 3.500.000,00 9.153,68 22.151,90 7 50,00 121,00 1.500.000,00 12.396,69 30.000,00 8 45,50 110,11 1.592.500,00 14.462,81 35.000,00 9 143,00 346,06 4.000.000,00 11.558,69 27.972,03 10 30,00 72,60 750.000,00 10.330,58 25.000,00 11 144,00 348,48 5.040.000,00 14.462,81 35.000,00 12 33,00 79,86 3.000.000,00 37.565,74 90.909,09 13 94,00 227,48 5.640.000,00 24.793,39 60.000,00 14 70,00 169,40 2.450.000,00 14.462,81 35.000,00 15 46,00 111,32 1.500.000,00 13.474,67 32.608,70 16 43,00 104,06 2.000.000,00 19.219,68 46.511,63 17 80,00 193,60 4.117.000,00 21.265,50 51.462,50 18 36,00 87,12 1.550.000,00 17.791,55 43.055,56 19 37,00 89,54 1.850.000,00 20.661,16 50.000,00 20 43,00 104,06 1.290.000,00 12.396,69 30.000,00 0 8 de s e te m b ro d e 2 0 1 0 . 21 31,00 75,02 1.550.000,00 20.661,16 50.000,00