Art. 143 - A Taxa de Fiscalização de Obras Particulares – TFOP tem como fato gerador o exercício do
Poder de Polícia exercido pelo Município, representado pelo controle técnico-funcional das edificações e do ordenamento urbanístico da cidade, no exame de projetos, fiscalização e expedição de documentos relativos à construção, reconstrução, reformas, acréscimos ou demolição de edifícios, casas edículas, muros, guias e sarjetas, colocação de tapumes ou andaimes e quaisquer outras atividades inerentes a serviços de execução de obras de construção civil, hidráulica, elétrica ou de instalação, montagem de aparelhos, equipamentos ou maquinários.
§ 1º - O Contribuinte da taxa é o proprietário, o titular do domínio útil ou possuidor, a qualquer título do
imóvel em que se executem as obras ou se pratiquem as atividades referidas no "caput" deste artigo.
§ 2º - A licença só será concedida mediante prévio exame e aprovação das plantas; projeto das obras ou
requerimentos; na forma da Legislação Urbanística aplicável devendo o pagamento ser efetuado antecipado em relação ao início da obra.
§ 3º - As obras aprovadas de acordo de acordo com a Legislação Urbanística Municipal deverão ser
iniciadas no prazo máximo de 12 (doze) meses a contar da data do pagamento e expedição da "Licença de Obra".
§ 4º - Findo o prazo fixado no Parágrafo anterior, a obra somente poderá ser iniciada mediante nova
solicitação de "Licença de Obra", com pagamento de novas taxas, devendo o interessado se enquadrar na legislação em vigor.
§ 5º - Caracteriza obra iniciada a construção das fundações, a demolição de paredes conforme previstos
nas reformas, com acréscimos ou não de áreas ou a demolição de pelo menos metade das paredes, em casos de reconstrução.
§ 6º - Os prazos previstos nos parágrafos 3º e 4º deste artigo, poderão ser interrompidos, até no máximo 6
(seis) meses, em face de comunicação expressa do responsável pela construção, informando sobre sua paralisação.
Art. 144 - O Chefe do Executivo poderá isentar total ou parcialmente do pagamento da taxa de licença de
construção as obras consideradas de interesse público.
§ 1º - As taxas de aprovação de plantas de conjunto habitacionais ao "Padrão Popular" e Baixa Renda
(categoria CMH) poderão gozar de redução de até 50% (cinqüenta por cento) do seu valor, se declaradas como previstas no "caput" deste artigo.
§ 2º - Às obras cujo término ultrapassarem o prazo estipulado no ato da licença, será concedida a
respectiva prorrogação, cobrando-se pela mesma fórmula aplicada ao cálculo da Licença, sobre os meses excedentes.
§ 3º - Iniciada e concluída sem licença, obra que possa ser mantida, será cobrada a taxa de legalização do
imóvel considerado os cálculos da respectiva tabela, sem prejuízo das outras penalidades cabíveis.
§ 4º - Será cobrada a "Mais Valia" dos imóveis construídos sem licença ou em desacordo com a licença,
desde que a obra possa ser mantida, a critério do setor técnico competente, relativamente às áreas que estiverem construídas em desacordo com as normas urbanísticas vigentes.
§ 5º - A “Mais Valia” será aplicada sobre os imóveis que estiverem em desacordo com os seguintes
ESTADO DO RIO DE JANEIRO
Prefeitura Municipal de Mesquita
GABINETE DO PREFEITO
Avenida União, s/nº, T.C. Mesquita, Centro – Mesquita – RJ Telefone: 2792-7271 / 2792-7267 / 2792-7268
I – afastamento frontal; II – taxa de ocupação; e III – índice da utilização
§ 6º - A “Mais Valia” será calculada de acordo com a seguinte fórmula:
Vmv = Acmv x V m2 x Irmv Onde:
Vmv = Valor da “Mais Valia”
V m2 =Valor da construção por m2 de “Mais Valia”
Irmv = Índice Real de “Mais Valia”
§ 7º - O valor do índice real (Irmv) para cálculo da “Mais Valia” está estabelecido em tabela que será
atualizada anualmente pelo Poder Executivo.
§ 8º - A execução de obras ou a prática de atividades constantes do Art. 143, sem o pagamento da taxa,
sujeitará o infrator à multa de 100% (cem por cento) sobre o valor atualizado do tributo devido, sem prejuízo das demais sanções previstas na legislação de licenciamento de obras.
§ 9º - Fica isenta do pagamento da TFOP, a construção individual de no máximo 30 m2 (trinta metros
quadrados), devendo para concessão da licença o preenchimento do formulário específico atendendo a Legislação Urbanística vigente, e ser proprietário de uma única unidade.
Art. 145 - A TFOP terá o seu valor calculado em Unidade Fiscal de Mesquita (UFIME), referente ao mês
do seu efetivo pagamento e deverá obedecer à Tabela a ser atualizada anualmente pelo Poder Executivo Municipal, através de Ato Normativo.
Parágrafo único – A TFOP não incide sobre:
I – a limpeza ou a pintura interna de prédios, de muros e de grades;
II – a construção de passeios e de logradouros públicos providos de meio-fio; III - a construção de muros, exceto os de contenção de encostas.
Seção VII
Da Taxa de Fiscalização de Utilização, de Passagem e de Permanência no Subsolo, Solo e no Sobsolo em Áreas, em Vias e em Logradouros Públicos – TFUP
Subseção I
Do Fato Gerador e da Incidência
Art. 146 –. A Taxa de Fiscalização de Utilização, de Passagem e de Permanência, em Áreas, em Vias e
em Logradouros Públicos – TFUP, fundada no poder de polícia do Município – limitando ou disciplinando direito, interesse ou liberdade, regula a prática de ato ou a abstenção de fato, em razão de interesse à segurança, à ordem, aos costumes, à disciplina da produção e do mercado e ao respeito à propriedade e aos direitos individuais ou coletivos – tem como fato gerador o desempenho, pelo órgão competente, nos limites da lei aplicável e com observância do processo legal, da fiscalização exercida sobre a colocação, a montagem, a instalação, a implantação, a utilização, a passagem, a implementação e a permanência de dutos, de condutos, de cabos, de manilhas e de demais equipamentos, destinados à prestação de serviços de telecomunicações, de energia elétrica, de água, de esgoto, de televisão por assinatura, de Internet e de outros processos de transmissão,
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de transporte, de limpeza e de infra-estrutura, pertinente à lei de uso e de ocupação do solo e ao zoneamento urbano, à estética urbana, em observância às normas municipais de posturas.
Art. 147 – O fato gerador da TFUP considera-se ocorrido:
I – no primeiro exercício, na data de inicio da colocação, da montagem, da instalação, da implantação e da permanência no subsolo e no subsolo, em áreas, em vias e em logradouros públicos, pelo desempenho, pelo órgão competente, nos limites da lei aplicável e com observância do processo legal, da fiscalização exercida sobre a colocação, a montagem, a instalação, a implantação e a permanência de dutos, de condutos, de cabos, de manilhas e de demais equipamentos, destinados à prestação de serviços de telecomunicações, de energia elétrica, de água, de esgoto, de televisão por assinatura, de Internet e de outros processos de transmissão, de transporte, de limpeza e de infra-estrutura.
II – em qualquer exercício, na data de alteração da colocação, da montagem, da instalação, da implantação e de permanência do subsolo e no subsolo, em áreas, em vias e em logradouros públicos, pelo desempenho, pelo órgão competente, nos limites da lei aplicável e com observância do processo legal, da fiscalização exercida sobre a colocação, a montagem, a instalação, a implantação e a permanência de dutos, de condutos, de cabos, de manilhas e de demais equipamentos, destinados à prestação de serviços de telecomunicações, de energia elétrica, de água, de esgoto, de televisão por assinatura, de Internet e de outros processos de transmissão, de transporte, de limpeza e de infra-estrutura.
Art. 148 – A TFUP não incide sobre a utilização, a passagem e a permanência no subsolo e no subsolo de
áreas particulares.
Subseção II