Art. 63. É lícito estipular no contrato, sem pre- juízo de outras sanções, que a falta de pagamento, por parte do adquirente ou contratante, de 3 pres- tações do preço da construção, quer estabelecidas inicialmente, quer alteradas ou criadas posterior- mente, quando for o caso, depois de prévia noti- ficação com o prazo de 10 dias para purgação da mora, implique na rescisão do contrato, conforme nele se fixar, ou que, na falta de pagamento, pelo débito respondem os direitos à respectiva fração ideal de terreno e à parte construída adicionada, na forma abaixo estabelecida, se outra forma não fixar o contrato.
§ 1º Se o débito não for liquidado no prazo de 10 dias, após solicitação da Comissão de Repre- sentantes, esta ficará, desde logo, de pleno direito, autorizada a efetuar, no prazo que fixar, em públi- co leilão anunciado pela forma que o contrato pre- vir, a venda, promessa de venda ou de cessão, ou a cessão da quota de terreno e correspondente parte Condomínio em Edificações e as Incorporações Imobiliárias
construída e direitos, bem como a sub-rogação do contrato de construção.
§ 2º Se o maior lanço obtido for inferior ao de- sembolso efetuado pelo inadimplente, para a quo- ta do terreno e a construção, despesas acarretadas e as percentagens expressas no parágrafo seguinte será realizada nova praça no prazo estipulado no contrato. Nesta segunda praça, será aceito o maior lanço apurado, ainda que inferior àquele total, (Vetado).
§ 3º No prazo de 24 horas após a realização do leilão final, o condomínio, por decisão unâ- nime de Assembléia-Geral em condições de igualdade com terceiros, terá preferência na aquisição dos bens, caso em que serão adjudi- cados ao condomínio.
§ 4º Do preço que for apurado no leilão, serão deduzidas as quantias em débito, todas as despe- sas ocorridas, inclusive honorário de advogado e anúncios, e mais 5% a título de comissão e 10% de multa compensatória, que reverterão em be- nefício do condomínio de todos os contratantes, com exceção do faltoso, ao qual será entregue o saldo, se houver.
§ 5º Para os fins das medidas estipuladas neste artigo, a Comissão de Representantes ficará inves- tida de mandato irrevogável, isento do imposto do selo, na vigência do contrato geral de construção da obra, com poderes necessários para, em nome do condômino inadimplente, efetuar as citadas transações, podendo para este fim fixar preços, ajustar condições, sub-rogar o arrematante nos direitos e obrigações decorrentes do contrato de construção e da quota de terreno e construção; outorgar as competentes escrituras e contratos, re- ceber preços, dar quitações; imitir o arrematante na posse do imóvel; transmitir domínio, direito e ação; responder pela evicção; receber citação, propor e variar de ações; e também dos poderes ad juditia, a serem substabelecidos a advogado lealmente habilitado;
§ 6º A morte, falência ou concordata do condo- mínio ou sua dissolução, se se tratar de sociedade, não revogará o mandato de que trata o parágrafo anterior, o qual poderá ser exercido pela Comis- são de Representantes até a conclusão dos paga- mentos devidos, ainda que a unidade pertença a menor de idade.
§ 7º Os eventuais débitos fiscais ou para com a Previdência Social, não impedirão a alienação por leilão público. Neste caso, ao condômino somente
será entregue o saldo, se houver, desde que prove estar quite com o Fisco e a Previdência Social, devendo a Comissão de Representantes, em caso contrário, consignar judicialmente a importância equivalente aos débitos existentes dando ciência do fato à entidade credora.
§ 8º Independentemente das disposições deste artigo e seus parágrafos, e como penalidades pre- liminares, poderá o contrato de construção esta- belecer a incidência de multas e juros de mora em caso de atraso no depósito de contribuições sem prejuízo do disposto no parágrafo seguinte.
§ 9º O contrato poderá dispor que o valor das prestações pagas com atraso, seja corrigível em função da variação do índice geral de preços mensalmente publicado pelo Conselho Nacional de Economia, que reflita as oscilações do poder aquisitivo da moeda nacional.
§ 10. O membro da Comissão de Representan- tes que incorrer na falta prevista neste artigo, esta- rá sujeito à perda automática do mandato e deverá ser substituído segundo dispuser o contrato.
Art. 64. Os órgãos de informação e publicidade que divulgarem publicamente sem os requisitos exigidos pelo § 3º do artigo 32 e pelos artigos 56 e 62, desta lei, sujeitar-se-ão à multa em importân- cia correspondente ao dobro do preço pago pelo anunciante, a qual reverterá em favor da respecti- va Municipalidade.
Art. 65. É crime contra a economia popular promover incorporação, fazendo, em proposta, contratos, prospectos ou comunicação ao públi- co ou aos interessados, afirmação falsa sobre a construção do condomínio, alienação das fra- ções ideais do terreno ou sobre a construção das edificações.
Pena – reclusão de um a quatro anos e multa de cinco a cinqüenta vezes o maior salário-mínimo legal vigente no País.
§ 1º lncorrem na mesma pena:
I – o incorporador, o corretor e o construtor, individuais bem como os diretores ou gerentes de empresa coletiva incorporadora, corretora ou construtora que, em proposta, contrato, publici- dade, prospecto, relatório, parecer, balanço ou comunicação ao público ou aos condôminos, can- didatos ou subscritores de unidades, fizerem afir- mação falsa sobre a constituição do condomínio, alienação das frações ideais ou sobre a construção das edificações;
Legislação Extravagante II – o incorporador, o corretor e o construtor
individuais, bem como os diretores ou gerentes de empresa coletiva, incorporadora, corretora ou construtora que usar, ainda que a título de emprés- timo, em proveito próprio ou de terceiros, bens ou haveres destinados a incorporação contratada por administração, sem prévia autorização dos interessados.
§ 2º O julgamento destes crimes será de com- petência de Juízo singular, aplicando-se os artigos 5º, 6º e 7º da Lei n. 1.521, de 26 de dezembro de 1951.
§ 3º Em qualquer fase do procedimento criminal objeto deste artigo, a prisão do indicado dependerá sempre de mandado do Juízo referido no § 2º
• Parágrafo incluído pela Lei n. 4.864, de 29/11/1965
Art. 66. São contravenções relativas à econo- mia popular, puníveis na forma do artigo 10 da Lei n. 1.521, de 26 de dezembro de 1951:
I – negociar o incorporador frações ideais de terreno, sem previamente satisfazer às exigências constantes desta lei;
II – omitir o incorporador, em qualquer docu- mento de ajuste, as indicações a que se referem os artigos 37 e 38, desta lei;
III – deixar o incorporador, sem justa causa, no prazo do artigo 35 e ressalvada a hipótese de seus § § 2º e 3º, de promover a celebração do contrato relativo à fração ideal de terreno, do contrato de construção ou da Convenção do condomínio;
IV – (Vetado).
V – omitir o incorporador, no contrato, a indica- ção a que se refere o § 5º do artigo 55, desta lei;
VI – paralisar o incorporador a obra, por mais de 30 dias, ou retardar-lhe excessivamente o an- damento sem justa causa.
Pena – Multa de 5 a 20 vezes o maior salário- mínimo legal vigente no País.
Parágrafo único. No caso de contratos relati- vos a incorporações, de que não participe o incor- porador, responderão solidariamente pelas faltas capituladas neste artigo o construtor, o corretor, o proprietário ou titular de direitos aquisitivos do terreno, desde que figurem no contrato, com di- reito regressivo sobre o incorporador, se as faltas cometidas lhe forem imputáveis.
Capítulo V
Das Disposições Finais e Transitórias Art. 67. Os contrato poderão consignar exclu- sivamente às cláusulas, termo ou condições variá- veis ou específicas.
§ 1º As cláusulas comuns a todos os adquiren- tes não precisarão figurar expressamente nos res- pectivos contratos.
§ 2º Os contratos no entanto, consignarão obri- gatoriamente que as partes contratantes, adotem e se comprometam a cumprir as cláusulas, termos e condições contratuais a que se refere o parágrafo anterior, sempre transcritas, verbo ad verbum no respectivo cartório ou ofício, mencionando, inclu- sive, o número do livro e das folhas do competen- te registro.
§ 3º Aos adquirentes, ao receberem os respecti- vos instrumentos, será obrigatoriamente entregue cópia impressa ou mimeografada, autenticada, do contrato-padrão, contendo as cláusulas, termos e condições referidas no § 1º deste artigo.
§ 4º Os cartórios de Registro de Imóveis, para os devidos efeitos, receberão dos incorporadores, autenticadamente, o instrumento a que se refere o parágrafo anterior.
Art. 68. Os proprietários ou titulares de direito aquisitivo, sobre as terras rurais ou os terrenos onde pretendam constituir ou mandar construir habita- ções isoladas para aliená-las antes de concluídas, mediante pagamento do preço a prazo, deverão, previamente, satisfazer às exigências constantes no art. 32, ficando sujeitos ao regime instituído nesta lei para os incorporadores, no que lhes for aplicável.
Art. 69. O Poder Executivo baixará, no prazo de 90 dias, regulamento sobre o registro no Re- gistro de Imóveis (Vetado).
Art. 70. A presente lei entrará em vigor na data de sua publicação, revogados o Decreto n. 5.481, de 25 de junho de 1928 e quaisquer disposições em contrário.
Brasília, 16 de dezembro de 1964; 143º da In- dependência e 76º da República.
H. Castello Branco
Este texto não substitui o publicado no DOU de 21/12/1964
Consumidor
Lei n. 8.078, de 11 de setembro de 1990
Dispõe sobre a proteção do consumidor e dá outras providências.
O Presidente da República: Faço saber que o Congresso Nacional decreta e eu sanciono a se- guinte lei:
Título I
Dos Direitos do Consumidor Capítulo I Disposições Gerais
Art. 1º O presente código estabelece normas de proteção e defesa do consumidor, de ordem públi- ca e interesse social, nos termos dos arts. 5º, inci- so XXXII, 170, inciso V, da Constituição Federal e art. 48 de suas Disposições Transitórias.
Art. 2º Consumidor é toda pessoa física ou ju- rídica que adquire ou utiliza produto ou serviço como destinatário final.
Parágrafo único. Equipara-se a consumidor a coletividade de pessoas, ainda que indeterminá- veis, que haja intervindo nas relações de consumo. Art. 3º Fornecedor é toda pessoa física ou jurídica, pública ou privada, nacional ou estran- geira, bem como os entes despersonalizados, que desenvolvem atividade de produção, montagem, criação, construção, transformação, importação, exportação, distribuição ou comercialização de produtos ou prestação de serviços.
§ 1º Produto é qualquer bem, móvel ou imóvel, material ou imaterial.
§ 2º Serviço é qualquer atividade fornecida no mercado de consumo, mediante remuneração, inclusive as de natureza bancária, financeira, de crédito e securitária, salvo as decorrentes das re- lações de caráter trabalhista.
Capítulo II
Da Política Nacional de Relações de Consumo Art. 4º A Política Nacional das Relações de Consumo tem por objetivo o atendimento das necessidades dos consumidores, o respeito à sua dignidade, saúde e segurança, a proteção de seus interesses econômicos, a melhoria da sua qualidade de vida, bem como a transparência e harmonia das relações de consumo, atendidos os seguintes princípios:
• Redação dada pela Lei n. 9.008, de 21/3/1995
I – reconhecimento da vulnerabilidade do con- sumidor no mercado de consumo;
II – ação governamental no sentido de proteger efetivamente o consumidor:
a) por iniciativa direta;
b) por incentivos à criação e desenvolvimento de associações representativas;
c) pela presença do Estado no mercado de con- sumo;
d) pela garantia dos produtos e serviços com padrões adequados de qualidade, segurança, du- rabilidade e desempenho.
III – harmonização dos interesses dos parti- cipantes das relações de consumo e compati- bilização da proteção do consumidor com a necessidade de desenvolvimento econômico e tecnológico, de modo a viabilizar os princípios nos quais se funda a ordem econômica (art. 170, da Constituição Federal), sempre com base na boa-fé e equilíbrio nas relações entre consumi- dores e fornecedores;
IV – educação e informação de fornecedores e consumidores, quanto aos seus direitos e deveres, com vistas à melhoria do mercado de consumo;
V – incentivo à criação pelos fornecedores de meios eficientes de controle de qualidade e se- gurança de produtos e serviços, assim como de mecanismos alternativos de solução de conflitos de consumo;
VI – coibição e repressão eficientes de todos os abusos praticados no mercado de consumo, inclu- sive a concorrência desleal e utilização indevida de inventos e criações industriais das marcas e no- mes comerciais e signos distintivos, que possam causar prejuízos aos consumidores;
VII – racionalização e melhoria dos serviços públicos;
VIII – estudo constante das modificações do mercado de consumo.
Art. 5º Para a execução da Política Nacional das Relações de Consumo, contará o poder públi- co com os seguintes instrumentos, entre outros:
I – manutenção de assistência jurídica, integral e gratuita para o consumidor carente;
II – instituição de Promotorias de Justiça de Defesa do Consumidor, no âmbito do Ministério Público;
III – criação de delegacias de polícia especiali- zadas no atendimento de consumidores vítimas de infrações penais de consumo;
Legislação Extravagante IV – criação de Juizados Especiais de Pequenas
Causas e Varas Especializadas para a solução de litígios de consumo;
V – concessão de estímulos à criação e desen- volvimento das Associações de Defesa do Con- sumidor.
§ 1º (Vetado). § 2º (Vetado).
Capítulo III
Dos Direitos Básicos do Consumidor Art. 6º São direitos básicos do consumidor: I – a proteção da vida, saúde e segurança contra os riscos provocados por práticas no fornecimento de produtos e serviços considerados perigosos ou nocivos;
II – a educação e divulgação sobre o consu- mo adequado dos produtos e serviços, assegu- radas a liberdade de escolha e a igualdade nas contratações;
III – a informação adequada e clara sobre os diferentes produtos e serviços, com especificação correta de quantidade, características, composi- ção, qualidade e preço, bem como sobre os riscos que apresentem;
IV – a proteção contra a publicidade enganosa e abusiva, métodos comerciais coercitivos ou des- leais, bem como contra práticas e cláusulas abu- sivas ou impostas no fornecimento de produtos e serviços;
V – a modificação das cláusulas contratuais que estabeleçam prestações desproporcionais ou sua revisão em razão de fatos supervenientes que as tornem excessivamente onerosas;
VI – a efetiva prevenção e reparação de danos patrimoniais e morais, individuais, coletivos e difusos;
VII – o acesso aos órgãos judiciários e admi- nistrativos com vistas à prevenção ou reparação de danos patrimoniais e morais, individuais, co- letivos ou difusos, assegurada a proteção jurídica, administrativa e técnica aos necessitados;
VIII – a facilitação da defesa de seus direitos, inclusive com a inversão do ônus da prova, a seu favor, no processo civil, quando, a critério do juiz, for verossímil a alegação ou quando for ele hipossuficiente, segundo as regras ordinárias de experiências;
IX – (Vetado);
X – a adequada e eficaz prestação dos serviços públicos em geral.
Art. 7º Os direitos previstos neste código não excluem outros decorrentes de tratados ou convenções internacionais de que o Brasil seja signatário, da legislação interna ordinária, de re- gulamentos expedidos pelas autoridades adminis- trativas competentes, bem como dos que derivem dos princípios gerais do direito, analogia, costu- mes e eqüidade.
Parágrafo único. Tendo mais de um autor a ofensa, todos responderão solidariamente pela repa- ração dos danos previstos nas normas de consumo.
Capítulo IV
Da Qualidade de Produtos e Serviços, da Prevenção e da Reparação dos Danos
Seção I
Da Proteção à Saúde e Segurança Art. 8º Os produtos e serviços colocados no mercado de consumo não acarretarão riscos à saúde ou segurança dos consumidores, exceto os considerados normais e previsíveis em de- corrência de sua natureza e fruição, obrigando- se os fornecedores, em qualquer hipótese, a dar as informações necessárias e adequadas a seu respeito.
Parágrafo único. Em se tratando de produto in- dustrial, ao fabricante cabe prestar as informações a que se refere este artigo, através de impressos apropriados que devam acompanhar o produto.
Art. 9º O fornecedor de produtos e serviços potencialmente nocivos ou perigosos à saúde ou segurança deverá informar, de maneira ostensi- va e adequada, a respeito da sua nocividade ou periculosidade, sem prejuízo da adoção de outras medidas cabíveis em cada caso concreto.
Art. 10. O fornecedor não poderá colocar no mercado de consumo produto ou serviço que sabe ou deveria saber apresentar alto grau de nocivida- de ou periculosidade à saúde ou segurança.
§ 1º O fornecedor de produtos e serviços que, posteriormente à sua introdução no mercado de consumo, tiver conhecimento da periculosidade que apresentem, deverá comunicar o fato imedia- tamente às autoridades competentes e aos consu- midores, mediante anúncios publicitários.
§ 2º Os anúncios publicitários a que se refere o parágrafo anterior serão veiculados na imprensa, rádio e televisão, às expensas do fornecedor do produto ou serviço.
§ 3º Sempre que tiverem conhecimento de pe- riculosidade de produtos ou serviços à saúde ou segurança dos consumidores, a União, os Esta- dos, o Distrito Federal e os Municípios deverão informá-los a respeito.
Art. 11. (Vetado). Seção II
Da Responsabilidade pelo Fato do Produto e do Serviço
Art. 12. O fabricante, o produtor, o constru- tor, nacional ou estrangeiro, e o importador res- pondem, independentemente da existência de culpa, pela reparação dos danos causados aos consumidores por defeitos decorrentes de proje- to, fabricação, construção, montagem, fórmulas, manipulação, apresentação ou acondicionamen- to de seus produtos, bem como por informações insuficientes ou inadequadas sobre sua utilização e riscos.
§ 1º O produto é defeituoso quando não ofere- ce a segurança que dele legitimamente se espera, levando-se em consideração as circunstâncias re- levantes, entre as quais:
I – sua apresentação;
II – o uso e os riscos que razoavelmente dele se esperam;
III – a época em que foi colocado em circulação. § 2º O produto não é considerado defeituoso pelo fato de outro de melhor qualidade ter sido colocado no mercado.
§ 3º O fabricante, o construtor, o produtor ou importador só não será responsabilizado quando provar:
I – que não colocou o produto no mercado; II – que, embora haja colocado o produto no mercado, o defeito inexiste;
III – a culpa exclusiva do consumidor ou de terceiro.
Art. 13. O comerciante é igualmente responsá- vel, nos termos do artigo anterior, quando:
I – o fabricante, o construtor, o produtor ou o importador não puderem ser identificados;
II – o produto for fornecido sem identificação clara do seu fabricante, produtor, construtor ou importador;
III – não conservar adequadamente os produtos perecíveis.
Parágrafo único. Aquele que efetivar o paga- mento ao prejudicado poderá exercer o direito de
regresso contra os demais responsáveis, segundo sua participação na causação do evento danoso.
Art. 14. O fornecedor de serviços responde, independentemente da existência de culpa, pela reparação dos danos causados aos consumidores por defeitos relativos à prestação dos serviços, bem como por informações insuficientes ou ina- dequadas sobre sua fruição e riscos.
§ 1º O serviço é defeituoso quando não fornece a segurança que o consumidor dele pode esperar, levando-se em consideração as circunstâncias re- levantes, entre as quais:
I – o modo de seu fornecimento;
II – o resultado e os riscos que razoavelmente dele se esperam;
III – a época em que foi fornecido.
§ 2º O serviço não é considerado defeituoso pela adoção de novas técnicas.
§ 3º O fornecedor de serviços só não será res- ponsabilizado quando provar:
I – que, tendo prestado o serviço, o defeito ine- xiste;
II – a culpa exclusiva do consumidor ou de terceiro.
§ 4º A responsabilidade pessoal dos profissio- nais liberais será apurada mediante a verificação de culpa.
Art. 15. (Vetado). Art. 16. (Vetado).
Art. 17. Para os efeitos desta Seção, equiparam- se aos consumidores todas as vítimas do evento.
Seção III
Da Responsabilidade por Vício do Produto e do Serviço
Art. 18. Os fornecedores de produtos de con- sumo duráveis ou não duráveis respondem soli- dariamente pelos vícios de qualidade ou quanti- dade que os tornem impróprios ou inadequados ao consumo a que se destinam ou lhes diminuam o valor, assim como por aqueles decorrentes da disparidade, com a indicações constantes do re- cipiente, da embalagem, rotulagem ou mensagem publicitária, respeitadas as variações decorrentes de sua natureza, podendo o consumidor exigir a substituição das partes viciadas.
§ 1º Não sendo o vício sanado no prazo máxi- mo de trinta dias, pode o consumidor exigir, alter- nativamente e à sua escolha:
Legislação Extravagante I – a substituição do produto por outro da mes-
ma espécie, em perfeitas condições de uso; II – a restituição imediata da quantia paga, mo- netariamente atualizada, sem prejuízo de eventu- ais perdas e danos;
III – o abatimento proporcional do preço. § 2º Poderão as partes convencionar a redução ou ampliação do prazo previsto no parágrafo anterior, não podendo ser inferior a sete nem superior a cento