Densidade

O tema densidade trata-se de “conceber um ambiente construído que utilize o espaço de forma racional e que apresente densidade e intensidade de atividade suficientes em relação ao contexto, respeitando um estilo de vida de qualidade”. (FUNDAÇÃO VANZOLINI ... Parte I: Guia Prático, 2011, p.49). Ele apresenta apenas um subtema, de mesmo nome, com três indicadores, que seguem abaixo:

- Taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento do solo: nível de desempenho

Excelente.

Segundo os critérios de uso e ocupação do solo constantes no Decreto nº 854/2009, que trata dos parâmetros de ocupação para empreendimentos da iniciativa privada em parceria com a COHAB-CT, a taxa de ocupação é de 50% e o coeficiente de aproveitamento igual a 1.

Vale ressaltar que, conforme consta no Decreto nº 248/2000, qualquer projeto nesse setor deve passar por análise no IPPUC e demais órgãos competentes. E tendo em vista que um dos produtos finais do plano de ocupação será um decreto, onde serão determinados os parâmetros de uso e ocupação do solo específicos para essa área, é possível que haja alguma alteração com relação aos parâmetros atuais, como, por exemplo, a permissão para altura máxima até seis pavimentos (atualmente só é permitido quatro pavimentos). No entanto, como durante o desenvolvimento dessa pesquisa ainda não se chegou a essa etapa do plano de ocupação, serão utilizados, para fins de análise, os parâmetros contidos no decreto existente para parcerias da iniciativa privada realizadas com a COHAB-CT.

A composição de áreas no plano de ocupação de uso e zoneamento está da seguinte forma:

USO ÁREA (m²) %

Sistema Viário Malha viária 237.912,00 20,99

Eixo Metropolitano (áreas especiais) 97.709,70 8,62

Áreas não edificáveis

Faixas de domínio COPEL,

ELETROSUL, TRANSPETRO 156.182,73 13,78

Áreas não edificáveis de

preservação ambiental 259.872,67 22,93 Áreas doadas ao Município Equipamentos 42.081,99 3,71 Praças 29.916,97 2,64 Áreas de ocupação

Uso misto (habitação 6 pavimentos e

comércio) 166.645,14 14,70

Uso habitacional (4 pavimentos) 116.793,07 10,31

Uso comércio e serviços de médio e

grande portes 26.141,10 2,31

ÁREA TOTAL DA GLEBA 1.133.255,37 100

Quadro 3 – Estatística das áreas conforme uso e zoneamento Fonte: Autoria própria a partir de informações obtidas junto à COHAB-CT.

Embora o projeto objeto de estudo envolva uma gleba de dimensões generosas (1.133.255,37m²), há inúmeras condicionantes sobre a área, sendo que a área passível de ocupação equivale aproximadamente a 27% da área total da gleba.

Como não há orientações específicas de como realizar esses cálculos no Referencial Técnico da certificação AQUA, há duas possibilidades para tal. A primeira delas é utilizar como referência a área total da gleba em contraposição à área edificada. A segunda, considerar a área edificada com relação apenas à área passível de ocupação. Como a qualidade urbana da intervenção está vinculada ao conjunto proposto no plano de ocupação, com parques, hortas destinadas à agricultura urbana etc, será utilizada a primeira possibilidade, considerando a relação feita com a área total da gleba, conforme os cálculos a seguir.

A área da gleba considerada será a área total da gleba (1.133.255,37m²) subtraindo as áreas destinadas à implantação de comércio e serviços de médio e grande portes (26.141,10m²) e de equipamentos públicos (42.081,99m²), pois não há informações quanto à área ocupada por essas futuras edificações. Tem-se como resultado o valor de 1.065.032,28m².

A área em projeção no solo ocupada pelos edifícios de 4 pavimentos equivale a 35.406,91m². Nos edifícios de 6 pavimentos essa área é de 33.093,68m², onde está incluída a área para comércio de pequeno porte (10.581,98m²). Assim, a área total em projeção ocupada nas zonas de usos misto e habitacional é de 68.500,89m².

Considerando a área da gleba (1.065.032,28m²), tem-se uma taxa de ocupação de 6,43%, obtendo-se o nível de desempenho Excelente.

A área total construída nas zonas de usos misto e habitacional, somando edifícios de 4 e 6 pavimentos, é de 340.189,72m². Assim, o coeficiente de aproveitamento para a área da gleba é 0,32. Desse modo, também quanto ao coeficiente de aproveitamento obtém-se o nível Excelente de desempenho.

- Densidade construída, densidade populacional: nível de desempenho Superior. Levando em consideração os cálculos já realizados para o indicador anterior, a densidade construída para a área da gleba é de 0,32m² construído para cada m² da gleba. E a densidade populacional é de 0,02 pessoas em cada m² da gleba. Avançando um pouco na análise, é possível concluir que há 16,00m² construídos/habitante.

Vale ressaltar que não há requisitos para o nível de desempenho Excelente. Desse modo, caso os outros indicadores do tema densidade sejam assim classificados, o nível Superior obtido para esse indicador não será um impeditivo para que a temática tenha nível de desempenho Excelente.

- Relação espaço construído / espaço aberto: nível de desempenho Excelente.

A compreensão do que é espaço construído não é clara nesse indicador. Como se trata da relação espaço construído – espaço aberto, parece coerente utilizar a área construída em projeção no solo (a mesma usada para calcular taxa de ocupação). No entanto, devido à inexistência de explicações técnicas específicas sobre esse ponto no Referencial Técnico da Certificação AQUA, para realizar a análise optou-se pela pior situação: considerar como espaço construído a área total edificada, que no caso é de 340.189,72m², valor idêntico ao utilizado para o cálculo de coeficiente de aproveitamento. A área total edificada considerada envolve apenas os edifícios das zonas mistas e habitacionais, pelos mesmos motivos expostos na temática densidade.

A área de espaço aberto foi obtida através da subtração da área total edificada sobre a área da gleba (1.065.032,28m²), resultando em 724.842,56m². Ao fazer a relação espaço construído – espaço aberto obtém-se o índice 0,47.

Utilizando o coeficiente de aproveitamento igual a 1, para verificar se o índice obtido cumpre o regulamentar, chega-se à conclusão que a área construída equivale a menos de 50% do espaço aberto existente. Sendo assim, esse indicador alcança o nível de desempenho Excelente.