15.7 Parcelamento do solo
15.7.3 Desenho preliminar
Em cima do levantamento topográfico planialtimétrico e de posse da
legislação e da viabilidade, é definido o traçado urbano que começa pela localização
dos lotes, quadras, avenidas, ruas, ciclovias e caminhos para pedestres,
necessários para tornar acessíveis as diferentes partes do espaço a serem
organizadas. Essas circulações assumem traçados e desenhos muito diferentes,
conforme a topografia do local, as características do usuário e o motivo pelo qual
transita nessas vias.
Até aqui pouco se falou da forma dos lotes; geralmente suas formas são
definidas a priori e com urna espécie de princípio básico. Do ponto de vista
geométrico, três características são básicas: a área da parcela, a relação de seus
lados, o paralelismo de seus lados opostos.
Essas três características, na realidade, estão fortemente ligadas a um
quarto fator raramente levado em consideração: a topografia do terreno.
Esses quatro fatores determinam as formas das parcelas. A maioria dos
loteadores privados tenta minimizar a área da parcela de forma a maximizar a
quantidade de parcelas e, assim, aparentemente maximizar o rendimento econômico
do parcelamento. Mas o custo dos loteamentos não é decorrente só da área da terra
a ser loteada; esse custo real ou total de cada parcela surge do somatório do preço
da terra acrescido aos gastos com a infra-estrutura.
15.7.4 Desenho final
11 11 12 12 12 13 13 13 14 14 14 15 15 15 15 16 16 16 17 17 17 18 18 1819202122232425 2627282827 2625 24 23 22 2120 1918 17 1615 14 13 13141516171819202122 2324252627 28 2930313233343536373839404142434445 444342 41 403938 37 3635 34 33 3231 30 29 28 27 26 2524 23 22 21 20 18 17 19 20 21 22 23 24 24 23 22 21 20 19 4 6 .0 9 64 33.8381 39.3036 74.3546 35.0510 4 6 . 0 6 71 77.3250 41.2404 25.0524 4 4 . 8 8 41 32.0377 26.5241 42.0612 35.2637 40.5174 4 0 . 1 33 3 3 7 . 5 40 2 3 7 . 5 40 2 23.5379 33.0000 4 7 . 8 49 9 33.0481 46.0671 33.0000 66.0000 25.0000 2 5 . 0 00 0 25.0000 66.0000 25.0000 25.0000 66.000066.0000 25.0000 2 5 . 0 00 0 66.0000 2 5 . 0 00 0 2 5 . 00 0 0 66.0000 25.0000 2 5 . 0 00 0 66.0000 25.0000 4 1 . 6 64 9 33.0000 24.0813 50.8795 5 1 . 1 74 1 33.0000 29.8238 69.1977 29.7174 65.1668 54.8790 22.5039 60.877031.4732 44.5892 51.6697 2 2 . 42 1 6 29.4248 29.4237 51.9279 28.9237 2 8 . 92 4 9 52.0054 36.2420 44.7665 2 1 . 3 5 19 25.2809 62.0040 2 5 . 00 1 6 25.0016 62.0040 25.0016 25.0016 2 5 . 0 01 6 62.0040 25.0016 25.0016 62.0040 68.0044 31.4265 25.0016 79.0611 NºDESIGN. D E S C R I Ç Ã O VERIF.DATA L O C A L I Z A Ç Ã O D O M U N I C Í P I O N O E S T A D O
B A I R R O P L A N T A D E S I T U A Ç Ã O F L O R I A N Ó P O L I S LOCALIZAÇÃO DA PLANTA NO MUNICÍPIO
-29° SANTA CATARINA 54° -26°4 8 ° 4 8 ° 4 5 '48°15' - 2 6 ° 3 0 ' - 2 7 ° 4 5 '
MATRÍCULA NO REG. IMÓVEIS:E-MAIL: xxxxx@xxxxxxxxxx.br
1:1.000
PRANCHA: NOME: Paula Cristina Delfino José RESPONSÁVEL TÉCNICO: CREA: A R Q U I V O : C A D 01 76.697,99 m2 ÁREA: CONSTRUTORA JOSÉ SILVA 1.172,622 m PROPRIETÁRIO/LOCAL: C O N T E Ú D O : P E R Í M E T R O : NÚCLEO DE TOPOGRAFIA ENDEREÇO DATA: CÁLCULO E DESENHO: E S C A L A :LEVANTAMENTO: Setembro de 2002 AV. MAURO RAMOS, 950 - CENTRO - TEL(048)224-1500 R164 - FLORIANÓPOLIS - SC - http://www.cefetsc.rct-sc.br COORDENADORIA DE AGRIMENSURA E DE ESTRADAS CENTRO FEDERAL DE EDUCAÇÃO TECNOLÓGICA DE SANTA CATARINA
LEVANTAMENTO TOPOGRÁFICO m 50 40 30 20 10 0 10 COM ORIENTAÇÃO AZIMUTAL PARA VÉRTICE B= 348°12'50" 1 4 5. 9 42 198.991 209.603 334.883 córrego
Av. SANTA CATARINA Rua DAS FLORES
Rua DAS GARÇAS
Rua Santa Catarina, 1234-TRINDADE-Florianópolis-SC. ANTÔNIO CARLOS FUJI
MARIA DAS DORES CORREIA
LOTEAMENTO SANTA CLARA
LOTEAMENTO SANTA CLARA LOTEAMENTO UNIVERSITÁRIO
LOTEAMENTO UNIVERSITÁRIO
150.00 m
AV. SANTA CATARINA AV. BRASI L BAIRRO TRINDADE 1 2 3 A 4 5 6 7 8 9 10 11 12 B C D E F G H 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 A B C D E F G H
Observações D a d o s T é c n i c o s Convenções Tabua de Revisão Planta de localização
DOCUMENTOS CONSULTADOS: -NBR 8196 OUT/1983 EMPREGO DE ESCALAS EM DESENHO TÉCNICO Procedimento -NBR 8402 MAR/1984 EXECUÇÃO DE CARACTERES PARA ESCRITA EM DESENHOS TÉCNICOS Procedimento -NBR 8403 MAR/1984 APLICAÇÃO DE LINHAS EM DESENHOS-TIPOS DE LINHAS- LARGURA DE LINHAS Procedimento -NBR 10068 OUT/1987 FOLHA DE DESENHO-LEIAUTE E DIMENSÕES Padronização -NBR 10126 NOV/1987 COTAGEM EM DESENHO TÉCNICO Procedimento -NBR 10582 DEZ/1988 CONTEÚDO DA FOLHA PARA DESENHO TÉCNICO Procedi- m e n t o -NBR 13133 MAIO/1994 EXECUÇÃO DE LEVANTAMENTO TOPOGRÁFICO Procedimen- to-Decreto n. 89.137, de 20/06/84-Instruções Reguladoras das Normas Técnicas d a C a r t o g r a f i a N a c i o n a l -Especificações e Normas Gerais para Levantamentos Geodésicos - IBGE
E S C A L A G R Á F I C A ORIGEM DAS COORDENADAS: VÉRTICE APROJEÇÃO TOPOGRÁFICA LOCAL
VARIAÇÃO ANUAL: -17°07'42" Y= 36.3400 m X= 105.3892 m DECLINAÇÃO MAGNÉTICA EM 03/03/2001
EQUIDISTÂNCIA DAS CURVAS DE NÍVEL: 1,00 m Talude C a n a l e t a Escada Boca de lobo grelhada
Construção de madeira Construção de alvenaria 3 6 . 54 0 2
10572.2526m2 8088.6841m2
ÁREA TOTAL DOS LOTES 47649.7573m2 76978.0081m2 79.8632 2 0 . 00 1 320.0013 33.0000 33.0000 5 2 . 6 40 9 33.0013 14.2358 3 4 . 46 5 0 5 2 . 9 35 5 3 8 . 14 0 6 2 5 . 03 6 5 33.0013 85.8925 2 0. 0 00 2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 11 12 1314 15 16 17 1 8 19 2 0 21 22 23 2 4 25 26 2 7 2 8 2 9 3 0 Área Comunitária Área V e rd e QUADRA L O T E Á R E A 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 1 1 2 1 3 14 15 1 6 17 18 19 20 2 1 22 2 3 24 25 A B C D E F TOTAL B TOTAL TOTAL C TOTAL D A TOTAL E 26 27 28 29 30 TOTAL F 1548.8172m2 1588.7706m2 1650.0000m2 1683.8843m2 1548.7294m2 1742.0117m2 1629.1438m2 1600.0270m2 1557.6670m2 1507.2158m2 1550.0990m2 1613.2920m2 1769.4299m2 1553.1055m2 1539.0591m2 1504.1882m2 1687.6549m2 2074.4411m2 1844.4204m2 1845.9215m2 1504.9028m2 1625.4355m2 1681.4416m2 1650.0000m2 1650.0000m2 1650.0000m2 1650.0000m2 1650.0000m2 1550.0990m2 1550.0990m2 10 02 02 05 06 05 16270.2015m2 3371.1555m2 3157.694m2 6220.7058m2 10127.8787m2 8502.1218m2 ÁREA VERDE ÁREA COMUNITÁRIA ÁREA TOTAL DAS RUAS 10667.3141m2
ÁREA GERAL 28. 3385 2 8. 33 85 28.3385 28.3385 13. 6514 14.2229 1 2 .8 3 62 15.4381 2 6 .5 0 86
15.7.5 Desenhos complementares
a) Modelo de passeio
15.7.6 Planta individual
SERVIDÃO DA VIDA
JOÃO CARLOS VILHENA DIAS BENTO DE SOUZA MARTINS JR.
MARCIA PONTES MENDONÇA
PONTO ALINHAMENTODISTANCIA ANG.INTERNOAZIMUTERUMOQ X Y
A A-B 25.262 88°02'33"141°18'04" 38°41'56" SE 1021.6845 2042.6184 B B-C 20.120 92°23'15"53°41'19" 53°41'19" NE 1037.4793 2022.9025 C C-D 25.429 86°45'34"320°26'53" 39°33'07"N O 1053.6924 2034.8171 D D-A 19.736 92°48'38"233°15'31" 53°15'31" SO 1037.4996 2054.4243 ÁREA= 504.55m2 PERÍMETRO= 90.548m
arquitetura & agrimensura
01 ARQUIVO 318 TOP 01 PRANCHA
DES.AUTO CADREVISADO
DE PAULADE PAULA D A T A 22/abr/2006 ARQUITETO / TÉC. AGRIMENSOR OBRA Reg. 29.637-5 CREA-SC PROPRIETÁRIO PROPRIETÁRIO / LOCAL TEMA CONTEÚDO E S C A L A 1:200 504,55 m2
MARCELO MARTINS RIBEIRO
ÁREA TERRENO LEONEL EUZÉBIO DE PAULA NETO
MARCELO MARTINS RIBEIRO
Leonel de Paula
TERRENO URBANO LEV. TOPOGRÁFICO PLANIMÉTRICO
Servidão da Vida, nº 230 - Cep 88063-48 - Campeche- Florianópolis - SC.
End. RUA DAS CORTICEIRAS, 395-CAMPECHE-TEL 0xx48 32372712-99824831-FLORIANÓPOLIS-SC. E-MAIL: leoneldepaula@ig.com.br - leonel@cefetsc.edu.br
E4 E5 19.736 25.429 25.262 20.120
15.7.7 Memorial descritivo
MEMORIAL DESCRITIVOProprietário: MARCELO RIBEIRO MARTINS
Arquivo: 318 TOP
Local: SERVIDÃO DA VIDA, Nº. 230 - CEP 88063- 048 – CAMPECHE- FLORIANÓPOLIS - SC.
- DO CÁLCULO DE ÁREA, PERÍMETRO, ÂNGULOS, COORDENADAS E LIMITES:
ÁREA= 504.55 m2 PERÍMETRO= 90.548 m
Partindo-se do vértice A com coordenadas X=1021.6845 e Y=2042.6184, seguindo com azimute 141°18'04" e distância 25.262 m chega-se ao vértice B com coordenadas X=1037.4793 e Y=2022.9025, confrontando com BENTO DE SOUZA MARTINS JUNIOR. Deste com azimute de 53°41'19" e distância 20.120 m chega-se ao vértice C com coordenadas X=1053.6924 e Y=2034.8171, confrontando com JOÃO CARLOS VILHENA DIAS. Deste com azimute de 320°26'53" e distância 25.429 m chega-s e ao vértice D com coordenadas X=1037.4996 e Y=2054.4243, confrontando com MARCIA PONTES MENDONÇA. Deste com azimute de 233°15'31" e distância 19.736 m chega-se ao vértice A, ponto origem deste memorial, confrontando com SERVIDÃO DA VIDA.
Florianópolis, 22 de abril de 2006.
Leonel Euzébio de Paula Neto – M. Eng.
Arquiteto / Téc. Agrimensor
15.8 Aprovação de projetos
a)
Construção/Viabilidade: Aprovação de Loteamento
Descrição: Referente ao pedido para viabilizar o projeto de loteamento.
Forma de Solicitar: Pessoalmente ou por intermédio de terceiros, portando CPF e RG, em qualquer
Unidade Pró-Cidadão. Documentos Necessários:
• Cópia da escritura do imóvel;
• Cópia da consulta de viabilidade; • Projeto a ser implantado;
• ART - Anotação de Responsabilidade Técnica; • Nº do CPF ou CNPJ;
• Licença Ambiental Prévia – LAP ou protocolo de entrada (Licença Ambiental e Ante -Projeto Loteamento/Desmembramento podem ser solicitados simultaneamente).
b)
Construção/Viabilidade: Aprovação de Condomínio Horizontal
Descrição: Referente ao pedido para aprovar o projeto.
Forma de Solicitar: Pessoalmente ou por intermédio de terceiros, portando CPF e RG, em qualquer
Unidade Pró-Cidadão. Documentos Necessários:
• Cópia da consulta de viabilidade;
• Projeto a ser implantado; • Inscrição imobiliária;
• ART - Anotação de Responsabilidade Técnica; • Cópia da escritura;
• Nº do CPF ou CNPJ;
• Licença Ambiental Prévia – LAP ou protocolo de entrada (Licença Ambiental e Ante -Projeto
Loteamento/Desmembramento podem ser solicitados simultaneamente).
15.9 Registro imobiliário
Art. 227 - Todo imóvel objeto de título a ser registrado deve estar
matriculado no Livro nº 2 - Registro Geral - obedecido o disposto no art. 176.
(Renumerado do art. 224 com nova redação pela Lei nº 6 .216, de 1975)
Art. 228 - A matrícula será efetuada por ocasião do primeiro registro a ser
lançado na vigência desta Lei, mediante os elementos constantes do título
apresentado e do registro anterior nele mencionado. (Renumerado do art. 225 com
nova redação pela Lei nº 6 .216, de 1975)
Art. 229 - Se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrição, a
matrícula será aberta com os elementos constantes do título apresentado e da
certidão atualizada daquele registro, a qual ficará arquivada em cartório.
(Renumerado do § 1º do art. 225 com nova redação pela Lei nº 6.216, de 1975)
Art. 236 - Nenhum registro poderá ser feito sem que o imóvel a que se
referir esteja matriculado. (Incluído pela Lei nº 6.216, de1975).
15.10 Orçamento
O orçamento para o projeto de parcelamento do solo dependerá de vários
fatores:
a) a modalidade que se deseja (desmembramento, loteamento ou
condomínio horizontal);
b) dimensão da gleba;
c) localização de inserção do empreendimento;
d) faixa de poder aquisitivo que se deseja atender;
15.11 Apresentação do projeto
O aluno deverá apresentar o projeto de loteamento em meio digital e
plotado em colorido na escala 1:1000. A planta individual do lote também em meio
digital e plotado em colorido em escala 1:250, além do memorial descritivo. Esta
apresentação será em data a definir.
FONTES BIBLIOGRÁFICAS
BRASIL. LEI No 10.257/2001 (Estatuto da Cidade)
BRASIL. Lei nº 6.015 de 31/12/1973 – Dispõe sobre Registros Públicos e da outras providências.
BRASIL. LEI 6766/79
BRASIL. LEI 9785/99
FIG. Declaração sobre o Cadastro (versão brasileira), 1995/2000. Disponível em:
http://geodesia.ufsc.br/Gutenberg/FIG/Statement/FIG_decl_BR.htm
FLORIANÓPOLIS. LEI COMPLEMENTAR Nº 001/97. de 18 de fevereiro de 2007.
FLORIANÓPOLIS. LEI Nº 1215/74 Dispõe sobre os loteamentos urbanos, desmembramentos e arruamentos e dá outras providências.
HASENACK, Markus. Originais de Levantamento Topográfico Cadastral – Possibilidade de sua
utilização para a garantia dos limites geométricos dos bens imóveis. Dissertação de
Mestrado. UFSC. Pós-Graduação em Engenharia Civil. Florianópolis, 2000. 130 p. MASCARÓ, Juan Luis. Loteamentos Urbanos – Porto Alegre, ed. L. Mascaró, 2003. 210 p. il
ATHAYDES, Lisete A. Dantas Gayer, ATHAYDES, Olmiro Gayer – Teoria e Prática do
Parcelamento do Solo – São Paulo, ed. Saraiva, 1984. 121 p.
PHILIPS, J. W. Os Dez Mandamentos para um Cadastro Moderno de Bens Imobiliários. In: 2º COBRAC. Anais. Florianópolis. 1996. 170p.
SANTA CATARINA. LEI 6.063/82