Dando por encerrado o seu Trabalho, digitou o presente Laudo que se compõe de 51 (cinquenta e um) folhas escritas de um só lado, Anexos com Pesquisa de Elementos dos imóveis I e II, todas rubricadas pelo Autor, incluindo esta ultima datada e assinada para todos os fins de Direito, colocando-se a disposição deste Juízo para quaisquer esclarecimentos necessários.
São Paulo, 16 de Março de 2020
LUIZ FILIPE SANTIAGO CREA nº 506.209.0430-D
Pós Graduado em Perícias de Engenharia e Avaliações pela FAAP/IBAPE Especialista em Construções Civis – Excelência Construtiva e Anomalias pela Universidade Mackenzie Perito Judicial Atuante na Capital e Comarcas da Grande São Paulo Assistente Técnico da Prefeitura do Município de São Paulo desde 2014
A N E X O I
P E S Q U I S A D E P R E Ç O U N I T Á R I O
I M Ó V E L I
MODELO DE ESTATÍSTICA DESCRITIVA
DESCRIÇÃO : Ap a rta m e nto Pra ia G ra nd e - Ed . Rio Bra nc o DATA : 18/ 03/ 2020
O BSERVAÇÃO :
FATO R O FERTA/ TRAN SAÇÃO :
FATOR ÍNDICE
Lo c a liza ç ã o 1,00 O bso le sc ê nc ia
Pa drã o Va g a s
PARCELA DE BEN FEITO RIA :
Ida de 30
Esta do de Co nse rva ç ã o D - ENTRE REG ULAR E REPARO S SIM PLES a p a rta m e nto sim p le s s/ e le v . (-)
Va g a s Ac ré sc imo
FATORES
1 0,1
0,9 0,7
EDIFICAÇÃO VALO RES DE VEN DA : IBAPE-SP - 2019 - SANTO S - SP
Núm. Endereç o Va lor
Unitá rio Homog eneiza ç ã o Va ria ç ã o
MATRIZ DE UNITÁRIOS
1 Av . Pre sid e nte Ke nne d y ,11228 1.800,00 1.619,47 0,8997
2 Av . Pre sid e nte Ke nne d y ,13476 3.338,71 2.783,31 0,8336
3 Rua Ja m il Issa ,560 2.745,14 2.288,48 0,8336
4 Rua M ia m i ,604 2.140,24 2.081,36 0,9725
5 Rua Sã o Do m ing o ,1390 2.880,00 2.479,97 0,8611
Núm. X Y GRÁFICO DE DISPERSÃO
1 1.800,00 1.619,47
2 3.338,71 2.783,31
3 2.745,14 2.288,48
4 2.140,24 2.081,36
5 2.880,00 2.479,97
GRÁFICO DE DISPERSÃO
Mé dia Unitá rio s : as c arac t dos dos dados analisados
0,50 a 2,00
REGISTRO FOTOGRÁFICO DO AVALIANDO
FO TO N º 1
FO TO N º 2
13/ 03/ 2020
PAVIMEN TAÇÃO REDE DE ILUMIN AÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁG UA REDE DE CO LETA DE ESG O TO
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO DADOS DA FICHA
PADRÃO :apartamento simples s/ elev. CO N SERVAÇÃO :d - entre regular e reparos simples
IDADE : 25 FRAÇÃO : 0,00TAXA : 0,00
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALO R VEN DA (R$) :140.000,00 VALO R LO CAÇÃO (R$) : 0,00
REG ISTRO FO TO G RÁFIC O
13/ 03/ 2020 DATA DA PESQ UISA :
CHAVE G EO G RÁFICA :
Q UADRA : SETO R :
N ÚMERO DA PESQ UISA : PRAIA G RANDE - SP - 2020
D A D O S D A F I C H A
N ÚMERO ELEMEN TO : 1
FO TO N º 1
13/ 03/ 2020
PAVIMEN TAÇÃO REDE DE ILUMIN AÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁG UA REDE DE CO LETA DE ESG O TO
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO DADOS DA FICHA
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALO R VEN DA (R$) :230.000,00 VALO R LO CAÇÃO (R$) : 0,00
REG ISTRO FO TO G RÁFIC O
13/ 03/ 2020 DATA DA PESQ UISA :
CHAVE G EO G RÁFICA :
Q UADRA : SETO R :
N ÚMERO DA PESQ UISA : PRAIA G RANDE - SP - 2020
D A D O S D A F I C H A
N ÚMERO ELEMEN TO : 2
FO TO N º 1
13/ 03/ 2020
PAVIMEN TAÇÃO REDE DE ILUMIN AÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁG UA REDE DE CO LETA DE ESG O TO
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO DADOS DA FICHA
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALO R VEN DA (R$) :135.000,00 VALO R LO CAÇÃO (R$) : 0,00
REG ISTRO FO TO G RÁFIC O
13/ 03/ 2020 DATA DA PESQ UISA :
CHAVE G EO G RÁFICA :
Q UADRA : SETO R :
N ÚMERO DA PESQ UISA : PRAIA G RANDE - SP - 2020
D A D O S D A F I C H A
N ÚMERO ELEMEN TO : 3
FO TO N º 1
13/ 03/ 2020
PAVIMEN TAÇÃO REDE DE ILUMIN AÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁG UA REDE DE CO LETA DE ESG O TO
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO DADOS DA FICHA
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALO R VEN DA (R$) :195.000,00 VALO R LO CAÇÃO (R$) : 0,00
REG ISTRO FO TO G RÁFIC O
13/ 03/ 2020 DATA DA PESQ UISA :
CHAVE G EO G RÁFICA :
Q UADRA : SETO R :
N ÚMERO DA PESQ UISA : PRAIA G RANDE - SP - 2020
D A D O S D A F I C H A
N ÚMERO ELEMEN TO : 4
FO TO N º 1
13/ 03/ 2020
PAVIMEN TAÇÃO REDE DE ILUMIN AÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁG UA REDE DE CO LETA DE ESG O TO
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO DADOS DA FICHA
PADRÃO :apartamento simples s/ elev. (+) CO N SERVAÇÃO :d - entre regular e reparos simples
IDADE : 25 FRAÇÃO : 0,00TAXA : 0,00
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALO R VEN DA (R$) :160.000,00 VALO R LO CAÇÃO (R$) : 0,00
REG ISTRO FO TO G RÁFIC O
13/ 03/ 2020 DATA DA PESQ UISA :
CHAVE G EO G RÁFICA :
Q UADRA : SETO R :
N ÚMERO DA PESQ UISA : PRAIA G RANDE - SP - 2020
D A D O S D A F I C H A
N ÚMERO ELEMEN TO : 5
FO TO N º 1
Possessórias em Geral e Usucapião Topografia e Georreferenciamento Avaliações de Imóveis Patologia Construtiva
A N E X O II
P E S Q U I S A D E P R E Ç O U N I T Á R I O
I M Ó V E L II
MODELO DE ESTATÍSTICA DESCRITIVA
DESCRIÇÃO : Ed . No b re DATA : 18/ 03/ 2020
O BSERVAÇÃO :
FATO R O FERTA/ TRAN SAÇÃO :
FATOR ÍNDICE
Lo c a liza ç ã o 1,00 O bso le sc ê nc ia
Pa drã o Va g a s
PARCELA DE BEN FEITO RIA :
Ida de 30
Esta do de Co nse rva ç ã o D - ENTRE REG ULAR E REPARO S SIM PLES a p a rta m e nto sim p le s s/ e le v . (+)
Va g a s Ac ré sc imo
FATORES
0 0,05
0,9 0,7
EDIFICAÇÃO VALO RES DE VEN DA : IBAPE-SP - 2019 - SANTO S - SP
Núm. Endereç o Va lor
Unitá rio Homog eneiza ç ã o Va ria ç ã o
MATRIZ DE UNITÁRIOS
1 Av e nid a Jusc e lino kub itsc he k d e O liv e ira ,1050 2.800,00 2.582,97 0,9225
2 Rua De p uta d o La é rc io C o rte ,498 2.307,69 1.898,06 0,8225
3 Rua De p uta d o La é rc io C o rte ,651 2.571,43 2.372,11 0,9225
4 Rua Dino To g nini ,465 2.294,12 2.116,30 0,9225
5 Rua Sa nto Ag o stinho ,186 2.410,71 2.223,86 0,9225
Núm. X Y GRÁFICO DE DISPERSÃO
1 2.800,00 2.582,97
2 2.307,69 1.898,06
3 2.571,43 2.372,11
4 2.294,12 2.116,30
5 2.410,71 2.223,86
GRÁFICO DE DISPERSÃO
Mé dia Unitá rio s : as c arac t dos dos dados analisados
0,50 a 2,00
MÉDIA SAN EADA (R$):
IN TERVALO MÍN IMO :
INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Ava lia ndo INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Pa ra dig ma
VALO R UN ITÁRIO (R$/ m2): VALO R TO TAL (R$) :
Distribuiç ã o e spa c ia l
Lo c a l :Rua Sã o Be ne d ito 136 e sq uina c o m a Av . Jusc e lino Kub itsc he c k Vila
Edific a ç ã o m² : 52,65
REGISTRO FOTOGRÁFICO DO AVALIANDO
FO TO N º 1
FO TO N º 2
16/ 03/ 2020
PAVIMEN TAÇÃO REDE DE ILUMIN AÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁG UA REDE DE CO LETA DE ESG O TO
VALOR UNITÁRIO : 2.800,00 HOMOGENEIZAÇÃO : 2.582,97
VARIAÇÃO : 0,9225
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALO R VEN DA (R$) :140.000,00 VALO R LO CAÇÃO (R$) : 0,00
REG ISTRO FO TO G RÁFIC O
16/ 03/ 2020 DATA DA PESQ UISA :
CHAVE G EO G RÁFICA :
Q UADRA : SETO R :
N ÚMERO DA PESQ UISA : PRAIA G RANDE - SP - 2020
D A D O S D A F I C H A
N ÚMERO ELEMEN TO : 1
FO TO N º 1
16/ 03/ 2020
PAVIMEN TAÇÃO REDE DE ILUMIN AÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁG UA REDE DE CO LETA DE ESG O TO
VALOR UNITÁRIO : 2.307,69 HOMOGENEIZAÇÃO : 1.898,06
VARIAÇÃO : 0,8225
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALO R VEN DA (R$) :200.000,00 VALO R LO CAÇÃO (R$) : 0,00
REG ISTRO FO TO G RÁFIC O
16/ 03/ 2020 DATA DA PESQ UISA :
CHAVE G EO G RÁFICA :
Q UADRA : SETO R :
N ÚMERO DA PESQ UISA : PRAIA G RANDE - SP - 2020
D A D O S D A F I C H A
N ÚMERO ELEMEN TO : 2
FO TO N º 1
16/ 03/ 2020
PAVIMEN TAÇÃO REDE DE ILUMIN AÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁG UA REDE DE CO LETA DE ESG O TO
VALOR UNITÁRIO : 2.571,43 HOMOGENEIZAÇÃO : 2.372,11
VARIAÇÃO : 0,9225
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALO R VEN DA (R$) :160.000,00 VALO R LO CAÇÃO (R$) : 0,00
REG ISTRO FO TO G RÁFIC O
16/ 03/ 2020 DATA DA PESQ UISA :
CHAVE G EO G RÁFICA :
Q UADRA : SETO R :
N ÚMERO DA PESQ UISA : PRAIA G RANDE - SP - 2020
D A D O S D A F I C H A
N ÚMERO ELEMEN TO : 3
FO TO N º 1
16/ 03/ 2020
PAVIMEN TAÇÃO REDE DE ILUMIN AÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁG UA REDE DE CO LETA DE ESG O TO
VALOR UNITÁRIO : 2.294,12 HOMOGENEIZAÇÃO : 2.116,30
VARIAÇÃO : 0,9225
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALO R VEN DA (R$) :130.000,00 VALO R LO CAÇÃO (R$) : 0,00
REG ISTRO FO TO G RÁFIC O
16/ 03/ 2020 DATA DA PESQ UISA :
CHAVE G EO G RÁFICA :
Q UADRA : SETO R :
N ÚMERO DA PESQ UISA : PRAIA G RANDE - SP - 2020
D A D O S D A F I C H A
N ÚMERO ELEMEN TO : 4
FO TO N º 1
16/ 03/ 2020
PAVIMEN TAÇÃO REDE DE ILUMIN AÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁG UA REDE DE CO LETA DE ESG O TO
VALOR UNITÁRIO : 2.410,71 HOMOGENEIZAÇÃO : 2.223,86
VARIAÇÃO : 0,9225
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALO R VEN DA (R$) :150.000,00 VALO R LO CAÇÃO (R$) : 0,00
REG ISTRO FO TO G RÁFIC O
16/ 03/ 2020 DATA DA PESQ UISA :
CHAVE G EO G RÁFICA :
Q UADRA : SETO R :
N ÚMERO DA PESQ UISA : PRAIA G RANDE - SP - 2020
D A D O S D A F I C H A
N ÚMERO ELEMEN TO : 5
FO TO N º 1