Através da análise do período de execução do Empreendimento Residencial São João, verificou-se que alguns métodos poderiam ter sido implantados com o intuito de otimizar o controle de cronograma, garantindo assim, sua entrega em prazo pré-estabelecido.
A construtora em questão, que dispõe de obras de grande porte, poderia realizar reuniões após a finalização de cada obra, afim de criar um relatório da mão de obra utilizada, para evitar a contratação de empresas que não possuam qualidade ou capacidade para finalizar o disposto em contrato. Dessa forma, seriam coletadas informações necessárias para que a mão de obra utilizada em empreendimentos futuros não ocasionasse problemas em atrasos e aumento, consecutivamente, dos custos da obra.
Ao inserir o período de contratação de mão de obra terceirizada no planejamento inicial da obra, minimizam-se as falhas de cronograma, uma vez que se contratados em períodos não condizentes com os serviços a serem executados, estes serão atrasados. Portanto,
a necessidade de dispor, no momento correto, de mão de obra para execução dos serviços é imprescindível para conclusão da obra no prazo estabelecido em cronograma.
A implantação do ciclo PDCA (planejar, fazer, checar e agir) em todas as etapas da obra, com o objetivo de sempre verificar se as execuções dos serviços apresentam a qualidade desejada, atendendo o previsto cronograma, é indispensável para a entrega do cronograma dentro de prazo pré-estabelecido. Com isso, permite-se que sejam executadas medidas corretivas, caso necessário, em momento oportuno, evitando maiores consequências.
Visto que os atrasos com empreiteiros se mostraram uma grande complicação para o prazo final da obra, uma alternativa é a implantação de cláusulas que incidam multas significativas sobre a rescisão do contrato, proporcionando à construtora maior segurança nos serviços contratados. Tal ação mostra-se uma oportunidade de restringir os empreiteiros que não tenham o porte necessário para atender a demanda solicitada de aceitar o serviço.
As condições climáticas são fatores importantes na confecção de cronogramas, uma vez que a não previsão das mesmas o deixa falho. Na obra em estudo, nota-se que um grande volume de chuvas em um determinado mês ocasionou atrasos que foram carregados até o final da obra. Fato que revela a necessidade de um estudo prévio e bem executado das condições climáticas da região aonde será instalada a obra, proporcionando o cronograma com maior confiabilidade.
No próximo capítulo serão apresentadas as disposições finais referentes ao estudo realizado.
5 CONSIDERAÇÕES FINAIS
A entrega de obras de construção civil dentro de prazos pré-estabelecidos é essencial para evitar custos e se tornar um diferencial no mercado, visto que o aumento da competitividade exige das construtoras qualidade nos serviços prestados, atendendo as demandas solicitadas. Para isso, a necessidade de métodos e técnicas que garantam o controle da execução de cronograma se tornam essenciais para o sucesso do empreendimento.
Esta pesquisa, com abordagem qualitativa de caráter exploratório, se deu em estudo de caso, caracterizado primeiramente pela elaboração de gráficos, relacionando os valores referentes à execução de cada etapa dos serviços do cronograma geral da obra, e as medições realizadas pela Caixa Econômica Federal, através de PLS (Planilhas de Levantamento de Serviços) mensais. Com os dados coletados, foi realizada a análise trimestral, comparando os valores previstos em cronograma com o que de fato foi executado, verificando os atrasos, suas causas e repercussões.
Os resultados mostram os fatores que influenciaram no atraso da obra Residencial São João no município de Tubarão, evidenciando a necessidade de um maior controle da execução em relação ao cronograma. Os mais significativos atrasos são referentes a infraestrutura, instalações e revestimentos, revelando falha no acompanhamento da execução dos serviços, contratação incorreta de mão de obra e falta de previsão das condições meteorológicas no cronograma inicial.
Pode-se observar que os principais problemas foram ocasionados pela falta de aplicação do ciclo PDCA (Planejar, Fazer, Checar e Agir), haja vista a necessidade de checar cada etapa executada e agir de forma a corrigir possíveis irregularidades, “Não é suficiente delinear previamente a metodologia, os prazos e os recursos requeridos, sem que haja o monitoramento da atividade e a comparação dos resultados reais com aqueles desejados.” (MATTOS, 2010, p. 38)
As falhas na contratação de mão de obra terceirizada fomentaram o atraso geral da obra, tendo em conta a contratação tardia dos serviços e procura por somente preço sem preocupação com qualidade e garantia de serviços. Além da falta de antecipação, em cronograma, de períodos chuvosos aonde o início da obra apresentou fortes índices pluviométricos, causando atrasos significativos no cronograma.
Com a falta de cumprimento do cronograma, as consequências foram significativas para o sucesso do empreendimento, tendo em vista que o atraso em uma atividade criava um efeito cascata, afetando as etapas subsequentes. O estudo em questão
mostrou atrasos nas atividades críticas como infraestrutura e“... o aumento de uma unidade de tempo em uma atividade crítica ê transmitido ao prazo do projeto, motivo pelo qual atividades críticas não devem atrasar.” (MATTOS, 2010, p.38).
As construtoras devem repensar na necessidade de investimento inicial em uma perfeita elaboração de cronograma, ênfase em identificar previamente todas as possíveis sazonalidades da região bem como a identificação em cronograma de prazos para a contratação de mão de obra terceirizada. Como podemos verificar com este estudo, a necessidade de uma busca constante por não apenas preço, mas sim preço atrelado à qualidade, se mostra como um diferencial para o cumprimento do cronograma e sucesso do empreendimento.
Que este estudo de caso sirva de contribuição para conscientizar as construtoras e profissionais da área sobre a necessidade de investimento em uma elaboração completa do cronograma, hasta vista os benefícios proporcionados pelo mesmo. Que possa contribuir também com o curso de Engenharia Civil despertando o interesse de proporcionar cursos de atualização profissional sobre o tema do trabalho.
Por fim, que este trabalho sirva de base para o desenvolvimento de pesquisas e o fortalecimento das áreas envolvidas no estudo deste tema.
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