a) Mudanças significativas nas práticas contábeis
Os Diretores da Companhia entendem que as demonstrações financeiras para o exercício findo em 31 de dezembro de 2014 foram elaboradas e apresentadas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil (BR GAAP) e de acordo com as normas internacionais de contabilidade (“International Financial Reporting Standards – IFRS”), emitidas pelo International Accounting Standards Board - IASB.
As informações contábeis apresentadas devem ser lidas em conjunto com as nossas demonstrações contábeis consolidadas auditadas relativas ao exercício social findo em 31 de dezembro de 2014 e respectivas notas explicativas.
As referidas informações financeiras consolidadas foram extraídas das nossas demonstrações financeiras, individuais e consolidadas, para o exercício findo em 31 de dezembro de 2014, e compreendem os balanços patrimoniais levantados em 31 de dezembro de 2014 e de 2013, e as respectivas demonstrações dos resultados, dos resultados abrangentes, das mutações do patrimônio líquido, dos fluxos de caixa e da demonstração do valor adicionado correspondentes aos exercícios findos naquelas datas.
Os balanços patrimoniais levantado em 31 de dezembro de 2014 e de 2013, e as respectivas demonstrações dos resultados, dos resultados abrangentes, das mutações do patrimônio líquido, dos fluxos de caixa e da demonstração do valor adicionado correspondentes aos exercícios findos naquelas datas foram auditados pela Ernst & Young Auditores Independentes S.S. de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria.
Exercício findo em 31 de dezembro de 2014:
Em 2014, os Diretores da Companhia, tendo em vista uma apresentação mais apropriada de suas operações, decidiu alterar a avaliação de propriedades para investimento do método do custo para o método do valor justo, e, conforme CPC 28 – Propriedades para Investimento (IAS 40 – Investment Properties), item 80, optou por reconhecer o efeito desta alteração como ajuste no saldo de abertura de lucros acumulados em 1º de janeiro de 2014, sem reapresentar as informações comparativas referentes ao ano anterior (2013). O efeito no patrimônio líquido esta demonstrado no item 10.4 (b) abaixo.
Exercício findo em 31 de dezembro de 2013:
A mudança de prática contábil ocorrida em 2013 foi em decorrência da adoção de novos pronunciamentos contábeis que entraram em vigor a partir de 1º de janeiro de 2013 e foram adotados pela Companhia, conforme detalhado abaixo:
CPC 19 (R2) – Negócios em Conjunto (IFRS 11): removeu a opção de consolidar os empreendimentos controlados em conjunto utilizando a forma de consolidação proporcional. Dessa forma, a partir de 1º de janeiro de 2013, esses empreendimentos passaram a ser reconhecidos no saldo Consolidado por equivalência patrimonial. Para as demonstrações financeiras individuais não houve alteração, uma vez que já eram reconhecidos pelo método de equivalência patrimonial.
CPC 45 – Divulgação de Participação em Outras Entidades (IFRS 12): estabelece as divulgações mínimas para entidades que tenham investimentos em subsidiárias, controladas em conjunto, associadas ou outras entidades não consolidadas.
A aplicação pela primeira vez do CPC 19 (R2) fez com que os saldos consolidados referente ao ano anterior (2012) fossem reapresentados para fins comparativos, e conforme requerido pelo CPC 23 estão demonstrados no item 10.4 (b) abaixo.
Exercício findo em 31 de dezembro de 2012:
10.4 - Mudanças significativas nas práticas contábeis - Ressalvas e ênfases no parecer do
auditor
Nas Demonstrações Financeiras de 31 de dezembro de 2013, os saldos dos balanços patrimoniais de 31 de dezembro de 2012 e 1º de janeiro de 2012 e os saldos da demonstração dos resultados, dos fluxos de caixa e dos valores adicionados referentes ao exercício de 2012 foram reapresentados, para fins comparativos.
Desta forma, a Diretoria da Companhia entende que os saldos dos balanços patrimoniais de 31 de dezembro de 2012 e 1º de janeiro de 2012 e os saldos da demonstração dos resultados, dos fluxos de caixa e dos valores adicionados referentes ao exercício de 2012 reapresentados nas Demonstrações Financeiras de 31 de dezembro de 2013 são comparativos com os dos balanços patrimoniais de 31 de dezembro de 2013 e os saldos da demonstração dos resultados, dos fluxos de caixa e dos valores adicionados referentes ao exercício de 2013.
b) Efeitos significativos das alterações em práticas contábeis 2014
As demonstrações financeiras referentes aos exercícios findos em 31 de dezembro de 2013 e de 2012, não contemplam os efeitos das alterações do método do custo para método do valor justo, que foi reconhecido no exercício findo em 31 de dezembro de 2014 nos termos do CPC 28 – Propriedades para Investimento (IAS 40 – Investment Properties). Conforme mencionado no item 10.4 (a), os Diretores da Companhia decidiram alterar a avaliação de propriedades para investimento do método do custo para o método do valor justo, optando por reconhecer o efeito desta alteração como ajuste no saldo de abertura de lucros acumulados em 1º de janeiro de 2014, sem reapresentar as informações comparativas referentes ao ano anterior. O efeito no patrimônio líquido é como segue:
Individual Consolidado Patrimônio líquido em 31 de dezembro de 2013 739.897 739.985
Ajuste a valor justo:
Propriedades para investimento 116.602 502.327
Investimentos em controladas 352.839 -
Impostos diferidos (5.001) (37.828)
464.440 464.499 Patrimônio líquido ajustado - 1º de janeiro de 2014 1.204.337 1.204.484
2013 e 2012
Conforme mencionado no item 10.4 (a), os Diretores da Companhia informaram que as demonstrações financeiras para o exercício findo em 31 de dezembro de 2013 foram elaboradas adotando novas práticas contábeis, decorrentes da adoção de novos pronunciamentos que entraram em vigor a partir de 1º de janeiro 2013. Desta forma, para fins comparativos, o balanço patrimonial de 31 de dezembro de 2012, o balanço patrimonial de abertura de 1º de Janeiro de 2012, as demonstração dos resultados, dos fluxos de caixa e dos valores adicionados foram ajustados, conforme abaixo:
31/12/12 01/01/12
Originalmente
apresentado Ajustes Reapresentado
Originalmente
apresentado Ajustes Reapresentado
Balanço patrimonial consolidado:
Ativo Circulante
Caixa e equivalentes de caixa 36.931 (12.836) 24.095 200.526 (17.626) 182.900
Estoque 1.477 (1.477) - 4.780 (4.780) -
Outros ativos circulantes 10.877 (600) 10.277 3.476 (5) 3.471
Total do ativo circulante 49.285 (14.913) 34.372 208.782 (22.411) 186.371
Não circulante
Estoque 15.697 (15.697) - 4.252 (4.252) -
10.4 - Mudanças significativas nas práticas contábeis - Ressalvas e ênfases no parecer do
auditor
Investimento em controladas e
controladas em conjunto - 57.110 57.110 - 47.308 47.308
Propriedades para investimento 1.002.632 (28.223) 974.409 582.292 (21.592) 560.700
Outros ativos não circulantes 19.591 (3) 19.588 2.492 (2) 2.490
Total do ativo não circulante 1.037.920 13.187 1.051.107 589.036 21.462 610.498
Total do ativo 1.087.205 (1.726) 1.085.479 797.818 (949) 796.869
Passivo e patrimônio líquido
Passivo circulante 169.586 (571) 169.015 208.434 (33) 208.401
Passivo não circulante 481.797 (1.155) 480.642 162.310 (916) 161.394
Total do patrimônio líquido 435.822 - 435.822 427.074 - 427.074
Total do passivo e do patrimônio
líquido 1.087.205 (1.726) 1.085.479 797.818 (949) 796.869
2012
Originalmente
apresentado Ajustes Reapresentado Demonstração consolidada dos resultados:
Receita líquida de aluguéis 27.656 - 27.656
Custo dos aluguéis (6.640) - (6.640)
Lucro bruto 21.016 - 21.016
Despesas operacionais líquidas (12.093) 9 (12.084)
Resultado de participação em controladas e controladas
em conjunto - 975 975
Resultado financeiro 1.350 (1.478) (128)
Imposto de renda e contribuição social (1.685) 494 (1.191)
Lucro do exercício 8.588 - 8.588
Demonstração consolidada dos fluxos de caixa: Fluxo de caixa das atividades:
Operacionais (6.390) 7.197 807
Investimento (379.167) (2.407) (381.574)
Financiamento 221.962 - 221.962
Redução do saldo de caixa e equivalentes de caixa (163.595) 4.790 (158.805)
Caixa e equivalentes de caixa
No início do exercício 200.526 (17.626) 182.900
No fim do exercício 36.931 (12.836) 24.095
Redução do saldo do caixa e equivalentes de caixa (163.595) 4.790 (158.805)
Demonstração do valor adicionado:
Receitas 453.833 (5.184) 448.649
Insumos adquiridos de terceiros (359.661) 5.086 (354.575)
Valor adicionado bruto 94.172 (98) 94.074
Depreciação e amortização (6.645) (2) (6.647)
Valor adicionado líquido produzido 87.527 (100) 87.427
Valor adicionado recebido em transferência:
Resultado em participação societária - 975 975
Receitas financeiras 9.777 (1.480) 8.297
Valor adicionado total a distribuir 97.304 (605) 96.699
Distribuição do valor adicionado:
Pessoal 17.894 (3.638) 14.256
Impostos, taxas e contribuições 15.352 3.447 18.799
Remuneração de capitais de terceiros 55.470 (414) 55.056
Remuneração de capitais próprios:
Dividendos 816 - 816
Lucros retidos no exercício 7.772 - 7.772
Participação de acionistas não controladores - - -
10.4 - Mudanças significativas nas práticas contábeis - Ressalvas e ênfases no parecer do
auditor
Valor adicionado distribuído 97.304 (605) 96.699
c) Ressalvas e ênfases presentes no parecer do auditor 2014
A Diretoria da Companhia informa que as demonstrações financeiras para o exercício findo em 31 de dezembro de 2014 foram auditadas pela Ernst & Young Auditores Independentes S.S. de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria.
A Auditoria independente emitiu parecer das Demonstrações Financeiras sem ressalvas e sem ênfases, conforme segue:
Em nossa opinião, as demonstrações financeiras individuais e consolidadas acima referidas apresentam adequadamente, em todos os aspectos relevantes, a posição patrimonial e financeira, individual e consolidada, da LOG Commercial Properties e Participações S.A. em 31 de dezembro de 2014, o desempenho individual e consolidado de suas operações e os seus respectivos fluxos de caixa para o exercício findo naquela data, de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil e com as normas internacionais de relatório financeiro (IFRS) emitidas pelo International Accounting Standards Board (IASB).
2013 e 2012 (Reapresentado)
A Diretoria da Companhia informa que as demonstrações financeiras para o exercício findo em 31 de dezembro de 2013 foram auditadas pela Ernst & Young Auditores Independentes S.S. de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria.
A Auditoria independente emitiu parecer das Demonstrações Financeiras sem ressalvas, e com as seguintes ênfases:
“Conforme descrito na nota explicativa 2.1 (I), as demonstrações financeiras individuais foram elaboradas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil. No caso da LOG Commercial Properties e Participações S.A. essas práticas diferem do IFRS, aplicável às demonstrações financeiras separadas, somente no que se refere à avaliação dos investimentos em controladas, coligadas e controladas em conjunto pelo método de equivalência patrimonial, enquanto que para fins de IFRS seria custo ou valor justo. Nossa opinião não está ressalvada em função desse assunto”.
“Conforme mencionado na nota explicativa 2.3, em decorrência das mudanças nas práticas contábeis adotadas pela Companhia em 2013, os valores correspondentes do balanço patrimonial consolidado em 31 de dezembro de 2012 e os valores correspondentes das demonstrações consolidadas do resultado, do resultado abrangente, dos fluxos de caixa e do valor adicionado para o exercício findo naquela data, apresentados para fins de comparação, foram ajustados e estão sendo reapresentados como previsto no CPC 23, (Práticas Contábeis, Mudanças de Estimativa e Retificação de Erro). Nossa opinião não está ressalvada em função desse assunto”.