Conforme os métodos construtivos apresentados na revisão de literatura, uma possibilidade seria a execução do projeto alterando a forma com que foi elaborado. Seguindo esse pensamento e analisando as melhores formas para a execução, conclui-se que, tratando-se de estrutura onde atualmente é feito com concreto armado, seria substituído por estruturas metálicas e na parte de alvenaria de vedação, seria substituído por drywall. Nos projetos complementares como o elétrico e hidrossanitário, haveria apenas algumas adaptações para que ocorra a compatibilização com o novo sistema construtivo utilizado. O projeto preventivo contra incêndio permaneceria o mesmo.
4.2.1 Estrutura em Steel Frame
A estrutura metálica proposta seria com o objetivo de minimizar o tempo de execução, gerar menos resíduos no canteiro de obra devido as peças serem pré-fabricadas e montadas in-loco e consequentemente diminuir os custos. Porém esse método de montagem exige uma mão de obra especializada, sendo assim o custo para esse tipo de serviço aumenta.
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Com o projeto estrutural modificado, tem-se uma diminuição expressiva em quantidade de material, onde este tipo de estrutura demanda apenas de peças metálicas e conectores. Ao contrário do concreto armado, que faz o uso de materiais para sua elaboração e sendo necessário o uso de armações e caixas de forma para sua estruturação, gerando grandes quantidades de resíduos no canteiro de obra.
Este tipo de estrutura será utilizado para a substituição das vigas, pilares e lajes em concreto armado, onde ela faz o mesmo tipo de trabalho. As lajes serão substituídas por vigas metálicas e a forração será feita em wood frame como mostra o item 4.2.3.
4.2.2 Vedação interna e externa em Drywall
A estrutura de vedação proposta para o exterior e interior da edificação seria o drywall. A escolha foi feita devido a sua rápida execução, fazendo com que diminua o tempo para conclusão da obra, e também a fácil personalização do ambiente, não utilizando vigas e pilares para sua estruturação.
Para o exterior foi pensado em novas tecnologias, pois até pouco tempo atrás não era possível a utilização do sistema drywall nessas condições devido a intempéries como a chuva direta no material. A proposta é a utilização da placa de drywall recentemente lançada e produzida pela Placo – Saint-Gobain, o Glasroc X (figura 14), conforme é denominado pelo fabricante, é uma placa de drywall destinada exatamente para o uso fora de casa e com preço de mercado de R$ 28,00 (vinte e oito reais) o metro quadrado. A resistência às intempéries se dá por conta da utilização de uma nova tecnologia chamada de Ultrawall, que compreende o uso de aditivos especiais à placa de gesso, que ainda é revestida em suas duas faces por um véu de vidro e um composto polimérico. Como resultado, surge um produto resistente a tempestades, umidade, mofo, raios ultravioleta, impactos e até fogo.
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Figura 14 - Placa drywall Glasroc X
Fonte: Archdaily (2019).
Para o interior da edificação a opção a ser utilizada são placas de drywall simples, onde a mesma possui um bom isolamento termoacústico devido as suas estruturas internas, como a lã de vidro.
4.2.3 Forração em Wood frame
Para a substituição das lajes de concreto armado e a forração de gesso utilizado na obra estudada, a escolha é o wood frame, onde o mesmo possui diversas vantagens, como a rápida execução pois demanda de menos material e tempo de trabalho, o isolamento térmico e também a durabilidade do material. Porém algumas desvantagens em relação ao forro de gesso são observadas, como umidade, devido ao material absorver facilmente a umidade do ambiente, gerando algumas consequências e o custo, pois dependendo do tipo de madeira escolhida para ser utilizada o preço é muito mais caro comparado ao gesso como forração.
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Figura 15 - Quarto de casal com forração em wood frame
Fonte: Autores (2019).
A figura 15, acima, mostra em modelo digital, como ficaria o projeto com a utilização do wood frame para forração do teto e do chão.
4.2.4 Orçamento
Quanto a parte orçamentária do método alternativo quem englobou steel frame, drywall e wood frame, foi elaborada pelos autores, com base na tabela do SINAPI, nas planilhas obtidas através da empresa responsável na execução da obra, Invicta Construções, e também por meio do aplicativo Gerador de Preços4. Assim, foi proposto um novo orçamento, onde o
mesmo substitui as estruturas de concreto e alvenaria convencional de vedação pelos métodos até então apresentados.
A tabela 5 apresenta o custo com materiais para construir o edifício em steel frame, drywall e wood frame, onde o valor da mão de obra está diluído no valor das estruturas orçadas, por conta da tabela do SINAPI e do aplicativo Gerador de Preços embutirem esses preços no seu custo final. A tabela 6 apresenta o custo com serviços para construção do edifício em steel frame, drywall e wood frame.
4 Aplicativo desenvolvido pela empresa CYPE Ingenieros, S.A, disponível em <
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Tabela 5 - Planilha Orçamentária de materiais do edifício em steel frame, drywall e wood frame
MATERIAIS VALOR (R$) MATERIAIS VALOR (R$)
Estruturas em Steel
Frame (aço A242)4 30.155,00 Materiais Hidráulicos 6.250,00
Muro 1.730,00 Fechaduras 982,00
Lajes em Wood Frame 4 27.622,00 Caixas de Inspeção 1.149,00
Placa de Drywall glasroc X (vedação externa – 303,72m²)
31.893,00 Calhas 1.140,00
Placa de Drywall simples
(vedação interna –
567,36m²)
53.185,00 Marcos 790,00
Fundação tipo Radier4 13.535,00 Pregos, Discos e Espuma 857,00
Paver 13.810,00 Pingadeira 2.300,00
Terreno 100.000,00 Materiais Diversos 29.035,00
Tinta 10.865,00 Conexões para Esgoto 1.025,00
Materiais Elétricos 15.400,00
Custo Total de materiais R$341.723,00
Fonte: Autores (2019)
Tabela 6 - Planilha Orçamentária de serviços do edifício em steel frame, drywall e wood frame
MATERIAIS VALOR (R$) MATERIAIS VALOR (R$)
Projeto 3D 1.500,00 Sondagem 1.500,00
Engenheiro 12.100,00 Encargos tributários 9.473,00
Entulhos 2.400,00 Frete 1.800,00
Extintores 480,00 Eletricista 4.550,00
Pintor 11.400,00 Esquadrias 14.200,00
Água e Luz 2.474,00 Jardim 2.800,00
Poste 400,00 Despesas diversas 1.093,00
Placas 220,00
Custo Total da Edificação R$66.390,00
Fonte: Autores (2019)
Como mostra na tabela 5 e 6, o custo total da obra alternativa, somando os valores obtidos de materiais e edificação, foi de R$408.113,00 (quatrocentos e oito mil e cento e treze reais), sendo esse valor inferior a obra realizada. Materiais como o steel frame¸ drywall e o wood frame, que foram os escolhidos para a substituição da estrutura de concreto armado e das vedações interna e externa em alvenaria convencional, foram pontos cruciais na diminuição do valor final da obra. Porém em nossa região esse método é pouco utilizado devido a mão de obra que precisa ser especializada, acarretando no aumento do valor da mesma, mas mesmo com a mão de obra sendo um valor mais elevado que o convencional, a obra ainda assim é uma
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alternativa mais viável que a realizada para a construção do Residencial Bueno na região de Tubarão/SC.