turística
Percorrendo as ruas da cidade, observa-se o grande número de empreendimentos construídos na malha urbana. As propagandas vinculadas a estes empreendimentos são muito fortes e despertam o desejo de adquirir estes imóveis, mesmo que sejam pouco utilizados, ou quando se tornam mercadorias para a locação e reprodução do capital.
Estes empreendedores imobiliários locais utilizam diversos recursos gráficos para atrair um público seleto de investidores. Monta-se folders ilustrados, que induzem o consumidor a pelo menos conhecer o empreendimento em construção. Fotos do local ou maquetes são utilizadas, juntamente ilustrações de uma família feliz, ressaltando a alegria que esta aquisição irá proporcionar, como mostra a figura 18.
Outro fator observado e muito interessante foi o aproveitamento das áreas centrais da cidade para a construção destes empreendimentos, bem como a explicitação da facilidade de locomoção e serviços que oferecem, tornando esta aquisição um excelente negócio. Visualiza- se presença da especulação imobiliária, nos próprios folders de divulgação, uma vez que estas propagandas ressaltam o excelente negócio tanto para quem deseja morar no imóvel, quanto para quem deseja investir em sua locação.
Figura 18 - Acgua Ville Flats, Caldas Novas (GO), 2005. Fonte: Folder publicitário, 20051.
O condomínio visualizado nas figuras 19 e 20 pertence a um antigo grupo de empreendedores local, precursor da construção de hotéis na cidade. A propaganda faz questão de ressaltar a importância da localização do empreendimento, e as facilidades que oferece. As imagens mostradas reforçam a presença de espaços construídos e artificiais voltados para a prática turística.
1 Folder publicitário Acqua Ville Flat’s. Visão Construção e Incorporação; Rigonato Construtora e
Figura 19 - Golden Thermas Residence, Caldas Novas (GO), 2005. Fonte: Folder publicitário, 20052.
Figura 20 - Parque aquático do Golden Thermas Residence, Caldas Novas (GO), 2005. Fonte: Folder publicitário, 20053.
2 Folder publicitário Golden Thermas Residence. Golden Thermas empreendimentos; XYZ Construção, Caldas
Novas, 2005.
3 Folder publicitário Golden Thermas Residence. Golden Thermas empreendimentos; XYZ Construção, Caldas
No que se refere à expansão do complexo hoteleiro pela cidade, há uma disputa entre as maiores empresas do ramo hoteleiro. O grupo Di Roma e o grupo Privé disputam metro a metro as áreas melhor localizadas da cidade, a fim de ampliar seus negócios e atrair um público cada vez maior para seus investimentos.
O clube Privé, com o objetivo de ampliar a área física de seu clube social, lançou recentemente na cidade, um projeto que visa aumentar a área de lazer e novos atrativos para o clube. A propaganda é realizada de forma direta, ou seja, junto aos sócios do clube, pois esta é a maneira mais fácil e acessível de “chegar” até o associado, como mostra a figura 21. A ampliação contará com a construção de um amplo parque aquático temático e, a inovadora de uma piscina termal de ondas, visto que este tipo de atrativo está sendo bastante procurado na cidade.
Figura 21 - Water Park Eldorado, Caldas Novas, 2005. Fonte: Folder publicitário, 20054.
Esta ampliação visa atrair um número maior de associados. Os títulos estão sendo vendidos aos sócios por um valor considerável de R$ 600,00. O clube justifica a cobrança do
título como sendo um complemento do título já existente e, que a ampliação, trará benefícios aos associados, pois terão um novo local para se divertir, de acordo com pesquisa direta (2005).
Mais uma vez, tem -se a construção de espaços humanizados, a serviço do turista e do consumo das águas termais. A humanização da paisagem é visualizada do folder que mostra o projeto de ampliação. Os espaços naturais pouco são preservados neste empreendimento. As propagandas sempre apelam para que o turista adquira um título, reforçando a idéia da aquisição de um bom negócio.
O grupo Di Roma lançou um condomínio fechado horizontal, uma inovação no setor imobiliário da cidade, como mostra a figura 22. O complexo contém parque aquático e uma infra-estrutura completa no que diz respeito à prática turística. As casas possuem padrão elevado de construção, apesar de serem pequenas. Existem dois modelos à disposição. Uma mais acessível, no que se refere ao preço. Com uma construção de 39 metros de área construída, o comprador pagará R$ 60.000,00. O outro modelo disponível possui 75 metros quadrados de área construída e o valor total é R$ 117.000,00. Estes valores podem ser parcelados, facilitando-se a aquisição do empreendimento, conforme Di Roma empreendimentos imobiliários (2005).
Figura 22 - Condomínio Residencial Di Roma Fiori, Caldas Novas (GO), 2005 Fonte: Folder publicitário, 20055.
Desta forma, percebe-se que este tipo inovador de aquisição de moradia em Caldas Novas, ou seja, os condomínios residenciais horizontais, são mais onerosos do que a aquisição e manutenção de um empreendimento vertical na cidade.
Indagados sobre esta diferença de preços, entre a edificação vertical e a horizontal, os empreendedores responderam que a predileção pela edificação horizontal justifica-se pela liberdade oferecida, bem como a segurança encontrada na mesma. Estes espaços fortificados e altamente segregados fazem parte da paisagem urbana de Caldas Novas, reestruturando o modo de se hospedar e morar.
Às margens do lago de Corumbá, a realidade é a mesma, ou seja, o marketing utilizado para propagar a construção dos novos empreendimentos agrega os mesmos artifícios para exercer fascínio em quem visita o local, ou simplesmente, propicia acesso ao panfleto altamente ilustrado, visualizado na figura 23.
Figura 23 - Portal do Lago Flat Residence, Caldas Novas (GO), 2005 Fonte: Folder publicitário, 20056.
6 Folder publicitário Pontal do Lago Flat Residence, Master Assessoria Imobiliária; DMP Construtora; Premium
A imagem reforça a presença da natureza, bem como o empreendimento pronto para ser utilizado. Há uma exaltação das belezas naturais, tão sonhadas por quem adquire o imóvel. Imagens de pessoas se divertindo em família também são utilizadas com a intenção de chamar a atenção para a aquisição, e assim tornar mais sedutor o produto.
O preço das parcelas a serem pagas mensalmente pela aquisição do complexo (R$ 500,49) também é colocado na parte externa do folder, o que de certo modo acaba direcionando o público que tem intenção de visitar o local, visto que é acessível a uma quantidade reduzida de pessoas.
Cabe lembrar que este é um dos empreendimentos em construção às margens do lago, mas que exemplifica a utilização do marketing para a ampliação da venda e consumo da atividade turística em Caldas Novas, bem como a humanização das áreas naturais. Existe também uma preocupação quanto à facilidade de locomoção e instalação no complexo. Juntamente com a propaganda bastante chamativa, traçou-se o mapa de localização do empreendimento, reforçando a sua proximidade e facilidade de acesso à área central da cidade, como mostra a figura 24.
Figura 24 - Mapa de localização do Portal do Lago Flat Residence, Caldas Novas (GO), 2005.
Fonte: Folder publicitário, 20057.
7 Folder publicitário Pontal do Lago Flat Residence, Master Assessoria Imobiliária; DMP Construtora; Premium
A reestruturação da malha urbana da cidade de Caldas Novas, bem como a ampliação e artificialização dos espaços construídos, principalmente pela diversificação e aumento do número de empreendimentos hoteleiros, segmenta o espaço, geralmente ocasionando a fragmentação de toda a cidade e, conseqüentemente, a constituição de espaços diferenciados, também analisados em nosso trabalho.