Iguatemi São Paulo
De acordo com ABRASCE, o Shopping Iguatemi foi o primeiro shopping center do Brasil e da América Latina. Começou a ser administrado pela Iguatemi em 1979, quando esta adquiriu a participação da Construtora Alfredo Matias S/A. A participação da Iguatemi no empreendimento é de 58,45%, participação esta que não está refletida na matrícula do imóvel. O shopping Iguatemi possui ABL total de 47.322 m², enquanto a ABL própria da Empresa é de 27.641 m². O shopping, que foi inaugurado em 1966.
Market Place
Foi o segundo shopping center do grupo na capital paulista, porém o primeiro empreendimento imobiliário de uso misto, com duas torres comerciais. Acreditamos ser o primeiro empreendimento de uso misto do Brasil. A Iguatemi possui uma participação de 100%, sendo tanto a ABL total do empreendimento quanto a ABL própria da Iguatemi 26.940 m². O shopping foi inaugurando em 1995. Adicionalmente, a Empresa Iguatemi possui participação de 100% nas Torres Comerciais, com ABL total de 29.080 m². As torres também foram inauguradas em 1995.
Iguatemi Campinas
Acreditamos que o Iguatemi Campinas foi o primeiro shopping do interior do Brasil. O empreendimento atende aos moradores de Campinas (SP) e dos municípios vizinhos. A área abrange o próprio shopping center e o Boulevard Iguatemi, área anexa com operações de hipermercado, móveis e eletroeletrônicos. A participação da Iguatemi no shopping é de 70,0%, e no Boulevard, anexo ao shopping é de 77,0%. A ABL total do shopping é de 73.492 m², enquanto a ABL total do Boulevard é de 32.422 m². Em termos de ABL própria, a ABL da empresa sobre o Iguatemi Campinas é de 51.445 m² e a ABL própria sobre o Boulevard é de 24.965 m². O shopping Iguatemi Campinas foi inaugurado em 1980.
Shopping Center Galleria
Localizado em Campinas (SP), o Galleria foi o segundo empreendimento da Iguatemi em Campinas. A Companhia comprou 50% do shopping em 2007 e os restantes 50% em 2013, detendo hoje 100% do empreendimento. A ABL total é de 33.146 m². O Shopping que foi inaugurado em 1992.
Iguatemi São Carlos
Segundo empreendimento da Iguatemi no interior paulista. A Iguatemi possui uma participação de 50% sobre o empreendimento, sendo a sua ABL total 22.323 m², o que confere à Iguatemi uma ABL própria de 11.162 m². O Iguatemi São Carlos foi inaugurado em 1997.
Complexo Esplanada Shopping Center e Iguatemi Esplanada
Localizado em Sorocaba (SP) e inaugurado em 1991, atende os consumidores da cidade e dos municípios que formam a região. A Iguatemi adquiriu participação no Esplanada Shopping em 2007 e em 2013 realizou a construção do Iguatemi Esplanada adjacente ao shopping center original, criando um complexo de 64.360 m² de ABL total. A participação da Iguatemi no complexo é de 55,37%.
Acreditamos ser o primeiro shopping na região Sul do Brasil. Seu projeto arquitetônico rendeu o "Merit Award" concedido pelo International Council of Shopping Centers. Neste empreendimento, a Empresa Iguatemi possui participação de 36% sobre a ABL total de 59.302 m², conferindo à Iguatemi uma ABL própria de 21.349 m². O shopping foi inaugurado em 1983.
Praia de Belas
É o segundo empreendimento da Iguatemi na cidade de Porto Alegre (RS) e na região sul do Brasil. A Iguatemi detém a maior participação individual no shopping, administrando-o desde sua concepção. A ABL total do Praia de Belas é de 47.205 m², sendo a sua participação de 37,8%. Sendo assim, a ABL própria da Empresa Iguatemi é de 17.843 m². O shopping foi inaugurado em 1991.
Iguatemi Caxias do Sul
Instalado na cidade com a segunda maior população do Rio Grande do Sul, é localizado às margens de uma das principais rodovias do estado. A ABL total é de 30.324 m², sendo a participação da Iguatemi de 8,4%, exclusivamente no shopping center. Desta forma, a ABL própria da Iguatemi é de 2.547 m². Esta participação refere-se, exclusivamente, ao shopping centers, não estando incluído o hipermercado construído no mesmo terreno. O shopping foi inaugurado em 1996.
Iguatemi Florianópolis
Inaugurado em abril de 2007, o empreendimento foi planejado de modo a tornar simples e rápido o acesso das pessoas vindas de qualquer direção. Dispõe de uma ABL total de 21.189 m², sendo a participação da Iguatemi de 30,0%, o que confere à empresa uma ABL própria de 6.357.
Iguatemi Brasília
O Iguatemi Brasília foi o primeiro shopping da Companhia na região. O shopping que possui grifes internacionais de luxo foi inaugurado no final de março de 2010. Neste empreendimento, a empresa Iguatemi possui uma participação de 64%, sendo a ABL total 32.302 m². Já a ABL própria da Iguatemi é de 20.673 m².
Iguatemi Alphaville
O Iguatemi Alphaville é um grande espaço de convivência que reúne lazer, compras, entretenimento, cultura, gastronomia e serviços seguindo os critérios mais recentes de sustentabilidade empresarial e seguindo o padrão Iguatemi de excelência, inaugurado em abril de 2011. O shopping está localizado na entrada de Alphaville, condomínio de alto padrão pertencente à cidade de Barueri. A Iguatemi possui 78% do empreendimento, sendo a ABL total de 31.312 m².
JK Iguatemi
Com 34.957 m² de Área Bruta Locável, o Shopping JK Iguatemi é um marco para a Cidade de São Paulo, trazendo 23 marcas inéditas para o Brasil como Van Cleef&Arpels, Dolce&Gabbana, Goyard e Sephora. O mix conta ainda com 21 marcas nacionais exclusivas em shopping tais como Lollita, Lilly sarti, Garoa, Sorbet e Hector Albertazzi, além de marcas tradicionais consagradas como Le Lis Blanc, Richards, Schutz, Havaianas, entre outras. São quatro pisos de lojas e três níveis de estacionamento. A Iguatemi possui 64% do empreendimento e é a administradora do shopping.
9.2 - Outras informações relevantes
I Fashion Outlet Novo Hamburgo
Em 24 de setembro de 2013, a Iguatemi inaugurou o seu primeiro premium outlet. Este é o primeiro outlet do Rio Grande do Sul e o terceiro do Brasil. O I Fashion Outlet Novo Hamburgo possui 20.115 m² de ABL e possui um potencial de expansão de aproximadamente 10.000 m² adicionais. A Iguatemi possui 41% do empreendimento e é administradora do shopping. O outlet possui um mix composto pelas melhores marcas nacionais e internacionais, área de alimentação diferenciada, restaurantes e com descontos de até 70% o ano todo. O Shopping está situado em Novo Hamburgo e a apenas 40 km de Porto Alegre – RS, passagem obrigatória para quem visita a Serra Gaúcha e Rota Romântica, destinos turísticos que atraem milhares de visitantes por ano para esta região no Sul do país.
Iguatemi Ribeirão Preto
O novo shopping possui 43.648 m² de ABL, em um terreno de 100 mil m², com alto potencial de expansão e verticalização, em um dos principais vetores de crescimento da cidade, a Vila do Golfe. O Iguatemi Ribeirão Preto fará parte de um empreendimento de alto padrão composto pelo shopping, além de 17 torres comerciais, 25 torres residenciais e hotéis. A Iguatemi possui 88% do empreendimento.
Iguatemi Rio Preto
Em 26 de abril de 2014, a Iguatemi inaugurou o Iguatemi São José do Rio Preto, um marco para a cidade de São José do Rio Preto, com inúmeras marcas inéditas, além de um mix completo e uma arquitetura inovadora. O novo shopping possui 43.649 m² de ABL, em um terreno de 100 mil m², com alto potencial de expansão e verticalização. O Iguatemi São José do Rio Preto fará parte de um empreendimento de alto padrão composto pelo shopping, além de 2 torres comerciais, um hotel Hyatt Place e 3 torres residenciais. A Iguatemi possui 88% do empreendimento.
Pátio Higienópolis
Em 2015, a Iguatemi adquiriu uma participação de 11,2% do Shopping Pátio Higienópolis. Em 2017, adquiriu adicionais 0,31% no empreendimento, totalizando 11,51% de participação. O Shopping Pátio Higienópolis foi inaugurado em outubro de 1999 e está localizado no bairro de Higienópolis que, ao longo dos anos, se tornou um dos mais importantes e tradicionais da cidade de São Paulo, ponto de encontro dos moradores e referencia para o público AB. O Shopping possui um mix de lojistas de alto padrão, e que tem sido aperfeiçoado cada vez mais ao longo dos últimos anos.
Os valores apresentados nesta Seção 10 estão em milhares de reais, salvo indicação em contrário.
a) Condições financeiras e patrimoniais em geral
A Diretoria entende que a Companhia apresenta condições financeiras e patrimoniais suficientes para implementar o seu plano de negócios e cumprir as suas obrigações atuais de curto, médio e longo prazo.
Nesse sentido, a Diretoria informa que, em 31 de dezembro de 2017, a posição de caixa da Companhia era de R$ 489.416 mil e os empréstimos, financiamentos e debêntures totalizavam R$ 2.092.436 mil, resultando em uma posição de dívida líquida de R$ 1.603.020 mil. Em 31 de dezembro de 2016, a posição de caixa era de R$ 556.916 mil e os empréstimos, financiamentos e debêntures totalizavam R$ 2.240.046 mil, resultando em uma posição de dívida líquida de R$ 1.683.130 mil. Em 31 de dezembro de 2015, a posição de caixa era de R$ 392.936 mil e os empréstimos, financiamentos e debêntures totalizavam R$ 2.083.200 mil, resultando em uma posição de dívida líquida de R$ 1.690.264 mil.
O índice de endividamento geral da Companhia, medido pelo pela soma do Passivo Circulante com o Passivo não circulante dividido pelo Patrimônio Líquido, mostrado pela participação do capital de terceiros sobre o total do passivo da Companhia, foi de 83,4% em 31 de dezembro de 2017, 90,9% em 31 de dezembro de 2016 e 89,9% em 31 de dezembro de 2015.
O índice de liquidez geral da Companhia, medido pela soma dos ativos circulantes e não circulantes sobre a soma do passivo circulante e do não circulante, foi de 2,20 em 31 de dezembro de 2017, 2,10 em 31 de dezembro de 2016 e 2,11 em 31 de dezembro de 2015.
A receita bruta da Companhia em 2017 foi de R$ 805.468 mil e o lucro líquido foi de R$ 218.873 mil. Em 2016 a receita bruta foi de R$ 769.170 mil e o lucro líquido foi de R$ 164.195 mil. Em 2015 a receita bruta foi de R$ 714.664 mil e lucro líquido foi de R$ 193.657 mil.
b) Estrutura de capital e possibilidade de resgate de ações ou quotas
Os Diretores da Companhia informam que os empréstimos, financiamentos e debêntures da Companhia em 31 de dezembro de 2017 totalizaram R$ 2.092.436 mil. Em 31 de dezembro de 2016 totalizaram R$ 2.240.046 mil e em 31 de dezembro de 2015 totalizaram R$ 2.083.200 mil.
A posição de caixa em 31 de dezembro de 2017 era de R$ 489.416 mil, resultado em uma posição de dívida líquida de R$ 1.603.020 mil. A Companhia apresentou uma dívida líquida de R$ 1.683.130 mil e R$ 1.690.264 mil, em 31 de dezembro de 2016 e 2015, respectivamente. Os Diretores da Companhia atestam que a posição de dívida líquida é decorrente de desembolsos com greenfields, expansões e aquisições de participações.
O patrimônio líquido da Companhia encerrou 2017 com R$ 2.753.606 mil, representando um crescimento de 2,5% em relação ao mesmo período de 2016. Em 2016 o patrimônio líquido era de R$ 2.686.079 mil, um crescimento de 2,0% em relação ao mesmo período de 2015. Em 2015, o patrimônio líquido era de R$ 2.633.980 mil, um crescimento de 5,6% em relação ao mesmo período de 2014.