População e Amostra

O universo estudado foi composto por todos os domicílios particulares permanentes do Recife Expandido, sendo esta população em número de 125.290 famílias, de acordo com o Censo Demográfico (2000) do IBGE. Consideraram-se como variáveis relevantes para a estratificação da amostra a renda e os municípios componentes do que aqui se denomina como Recife Expandido, a saber, Recife, Olinda e Jaboatão dos Guararapes, visando à descrição do perfil sociodemográfico.

Fundamentando-se nas modalidades apresentadas por Almeida (2008), a amostra do presente estudo é não probabilística por cotas, a qual, segundo o autor, caracteriza-se pela

divisão da população em subgrupos, mensurando o tamanho proporcional de cada um desses subgrupos em relação à população total.

Como se trata de uma população com quantidade superior a 100.000 famílias, a amostra é determinada com base na estimativa da proporção populacional, obtida através da fórmula: 2 2 2 / E q p n

Z

_Z

 é o valor crítico que corresponde ao grau de confiança desejado, p e q a proporção

de indivíduos que pertencem e não pertencem à categoria, respectivamente, e E a margem de erro. Dado que não há conhecimento da proporção populacional de indivíduos pertencentes às categorias de interesse, atribuiu-se o valor de 0,5 para p e q. Como o grau de confiança é de 95%, o valor de Z corresponde a 1,96.

A partir dos dados apresentados, a amostra foi calculada substituindo esses valores na equação apresentada, tal como se procede a seguir.

 





Calculando-se a amostra, foi estimado um número de 384 questionários a serem aplicados, com um grau de confiança de 95% e a margem de erro correspondendo a 5%. A amostra foi estratificada com base nos três municípios do Grande Recife e na renda domiciliar mensal, sendo as proporções de cada uma dessas categorias apresentadas na Tabela 8.

O levantamento realizado teve como foco estudar o comportamento das famílias cuja renda domiciliar mensal fosse a partir de 10 salários mínimos, o que corresponde a mais de R$ 5.100,00 de acordo com o salário vigente no ano de 2010. As categorias de interesse correspondem a valores na faixa de mais de R$ 5.100,00 a R$ 7.650,00 (mais de 10 a 15 salários mínimos), de R$ 7.650 a R$ 10.200,00 (mais de 15 a 20 salários mínimos) e mais de R$ 10.200,00 (mais de 20 salários mínimos), entre os domicílios particulares permanentes obtidos no Censo Demográfico (2000) do IBGE, nas já mencionadas cidades que se constituíram como alvo da presente pesquisa.

Tabela 8 - Domicílios Particulares Permanentes, com Rendimento Domiciliar Mensal (em Salários Mínimos), segundo os municípios do Recife Expandido

Município Mais de 10 a 15 Mais de 15 a 20 Mais de 20 Total Abs. % Abs. % Abs. % Abs. % Recife 26.492 21,14 17.551 14,01 46.741 37,31 90.784 72,46 Olinda 6.371 5,09 3.590 2,87 5.986 4,78 15.947 12,73 Jaboatão 7.232 5,77 3.996 3,19 7.331 5,85 18.559 14,81 Total 40.095 32 25.137 20,06 60.058 47,94 125.290 100,00

Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2000.

Estabelecidas as proporções por renda familiar e Municípios procedeu-se posteriormente à mensuração do número de questionários efetivamente aplicados em cada município por classes de rendimento domiciliar mensal, tal como pode ser observado na Tabela 9.

Diante das dificuldades associadas à localização das pessoas para a realização da pesquisa, os respondentes foram solicitados de acordo com a conveniência, tendo sido abordados inicialmente por ocasião da VII Feira Internacional de Materiais, Equipamentos e Serviços da Construção – FICONS, realizada no Centro de Convenções no período de 14 a 18 de setembro de 2010. Durante este evento, foram aplicados 20 questionários.

Além da FICONS, buscaram-se contatos com os clientes por meio de imobiliárias e construtoras / incorporadoras, além dos contatos pessoais, sendo o questionário também divulgado na internet e disponível no Google Docs. Por meio deste, foram respondidos 68 questionários, tendo sido enviados um total de 15 por e-mail e obtidos 8 por meio da realização de entrevistas diretas com a intermediação de corretores, cujos clientes indicados responderam tanto via e-mail como acessando o link disponível na internet.

Por fim, a empresa de pesquisas Método foi contratada para a realização do restante das entrevistas, tendo sido obtido um total de 241 por abordagem pessoal da equipe de pesquisadores da referida empresa em locais de fluxo e de acordo com os recursos disponíveis. Sendo assim, do total de 384 questionários da amostra calculada, foram efetivamente aplicados 352, sendo que dessa quantidade efetiva quatro não residiam em Recife, Olinda ou Jaboatão. Portanto, a amostra final foi constituída por 348 questionários, passando a estratificação a ser exclusiva e convenientemente estabelecida de acordo com os municípios, tendo em vista que não houve uma distribuição da renda coerente com a calculada na estratificação inicial. Apesar disso, foi mantido o corte de entrevistas com clientes de renda superior a R$ 5.100,00.

Tabela 9 - Quantidade Calculada de Questionários segundo os municípios do Recife Expandido e por Classes de Rendimento Domiciliar Mensal (em Salários Mínimos)

Município Mais de 10 a 15 Mais de 15 a 20 Mais de 20 Total Recife 74 49 130 252 Olinda 18 10 17 44 Jaboatão 20 11 20 52 Total 111 70 167 348

Fonte: Elaboração própria.

Em relação aos municípios, como o número total de questionários foi de 348, de acordo com a estratificação inicial deveriam ser aplicados 252 em Recife, 44 em Olinda e 52 em Jaboatão, conforme consta da Tabela 9. Entretanto, foram efetivamente aplicados 271 em Recife, 29 em Olinda e 48 em Jaboatão. Dessa maneira, foi necessário atribuir pesos a cada uma dessas variáveis para que houvesse compatibilidade com a amostra calculada, sendo as cotas definidas unicamente para os municípios. Da Tabela 10 constam os pesos definidos para cada variável, bem como a quantidade de questionários previstos e efetivamente aplicados em cada cidade.

Tabela 10 - Quantidade de Questionários Efetivamente Aplicados

Município Previsto Efetivo Peso

Recife 252 271 0,9299

Olinda 44 29 1,5172

Jaboatão 52 48 1,0833

Total 348 348 -

Fonte: Elaboração própria.

A razão pela qual foi escolhida a faixa de renda acima de 10 salários mínimos é a de envolver compradores de imóveis não contemplados pelo Programa do Governo Federal “Minha Casa Minha Vida”. Como esse programa oferece subsídios para quem aufere rendimentos até R$ 4.900,00 e o salário mínimo é de R$ 510,00, foram escolhidas as famílias enquadradas nas categorias com rendimento acima de 10 salários mínimos de acordo com as justificativas já apresentadas anteriormente.

O questionário de pesquisa, que foi o meio mais importante para obter as informações primárias deste estudo, foi elaborado de modo a identificar inicialmente o perfil geral dos compradores efetivos e potenciais, e posteriormente descrever características tanto dos imóveis onde os mesmos residem atualmente como dos pretendidos e/ ou recentemente comprados.

Na sequência, foi utilizada a escala likert para identificação do grau de importância de atributos hedônicos previamente selecionados, sendo depois definidas questões relacionadas aos recursos financeiros dos pesquisados. Por fim, foi utilizada novamente a referida escala para conhecer melhor o estilo de vida dos participantes, que é fundamental para identificar aspectos associados à percepção dos indivíduos.

Aproveitando a oportunidade decorrente da realização do “6º Feirão da Casa Própria”, realizado pela Caixa Econômica Federal no período de 21 a 23 de maio de 2010, foi realizado um teste piloto junto a alguns potenciais compradores de imóveis presentes no evento. Essa sondagem inicial permitiu a reformulação do questionário de pesquisa, o qual adquiriu o formato já descrito nesta seção e a ser definitivamente aplicado (Apêndice A).

Durante a aplicação do pré-teste foi possível identificar essencialmente um desequilíbrio entre os desejos dos clientes e suas condições de comprar imóveis, sendo estes escolhidos com base em restrições orçamentárias e não se harmonizando com o almejado. Em decorrência disso, o questionário foi alterado de modo a captar esse desequilíbrio e acrescentando-se outros atributos identificados na literatura revisada em conjunto com esse teste piloto.