DAS OBRAS DE URBANIZAÇÃO - UNIÃO DAS FREGUESIAS DE TORRES VEDRAS (SÃO PEDRO E SANTIAGO E SANTA MARIA DO CASTELO E SÃO MIGUEL) E MATACÃES: ---
---A Câmara em sua reunião de 10/02/2015, deliberou não aceitar a proposta de alteração ao protocolo e ainda instar a CUPH para no prazo de 15 dias informar o Executivo de que forma pretendem compensar a diferença apurada. --- ---Face à deliberação da Câmara não aceitar a proposta de alteração do protocolo, o requerente vem solicitar o cabal cumprimento do protocolo celebrado a 25/02/2004, procedendo-se nessa conformidade, à transmissão da propriedade dos lotes, a final, à constituição do direito de superfície nele previsto, dando-se assim total seguimento ao estabelecido no seu clausulado. --- ---Submete-se ao Executivo para decisão. --- ---O Sr. Presidente informou que esta é uma situação de 1999, em que a Câmara aprovou a compensação pela não cedência de área para equipamento, através da cedência do direito de superfície de alguns lotes. --- ---Entretanto o promotor propôs a cedência de 6 lotes para domínio privado do Município, alterando assim o Protocolo anteriormente celebrado. Feita a avaliação dos lotes a Câmara concluiu que o valor dos mesmos não corresponde ao valor da compensação devida, pelo que a proposta foi recusada. --- ---Veio agora o promotor propor o restabelecimento do Protocolo, ou seja fazerem a construção para a cederem à Câmara para por no mercado de arrendamento a custos controlados. --- ---O Vereador Sérgio Cipriano questionou se as frações a ceder serão as primeiras obras a ser executadas ou se é só quando construírem toda a urbanização que fazem a cedência. --- ---O Sr. Presidente informou que Há um Protocolo celebrado que foi distribuído. --- ---O Vereador Dr. Hugo Martins informou que o Protocolo refere o prazo de 2 anos para a entrega das frações. --- ---O Sr. Presidente esclareceu que se trata de um “negócio” feito por um Executivo anterior que
agora tem que ser respeitado e que a Câmara terá sempre a última palavra, uma vez que para vender qualquer fração terá que ser emitida licença de utilização, e a Câmara só o fará se o Protocolo estiver
cumprido, ou quando vierem os processos para licenciamento, a Câmara fixa as suas condições.---
---Afirmou que não vê qualquer inconveniente em que a Câmara fique com lotes desde que tenham o valor da cedência. ---
---A Câmara deliberou remeter o processo em título à Área Jurídica, a fim de ser apresentada uma proposta que acautele os interesses da Câmara, face à execução de cumprimento do protocolo celebrado a 25/02/2004. ---
PROCESSO DE OBRAS IO 13/2015 – DOMINGOS DA SILVA REIS DE MIRANDA – PEDIDO DE INFORMAÇÃO PRÉVIA PARA CONSTRUÇÃO DE HABITAÇÃO COLETIVA – RUA DA VÁRZEA – UNIÃO DAS FREGUESIAS DE TORRES VEDRAS (SÃO PEDRO E SANTIAGO, SANTA MARIA DO CASTELO E SÃO MIGUEL) E MATACÃES: ---
---O presente pedido de informação prévia é referente à edificação de um edifício de habitação coletiva, localizado no quarteirão identificado como Q25, GP3, pelo Plano de Pormenor de Reabilitação do Centro Histórico de Torres Vedras, localizado na Rua da Várzea / Travessa do Torres, em Torres Vedras, com a área de 628,12m2, e incide sobre o lote 02, no qual está identificada uma área de Imóvel Proposto. ---
---Os serviços técnicos informam o seguinte: ---
---A casa de 2 pisos, dependência e logradouro, são para demolir. ---
---O processo OP 157/2011 tem parecer técnico desfavorável ---
---Em sede de audiência prévia, o requerente solícita a transformação do processo em informação prévia (IO 61/11) e colmata algumas das questões apontadas no parecer técnico, o que leva à conversão do pedido e à admissão do mesmo, em reunião do Executivo de 02/03/2012, condicionado à inclusão de arrecadação para material de limpeza. ---
---Em 06/03/2013, o requerente dá entrada de um pedido de prorrogação de prazo por um ano para efetuar a comunicação prévia do IO 61/11, o qual é deliberado favoravelmente, em reunião de Câmara de 09/04/2013. ---
---Foram efetuados mais dois pedidos de prorrogação de prazo para o IO 61/11, um com data de 15/01/2014, aprovado por deliberação de Câmara em reunião de 25/02/2014, e outro pedido efetuado em 29/01/2015, com parecer técnico desfavorável.---
---Em sede de audiência prévia, o requerente apresenta o presente pedido de informação prévia, solicitando a economia processual. --- ---Informam ainda que, a área de implantação coincidente com a totalidade da área de edificação, situação que é possível, nos termos do artigo 24° do PPRCHTV, onde abre exceção para os índices
máximos de impermeabilização, permitindo que as caves para estacionamento automóvel ocupem a totalidade da parcela. --- ---Para que a proposta respeite a altura máxima definida no PPRCHTV, os corpos balançados encontram-se a uma distância de 2,70m do solo. --- ---O RMUE, no seu artigo 42° do nº 1, alínea b), define 3m como altura mínima entre os corpos balançados e o solo, o Regulamento do PPRCHTV é omisso nesta questão.--- ---Uma vez que estamos perante um avanço de 0,50m sobre um passeio de 3,10m de largura, no seu ponto mais desfavorável, e tendo em atenção que o Diploma das Acessibilidades define um altura livre de obstruções de 2,40m, tecnicamente não vêem inconveniente, no entanto colocam novamente a admissão da altura dos corpos balançados de apenas 2,70m à consideração superior. --- ---De acordo com o artigo 49°, alínea b) do RMUE, encontra-se em falta um compartimento para material de limpeza dos espaços comuns, com acesso a partir do mesmo.--- ---Face ao exposto, colocam à consideração do Executivo a admissão da altura dos corpos balançados com apenas 2,70m. --- ---Caso o ponto anterior seja superiormente aceite, de acordo com os fundamentos referenciados consideram que o pedido de informação prévia reúne condições para obter parecer favorável, condicionado à inclusão da arrecadação para material de limpeza. --- ---O Chefe da DGU propõe a aprovação do pedido de informação prévia, nas condições do parecer técnico. --- ---A Junta de Freguesia emite parecer favorável à pretensão, desde que todas as normas em vigor sejam devidamente consideradas. --- ---A Câmara deliberou favoravelmente quanto ao pedido a que se refere o processo em título, nas condições constantes do parecer técnico emitido em 14/05/2015. ---
PROCESSO DE OBRAS IO 3/2014 – LAFICRUT, LDA. – PEDIDO DE INFORMAÇÃO