XXI-4.3 - A PROMITENTE declara sob pena de responsabilidade civil e penal que: a) não há, contra ela, nenhum processo, por ações reais ou pessoais, que envolvam o imóvel objeto deste contrato ou que prejudiquem o negócio formalizado; b) que a Certidão Negativa de Débito (CND-INSS), bem como a Certidão de Quitação/SRF e outros exigidos pela Lei nº 4591/64 acham-se depositados perante o Oficial Registrador competente, juntamente com o memorial de incorporação, e que o imóvel objeto da presente não integra o seu ativo permanente, e; c) que são de responsabilidade da PROMITENTE as despesas com as ligações do edifício à Rede Pública, assim como a instituição do Condomínio, registros e averbação da construção.
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PROMITENTE PROMISSÁRIO (A,S) TESTEMUNHA 01 TESTEMUNHA 02
DOS.EJU.035 Página 53 de 73 XXII - DO MANDATO:
XXII-1- Ainda pelo presente Contrato e na melhor forma de direito, o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) nomeia(m) e constitui(em) sua(s) bastante procuradora a
PROMITENTE, a quem confere(m) poderes gerais, amplos e ilimitados para o fim especial de,
nos termos da Lei Federal nº 4591/64, efetivar(em), no momento próprio, os registros do instrumento de instituição e de especificação de condomínio do “CONDOMÍNIO BLEND
HOTELSTYLE”, objeto deste contrato, podendo para tanto, outorgar, aceitar, assinar, anuir,
retificar, alterar os respectivos instrumentos públicos ou particulares e, bem assim, o Memorial de Incorporação do mesmo condomínio, estabelecendo e aceitando cláusulas e condições, podendo ainda, desistir da incorporação dentro do prazo de carência, assinar instrumento público ou particular de retificação e ratificação, porventura necessário, inclusive para atendimento de exigências formuladas pelo Cartório de Registro de Imóveis competente e, mais, promover junto a Prefeitura Municipal de Goiânia/GO, quaisquer alterações do projeto de construção do empreendimento, sem diminuição ou alteração das áreas e frações ideais de terreno correspondente à unidade de que é(são) titular(es) de direito o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), podendo para tanto, assinar quaisquer papéis e documentos, passando os correspondentes recibos, conferindo-lhe(s), ainda, poderes para representá-lo(a,s) nas repartições públicas municipais, estaduais e federais, autarquias e concessionárias de serviços públicos, instituindo em favor da SANEAGO e da CELG, se necessário, servidão de área "non edificandi", inclusive aceitando e cumprindo exigências e comunique-se, alvarás, enfim, praticando todos os atos necessários ao cabal desempenho deste mandato, com poderes da cláusula "extra", substabelecendo no todo ou em parte os poderes aqui constantes, com ou sem reserva, mandato este constituído em caráter irrevogável e irretratável, nos termos dos arts. 683, 684 e 686, parágrafo único, da Lei nº 10.406, de 10/01/2002 (Código Civil Brasileiro).
XXII-2- Por este mesmo instrumento na melhor forma de direito, o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S)
e seu cônjuge ou convivente nomeiam e constituem a PROMITENTE sua bastante procuradora, em caráter irrevogável e irretratável, nos termos do art. 684 do Código Civil Brasileiro, para exercerem os mais amplos, gerais e ilimitados poderes para praticar, em nome deles, todos os atos prescritos pela Lei nº 4.591/64 e pelas demais legislações pertinentes, respeitadas a área
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privativa da unidade autônoma objeto desta contratação.
XXII-3- Entre os poderes conferidos, incluem-se especialmente os seguintes:
a) representá-los perante o Registro de Imóveis competente para efetivar eventuais retificações da incorporação; efetivar, no momento próprio, o registro da Instituição, Especificação e Convenção do Condomínio; proceder à oportuna averbação das construções; formular pedidos e requerimentos de qualquer natureza, inclusive para cumprir exigências dos Cartórios de Registro de Imóveis competentes, estabelecendo e aceitando cláusulas e condições, utilizando, no desempenho deste mandato, dos poderes da cláusula "extra", podendo, inclusive, substabelecer;
b) proceder à redação final da Convenção de Condomínio e elaborar os instrumentos, ainda que parciais, de sua instituição, e especificação e todos os documentos que se fizerem necessários na consecução destes fins; elaborar, aprovar e divulgar o(s) Regimento(s) Interno(s) do Condomínio, estabelecendo cláusulas e condições de qualquer natureza, subscrever e assinar esses instrumentos e documentos;
c) elaborar quaisquer outros documentos, com as disposições necessárias, úteis ou convenientes; modificá-los, retificá-los, ratificá-los, subscrevê-los e assiná-los; registrá-los no Registro de Imóveis e órgãos competentes, podendo realizar esses atos por instrumento particular ou escritura pública;
d) promover todas as medidas para a implementação e funcionamento do Empreendimento, bem como a contratação das empresas de manutenção técnica, como a de elevadores, e as demais prestadoras de serviços;
e) efetuar a cessão de créditos e sua securitização perante sociedades securitizadoras ou entidades financeiras interessadas nos créditos e na securitização; concordar previamente com os termos dos citados contratos, que deverão ser lavrados conforme os dispositivos da legislação própria; caucionar, ceder e securitizar os direitos creditícios originados deste instrumento ou dos contratos que forem celebrados; custodiar, ceder
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fiduciariamente e securitizar, se e quando necessário, as notas promissórias e/ou outros títulos emitidos pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) e vinculados a este Contrato, bem como constituir garantias reais; sub-rogar o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) nas relações com o agente financiador da construção ou com a sociedade securitizadora, tão-só no que se refere aos valores devidos por ele(a,s), PROMISSÁRIO(A,S), em razão do presente instrumento, sem qualquer alteração de tais valores e seus vencimentos, critérios e índices de atualização monetária, podendo a PROMITENTE, igualmente, assinar os documentos cabíveis;
f) oferecer a fração ideal objetivada e suas acessões em garantia para financiamento à produção que venha contratar, representando-o em anuência eventualmente exigida pelo Registro de Imóveis competente ou pela instituição financeira, sem prejuízo de obrigar-se a comparecer e assinar anuência neste sentido, se solicitado, no prazo de 10 (dez) dias da convocação para tal, sob pena de caracterização de infração contratual;
g) sem prejuízo do disposto no item “f”, acima, assinar, aditar, rerratificar, alterar o contrato de abertura de crédito para produção do Empreendimento, podendo a
PROMITENTE ajustar cláusulas e condições, prazos, taxas de financiamento, etc.,
oferecendo garantias reais, hipotecando as frações ideais de terreno, benfeitorias e acessões que a ele acederão, podendo, ainda, representar o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) para registro da hipoteca perante o Oficial de Registro de Imóveis competente;
h) substabelecer o presente mandato, no todo ou em parte, com ou sem reservas;
i) modificar, ratificar, rerratificar, em qualquer de suas disposições, o memorial de incorporação e a minuta da convenção de condomínio, já registrados no Cartório Registro de Imóveis competente;
j) apresentar documentos e prestar informações a qualquer órgão ou entidade competente, no que se referir à incorporação, construção e comercialização do Empreendimento;
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k) aprovar a escolha e a contratação da empresa que fará a operação das áreas de estacionamento do Empreendimento;
l) escolher e contratar a empresa que fará a vistoria do Empreendimento, dentre aquelas homologadas pela HAB;
m) promover eventuais alterações no projeto que impliquem em modificações em qualquer unidade e/ou nas áreas comuns, inclusive naquela que é objeto deste Contrato, para atender às necessidades técnicas, de segurança do projeto, às exigências da Administração Pública e/ou da operadora hoteleira. Para os fins do presente Contrato, eventuais modificações na área privativa da unidade autônoma ora objetivada não poderão ser superiores a 5% de sua área;
n) promover, se necessário, alteração do uso das unidades autônomas do Empreendimento, em razão de eventuais mudanças advindas da legislação de uso e ocupação do solo do Município de Goiânia (GO), promulgada após a aprovação do projeto do empreendimento.
XXII-4- Considerando que o projeto aprovado poderá ser revisto e aprimorado em decorrência
de imposições legais, de questões técnicas ou mercadológicas, ou de alterações solicitadas pela Operadora Hoteleira para fins de adequação às Marcas ADAGIO e IBIS STYLES, tal fato necessariamente importará na adaptação do Memorial de Incorporação às alterações impostas ou solicitadas, de modo que o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) autoriza(m) a PROMITENTE, como sua procuradora, a representá-lo(s) junto às repartições competentes, especialmente o Registro de Imóveis e a Prefeitura Municipal de Goiânia, visando acompanhar o processamento das modificações, bem como, a promover as substituições que se fizerem necessárias na unidade autônoma, ficando a PROMITENTE investida de poderes para assinar todos os documentos necessários para tanto.
XXII-5- O mandato que ora se confere se estende para todas e quaisquer providências visando a
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Memorial de Incorporação, o que poderá acarretar alteração de fração ideal da unidade aqui objetivada e/ou de suas áreas comuns, mantendo-se, contudo, inalterada a sua área privativa.
XXII-6- O mandato acima mencionado é constituído em caráter irrevogável e irretratável. O
exercício do mandato aqui outorgado não acarretará ônus ou despesas para o(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S).
XXIII - DA CONDIÇÃO SUSPENSIVA DESTE CONTRATO (arts. 121 e seguintes da Lei nº 10.406, de 10/01/2002 – Código Civil Brasileiro, combinado com o art. 34 da Lei Federal nº 4.591, de 16/12/1964).-
XXIII-1.- A incorporação do “CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE” sujeita-se ao prazo de carência de 180 (cento e oitenta) dias, contados da data de seu registro no Cartório de
Registro de Imóveis competente, dentro do qual é lícito à PROMITENTE dele desistir, caso
não se efetive a aquisição, por terceiros, de unidades que correspondam a 50%(CINQUENTA
POR CENTO) das unidades autônomas do empreendimento e destinadas à comercialização.
XXIII-2.- Durante a vigência do prazo de carência, será devido o pagamento das parcelas e/ou prestações que se vencerem, nos termos aqui estabelecidos, considerado como feito a título de depósito.
XXIII-3.- Optando a PROMITENTE pela desistência da incorporação até a data prevista no item XXIII-1, tal decisão será denunciada por escrito ao Cartório de Registro de Imóveis
competente e a cada um dos promissários compradores, dispondo a PROMITENTE do prazo
de até 30 (trinta) dias para restituir ao(à,s) PROMISSÁRIO(A,S) os valores até então pagos, devidamente corrigidos monetariamente, segundo o índice oficial vigente, sendo certo que, por tal razão, o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) desde já concorda(m), expressamente, em que a referida desistência seja aceita pelo registro imobiliário competente, independentemente de nova concordância ou oitiva do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), mesmo na hipótese de estar a presente promessa registrada.
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XXIII-4.- A devolução de que trata o item XXIII-3 supra será efetuada mediante depósito em conta corrente do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) indicada no item (8) do QUADRO RESUMO, valendo comprovante de depósito como quitação integral dada pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) à PROMITENTE, e como prova de sua desvinculação total do empreendimento. Com tal procedimento ficarão as partes desobrigadas dos direitos e obrigações decorrentes deste instrumento, ficando a PROMITENTE, dessa forma, liberado(a,s) para dar o destino que melhor lhes convier ao terreno aludido no item I-1 retro, observado o que dispõe, para tanto, o Memorial de Incorporação do empreendimento, tudo independentemente de qualquer participação ou anuência do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) e de outra medida, seja judicial ou extrajudicial.-
XXIII-5.- Por outro lado, não vindo a PROMITENTE a exercer a faculdade prevista no item XXIII-1 retro, tornando dessa forma obrigatório, irretratável e irrevogável o presente contrato, é assegurado às partes o direito de se exigirem, ainda que compulsoriamente, o cumprimento das obrigações constantes deste instrumento, sendo certo que os depósitos efetuados passarão a ser considerados como pagamentos efetivos.
XXIII-6.- Na hipótese de desistência do “CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE”, dentro do prazo de carência e nas condições previstas neste instrumento e no memorial de incorporação respectivo, o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) autoriza(m) expressamente, desde já, o
Oficial de Cartório de Registro de Imóveis competente a proceder o cancelamento do registro
deste contrato, se registrado for, concordando, também, desde já, com referido procedimento.