RESIDENCIAL BONELLI – JOINVILLE/SC

Segundo informações retiradas do site da Rogga Empreendimentos, o Residencial Bonelli fica localizado na Rua Presidente Prudente Morais, nº 555, no bairro Santo Antônio, em Joinville/SC (Figura 3). Este foi o primeiro edifício a receber o SCA de categoria ouro da Caixa Econômica Federal.

Lançado em outubro de 2010 e entregue em dezembro de 2011, o projeto foi iniciado a cerca de seis meses antes da certificação e exigiu ampla pesquisa e algumas adaptações para que os processos construtivos da empresa atendessem aos critérios para obtenção do selo. A ideia central era projetar um empreendimento que não interferisse em seu entorno, pois ficaria localizado em uma área urbana (TELLO; RIBEIRO, 2012).

Figura 3 - Mapa de localização do Residencial Bonelli, Joinville/SC.

A Construtora e Incorporadora Rôgga S/A, foi fundada em 2006 em Joinville e atua em cinco cidades: Joinville, Balneário Piçarras, Barra Velha, Jaraguá do Sul e Penha. Atualmente, está entre as 20 maiores construtoras do Brasil e entre as 50 empresas que desenvolvem práticas mais inovadoras e criativas do sul do país (RÔGGA EMPREENDIMENTOS, 2015).

O projeto de arquitetura foi elaborado pela empresa Cecyn Arquitetura & Design, que foi fundada em 2005, em Joinville e atua em cinco cidades: Joinville, Jaraguá do Sul, Barra Velha, Piçarras, Penha. Atualmente, vencedora do prêmio de Competitividade para Micro e Pequenas Empresas (MPE) do Serviço Brasileiro de Apoio às Micro e Pequenas Empresas (SEBRAE) de 2015, sendo eleita a melhor empresa de serviços de SC e a segunda melhor empresa de serviços no país (CECYN ARQUITETURA & DESIGN, [s.d.]).

4.1.2 Projeto

O edifício residencial de médio padrão, possui uma área total construída de 4.418,46m² em um terreno com área de 1.544,80 m², distribuído em 9 pavimentos, sendo térreo, 7 pavimentos tipo e cobertura. São 45 apartamentos no total, divididos em 3 tipos de planta baixa: tipo A, possui uma área privativa de 73,63m² e três dormitórios; tipo B, possui uma área privativa de 61,35m² e o tipo C, possui uma área privativa de 63,41m², o tipo B e C são apartamentos com dois dormitórios. O empreendimento possui 55 vagas cobertas de garagem, salão de festas, espaço gourmet, hall de entrada, jardim e deck descoberto, como mostra as figuras 4, 5 e 6 (REVISTA CONSTRUÇÃO MERCADO, 2011).

O sistema construtivo do edifício é composto de fundação em estaca hélice contínua; estrutura em concreto armado; alvenaria de vedação com tijolos cerâmicos; cobertura em telhas de fibrocimento (REVISTA CONSTRUÇÃO MERCADO, 2011).

Figura 4 - Fachada Residencial Bonelli.

Fonte: CEF, [s.d.].

Figura 5 - Área de lazer infantil.

Figura 6 - Espaço gourmet.

Fonte: CEF, [s.d.].

As figuras 7 e 8 mostram a planta baixa do pavimento de apartamentos e duas fachadas. As demais plantas não foram encontradas.

Figura 7 - Planta Baixa Residencial Bonelli.

Fonte: Revista Construção Mercado, 2011.

Figura 8 - Fachadas Residencial Bonelli.

4.1.3 Atendimento ao Selo

O empreendimento atendeu 32 critérios dos 53 critérios totais, sendo 18 obrigatórios e 14 de livre escolha, obtendo assim o selo nível ouro. O quadro com os critérios atendidos pelo Residencial Bonelli encontra-se no Anexo A.

Em relação ao Critério 1 – Qualidade Urbana, o projeto do edifício foi inserido em malha urbana com serviços essenciais próximos, podendo ser acessados a pé pelo morador, além de ser distante de quaisquer fatores de risco que interfiram no bem-estar, saúde e segurança dos moradores. Ainda optou-se por realizar melhorias no entorno do edifício como recuperação de áreas degradadas e reabilitação de imóveis (CEF, [s.d.]).

Quanto ao Critério 2 - Projeto e Conforto, o projeto atendeu aos requisitos para o desempenho térmico da edificação, considerando o clima do local e prevê a flexibilidade com opções de apartamentos variados, adequados às necessidades dos usuários, iluminação e ventilação natural de banheiros e adequação às condições físicas do terreno. O Residencial conta ainda com local para coleta e armazenamento de materiais recicláveis, áreas de lazer, bicicletário e áreas verdes (Figura 5) (CEF, [s.d.]).

Quanto ao Critério 3 – Eficiência Energética, o projeto conta com dispositivos economizadores de energia em áreas comuns, lâmpadas de baixo consumo e sensor de presença nas áreas comuns, medição individualizada de gás, elevador eficiente e eletrodomésticos eficientes instalados nas áreas comuns – PROCEL Nível A e Conpet nível A (CEF, [s.d.]).

Quanto ao Critérios 4 – Conservação de Recursos Materiais, o projeto atendeu aos requisitos com o uso de formas e escoras reutilizáveis, concreto com dosagem otimizada e madeira plantada/certificada para a realização das concretagens. Foram aplicados materiais que, posteriormente, facilitem a manutenção e limpeza das fachadas, aplicação de um plano de gestão de resíduos de construção de demolição (RCD) e o uso de processos para a redução e controle da qualidade dos materiais construtivos (CEF, [s.d.]).

Em relação ao Critério 5 - Gestão da água, o edifício possui medição individualizada de água por apartamento e dispositivos economizadores para descarga e dispositivos arejadores. A área externa do edifício possui piso cimentado por pavimento permeável, com blocos intertravados com espaçamentos preenchidos por grama, este tem alta capacidade de drenagem, evitando alagamentos (CEF, [s.d.]).

Em relação ao Critério 6 – Práticas Sociais, foram realizadas orientações de educação ambiental com os empregados, capacitação para a gestão dos RCD e orientação aos moradores, para garantir o bom uso dos componentes e equipamentos previstos. Dentre os

critérios opcionais, o projeto previu o desenvolvimento pessoal e a capacitação profissional dos empregados, inclusão de trabalhadores locais, educação ambiental dos moradores e capacitação para gestão do empreendimento. O processo de capacitação contou com a colaboração do SENAI-SC, com palestras desenvolvidas dentro do canteiro de obras sobre temas, como educação para a cidadania, programas e segurança, saúde e higiene, economia doméstica e educação financeira (CEF, [s.d.]).

A empresa estima que a implantação do selo ouro tenha custado apenas 3% do orçamento total para construção do edifício. A Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) considerou o projeto do Residencial Bonelli uma referência em relação à melhoria no Processo Construtivo e o inclui no seu Guia de Boas Práticas em Sustentabilidade na Indústria da Construção (TELLO; RIBEIRO, 2012).