Serviços imobiliários

Notas

1) Não se incluem no presente Capítulo as incorporações imobiliárias, que se classificam na posição 1.0101.

2) Imóvel é o bem constituído de terreno e eventuais benfeitorias a ele incorporadas. Os imóveis podem ser classificados em função de:

a) Titularidade, como próprios ou de terceiros. b) Uso, como residenciais ou não residenciais. c) Localização, como urbanos ou rurais.

3) No caso de imóvel de uso misto, o uso predominante determinará a classificação como imóvel residencial ou não residencial.

4) Há três distintas categorias de imóveis não residenciais, quais sejam: a) Imóveis comerciais, tais como salas e lojas.

b) Imóveis industriais, como por exemplo, galpões e instalações prediais destinadas a fábricas.

c) Imóveis cuja natureza difere das categorias anteriores, tais como os imóveis comercial-industriais, os templos religiosos, os imóveis públicos e terrenos urbanos ou rurais.

5) A posição 1.1001 refere-se a imóveis de terceiros.

6) A posição 1.1002 compreende a operação em que o imóvel é colocado à disposição do locatário, que detém a posse durante determinado período, sendo o locador ou o sublocador remunerado de acordo com esse período. Neste caso, não se confunde com os serviços de administração na locação.

Considerações Gerais

Os serviços imobiliários sob comissão ou contrato (posição 1.1001) referem-se a imóveis de terceiros. Tais serviços subdividem-se em cinco espécies distintas:

- Serviços de administração e locação de imóveis, onde se inserem os serviços relacionados com a assessoria para obter a locação de imóveis residenciais e não residenciais ou administrá-los para o proprietário. São considerados não residenciais os imóveis comerciais, industriais e outros tipos cuja natureza difira dessas categorias, como por exemplo, imóveis comercial-industriais, templos religiosos e imóveis públicos, além daqueles de uso misto residencial e não residencial em que prevaleça o uso não residencial. Esses imóveis podem ser urbanos ou rurais.

- Serviços envolvidos na compra e venda de imóveis que correspondem, basicamente, aos serviços de intermediação na compra, venda ou permuta de imóveis urbanos ou rurais.

- Serviços de avaliação de imóveis, urbanos ou rurais, que visam a estimar o valor do imóvel para, por exemplo, atender demandas de espólio, comprar ou vender imóveis, obter o financiamento hipotecário ou calcular a indenização por expropriação, dentre outros.

- Serviços de consultoria imobiliária, que visam a aconselhar e fornecer informações especializadas que auxiliam na tomada de decisões relativas a administração, uso, compra, venda, locação ou permuta de imóveis urbanos ou rurais, residenciais ou não.

- Serviços de assessoria de gestão condominial, que são serviços efetuados junto aos condomínios e edifícios, residenciais, não residenciais e mistos.

A locação de imóveis (posição 1.1002) refere-se à operação em que o imóvel é colocado à disposição do locatário, que detém a posse durante determinado período, sendo o locador ou o sublocador remunerado de acordo com esse período. Neste caso, não se confunde com os serviços de administração na locação.

Notas Explicativas

1.1001 Serviços imobiliários sob comissão ou contrato 1.1001.1 Serviços de administração e locação de imóveis

Esta subposição inclui os serviços de administração e locação de imóveis de propriedade de terceiros. Compreende a assistência prestada para fins de obter a locação ou administrar o imóvel no interesse do seu proprietário.

Estão excluídos desta subposição:

1 - Locação de imóveis, que se classifica na posição 1.1002.

1.1001.11 Serviços de administração e locação de imóveis residenciais

Esta subposição inclui os serviços de administração e locação de imóveis residenciais, urbanos ou rurais, como por exemplo, aluguel de casas, sítios e apartamentos, além daqueles de uso misto (residencial e não residencial) em que prevaleça o uso residencial. Esta subposição inclui também os serviços de administração de imóveis locados por curto período (aluguel por temporada).

Estão excluídos desta subposição:

1 - Serviços de hospedagem, que se classificam, conforme o caso, nas posições 1.0303 e 1.0304.

1.1001.12 Serviços de administração e locação de imóveis não residenciais

Esta subposição inclui os serviços de administração e locação de imóveis não residenciais, que incluem os serviços decorrentes da locação, sublocação, arrendamento, direito de passagem ou permissão de uso, compartilhado ou não, de ferrovia, rodovia, postes, cabos, dutos e condutos de qualquer natureza, vagas autônomas de garagem ou de espaços para estacionamento de veículos, dentre outros, estejam eles nas cidades ou em áreas rurais.

Há três distintas categorias de imóveis não residenciais, quais sejam: - Imóveis comerciais, tais como salas e lojas.

- Imóveis industriais, como por exemplo, galpões e instalações prediais destinadas a fábricas.

- Imóveis cuja natureza difere dessas duas categorias, tais como os imóveis comercial-industriais, os templos religiosos, os imóveis públicos e terrenos rurais ou não e, ainda, os imóveis de uso misto (residencial e não residencial) em que prevaleça o uso não residencial.

Estão excluídos desta subposição:

1 - Serviços de hospedagem, que se classificam, conforme o caso, nas posições 1.0303 e 1.0304.

2 - Serviços de fornecimento de vagas para estacionamento de veículos, que se classificam na subposição 1.0604.30.

1.1001.2 Compra e venda de imóveis

Esta subposição alcança, exclusivamente, os serviços de intermediação na compra, venda ou permuta de imóveis residenciais ou não, urbanos ou rurais.

1.1001.21 Compra e venda de imóveis residenciais

Esta subposição alcança, exclusivamente, os serviços de intermediação na compra, venda ou permuta de imóveis residenciais ou os de uso misto em que prevaleça o uso residencial, urbanos ou rurais.

1.1001.22 Compra e venda de imóveis não residenciais

Esta subposição inclui, exclusivamente, os serviços de intermediação na compra, venda ou permuta de imóveis não residenciais ou os de uso misto em que prevaleça o uso não residencial, urbanos ou rurais.

1.1001.30 Serviços de avaliação de imóveis

A avaliação de bens é a análise técnica efetuada para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.

Esta subposição inclui os serviços de avaliação tanto de imóveis residenciais e não residenciais, quanto dos de uso misto.

1.1001.40 Serviços de consultoria imobiliária

Esta subposição inclui os serviços de consultoria imobiliária, ou seja, de aconselhamento e fornecimento de informações especializadas que visam auxiliar a tomada de decisões sobre administração, uso, compra, venda, locação ou permuta de imóveis urbanos ou rurais, residenciais ou não.

Estão excluídos desta subposição:

1 – Serviços de avaliação de imóveis, que se classificam na subposição 1.1001.30.

2 - Serviços de assessoria de gestão condominial, que se classificam na subposição 1.1001.50.

3 - Serviços de consultoria contábil, que se classificam em serviços de contabilidade da subposição 1.1302.21.

5 - Serviços de consultoria em gestão empresarial, que se classificam na subposição 1.1401.1. 6 - Serviços de consultoria ambiental, que se classificam na subposição 1.1410.10.

1.1001.50 Serviços de assessoria de gestão condominial

Esta subposição inclui os serviços de assessoria de gestão condominial desenvolvidos no âmbito dos condomínios e dos edifícios, residenciais, não residenciais e mistos. Esses serviços ajudam, por exemplo, a administração de condomínios ou de prédios e se distinguem da simples consultoria.

Estão excluídos desta subposição:

1 - Serviços de consultoria imobiliária, que se classificam na subposição 1.1001.40.

2 - Serviços de consultoria contábil, que se classificam em serviços de contabilidade da subposição 1.1302.21.

3 - Serviços de consultoria tributária, que se classificam na posição 1.1303.

4 - Serviços de gestão empresarial, consultoria em gestão empresarial e assessoria empresarial, que se classificam na posição 1.1401.

5 - Serviços de consultoria ambiental, que se classificam na subposição 1.1410.10.

1.1001.90 Serviços Imobiliários não classificados em subposições anteriores

Esta posição residual inclui todos os demais serviços imobiliários não contemplados nas subposições anteriores, como por exemplo, a administração de bens imóveis por determinação judicial.

1.1002 Locação de imóveis

Esta posição inclui a operação em que o imóvel é colocado à disposição do locatário, que detém a posse durante determinado período, sendo o locador ou o sublocador remunerado de acordo com esse período. Neste caso, não se confunde com os serviços de administração na locação.

Estão excluídos desta posição:

1 - Serviços de administração e locação de imóveis de propriedade de terceiros, que se classificam na subposição 1.1001.1.

1.1002.10 Locação de imóveis residenciais

Esta subposição inclui a locação de imóveis residenciais e de uso misto em que prevaleça o uso residencial.

Estão excluídos desta subposição:

1 - Serviços de administração e locação de imóveis residenciais, que se classificam na subposição 1.1001.11.

Esta subposição inclui a locação de imóveis não residenciais de qualquer categoria: comerciais, industriais ou de natureza distinta das categorias anteriores, tais como imóveis comercial-industriais, os templos religiosos, os imóveis públicos e terrenos urbanos ou rurais, além da locação de imóveis de uso misto em que prevaleça o uso não residencial.

Estão excluídos desta subposição:

1 - Serviços de administração e locação de imóveis não residenciais, que se classificam na subposição 1.1001.12.

Capítulo 11 - Arrendamento mercantil operacional, propriedade intelectual, franquias e outros