Dissertação apresentada ao Programa de Pós-Graduação em Engenharia Civil da Universidade Federal Fluminense como requisito parcial para obtenção do título de Mestre em Engenharia Civil: Área de Concentração: Engenharia Civil. ICSC International Trade Center Council INSS Instituto Nacional de Seguridade Social IPC Índice de Preços ao Consumidor UFF Universidade Federal Fluminense ULI Instituto Lance Urbano.
Objetivo
Justificativa
Problema
Relevância
Delimitação do Tema
Metodologia
Tipo de Pesquisa
E por fim, a descrição que irá expor as principais características da indústria de shopping centers, demonstrando os fatores responsáveis pelo grande crescimento do setor.
Tratamento dos Dados
Estrutura da Dissertação
Histórico
Na década de 1970 houve um lento desenvolvimento da indústria de Shopping Centers, pois havia competição entre esses centros e o comércio ambulante. 2 ABRASCE - ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE SHOPPING CENTER, Apresentação e histórico do setor varejista no Brasil – Acesso disponível em www.abrasce.com.br.
Definição de Shopping Center
Surge aí um novo elemento, nomeadamente o empresário, o investidor do Centro Comercial, que assume não só o papel de locador de imóveis, mas de criador de um novo goodwill cujas características ainda não estão definidas”. Em sua obra PINTO, define Shopping Center como um conjunto de lojas que obedeceram a um planejamento prévio e estão unidas não apenas pela arquitetura, mas também por uma administração única, sujeita a normas contratuais padronizadas. global, em função não só da dimensão e tipologia da loja (Tenant Mix), mas também da exploração de ramos diversificados”. Centro comercial é o empreendimento imobiliário de iniciativa privada que reúne num ou mais edifícios contíguos lojas arrendadas para comércio ou serviço: Distinguem-se entre si não só pelo tipo de mercadoria que comercializam (o mix de Lojistas fornecido pela empresa a presença de várias lojas do mesmo ramo para possibilitar compras comparativas), bem como o seu caráter distintivo (lojas âncoras e lojas especializadas de comércio e serviços)”.
ESTRUTURA DO SHOPPING
Os centros comerciais são empreendimentos muito rígidos, na medida em que o investimento para implementação assenta em edifícios com quase nenhuma capacidade funcional de reciclagem e são aplicados para retornos a longo prazo (normalmente trata-se de considerar um ciclo de 20 anos associado a outro ciclo de outro 20 anos para esgotar o investimento), períodos durante os quais o shopping deve aumentar sua penetração no mercado-alvo, para manter o nível de retorno esperado do investimento, quando a decisão de fazê-lo tornou-se . 8 ICSC - CONSELHO INTERNACIONAL DE SHOPPING CENTER, Recomendações do ICSC para Gestão de Centros Comerciais: Visão Geral da Gestão. Analisando de forma mais específica as funções do gerente, cabe a ele definir, por exemplo, o horário de funcionamento dos shopping centers; providenciar o fornecimento de água, eletricidade e gás, serviço de frete e coleta de lixo para serviços comunitários; como limpeza, manutenção e segurança; auxiliar os comerciantes seja ou não no âmbito da apresentação do estabelecimento, representando o empresário extrajudicialmente; etc".
O lojista de shopping center é um empresário que atua na comercialização (varejo) de bens e serviços relacionados ao usuário final, mantendo características próprias, diferenciado dos lojistas do comércio em geral, manifestando interesses que promovam bons resultados comerciais.
Tipos de Shopping Center
Classificação quanto ao tamanho
O Community Mall oferece uma ampla variedade de lojas de roupas, móveis, serviços profissionais, entretenimento e mercadorias em geral. Esses negócios são maiores que os do Bairro e atingem um público maior devido às muitas opções. No entanto, são menores que as Regionais, pois medem entre 10.000 e 35.000 m2, e suas âncoras mais comuns são lojas de descontos e supermercados.
É ancorada por uma ou mais lojas de serviço completo, vendendo várias linhas de produtos, como eletrônicos, móveis, decoração, roupas, brinquedos, utilidades domésticas e muito mais.
Classificação quanto ao formato
É um Strip-Center com as âncoras nas pontas e as lojas no meio, com o corredor de serviço das lojas ao fundo. Caracteriza-se por empreendimentos de grande dimensão (Regional) com lojas implantadas de forma rectangular e lugares de estacionamento nas quatro faces.
Classificação quanto à modalidade
Em seu mix, que se destina a atender a um determinado grupo de atividades comerciais, limita o tipo de produto oferecido, exige um trabalho com grandes áreas de influência. Sua linha de produtos pode ser:.
Sucesso de um Shopping
Após obter um conjunto completo de informações de mercado, dados físicos da área disponível, zoneamento e legislação local, é elaborado um estudo de viabilidade econômico-financeira..”.
VIABILIDADE
O sucesso de um Shopping Center está diretamente relacionado à sua localização e mensuração precisa do mercado potencial. Considerando a grande importância do Tenant Mix para a sustentabilidade do shopping, ele é composto principalmente por dois tipos de lojas. A disposição das lojas âncoras é uma estratégia de compras, que se organiza em torno delas.
A escolha da composição das lojas do Shopping é determinada com base na análise de dados coletados em estudos de viabilidade econômica e social da empresa como um todo.
LUCRATIVDADE
Sempre que a renda variável não atingir o piso (renda fixa), o inquilino paga a diferença entre as duas. Cessão de direitos de uso (taxas): A cessão de direitos é uma fonte de receita para os Shopping Centers, mas vem perdendo importância por se basear na relação entre oferta e demanda de pontos comerciais em shopping centers, relação que atualmente crise comercial tende mais favoravelmente para o lado da demanda do que para o lado da oferta. empresário, para custear as despesas que resultam na atração de pessoas ao shopping.
Porém, para o empresário, tal movimento tem de certa forma efeitos contrários, pois ao mesmo tempo em que gera um fluxo de pessoas de tempos em tempos, dias, horários que não competem com os picos das lojas tradicionais, reduz o rendimento por m2 , ou atividades como essa.
Shopping Vendido ou Locado
O número e categoria de lojas e os tipos de lojas são limitados de acordo com um critério pré-determinado com base nas possibilidades de consumo na área de influência. Em regra, a relação entre a administração e os lojistas é estabelecida através da associação de lojistas do centro comercial, que cuida de programas desenvolvidos em conjunto. Os serviços administrativos, operacionais e de manutenção são prestados pelo condomínio, enquanto os de planejamento e marketing são realizados pela Associação dos Lojistas do Shopping, que recebe uma contribuição mensal das lojas para essa atividade.
Quanto maior for a prosperidade dos lojistas e consequentemente do Shopping, aumentará o valor do aluguel, assim como o das luvas, ou seja, há interesse do empresário na boa gestão do Shopping.
Emprego
O leque de ocupações resultante das atividades expressas no organograma abrange as de natureza industrial, comercial e de serviços. A segurança contra incêndios recruta técnicos com experiência nesta atividade, normalmente da indústria ou bombeiros. As posições comuns nessas atividades são preenchidas por especialistas em marketing, publicidade e promoção de vendas.
Por fim, os chamados Serviços Auxiliares, que englobam basicamente atividades de limpeza, geram muitos empregos, já que costumam trabalhar em três turnos, geralmente ao ar livre, incluindo a manutenção de plantas e jardins.
Tráfego de pessoas
The Magic of Malls: How Malls Attract and Seduce, traduzido por Ana Beatriz Rodrigues – Rio de Janeiro: Elsevier, 2004.
Tendência de mercado
Uma das coisas que o American Mall deve prestar atenção é como integrar os supermercados nesse formato. Especialmente em relação a redes de supermercados sofisticadas e conceituadas, como Wegman's e Whole Foods, a ideia não entra em conflito com a crescente imagem dos Shopping Centers. Planejados como resorts de consumo, os Shopping Centers são lugares onde nada acontece por acaso.
Uma das últimas tendências em shopping centers é a instalação de academias em suas dependências, que vem crescendo com sucesso, sendo uma nova tendência no mercado brasileiro.
Indicadores básicos para implantação de um novo empreendimento
Enfim um shopping que apresenta requisitos essenciais para a vida moderna, dentro do padrão atual do cenário nacional, pois os existentes são pequenos shoppings já obsoletos, que não atendem a demanda local, fazendo com que a população se desloque para grandes centros urbanos centra-se na procura do novo e na satisfação das suas necessidades.
Impacto sobre o comércio local
Impacto Viário
O número reduzido de vagas está causando insatisfação na população, que está causando congestionamentos nas vias de acesso por antecipação de vagas. O excesso de vagas causará uma má impressão ao público e aparecerá como um shopping vazio e desacreditado. Este Shopping Center será idealizado e estruturado, totalmente voltado para consumidores que desejam um ambiente aconchegante e seguro.
No caso da implantação desta empresa na cidade de Campos dos Goytacazes, será possível verificar a importância que o shopping terá no desenvolvimento da urbanização da área, na instalação de vias de acesso e na introdução de novos hábitos .
Tenant Mix
Assim, é compreensível a presença de várias lojas da mesma filial operando dentro do shopping, além da presença em vários casos de mais de uma loja de departamentos. Esta proximidade, em vez de ser prejudicial, contribui para a compatibilidade em termos de política de preços, imagem do centro comercial, ações promocionais, etc. Isso significa que em duas lojas próximas uma da outra, um cliente a cada cem compras em ambas as lojas representará 1% a mais de negócios do que se estivessem separados por uma distância que limitasse essa troca, e se um cliente a cada dez compras em ambas as lojas, o volume total do seu negócio crescerá 10%.
61 Assim, o mix de lojistas desempenha um papel importante na seleção e no plano de distribuição do shopping para criar uma circulação adequada entre todas as áreas do empreendimento.
Multiuso do Shopping Center
Modelo Idealizado
Análise do Modelo Existente x Modelo Proposto
De acordo com diferentes linhas de negócios e novas tendências de mercado, o setor de shopping centers representa fatores importantes que incluirão características físicas, econômicas, humanas e sociais. A proposta de implementação deste modelo inovador de centros comerciais na região irá promover uma maior rentabilidade, que ultrapassará as dimensões de um mero centro comercial, combinando inúmeras atividades e ofertas de diferentes tipos de serviços, lazer e cultura alicerçadas no conforto de estacionamentos. , na agilidade das compras e na boa seleção de lojas e opções de serviços, que tornaram o Edifício Empresarial um grande atrativo para os consumidores e consequentemente também para as vendas. Estudo de viabilidade técnica para implantação de um shopping center em uma instituição de ensino superior.
ICSC - CONSELHO INTERNACIONAL DE CENTROS COMERCIAIS, Recomendações do ICSC para Gestão de Centros Comerciais: Visão Geral da Gestão.
