CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA
Pelo presente instrumento particular e na melhor forma de direito o Sr.__________________________________ e Srº.______________________________________ casados entre si, sendo ele (nacionalidade), (profissão), inscrito no CPF _________________ e RG_________________, ela (nacionalidade), (comerciante), inscrita no CPF ________________ e RG_________________, ambos residentes e domiciliados a Rua____________________, n.º___, Bairro_______________, Cidade____________- Estado, denominados VENDEDORES, e _____________________, (nacionalidade), (estado civil), (profissão), residente e domiciliado a Rua____________________________ n.º _____, Cidade/Estado, inscrito no CPF_____________, e RG________________ e a Srª. _____________, (nacionalidade), (estado civil), (profissão), residente e domiciliada na Rua_______________________, n.º_____,Cidade/Estado, e inscrito no CPF_________________ e RG ____________, simplesmente denominados COMPRADORES, tem ajustado e contratado este COMPROMISSO E COMPRA E VENDA, para ser regulado pelas cláusulas e condições seguintes:
CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO E TÍTULO
Os VENDEDORES são legítimos proprietários do lote de terreno sob nº _____, da quadra nº _____, do loteamento denominado _________________, objeto do livro nº _______, folhas_______, do Registro de Imóveis da ___ª Circunscrição Imobiliária desta Comarca, e pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, promete vender aos COMPRADORES que a seu turno se obrigam a comprá-lo.
PARÁGRAFO ÚNICO – DA INFRA-ESTRUTURA
O COMPRADOR declara ter visitado o imóvel, tomando conhecimento do perfil topográfico do mesmo.
CLÁUSULA SEGUNDA – DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO
I) O preço certo e ajustado para os lotes objeto deste contrato é de R$ ___________________,00 (________________________reais).
II) Pagáveis da seguinte forma:
a)Entrada “ARRAS”- R$ ______________,00 (_____________________reais) e o restante por meio de (_____) prestações mensais e sucessivas, vencendo-se a primeira em _____de ______ de 20__, tendo como valor R$ _______,00 (_____________reais).
Parágrafo Único – As Arras corresponde ao sinal de pagamento do lote, consoante o art. 417 e 418 do Código Civil, ficando claro que em caso de arrependimento, os proponentes compradores perderão o valor dado como sinal, se, porém os proponentes vendedores se arrependerem ficam obrigados a restituir em dobro.
CLÁUSULA TERCEIRA – DA FALTA DE PAGAMENTO
O atraso no pagamento de qualquer parcela do preço sujeitará os COMPRADORES ao pagamento de multa de 10% (dez por cento) respeitados os limites previstos na legislação e juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês ou fração de mês, incidentes sobre o total do débito já atualizado.
CLÁUSULA QUARTA – DA POSSE
neste instrumento, podendo nele edificar as benfeitorias que desejar, desde que, com estrita observância das determinações legais, sejam Municipais, Estaduais, Federais ou Autárquicas.
CLÁUSULA QUINTA – DOS TRIBUTOS
Estão quitados, conforme comprovantes, e a partir desta data, correrão por conta exclusiva dos COMPRADORES todas as despesas com impostos, taxas ou contribuições lançados pelo Poder Público, mesmo que em nome dos VENDEDORES.
CLÁUSULA SEXTA – DA ESCRITURA
O domínio será transmitido aos COMPRADORES ou a quem por eles for indicado, devendo ser realizada a escritura pública após o pagamento integral do valor acordado na cláusula segunda.
PARÁGRAFO ÚNICO – DA ADJUDICAÇÃO
Após o cumprimento integral das obrigações por parte dos compradores, em havendo recusa na transmissão do domínio, na forma da cláusula anterior, poderá ser exigido o suprimento do consentimento dos VENDEDORES, através de adjudicação compulsória.
CLÁUSULA SÉTIMA – PRIMEIRA – DA RESCISÃO
O presente contrato ficará rescindido de pleno direito na falta de pagamento de qualquer parcela, com observância à cláusula Segunda.
CLÁUSULA OITAVA – DA PENA CONVENCIONAL
As partes convencionam que em caso de infração de qualquer das condições ora pactuadas, a parte infratora se sujeitará ao pagamento da pena convencional equivalente a 10% (dez por cento) do valor total do contrato, atualizada à época do efetivo pagamento, reconhecida desde logo, como quantia líquida, certa e exigível.
CLÁUSULA NONA – DOS HERDEIROS
O presente contrato obriga não só as partes contratantes, como seus herdeiros ou sucessores legais, convencionais ou eventuais.
CLÁUSULA DÉCIMA – DO FORO
As partes elegem o foro da Comarca de _____________________, para dirimir eventuais questões oriundas deste Contrato, com renúncia a qualquer outro por mais privilegiado que seja ou venha a ser.
Cidade/Estado, ____ de_________ de20_____.
_____________________________ __________________________ VENDEDOR VENDEDORA